2023年房地產經紀人之職業導論提升訓練試卷B卷附答案單選題（共100題）1、房地產經紀門店應具有獨立的和盡量寬敞的門面，且門店前不應有任何遮擋物，這主要是因為門店要保證（）。A.充足的客源和房源B.良好的展示性C.交通的順暢和可達性D.經營的可持續性【答案】B2、在房地產代理業務中，房地產經紀機構（）。A.可以同時接受雙方委托B.只能接受買方委托C.只能接受賣方委托D.只能接受交易雙方中一方的委托【答案】D3、關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是()。A.信息共享制度B.會員聯盟制度C.獨家代理制度D.傭金共享制度【答案】C4、利用網絡獲取房地產經紀信息的主要途徑不包括（）。A.利用互聯網收集信息B.利用聯機系統收集C.利用歷史數據收集D.利用商情數據庫收集【答案】C5、最常見的門店租金繳付方式是（）。A.按年結算和定期繳付B.按季結算和定期繳付C.按月結算和定期繳付D.按旬結算和定期繳付【答案】C6、為了公司的長遠發展、門店選址的時候必須充分考慮公司經營定位及（）。A.市場細分B.目標市場定位C.目標利潤D.經營目標【答案】B7、房地產經紀信息的（）是后續加工整理工作有效開展的重要保障A.篩選B.整序C.研究D.鑒別【答案】D8、傳統的房地產經紀業主要集中于（）市場。A.寫字樓B.住宅C.商鋪D.購物中心【答案】B9、房地產經紀機構侵占和挪用房地產交易資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門（）。(2012年真題)A.責令限期改正并記入信用檔案B.吊銷房地產經紀人員職業資格C.吊銷房地產經紀機構的營業執照D.暫停房地產經紀機構的營業活動【答案】A10、下列國家或地區中，已建立了房地產經紀過失保險制度的是（）。A.廣東省B.中國香港C.美國D.上海市【答案】C11、利用網絡獲取房地產經紀信息的主要途徑不包括（）。A.利用互聯網收集信息B.利用聯機系統收集C.利用歷史數據收集D.利用商情數據庫收集【答案】C12、房地產經紀信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價值，從而使整個社會的總經濟效益增加，說明房地產經紀信息具有()。A.多維性B.增值性C.共享性D.積累性【答案】B13、房地產經紀人在按時完成委托的經紀業務之后，應善于把握好（）這一環節，以保護自己的合法權益。A.傭金結算B.物業交接C.協助交易達成D.產權過戶與登記【答案】A14、下列關于房地產置業投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.房地產細分市場的供求分析是房地產置業投資咨詢的基礎B.房地產經紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析C.房地產經紀人要分析房地產的產租能力D.可行性研究是房地產置業投資咨詢報告的主要內容【答案】D15、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業績突出，被任命為新的案場經理。A.銷售人員B.管理人員C.輔助人員D.領導人員【答案】D16、房地產經紀延伸服務是否收費由（）確定。A.價格管理部門B.房地產經紀機構C.委托人D.房地產經紀機構和委托人協商【答案】D17、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協理王某。在一次業務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業務的承辦人。王某在協助崔某對該住房狀況進行調查時，發現楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發現，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。A.因老楊在購買該住房時楊某已結婚，所以楊某有權出售該住房B.楊某無權出售該住房，但有權對老楊的出售行為提出異議C.楊某名字在戶口簿內，有權出售該住房D.老楊可以委托楊某出售該住房【答案】D18、房地產經紀機構在（）中，更注重與客戶建立長期的合作關系。A.房地產買賣經紀業務B.房地產租賃經紀業務C.房地產轉讓經紀業務D.房地產抵押經紀業務【答案】B19、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)A.違約責任B.侵權責任C.履約不當責任D.締約過失責任【答案】A20、房地產經紀機構設置崗位時應遵循的原則是（）。A.以人為本B.人盡其才C.因人設崗，因事設人D.因事設崗，因崗設人【答案】D21、下列選項中，()即居間人向委托人報告訂約的機會。A.媒介居間B.指示居間C.商事居間D.委托居間【答案】B22、房地產經紀機構的（），是指企業針對外部環境的變化對品牌造成的影響所進行的維護品牌形象、保持品牌的市場地位和品牌價值的一系列活動的統稱。A.品牌維護B.品牌塑造C.品牌建設D.