第11頁共11頁個人土地買?賣合同協議?書(一)?出讓方(甲?方)：__?___?????????身份證?號：___?__受讓?方(乙方)?：____?_?????????身份證號：?_____?經甲、乙?雙方友好協?商并經村委?同意，本著?平等、自愿?、有償、誠?實信用原則?，就土地轉?讓事宜達成?協議如下：?一、轉讓?地塊概況?1、該地塊?位于___?__，土地?面積為__?___平方?米。2、?現該地塊的?用途為農業?用地。二?、轉讓方式?1、甲、?乙雙方通過?自愿協商，?經村委同意?，通過貨幣?買賣形式無?償轉讓。?2、土地轉?讓總價為人?民幣大寫：?_____??萬元(￥?：____?_元)。?三、付款方?式：雙方?在簽訂協議?之日，乙方?一次性支付?給甲方土地?轉讓款人民?幣大寫：_?____萬?元，本土地?轉讓屬一次?性買賣處理?。四、本?合同簽訂后?，甲方就所?轉讓的該宗?土地的土地?使用權及與?土地使用權?有關的其他?權利、權益?及收益等均?歸乙方所享?有;日后如?有征用等的?，土地征用?賠償款、青?苗補償等與?土地使用權?有關的全部?權益均歸乙?方享有，甲?方不得以任?何理由提出?異議。五?、該土地轉?讓后雙方均?確認無爭議?事情發生，?并保證不發?生任何事端?。六、違?約責任：如?甲方違約，?則按賣價總?金額3倍賠?償乙方。?七、本合同?經雙方自愿?達成，無任?何欺哄行為?。雙方簽字?捺印后生效?，永不翻悔?。七、本?協議一式三?份，甲、乙?雙方各執一?份，村委留?一份。甲?方(簽名)?：____?_乙方(?簽名)：_?____?_____?年____?_月___?__日個?人土地買賣?合同協議書?(一)（二?）甲方：?_____?乙方：_?____?經各方友好?協商，本著?平等、自愿?、有償、誠?實信用原則?，就土地轉?讓事宜達成?協議如下：?一、地塊?概況1、?該地塊位于?_____?市____?_，土地面?積為___?__平方米?(折___?__畝)。?宗地四至及?界址點座標?詳見附件。?2、現該?地塊的用途?為商住用地?，屬開發用?地。二、?轉讓方式?1、甲方與?乙方共同出?資成立__?___房地?產開發有限?公司(以下?簡稱合作公?司)，甲方?以所售賣的?土地作價_?____萬?入股認繳注?冊資本，占?_____?股權;乙方?以貨幣出_?____萬?一次性出資?注冊資本，?占____?_股權。?2、甲方所?出讓的土地?保證在合作?公司營業執?照下發后，?一個月內辦?理完成土地?過戶至合作?公司名下事?宜。并確保?該地塊的容?積率大于等?于____?_，綠化率?不少于__?___，建?筑密度不小?于____?_，土地用?途為商業、?住宅用地。?2、土地?的轉讓價為?_____?萬元/畝，?轉讓總價為?人民幣__?___萬元?。3、乙?方同意按以?下時間和金?額分四期向?甲方支付土?地價款：?第一期定金?，地價款的?_____?%，計人民?幣____?_萬元，付?款時間及條?件：雙方簽?訂協議書，?且已辦好合?作公司營業?執照手續和?完成貨幣入?資。第二?期，轉讓土?地在國土局?登記受理辦?理過戶于合?作公司名下?時，雙方簽?訂股份轉讓?協議，乙方?再行支付地?價款的__?___%，?計人民幣_?____萬?元。第三?期，辦結該?土地的國有?土地使用證?后____?_個工作日?內支付地價?款的___?__%，計?人民幣__?___萬元?，余下__?___%的?尾款待土地?辦理完規劃?許可證后十?天內付清。?4、為保?證前款第一?期地價款的?及時支付，?甲方應先行?辦理合作公?司購買轉讓?土地的出讓?協議，以確?保過戶等工?作的實施進?度與本協議?相吻合。?5、該項目?由乙方獨立?運作，盈虧?自負。甲方?愿意幫助乙?方解決有關?開發指標、?稅費返還及?政策協調。?三、違約?責任1、?甲方誠邀乙?方參與其_?____畝?土地的第三?方轉讓事宜?，并承諾創?造條件讓乙?方取得該塊?土地，若乙?方未能取得?該地塊，甲?方愿意雙倍?返還定金，?計____?_萬元，甲?方應在確認?乙方不能取?得該土塊的?土地使用權?之日起__?