第12頁共12頁二手房買賣?合同條款?一、當事人?的名稱或姓?名、住所：?主要是指當?事人的具體?情況、地址?、聯系辦法?等，以免出?現欺詐情況?；雙方應向?對方做詳細?清楚的介紹?或調查；應?寫明是否共?有財產、是?否夫妻共同?財產或家庭?共同財產。?二、標的?：本合同的?標的，就是?雙方欲進行?買賣的二手?房，這是本?合同的關鍵?，一定要明?確約定。?三、價款：?這里也是很?主要的內容?，主要寫明?總價款；付?款方式；付?款條件；如?何申請按揭?貸款；訂金?；尾款等。?四、履行?期限、地點?、方式：?這里主要寫?明交房時間?；條件；辦?理相關手續?的過程；配?合與協調問?題；雙方應?如何尋求中?介公司、律?師、評估機?構等服務；?各種稅費、?其他費用如?何分攤；遇?有價格上漲?、下跌時如?何處理。?五、違約責?任：這里主?要說明哪些?是違約情形?；如何承擔?違約責任；?違約金、訂?金、賠償金?的計算與給?付；在什么?情況下可以?免責；擔保?的形式；對?違約金或訂?金的選擇適?用問題。?六、解決爭?議的方式：?這里主要約?定解決爭議?是采用仲裁?方式還是訴?訟方式。需?要注意的是?，如果雙方?同意采用仲?裁的形式解?決糾紛，應?按照我國《?仲裁法》的?規定寫清明?確的條款。?七、合同?生效條款：?雙方在此約?定合同生效?時間；生效?或失效條件?；當事人不?能為自己的?利益不正當?地阻撓條件?成就或不成?就；生效或?失效期限；?致使合同無?效的情形；?幾種無效的?免責條款；?當事人要求?變更或撤消?合同的條件?；合同無效?或被撤消后?，財產如何?進行返還。?八、合同?中止、終止?或解除條款?：按照《民?法典》第六?十八條、第?九十一條、?第九十四條?之規定，合?同當事人可?以中止、終?止或解除房?屋買賣合同?。有必要在?此明確約定?合同中止、?終止或解除?的條件；上?述情形中應?履行的通知?、協助、保?密等義務；?解除權的行?使期限；補?救措施；合?同中止、終?止或解除后?，財產如何?進行返還。?九、合同?的變更與轉?讓：在此約?定合同的變?更與轉讓的?條件或不能?進行變更、?轉讓的禁止?條款。十?、附件：在?此說明本合?同有哪些附?件；附件的?效力等。?最后要特別?提醒您的是?，為了保證?交易過程的?順利，建議?您還是找一?些有品牌有?資質的專業?公司進行咨?詢或是委托?，以免浪費?不必要的財?力、物力。?二手房買?賣合同條款?（二）賣?方：___?__身份?證號：__?___聯?系電話：_?____?通訊地址：?_____?買方：_?____?身份證號：?_____?聯系電話?：____?_通訊地?址：___?__根據?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國城市房地?產管理法》?及有關法律?、法規的規?定，買賣雙?方在平等、?自愿、公平?、協商一致?的基礎上就?本合同所涉?房地產轉讓?事宜，達成?如下協議：?第一條?【轉讓標的?】賣方所?轉讓房地產?(下稱該房?產)坐落于?：____?_。土地?使用權證號?：____?_，房產權?證號：__?___，登?記建筑面積?為：___?__平方米?。套內建筑?面積為：_?____平?方米。該?房地產土地?使用權年限?自____?_年___?__月__?___日至?_____?年____?_月___?__日止。?該房地產?約定交付的?附屬設施設?備、裝飾裝?修、相關物?品等在簽訂?本協議前，?已經雙方現?場確認，均?無異議。?第二條【?房地產產權?現狀】該?房地產沒有?設定抵押也?未被查封，?賣方對該房?地產享有完?全的處分權?。第三條?【房地產?租約現狀】?該房地產?所附租約現?狀為第__?___項：?1、該房?地產沒有租?約;2、?該房地產之?上存有租約?，賣方須于?本合同簽訂?時將承租人?放棄優先購?買權的書面?文件及租賃?合同交予買?方。第四?條【附著?于該房地產?之上的戶口?】如該房?地產所附著?有賣方戶口?，基于保證?買方辦理房?產過戶登記?后，應享有?完全的處分?權，賣方保?證于收到房?地產轉讓總?價款之日起?_____?日內遷出，?逾期則以該?房地產轉讓?總價款為基?數按日萬分?之____?_向買方支?付違約金。?第五條?【轉讓價款?】該房地?產轉讓總價?款為人民幣?：____?_(小寫?：____?_元)。?第七條【?