建筑消防設施維護保養內容、周期、方法與技術標準匯總維保項目維保內容維保周期工作標準維護保養方法消防供配電設施消防配電柜（箱）消防電源主電源、備用電源工作狀態。消防設備末端配電切換裝置工作狀態。每月消防設備配電箱應有區別于其他配電箱的明顯標志，不同消防設備的配電箱應有明顯區分標識。配電箱上的儀表、指示燈的顯示應正常，開關及控制按鈕應靈活可靠。現場檢查消防配電設備的配電箱（柜）是否設有明顯標志，以及儀表、指示燈、開關、控制按鈕。查看最末一級配電箱運行情況。試驗主、備電切換功能。每季度切換備用電源的控制方式及操作程序應符合要求。自動控制方式下，手動切斷消防主電源，觀察備用消防電源的投入及指示燈的顯示；人為控制方式下，在低壓配電室應先切斷消防主電源，后閉合備用消防電源，觀察備用消防電源的投入及指示燈的顯示。自備發電機組發電機啟動裝置外觀及工作狀態。每月儀表、指示燈及開關按鈕等完好，顯示正常；機房通風設施運行正常。查看發電機銘牌，觀察發電設備儀表、指示燈及開關按鈕是否完好，顯示是否正常。查看發電機房通風設施，手動啟動運行是否正常。消防供配電設施自備發電機組試驗發電機自動、手動啟動功能。每季度自動啟動并達到額定轉速并發電的時間不大于30s，發電機運行及輸出功率、電壓、頻率、相位的顯示均正常。自動控制方式啟動發電機并用秒表計時，30s后核對儀表的顯示及數據、并觀察機組的運行狀況，試驗時間不應超過10min。手動控制方式啟動發電機，查看輸出指標及信號。儲油設施核對儲油量。每月燃油標號正確，儲油箱內的油量能滿足發電機運行3h～8h的用量，油位顯示正常。查看油位計及油位，按發電機的用油量核對儲油箱內的儲油量。核對燃油標號。消防設備應急電源供電功能。每季度能接收聯動信號的消防設備應急電源，應能在接收到聯動信號后按預先設定的聯動功能和輸出特性供電。試驗檢查。應急轉換功能。每季度應急輸出的轉換時間不應大于5s。試驗檢查。火災自動報警系統火災探測器外觀，運行狀態，每防火分區抽取不少于25%的火災探測器試驗報警功能，年內全部測試一遍。每季度指示燈顯示正常，探測器周圍0.5m內無遮擋物；探測器在規定的時間內向火災報警控制器輸出火警信號，啟動探測器報警確認燈；探測器報警確認燈在手動復位前予以保持。點型感煙探測器應在試驗煙氣作用下動作，向火災報警控制器輸出火警信號，并啟動探測器報警確認燈；探測器報警確認燈應在手動復位前予以保持。線型光束感煙探測器分別將不同減光值的濾光片，置于相向的發射與接收器件之間、并盡量靠近接收器的光路上，同時用秒表開始計時，在不改變濾光片設置位置的情況下，查看火災自動報警系統手動報警按鈕運行狀態，外觀，每防火分區抽取不少于25%的手動報警按鈕試驗報警功能，年內全部測試一遍。每季度外觀完好，啟動零件未破碎、變形或移位；觸發后，向報警控制器輸出火警信號，啟動報警確認燈，能手動復位。觸發按鈕，查看火災報警控制器火警信號顯示和按鈕的報警確認燈；先復位手動按鈕，后復位火災報警控制器，查看火災報警控制器和按鈕的報警確認燈。火災報警控制器運行狀況。每月指示燈及開關按鈕等完好，顯示正常，文字符號標識清晰。查看報警控制器外觀及標志。檢測接地電阻。每月接地電阻值符合要求（采用專用接地裝置時，接地電阻值不大于4Ω；采用共用接地裝置時，接地電阻值不大于1Ω）。用接地電阻測試儀測量接地線接地電阻值。檢測主、備電切換功能。每季度主電源斷電時自動轉換至備用電源供電，主電源恢復后自動轉換為主電源供電，并分別顯示主、備電源的狀態。切斷主電源，查看主、備電源工作狀態；恢復主電源，查看主、備電源工作狀態。試驗火災報警功能、火警優先功能。每月符合GB4717《火災報警控制器》第5.2.2～5.2.3條要求。結合探測器報警功能測試，查看報警控制器顯示的報警部位、類型是否與現場一致情況，然后手動消音后，再次模擬一個火災報警信號，查看報警主機顯示情況；在故障狀態下，使任一非故障部位的探測器發出火災報警信號，控制器應在1min內發出火災報警信號。