品牌創新【答案】A23、無論是房地產開發投資咨詢還是房地產置業投資咨詢，最基礎的內容是進行房地產細分市場的（）。A.供求轉化B.供求調節C.供求分析D.供求控制【答案】C24、客戶開發中最快最有效的方式是()。A.駐守B.同行開發C.網絡開發D.老客戶開發【答案】B25、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協理王某。在一次業務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業務的承辦人。王某在協助崔某對該住房狀況進行調查時，發現楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發現，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。A.王某可以作為執業房地產經紀人在房地產經紀合同上簽名B.經孫某同意后，王某可以作為執業房地產經紀人在房地產經紀合同上簽名C.經孫某授權，周某作為執業房地產經紀人可以在房地產經紀合同上簽名D.崔某是該宗業務的承辦人，應當在房地產經紀合同上簽名【答案】D26、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執行該業務的過程中，甲公司發生了1700元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.二手房居間業務B.二手房買方代理業務C.二手房賣方代理業務D.房地產行紀業務【答案】B27、關于房地產經紀機構品牌管理的特點，下列表述中不正確的是（）。A.品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶B.品牌建立以客戶對企業服務的感知價值為核心C.品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現D.品牌管理的目標是提升品牌價值【答案】D28、下列房地產經紀機構的經營模式中，最需要實行房源信息共享的是()。A.無店經營模式B.單店經營模式C.多店經營模式D.連鎖店經營模式【答案】D29、房屋所有權消滅的主要內容中，不包括()。A.房屋所有權的法律處分B.自然災害的破壞C.權利客體滅失D.權利主體消亡【答案】B30、存量房經紀業務的售后服務中，對客戶感到不滿意的環節進行補救的服務是（）。(2012年真題)A.延伸服務B.跟蹤服務C.后續服務D.改進服務【答案】D31、目前我國房地產代理活動的主要類型是()。A.新建商品房銷售代理B.存量房承購代理C.存量房租賃代理D.新建商品房租賃代理【答案】A32、關于房地產經紀合同默示條款的說法，正確的是()。A.默示條款是合同的主要條款B.默示條款一般是合同的程序條款C.明示條款以默示條款的存在為前提D.明示條款和默示條款發生矛盾時，以明示條款為準【答案】D33、對于房地產代理來說，房地產經紀機構作為受托方應當和委托方遵循（）原則確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A.保密B.回避C.公平D.誠信【答案】C34、房地產經紀企業中薪酬的支付方式不包括（）。A.傭金制B.包干制C.混合制D.固定薪金制【答案】B35、房地產經紀機構的（）決定著經紀企業在規模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質量和水準。A.管理水平B.信息資源C.人力資源實力D.品牌戰略【答案】A36、在存量房買方代理合同中，應當約定的內容是()。A.帶領客戶看房的次數B.提供的備選房源數量C.向買方報告交易機會的次數D.對代購房地產的估價服務【答案】B37、新建商品房銷售代理業務流程中，房地產經紀機構完成任務所需時間通常比較長的是()階段。A.銷售準備B.銷售執行C.項目結算D.項目執行企化【答案】B38、房地產經紀人員應當以()的名義從事房地產經紀活動。A.房地產經紀人B.房地產主管部門C.房地產經紀機構D.房地產經紀人協理【答案】C39、從長遠來看，市場是公平的，只有（）的房地產經紀人員，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。A.遵紀守法B.誠實守信C.盡職盡責D.規范執業【答案】D40、刑事責任重在（）。A.補償性B.悔改性C.懲罰性D.恢復性【答案】C41、根據房地產的用途類型，可以將房地產經紀業務分為（）。A.房地產買方代理業務和房地產賣方代理業務B.住宅房地產經紀業務和商業房地產經紀業務C.土地經紀業務、新建商品房經紀業務和存量房經紀業務D.房地產轉讓經紀業務、房地產租賃經紀業務和房地產抵押經紀業務【答案】B42、個別的頂尖房地產經紀機構所采用的擴張模式是（）。A.跨地域市場擴張戰略B.綜合性擴張戰略C.跨行業擴張戰略D.跨專業市場擴張戰略【答案】B43、在國民經濟產業分類中，房地產業屬于第（）產業。A.一B.二C.三D.