萬達ONE綠地獨角獸公園龍湖雁塔天宸海倫灣保利林語溪融創世園大觀華海湖濱會館融創曲江印雁棲玫瑰園售罄待入市在售浐灞板塊西安在售商墅項目較少，多以城市核心資源和強勢景觀資源為依托，分布于高新、浐灞及曲江板塊，建筑形式多以獨棟、聯排為主，疊拼項目較少；產權年限多為40年產權的商業用地。區域項目名稱物業類型產權板塊特征高新板塊綠地獨角獸公園疊拼40年區域發展成熟，城市配套齊全，高科技產業聚集度高，區域內集中大量優質客戶和西安中高端居住客戶萬達one聯排/獨棟40年曲江板塊龍湖雁塔天宸獨棟40年依托大唐芙蓉園、曲江池等景觀資源，良好的城市規劃配套設施，成為市場優質客戶客戶聚集地，且曲江一期市場已趨于飽和，二期可開發地塊逐漸減少，客戶外溢趨勢較為明顯雁棲玫瑰園獨棟40年融創曲江印//浐灞板塊海倫灣聯排40年依靠浐河及灞河的優質生態資源，板塊內部城市配套逐漸齊全，居住舒適度不斷得以提升，開發程度較高，客戶認知度相對較高保利林語溪聯排70年華海湖濱會館雙拼/獨棟40年融創世園大觀雙拼40年商墅市場分析-競爭格局曲江板塊高新板塊本案分布區域項目名稱占地（畝）建面（㎡）總戶數商墅戶數商墅體量（㎡）容積率產品面積（㎡）在售面積入市時間成交均價（元/㎡）高新板塊綠地獨角獸公園14031.5萬104104159122.5下疊141

上疊165165（上疊）2019年12月上疊19393-20000

下疊26240-26950萬達ONE——170萬2000438879.141聯排330-469

獨棟540-620/2018年12月5-7萬曲江板塊龍湖雁塔天宸46.35.4萬/765.4萬0.98190-360/2018年5月3-5萬雁棲玫瑰園94.918.9萬4622215002聯排7270㎡2019年7月5-7萬融創曲江印22023.8萬項目待入市，暫無具體信息/浐灞板塊保利林語溪57.911.6萬876112642.183聯排240/2019年1月1.9萬海倫灣167.231.6萬711153838.082聯排115/1242402019年11月1.8萬融創世園大觀122.920.6萬2691276701.423.5聯排193/235/2019年7月3-3.5萬華海湖濱會館——————6013萬0.55雙拼550

獨棟430/506/2013年8月6-7萬商墅產品形式以聯排為主，輔以少量疊拼產品；聯排供應面積在72-235㎡，面積跨度區間大；疊拼供應面積141-165㎡，成交均價1.9萬-2.6萬元/㎡。商墅市場分析-項目基本信息區域項目名稱物業類型供應面積（㎡）樓層供應套數成交面積

（㎡）成交套數去化周期月均去化套數月均去化面積（㎡）成交均價

（元/㎡）浐灞保利林語溪聯排2642.24112642.211120.9220.214764海倫灣聯排1803.84+1151803.81581.9150.321435華海湖濱會館獨棟1224.4/1669.71120.0855.814933聯排1554.81120.146.231183融創世園大觀聯排6701.43（地上2+地下1）275504.926132.0850.026712曲江雁棲玫瑰園獨棟1584.04（地上2+地下2）221368.019111.7124.464371龍湖雁塔天宸聯排18177.727618177.776155.12786.733734高新綠地獨角獸公園疊拼15752.6610415153.0100119.11300.020915萬達西安ONE獨棟8879.1673981.27180.6331.863143聯排134898.013181.1408.252161總計