火災自動報警系統火災報警控制器試驗故障報警功能。每月符合GB4717《火災報警控制器》第5.2.4條要求。現場模擬一個故障報警信號（如拆除一只火災探測器），用秒表測量報警控制器收到故障報警信號的時間，控制器應能發出與火災報警信號有明顯區別的聲、光故障信號，核實故障部位、類型是否與現場一致。試驗自檢功能。每月符合GB4717《火災報警控制器》第5.2.7條要求。觸發自檢鍵，觀察控制器面板上所有的指示燈、顯示器和音響器件是否正常，同時查看其受控設備是否動作。試驗消音復位功能。每月正常消音、復位。當報警控制器處于報警狀態時，啟動消音鍵，應能消除聲報警信號；啟動復位鍵，系統應能恢復正常狀態。火災顯示盤試驗報警、顯示功能。每月火災顯示盤能接收來自火災報警控制器的火災報警信號，發出聲、光報警信號，準確顯示火災部位。在火災報警控制器的檢測過程中，同時查看火災顯示盤的顯示。圖形顯示裝置試驗報警、顯示功能。每月圖形顯示裝置能接收來自火災報警控制器的火災報警、故障報警和聯動動作信息信號，發出聲、光報警信號，準確顯示報警部位。在火災報警控制器的檢測過程中，同時查看圖形顯示裝置的顯示。查看線路連接方式。火災警報裝置試驗報警功能。每季度在接收火災報警控制器輸出的控制信號后，發出聲警報或聲、光警報；環境噪聲大于60dB的場所，聲警報的聲壓級高于背景噪聲15dB。使用數字聲級計測量背景噪音的最大聲強。輸入控制信號，測量聲警報的聲強，具有光警報功能的，查看光警報。火災自動報警系統消防聯動控制器外觀及運行狀況，試驗故障報警、自檢、信息顯示及查詢、電源等功能。每月指示燈及開關按鈕等完好，顯示正常，文字符號標識清晰；各項功能符合GB16806《消防聯動控制系統》的要求。對面板上所有的指示燈、顯示器和音響器件進行功能自檢。試驗對室內消火栓系統的控制顯示功能。每季度能控制消防水泵的啟、停；顯示消防水泵的工作、故障狀態。試驗檢查。試驗對自動噴水滅火系統的控制顯示功能。每季度能控制系統的啟停；顯示消防水泵的工作、故障狀態；顯示水流指示器、報警閥、安全信號閥的工作狀態；能顯示消防水池及水箱水位、有壓氣體管道氣壓，并能控制水泵、電磁閥、電動閥等的操作。試驗檢查。試驗對泡沫滅火系統的控制顯示功能。每季度能控制泡沫泵及消防水泵的啟停；顯示系統的工作狀態。試驗檢查。試驗對管網氣體滅火系統的控制顯示功能。每季度能顯示系統的手動、自動工作狀態；在報警、噴射各階段，控制室有相應的聲、光警報信號，并能手動切除聲響信號；在延時階段，自動關閉防火門、窗，停止通風空調系統，關閉有關部位防火閥；顯示氣體滅火系統防護區的報警、噴放及防火門（簾）、通風空調等設備的狀態。試驗檢查。火災自動報警系統消防聯動控制器試驗對干粉滅火系統的控制顯示功能。每季度能控制系統的啟、停；顯示系統的工作狀態。試驗檢查。試驗對電動防火門、防火卷簾的控制顯示功能。每季度在接到相應火災報警信號后對電動防火門、防火卷簾有控制顯示功能。試驗檢查。檢查消防電梯迫降功能。每季度消防控制室手動和自動控制回落到首層，功能、信號正常。試驗檢查。試驗對排煙閥、送風閥、電動防火閥和空調系統的控制功能。每年消防控制室自動和手動打開排煙閥，關閉電動防火閥和空調系統，功能、信號正常。試驗檢查。試驗非消防電源的聯動切斷功能。每年消防控制室能強制切斷有關部位的非消防電源，并接通警報裝置及火災應急照明燈和疏散指示燈，控制電梯全部停于首層。試驗檢查。電氣火災監控系統電氣火災監控器外觀及工作狀態，進行自檢和漏電試驗檢查。每月外觀完好，實時顯示數據在正常范圍內，功能完好、動作正常。觀察檢查。電氣火災監控主機外觀及運行狀態。每月外觀完好，工作狀態指示正常，自檢正常，主機的數據接收和事件記錄完整準確。觀察檢查。系統功能試驗監控報警和故障報警功能。每年監控設備應能接收來自電氣火災監控探測器的報警信號，并發出聲、光報警信號，顯示相應報警部位。