項目定位總體定位：西南總部辦公基地產業定位：根據區位優勢和產業基礎，重點發展航空產品、電子電器、軟件開發、精密機械加工等產業和工業企業總部市場定位：入駐企業為世界500強、國內工業行業100強以及有快速成長并有較大發展潛力的優秀中小企業成都青羊工業總部基地區位地處青羊工業集中發展區核心區緊鄰繞城高速，距一環路7.5公里，距三環路2.5公里，距雙流國際機場僅12分鐘車程與規劃中的城市區域中心“青羊新區”一路之隔，火車西貨站物流基地近在咫尺規劃占地面積：1089畝（73公頃）投資規模：52.3億元投資強度：480萬元/畝總建筑面積：100萬m2容積率：1.5綠地率：35%成都青羊工業總部基地一期、二期、三期、四期已全部建設完畢，并實現100%招商五期建設與招商接近尾聲開發建設物業類型及設施：辦公樓

定制式總部

融景式獨棟

集團式總部配套

商務會所

艾克美酒店住宅

時尚青年城

英國風情小鎮

業態配比成都青羊工業總部基地分期總建設規模（萬m2）產品類型其他配套一期11.2500/900㎡獨棟為主，配有少量1600/2000㎡獨棟藍灣商務會所二期14.7500/900㎡獨棟為主，配有少量1600/2000㎡獨棟觀瀾商務會所三期13.87900㎡獨棟為主，配有少量1600/2000㎡獨棟名瀾商務會所四期101600/2000㎡獨棟——五期27.7500/900㎡1600/2000㎡7900㎡獨棟雙會所時尚青年城34.4高層艾克美酒店英國風情小鎮36（已分攤到各期）低密度別墅商業街住宅（含酒店與商業配套）70.4萬平米（62.97%）時尚青年城34.4萬平米（30.77%）風情小鎮36萬平米（32.2%）辦公（含會所）

41.4萬平米（37.03%）住宅（含酒店與商業配套）占總建筑面積62.97%（其中時尚青年城占30.77%，風情小鎮占32.2%），而辦公產品（含會所）占37.03%。成都青羊工業總部基地運營模式運作模式統一規劃統一投資統一招商統一開發統一建設統一管理由政企聯手，對開發建設、產業發展、農民安置實行“六統一”運作模式，即統一規劃、統一投資、統一建設、統一招商、統一管理開發單位青羊區國有資產經營有限公司40%股份成都置業實業（集團）有限公司38%股份四川合信實業有限公司22%股份青羊工業建設發展有限公司成都嘉善商務服務管理有限公司下轄成都青羊工業總部基地運營模式項目的運營模式與項目的整體規劃分期緊密結合，準確定位目標客群，推出相應的產品，針對不同的目標客群分期建設，絕大多數獨棟售賣（99%），少部分租賃（1%）的運營模式I,II期以500/900㎡獨棟為主，配有少量1600/2000㎡獨棟III期7900㎡獨棟為主，配有少量1600/2000㎡獨棟IV期1600/2000㎡獨棟V期7900㎡1600/2000㎡500/900㎡國內中小企業國際500強等大型企業主流企業的研發中心按前期招商針對性制定配套完善，為園區提升價值商務會所冠絕西南五大高端會所滿足商務精英多元的商務需求，每個會所都能容納2000人以上同時就餐，集企業商談、大型會議、休閑娛樂為一體運動場館設施一流一流羽毛球館、健身中心、恒溫泳池、私人SPA水療館、瑜伽館、一流的足球、籃球場餐飲娛樂生活無憂為入區企業員工提供生活、運動、休閑、娛樂購物于一體的一站式服務企業家俱樂部聯誼合作平臺2008年7月成立，為企業家搭建交流合作平臺，如舉辦名家講堂、商務會宴、高峰論壇準確定位目標客群，對辦公產品采取租售結合的運營模式41.4萬平米的辦公樓中，僅有K區22幢近466平米的辦公樓租賃，租售比為1:99成都青羊工業總部基地運營模式園區的住宅產品分為工業用地配套的時尚青年城及住宅性質的英國風情小鎮，兩種住宅產品既滿足園區內企業員工的住宅需求，又面向整個住宅需求市場青年城是針對園區內企業員工需求而打造的配套用房房型主要是小戶型內部精裝修人性化設計完備的社區配套定制式管理服務英國風情小鎮與基地的整體環境相融合，追求優雅，安靜，愜意的生活方式與英倫風情以小高層，聯排別墅為主。商業區對整個園區提供休閑娛樂服務商鋪主要是100-300平的單體商鋪，以及