四【答案】C44、下列房地產經濟活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。(2011年真題)A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產的市場價值B.受房地產開發企業委托，對房地產開發項目進行策劃C.促成委托人與他人達成房地產交易D.為他人提供房地產咨詢服務【答案】C45、以合伙企業形式設立的房地產經紀機構，應當有()名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書》的專職人員。A.1B.2C.3D.4【答案】B46、房地產經紀企業是否開設店鋪主要是根據企業的()。A.自身經濟實力B.所面臨的市場環境C.所面向的客戶類型D.發展前景【答案】C47、A房地產開發企業委托B房地產經紀公司獨家銷售剛剛開發的住宅小區項目，雙方就傭金達成了協議。B公司關于該住宅小區的銷售業務屬于（）。A.新建商品房銷售代理業務B.二手房經紀業務C.獨家代理經紀業務D.存量房買賣居間業務【答案】A48、房地產經紀人受被代理人的指示處理事務，房地產經紀人在處理事務的過程中所發生的費用應當由（）承擔。A.代理人B.被代理人C.經紀人D.委托人【答案】B49、房地產經紀機構品牌的建立應以（）為核心。A.企業形象B.客戶對企業服務的感知價值C.快捷靈活的服務D.良好的客戶關系【答案】B50、我國香港地區的地產代理監管局是專門管理房地產經紀行業的政府機構，主要負責（）的工作。A.頒發牌照和行政管理B.制定合同示范文本C.提供培訓教育機會D.受理消費者投訴【答案】A51、房地產經紀機構向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠減少房地產市場信息不對稱對房地產交易的影響，從而（）。A.降低交易的成本B.維護客戶的合法權益C.保障交易的安全D.加強交易監管【答案】B52、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.陳某提出不再出售該房是合理的B.陳某提出不再出售該房時，無需退還定金C.陳某應雙倍返還定金D.陳某的行為屬于履行不能【答案】D53、售樓處管理制度的核心部分是（）。(2012年真題)A.收款方式規定B.接待時間規定C.工作流程規定D.關鍵內容說辭規定【答案】C54、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D55、房地產經紀機構的宏觀環境分析的內容不包括（）。A.金融制度和融資環境B.人力資源狀況C.法律層面D.地方法規【答案】B56、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士【答案】D57、保障房地產權利人合法權益的基本手段是（）。A.傭金結算B.簽訂交易合同C.房地產登記D.核驗產權【答案】C58、經紀人在接待出租客戶時，需要查看或提醒客戶準備的文件不包括（）。A.房地產權屬證書原件及復印件B.房屋所有權人身份證原件及復印件C.出租人結婚證（離婚證）原件及復印件D.共有產權人同意出租證明【答案】C59、房地產經紀機構的核心資產主要是()。A.固定資產B.無形資產C.重資產D.輕資產【答案】B60、房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內。到工商登記機關所在地的市、縣人民政府（）備案，領取備案證明。A.工商管理部門B.房地產管理部門C.土地管理部門D.行政管理部門【答案】B61、從事房地產經紀的機構必須具備“有足夠數量的專業人員”等條件，體現了房地產經紀執業的（）。A.公正原則B.合法原則C.公平原則D.透明原則【答案】B62、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構（）。(2011年真題)A.可以收取一定費用B.只能代替銀行收費C.只能收取交通費等必要費用D.不能收取任何費用【答案】A63、最常見的門店租金繳付方式是（）。A.按年結算和定期繳付B.按季結算和定期繳付C.按月結算和定期繳付D.按旬結算和定期繳付【答案】C64、按照（）劃分，房地產經紀機構可以分為中資企業和外資企業。A.組織形式B.注冊資金的來源C.經營模式D.主營業務【答案】B65、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。A.另行簽訂合同，但不能收費B.另行收費，但無需再簽合同C.另行簽訂合同，可以約定另外收費D.另行收費，但必須再簽居間合同【答案】C66、締約過失責任的條件不包括（）。A.另一方無損失B.當事人一方先違反合同義務C.當事人一方有過失D.另一方有損失【答案】A67、下列關于房地產置業投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。A.房地產細分市場的供求分析是房地產置業投資咨詢的基礎B.房地產經紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析C.