5676527754753269/23627330997

單盤均值

2.8784.2

商墅市場分析-分項目供銷浐灞區域商墅月均去化緩慢，單盤月均去化套數僅1套；曲江雁棲玫瑰園72㎡的小小墅，總供應22套，目前銷售了19套；高新綠地獨角獸項目單盤月均去化套數9套，是商墅里去化速度最快的項目。商墅市場分析-分面積供銷100以下110-140140-160180-200220-240240-260300-320320-340340-360360-400400-500500+供應匯總成交匯總銷售均價匯總行標簽供應成交銷售均價供應成交銷售均價供應成交銷售均價供應成交銷售均價供應成交銷售均價供應成交銷售均價供應成交銷售均價供應成交銷售均價供應成交銷售均價供應成交銷售均價供應成交銷售均價供應成交銷售均價保利·林語溪111114764111114764海倫灣151521435151521435華海湖濱會館22230582223058龍湖·雁塔天宸383836225191928042191934444767633734綠地獨角獸公園16142508388861907410410020075融創世園大觀13132616613132711010272626795萬達西安One66503582256744225005733535157763143202055392雁棲玫瑰園221957731221957731總計22195773131292386788861907451513287224241970219192804219193444466503582256744225005733535151095169027726932675140-160㎡疊拼商墅（綠地獨角獸）成為絕對主力供銷面積，成交均價19074元/㎡；次主力供銷面積為180-200㎡（龍湖雁塔天宸），成交均價36225元/㎡，商墅項目體量較小，去化周期長，去化率高。商墅市場分析-面積段總價段交叉分析行標簽150-200萬250-300250-300萬300-350萬350-400萬400-450萬450-500萬550-600萬600-700萬700-800萬900-1000萬1000-1100萬1600-1700萬1700萬+總計100以下1919110-14072101029140-160285886180-20013191951220-240561324240-2601919300-3201919320-340246340-36022360-40022400-50033500+189總計722873161913191338119219269商墅暢銷面積段140-160㎡，總價段300-350萬元產品為絕對主力；次主力為180-200㎡，總價段700-800萬。78%22%商墅市場分析-庫存分析區域競品商墅已推未售存量套數及去化周期分析區域競品商墅待推售存量及去化周期項目待推總套數融創曲江印12總計12總庫存20套商墅小存量+待推存量僅20套，主力為150-200㎡產品；待推項目為融創曲江印，商墅為獨棟產品，共計12套。項目名稱100㎡以下150-200㎡1000㎡以上總計綠地獨角獸公園

4

4融創世園大觀

11雁棲玫瑰園3

3總計3418商墅市場分析—曲江印未來潛在供應融創曲江印規劃了12棟獨棟商業別墅，總建面約15400㎡，該產品現暫未入市。業主私人定制商業獨棟沉浸式園林風格大平層五星級酒店商墅藝術中心/售樓部5A級寫字樓位于地塊西北角，12棟全開放式獨棟商墅，總面積約15400㎡項目西北側規劃兩棟寫字樓，建面共8-10萬方，后期打造為5A甲級寫字樓，西北角規劃為全開放式的12棟獨棟商業，名為無界街區，總面積約15400㎡，打造模式擬對標曲江創意谷，后期計劃僅對小區業主出售，可做獨棟企業總部，也可接受私人訂制，目前尚未明確出售形式；無界街區內部，附帶約7000㎡商業步行街，后期為開發商自持；東南角規劃為自建的五星級酒店，計劃引入上海璞麗酒店。浐灞板塊依靠浐河和灞河的優質生態資源，以及區域內逐漸齊全的城市配套設施，居住舒適度不斷得以提升，商墅在售項目相較其他區域更多，客戶認可度相對較高，但區域內目前在售項目較少，僅海倫灣仍有少量產品，但產品品質相對不高。在售商墅項目僅3個，高新、曲江、浐灞板塊均有少量在售項目，產品形式以聯排為主，供應面積70-124㎡，成交均價1.8-7萬元；疊拼供應面積141-165㎡，成交均價1.9-2.6萬元/㎡量價特征商墅市場主力供應面積段為140-160㎡及180-200㎡，主力成交面積段為140-200㎡，其次為220-240㎡，各面