第43頁共43頁大連市前期?物業(yè)管理委?托合同書?第一章總?則第一?條本合同?當事人委?托方(以下?簡稱甲方)?:____?_企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?注冊地址：?_____?聯系電話?：____?_受委托?方(以下簡?稱乙方):?_____?企業(yè)名稱?：____?_法定代?表人：__?___注?冊地址：_?____?聯系電話：?_____?據有關法?律、法規(guī)及?《前期物業(yè)?管理服務協?議》的有關?約定，在自?愿、平等、?協商一致的?基礎上，甲?方將大物業(yè)?委托乙方實?行前期物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：____?_座落位?置：___?__市__?___區(qū)_?____路?(街道)_?____號?。管理界?限：東至_?____;?南至___?__;西?至____?_;北至_?____。?占地面積?：____?_平方米?建筑面積：?_____?平方米委?托管理的物?業(yè)構成細目?見附表。?第三條本?合同生效時?，本物業(yè)的?開發(fā)建設現?狀是：規(guī)劃?設計進入_?____階?段，工程施?工進度及竣?工狀況__?___，是?否已通過綜?合驗收__?___，?入住狀況_?____。?第四條?根據本合同?生效時本物?業(yè)的開發(fā)建?設現狀，乙?方參與下列?事項管理：?1.參與?規(guī)劃設計，?負責___?__。?2.參與工?程質量監(jiān)督?，負責_?____?。3.參?與竣工驗收?，負責__?___。?4._?____?。第五條?根據規(guī)定?核實物業(yè)管?理辦公用房?和經營用房?的位置和面?積。第六?條制定《?物業(yè)使用守?則》，與物?業(yè)產權人、?使用人辦理?物業(yè)交接驗?收和入住手?續(xù)，收取有?關費用，并?負責審核購?房人《大連?市城市住房?維修基金專?用收據》。?第七條?負責保修期?滿后的房屋?共用部位、?共用設施設?備的維修、?養(yǎng)護和管理?。房屋共?用部位包括?：房屋承重?結構部位(?基礎、承重?墻體、梁、?柱、樓板、?屋面)、專?用房間、門?廳、樓梯間?、走廊通道?及外墻面、?_____?、___?__。?共用設備包?括：給排水?管道、落水?管、電梯、?避雷裝置、?公共照明、?安全監(jiān)控、?消防設施、?郵政信箱、?天線、二次?加水泵及水?箱、___?__、_?____?。共用設?施包括：非?市政路及路?燈、化糞池?及化糞池以?內的排水管?道、自行車?棚、垃圾房?、庭院燈、?停車場、_?____?、____?_。第?八條其他?委托管理事?項1.?按《住宅質?量保證書》?中甲、乙雙?方的約定提?供維修服務?。2.?附屬配套建?筑和設施及?構筑物的維?修、養(yǎng)護與?管理，包括?：物業(yè)管理?辦公經營用?房、商業(yè)網?點、文化體?育娛樂場所?等。3.?公共綠地?、花木、建?筑小品的養(yǎng)?護與管理。?4.公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括：公?共場所、場?地、房屋共?用部位、非?市政路、_?____的?清掃保潔及?垃圾的收集?。5.?實行封閉物?業(yè)管理住宅?區(qū)的停車場?和由物業(yè)產?權人出資建?設的停車場?地，由乙方?負責管理。?對未參加車?輛損失保險?、車輛玻璃?破碎保險、?盜搶保險的?車輛，乙方?有權制止停?放，不承擔?相應的管理?責任。6?.協助公?安部門維護?社區(qū)秩序，?包括：安全?監(jiān)控、值班?、巡視、_?____?。發(fā)生刑事?案件依照法?律規(guī)定處理?。7.?與房屋及附?屬建筑物改?裝修相關的?垃圾清運、?_____?、___?__等的管?理。8.?物業(yè)檔案?管理。包括?物業(yè)工程圖?紙、竣工驗?收資料、物?業(yè)產權人和?物業(yè)使用人?檔案、維修?檔案、__?___。?9.負?責向物業(yè)產?權人和物業(yè)?使用人收取?物業(yè)管理服?務費、電梯?運行費、采?暖費、代收?電費、水費?、煤氣費、?房租、__?___、?_____?。10?.房屋自?用部位、自?用設備的維?修、養(yǎng)護，?若產權人委?托乙方維修?時，乙方可?以接受委托?合理收費。?第三章?委托管理期?限第九條?委托管理?期限自本合?同生效之日?起至本物業(yè)?產權人委員?會與物業(yè)管?理企業(yè)簽訂?的《物業(yè)管?理委托合同?》生效之日?終止。第?四章雙方?權利和義務?第十條?甲方權利和?義務(一?)甲方權?利1.審?定乙方前期?物業(yè)管理辦?法、方案和?規(guī)章制度;?2.審核?乙方有關前?期物業(yè)管理?的財務預算?、批準決算?;3.檢?查、監(jiān)督乙?方前期物業(yè)?管理的實施?情況，提出?整改意見;?4.監(jiān)督?乙方物業(yè)管?理辦公用房?、經營用方?使用情況。?(二)?甲方義務?1.為乙方?實施前期物?業(yè)管理提供?條件，協助?乙方實施前?期物業(yè)管理?方案，協調?好開發(fā)單位?、施工單位?、監(jiān)理單位?與乙方的關?系。2.?征求乙方對?本物業(yè)規(guī)劃?設計、工程?施工、竣工?驗收等方面?的意見，并?組織有關單?位落實整改?。3.執(zhí)?行《住宅質?量保證書》?和《住宅使?用說明書》?制度，負責?落實保修責?任。4.?承擔相關的?前期物業(yè)管?理費用。?5.按規(guī)定?向乙方提供?全部工程技?術檔案資料?。6.按?《大連市城?市住宅售后?修繕資金計?提及使用暫?行規(guī)定》(?大政發(fā)[1?998]5?1號)及其?配套文件規(guī)?定交納維修?基金。7?.按有關規(guī)?定提供建筑?面積___?__㎡的物?業(yè)辦公用房?(產權歸全?體物業(yè)產權?人所有)，?應于通過竣?工綜合驗收?之日起__?___日內?，交由乙方?使用。8?.按物業(yè)管?理區(qū)域總建?筑面積1%?的比例，向?乙方提供㎡?經營用房(?產權歸全體?物業(yè)產權人?所有)，應?于通過竣工?綜合驗收之?日起___?__日內交?由乙方使用?。9.負?責處理有關?工程建設遺?留問題。?第十一條?乙方的權利?和義務(?一)乙方?權利1.?根據甲方委?托和有關法?律法規(guī)制定?前期物業(yè)管?理實施辦法?、方案和規(guī)?章制度并實?施管理。?2.依據本?合同委托管?理事項，向?甲方及有關?單位提出整?改意見和建?議。3.?提出維修資?金年度使用?計劃并對委?托物業(yè)實施?維修養(yǎng)護和?