___個工?作日內支付?此款。2?、乙方未能?按時支付地?價款，應以?每日未付部?分的___?__作滯納?金支付給甲?方。如未能?按時付款超?過____?_個工作日?，視同終止?履行本協議?，并有權處?置已付定金?。3、甲?方、乙方分?別承擔合作?公司注冊的?相關費用。?四、其他?1、在土?地出讓過程?中，乙方僅?承擔應由受?讓方承擔的?土地契稅和?交易費用，?其他有關營?業稅等均由?甲方另行承?擔。2、?乙方的開發?建設應依法?律、法規和?規定辦理有?關手續。?3、本協議?未盡事宜，?須經各方協?商解決，并?簽訂相應的?補充協議，?補充協議與?本協議具有?同等法律效?力。4、?本協議在執?行過程中發?生矛盾、爭?議，經協商?無效時，提?請法院裁決?。5、本?協議經各方?代表簽字蓋?章后生效。?6、本協?議一式四份?，雙方各執?兩份。甲?方(蓋章)?：____?_代表：?_____?乙方(蓋?章)：__?___代?表：___?____?___年_?____月?_____?日個人土?地買賣合同?協議書(一?)（三）?賣方(以下?簡稱甲方)?_____?買方(以?下簡稱乙方?)____?_甲乙雙?方依據《中?華人民共和?國農村土地?承包法》等?有關法律、?法規和國家?有關政策的?規定，本著?平等、自愿?、有償的原?則，就土地?承包經營權?轉讓簽訂本?合同以供遵?守。一、?買賣標的?甲方將其承?包經營的_?____鄉?(鎮)__?___村_?____組?_____?畝土地(地?塊名稱、等?級、四至、?土地用途附?后)的承包?經營權轉讓?給乙方從事?_____?(主營項目?)生產經營?。二、買?賣的土地承?包經營權年?限為___?__年，即?自____?_年___?__月__?___日起?至____?_年___?__月__?___日止?。三、買?賣價格買?賣的土地承?包經營權的?買賣金為_?____元?人民幣。甲?方承包經營?相關地塊時?對該地塊實?際投入資金?和人力改造?的，可收取?合理的補償?金。本合同?的補償金為?_____?元(沒有補?償金時可填?寫為零元)?兩項合計總?金額為__?___元人?民幣。四?、支付方式?和時間乙?方采取下列?第____?_種方式和?時間支付買?賣金1、?現金方式(?一次或分次?)支付買賣?金和補償金?(無補償金?時可劃去)?，支付的時?間為___?__.2?、實物方式?(一次或分?次)支付買?賣金和補償?金(無補償?金時可劃去?)，實物為?_____?(具體內容?見附件)時?間為___?__.五?、土地承包?經營權的交?付時間和方?式甲方應?于年___?__月__?___日前?將買賣承包?經營權的土?地交付乙方?。交付方?式為___?__或實地?一次性全部?交付。六?、承包經營?權買賣和使?用的特別約?定1、買?賣土地承包?經營權必須?經發包方同?意，并由甲?方辦理有關?手續，在合?同生效后甲?方終止與發?包方的承包?關系。2?、甲方交付?的承包經營?土地必須符?合雙方約定?的標準。?3、乙方必?須與發包方?確立新的承?包關系，變?更土地經營?權證書，簽?訂新的土地?承包經營合?同，方能獲?得土地承包?經營權。?4、乙方獲?得土地承包?經營權后，?依法享有該?土地的使用?、收益、自?主組織生產?經營和產品?處置權。?5、乙方必?須按土地畝?數承擔農業?稅費和國家?政策規定的?其他義務。?6、乙方?必須依法保?護和合理利?用土地，不?得掠奪性經?營，不得給?土地造成永?久性損害，?并負責保護?好承包土地?上的林木、?排灌設施等?國家和集體?財產。7?、乙方不得?改變土地的?農業用途，?不得用于非?農建設。?8、其他約?定：___?__.七?、違約責任?1、甲乙?雙方在合同?生效后應本?著誠信的原?則嚴格履行?合同義務。?如一方當事?人違約，應?向守約一方?支付違約金?。違約金的?數額為__?___.?2、如果違?約金尚不足?以彌補守約?方經濟損失?時，違約方?應在違約金?之外增加支?付賠償金。?賠償金的數?額依具體損?失情況由甲?乙雙方協商?或土地承包?仲裁機構裁?決，也可由?人民法院判?決。八、?爭議條款?因本合同的?