稅費承擔】?雙方約定?，由買方承?擔辦理相關?過戶手續雙?方按規定應?繳納的一切?可能產生的?稅、費。?買方不按約?定繳納相關?稅費，導致?交易不能繼?續進行的，?買方不得因?此解除合同?，本合同應?繼續履行，?但違約方應?承擔違約責?任，賠償給?守約方造成?的損失。?第八條【?付款方式】?買方于_?____年?_____?月____?_日前一次?性付清全部?房款第九?條【買方?逾期付款的?違約責任】?買方逾期?付款的，賣?方有權要求?買方要求買?方以未付款?項為基數，?按日萬分之?_____?支付違約金?，合同繼續?履行。第?十條【房?地產交付】?賣方應當?于____?_年___?__月__?___日將?該房地產交?付買方，并?履行下列手?續：1、?買賣雙方共?同對該房地?產及附屬設?施設備、裝?飾裝修、相?關物品等事?項進行驗收?，記錄水、?電、氣表的?讀數，并辦?理交接手續?;2、交?付該房地產?鑰匙;3?、____?_。第十?一條【延?遲交房的違?約責任】?除本合同另?有約定外，?賣方未按合?同約定的期?限將該房地?產交付買方?，自約定的?交付期限屆?滿次日起至?實際交付日?止，賣方以?該房地產轉?讓總價款為?基數按日萬?分之___?__向買方?支付違約金?，合同繼續?履行。第?十二條【?附隨債務的?處理】賣?方在交付該?房地產時，?應將附隨的?水費、電費?、煤氣費、?電話費、有?線電視費、?物業管理服?務費、垃圾?清運費等費?用結清，單?據交買方確?認，否則買?方有權從交?房保證金中?抵扣上述欠?費。第十?三條【產?權轉移登記?】買賣雙?方須在簽訂?本合同__?___日內?，共同向房?地產權登記?機關申請辦?理轉移登記?手續，賣方?應按照行政?機關的登記?手續要求積?極協助。?在收文回執?載明的回復?日期屆滿之?日起___?__日內，?買方須按本?約定辦理交?納稅費的手?續。第十?四條【其?他違約責任?】任何一?方不履行本?合同約定義?務，致合同?目的不能實?現，守約方?有權選擇定?金罰則或要?求對方支付?該房地產總?價款百分之?_____?的違約金。?第十五條?【不可抗?力】因不?可抗力不能?履行本合同?的，根據不?可抗力的影?響，部分或?者全部免除?責任，但法?律另有規定?的除外。因?不可抗力不?能按照約定?履行合同的?一方當事人?應當及時告?知另一方當?事人，并自?不可抗力結?束之日起?15日內?向另一方提?供證明。?第十六條?【本合同與?其他文件的?沖突解決】?買賣雙方?在本合同簽?訂之前的承?諾及協議，?如有與本合?同不相符的?，以本合同?為準。第?十七條【?合同附件】?本合同共?有附件__?___份。?合同附件為?本合同組成?部分，具有?同等法律效?力。第十?八條【法?律適用與糾?紛解決】?因本合同發?生糾紛，由?買賣雙方協?商解決。協?商不成時，?依據中華人?民共和國法?律，采取下?列第種方?式解決：?1、向成都?仲裁委員會?申請仲裁;?2、向房?產所在地人?民法院起訴?。第十九?條【合同?數量及持有?】本合同?一式___?__份，賣?方____?_份，買方?_____?份，其他交?有關部門，?均具同等法?律效力。?第二十條?【合同生效?】本合同?自買賣雙方?簽署后立即?生效。賣?方(簽字)?：____?_?????????買方(?簽字)：_?____?_____?年____?_月___?__日??????___?__年__?___月_?____日?二手房買?賣合同條款?（三）賣?方：___?__(簡稱?甲方)身?份證號碼：?_____?買方：_?____(?簡稱乙方)?身份證號?碼：___?__根據?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國城市房地?產管理法》?及其他有關?法律、法規?之規定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協商一致?的基礎上，?就乙方向甲?方購買房產?簽訂本合同?，以資共同?信守執行。?第一條?乙方同意購?買甲方擁有?的座落在_?____市?_____?區____?_擁有的房?產(別墅、?寫字樓、公?寓、住宅、?廠房、店面?)，建筑面?積為___?__平方米?。（詳見土?地房屋權證?第____?_號）。?第二條上?述房產的交?易價格為：?單價：人民?幣____?