2022年房地產經紀人之職業導論押題練習試題B卷含答案單選題（共100題）1、會碰到因經營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題的房地產經紀機構擴張戰略的是（）。A.跨地域市場擴張戰略B.跨專業市場擴張戰略C.跨行業擴張戰略D.綜合性擴張戰略【答案】B2、企業業務流程分析和重組的步驟中，對現有流程進行調研的緊后步驟是()。A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題B.繪制現有流程，對流程中的每個活動進行描述C.將問題分類，確定解決問題的先后順序D.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施【答案】B3、房地產經紀機構通過經紀門店，將各業務團隊固定在各自特定的客戶開發范圍內，使業務人員確實了解各自所在商圈內的各種重要資訊及房源行情，精耕服務，提升客戶服務水準，被稱為（）。A.區域精耕B.客戶開拓C.拓展房源D.商圈經營【答案】D4、（）是房地產經紀機構品牌管理的主要內容。A.品牌建立和品牌維護B.品牌建立和品牌策劃C.品牌塑造和品牌創新D.品牌定位和品牌結構【答案】A5、從中介服務的角度來說，（）是保證產權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環節。A.產權調查B.現場查驗C.環境狀況調查D.房屋缺陷查驗【答案】A6、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是（）。(2010年真題)A.促進交易公平B.降低交易成本C.規范交易行為D.加速房地產流通【答案】C7、對房地產經紀服務費的管理主要是從（）方面進行。A.是否符合收費標準與開具發票B.是否明碼標價與開具發票C.是否依照合同約定與開具發票D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】D8、經紀活動主體的（）是經紀活動本身的必然要求。A.中介性B.服務性C.專業性D.地域性【答案】C9、房地產經紀人員不隨意“跳槽”或“腳踩數條船”所體現的職業道德是（）。A.遵紀守法B.誠實守信C.盡職盡責D.公平競爭【答案】C10、合同對合同當事人具有（）約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。A.行為B.法律C.條件D.道德【答案】B11、從發達國家和地區的情況來看，（）是房地產經紀糾紛管理的主要手段。A.建立“多重上市服務系統（MLS）”、明確仲裁和協調的主體、制定糾紛處理的法律性文件B.建立常規的消費者投訴通道、建立“多重上市服務系統（MLS）”、制定糾紛處理的法律性文件C.建立常規的消費者投訴通道、明確仲裁和協調的主體、建立“多重上市服務系統（MLS）”D.建立常規的消費者投訴通道、明確仲裁和協調的主體、制定糾紛處理的法律性文件【答案】D12、張某故意損壞了他承租房屋的地板，張某應當承擔（）。(2007年真題)A.行政責任B.刑事責任C.違約責任和侵權責任D.違約責任或侵權責任【答案】D13、違約責任是締約當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的（）。A.刑事責任B.行政責任C.民事責任D.經濟責任【答案】C14、從中介服務的角度來說，()是保證產權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必·不可少的環節。A.產權調查B.現場查驗C.環境狀況調查D.房屋缺陷查驗【答案】A15、房地產經紀協會的性質是()。A.社團法人B.行政機構C.經濟組織D.質檢部門【答案】A16、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但()除外。A.經所在房地產經紀機構同意后B.征得另一方當事人同意的C.經公證機構公證的D.有合法委托手續的【答案】B17、在美國，由房地產經紀人協會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內得以共享。A.聯合銷售B.參與代理C.獨家銷售D.報底價銷售【答案】A18、在房地產代理業務中，房地產經紀機構（）。A.可以同時接受雙方委托B.只能接受買方委托C.只能接受賣方委托D.只能接受交易雙方中一方的委托【答案】D19、目前，（）已成為房地產經紀人獲得客源的一個重要渠道。A.網上虛擬地盤B.房地產經紀門店C.房源發布網絡化D.網上門店【答案】D20、存量房經紀業務的基本共性是標的房地產以()房地產為主。A.單宗B.單筆C.整宗D.