第6頁共6頁物業工程?維修部職?責A、?負責工程?部日常人?員管理和?調配工作?;B、?負責IS?O900?1質量管?理體系項?目工程類?文件運行?維護工作?;C、?負責小區?房屋建筑?，公共設?施，機電?設備等技?術管理工?作;D?、負責制?定本部門?各項管理?制度及應?急措施;?E、負?責制定本?部門年、?季、月等?設備設施?維修保養?計劃，并?報上級領?導審批;?F、負?責對小區?設備的能?源損耗進?行合理化?控制;?G、負責?參與樓宇?工程驗收?交接工作?及對外接?盤項目的?工程驗收?接管工作?;H、?負責對本?部門發生?的重大事?故，組織?調查分析?及處理工?作;I?、負責審?核本部門?提交的材?料采購清?單;M?、負責本?部門員工?業務技能?的培訓;?物業工?程維修部?職責（二?）1、?負責項目?工程類報?事的處理?、跟進及?項目工程?板塊滿意?度分析及?提升;?2、及時?響應客戶?的工程類?上門服務?需求;?3、負責?工程類經?營指標的?完成;?4、負責?項目設施?設備的全?面管理(?含承接查?驗、日常?維修維護?、更新改?造、設備?臺賬建設?管理等)?;5、?負責項目?節能降耗?工作的研?究、組織?、實施(?含新技術?新工具運?用等);?6配合?項目經理?進行新項?目交付接?管準備;?7、負?責工程專?業例行事?務的落地?執行;?8、負責?項目工程?團隊建設?、梯隊培?養、員工?關懷組織?;9、?完成公司?/項目/?上級交辦?的其他工?作;物?業工程維?修部職責?（三）?1負責工?程部的內?部管理、?專業培訓?，不斷提?高部門成?員的業務?和技術水?平。2?.負責建?立健全部?門各項規?章制度與?操作規程?。3.?負責制定?物業各項?設備維護?的年度計?劃工作，?做好物業?各類設備?設施的優?化配置與?節能減排?工作。?4.負責?集團接管?物業的前?期介入工?作，制定?相應物業?技術管理?維護規范?。5.?負責執行?行業安全?法規、加?強部署安?全管理和?安全教育?工作，預?防管控安?全風險、?防止安全?事故。?6.負責?物業各種?設備檔案?以及日常?維護記錄?的管理工?作，并建?立相應的?臺賬管理?。7.?負責編制?機電設備?的維修、?保養計劃?，完善設?備的操作?流程及作?業指導書?。8.?負責商戶?維修、返?修工程的?質量監督?和驗收，?審核保修?款、工程?款的返還?工作。?9.負責?檢查和監?督商戶維?修、公共?設施維護?的品質，?分析顧客?不滿意的?原因，不?斷完善流?程和物業?服務品質?。10?.負責租?賃客戶的?施工審核?、辦理施?工手續及?日常安全?巡檢工作?。物業?工程維修?部職責（?四）1?、認真貫?徹各項規?章制度及?工作流程?，監督，?指導下屬?員工落實?各類設備?運行規程?及維修，?保養計劃?;2、?協助職能?部門做好?工程前介?工作、接?管驗收、?返修整改?等工作;?3、做?好項目設?施設備臺?賬、維修?保養計劃?的制定和?落實，并?根據日常?變化及時?更新，使?物業增值?保值;?4、檢查?各類設備?正常運行?，巡檢，?維修維保?及檢測等?工作記錄?。監督檢?查各項工?作運行情?況，按時?匯總;?5、滿足?業主對工?程維修需?求;6?、完成領?導交辦的?其他事宜?;物業?工程維修?部職責（?五）1?、公共設?施及消防?設備管理?維護(?1)對園?區公共設?備設施、?消防設施?設備進行?定期或不?定期的檢?查;通過?檢查發現?問題要及?時予以維?護;(?2)建立?設施設備?檔案，做?到設施設?備的運行?、檢查、?維護、保?養等記錄?齊全2?、供排水?設備的維?護(1?)保證供?排水設備?運行正常?，設施完?好，無滲?漏、無污?染(2?)制訂停?水、停電?及事故處?理方案?3、供電?系統管理?與維護?(1)嚴?格執行供?電系統(?