試驗檢查。可燃氣體探測報警系統可燃氣體探測器外觀及工作狀態，試驗報警功能。每月外觀完好，文字符號和標志清晰齊全。探測器在被監測區域內的可燃氣體濃度達到報警設定值時，能發出報警信號。對可燃氣體探測器進行報警試驗，觀察檢查。報警主機外觀及運行狀態，測試報警、故障報警、自檢、電源等功能。每月外觀完好，緊固部件無松動，控制機構靈活，文字符號和標志清晰，安裝牢固、平穩、無傾斜；各項功能符合GB16808《可燃氣體報警控制器》4.1.3～4.1.7的要求。使可燃氣體報警控制器處于自動狀態下，模擬可燃氣體探測器報警，查看保護區域內火災聲、光警報器的動作情況。對報警主機進行故障報警、自檢、電源切換進行試驗檢查。消防給水及消火栓系統消防水池外觀，核對儲水量、自動進水閥進水功能。每月外觀完好；消防控制設備能顯示水位；水位正常，補水設施正常。觀察檢查，查看水位及消防用水不被他用的措施；查看補水設施；寒冷地區防凍措施完好。檢查結構材料完好性。每年結構完好，無破損、滲漏。觀察檢查。消防水箱外觀，核對儲水量、自動進水閥進水功能。每月外觀完好；消防控制設備能顯示水位；水位正常，補水設施正常，消防出水管上的止回閥關閉嚴密。觀察檢查，查看水位及消防用水不被他用的措施；消防水泵啟動后，查看水位是否上升；寒冷地區防凍措施完好。檢查結構材料完好性。每年結構完好，無破損、滲漏。觀察檢查。消防給水及消火栓系統穩（增）壓泵及氣壓水罐工作狀態；模擬系統滲漏，測試穩壓泵、增壓泵及氣壓水罐穩壓、增壓能力，自動啟泵、停泵及聯動啟動主泵的壓力工況；檢測氣壓水罐的壓力和有效容積。每月外觀完整無損、無銹蝕；進出口閥門常開，標識正確，啟動運行正常；啟泵與停泵壓力符合設定值，壓力表顯示正常；氣壓水罐的調節儲水量、工作壓力符合設計要求。查看進出口閥門開啟程度；核對啟泵與停泵壓力，查看運行情況。消防水泵及控制柜工作狀態，試驗手動/自動啟泵功能和主、備泵切換功能，控制柜轉換開關是否處于自動狀態。每月水泵進出口閥門常開，水泵和閥門的標志清晰正確，壓力表、試水閥及防超壓裝置等正常；水泵控制柜注明所屬系統及編號的標志清晰，按鈕、指示燈及儀表正常，控制柜轉換開關處于自動狀態；通過水泵控制柜按鈕、消防控制室遠程能正常啟停水泵；消防控制室能顯示消防水泵的啟動、停止和故障狀態，能顯示消防水泵的電源工作狀態；主泵不能投入正常運行時，能自動切換啟動備用水泵。查看水泵和閥門的標志；轉動閥門手輪，檢查閥門狀態；觀察檢查控制柜轉換開關的所處的位置；在泵房控制柜處啟動水泵，查看運行情況；在消防控制室啟動水泵，查看運行及反饋信號。查看水泵控制柜儀表、指示燈、控制按鈕和標識；模擬主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀表及指示燈顯示。消防給水及消火栓系統消火栓按鈕外觀，每防火分區抽取不少于25%的啟泵按鈕試驗遠距離啟泵功能及信號指示功能，年內全部測試一遍。每季度外觀完好。設置為直接啟泵的，觸發時能直接啟動消防泵，并有確認燈顯示，消防控制設備能顯示啟泵按鈕的位置；設置為聯動觸發信號的，觸發時，消防控制室應收到報警信號，顯示報警部位。查看外觀和配件。當建筑內無報警系統時，啟動消火栓按鈕，消防水泵應啟動。當建筑內設有火災自動報警系統時，啟動消火栓按鈕，消防控制室應收到報警信號，顯示報警部位。消火栓水泵的連鎖啟動啟動控制功能。每月水泵的連鎖啟動應符合設計，并應由消火栓按鈕的動作、消防水箱供水管上流量開關動作或系統管網上的壓力開關動作后連鎖啟動。消防水泵不應設置自動停泵的控制功能。系統排水，分別使低壓壓力開關、流量開關動作，觀察消防泵的動作情況。統計消防水泵的各種啟動方式，查看其中是否存在自動停泵的現象。水泵接合器外觀及附件完整情況，標識。每季度外觀完好，無滲漏，悶蓋齊全，標識清晰，控制閥常開，啟閉靈活。查看標志牌、止回閥。轉動手輪查看控制閥及泄水閥。寒冷地區查看防凍措施。