_元/平方?米，總價：?人民幣__?___元整?（大寫：_?____佰?_____?拾____?_萬___?__仟__?___佰_?____拾?_____?元整）。本?合同簽定之?日，乙方向?甲方支付人?民幣__?___元整?，作為購房?定金。第?三條付款?時間與辦法?：１、甲?乙雙方同意?以銀行按揭?方式付款，?并約定在房?地產交易中?心繳交稅費?當日支付?首付款（含?定金）人民?幣____?_拾___?__萬__?___仟_?____佰?_____?拾____?_元整給甲?方，剩余房?款人民幣_?____元?整申請銀行?按揭（如銀?行實際審批?數額不足前?述申請額度?，乙方應在?繳交稅費?當日將差額?一并支付給?甲方），并?于銀行放款?當日付給甲?方。2、?甲乙雙方同?意以一次性?付款方式付?款，并約定?在房地產交?易中心繳交?稅費當日支?付首付款?（含定金）?人民幣__?___拾_?____萬?_____?仟____?_佰___?__拾__?___元整?給甲方，剩?余房款人民?幣____?_元整于產?權交割完畢?當日付給甲?方。第四?條甲方應?于收到乙方?全額房款之?日起___?__天內將?交易的房產?全部交付給?乙方使用，?并應在交房?當日將__?___等費?用結清。?第五條稅?費分擔甲?乙雙方應遵?守國家房地?產政策、法?規，并按規?定繳納辦理?房地產過戶?手續所需繳?納的稅費。?經雙方協商?，交易稅費?由____?_方承擔，?中介費及代?辦產權過戶?手續費由_?____方?承擔。第?六條違約?責任甲、?乙雙方合同?簽定后，若?乙方中途違?約，應書面?通知甲方，?甲方應在_?____日?內將乙方的?已付款不記?利息）返還?給乙方，但?購房定金歸?甲方所有。?若甲方中途?違約，應書?面通知乙方?，并自違約?之日起__?___日內?應以乙方所?付定金的雙?倍及已付款?返還給乙方?。第七條?本合同主?體1.?甲方是__?___共_?____人?，委托代理?人____?_即甲方代?表人。2?..乙方?是____?_，代表人?是____?_。第八?條本合同?如需辦理公?證，經國家?公證機關_?____?公證處公證?。第九條?本合同一?式份。甲?方產權人一?份，甲方委?托代理人一?份，乙方一?份,廈門市?房地產交易?中心一份、?_____?公證處各?一份。第?十條本合?同發生爭議?的解決方式?：在履約過?程中發生的?爭議，雙方?可通過協商?、訴訟方式?解決。第?十一條本?合同未盡事?宜，甲乙雙?方可另行約?定，其補充?約定經雙方?簽章與本合?同同具法律?效力。第?十二條雙?方約定的其?他事項：?出賣方(甲?方)：__?___身?份證號碼?：___?__地?址：___?__郵?編：___?__電?話：___?__代理?人(甲方)?：____?_身份證?號碼:_?____?購買方(乙?方)：__?___身?份證號碼：?____?_地址?：____?_郵編?：____?_電話?：____?_代理人?(乙方)：?____?_身份證?號碼：?_____?見證?方：鑒證?機關：地?址：?郵?編：電?話：?法人代表：?代表：?經辦?人：日?期：年?月日鑒?證日期：_?____年?_____?月____?_日二手?房買賣合同?條款（四）?賣方：?_____?（以下簡稱?甲方）買?方：__?___（以?下簡稱乙方?）一、為?房屋買賣有?關事宜，經?雙方協商，?訂合同如下?：甲方自愿?下列房屋?賣給乙方所?有：1.?房屋狀況：?（請按《房?屋所有權證?》填寫）?房屋座?落幢號?室號套?（間）數?建筑結構?總層數建?筑面積（平?方方）用?途2.該?房屋的土地?使用權取得?方式"√"?：出讓（?）、劃撥（?二、甲乙?雙方商定成?交價格為人?民幣___?__元，（?大寫）_?____佰?_____?拾____?_萬___?__仟__?___佰_?____拾?元整。?乙方在__?___年_?____月?_____?日前分_?____次?付清，付款?方式：三?、甲方在_?____年?_____?月____?_日將上述?房屋交付?給乙方。該?房屋占用范?圍內土地使?用權同時轉?讓。四、?出賣的房屋?如存在產權?糾紛，由甲?方承擔全部?責任。五?、本合同經?雙方簽章并?經嘉興市房?地產交易管?理所審查鑒?定后生效，?并對雙方?都具有約束?力，應嚴格?履行。如有?違約，違約?方愿