第12頁共12頁廠房物業(yè)管?理合同樣本?本合同雙?方當(dāng)事人?委托方（以?下簡稱甲方?）____?_業(yè)主管理?委員會/房?地產(chǎn)開發(fā)公?司受委托?方（以下簡?稱乙方）_?____物?業(yè)管理公司?根據(jù)《中?華人民共和?國____?_入建設(shè)部?第33號令?《城市新建?住宅小區(qū)管?理辦法》、?《深圳經(jīng)濟?特區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理條?例》及其實?施細(xì)則等國?家、地方有?關(guān)物業(yè)管理?法律、法規(guī)?和政策，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方委托?乙方對（物?業(yè)名稱）實?行專業(yè)化、?一體化的物?業(yè)管理訂立?本合同。?第一條：物?業(yè)基本情況?座落位置?：市區(qū)路（?街道）號；?占地面積：?平方米；建?筑面積：平?方米；其中?住宅平方米?；物業(yè)類型?：（住宅區(qū)?或組團、寫?字樓、商住?樓、工業(yè)區(qū)?、其他/低?層、高層、?超高層或混?合）第二?條：委托管?理事項1?.房屋建筑?本體共用部?位（樓蓋、?屋頂、梁、?柱、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)部?位、外墻面?、樓梯問、?走廊通道、?門廳、設(shè)備?機房、）的?維修、養(yǎng)護?和管理。?2.房屋建?筑本體共用?設(shè)施設(shè)備（?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、__?___空調(diào)?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、加壓供?水設(shè)備、配?電系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、中水系統(tǒng)?等）的維修?、養(yǎng)護、管?理和運行服?務(wù)。3.?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬物?業(yè)管理范圍?的市政公用?設(shè)施（道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?綠化、室外?泵房、路燈?、自行車房?棚、停車場?）的維修、?養(yǎng)護和管理?。4.本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)施?（網(wǎng)球場、?游泳池、商?業(yè)網(wǎng)點、）?的維修、養(yǎng)?護和管理。?5.公共?環(huán)境（包括?公共場地、?房屋建筑物?共用部位）?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運。?6.交通?、____?_行駛及停?泊。7.?配合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓矙C?關(guān)進行安全?監(jiān)控和巡視?等保安工作?，（但不含?人身、財產(chǎn)?_____?保管責(zé)任）?8.社區(qū)?文化娛樂活?動。9.?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料；1?0.法規(guī)和?政策規(guī)定由?物業(yè)管理公?司管理的其?它事項；?第三條：合?同期限本?合同期限為?年。自__?___年_?____月?_____?日起至__?___年_?____月?_____?日止。第?四條：甲方?的權(quán)利和義?務(wù)1.與?物業(yè)管理公?司議定年度?管理計劃、?年度費用概?預(yù)算、決算?報告；2?.對乙方的?管理實施監(jiān)?督檢查，每?年全面進行?一次考核評?定，如因乙?方管理不善?，造成重大?經(jīng)濟損失或?管理失誤，?經(jīng)市政府物?業(yè)管理主管?部門認(rèn)定，?有權(quán)終止合?同；3.?委托乙方對?違反物業(yè)管?理法規(guī)政策?及業(yè)主公約?的行為進行?處理：包括?責(zé)令停止違?章行為、要?求賠償經(jīng)濟?損失及支付?違約金、對?無故不繳、?交有關(guān)費用?或拒不改正?違章行為的?責(zé)任人采取?停水、停電?、。等催繳?催改措施；?4.甲方?在合同生效?之日起日內(nèi)?按規(guī)定向乙?方提供經(jīng)營?性商業(yè)用房?平方米，由?乙方按每月?每平方米元?標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)?營，其收入?按法規(guī)政策?規(guī)定用于補?貼本物業(yè)維?護管理費用?。5.甲?方在合同生?效之日起日?內(nèi)按政府規(guī)?定向乙方提?供管理用房?平方米（其?中辦公用房?平方米，員?工宿舍平方?米，其它用?房平方米）?，由乙方按?