用消防車等加壓設施供水時，查看系統壓力變化。減壓閥組外觀及運行狀況，進行放水試驗，檢測和記錄減壓閥前后的壓力。每月外觀完好，減壓閥閥前閥后靜動壓符合設計要求。觀察檢查。管網控制閥門檢查室外閥門井中進水管上的控制閥門是否處于全開啟狀態。每季度控制閥門處于全開啟狀態。試驗檢查。消防給水及消火栓系統管網控制閥門檢查水源控制閥外觀。每月外觀正常。觀察檢查。室內消火栓外觀及配件完整情況，試驗最不利點消火栓出水壓力、靜壓及水質，選擇不同樓層抽測室內消火栓靜壓和出水壓力。每季度外觀完好，配件齊全完整；消火栓箱門開關靈活，開度符合要求；消火栓閥門啟閉靈活，栓口與水帶連接緊密，不漏水；標志和使用標識清晰；消火栓栓口處的靜水壓力符合設計要求，且不大于1MPa，不低于0.07MPa（建筑超過100m時，不低于0.15MPa），最不利點消火栓出水壓力符合設計要求，且不大于0.5MPa。查看標志、箱體、組件及箱門。查看栓口位置。選擇最不利處消火栓，連接壓力表及悶蓋，開啟消火栓，測量栓口靜水壓力。按設計出水量開啟消火栓，測量最不利處消火栓出水壓力。按設計出水量開啟消火栓，測量最有利處消火栓出水壓力。操作閥桿加注黃油，然后完全關閉閥門，并重新開啟。消防卷盤外觀及配件完整情況。每季度外觀完好，配件齊全，消防軟管與軟盤管進出口、軟管與進水控制閥、軟管與噴槍的連接牢固可靠。手動轉動卷盤、拉動軟管檢查安裝牢固情況；觀察檢查軟管、噴嘴及閥門組件是否齊全。選取兩處重點部位作射水試驗，軟管卷盤應無滲漏。室外消火栓外觀，地下消火栓標識，試驗室外消火栓出水壓力，冬季防凍措施。每季度外觀完好，標識明顯，井內無積水，閥門啟閉靈活，出水壓力不應小于0.1MPa。冬季有可靠防凍措施。手動啟閉閥門觀察檢查閥門是否常開、啟閉是否可靠；觀察檢查閥門的設置標識。用壓力表測試栓口靜水、出水壓力。操作閥桿加注黃油，然后完全關閉閥門，并重新開啟。系統過濾器排渣，檢查過濾器的完好性。每年過濾器完好，無堵塞。拆開過濾器進行清洗。消防炮滅火系統閥門外觀，檢查啟閉是否正常。每月閥門完好，啟閉正常。觀察閥門是否有明顯的啟閉標志。手動開啟和關閉閥門，啟閉正常。消防炮外觀，檢查回轉機構動作是否正常。每月外觀完好，控制閥啟閉靈活，回轉與仰俯操作靈活，操作角度符合設定值，定位機構可靠。手動操控消防炮，用角度儀測量仰俯角度、水平回轉角度。消防泵組外觀，檢查啟動運轉是否正常。每月外觀完好，觸發啟泵按鈕，消防泵正常啟動，出水壓力符合設計要求。觸發啟泵按鈕，查看消防泵啟動和信號顯示，記錄炮入口壓力表數值。氮氣瓶組外觀，檢查儲壓是否正常。每月外觀完好，儲壓不小于設計壓力的90%。觀察檢查。供水水源及水位指示裝置檢查是否正常。每月供水水源及水位指示裝置正常。觀察檢查。控制裝置外觀，檢查運行是否正常。每月外觀完好，開關和按鈕靈活可靠，運行正常。觀察檢查。泡沫液罐外觀，檢查泡沫液液位是否正常。每月外觀完好，泡沫滅火劑在有效期內，儲量符合要求。觀察泡沫液儲罐的儲量、規格、型號并與設計要求核對。泡沫炮、水炮系統外觀，檢查噴水是否正常。每季度外觀完好，能正常噴水。觀察檢查，用壓力表測試進口水壓，尺量射程距離。固定消防炮滅火系統外觀，檢查噴射是否符合設計要求。每年外觀完好，噴射功能符合GB50498《固定消防炮滅火系統施工與驗收規范》第8.2.3條的要求。試驗檢查。管道沖洗、除銹。每年符合GB50498《固定消防炮滅火系統施工與驗收規范》要求。觀察檢查。自動噴水滅火系統噴頭外觀，每防火分區10%，每12個月覆蓋率應為100%。應無滲漏、涂漆、腐蝕、損壞或變形現象；安裝位置和與被保護對象的距離應無變化。每月外觀完好，無變形和附著物、懸掛物。觀察檢查。濕式報警閥組外觀，試驗報警功能。每月外觀完好，標志清晰正確；報警閥的壓力表顯示符合設定值；平時狀態，報警閥延遲器無出水，放水試驗時延遲器自動排水；打開試驗閥放水，安裝延遲器的在5s～90s內警鈴開始連續報警，不安裝延遲器的放水后15s內，警鈴開始連續報警；距水力警鈴3m處，警鈴聲響不小于70dB；壓力開關動作，消防水泵正常啟動，消防控制設備及聯動控制裝置正確顯示。