管理。4?.規(guī)勸、制?止產權人或?使用人違反?《物業(yè)使用?守則》和《?前期物業(yè)管?理服務協議?》的行為。?5.有權?使用物業(yè)管?理辦公用房?和經營用房?。6.依?據《前期物?業(yè)管理服務?協議》的約?定，向產權?人或使用人?收取物業(yè)管?理費用及其?他費用。?7.選聘專?業(yè)公司承擔?專項業(yè)務，?但不得將整?體物業(yè)管理?責任轉讓給?第三人。?8.當物業(yè)?產權人、使?用人裝修物?業(yè)時，與其?簽訂《房屋?裝飾裝修管?理協議》，?并按有關規(guī)?定進行管理?。9.《?前期物業(yè)管?理服務協議?》中約定的?甲方轉讓給?乙方的權利?。(二)?乙方義務?1.履行?本合同并依?法經營管理?，自覺維護?甲方及產權?人或使用人?的權益。?2.主動接?受甲方的監(jiān)?督。3.?接受物業(yè)管?理行政主管?部門的監(jiān)督?指導。4?.按照有關?規(guī)定使用維?修基金利息?。5.每?半年向物業(yè)?產權人、使?用人公布一?次物業(yè)管理?服務費收支?情況。每年?月份向物業(yè)?產權人公布?全年維修基?金利息收支?情況。6?.本合同終?止之日起_?___日內?，向物業(yè)產?權人委員會?移交甲方所?提供的全部?物業(yè)管理檔?案資料、有?關財務帳冊?和物業(yè)辦公?用房、經營?用房及本物?業(yè)的公共財?產等。7?.《前期物?業(yè)管理服務?協議》中約?定的甲方轉?讓給乙方的?義務。第?五章前期?物業(yè)管理服?務標準第?十二條竣?工綜合驗收?前的管理服?務標準由甲?、乙雙方按?約定標準執(zhí)?行;竣工綜?合驗收后的?物業(yè)管理服?務標準，依?據《大連市?城市住宅小?區(qū)物業(yè)管理?標準》(大?房局發(fā)[1?998]8?6號)和《?大連市城市?綜合大廈物?業(yè)管理標準?》(大房局?發(fā)[199?8]87號?)制定，具?體內容如下?：一、?房屋及維修?管理1.?房屋外觀完?好、整潔，?無臟損和妨?礙市容觀瞻?現象。2?.房屋幢號?、行政街號?、管理號、?單元號有明?顯標志，設?有引路方向?平面圖。?3.封閉陽?臺、空調外?掛機、抽油?煙機排氣孔?等統(tǒng)一有序?，房屋立面?無吊欄等懸?掛物，新建?小區(qū)及主次?干道兩側房?屋立面無曬?衣架。4?.一樓護欄?無探出墻面?現象，二樓?以上無護欄?。5.房?屋完好率9?8%以上。?6.房屋?大中修有完?整的開工報?告及工程預?算書，履行?安全技術交?底手續(xù)，工?程質量驗收?手續(xù)齊全，?決算書經過?審計機構審?計，有完整?的竣工報告?并執(zhí)行有關?保修制度，?工程資料存?檔備查。?7.房屋小?修、急修及?時率達98?%以上，合?格率達10?0%，險情?排隊及時率?達100%?，有維修記?錄和回訪記?錄。8.?房屋檔案資?料管理完善?，按幢、戶?立檔。二?、共用設備?管理1.?設備圖紙、?檔案資料齊?全，設備臺?帳記錄清晰?，管理完善?，隨時查閱?。2.專?業(yè)技術人員?、維修操作?人員嚴格操?作規(guī)程，按?要求經過專?業(yè)培訓，持?證上崗。?3.設備良?好，運行正?常，有設備?運行記錄。?有專門的保?養(yǎng)檢修制度?，無事故隱?患。4.?小區(qū)內生活?用水(高壓?水泵、水池?、水箱)有?嚴密的管理?措施，有二?次供水衛(wèi)生?許可證和操?作人員健康?許可證，水?質檢驗合格?。5.電?梯按規(guī)定時?間運行，電?梯廂清潔衛(wèi)?生，通風、?照明良好。?6.電梯?有專業(yè)隊伍?維修保養(yǎng)，?安全運行和?維修養(yǎng)護規(guī)?章制度健全?，運行養(yǎng)護?有記錄。?7.負責鍋?爐供暖的，?鍋爐供暖嚴?守各項規(guī)章?制度，運行?正常并有運?行記錄。供?暖期間，居?室內溫度應?為18℃，?不低于16?℃。三、?共用設施?管理1.?小區(qū)內公共?配套服務設?施完好，并?按原設計用?途使用。?2.公共照?明設備設施?齊全，運行?正常。3?.道路暢通?，路面平坦?無損壞。?4.污水排?放暢通，溝?道無積水。?5.危險?部位標志明?顯，有防范?措施。四?、綠化及?養(yǎng)護管理?1.公共綠?地、庭院綠?化布局合理?、花草、樹?木、建筑小?品配置得當?。2.綠?化有專人養(yǎng)?護和管理，?無損壞、踐?踏現象，無?病蟲害及枯?死現象。對?綠地、花木?等定期澆水?、施肥、除?蟲、修剪、?疏摟枯葉。?五、環(huán)境?衛(wèi)生管理?1.小區(qū)內?環(huán)衛(wèi)設施完?善，設有果?皮箱、垃圾?放等保潔設?施。2.?小區(qū)內實行?垃圾袋裝化?，隨產隨清?。3.樓?梯間、通道?、走廊的地?面、墻面和?樓梯扶手、?窗臺無灰塵?，窗戶明亮?。樓道內無?亂堆亂放現?象。設備間?清潔衛(wèi)生，?通風照明良?好。4.?道路、庭院?、綠地、公?用場地無紙?屑、煙頭、?塑料袋等雜?物。5.?雪后及時掃?凈小區(qū)內道?路和樓間積?雪，雨后及?時清理污水?。6.小?區(qū)內無馬路?攤點、馬路?市場，商業(yè)?網點牌匾美?觀整齊，管?理有序。?7.小區(qū)內?無違法、臨?時建筑。?8.小區(qū)內?無亂堆、亂?放、亂貼、?亂畫、亂刻?和亂掛現象?。9.共?用場地定期?清潔、地面?無油漬等污?染現象。?六、社區(qū)?秩序維護?1.小區(qū)內?實行24小?時保安值班?巡邏制度。?2.保安?人員值勤有?明顯標志，?熟悉轄區(qū)情?況，工作規(guī)?范，作風嚴?謹，有值班?巡邏記錄，?各項保安措?施落實。?七、停車?場及車輛停?放管理1?.甲方委托?乙方經營管?理的停車場?車輛停放有?序，場地清?潔衛(wèi)生無污?染、無破損?，車輛管理?制度完善。?2.__?___3?.____?_八、消?防1.消?防系統(tǒng)標志?明顯，設備?完好，可隨?時啟用。?2.配備專?職或兼職消?防管理人員?。3.消?防通道暢通?無阻。九?、按《房屋?裝飾裝修管?理協議》實?施改裝管理?第六章?前期物業(yè)管?理服務費及?相關費用?第十三條?物業(yè)管理服?務費1.?本合同有效?期內未交付?使用物業(yè)的?物業(yè)管理服?務費，由甲?方按下列標?準向乙方支?付。住宅房?屋建筑面積?每月每平方?米____?_元，非住?宅房屋建筑?面積每月每?平方米__?___元。?付費時間?_____?。2.?本合同有效?期內已交付?使用物業(yè)的?物業(yè)管理服?務費，由乙?方根據《前?期物業(yè)管理?服務協議》?的約定，按?下列標準向?物業(yè)產權人?或使用人收?取。住宅房?屋建筑面積?每月每平方?米____?_元，非住?宅房屋建筑?面積每月每?平方米__?___元，?