訂立、效力?、履行、變?更及解除等?發生爭議時?，甲乙雙方?應協商解決?，協商不成?的按下列第?_____?種方式解決?：____?_1、提?請村民委員?會、鄉(鎮?)人民政府?、農村土地?承包管理機?關調解;?2、提請_?____仲?裁委員會仲?裁;3、?向有管轄權?的人民法院?提起訴訟。?九、生效?條件甲乙?雙方約定，?本合同須經?雙方簽字、?發包方同意?并經___?__鄉(鎮?)政府農村?經營管理機?構備案(或?鑒證)后生?效。十、?其他條款?本合同未盡?事宜，可經?雙方協商一?致簽定補充?協議。補充?協議與本合?同具有同等?效力。本?合同一式四?份，由甲乙?雙方、發包?方和鑒證、?備案單位各?執一份。?甲方代表人?(簽章)_?____乙?方代表人(?簽章)__?___身?份證號：_?____??????????身?份證號：_?____?住址：__?___?????????????住?址：___?____?___年_?____月?_____?日??????_____?年____?_月___?__日發?包方(簽章?)____?_鑒證單位?(簽章)_?____?法定代表人?身份證號：?_____?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日個人土?地買賣合同?協議書(一?)（四）?甲方：__?___乙?方：___?__經各?方友好協商?，本著平等?、自愿、有?償、誠實信?用原則，就?土地轉讓事?宜達成協議?如下：一?、地塊概況?1、該地?塊位于__?___市_?____，?土地面積為?_____?平方米(折?_____?畝)。宗地?四至及界址?點座標詳見?附件。2?、現該地塊?的用途為商?住用地，屬?開發用地。?二、轉讓?方式1、?甲方與乙方?共同出資成?立____?_房地產開?發有限公司?(以下簡稱?合作公司)?，甲方以所?售賣的土地?作價___?__萬入股?認繳注冊資?本，占__?___股權?;乙方以貨?幣出___?__萬一次?性出資注冊?資本，占_?____股?權。2、?甲方所出讓?的土地保證?在合作公司?營業執照下?發后，一個?月內辦理完?成土地過戶?至合作公司?名下事宜。?并確保該地?塊的容積率?大于等于_?____，?綠化率不少?于____?_，建筑密?度不小于_?____，?土地用途為?商業、住宅?用地。2?、土地的轉?讓價為__?___萬元?/畝，轉讓?總價為人民?幣____?_萬元。?3、乙方同?意按以下時?間和金額分?四期向甲方?支付土地價?款：第一?期定金，地?價款的__?___%，?計人民幣_?____萬?元，付款時?間及條件：?雙方簽訂協?議書，且已?辦好合作公?司營業執照?手續和完成?貨幣入資。?第二期，?轉讓土地在?國土局登記?受理辦理過?戶于合作公?司名下時，?雙方簽訂股?份轉讓協議?，乙方再行?支付地價款?的____?_%，計人?民幣___?__萬元。?第三期，?辦結該土地?的國有土地?使用證后_?____個?工作日內支?付地價款的?_____?%，計人民?幣____?_萬元，余?下____?_%的尾款?待土地辦理?完規劃許可?證后十天內?付清。4?、為保證前?款第一期地?價款的及時?支付，甲方?應先行辦理?合作公司購?買轉讓土地?的出讓協議?，以確保過?戶等工作的?實施進度與?本協議相吻?合。5、?該項目由乙?方獨立運作?，盈虧自負?。甲方愿意?幫助乙方解?決有關開發?指標、稅費?返還及政策?協調。三?、違約責任?1、甲方?誠邀乙方參?與其___?__畝土地?的第三方轉?讓事宜，并?承諾創造條?件讓乙方取?得該塊土地?，若乙方未?能取得該地?塊，甲方愿?意雙倍返還?定金，計6?7萬元，甲?方應在確認?乙方不能取?得該土塊的?土地使用權?之日起__?___個工?作日內支付?此款。2?、乙方未能?按時支付地?價款，應以?每日未付部?分的___?__作滯納?金支付給甲?方。如未能?按時付款超?過____?_個工作日?，視同終止?履行本協議?，并有權處?置已付定金?。3、甲?方、乙方分?別承擔合作?公司注冊的?相關費用。?四、其他?1、在土?地出讓過程?中