關閉試驗閥門，水力警鈴停止報警、壓力開關停止動作、報警閥上下壓力表指示正常，延遲器最大排水時間不超過5min。查看外觀、標志牌、壓力表；查看控制閥，查看鎖具或信號閥及其反饋信號。打開報警閥的試水閥，觀察檢查各設備動作情況，用秒表測報警時間，用聲級計測報警聲壓值。自動噴水滅火系統干式報警閥組外觀，試驗報警功能。每月外觀完好，標志清晰正確；報警閥的壓力表顯示符合設定值；空氣壓縮機和氣壓控制裝置狀態正常；打開系統試驗閥門后，報警閥動作；距水力警鈴3m處，警鈴聲響不小于70dB；壓力開關動作，消防聯動控制裝置有信號顯示；關閉報警閥試驗閥門后，水力警鈴停止報警、壓力開關停止動作。查看外觀、標志牌、壓力表；查看控制閥，查看鎖具或信號閥及其反饋信號。打開試驗閥，查看壓力開關、水力警鈴動作情況及反饋信號，恢復正常狀態。緩慢開啟試驗閥小流量排氣，空氣壓縮機啟動后關閉試驗閥，查看空氣壓縮機的運行情況、核對啟停壓力。預作用報警閥組外觀，試驗報警功能。每月外觀完好，標志清晰正確；報警閥的壓力表顯示符合設定值；配有充氣裝置時，空氣壓縮機和氣壓控制裝置狀態正常；打開系統試驗閥門后，報警閥動作；距水力警鈴3m處，警鈴聲響不小于70dB；電磁閥動作正常，消防聯動控制裝置有信號顯示；關閉報警閥試驗閥門并系統復位后，水力警鈴停止報警，電磁閥動作信號消失。查看外觀、標志牌、壓力表；查看控制閥，查看鎖具或信號閥及其反饋信號。如設有充氣裝置，緩慢開啟試驗閥小流量排氣，空氣壓縮機啟動后關閉試驗閥，查看空氣壓縮機的運行情況、核對啟停壓力。關閉報警閥入口控制閥，消防控制設備輸出電磁閥控制信號，查看電磁閥動作情況及反饋信號。自動噴水滅火系統雨淋報警閥組外觀，試驗報警功能。每月外觀完好，標志清晰正確；打開系統手動開啟裝置后，報警閥在規定的時間內動作；距水力警鈴3m處，警鈴聲響不小于70dB；電磁閥動作正常，消防聯動控制裝置有信號顯示；關閉報警閥試驗閥門并系統復位后，水力警鈴停止報警，電磁閥動作信號消失；配置傳動管時，傳動管的壓力表顯示符合設定值；氣壓傳動管的空氣壓縮機和氣壓控制裝置狀態正常。查看外觀、標志牌、壓力表；查看控制閥，查看鎖具或信號閥及其反饋信號。關閉報警閥入口控制閥，消防控制設備輸出電磁閥控制信號，查看電磁閥動作情況及反饋信號。當系統采用傳動管控制時，核對傳動管壓力設定值；當系統采用氣壓傳動管控制時，緩慢開啟試驗閥小流量排氣，空氣壓縮機啟動后關閉試驗閥，查看空氣壓縮機的運行情況、核對啟停壓力。水流指示器外觀和開閉狀態，試驗報警功能。每月外觀完好，無碰傷、污損，有明顯標志，方向指示正確，信號閥全開。開啟末端試水裝置，水流指示器立即啟動，消防控制設備顯示正確的報警信號；關閉末端試水裝置，水流指示器立即復位，消防控制設備顯示復位。查看標志及信號閥。開啟末端試水裝置，查看消防控制設備報警信號；關閉末端試水裝置，查看復位信號。末端試水裝置外觀，放水試驗。每月閥門、試水接頭、壓力表和排水管正常；開啟最不利點末端試水裝置后，出水壓力不低于0.05MPa，水流指示器、報警閥、壓力開關動作，消防水泵正常啟查看閥門、壓力表、試水接頭及排水管。自動噴水滅火系統動，消防控制設備正確顯示水流指示器、壓力開關及消防水泵的反饋信號。系統所有控制閥門檢查鉛封、鎖鏈完好狀況，對電磁閥和信號閥進行啟動試驗。每月閥門完好，電磁閥可正常開啟；信號閥動作可靠，能將其動作狀態信號傳到消防控制室內。觀察檢查。室外閥門井中控制閥門外觀和開啟狀況。每季度外觀完好，閥門開啟靈活，進水管上的控制閥門處于全開啟狀態。觀察檢查。泡沫滅火系統泡沫噴頭外觀。每月外觀完好，未被堵塞、無影響泡沫噴灑的障礙物。查看吸氣孔、發泡網。消防水池、消防水泵、水泵控制柜、水泵接合器同消防給水及消火栓系統中相關內容。