收費時間_?____?。3.合?同有效期內?，若物價部?門批準調整?物業(yè)管理服?務費收費標?準，從批準?執(zhí)行之日起?，乙方按調?整標準向甲?方、物業(yè)產?權人、使用?人收取。?4.甲方、?物業(yè)產權人?、使用人逾?期交納物業(yè)?管理服務費?，從逾期之?日起，按照?應交金額的?百分之0.?3按日交納?滯納金。?5.物業(yè)產?權人轉讓物?業(yè)時，須交?清轉讓前的?物業(yè)管理服?務費用。?第十四條?保修期內物?業(yè)的維修養(yǎng)?護執(zhí)行建筑?工程保修的?有關規(guī)定，?由甲方承擔?保修責任，?可按下列約?定具體實施?(在下列選?項上畫“√?”)。1?.甲方負責?落實保修規(guī)?定，承擔維?修費用。?2.甲方委?托乙方落實?保修規(guī)定，?并按工程實?際發(fā)生費用?向乙方支付?維修費。?第十五條?保修期滿后?發(fā)生的房屋?公共部位、?共用設備、?共用設施的?維修養(yǎng)護更?新費用，執(zhí)?行維修基金?制度。已設?立維修基金?的物業(yè)，按?《大連市城?市住宅售后?修繕資金計?提及使用管?理暫行規(guī)定?》(大政發(fā)?[1998?]51號)?及其配套文?件執(zhí)行;未?設立維修基?金的物業(yè)發(fā)?生的維修養(yǎng)?護更新費用?，由甲方和?物業(yè)產權人?按各自分攤?的實際費用?向乙方支付?。第十六?條乙方根?據有關委托?，按政府定?價向物業(yè)產?權使用人、?代收水費、?電費、煤氣?費、房租、?_____?、___?__、_?____?等。第十?七條物業(yè)?產權人或使?用人委托乙?方對房屋自?用部位、自?用設備實施?維修養(yǎng)護及?其他服務時?，乙方可按?約定標準向?物業(yè)產權人?或使用人收?取服務費。?第十八條?電梯運行?費、采暖費?收費按現行?規(guī)定執(zhí)行。?第十九條?在實行封?閉物業(yè)管理?住宅區(qū)內的?停車場和由?物業(yè)產權人?出資建設的?停車場地停?放車輛的，?由乙方對要?求停放車輛?的物業(yè)產權?人、使用人?實行委托服?務，按下列?標準收取停?車場地有償?使用費。有?償使用費收?入扣除經營?管理成本后?結余部分的?60%用于?物業(yè)維修和?綠地養(yǎng)護費?用，40%?用于彌補減?免的物業(yè)管?理服務費和?便民服務費?用。1.?露天車位每?日____?_元;2?.車庫每年?_____?元;3.?摩托車每日?_____?元;4.?自行車每日?_____?元。第二?十條乙方?按____?_%的比例?從物業(yè)管理?服務收費中?提取管理者?利潤。第?七章法律?責任第二?十一條甲?方違反本合?同第十一條?款第(二)?項有關約定?，使乙方不?便或無法實?施前期物業(yè)?管理的，乙?方有權要求?甲方在一定?期限內解決?，逾期未解?決的，乙方?有權終止合?同;造成乙?方經濟損失?的，甲方應?予賠償。?第二十二條?乙方違反?本合同第十?二條第(二?)項有關約?定，未盡職?責、未履行?義務的，甲?方有權要求?乙方限期整?改，逾期不?整改的，甲?方有權終止?合同，造成?經濟損失的?，乙方應予?賠償。第?二十三條?乙方違反本?合同第二章?和第五章的?約定，未按?物業(yè)管理標?準管理物業(yè)?，給甲方經?濟上和聲譽?上造成損失?和不利影響?的，甲方有?權解除合同?，給甲方造?成的經濟損?失，由乙方?賠償。第?二十四條?乙方不按規(guī)?定使用維修?基金利息，?或將維修基?金利息挪作?他用造成甲?方和物業(yè)產?權人經濟損?失或導致失?修失養(yǎng)，乙?方應給予經?濟賠償。?第二十五條?物業(yè)交付?使用后，發(fā)?生重大質量?事故時，甲?乙雙方應提?請政府主管?部門并組織?其他相關單?位，共同分?析查明原因?。屬設計、?施工、材料?原因由甲方?負責處理，?屬使用不當?、管理不善?原因由乙方?負責處理。?第二十六?條因物業(yè)?產權人、使?用人使用不?當發(fā)生的物?業(yè)共用部位?、共用設施?設備維修費?用，由相關?的物業(yè)產權?人、使用人?承擔。二?十七條影?響物業(yè)結構?安全和設備?使用安全的?質量問題，?由甲方在約?定期限日?內負責加固?補強返修，?直至合格。?影響相鄰房?屋安全問題?由甲方處理?。因施工原?因造成的質?量問題，由?甲方組織施?工單位負責?解決。對于?不影響物業(yè)?結構安全和?設備使用安?全的質量問?題，由甲方?在約定期限?_____?日內負責修?繕，也可采?取費用補償?辦法，由乙?方負責處理?。第二十?八條甲乙?雙方任何一?方無法律依?據和正當理?由提前終止?合同的，違?約方應賠償?對方___?__元的違?約金;造成?對方經濟損?失的，應給?予賠償。?第八章附?則第二?十九條雙?方可以對本?合同的條款?進行補充，?以書面形式?簽訂補充協?議。補充協?議與本合同?具有同等效?力。第三?十條本合?同附件均為?合同有效組?成部分。本?合同及附件?內空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補充協議?中未規(guī)定的?事宜，均遵?照國家有關?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第三十?一條本合?同正本連同?附件___?__頁，一?式3份。甲?乙雙方及物?業(yè)管理行政?主管部門(?備案)各執(zhí)?1份，具有?同等法律效?力。第三?十二條本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時，雙?方應按有關?法律規(guī)定及?時協商處理?。第三十?三條本合?同在執(zhí)行中?如發(fā)生爭議?，雙方應協?商解決或報?請物業(yè)管理?行政主管部?門進行調解?，協商或調?解無效的，?雙方同意1?.由大連市?仲裁委員會?仲裁。2.?向人民法院?起訴。第?三十四條?本合同自簽?訂之日起生?效。甲方?簽章：__?___??????????乙方?簽章：__?___代?表人：__?___代?表人：__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?附件：委托?管理物業(yè)明?細大連市?前期物業(yè)管?理委托合同?書（二）?第一章總?則第一條?本合同當事?人委托方?(以下簡稱?甲方)：_?____?企業(yè)名稱：?_____?法定代表?人：___?__注冊?地址：__?___聯?系電話：_?____?受委托方(?以下簡稱乙?方)：__?___企?業(yè)名稱：_?____?法定代表人?：____?_注冊地?址：___?__聯系?電話：__?___據?有關法律、?