單位【答案】A21、“房地產經紀企業兼并處于同一經營階段的企業，以促進企業實現更高程度的規模經濟和迅速發展的戰略”，這屬于房地產經紀企業的（）戰略。(2007年真題)A.橫向多樣化B.前向一體化C.后向一體化D.水平一體化【答案】D22、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是（）。(2010年真題)A.建立品牌識別系統B.制定企業品牌戰略C.提升顧客感知價值D.制定品牌推廣計劃【答案】B23、對房地產經紀服務費的管理主要是從（）方面進行。A.是否符合收費標準與開具發票B.是否明碼標價與開具發票C.是否依照合同約定與開具發票D.是否實行明碼標價制度【答案】D24、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關于他們的表述，正確的是()。A.產品進行商標注冊后就成了品牌B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分C.品牌掌握在企業手中，而商標掌握在消費者的手中D.當消費者不再重視某個企業的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】B25、房地產最高最佳使用分析不必考慮的是()。A.法律上允許B.使用方便C.能產生最高價值D.自身物質條件可能【答案】B26、房地產經紀機構的溝通對象包括開發商、業主、購買者和承租人等，經紀企業要與他們進行積極的、及時的溝通，（）是經紀企業與客戶有效溝通的載體。A.沙龍B.論壇C.講座D.客戶俱樂部【答案】D27、客戶關系管理，是一種以客戶為中心的經營策略，它是以（）為手段。A.信息技術B.服務質量C.營銷方式D.管理水平【答案】A28、投資者以開發，買賣或租賃房地產等形式，進行的盈利性商業活動的投資形式是()。A.房地產建設投資B.房地產置業投資C.房地產經營投資D.房地產長期投資【答案】C29、建設部.國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是()。A.項目建設依據B.商品房銷售依據C.買受人所購商品房的基本情況D.面積確認及面積差異處理【答案】A30、房地產經紀業務可能出現的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。A.操作不規范引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.承諾不當引起的風險D.資金監管不當引起的風險【答案】B31、房地產經紀行業的（）是房地產經紀人員為委托人提供勞務服務的行為準則，也是房地產經紀人員表現誠實信用的依據，又是房地產經紀人應當履行的合同義務。A.服務標準B.納稅標準C.分析標準D.評估標準【答案】A32、目前，（）在房地產經紀行業的業務總量中已占據一半以上。A.新建商品房經紀業務B.存量房經紀業務C.住宅經紀業務D.商業房地產經紀業務【答案】B33、對房地產經紀服務費的管理主要是從（）方面進行。(2011年真題)A.是否符合收費標準與開具發票B.是否明碼標價與開具發票C.是否依照合同約定與開具發票D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】D34、房地產經紀合同約定的是房地產經紀機構與（）之間的權利義務關系。(2010年真題)A.交易一方B.交易雙方C.交易當事人D.委托人【答案】D35、違約責任的免責事由包括()。A.阻卻違法性事由B.約定免責事由C.受害人過錯D.正當防衛【答案】B36、下列選項中，（）是房地產經紀人員開展經紀業務的重要資源。A.知識B.客戶C.信息D.市場【答案】C37、在美國，特許經營已成為發展最快和滲透性最高的商業模式，其中零售業有()的銷售額來源于特許經營商。A.25%～30%B.25%～50%C.40%～50%D.45%～70%【答案】C38、進入尾盤銷售期后，應以（）為主。A.價格策略的制定B.整個項目的形象推廣C.廣告的策劃D.配套工程的竣工【答案】D39、房地產經紀機構經營規模的大小必須與其已擁有及可能擁有的（）相適應。A.信息資源B.管理水平C.人力資源實力D.品牌戰略【答案】C40、下列房地產經濟活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。(2011年真題)A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產的市場價值B.受房地產開發企業委托，對房地產開發項目進行策劃C.促成委托人與他人達成房地產交易D.