2０2３年全國自考房地產法模擬試卷一、單項選擇題（本大題共26小題,每小題1分,共26分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目規定的,請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。1.物業管理的基本主體是(）A.業主B.物業管理公司C.業主委員會D.業主大會答案:A2.以下不屬于解決涉外房地產關系應遵循的原則的是（)Ａ.平等互利B.維護國家主權C．統一管理D.經濟效益至上答案：D3.預售商品房的價格，除國家規定的()、解困房等必須執行國家定價外,協議雙方根據市場情況可約定價格。Ａ．貸款房Ｂ.福利房C.公房D.微利房答案:D4．公有房屋的房屋使用人應當合理用房，不得無端閑置不用。對無合法理由閑置()個月以上不用的住宅，房屋產權人可以收回其使用權。A.３B.6C.7或８D.9答案:Ｂ５.房屋拆遷的被拆遷人是指房屋的()A.使用人B．所有人C.占有人D.租用人答案:B6．房產權轉移的方式不涉及(）Ａ.贈與B．互換Ｃ.買賣D．抵押答案:D７.以下不屬于國有土地使用權有償出讓的具體方式的是(）A．拍賣B.招標C.協議Ｄ.劃撥答案：D8．《城市房地產管理法》規定，必須按照土地使用權出讓協議約定的土地用途、動工開發期限開發土地，超過出讓協議約定的動工開發日滿()年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。Ａ.3B.4C．２D.1答案：Ｃ9.下列房地產可以設定抵押的是(）A.權屬有爭議的房地產B.未列入拆遷范圍的房地產C.列入文物保護的建筑物D.被依法監管的房地產答案:B10．職工以標準價購買的住房，擁有()A．有限產權B.部分產權Ｃ．所有產權D．使用權答案：Ｂ11.具體進行物業管理的行為主體是()Ａ.業主Ｂ.物業管理服務公司Ｃ．業主大會D．業主委員會答案:Ｂ12.業主是物業的（)A.使用人B.承租人C.所有權人D.占有人答案：C１3.非法轉讓土地，除沒收非法所得收入，還可以并處罰款，罰款額為非法所得的()A.5%以上B.50%以下C．50%以上D.2倍以下答案:B14．下列表述錯誤的是(）A.在土地所有權和使用權爭議解決前,任何一方不得改變土地運用狀況B.土地所有權發生爭議,如不能依法證明爭議的土地屬于國家所有的,則屬于農民集體所有C.土地使用權出讓協議出讓的只能是依法批準的國有土地使用權D．抵押以劃撥方式取得的國有土地使用權的行為一般被認定為無效答案:B15.在我國房地產法的體系中屬于綜合的法的是（)A.《城市房地產管理法》B.《土地管理法》C．《建筑法》D.《憲法》答案:D16．此后房改要把住房實物分派的方式改變為以()為主的貨幣工資分派方式。Ａ．按勞分派B．按需分派Ｃ.單位分派D.國家分派答案：Ａ１7.外商投資成片開發規劃的審批權歸()A.省人民代表大會Ｂ.省、自治區、直轄市政府C．國家計劃委員會D．市級以上人民政府答案:B１８.目前我國正致力于建立以()為主體的多層次的新的住房供應體系。A．公有住房B．市場定價商品房C.高檔居民住房D.經濟合用住房答案:D19.經濟發達地區土地使用稅的合用稅額標準可適當提高，但須報（）批準。A．省人民政府B.縣人民政府Ｃ．財政部Ｄ.省級稅務局答案:C20.土地的全民所有,即國家所有土地的所有權由()代表國家行使。A.國務院B.國土資源部C.建設部D.國家土地管理局答案：A21．土地用途管制的依據是（）A.土地開墾規劃B．土地復墾規劃C．土地運用總體規劃D.土地運用年度計劃答案：C22．世界各國的土地制度,大體可分為三種模式，其中()實行以土地公有制為主的國家控制的市場模式。A.美國Ｂ.日本Ｃ.英聯邦國家D.前蘇聯答案：C２3.我國正推行的新的房改措施對最低收入家庭提供廉租住房,租金實行()Ａ．成本價B.市場價C.政府定價D.政府指導價答案:C２4.非法轉讓土地，除沒收非法所得外,還可以并處罰款,罰款額為非法所得的()Ａ.5%以上，2０%以下B.５0%以下C．５０%以上D.2倍以下答案：B25.如房屋的產權人和使用人是不同的人，拆遷補償協議和安頓協議應（)A.由拆遷人與產權人單獨簽訂B.由拆遷人與使用人單獨簽訂C.由拆遷人與產權人、使用人共同簽訂D．由拆遷人與產權人、使用人分別簽訂答案：D２6.依據《民法通則》及最高人民法院的司法解釋，不動產的所有權、買賣、租賃、抵押等民事法律關系，均應合用(）A．協議履行地法Ｂ.協議簽訂地法C.當事人國籍法D.