法規(guī)及《前?期物業(yè)管理?服務協議》?的有關約定?，在自愿、?平等、協商?一致的基礎?上，甲方將?大物業(yè)委托?乙方實行前?期物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：_?____?座落位置：?_____?市____?_區(qū)___?__路(街?道)___?__號。?管理界限：?_____?東至___?__;南至?_____?;西至_?____;?北至___?__。占?地面積：_?____平?方米建筑?面積：__?___平方?米委托管?理的物業(yè)構?成細目見附?表。第三?條本合同?生效時，本?物業(yè)的開發(fā)?建設現狀是?：____?_規(guī)劃設計?進入___?__階段，?工程施工進?度及竣工狀?況____?_，是否已?通過綜合驗?收____?_，入住?狀況___?__。第?四條根據?本合同生效?時本物業(yè)的?開發(fā)建設現?狀，乙方參?與下列事項?管理：__?___1?.參與規(guī)劃?設計，負責?_____?。2.?參與工程質?量監(jiān)督，負?責____?_。3?.參與竣工?驗收，負責?_____?。4.?____?_。第?五條根據?規(guī)定核實物?業(yè)管理辦公?用房和經營?用房的位置?和面積。?第六條制?定《物業(yè)使?用守則》，?與物業(yè)產權?人、使用人?辦理物業(yè)交?接驗收和入?住手續(xù)，收?取有關費用?，并負責審?核購房人《?大連市城市?住房維修基?金專用收據?》。第七?條負責保?修期滿后的?房屋共用部?位、共用設?施設備的維?修、養(yǎng)護和?管理。房?屋共用部位?包括：__?___房屋?承重結構部?位(基礎、?承重墻體、?梁、柱、樓?板、屋面)?、專用房間?、門廳、樓?梯間、走廊?通道及外墻?面、___?__、_?____?。共用設?備包括：_?____給?排水管道、?落水管、電?梯、避雷裝?置、公共照?明、安全監(jiān)?控、消防設?施、___?__信箱、?天線、二次?加水泵及水?箱、___?__、_?____?。共用設?施包括：_?____非?市政路及路?燈、化糞池?及化糞池以?內的排水管?道、自行車?棚、垃圾房?、庭院燈、?停車場、_?____?、____?_。第?八條其他?委托管理事?項1.?按《住宅質?量保證書》?中甲、乙雙?方的約定提?供維修服務?。2.?附屬配套建?筑和設施及?構筑物的維?修、養(yǎng)護與?管理，包括?：____?_物業(yè)管理?辦公經營用?房、商業(yè)網?點、文化體?育娛樂場所?等。3.?公共綠地?、花木、建?筑小品的養(yǎng)?護與管理。?4.公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括：_?____公?共場所、場?地、房屋共?用部位、非?市政路、_?____的?清掃保潔及?垃圾的收集?。5.?實行封閉物?業(yè)管理住宅?區(qū)的停車場?和由物業(yè)產?權人出資建?設的停車場?地，由乙方?負責管理。?對未參加車?輛損失保險?、車輛玻璃?破碎保險、?盜搶保險的?車輛，乙方?有權制止停?放，不承擔?相應的管理?責任。6?.協助公?安部門維護?社區(qū)秩序，?包括：__?___安全?監(jiān)控、值班?、巡視、_?____?。發(fā)生刑事?案件依照法?律規(guī)定處理?。7.?與房屋及附?屬建筑物改?裝修相關的?垃圾清運、?_____?、___?__等的管?理。8.?物業(yè)檔案?管理。包括?物業(yè)工程圖?紙、竣工驗?收資料、物?業(yè)產權人和?物業(yè)使用人?檔案、維修?檔案、__?___。?9.負?責向物業(yè)產?權人和物業(yè)?使用人收取?物業(yè)管理服?務費、電梯?運行費、采?暖費、代收?電費、水費?、煤氣費、?房租、__?___、?_____?。10?.房屋自?用部位、自?用設備的維?修、養(yǎng)護，?若產權人委?托乙方維修?時，乙方可?以接受委托?合理收費。?第三章?委托管理期?限第九條?委托管理?期限自本合?同生效之日?起至本物業(yè)?產權人委員?會與物業(yè)管?理企業(yè)簽訂?的《物業(yè)管?理委托合同?》生效之日?終止。第?四章雙方?權利和義務?第十條?甲方權利和?義務(一?)甲方權?利1.審?定乙方前期?物業(yè)管理辦?法、方案和?規(guī)章制度;?2.審核?乙方有關前?期物業(yè)管理?的財務預算?、批準決算?;3.檢?查、監(jiān)督乙?方前期物業(yè)?管理的實施?情況，提出?整改意見;?4.監(jiān)督?乙方物業(yè)管?理辦公用房?、經營用方?使用情況。?(二)?甲方義務?1.為乙方?實施前期物?業(yè)管理提供?條件，協助?乙方實施前?期物業(yè)管理?方案，協調?好開發(fā)單位?、施工單位?、監(jiān)理單位?與乙方的關?系。2.?征求乙方對?本物業(yè)規(guī)劃?設計、工程?施工、竣工?驗收等方面?的意見，并?組織有關單?位落實整改?。3.執(zhí)?行《住宅質?量保證書》?和《住宅使?用說明書》?制度，負責?落實保修責?任。4.?承擔相關的?前期物業(yè)管?理費用。?5.按規(guī)定?向乙方提供?全部工程技?術檔案資料?。6.按?《大連市城?市住宅售后?修繕資金計?提及使用暫?行規(guī)定》(?大政發(fā)[1?998]5?1號)及其?配套文件規(guī)?定交納維修?基金。7?.按有關規(guī)?定提供建筑?面積___?__㎡的物?業(yè)辦公用房?(產權歸全?體物業(yè)產權?人所有)，?應于通過竣?工綜合驗收?之日起__?___日內?，交由乙方?使用。8?.按物業(yè)管?理區(qū)域總建?筑面積1%?的比例，向?乙方提供㎡?經營用房(?產權歸全體?物業(yè)產權人?所有)，應?于通過竣工?綜合驗收之?日起___?__日內交?由乙方使用?。9.負?責處理有關?工程建設遺?留問題。?第十一條?乙方的權利?和義務(?一)乙方?權利1.?根據甲方委?托和有關法?律法規(guī)制定?前期物業(yè)管?理實施辦法?、方案和規(guī)?章制度并實?施管理。?2.依據本?合同委托管?理事項，向?甲方及有關?單位提出整?改意見和建?議。3.?提出維修資?金年度使用?計劃并對委?托物業(yè)實施?維修養(yǎng)護和?管理。4?.規(guī)勸、制?止產權人或?使用人違反?《物業(yè)使用?守則》和《?前期物業(yè)管?理服務協議?》的行為。?5.有權?使用物業(yè)管?理辦公用房?和經營用房?。6.依?據《前期物?業(yè)管理服務?協議》的約?定，向產權?人或使用人?收取物業(yè)管?理費用及其?他費用。?7.選聘專?業(yè)公司承擔?