房地產經紀人要分析房地產的產租能力D.可行性研究是房地產置業投資咨詢報告的主要內容【答案】D68、中介服務為交易的順利進行提供關于交易標的品質、技術或其他綜合信息的活動，實際是解決()的問題。A.交易標的不易識別B.交易對象不易被發現C.交易對象不易集中D.交易程序相對復雜【答案】A69、經紀活動主體的（）是經紀活動本身的必然要求。A.中介性B.服務性C.專業性D.地域性【答案】C70、房地產經紀機構選擇開設門店的區域時，應優先考慮()。A.企業目標市場定位B.企業財務狀況C.企業人力資源狀況D.企業管理現狀【答案】A71、房地產居間合同中，房地產經紀機構一般不承擔()的服務。A.如實報告交易機會B.盡力提供說合服務C.為委托人保守秘密D.代收、代管房款【答案】D72、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.低成本戰略B.聚焦戰略C.多樣化戰略D.一體化成長戰略【答案】D73、房地產經紀人在發布房地產經紀信息時，不需要注意的是()。A.在第一時間快速將信息發布出去B.讓盡可能多的人獲得信息C.盡可能保證發布信息的完整性D.盡可能利用最先進的信息技術發布【答案】D74、房地產經紀機構在處理與社會的關系時，應遵循的規范不包括（）。A.有意在委托人與其他房地產經紀機構和人員之間設置障礙，制造糾紛B.配合監督檢查C.禁止誤導社會公眾、擾亂市場秩序D.承擔社會責任【答案】A75、房地產經紀機構在領取工商營業執照后一個月內，應當（）。(2007年真題)A.到土地管理部門備案B.到房地產管理部門或其委托的機構備案C.到銀行開立房地產交易資金專用存款賬戶D.交納房地產經紀職業風險保證金【答案】B76、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應由甲機構向趙某收取700元獎勵費C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少獎勵D.田某不應收取700元獎勵費勵費行為的【答案】D77、規范中，()是有關使用設備工序，執行工藝過程以及產品、勞動、服務質量要求等方面的準則和標準。A.運營規范B.管理規范C.服務規范D.技術規范【答案】D78、售后服務是房地產經紀機構提高服務、穩定老客戶的重要環節，其內容不包括()，A.延伸服務B.改進服務C.跟蹤服務D.詢問服務【答案】D79、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士【答案】D80、居間合同的委托人的給付義務具有()。A.確定性B.義務性C.不確定性D.無條件性【答案】C81、戰略管理中的戰略決策是以企業外部環境和內部條件的現實情況為出發點，并且對企業當前的生產經營活動有()的作用。A.監督和管理B.分析和評價C.指導和約束D.計劃和研究【答案】C82、售樓處的家具、裝飾品等應選擇有利于激發客戶購買欲的品種，并可適當地配置背景音樂烘托氣氛，但要注意音樂文化屬性與（）的統一。A.企業文化B.市場定位C.項目定位D.客戶意愿【答案】C83、房地產經紀門店可輻射的核心區域一般為以該門店為圓心，半徑為（）的區域。A.500mB.500～1000mC.1000～2000mD.2000～3000m【答案】A84、房地產經紀機構主要依靠人力資源和（）進行運作，經營效益更多地取決于企業治理制度、內部管理、人員培訓、企業文化等“軟”實力。A.信息資源B.經濟資源C.制度資源D.科技資源【答案】A85、張某為甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。A.居間服務項目B.居間的后續服務項目C.代理服務項目D.咨詢服務項目【答案】B86、王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產經紀人張某承辦該業務。張某給王某介紹了一套業主李某的房屋，王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續事宜。A.甲公司與王某簽訂房屋買賣合同B.甲公司與李某簽訂房屋買賣合同C.王某與李某簽訂房屋買賣合同D.甲公司委托張某與李某簽訂房屋買賣合同【答案】D87、售樓處設置工作的第一個步驟是（）。A.售樓處的布置B.確定售樓處的功能C.售樓處管理制度的制定D.售樓處工作團隊的組建【答案】B88、房地產經紀企業客戶關系管理的核心是（）。A.以客戶為中心B.積極與客戶溝通C.恪守職業道德D.遵守職業規則【答案】A89、專業化的房地產經紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓和實踐，了解市場信息、提高房地產經紀人員的專業知識，來（）。A.加強交易監管B.促進交易公平C.降低交易成本D.規范交易行為【答案】C90、房地產經紀人員的（）是最能顯化職業道德狀況的層面。A.行為習慣B.職業榮譽感C.心理習慣D.成就感【答案】A91、房地產經紀信息管理的原則不包括（）。A.加強房地產經紀信息的傳播性B.重視房地產經紀信息的系統性C.