為他人提供房地產咨詢服務【答案】C41、房地產經紀機構有告知委托人是否與委托房屋有利害關系的義務，體現了房地產經紀機構與房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循（）原則。A.保密B.回避C.規范執業D.誠信執業【答案】B42、房地產經紀機構的義務不包括（）。(2010年真題)A.在經營場所公示房地產經紀人員的注冊證書B.向房地產管理部門或行業組織提出實施專業培訓的要求和建議C.督促房地產經紀人員認真開展經紀業務D.為委托人保守商業秘密【答案】B43、房地產經紀服務合同的保存期限()。A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上【答案】B44、在香港，地產代理起著促進房地產市場興旺活躍的重要作用，大約()的房地產交易是由地產代理促成的。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】B45、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.甲機構B.給張某貸款的銀行C.張某D.王某【答案】A46、房地產經紀行業學（協）會是房地產經紀人員的自律性組織，是（）。(2011年真題)A.社團法人B.公司法人C.專業行政組織D.公益組織【答案】A47、在香港，地產代理起著促進房地產市場興旺活躍的重要作用，大約()的房地產交易是由地產代理促成的。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】B48、賣方代理業務中，經紀人的基本義務是()。A.實現標的物業的最高出售價格B.實現標的物業的適中出售價格C.實現標的物業的最低出售價格D.實現標的物業的最高使用價值【答案】A49、房地產經紀活動中（）的知識可以通過調查或客戶訪談獲得，如訪問對象房屋的租戶。A.程序性B.體驗性C.實踐性D.全面性【答案】B50、相比其他組織結構類型，矩陣制組織結構的主要優點是()。A.有利于加強橫向機構內部各職能人員之間的聯系B.有利于人員精簡C.有利于高層管理者擺脫日常事務D.有利于統一領導【答案】A51、房地產經紀信息整序的主要方法是（）。A.分類B.排列C.匯總D.查詢【答案】A52、房地產經紀活動的基本類型是()。A.房地產居間與房地產代理B.房地產居間與房地產行紀C.房地產行紀與房地產拍賣D.房地產代理與房地產行紀【答案】A53、關于房地產經紀服務合同的權利義務不等的具體表現，下列表述中不正確的是（）。A.因委托人愿意支付的傭金數額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務B.房地產經紀人為了避免自己發生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險C.房地產經紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任D.逃避責任，唯恐發生違約行為被人追究【答案】D54、房地產經紀行業管理的主要內容不包括()。A.房地產經紀人員執業資格管理B.房地產經紀收費管理C.房地產經紀糾紛規避及投訴受理D.房地產經紀機構品牌【答案】C55、房地產經紀機構品牌管理的主要內容是()，通過制定企業的品牌戰略、品牌識別系統以及積極的推廣宣傳，樹立企業在市場中獨一無二的形象和標志。A.品牌建立和品牌維護B.品牌建立和品牌策劃C.品牌塑造和品牌創新D.品牌定位和品牌結構【答案】A56、房地產經紀信息的系統性不包括（）。A.完整性B.即時性C.連續性D.時效性【答案】B57、下面關于房地產經紀人協理的表述中，正確是()。A.獨立從事房地產經紀工作的自然人B.可以在全國范圍內從業C.從事非獨立性經紀工作，需要房地產經紀人的組織和指導D.具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產經紀人協理從業資格考試【答案】C58、美國建立房地產經紀行業的信息共享和協作制度的核心是（）。A.MLS系統B.雙邊代理制度C.開放式代理制度D.獨家代理制度【答案】A59、對于大型房地產經紀機構，由于業務量大，不同區域市場特點不同，常常需要按區域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了（）的組織結構形式。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】C60、目前在我國，以存量住房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有()經營模式。A.網絡B.店鋪C.單店D.連鎖【答案】B61、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值，也就是（）。