下列第項使?用：①無?償使用。?②按每月每?平方米建筑?面積元的標(biāo)?準(zhǔn)租用。?6.甲方在?合同生效之?日起一日內(nèi)?按規(guī)定向乙?方提供本物?業(yè)所有的物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料（工程建?設(shè)竣工資料?、住用戶資?料。），并?在乙方管理?期滿時予以?收回；7?.不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進?行的管理和?經(jīng)營活動；?8.負(fù)責(zé)?處理非乙方?原因而產(chǎn)生?的各種糾紛?；9.協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動；10?.法規(guī)政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。第?五條乙方的?權(quán)利和義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)政策及?本合同的規(guī)?定，制訂該?物業(yè)的各項?管理辦法、?規(guī)章制度、?實施細(xì)則，?自主開展各?項管理經(jīng)營?活動，但不?得損害大多?數(shù)業(yè)主（住?用戶）的合?法權(quán)益，獲?取不當(dāng)利益?。2.遵?照國家、地?方物業(yè)管理?服務(wù)___?__規(guī)定，?按物業(yè)管理?的服務(wù)項目?、服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深度?，測算物業(yè)?管理服務(wù)_?____標(biāo)?準(zhǔn)，并向甲?方提供測算?依據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)定?的____?_標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅自?加價，不得?只____?_不服務(wù)或?多____?_少服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)?編制房屋及?附屬設(shè)施、?設(shè)備年度維?修養(yǎng)護計劃?和大中修方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實施?。4.有?權(quán)依照法規(guī)?政策、本合?同和業(yè)主公?約的規(guī)定對?違反業(yè)主公?約和物業(yè)管?理法規(guī)政策?的行為進行?處理；5?.有權(quán)選聘?專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項管理業(yè)?務(wù)并支付費?用、但不得?將整體管理?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位，?不得將重要?專項業(yè)務(wù)承?包給個人；?6.接受?物業(yè)管理主?管部門及有?關(guān)政府部門?的監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接受?甲方和業(yè)主?的監(jiān)督；?7.至少每?3個月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費用收支?賬民主。?8.對本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改擴建?完善配套項?目，須報甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實施；?9.建立本?物業(yè)的物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時記?載有關(guān)變更?情況；1?0.開展有?效的社區(qū)文?化活動和便?民服務(wù)工作?；11.?本合同終止?時，乙方必?須向甲方移?交原委托管?理的全部物?業(yè)及其各類?管理檔案、?財務(wù)等資料?；移交本物?業(yè)的公共財?產(chǎn)，包括用?管理費、公?共收入積累?形成的資產(chǎn)?；對本物業(yè)?的管理財務(wù)?狀況進行財?務(wù)審計，甲?方有權(quán)指定?專業(yè)審計機?構(gòu)。12?.不承擔(dān)對?業(yè)主及非業(yè)?主使用人的?人身、財產(chǎn)?的保管__?___義務(wù)?（另有，專?門合同規(guī)定?除外）第?六條：管理?目標(biāo)乙方?根據(jù)甲方的?委托管理事?項制定出本?物業(yè)“管理?分項標(biāo)準(zhǔn)”?（各項維修?、養(yǎng)護和管?理的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核標(biāo)?準(zhǔn)），與甲?方協(xié)商同意?后作為本合?同的必備附?件。乙方承?