同消防給水及消火栓系統中相關內容。同消防給水及消火栓系統中相關內容。泡沫產生器外觀。每月外觀完好，吸氣孔、發泡網及暴露的泡沫噴射口無雜物進入或堵塞，泡沫出口附近無阻擋泡沫噴射及泡沫流淌的障礙物。觀察檢查。固定式泡沫炮外觀，檢查回轉機構、仰俯機構或電動操作機構性能是否達到標準要求。每月外觀完好，控制閥啟閉靈活，回轉與仰俯操作靈活，操作角度符合設定值，定位機構可靠。手動操控消防炮，用角度儀測量仰俯角度、水平回轉角度。泡沫滅火系統泡沫比例混合器外觀。每月外觀完好，閥門啟閉靈活，壓力表正常。觀察檢查。泡沫液儲罐外觀，核對泡沫液有效期及儲存量，清除儲罐上低、中倍數泡沫混合液立管的銹渣。每月儲罐的配件齊全完好，標志牌清晰，液位計、呼吸閥、安全閥及壓力表狀態正常，泡沫液在有效期內，儲量符合要求。觀察檢查。泡沫消火栓外觀，測試啟閉性能。每月外觀完好，主要部件外表面涂紅色，閥門啟閉靈活，地下消火栓有明顯標志。觀察檢查。閥門外觀、標識，測試啟閉性能。每月外觀完好，有明顯的啟閉標識，啟閉自如，無銹蝕。觀察檢查。壓力表外觀。每月外觀完好，無損傷。觀察檢查。管道過濾器外觀。每月外觀完好，無損傷。觀察檢查。金屬軟管外觀。每月外觀完好，無損傷。觀察檢查。管道及附件外觀。每月外觀完好，無損傷。觀察檢查。沖洗，除銹。每季度除儲罐上泡沫混合液立管和液下噴射防火堤內泡沫管道及高倍數泡沫產生器進口端控制閥后的管道外，其余管道全部沖洗，清除銹渣，泡沫管道涂紅色標志，給水管道涂綠色標志。沖洗，除銹，檢查色標。泡沫滅火系統動力源和電氣設備外觀和工作狀況。每月工作狀態良好。觀察檢查。水源及水位指示裝置外觀和工作狀況。每月工作正常。觀察檢查。系統功能噴泡沫試驗。每年能按設定的控制方式正常啟動泡沫消防泵，比例混合器、泡沫產生器、泡沫槍以及噴發的泡沫正常。按設定的控制方式啟動泡沫消防泵，查看泡沫消防泵、比例混合器、泡沫槍、泡沫產生器的壓力表顯示、以及泡沫槍、泡沫產生器的發泡情況。不宜實際噴泡沫的系統，在試驗泡沫栓上連接泡沫槍或泡沫產生器、打開試驗泡沫栓后進行試驗檢查。氣體滅火系統（干粉滅火系統可參照）全部系統組件外觀。每月系統組件固定牢固，無碰撞變形及其他機械性損傷，表面無銹蝕，保護涂層完好，標志牌清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和完全標志完好；選擇閥手動啟閉靈活。查看外觀、鉛封、壓力表和標志牌及稱重裝置。操作選擇閥的手動裝置，打開后再復位。滅火劑貯存容器檢查貯存容器內的壓力。每月壓力不小于設計貯存壓力的90%。觀察檢查。逐個稱重檢查。每季度稱重裝置正常；滅火劑凈重不小于設計量的95%；二氧化碳儲瓶及儲罐在滅火劑損失量達到設定值時能發出報警信號。對二氧化碳滅火系統，按滅火劑儲瓶內二氧化碳的設計儲存量，設定允許的最大損失量。采用拉力計，向儲瓶施加與最大允許損失量相等的向上拉力，查看檢漏裝置能否發出報警信號。氣體滅火系統（干粉滅火系統可參照）氣動驅動裝置檢查氣動源的壓力。每月氣動源壓力不小于設計壓力的90%。觀察檢查。管道、支架檢查滅火劑貯瓶間設備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定情況和高壓軟管的外觀狀況。每季度輸送管道、支、吊架固定無松動，高壓軟管無變形、裂紋及老化。觀察檢查。噴嘴孔口外觀，清除異物。每季度噴嘴孔口無堵塞。觀察檢查。氣體滅火控制裝置外觀及工作狀態。每季度符合GA503第4.8.3條和5.8.3條的要求。對面板上所有的指示燈、顯示器和音響器件進行功能自檢。將控制方式設定在手動，然后轉換為自動，分別查看控制器的顯示。切斷主電源，查看備用直流電源的自動投入和主、備電源的狀態顯示情況。在備用直流電源供電狀態下，模擬下列故障并查看控制器的顯示：火災探測器斷路；啟動鋼瓶的啟動信號線斷路；選擇閥后主管道上壓力訊號器的接線短路。