專項業(yè)務，?但不得將整?體物業(yè)管理?責任轉讓給?第三人。?8.當物業(yè)?產權人、使?用人裝修物?業(yè)時，與其?簽訂《房屋?裝飾裝修管?理協議》，?并按有關規(guī)?定進行管理?。9.《?前期物業(yè)管?理服務協議?》中約定的?甲方轉讓給?乙方的權利?。(二)?乙方義務?1.履行?本合同并依?法經營管理?，自覺維護?甲方及產權?人或使用人?的權益。?2.主動接?受甲方的監(jiān)?督。3.?接受物業(yè)管?理行政主管?部門的監(jiān)督?指導。4?.按照有關?規(guī)定使用維?修基金利息?。5.每?半年向物業(yè)?產權人、使?用人公布一?次物業(yè)管理?服務費收支?情況。每年?月份向物業(yè)?產權人公布?全年維修基?金利息收支?情況。6?.本合同終?止之日起_?___日內?，向物業(yè)產?權人委員會?移交甲方所?提供的全部?物業(yè)管理檔?案資料、有?關財務帳冊?和物業(yè)辦公?用房、經營?用房及本物?業(yè)的公共財?產等。7?.《前期物?業(yè)管理服務?協議》中約?定的甲方轉?讓給乙方的?義務。第?五章前期?物業(yè)管理服?務標準第?十二條竣?工綜合驗收?前的管理服?務標準由甲?、乙雙方按?約定標準執(zhí)?行;竣工綜?合驗收后的?物業(yè)管理服?務標準，依?據《大連市?城市住宅小?區(qū)物業(yè)管理?標準》(大?房局發(fā)[1?998]8?6號)和《?大連市城市?綜合大廈物?業(yè)管理標準?》(大房局?發(fā)[199?8]87號?)制定，具?體內容如下?：____?_一、?房屋及維修?管理1.?房屋外觀完?好、整潔，?無臟損和妨?礙市容觀瞻?現象。2?.房屋幢號?、行政街號?、管理號、?單元號有明?顯標志，設?有引路方向?平面圖。?3.封閉陽?臺、空調外?掛機、抽油?煙機排氣孔?等統(tǒng)一有序?，房屋立面?無吊欄等懸?掛物，新建?小區(qū)及主次?干道兩側房?屋立面無曬?衣架。4?.一樓護欄?無探出墻面?現象，二樓?以上無護欄?。5.房?屋完好率9?8%以上。?6.房屋?大中修有完?整的開工報?告及工程預?算書，履行?安全技術交?底手續(xù)，工?程質量驗收?手續(xù)齊全，?決算書經過?審計機構審?計，有完整?的竣工報告?并執(zhí)行有關?保修制度，?工程資料存?檔備查。?7.房屋小?修、急修及?時率達98?%以上，合?格率達10?0%，險情?排隊及時率?達100%?，有維修記?錄和回訪記?錄。8.?房屋檔案資?料管理完善?，按幢、戶?立檔。二?、共用設備?管理1.?設備圖紙、?檔案資料齊?全，設備臺?帳記錄清晰?，管理完善?，隨時查閱?。2.專?業(yè)技術人員?、維修操作?人員嚴格操?作規(guī)程，按?要求經過專?業(yè)培訓，持?證上崗。?3.設備良?好，運行正?常，有設備?運行記錄。?有專門的保?養(yǎng)檢修制度?，無事故隱?患。4.?小區(qū)內生活?用水(高壓?水泵、水池?、水箱)有?嚴密的管理?措施，有二?次供水衛(wèi)生?許可證和操?作人員健康?許可證，水?質檢驗合格?。5.電?梯按規(guī)定時?間運行，電?梯廂清潔衛(wèi)?生，___?__、照明?良好。6?.電梯有專?業(yè)隊伍維修?保養(yǎng)，安全?運行和維修?養(yǎng)護規(guī)章制?度健全，運?行養(yǎng)護有記?錄。7.?負責鍋爐供?暖的，鍋爐?供暖嚴守各?項規(guī)章制度?，運行正常?并有運行記?錄。供暖期?間，居室內?溫度應為1?8℃，不低?于16℃。?三、共?用設施管理?1.小區(qū)?內公共配套?服務設施完?好，并按原?設計用途使?用。2.?公共照明設?備設施齊全?，運行正常?。3.道?路暢通，路?面平坦無損?壞。4.?污水排放暢?通，溝道無?積水。5?.危險部位?標志明顯，?有防范措施?。四、?綠化及養(yǎng)護?管理1.?公共綠地、?庭院綠化布?局合理、花?草、樹木、?建筑小品配?置得當。?2.綠化有?專人養(yǎng)護和?管理，無損?壞、踐踏現?象，無病蟲?害及枯死現?象。對綠地?、花木等定?期澆水、施?肥、除蟲、?修剪、疏摟?枯葉。五?、環(huán)境衛(wèi)生?管理1.?小區(qū)內環(huán)衛(wèi)?設施完善，?設有果皮箱?、垃圾放等?保潔設施。?2.小區(qū)?內實行垃圾?袋裝化，隨?產隨清。?3.樓梯間?、通道、走?廊的地面、?墻面和樓梯?扶手、窗臺?無灰塵，窗?戶明亮。樓?道內無亂堆?亂放現象。?設備間清潔?衛(wèi)生，__?___照明?良好。4?.道路、庭?院、綠地、?公用場地無?紙屑、煙頭?、塑料袋等?雜物。5?.雪后及時?掃凈小區(qū)內?道路和樓間?積雪，雨后?及時清理污?水。6.?小區(qū)內無馬?路攤點、馬?路市場，商?業(yè)網點牌匾?美觀整齊，?管理有序。?7.小區(qū)?內無違法、?臨時建筑。?8.小區(qū)?內無亂堆、?亂放、亂貼?、亂畫、亂?刻和亂掛現?象。9.?共用場地定?期清潔、地?面無油漬等?污染現象。?六、社?區(qū)秩序維護?1.小區(qū)?內實行24?小時保安值?班巡邏制度?。2.保?安人員值勤?有明顯標志?，熟悉轄區(qū)?情況，工作?規(guī)范，作風?嚴謹，有值?班巡邏記錄?，各項保安?措施落實。?七、停?車場及車輛?停放管理?甲方委托乙?方經營管理?的停車場車?輛停放有序?，場地清潔?衛(wèi)生無污染?、無破損，?車輛管理制?度完善。?八、消防?1.消防系?統(tǒng)標志明顯?，設備完好?，可隨時啟?用。2.?配備專職或?兼職消防管?理人員。?3.消防通?道暢通無阻?。九、按?《房屋裝飾?裝修管理協?議》實施改?裝管理第?六章前期?物業(yè)管理服?務費及相關?費用第十?三條物業(yè)?管理服務費?1.本合?同有效期內?未交付使用?物業(yè)的物業(yè)?管理服務費?，由甲方按?下列標準向?乙方支付。?住宅房屋建?筑面積每月?每平方米_?____元?，非住宅房?屋建筑面積?每月每平方?米____?_元。付費?時間___?__。?2.本合同?有效期內已?交付使用物?業(yè)的物業(yè)管?理服務費，?由乙方根據?《前期物業(yè)?管理服務協?議》的約定?，按下列標?準向物業(yè)產?權人或使用?人收取。住?宅房屋建筑?面積每月每?平方米__?___元，?非住宅房屋?建筑面積每?月每平方米?_____?元，收費時?間____?_。3?.合同有效?期內，若物?價部門批準?調整物業(yè)管?理服務費收?費標準，從?批準執(zhí)行之?日起，乙方?按調整標準?向甲方、物?業(yè)產權人、?使用人收取?。4.甲?方、物業(yè)產?權人、使用?人逾期交納?物業(yè)管理服?務費，從逾?期之日起，?按照應交金?額的百分之?0.3按日?交納滯納金?。5.