含弱電)?管理措施?，保證記?錄完整?(2)保?證供電(?含弱電)?設備運行?正常(?3)配電?室管理符?合規定，?公共用電?設施設備?完好4?、電梯的?管理與維?護(1?)規定運?行時間，?安全設施?齊全，轎?廂井道保?持清潔，?電梯機房?通風、照?明良好?(2)根?據應急處?理方案及?時處理發?生的故障?(3)?配合電梯?維保單位?，負責電?梯年檢相?關手續的?準備并及?時跟進電?梯年檢進?度5、?客戶服務?客戶要?求進行工?程改造，?費用核算?準確并及?時送達發?票6、?日常管理?(1)?工具管理?有序，完?好，執行?5S制度?(2)?按時完成?水電抄表?并匯總，?并及時送?達發票，?嚴查私拉?亂接電線?物業工?程維修部?職責（六?）1.?負責園區?內設備維?護工作，?保障設備?良好運行?;2.?定期現場?巡查，執?行維保計?劃，發現?問題及時?整改;?3.對接?施工方，?處理工程?遺留問題?;物業?工程維修?部職責（?七）1?、負責公?司在管項?目各工程?事務的監?督管理。?2、負?責監督工?程的接管?驗收和客?戶二次裝?修工程的?驗收工作?。3、?負責監督?和指導各?種設施、?設備的定?期保養維?護和檢修?工作，監?督各項設?備的異常?處理、隱?患處理等?技術把關?工作。?4、監督?重要的維?修工程、?增改工程?施工，控?制工作質?量與進度?。5、?發揮工作?主動性，?完成領導?交辦的其?他工作。?物業工?程維修部?職責（八?）1、?負責服務?單位設備?設施的養?護及管理?;2、?公共設備?年度保養?計劃和電?梯、安防?、給排水?系統、配?電系統等?設備設施?當年養護?計劃3?、設備及?設備房鑰?匙，工具?的管理;?4、負?責配電室?，電梯機?房，樓層?電井的日?常運行，?維修，保?養;5?、負責管?轄范圍內?的所有公?共設備的?應急維修?6、對?業主報修?及時處理?并記錄;?7、定?期對設備?設施進行?檢查，對?發現不合?格項及時?進行修改?、上報;?8、配?合執行部?門領導交?代的其他?工作。?物業工程?維修部職?責（九）?1、按?照維保工?作計劃及?上級分配?的任務，?做好物業?設備、設?施的養護?和維護工?作，確保?各項設備?、設施完?好，運行?正常;?2、按規?定時間巡?查設備運?行情況，?并做好書?面記錄;?3、完?成上級布?置的其它?工作。?物業工程?維修部職?責（十）?1、負?責項目的?設備、設?施的維修?保養工作?;2、?負責小區?業主戶內?及公區報?事報修;?3、定?期巡視檢?查，掌握?各類設備?運行狀況?，發現問?題及時維?修;4?、處理園?區各類突?發情況;?5、完?成領導交?代的其他?工作事項?。物業?工程維修?部職責（?十一）?____?對所轄區?域公共設?施設備進?行檢查和?維修;?____?對值班期?間發生的?問題及時?上報或處?理;_?___所?有物業設?備的檢查?等;4?.執行、?參加公司?臨時委派?的任務。?物業工?程維修部?職責（十?二）1?、嚴格履?行維修工?職責及各?項規章制?度，維修?、保養好?小區公共?設備，確?保設施運?行正常;?2、管?理好各項?設施管線?及設備的?保養及維?修，并做?好日常的?保潔、保?養及巡視?檢查，并?做好記錄?;3、?對業主報?修及時、?熱情、服?務周到;?4、負?責管理區?域內各項?維修、檢?查等工作?。做好下?水道維護?、疏通機?雨水井檢?查工作;?5、領?導安排的?其他工作?。物業?工程維修?部職責（?十三）?1、執行?所在項目?的照明、?電氣設備?及供配電?系統的巡?視、檢查?、保養工?作;2?、嚴格執?行值班巡?檢規程，?認真填寫?值班日志?、設備運?行記錄等?記錄報表?;3、?監管委外?施工方的?相關施工?安全、施?工工藝及?項目驗收?工作;?4、及時?上報任何?異常情況?及特殊事