諾，在本合?同生效后年?內(nèi)達(dá)到的管?理標(biāo)準(zhǔn)；年?內(nèi)達(dá)到管理?標(biāo)準(zhǔn)，并獲?得政府主管?部門頒發(fā)的?證書。第?七條：管理?服務(wù)費用?l.本物業(yè)?的管理服務(wù)?費按下列第?項執(zhí)行：?①按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住用?戶）收取，?即每月每平?方米建筑面?積元②按?雙方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶）?收取，即每?月每平方米?建筑面積元?；③由甲?方按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支付?給乙方，即?每年（月）?每平方米建?筑面積元；?支付期限：?；方式：；?2.管理?服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按下?列第項執(zhí)行?：①按政?府規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整；?②按每年%?的幅度上調(diào)?；③按每?年%的幅度?下調(diào)；④?按每年當(dāng)?shù)?政府公布的?物價漲跌幅?度調(diào)整；?⑤按雙方議?定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整；5.?本物業(yè)的公?用設(shè)施專用?基金共計元?，由甲方負(fù)?責(zé)在時間內(nèi)?按法規(guī)政策?的規(guī)定到位?，以保障本?物業(yè)的公用?配套設(shè)施的?更新改造及?重大維護費?用。6.?乙方在接管?本物業(yè)中發(fā)?生的前期管?理費用元，?按下列第項?執(zhí)行：①?由甲方在本?合同生效之?日起日內(nèi)向?乙方支付；?②由乙方?承擔(dān)；③?在費用中支?付；7.?因甲方責(zé)任?而造成的物?業(yè)空置并產(chǎn)?生的管理費?用，按下列?第項執(zhí)行：?①由甲方?承擔(dān)全部空?置物業(yè)的管?理成本費用?，即每平方?米建筑面積?每月元；?第八條：獎?懲措施1?.乙方全面?完成合同規(guī)?定的各項管?理目標(biāo)，甲?方分別下列?情況，對乙?方進行獎勵?；2.乙?方未完成合?同規(guī)定的各?項管理目標(biāo)?，甲方分別?下列情況，?對乙方進行?處罰：3?.合同期滿?后，乙方可?參加甲方的?管理招投標(biāo)?并在同等條?件下優(yōu)先獲?得管理權(quán)，?但根據(jù)法規(guī)?政策或主管?部門規(guī)定被?取消投標(biāo)資?格或優(yōu)先管?理資格的除?外。乙方全?部完成合同?責(zé)任并管理?成績優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主反?映良好，可?以不參加招?投標(biāo)而直接?續(xù)訂合同。?第九條：?違約責(zé)任?1.如因甲?方原因，造?成乙方未完?成規(guī)定管理?目標(biāo)或直接?造成乙方經(jīng)?濟損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)補?償；乙方有?權(quán)要求甲方?限期整改，?并有權(quán)終止?合同。2?.如因乙方?原因，造成?不能完成管?理目標(biāo)或直?接造成甲方?經(jīng)濟損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方相應(yīng)?補償。甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，并有權(quán)終?止合同。?3.因甲方?房屋建筑或?設(shè)施設(shè)備質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善后?處理。因乙?方管理不善?或操作不當(dāng)?等原因造成?重大事故的?，由乙方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處理?。（產(chǎn)生事?故的直接原?因，以政府?有關(guān)部門的?鑒定結(jié)論為?準(zhǔn)）4.?甲、乙雙方?如有采取不?正當(dāng)競爭手?段而取得管?理權(quán)或致使?對方失去管?理權(quán)，或造?成對方經(jīng)濟?損失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十條：其他?事項1.?雙方可對本?合同的條款?進行修訂更?改或補充，?以書面簽訂?補充協(xié)議，?補充協(xié)議與?本合同具有?同等效力。?2.合同?規(guī)定的管理?期滿，本合?同自然終止?，雙方如續(xù)?訂合同，應(yīng)?在該合同期?滿六個月前?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?3.