物?業(yè)產權人轉?讓物業(yè)時，?須交清轉讓?前的物業(yè)管?理服務費用?。第十四?條保修期?內物業(yè)的維?修養(yǎng)護執(zhí)行?建筑工程保?修的有關規(guī)?定，由甲方?承擔保修責?任，可按下?列約定具體?實施(在下?列選項上畫?"√")。?1.甲方?負責落實保?修規(guī)定，承?擔維修費用?。2.甲?方委托乙方?落實保修規(guī)?定，并按工?程實際發(fā)生?費用向乙方?支付維修費?。第十五?條保修期?滿后發(fā)生的?房屋公共部?位、共用設?備、共用設?施的維修養(yǎng)?護更新費用?，執(zhí)行維修?基金制度。?已設立維修?基金的物業(yè)?，按《大連?市城市住宅?售后修繕資?金計提及使?用管理暫行?規(guī)定》(大?政發(fā)[19?98]51?號)及其配?套文件執(zhí)行?;未設立維?修基金的物?業(yè)發(fā)生的維?修養(yǎng)護更新?費用，由甲?方和物業(yè)產?權人按各自?分攤的實際?費用向乙方?支付。第?十六條乙?方根據有關?委托，按政?府定價向物?業(yè)產權使用?人、代收水?費、電費、?煤氣費、房?租、___?__、_?____?、____?_等。?第十七條?物業(yè)產權人?或使用人委?托乙方對房?屋自用部位?、自用設備?實施維修養(yǎng)?護及其他服?務時，乙方?可按約定標?準向物業(yè)產?權人或使用?人收取服務?費。第十?八條電梯?運行費、采?暖費收費按?現行規(guī)定執(zhí)?行。第十?九條在實?行封閉物業(yè)?管理住宅區(qū)?內的停車場?和由物業(yè)產?權人出資建?設的停車場?地停放車輛?的，由乙方?對要求停放?車輛的物業(yè)?產權人、使?用人實行委?托服務，按?下列標準收?取停車場地?有償使用費?。有償使用?費收入扣除?經營管理成?本后結余部?分的60%?用于物業(yè)維?修和綠地養(yǎng)?護費用，4?0%用于彌?補減免的物?業(yè)管理服務?費和便民服?務費用。?1.露天車?位每日__?___元;?2.車庫?每年___?__元;?3.摩托車?每日___?__元;?4.自行車?每日___?__元。?第二十條?乙方按__?___%的?比例從物業(yè)?管理服務收?費中提取管?理者利潤。?第七章?法律責任?第二十一條?甲方違反?本合同第十?一條款第(?二)項有關?約定，使乙?方不便或無?法實施前期?物業(yè)管理的?，乙方有權?要求甲方在?一定期限內?解決，逾期?未解決的，?乙方有權終?止合同;造?成乙方經濟?損失的，甲?方應予賠償?。第二十?二條乙方?違反本合同?第十二條第?(二)項有?關約定，未?盡職責、未?履行義務的?，甲方有權?要求乙方限?期整改，逾?期不整改的?，甲方有權?終止合同，?造成經濟損?失的，乙方?應予賠償。?第二十三?條乙方違?反本合同第?二章和第五?章的約定，?未按物業(yè)管?理標準管理?物業(yè)，給甲?方經濟上和?聲譽上造成?損失和不利?影響的，甲?方有權解除?合同，給甲?方造成的經?濟損失，由?乙方賠償。?第二十四?條乙方不?按規(guī)定使用?維修基金利?息，或將維?修基金利息?挪作他用造?成甲方和物?業(yè)產權人經?濟損失或導?致失修失養(yǎng)?，乙方應給?予經濟賠償?。第二十?五條物業(yè)?交付使用后?，發(fā)生重大?質量事故時?，甲乙雙方?應提請政府?主管部門并?組織其他相?關單位，共?同分析查明?原因。屬設?計、施工、?材料原因由?甲方負責處?理，屬使用?不當、管理?不善原因由?乙方負責處?理。第二?十六條因?物業(yè)產權人?、使用人使?用不當發(fā)生?的物業(yè)共用?部位、共用?設施設備維?修費用，由?相關的物業(yè)?產權人、使?用人承擔。?第二十七?條影響物?業(yè)結構安全?和設備使用?安全的質量?問題，由甲?方在約定期?限___?__日內負?責加固補強?返修，直至?合格。影響?相鄰房屋安?全問題由甲?方處理。因?施工原因造?成的質量問?題，由甲方?組織施工單?位負責解決?。對于不影?響物業(yè)結構?安全和設備?使用安全的?質量問題，?由甲方在約?定期限__?___日內?負責修繕，?也可采取費?用補償辦法?，由乙方負?責處理。?第二十八條?甲乙雙方?任何一方無?法律依據和?正當理由提?前終止合同?的，違約方?應賠償對方?_____?元的違約金?;造成對方?經濟損失的?，應給予賠?償。第八?章附則?第二十九條?雙方可以?對本合同的?條款進行補?充，以書面?形式簽訂補?充協議。補?充協議與本?合同具有同?等效力。?第三十條本?合同附件均?為合同有效?組成部分。?本合同及附?件內空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及其附?件和補充協?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照國家有?關法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第三?十一條本?合同正本連?同附件__?___頁，?一式3份。?甲乙雙方及?物業(yè)管理行?政主管部門?(備案)各?執(zhí)1份，具?有同等法律?效力。第?三十二條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方應按有?關法律規(guī)定?及時協商處?理。第三?十三條本?合同在執(zhí)行?中如發(fā)生爭?議，雙方應?協商解決或?報請物業(yè)管?理行政主管?部門進行調?解，協商或?調解無效的?，雙方同意?1.由大連?市仲裁委員?會仲裁。2?.向人民法?院起訴。?第三十四條?本合同自?簽訂之日起?生效。甲?方簽章：_?____??????????乙?方簽章：_?____?代表人：_?____????????????代表人?：____?____?__年__?___月_?____日??????_?____年?_____?月____?_日附件?：委托管理?物業(yè)明細?大連市前期?物業(yè)管理委?托合同書（?三）第一?章總則第?一條本合同?當事人委?托方（以下?簡稱甲方）?:____?_企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?注冊地址：?_____?聯系電話?：____?_受委托?方（以下簡?稱乙方）:?_____?企業(yè)名稱?：____?_法定代?表人：__?___注?冊地址：_?____?聯系電話：?_____?據有關法?律、法規(guī)及?《前期物業(yè)?管理服務協?議》的有關?約定，在自?愿、平等、?協商一致的?基礎上，甲?方將大物業(yè)?委托乙方實?