不動產所在地法答案:D二、多項選擇題(本大題共5小題,每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目規定的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。1．按房地產開發的規模不同，房地產開發可分為（)A.新城區開發Ｂ.舊城區拆遷改造Ｃ.單項開發Ｄ．社區開發E.成片開發答案:C^Ｄ^E＾2.房地產關系中的犯罪涉及(）Ａ．非法占有土地罪B.擅自轉讓軍隊房地產罪Ｃ．非法轉讓土地使用權罪Ｄ．非法倒賣土地使用權罪Ｅ.非法占用耕地罪答案：Ａ^Ｂ^C^D^Ｅ^3．改革開放前我國住房體制的弊端是（）A.城鄉住房長期國家包,住房短缺B．不鼓勵買房建房，強化租住公房C.住房分派不合理Ｄ.住房價格背離價值，低于成本E．克制房地產業發展答案:A^B＾C^D^E＾4．１９98年3月國務院機構改革，設立國土資源部,該部由原()共同組建。A．地質礦產部B.國家土地管理局C.國家海洋局Ｄ.國家測繪局E．建設部答案:A^B^Ｃ^D^5．我國現行土地使用制度的特點有()Ａ.國家實行國有土地有償出讓及保持少量必要的行政劃撥Ｂ.國有土地擬定給單位或個人使用基本上采用行政劃撥方式C.供應房地產開發用地,只轉移土地使用權,不轉移土地所有權D.土地使用權已成為具有相對獨立意義的一種物權E.國家壟斷城鄉土地一級市場答案：A＾C＾D＾E＾三、名詞解釋題(本大題共５小題,每小題3分,共1５分)1.房地產稅答案：房地產稅：狹義地講是指以房地產為課稅依據或者重要以房地產開發經營流轉行為為計稅依據的稅，涉及城鄉土地使用稅、耕地占有稅、固定資產投資方向調節稅、房產稅、契稅和土地增值稅。2.房地產法律關系的內容答案：房地產法律關系的內容:即房地產法律關系主體享有的權利和承擔的義務,它是房地產法律關系的最基本的要素,也可說是主體雙方關系的落腳點。3.房地產轉讓答案：房地產轉讓：是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產移轉給別人的行為。4.物業管理服務協議答案:物業管理服務協議：是指物業管理服務公司接受社區業主或業主委員會的聘任和委托從事物業管理服務,由委托方與受托方訂立的約定雙方權利、義務的書面協議。5.行政性質的房地產糾紛答案:行政性質的房地產糾紛：是指政府、政府下屬房地產行政主管部門及其他行政機關在行使行政管理職權過程中與行政相對人即被管理對象之間發生的糾紛。四、簡答題(本大題共５小題,每小題5分,共25分)1．簡述我國現行房地產管理體制。答案:(1）國務院。國務院是中央人民政府，領導和管理全國城鄉建設，并代表國家行使國有土地的所有權。制定全國城鄉住房的基本制度和統一政策。(２)地方人民政府。地方人民政府在國務院領導下,管理本地方的城鄉建設。(3）土地行政主管部門。國務院土地行政主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。國土資源部對省級人民政府國土資源主管部門實行業務領導。縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設立及其職責,由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定擬定。（４)建設行政主管部門。國務院建設部是綜合管理全國建設事業的政府部門。地方人民政府設立相關機構，分別負責管理規劃、土地、房產、建筑、住宅等項工作。2.簡述免征耕地占用稅的情況。答案:以下情況經批準可免征耕地占用稅:（1）部隊軍事設施用地;(2)鐵路線路、飛機場跑道和停機坪用地；(3)炸藥庫用地；（４)學校、幼兒園、敬老院、醫院用地。農村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據地、少數民族聚居地區和邊遠貧困地區生活困難的農戶,在規定用地標準以內新建住宅納稅確有困難的,由納稅人提出申請，經所在地鄉（鎮)人民政府審核，報經縣級人民政府批準后，可以給予減稅或者免稅。３．房地產中介服務機構有哪些?答案：房地產中介服務機構重要涉及房地產征詢機構、房地產價格評估機構和房地產經紀機構。（１)房地產征詢機構。是為房地產活動當事人提供法律、法規、政策、信息、技術等方面服務的組織。（２)房地產價格評估機構。是對房地產進行測算，評估其經濟價值和價格的組織。（3）房地產經紀機構。是為委托人提供房地產信息和居間代理業務的組織。4.簡述被拆遷人的權利義務。答案:被拆遷人的基本權利是得到補償、安頓。對被拆遷人來說,房屋屬于安身立命之本，是其基本的生活資料,因此，拆遷人拆除被拆遷人房屋,被拆遷人有權獲得補償、安頓。被拆遷人的基本義務是在搬遷期限內完畢搬遷。