本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無法履?行時，雙方?均不承擔(dān)違?約責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及時?協(xié)商處理。?4.本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)?商不成時，?提請物業(yè)管?理主管部門?調(diào)解，調(diào)解?不成的，提?交深圳市_?____委?員會依法裁?決。5.?本合同之附?件均為合同?有效組成部?分；本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補充協(xié)議?中未規(guī)定的?事項，均遵?照中華人民?共和國有關(guān)?法律、法規(guī)?和政策執(zhí)行?。6.本?合同正本連?同附件共一?頁，一式三?份，甲、乙?雙方及物業(yè)?管理主管部?門（備案）?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?7.本合同?自簽訂之日?起生效。?甲方簽章：?乙方簽章：?法人代表?：____?_??????法人代表?：____?____?__年__?___月_?____日?廠房物業(yè)?管理合同樣?本（二）?被委托方：?_____?物業(yè)管理有?限公司（以?下簡稱甲方?）委托方?：____?_（以下簡?稱乙方）?搞好廠房的?物業(yè)管理，?_____?物業(yè)管理有?限公司與進?駐企業(yè)__?___（以?下簡稱乙方?）經(jīng)友好協(xié)?商，甲、乙?雙方簽訂如?下協(xié)議，以?茲共同遵守?。一、甲?方負(fù)責(zé)大樓?進駐企業(yè)的?供水、供電?和電梯，以?及提供治安?保衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)?清掃、綠化?管理等項服?務(wù)。甲方為?乙方提供服?務(wù)，乙方應(yīng)?積極協(xié)助，?提供便利條?件。二、?乙方提出的?供水、供電?要求：1?、用電類別?：；用?水容量：?用電容量：?；用?表直供：?用甲方配電?房柜直供?。2、?每月水費、?排污費按黃?石市規(guī)定工?業(yè)用水、排?污費的__?___標(biāo)準(zhǔn)?計取；電?費按供電部?門費用標(biāo)準(zhǔn)?另分?jǐn)偱潆?費及維修費?0.15元?/度；每月?初3號抄表?，7號__?___。?3、除突遇?不可抗拒因?素導(dǎo)致停水?、停電外，?凡____?_（檢）修?等原因，甲?方應(yīng)提前一?天通知乙方?作準(zhǔn)備。?4、乙方?要嚴(yán)格按申?報的電容量?用電，若一?經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負(fù)?荷用電，除?按有關(guān)規(guī)定?給予處罰外?，由此造成?的事故責(zé)任?和損失，由?乙方全部承?擔(dān)。5、?凡由甲方?配電、供水?的直供戶，?不得向樓外?鄰近的用戶?提供水、電?，也不得在?內(nèi)部擅自接?用水、電，?如若超負(fù)荷?造成的配電?設(shè)備損壞，?或因其他原?因影響他人?生產(chǎn)或造成?下水道堵塞?而造成的損?失，由乙方?負(fù)責(zé)賠償，?修復(fù)。三?、計量辦法?：1、乙?方專線始端?應(yīng)配置電度?表，每月按?表計費，并?分?jǐn)偛糠止?用電費用；?如中小企?業(yè)合用一個?電表、水表?時，則按電?表、水表的?實用數(shù)進行?各戶分?jǐn)偅?分?jǐn)偙壤?各戶使用情?況，水管直?徑等情況議?定。2、?根據(jù)___?__市供電?局有關(guān)規(guī)定?，實行基本?電價元/?KVA.月?，基本水價?以自來水公?司規(guī)定底價?，作為該戶?的起動價。?3、乙方?接到甲方《?繳費通知》?后，如對耗?電量費用有?疑問時，應(yīng)?在2個工作?日內(nèi)向甲方?提出咨詢、?核對，逾期?被視為認(rèn)可?。4、甲?方向乙方發(fā)?出《繳費通?知》（含本?協(xié)議第七條?規(guī)定的__?___項目?和租房合同?所規(guī)定的項?目）后三日?內(nèi)（遇節(jié)、?假日順延）?應(yīng)繳納費用?，如電話催?促仍逾期不?交者，按日?加收滯納金?0.05%?，每月__?__日前仍?不結(jié)清欠款?的，則停止?水、電供給?。四、物?件設(shè)施管理?：1、甲?方有償提供?給乙方的物?件、設(shè)備、?設(shè)施（如門?窗、配電柜?、廁所、空?調(diào)、電梯）?應(yīng)完好無損?。2、乙?方要加強員?工管理教育?，愛護公物?和公共設(shè)施?，自覺遵守?衛(wèi)生條例，?不亂扔廢棄?物，不亂堆?垃圾，不亂?停放___?__，__?___者將?處以550?元罰款。?3、甲、乙?雙方都要加?強治安保衛(wèi)?工作，甲方?負(fù)責(zé)門衛(wèi)治?安，乙方負(fù)?責(zé)內(nèi)部保安?工作