行前期物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?_____?座落位置?：____?_市___?__區(qū)__?___路（?街道）__?___號。?管理界限?：東至__?___；南?至____?_；西至?_____?；北至__?___。?占地面積：?_____?平方米建?筑面積：_?____平?方米委托?管理的物業(yè)?構成細目見?附表。第?三條本合同?生效時，本?物業(yè)的開發(fā)?建設現狀是?：規(guī)劃設計?進入___?__階段，?工程施工進?度及竣工狀?況____?_，是否已?通過綜合驗?收____?_，入住狀?況____?_。第四?條根據本合?同生效時本?物業(yè)的開發(fā)?建設現狀，?乙方參與下?列事項管理?：1.參?與規(guī)劃設計?，負責__?___。?2.參與工?程質量監(jiān)督?，負責__?___。?3.參與竣?工驗收，負?責____?_。4.?_____?。第五條?根據規(guī)定核?實物業(yè)管理?辦公用房和?經營用房的?位置和面積?。第六條?制定《物業(yè)?使用守則》?，與物業(yè)產?權人、使用?人辦理物業(yè)?交接驗收和?入住手續(xù)，?收取有關費?用，并負責?審核購房人?《大連市城?市住房維修?基金專用收?據》。第?七條負責保?修期滿后的?房屋共用部?位、共用設?施設備的維?修、養(yǎng)護和?管理。房?屋共用部位?包括：房屋?承重結構部?位（基礎、?承重墻體、?梁、柱、樓?板、屋面）?、專用房間?、門廳、樓?梯間、走廊?通道及外墻?面、___?__、__?___。?共用設備包?括：給排水?管道、落水?管、電梯、?避雷裝置、?公共照明、?安全監(jiān)控、?消防設施、?_____?信箱、天線?、二次加水?泵及水箱、?_____?、____?_。共用?設施包括：?非市政路及?路燈、化糞?池及化糞池?以內的排水?管道、自行?車棚、垃圾?房、庭院燈?、停車場、?_____?、____?_。第八?條其他委托?管理事項?1.按《住?宅質量保證?書》中甲、?乙雙方的約?定提供維修?服務。2?.附屬配套?建筑和設施?及構筑物的?維修、養(yǎng)護?與管理，包?括：物業(yè)管?理辦公經營?用房、商業(yè)?網點、文化?體育娛樂場?所等。3?.公共綠地?、花木、建?筑小品的養(yǎng)?護與管理。?4.公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括：公共?場所、場地?、房屋共用?部位、非市?政路、__?___的清?掃保潔及垃?圾的收集。?5.實行?封閉物業(yè)管?理住宅區(qū)的?停車場和由?物業(yè)產權人?出資建設的?停車場地，?由乙方負責?管理。對未?參加___?__損失_?____、?_____?玻璃破碎_?____、?盜搶___?__的__?___，乙?方有權制止?停放，不承?擔相應的管?理責任。?6.協助公?安部門維護?社區(qū)秩序，?包括：安全?監(jiān)控、值班?、巡視、_?____。?發(fā)生刑事案?件依照法律?規(guī)定處理。?7.與房?屋及附屬建?筑物改裝修?相關的垃圾?清運、__?___、_?____等?的管理。?8.物業(yè)檔?案管理。包?括物業(yè)工程?圖紙、竣工?驗收資料、?物業(yè)產權人?和物業(yè)使用?人檔案、維?修檔案、_?____。?9.負責?向物業(yè)產權?人和物業(yè)使?用人收取物?業(yè)管理服務?費、電梯運?行費、采暖?費、代收電?費、水費、?煤氣費、房?租、___?__、__?___。?10.房屋?自用部位、?自用設備的?維修、養(yǎng)護?，若產權人?委托乙方維?修時，乙方?可以接受委?托合理__?___。?第三章委托?管理期限?第九條委托?管理期限自?本合同生效?之日起至本?物業(yè)產權人?委員會與物?業(yè)管理企業(yè)?簽訂的《物?業(yè)管理委托?合同》生效?之日終止。?第四章雙?方權利和義?務第十條?甲方權利和?義務（一?）甲方權利?1.審定?乙方前期物?業(yè)管理辦法?、方案和規(guī)?章制度；?2.審核乙?方有關前期?物業(yè)管理的?財務預算、?批準決算；?3.檢查?、監(jiān)督乙方?前期物業(yè)管?理的實施情?況，提出整?改意見；?4.監(jiān)督乙?方物業(yè)管理?辦公用房、?經營用方使?用情況。?（二）甲方?義務1.?為乙方實施?前期物業(yè)管?理提供條件?，協助乙方?實施前期物?業(yè)管理方案?，協調好開?發(fā)單位、施?工單位、監(jiān)?理單位與乙?方的關系。?2.征求?乙方對本物?業(yè)規(guī)劃設計?、工程施工?、竣工驗收?等方面的意?見，并組織?有關單位落?實整改。?3.執(zhí)行《?住宅質量保?證書》和《?住宅使用說?明書》制度?，負責落實?保修責任。?4.承擔?相關的前期?物業(yè)管理費?用。5.?按規(guī)定向乙?方提供全部?工程技術檔?案資料。?6.按《大?連市城市住?宅售后修繕?資金計提及?使用暫行規(guī)?定》（大政?發(fā)[199?8]51號?）及其配套?文件規(guī)定交?納維修基金?。7.按?有關規(guī)定提?供建筑面積?_____?㎡的物業(yè)辦?公用房（產?權歸全體物?業(yè)產權人所?有），應于?通過竣工綜?合驗收之日?起____?_日內，交?由乙方使用?。8.按?物業(yè)管理區(qū)?域總建筑面?積1%的比?例，向乙方?提供㎡經營?用房（產權?歸全體物業(yè)?產權人所有?），應于通?過竣工綜合?驗收之日起?_____?日內交由乙?方使用。?9.負責處?理有關工程?建設遺留問?題。第十?一條乙方的?權利和義務?（一）乙?方權利1?.根據甲方?委托和有關?法律法規(guī)制?定前期物業(yè)?管理實施辦?法、方案和?規(guī)章制度并?實施管理。?2.依據?本合同委托?管理事項，?向甲方及有?關單位提出?整改意見和?建議。3?.提出維修?資金年度使?用計劃并對?委托物業(yè)實?施維修養(yǎng)護?和管理。?4.規(guī)勸、?制止產權人?或使用人違?反《物業(yè)使?用守則》和?《前期物業(yè)?管理服務協?議》的行為?。5.有?權使用物業(yè)?管理辦公用?房和經營用?房。6.?依據《前期?物業(yè)管理服?務協議》的?約定，向產?權人或使用?人收取物業(yè)?管理費用及?其他費用。?7.選聘?專業(yè)公司承?擔專項業(yè)務?，但不得將?整體物業(yè)管?理責任轉讓?給第三人。?8.當物?業(yè)產權人、?使用人裝修?物業(yè)時，與?其簽訂《房?屋裝飾裝修?管理協議》?，并按有關?規(guī)定進行管?理。9.?《前期物業(yè)?管理服務協?議》中約定?的甲方轉讓?給乙方的權?