提高房地產經紀信息的時效性D.促進房地產經紀信息的網絡化【答案】A92、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價。看房之后，李某對該房十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協議，按甲機構規定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲機構是李某的代理人【答案】D93、投資新建房屋租賃活動的經紀服務，以及存量房屋租賃活動的經紀服務的主要合同形式分別為()。A.代理，代理B.居間，居間C.居間，代理D.代理，居間【答案】A94、合同條款是合同內容的表現和()，是確定合同當事人權利和義務的根據。A.規范化B.集中化C.固定化D.統一化【答案】C95、房地產經紀業務可能出現的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。A.操作不規范引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.承諾不當引起的風險D.資金監管不當引起的風險【答案】B96、房地產代理業務類型，不屬于房地產賣方代理業務的是()。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房預售代理D.房屋轉租代理【答案】B97、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士【答案】D98、持有美國房地產經紀人執業牌照的經紀人()。A.一年內交易量不能大于8宗B.主要是律師，金融從業人員等C.每隔一定時間必須申請更新自己的牌照D.年齡在18歲以上，但不超過55歲【答案】C99、房地產經紀機構轉讓經紀業務需要經過()。A.房地產行政主管部門批準B.原委托人書面同意C.房地產經紀行業自律組織批準D.工商行政主管部門批準【答案】B100、房地產經紀機構未完成房地產居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準，則()。A.可以全額收取報酬B.可以部分收取報酬C.不得收取報酬D.可以與委托人協商報酬【答案】C多選題（共50題）1、基于房地產經紀機構的業務特點，房地產經紀機構的品牌管理應主要側重（）。A.通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業品牌的影響B.通過制定企業的品牌戰略、品牌識別系統以及積極的推廣宣傳，樹立企業在市場中獨一無二的形象和標示C.通過建立良好和持續的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠D.通過建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播E.通過達到品牌期望的目標，制定企業的品牌戰略【答案】AC2、房地產交易行為與房地產經紀行為混淆的表現有()。A.居間服務中，房地產經紀人以委托人的名義與第三人訂立合同B.居間服務中，房地產經紀人代辦房屋抵押貸款及產權過戶手續C.經紀服務中，房地產經紀機構墊付抵押房地產轉按揭所需的資金D.房地產經紀合同內容與房地產買賣合同內容混雜在一起，房地產經紀人員直接參與標的房地產的買賣活動E.房地產經紀人通過買斷、收購，或者使買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，賺取差價和溢價利潤【答案】D3、房地產經紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有()。A.提供個性化服務B.提供附加服務C.建立長期合作關系D.正確處理投訴E.鼓勵客戶推薦【答案】B4、在代理合同中，房地產經紀機構一般承擔()的義務。A.按照指示處理事務B.安排經紀合同中簽名的房地產經紀人員處理事務C.向被代理人報告事務處理情況D.將處理事務收益交付被代理人E.支付處理事務所發生費用【答案】ABCD5、房地產經紀機構應當在經營場所醒目位置明示的內容有()。A.企業的經營理念和口號B.房地產管理部門頒發的備案證明C.服務內容、服務標準及業務流程D.投訴方式和渠道E.稅務登記證明【答案】BCD6、整個社會道德體系由（）構成。A.法規B.家庭道德C.職業道德D.規范E.社會公德【答案】BC7、張某為甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。A.議價談判的技能B.人際溝通的技能C.收集信息的技能D.供需搭配的技能【答案】CD8、朱砂安神丸組成藥物中無A.黃連B.炙甘草C.生地黃D.熟地黃【答案】D9、行政主管部門或其授權的部門可以在其職權范圍內，對違法房地產經紀機構或房地產經紀人員處以與其違法行為相應的行政處罰，種類包括（）。A.警告B.管制C.罰款D.拘役E.有期徒刑【答案】AC10、首次依據“君臣佐使”剖析組方原則的專著是A.《傷寒雜病論》B.