一般而言，拆遷涉及搬遷和拆除兩道程序,搬遷是拆除的前提。其中,搬遷是被拆遷人的行為，拆除是由拆遷人來組織的。由于被拆遷人是以失去被拆遷房屋為代價而取得拆遷人的補償、安頓的,因此，被拆遷人在按照拆遷補償安頓協議得到補償、安頓之后,應當履行按期搬遷的義務，在搬遷期限內完畢搬遷。5.簡述關于基本農田保護方面的法律責任。答案:(1)非法占用、非法批準占用、非法轉讓基本農田的責任。違反《基本農田保護條例》的規定，有下列行為之一的,依法從重給予處罰：①未經批準或者采用欺騙手段騙取批準，非法占用基本農田的；②超過批準數量，非法占用基本農田的;③非法批準占用基本農田的；④買賣或者以其他形式非法轉讓基本農田的。（２）應劃入基本農田保護區而不劃入的責任。違反《基本農田保護條例》規定,應當將耕地劃入基本農田保護區而不劃入的，由上一級人民政府責令限期改正；拒不改正的,對直接負責的管理人員和其他直接負責人員依法給予行政處分或者紀律處分。(3）破壞基本農田保護區標志的責任。違反《基本農田保護條例》規定,破壞或者擅自改變基本農田保護區標志的，由縣級以上地方人民政府土地行政主管部門或者農業行政管理部門責令恢復原狀，可以處1００0元以下罰款。(4)非法占用基本農田的責任。毀壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政管理部門責令改正或者治理,恢復原種植條件,處占用基本農田的耕地開墾費一倍以上、二倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究其刑事責任。(5)侵占、挪用耕地開墾費的責任。侵占、挪用基本農田的耕地開墾費，構成犯罪的，依法追究其刑事責任；尚不構成犯罪的,依法給予行政處分或者紀律處分。五、論述題(本大題共1小題,8分）１.試論解決涉外房地產關系應當遵循的原則。答案：涉外房地產是比較復雜的問題。它涉及國家的主權、改革開放政策、鼓勵外商和華僑及港澳臺同胞前來投資建設等方面的因素,具有很強的政策性。立法、執法工作中必須堅持以下原則:(1)維護國家主權原則。對外開放、吸取外資、引進技術、與外商進行各種經濟交往都要根據我國的國情和現實需要，增強我國自力更生發展國民經濟的能力，提高國家在國際社會上的地位。房地產是重要的生活和生產資料,也是進行對外經濟技術交流與合作所不可缺少的物質條件。在解決涉外房地產問題時,應當將維護國家的主權和安全放在首位,堅持國家和集體對土地的所有權,任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地,無論以何種方式與外商合作進行房地產的開發和經營活動,都要以維護我國主權為前提。還需特別說明的是，在我國內地，土地歸國家所有和集體所有,不因外資投入而發生土地所有權的變化。(2)平等互利原則。平等互利原則是指在國家經濟貿易活動中,中外各方當事人之間在法律地位上是平等的,在經濟上應對雙方有利,這一原則是國際間進行經濟技術合作的基礎。在涉外房地產關系中,我們堅持平等互利,即不接受外商附加的顯失公平的條款，也不提出任何不合理的規定。(3）統一管理原則。房地產的開發和建設要有一套具體明確的管理制度。就土地而言,城鄉國有土地為國家所有,由各級人民政府統一管理。在經濟特區，由經濟特區所在地的市人民政府統一管理。這種統一管理重要表現在：①任何單位和個人使用土地，都必須通過本地人民政府的審查批準。②任何單位和個人使用土地，都必須遵守已經擬定的建設總體規劃。不允許私自占有土地,無計劃地進行各種建設。③土地使用權統一進行有償出讓。統一管理，有助于國家法律、政策的貫徹貫徹,有助于經濟、文化建設的協調發展，實現經濟效益、社會效益和環境效益的有機結合和統一。六、案例分析題（本大題共２小題,每小題8分,共１6分）1.原告:李××,40歲。被告：某市紡織品經營部。２０23年3月,被告租用了原告所有的房屋1８間,面積１000平方米，雙方簽訂了房屋租賃協議，并辦理了租賃登記手續。協議約定：租房用途是經營紡織品,期限3年，租金每年１0萬元。2023年2月，因該市的統一規定和規定,被告將經營部搬至紡織品市場經營，然后將房子轉租給了一個服裝經營部開服裝店。這時原告向被告提出異議，規定終止房屋租賃協議,將房屋收回自用。被告不批準,理由是:①租期未滿;②自己是跟服裝經營部聯營的。聯營協議規定:聯營期限為1年６個月，被告以房子作投資，資金和經營管理所有由服裝經營部負責，聯營期間由服裝經營部交給被告18萬元利潤，被告不承擔虧損。據此，原告認為，被告和服裝經營部不是聯營關系,而是變相的房屋租賃關系。被告已違反房屋租賃協議的約定,構成違約，遂向人民法院提起訴訟,規定判決終止房屋租