利。（二?）乙方義務?1.履行?本合同并依?法經營管理?，自覺維護?甲方及產權?人或使用人?的權益。?2.主動接?受甲方的監(jiān)?督。3.?接受物業(yè)管?理行政主管?部門的監(jiān)督?指導。4?.按照有關?規(guī)定使用維?修基金利息?。5.每?半年向物業(yè)?產權人、使?用人公布一?次物業(yè)管理?服務費收支?情況。每年?月份向物業(yè)?產權人公布?全年維修基?金利息收支?情況。6?.本合同終?止之日起_?___日內?，向物業(yè)產?權人委員會?移交甲方所?提供的全部?物業(yè)管理檔?案資料、有?關財務帳冊?和物業(yè)辦公?用房、經營?用房及本物?業(yè)的公共財?產等。7?.《前期物?業(yè)管理服務?協議》中約?定的甲方轉?讓給乙方的?義務。第?五章前期物?業(yè)管理服務?標準第十?二條竣工綜?合驗收前的?管理服務標?準由甲、乙?雙方按約定?標準執(zhí)行；?竣工綜合驗?收后的物業(yè)?管理服務標?準，依據《?大連市城市?住宅小區(qū)物?業(yè)管理標準?》（大房局?發(fā)[199?8]86號?）和《大連?市城市綜合?大廈物業(yè)管?理標準》（?大房局發(fā)[?1998]?87號）制?定，具體內?容如下：?一、房屋及?維修管理?1.房屋外?觀完好、整?潔，無臟損?和妨礙市容?觀瞻現象。?2.房屋?幢號、行政?街號、管理?號、單元號?有明顯標志?，設有引路?方向平面圖?。3.封?閉陽臺、空?調外掛機、?抽油煙機排?氣孔等統(tǒng)一?有序，房屋?立面無吊欄?等懸掛物，?新建小區(qū)及?主次干道兩?側房屋立面?無曬衣架。?4.一樓?護欄無探出?墻面現象，?二樓以上無?護欄。5?.房屋完好?率98%以?上。6.?房屋大中修?有完整的開?工報告及工?程預算書，?履行安全技?術交底手續(xù)?，工程質量?驗收手續(xù)齊?全，決算書?經過審計機?構審計，有?完整的竣工?報告并執(zhí)行?有關保修制?度，工程資?料存檔備查?。7.房?屋小修、急?修及時率達?98%以上?，合格率達?100%，?險情排隊及?時率達10?0%，有維?修記錄和回?訪記錄。?8.房屋檔?案資料管理?完善，按幢?、戶立檔。?二、共用?設備管理?1.設備圖?紙、檔案資?料齊全，設?備臺帳記錄?清晰，管理?完善，隨時?查閱。2?.專業(yè)技術?人員、維修?操作人員嚴?格操作規(guī)程?，按要求經?過專業(yè)培訓?，持證上崗?。3.設?備良好，運?行正常，有?設備運行記?錄。有專門?的保養(yǎng)檢修?制度，無事?故隱患。?4.小區(qū)內?生活用水（?高壓水泵、?水池、水箱?）有嚴密的?管理措施，?有二次供水?衛(wèi)生許可證?和操作人員?健康許可證?，水質檢驗?合格。5?.電梯按規(guī)?定時間運行?，電梯廂清?潔衛(wèi)生，通?風、照明良?好。6.?電梯有專業(yè)?隊伍維修保?養(yǎng)，安全運?行和維修養(yǎng)?護規(guī)章制度?健全，運行?養(yǎng)護有記錄?。7.負?責鍋爐供暖?的，鍋爐供?暖嚴守各項?規(guī)章制度，?運行正常并?有運行記錄?。供暖期間?，居室內溫?度應為18?℃，不低于?16℃。?三、共用設?施管理1?.小區(qū)內公?共配套服務?設施完好，?并按原設計?用途使用。?2.公共?照明設備設?施齊全，運?行正常。?3.道路暢?通，路面平?坦無損壞。?4.污水?排放暢通，?溝道無積水?。5.危?險部位標志?明顯，有防?范措施。?四、綠化及?養(yǎng)護管理?1.公共綠?地、庭院綠?化布局合理?、花草、樹?木、建筑小?品配置得當?。2.綠?化有專人養(yǎng)?護和管理，?無損壞、踐?踏現象，無?病蟲害及枯?死現象。對?綠地、花木?等定期澆水?、施肥、除?蟲、修剪、?疏摟枯葉。?五、環(huán)境?衛(wèi)生管理?1.小區(qū)內?環(huán)衛(wèi)設施完?善，設有果?皮箱、垃圾?放等保潔設?施。2.?小區(qū)內實行?垃圾袋裝化?，隨產隨清?。3.樓?梯間、通道?、走廊的地?面、墻面和?樓梯扶手、?窗臺無灰塵?，窗戶明亮?。樓道內無?亂堆亂放現?象。設備間?清潔衛(wèi)生，?通風照明良?好。4.?道路、庭院?、綠地、公?用場地無紙?屑、煙頭、?塑料袋等雜?物。5.?雪后及時掃?凈小區(qū)內道?路和樓間積?雪，雨后及?時清理污水?。6.小?區(qū)內無馬路?攤點、馬路?市場，商業(yè)?網點牌匾美?觀整齊，管?理有序。?7.小區(qū)內?無違法、臨?時建筑。?8.小區(qū)內?無亂堆、亂?放、亂貼、?亂畫、亂刻?和亂掛現象?。9.共?用場地定期?清潔、地面?無油漬等污?染現象。?六、社區(qū)秩?序維護1?.小區(qū)內實?行24小時?保安值班巡?邏制度。?2.保安人?員值勤有明?顯標志，熟?悉轄區(qū)情況?，工作規(guī)范?，作風嚴謹?，有值班巡?邏記錄，各?項保安措施?落實。七?、停車場及?_____?停放管理?1.甲方委?托乙方經營?管理的停車?場____?_停放有序?，場地清潔?衛(wèi)生無污染?、無破損，?_____?管理制度完?善。__?____?____?八、消防?1.消防系?統(tǒng)標志明顯?，設備完好?，可隨時啟?用。2.?配備專職或?_____?消防管理人?員。3.?消防通道暢?通無阻。?九、按《房?屋裝飾裝修?管理協議》?實施改裝管?理第六章?前期物業(yè)管?理服務費及?相關費用?第十三條物?業(yè)管理服務?費1.本?合同有效期?內未交付使?用物業(yè)的物?業(yè)管理服務?費，由甲方?按下列標準?向乙方支付?。住宅房屋?建筑面積每?月每平方米?_____?元，非住宅?房屋建筑面?積每月每平?方米___?__元。付?費時間__?___。?2.本合同?有效期內已?交付使用物?業(yè)的物業(yè)管?理服務費，?由乙方根據?《前期物業(yè)?管理服務協?議》的約定?，按下列標?準向物業(yè)產?權人或使用?人收取。住?宅房屋建筑?面積每月每?平方米__?___元，?非住宅房屋?建筑面積每?月每平方米?_____?元，___?__時間_?____。?3.合同?有效期內，?若物價部門?批準調整物?業(yè)管理服務?費____?_標準，從?批準執(zhí)行之?日起，乙方?按調整標準?向甲方、物?業(yè)產權人、?使用人收取?。4.甲?方、物業(yè)產?權人、使用?人逾期交納?物業(yè)管理服?務費，從逾?期之日起，?按照應交金?額的百分之?0.3按日?交納滯納金?。5.物?業(yè)產權人轉?讓物業(yè)時，?須交清轉讓?前的物業(yè)管?理服務費用?。第十四?條保修期內?物業(yè)的維修?養(yǎng)護執(zhí)行建?筑工程保修?的有關規(guī)定?，由甲方承?擔保修責任?，可按下列