物業第一季度工作總結 XX總結的寫作過程，既是對自身社會實踐活動的回顧過程，又是人們思想認識提高的過程。下面是給大家的物業第一季度工作總結xx，歡迎參考~年，我們在公司領導的指導與大力支持下，按照公司的工作要求，本著"您的滿意，是我們永遠的追求"的物業服務宗旨，"以人為本，以客為尊，以誠為源，以質為先"的公司管理理念，以"上水平，創效益，樹品牌"作為公司的發展目標，"服務第一、客戶至上"作為每一位員工的信條。經過部門全體員工的共同努力，開展了一系列的優質服務工作，在此對一年的工作做以簡要總結。總結經驗和教訓，找出不足，為XX年的工作打好基礎。人員管理保潔實行夜班后，員工情緒波動，開展工作十分困難，為此和員工多方面溝通，穩定員工情緒，沒有影響到工作質量。根據各崗位工作需求情況，重點加強了人員的合理配置和工作負荷量之考核，實際運作特點和要求，調整了班次和值班時間，在不增加人員的情況下，基本滿足了保潔的運行要求。現有人員14人，本年度共有9人離職和調職，其中1人調職到庫區，8人離職。培訓對新入職保潔人員進行了清潔理論培訓并針對不同崗位進行實際操作培訓，使保潔員掌握保潔工作知識，達到寫字樓保潔工作的要求。在對保潔員進行《保潔工作手冊》培訓的前提下，結合工作中的實際情況著重了以下培訓：清潔劑的分類和使用，清潔程序，清潔不銹鋼飾物，家具的清潔，清潔煙灰盅，清潔壁紙，電梯的清潔保養，銹的處理。加強了員工考核制度的培訓，創優和有關貫標知識的培訓，建立了員工工作的責任心，目前員工已經能夠努力工作并按規定標準完成，但在遵守工作紀律,行為舉止等細節方面還需監督管理，下一步將加強這方面培訓并使之成為習慣。經過不斷的培訓與磨合，保潔員工已適應現有管理摸式和工作程序，人員基本穩定。保潔工作模式方面在集團公司領導指導下實行"無人清潔"，"本色清潔"取得了良好的效果。在原有的白班基礎上分成兩個班次，主要清潔工作放在夜班進行。在實施"無人清潔"的同時為保證衛生質量，加強了保潔巡查清潔頻率。現有人員配置 7f-16f 一名保潔員基本能夠達到將隨時產生的衛生問題在30分鐘內解決，但在高峰期11f16f經常存在1小時保潔員無法進入男衛生間現象，導致衛生間較臟。在"本色清潔"方面加強清潔頻率，將原來的固定的計劃清潔改為現在的隨時清潔，發現污臟立即清潔，恢復原有本色，取的了較好的效果，但清潔成本有所增加。近一時期因二建施工和市政道路施工，整體環境灰塵較大，雖然加強了清潔但整體衛生狀況沒有達到要求，而且清潔成本有所增加，隨著施工的結束將進行徹底清潔，以達到衛生標準。在保證電梯地毯衛生達到標準的要求，每 20分鐘吸塵一次。保潔工作完成方面完成了保潔人員編制及工作模式的及時修訂完成對大廈公共區域衛生日常維護工作。完成對新入駐樓層的開荒工作。完成大廈石材晶硬處理，地毯保養工作。完成大廈垃圾的清運工作。完成大廈外墻的2次清洗。完成外圍地面沖刷工作。第一季度，z物業公司通過艱苦奮斗，無私奉獻，努力拼搏，取得了一定的成效，但也還是存在著不足的地方，還需要進一步改進，本季度我公司主要做了以下工作：已完成的工作一、公司建設及行政管理方面：( 一)、加強了制度建設、完善了公司各項制度。組織人員對《勞動紀律管理條理》、《專項管理制度》、《工作條例》等制度進行了討論與修訂，使以上制度更具操作性與科學性，為規范公司行為提供了制度保障。2 、組織各部門學習、領會董事局許主席于 2月3日提出的"發揚恒大精神，再創恒大輝煌 "精神，并寫出感想。進一步統一了員工的思想，樹立了干事創業的信心和決心。( 二)、通過了資質認證經過積極、主動工作，多方溝通協調，順利通過了市國土房管局的資質認證，取得了資質證書 ;辦理了《廣東省經營服務性收費許可證》。( 三)、強化了考勤管理、嚴格內部管理，從抓考勤入手，嚴把公司工作人員考勤關，強化時間意識、紀律意識。、逐步建立了考核方案，制作了《員工績效考核表》，將全面對員工的業務水平、工作態度、勞動紀律、綜合評價等方面進行考核。二、工程維修方面：(

一)完成了

60#、61#樓普通裝修房收樓驗收

204戶;

豪華裝修房分戶驗收共

78戶;

完成了裝修審批

147戶及停送水電

78次。(

二)完成了

60#、61#樓返修問題共

1036項;