《傷寒明理論*藥方論》C.《古今名醫方論》D.《醫方集解》【答案】B11、下列內容為某房地產經紀機構發布的房屋出售廣告，其內容不符合廣告管理有關規定的有（）。A.所售房屋套內建筑為100m2B.該房屋為名校學區房升值空間巨大C.購買該房屋需一次性付款D.該房屋距離大型超市10分鐘里程E.預計該房屋每年可升值10%【答案】BD12、房地產經紀人員在議價談判中最重要的注意事項包括（）。A.要堅持工作豐富化的原則B.要將堅持原則與適當讓步有機結合C.要符合市場經濟優勝劣汰的原則D.要注重人性化的原則E.要將把控主動權與營造良好的談判氛圍有機結合【答案】B13、房地產經紀門店選址的原則包括（）。A.要同有良好商業配套的居住區毗鄰B.保證充足的房源和客源C.保證良好的展示性D.保證順暢的交通和可達性E.確保可持續性經營【答案】BCD14、下列主治癥候中無“四肢厥逆”的方劑是A.四逆散B.四逆湯C.大承氣湯D.布袋丸【答案】D15、目前，房地產經紀人參加繼續教育的方式不包括（）。A.自學房地產知識B.參加繼續教育培訓C.講授繼續教育培訓課程D.讀夜大E.撰寫發表房地產經紀專業文章【答案】AD16、房地產居間業務流程中主要環節有()。A.居間業務洽談B.物業投資C.代理委托人辦理房地產權屬登記備案D.信息收集與傳播E.傭金結算【答案】AD17、房地產經紀業務中可能出現的風險主要包括()。A.信息欠缺引起的風險B.操作不規范引起的風險C.承諾不當引起的風險D.資金管理不當引起的風險E.技術欠缺引起的風險【答案】ABCD18、房地產居問與房地產代理的主要區別在于()。A.法律性質不同B.服務方式不同C.房地產經紀人承擔的義務不同D.房地產經紀人執業所需要的條件不同E.房地產經紀人同交易標的之間的關系不同【答案】AB19、房地產經紀機構和房地產經紀人員在聯系已與其他機構簽署獨家房地產經紀服務合同的業務時，應當遵守規范的規范包括（）。A.只能與代理經紀機構聯系B.不能與獨家代理的委托人（被代理）聯系C.獨家代理的委托人不能主動與房地產經紀人員聯系D.代理的經紀機構拒絕披露獨家代理到期日時，其他的房地產經紀人員可以與房屋所權人取得聯系E.獨家代理房地產經紀機構的委托人可以主動聯系房地產經紀機構【答案】ABD20、房地產經紀人員職業道德的主要內容包括（）。A.遵紀守法B.規范執業C.誠實守信D.業績至上E.盡職盡責【答案】ABC21、目前，我國的個人住房抵押貸款主要有()。A.公積金貸款B.商業貸款C.組合貸款D.開發建設貸款E.流動資金貸款【答案】ABC22、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。A.只能向張某收取傭金B.可以向出售方收取傭金C.可以分別向張某和出售方收取傭金D.可以僅向張某收取傭金【答案】BC23、根據我國《合同法》，合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間()民事權力義務關系的協議。A.設立B.簽訂C.限制D.變更E.終止【答案】AD24、混合經營模式是______與______的混合。（）A.單店經營模式B.直營連鎖經營模式C.連鎖經營模式D.多店經營模式E.特許加盟連鎖經營模式【答案】B25、根據居間人所提供的居間服務類型的不同，居間合同可以分為()居間合同。A.指示B.委托C.代理D.商事E.媒介【答案】A26、枳實導滯丸的主治證的表現中無A.脘腹脹痛B.惡心嘔吐C.下痢泄瀉D.大便秘結【答案】B27、房地產經紀機構人員管理的訓練方式主要為()。A.報酬激勵B.服務評估C.講授知識D.安全討論E.實戰模擬【答案】CD28、按照主營業務類型，可將房地產經紀機構分為()。A.以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構B.以新增商品房經紀業務為主的房地產經紀機構C.公司制房地產經紀機構D.合伙制房地產經紀機構E.以策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構【答案】AB29、有關境內外房地產經紀機構在境內設立的分支機構，下列說法正確的是()。A.分支機構能獨立開展經紀業務，具有法人資格B.分支機構獨立經濟核算C.分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任D.分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任，但未到期債務除外E.分支機構首先以自己的財產對外承擔責任【答案】BC30、房地產經紀執業不正當競爭行為是指房地產經紀機構和人員為了承攬經紀業務，違反（）原則和房地產經紀執業行為規范等行為。A.自愿B.合法C.平等D.保密E.誠信【答案】AC31、現代房地產經紀業中，()成為推動房地產經紀業發展的支柱。A.生產要素B.互聯網C.資本D.專業化服務E.信息化【答案】C32、地產經紀信息的收集途徑主要有()。A.現場收集B.利用網絡收集C.公開傳播的信息收集D.從競爭對手處收集E.從有關單位內部收集【答案】ABC3