故障報警期間，采用發煙裝置或溫度不低于54℃的熱源，先后向同一回路中兩個探測器施放煙氣或加熱，查看火災報警控制器的顯示和記錄，用萬用表測量聯動輸出信號。氣體滅火系統（干粉滅火系統可參照）系統功能對每個防護區進行一次模擬自動啟動試驗，如有不合格項目，則進行模擬噴氣試驗。每季度符合GA503第4.8.4和5.8.4的要求。系統設定在自動控制狀態，拆開該防護區啟動鋼瓶的啟動信號線、并與萬用表連接。將萬用表調節至直流電壓檔后，觸發該防護區的緊急啟動按鈕并用秒表開始計時，測量延時啟動時間，查看防護區內聲光報警裝置、通風設施、以及入口處聲光報警裝置等的動作情況，查看氣體滅火控制器與消防控制室顯示的反饋信號。完成試驗后將系統恢復至警戒狀態。先后觸發防護區內兩個火災探測器，查看氣體滅火控制器的顯示。在延時啟動時間內，觸發緊急停止按鈕，達到延時啟動時間后查看萬用表的顯示及相關聯動設備。完成試驗后將系統恢復至警戒狀態。細水霧滅火系統全部系統組件外觀。每月系統組件固定牢固，無碰撞變形及其他機械性損傷，表面無銹蝕，保護涂層完好，標志牌清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和完全標志完好；無漏水等情況；寒冷和嚴寒地區檢查設置儲水設備的房間溫度是否低于5℃。觀察檢查。細水霧滅火系統分區控制閥動作試驗。每月開式系統的分區控制閥應能在接到動作指令后立即啟動，并應發出相應的閥門動作信號。閉式系統的分區控制閥采用信號閥時，應能反饋閥門的啟閉狀態和故障信號。觀察檢查分區控制閥的控制方式和閥門的鎖定措施。開式系統模擬火災使相關探測器報警，查看系統設備的動作情況。閉式系統打開試水閥，觀察檢查設備的動作情況。儲水箱、儲水容器檢查儲水水位。每月水位正常觀察檢查。換水。每年更換水質符合要求的水換水。儲氣容器檢查儲氣壓力。每月不小于設計壓力的90%。觀察檢查。管道、支架和連接件檢查外觀和牢固程度。每季度輸送管道、支、吊架固定無松動，高壓軟管無變形、裂紋及老化。觀察檢查。噴頭外觀，清除異物。每月噴嘴孔口無堵塞。觀察檢查。過濾器、管道管件檢查及清洗、排渣。每年管道及管件全面檢查，并對控制閥后的管道進行吹掃。觀察檢查。系統功能模擬聯動功能試驗。每年通過報警聯動，測試開式系統聯動控制功能，進行模擬噴放細水霧試驗，分區控制閥、泵組或瓶組及時動作并發出相應的動作信號，系統的動作信號反饋裝置及時發出系統啟動的反饋信號，相應防護區或保護對象保護面積內的噴頭噴出細水霧，相應場所入口處的警示燈動作。試驗檢查。防煙系統控制柜外觀及工作狀態，按鈕啟動、停止風機。每月標志清晰，儀表、指示燈顯示正常，開關及控制按鈕靈活可靠，手動、自動切換裝置在自動位置。查看標志、儀表、指示燈、開關和控制按鈕。按鈕啟停每臺送風機，查看儀表及指示燈顯示。送風機外觀及工作狀態，測試手動/自動啟動、停止功能。每季度風機的銘牌標志清晰，傳動皮帶的防護罩、新風入口的防護網完好，風機啟動運轉平穩，葉輪旋轉方向正確，無異常振動與聲響。查看外觀和標志牌。控制室遠程手動啟、停送風機，查看運行及信號反饋情況。送風閥外觀，測試手動、電動開啟功能。每季度安裝牢固；開啟與復位操作靈活可靠，關閉時嚴密，反饋信號正確。查看外觀。手動、電動開啟，手動復位，查看動作和信號反饋情況。系統功能測試自動、手動送風功能。每年能自動和手動啟動相應區域的送風閥、送風機，并向火災報警控制器反饋信號；送風口的風速不大于7m/s，防煙樓梯間的余壓值為40Pa～50Pa，前室、合用前室的余壓值為25Pa～30Pa。自動控制方式下，分別觸發兩個相關的火災探測器，查看相應送風閥、送風機的動作和信號反饋情況。采用微壓計，在保護區域的頂層、中間層及最下層，測量防煙樓梯間、前室、合用前室的余壓。排煙系統擋煙垂壁及控制裝置外觀及工作狀況，測試電動擋煙垂壁的釋放功能。每季度外觀完好，標牌牢固，標識清楚；收到消防控制中心的控制信號后能下降至擋煙工作位置。