完成對別墅入戶木門、外墻的全面維修工作。( 三)完成了園區公共設備、設施維修、保養工作。1 、完成電梯故障處理 11次，聯系電梯保養 3次。、完成水泵房的設備安裝、調試配合、水泵運行維護保養工作。、完成了對園區排水系統的疏通跟進。、完成了對電房設備維護工作。、完成了游泳池存在的問題的整改工作。、完善了設備設施維護保養制度。( 四)扎實做好日常維修、保養工作。、對小區噴水池、路燈、草地燈定期檢查、維修、保養。、對樣板房、售樓部、路燈系統定期檢查，全面維修。、對正在裝修的單元及其樓宇的公共設施設備進行了全面、徹底巡查，對裝修單元實行規范管理。、完成60、61號樓消防資料收集及綜合樓的消防查驗。、完成住戶水表檢查及水表送檢工作。、完成60、61號樓首層排污井存在問題的整改工作。、完成了別墅、60、61號樓防盜門的統一款式管理工作。、完成了園區沙井蓋去銹刷油漆、綠化草地設置障程的工作。三、客戶服務方面：( 一)、收樓工作進展迅速。、截止3月26日，共收樓274戶，其中豪華裝修40戶，普通裝修204戶，別墅16戶。、對未收樓業主進行逐戶分析，查缺補漏，不斷改進工作，盡快完成收樓工作。( 二)、制定了裝修管理方案，明確分工，對樓房裝修進行嚴格管理和全程跟蹤。、第一季度共辦理裝修手續149戶，其中60#樓78戶，61#樓戶。、及時為業主辦理裝修申請、裝修工人出入證、收樓、藍印戶口等方面的有關手續，為業主提供了優質、滿意的服務。第一季度(03年12月30日--04年3月26日)共收取業主裝修保證金348000.00元，工人風險押金182000.00元，出入證押金47250.00元，出入證工本費11750.00元，裝修垃圾污染費共22418.80元，裝修申請書工本費4220.00元，借資料手續費1340.00元，管理費12174.50元，水費356.70元，分攤電費268.90元，電費(代收)728.10元，共計629642.20元。、裝修初驗共27戶，其中60號樓15戶，61號樓12戶;裝修復驗9戶，其中60號樓3戶，61號樓5戶，別墅1戶。、為業主辦理藍印戶口有163戶。(三)順利收取業主的專項維修資金。截止3月10日，共收取業主繳納的專項維修資金404584.60元。其中，60#樓154358.80元，61#樓119332.80元，別墅130893.00元。( 四)、對業主進行了回訪工作、推行人性化管理，新年給別墅業主贈送新年賀卡，廣泛收集業主意見，贏得業主的支持與理解。2 、對z公館及60#、61#樓入住業主進行大回訪。入住戶為 21戶，回訪滿意率達98%。收集業主服務需求，逐步推行"菜單式"服務。3 、投訴受理工作扎實到位。截止 3月26日，共受理業主投訴206人(次)。業主滿意率98%。四、環境衛生方面：( 一)、綠化、跟進花世界排水系統和噴淋系統的檢查。、跟進施工單位的60、61號樓綠化工程的植物養護監管。、按時完成園區綠化帶的修枝整形及枯枝干葉的清除。、花世界的綠化改造：期較長的春節品種取代了一直長勢不好的馬櫻丹，面積約有25㎡;大紅花邊種上了連人翹，面積約有30㎡，使花世界達到了整體美的效果;水世界邊大葉紅草取代了季節性落葉較明顯的龍船花，面積大約有40㎡。( 二)、保潔、組織員工對園區路面進行清洗。、對售樓部的外墻清洗，樣板房、售樓部、會所的衛生跟進。、組織員工對園區全面滅蚊消毒。、按時完成對游泳池、網球場、羽毛球場清洗。、反復跟進60、61號樓室內外衛生。、按時完成園區所有水池的清洗。、按時完成路燈、廣告指示牌擦抹。五、治安保衛工作方面：( 一)加強隊伍建設、組織學習恒大系統保安"三大紀律，八項禁令"，開展了兩次保安紀律作風大整頓"，隊伍建設得到了加強。、開展了"學雷鋒微笑服務月"活動。、每周組織員工召開"工作經驗交流會"。( 二)強化安全防范措施、制定園區突發事件的應急措施方案，對園區安全隱患進行了仔細排查與全面分析，出臺了具體有效的應對措施。、確定保安部對園區24小時安全布控措施，做到人防與技防相結合。、細心巡查，及時發現并妥善處理了東別墅B13A、B的火情隱患，得到了業主的高度好評。、圓滿完成了公司售樓、銷售及促銷值勤工作，確保了安全無事故。存在問題、由于事務性工作較多，干部統籌管理水平尚存差距，工作效率尚需提高。、各部門服務意識有待加強，如接待工作等還存在差距。、對一些細節方面的問題重視不夠，工作不夠細致。、園區安全防范工作尚需加強。、樓層衛生方