40-80平的底商。住宅產品包括工業用地配套的時尚青年城及住宅性質的英國風情小鎮，采取全售模式成都青羊工業總部基地運營模式辦公出售與租賃出售獨棟商務辦公別墅，租賃部分寫字樓，獲得銷售利潤均價5000元/平米（售賣）租賃48元/平米/月物業后期統一管理出售之后的物業管理經營獲利物業費2-4元/平米/月，由物業公司成都嘉善商務服務管理有限公司管理配套產業經濟時尚青年城、英國風情小鎮等配套項目的運作盈利成都青羊工業總部基地青羊模式—”城鄉一體化”的成功嘗試政府青羊區僅投資400萬元，就為國家創造了上億元的稅收貢獻大力推進了區域經濟的發展開發商青羊開發公司通過園區開發獲得了良好的經濟效益與利潤價值企業獲得優美的環境和集約化發展平臺節約了運營成本農民為農民提供了就業機會創造了良好的居住條件和增收途徑大連軟件園總體概況位于中國遼寧省大連市西南部郊區的軟件產業園區，屬于大連高新技術園區的一部分創建于1998年，如今已經成為很多世界大中型IT相關企業的軟件發展及資訊服務基地面積：規劃占地面積11.6平方公里園區愿景：成為“軟件產業國際化示范園區”行業重點：軟件出口和軟件人才培訓入駐企業代表：IBM、埃森哲、通用電氣技術咨詢有限公司、中國網通大連分公司等大連軟件園分期開發大連軟件園分兩期開發，一期占地面積3平方公里，二期位于旅順南路軟件產業帶，占地8.6平方公里是大連市高教科研文化聚集區的核心產業園區建筑面積：一期200萬平米，二期400萬平米，二期建設從45萬平米的騰飛軟件園開始項目現狀：一期已投入使用，二期騰飛軟件園完成50%并已投入使用開發商：一期由大連的民營企業-億達集團投資建設

二期由大連軟件園與新加坡騰飛私人有限公司合資成立的“大連軟件園騰飛發展有限公司”共同開發建設大連軟件園業態配比物業類型及設施：辦公樓

軟件開發區

技術研發區

信息服務區

教育培訓區

大型企業專屬區配套

公共服務區

通信技術服務區

商務會展區

濱湖休閑公園

住宅

高檔住宅區大連軟件園發展階段大連軟件園運營情況入園企業情況吸引了360家企業入園，58%國內企業，42%海外企業（其中27%日資企業）租金、入住率目前平均租金60-70元/平米/月（含物業管理費）一期入住率95%，二期騰飛軟件園入住率85%以上部分入園企業通用電氣、IBM、戴爾、松下、索尼等22家世界500強企業建立了其在中國和東北亞的軟件研發中心、呼叫中心或業務流程外包處理中心目前大連軟件園租售情況良好，達到供不應求的狀態寫字樓租售模式：只租不售住宅產品全售大連軟件園“官助民辦”的管理運行的雙贏模式大連軟件產業園是11個國家軟件產業基地中唯一以“官助民辦”管理機制運行的園區，這一模式使得政府部門和企業得以發揮各自優勢、實現優勢互補、政企雙贏政府關注軟件產業的發展在宏觀指導、制定政策、招商引資、基礎設施補貼及軟件園服務體系建設上給予支持，幫助軟件園的發展億達集團作為軟件園開發建設主體，服裝軟件園的基礎設施、環境建設、招商引資、產業服務和園區綜合管理，營造優美的環境，為客戶量身訂制的開發樓和專業化服務等支持稅收香港數碼港規模：占地360畝（24萬㎡），總建面約53萬㎡，于1999年9月動工，主體工程于2004年分期落成。招商：集合了94家從事信息科技應用、信息服務及多媒體內容創作的公司，推動了香港信息產業和創意產業發展。物業類型及設施四個辦公樓寫字樓數碼媒體中心資訊資源中心會議及展覽中心配套商業一個商場一個星級酒店（艾美）住宅聯排別墅、高層香港數碼港總建面53萬平米，以信息科技、信息服務及多媒體創作為主題，其成功因素主要有政策導向、市場需求、國際化管理水平、資源共享機制等香港數碼港辦公

商業和酒店住宅2002-2003年2月，第I、II期辦公物業啟用2004年年初，商場、酒店、第III期辦公物業啟用2004年年底，第IV期辦公物業啟用2004~2007年，第I-V期住宅啟用辦公樓I期1.55萬平米II期1.8萬平米III期5.36萬平米IV期0.7萬平米商場及酒店商場約2.7萬平米酒店約1.2萬平米173間住宅聯排別墅，高層約40萬平米2800個單位物業分配指標各種物業產品中，辦公產品占總建筑面積17.6%，商場與酒店占7.4%，住宅產品占75%香港數碼港香港數碼港位于港島南區西海岸鋼線灣，距中環中心商業區僅15分鐘，在項目建設前，薄扶林生態區將中環與數碼港區位隔開，使區域認知度低。目前香港數碼港做為IBM香港，等著名企業的辦公地，已經成為香港資訊科技旗艦，其運營模式與招商也使其成為復合型產業園的重要的成功案例。Microsoft香港公司成為第一個入駐的知名企業美國通用，惠普，IBM及雅虎及數十家海外公司超過45間本地游戲及電影動畫企業匯集過百家本土及海外資訊科技公司及上萬科技人才2003200420052008寫字樓酒店與商業酒店與商業在配置上以滿足寫字樓辦公人群為主，配備齊全，建立娛樂中心，提升人氣建筑設計突出，提升區域形象辦公樓內部設計智能化，人性化戶外環境優美，創造臨海公園商業與酒店配套全面化，娛樂化設計配置特色數碼港的寫字樓均為中高層辦公樓，其優勢主要在于環境的優美及內部設施的智能化，通過商業配套與酒店來相互提升人氣及知名度，在招商上主要通過對著名企業與公司的啟動招商，來整體提升項目作為產業園的價值與聚集力。寫字樓與配套商業的注重外部與功能設計注重招商，采取全租模式香港數碼港

住宅產品注重整體環境的打造，只售不租數碼港的住宅項目包含2800個單元，在整個項目的的后期啟動，開發量占整個項目的75%，而住宅項目也成為整個數碼港的盈利核心，數碼港地塊的土地性質