觀察檢查。系統處于“自動”時，按邏輯關系給系統施加觸發信號，觀察擋煙垂壁的情況。操作現場手動按鈕和消防控制室手動觸發按鈕，擋煙垂壁下降，觀察擋煙垂壁的工作情況。控制柜外觀及工作狀態，按鈕啟動、停止風機。每月標志清晰，儀表、指示燈顯示正常，開關及控制按鈕靈活可靠，手動、自動切換裝置在自動位置。查看標志、儀表、指示燈、開關和控制按鈕。按鈕啟停每臺防煙風機，查看儀表及指示燈顯示。排煙系統排煙風機外觀及工作狀態，測試手動/自動啟動、停止功能。每季度排煙機的銘牌標志清晰，啟動運轉平穩，葉輪旋轉方向正確，無異常振動與聲響。查看外觀和標志牌。控制室遠程手動啟、停排煙風機，查看運行及信號反饋情況。排煙閥及控制裝置外觀，測試排煙閥手動/自動開啟功能。每季度安裝牢固；開啟與復位操作靈活可靠，關閉嚴密，反饋信號正確。查看外觀。手動、電動開啟，手動復位，查看動作和信號反饋情況。電動排煙窗外觀，測試電動排煙窗直接啟動和聯動開啟功能。每季度外觀完好，開啟與復位操作靈活可靠，關閉時嚴密，反饋信號正確。查看外觀。手動、電動開啟，手動復位，查看動作和信號反饋情況。系統功能測試自動、手動排煙功能。每年能自動和手動啟動相應區域的排煙閥、排煙風機，并向火災報警控制器反饋信號；設有補風的系統，在啟動排煙風機的同時啟動送風機；排煙口的風速不大于10m/s，排煙量符合設計要求；通風與排煙合用風機時能自動切換到高速運行狀態。自動控制方式下，分別觸發兩個相關的兩個火災探測器，查看相應排煙閥、排煙風機、送風機的動作和信號反饋情況，通風與排煙合用系統，同時查看風機運行狀態的轉換情況，采用風速儀測量排煙風口的風速。應急照明外觀和工作狀態。每月牢固、無遮擋，狀態指示燈正常。觀察檢查。測試照度，電源切換、充電、放電功能。每季度切斷正常供電電源后，應急工作狀態的持續時間符合GA503第4.11.1.2條的要求；照度符合GA503第4.11.1.3條的要求。切斷正常供電電源，用秒表測量應急工作狀態的持續時間；使用照度計，測量兩個疏散照明燈之間地面中心的照度；達到規定的應急工作狀態持續時間時，重復測量上述測點的照度。疏散指示標志外觀和工作狀態。每月牢固、無遮擋，疏散方向的指示正確清晰。查看外觀和位置,核對指示方向。疏散指示標志測試照度和應急工作狀態持續時間。每季度符合GA503第4.11.2.2條和第4.11.2.3條的要求。關閉正常照明，查看發光疏散指示標志的自發光情況,測試亮度。切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標志前通道中心處，用照度計測量地面照度；達到規定的應急工作狀態持續時間時，重復測量上述測點的照度。應急廣播系統揚聲器外觀，測量音量、音質。每月外觀完好，音質清晰；環境噪聲大于60dB的場所，揚聲器在播放范圍內最遠點的播放聲壓級高于背景噪聲15dB。檢查外觀及音響效果。擴音機外觀和工作狀態。每月儀表、指示燈顯示正常，開關和控制按鈕動作靈活；監聽功能正常。查看儀表、指示燈、開關和控制按鈕。用話筒播音，檢查監聽效果。系統功能主備電自動轉換、選層控制、合用廣播強行切換。每季度滿足有關標準要求。在消防控制室用話筒對所選區域播音，檢查音響效果。自動控制方式下，分別觸發兩個相關的火災探測器或觸發手動報警按鈕后，核對啟動火災應急廣播的區域、檢查音響效果。公共廣播擴音機處于關閉和播放狀態下，自動和手動強制切換火災應急廣播。用聲級計測試啟動火災應急廣播前的環境噪音，當大于60dB時，重復測量啟動火災應急廣播后揚聲器播音范圍內最遠點的聲壓級，與環境噪音對比。消防專用電話抽取不少于總數25%的消防電話和電話插孔在消防控制室進行對講通話試驗，年內全部測試一遍。每季度消防專用電話分機以直通方式呼叫；消防控制室能接受插孔電話的呼叫；消防控制室、消防值班室、企業消防站等處設有外線電話可正常使用；通話音質清晰。用消防專用電話通話，檢查通話效果。