2006年北京市房地產經紀行業發展概況改革開放以來，在城鎮住房制度改革及相關政策的推動下，住房消費得到有效啟動，房地產市場日趨活躍，以提供中介服務為主要內容的房地產經紀行業也逐漸形成并發展起來，北京市自1996年開始實施資質證書制度以來，到2006年底，經市建委（原國土房管局）備案取得《北京市房地產經紀機構備案證書（資質證書）的房地產經紀機構已達2675家分支機構1674家，從業人員5萬多人，已取得房地產經紀人證、《北京市房地產經紀資格考試合格證》的共36526人。其中2006年凈增房地產經紀機構34家，凈增分支機構653家，新增房地產經紀持證人5200人。房地產經紀行業對完善市場媒介，加速房地產商品流通具有重要作用，是房地產市場不可缺少的重要環節。一、，粽市房地產經紀機構根據建設部1996年1月8日發布的《城市房地產中介服務管理規定》，北京市房屋土地管理局于1996年8月19日發布《北京市房地產經紀機構管理規定》，開始實行房地產經紀機構資質證書管理，到2006年底，北京市已備案的房地產經紀機構共2675家。其中本年度新備案623家，占總備案數的23.29%；同期注銷589家，占總備案數的22.02%；全年凈增34家，占總備案數的1.27%。隨著房地產市場的不斷發展，房地產經紀機構的數量

在逐年增加。表一 北京市房地產經紀機構設立情況統計表注冊資金（萬元）數量企業類型10以下10-3030-5050-100100以上合計有限責任公司214804318607422534合伙制企業110103三資企業03264859股份合伙制企業1425719全民所有制企業029111234集體所有制企業2163517其它520209合計304934508888142675備注注冊資本含下限，不含上限（一）北京市房地產經紀機構的組織形式北京市房地產經紀機構已備案的共2675家,其中有限責任公司2534，三資企業59家，全民所有制企業34家合伙制企業3家、股份合伙制企業19家、集體所有制企業17家、其它企業9家。北京市房地產經紀機構類型圖OOO3ooooOooooO505050^0^北京市房地產經紀機構類型圖OOO3ooooOooooO505050^0^.111（二）北京市房地產經紀機構注冊資金狀況表二北京市房地產經紀機構注冊資金統計表注冊資金（萬元）數量（個）百分比10以下301%10-3049318%30-5045017%50-10088833%100以上81431%合計2675100%0北京市房地產經紀機構注冊資金統計圖10以下10-30^位：萬元30-50 50-100 100以上0北京市房地產經紀機構注冊資金統計圖10以下10-30^位：萬元30-50 50-100 100以上ooooO^0^0008642，個{量數（三）北京市房地產經紀機構在各區縣的分布狀況北京市房地產經紀機構分布在東城166個，西城115個，崇文100個，宣武105個，朝陽797個，海淀355個，豐臺133個，石景山56個，門頭溝75個，昌平97個，通州173個，大興134個，房山95個，平谷64個，密云53個，懷柔69個，順義55個，延慶20個，亦莊開發區13個。圖圖房地產經紀機構從事的主要業務類型有:商品房代銷、存量房買賣、房屋租賃和其他經紀業務。其中，從事商品房代銷的機構有1484家；從事存量房買賣的有1283家；從事房屋租賃居間的有1484家；從事房屋租賃代理、繳納60萬保證金的有22家（其分支機構約1300家）；從事其他經紀業務的有1715家。表三北京市房地產經紀機枸業務類型統計表業務類型經紀機構（個）占備案數的百分比商品房銷售代理148455.48%存量房轉讓居間128347.96%房屋租賃代理220.82%房屋租賃居間148455.48%其他經紀服務171564.11（五）北京市房地產經紀機構歷年數量統計情況北京市房地產經紀機枸歷年數量增長統計表年份19961997199819992000200120022003200420052006機構總數（含注銷數）106192339523807104615222254301036124235現存機構教941682994297134249001565224526412675備注2001年市國土房管局與市工商局聯合開展房地產經紀機構清理整頓活動，至2001年底，部分經紀機構未完成變更，未統計在內圖四

北京市房地產經紀機構歷年數量增長趨勢圖數存現量北京市房地產經紀機構歷年數量增長趨勢圖數存現量二,北京市房地產經紀機構下設分支機構從2001年至2006年底，經各區縣建委（房管局）備案合格取得《北京市房地產經紀機構（分支機構）備案證書》（資質證書）的分支機構已達1674家。其中，2006年新備案845家,占總備案數的50.48%；同期注銷192家,占總備案數的11.47%；全年凈增653家，占總備案數的39.01%。隨著房地產市場的不斷發展和各房地產經紀機構的迅速擴張，房地產經紀行業逐步向規模化發展。表五北京市房地產經紀機枸下設分支機構數量增長表年份200120022003200420052006增長數（個）541220385370653總,個）54626665110211674五

2001年2002年2003年2004年2005年2006年北京市房地產經紀機構下設分支機構數量增長圖北京市房地產經紀機構下設分支機構總量增長趨勢圖2001年2002年2003年2004年2005年2006年北京市房地產經紀機構下設分支機構數量增長圖北京市房地產經紀機構下設分支機構總量增長趨勢圖三,北京市房地產經紀人北京市房地產經紀行業從業人員有5萬余人，已取得房地產經紀人證、北京市房地產經紀資格考試合格證的人員共 36526人。2006年，對6000名房地產經紀從業人員進行了考前培訓和資格考試，其中5200人考試合格。表六北京市房地產經紀從業人員學歷統計表學歷數量（人）百分比7

研究生及以上3511%大本478613%大專1184932%高中1568543%中專385511%合計365261