A.品牌優勢B.品牌形象C.品牌承諾D.品牌塑造【答案】C62、在實際工作中，（）較高的房地產經紀人，成交量高，每筆業務的進展速度也快，工作效率高。A.供需搭配技能B.人際溝通技能C.收集信息技能D.市場分析技能【答案】A63、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過()年未進行初始注冊的，應當參加規定的業務培訓，達到要求后，方可申請初始注冊。A.1B.2C.3D.4【答案】C64、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。(2011年真題)A.民事法律關系B.行政法律關系C.行政隸屬關系D.勞動關系【答案】A65、關于房地產經紀專業人員的說法，錯誤的是（）。A.房地產經紀專業人員應當參加繼續教育B.房地產經紀專業人員應當辦理職業資格證書登記C.房地產經紀專業人員只能在所在省、自治區、直轄市范圍內執業D.中國港澳臺地區的房地產經紀人員也可以取得房地產經紀專業人員職業資格C項，房地產經紀專業人員是指具有相關專業知識與技能并從事房地產經紀服務的人員。房地產經紀專業人員資格證書全國范圍內有效，房地產經紀專業人員可以在全國范圍內執業。【答案】C66、房地產居間合同是以促使交易雙方訂立合同，達成交易目的的()。A.委托合同B.雙方交易合同C.要約合同D.代理合同【答案】A67、不屬于房地產經紀服務合同中約定的委托人的義務的是（）。A.提供材料B.實地看房C.支付費用D.保密義務【答案】D68、在房地產經紀行業管理中采取行業自治模式的是()。A.中國內地B.中國香港地區C.中國臺灣地區D.北美地區【答案】C69、房地產經紀執業規范的適用對象是()。A.房地產經紀行業組織和政府房地產管理職能部門B.房地產經紀機構和房地產經紀人員C.房地產經紀機構和從事房地產信貸業務的銀行D.房地產經紀行業組織和房地產經紀機構【答案】B70、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D71、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。(2011年真題)A.房地產買方代理合同B.房地產指示居間合同C.房地產媒介居間合同D.房地產賣方合同【答案】B72、存量房經紀業務基本流程中，當事人（）是房地產交易成交的標志。A.簽訂房地產交易合同B.簽訂房地產經紀合同C.引領買方（承租方）看房D.信息收集與傳播【答案】A73、可以避免同一房號重復銷售的重要工具是（）。A.價目表B.銷控表C.客戶置業計劃D.須知文件【答案】B74、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續的部門一般是()。A.業務都門B.基礎部門C.客戶服務部門D.業務支持部門【答案】D75、在新樓盤銷售過程中，通常要通過對市場、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場推廣計劃、銷控計劃，并進行()、價格調整等一系列步驟。A.媒體宣傳B.廣告設計C.市場評價D.功能檢驗【答案】B76、甲房地產經紀機構的經營戰略重點是專門為應屆大學畢業生提供租房代理服務，此經營戰略是（）。A.低成本戰略B.聚焦戰略C.多樣化戰略D.一體化戰略【答案】B77、信息可進行信息編碼，如現代計算機使用的二進制，這體現了信息的()。A.可壓縮性B.可轉換性C.可處理性D.可量度性【答案】D78、房地產經紀機構發揮自身優勢，把經紀業務拓展至房地產登記手續代辦領域的戰略屬于()。A.橫向多樣化戰略B.前向一體化戰略C.后向一體化戰略D.水平一體化戰略【答案】C79、以下描述房地產經紀的作用錯誤的是()A.降低交易成本B.保障交易安全C.加強交易監管D.促進交易公平【答案】C80、房地產經紀機構未與委托人簽訂（）的，不得阻撓或者拒絕委托人再委托其他房地產經紀機構參與同一交易的經紀服務。A.獨家代理服務合同B.開放出售權合同C.聯營制合同D.凈賣權合同【答案】A81、特許加盟連鎖是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式，是現代經濟中發展最快和()最強的商業模式。A.專業性B.持續性C.滲透性D.規模性【答案】C82、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。A.甲機構可以向出售方追究違約責任B.張某可以向出售方追究違約責任C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任【答案】B83、下列房地產經紀機構的經營模式中，最需要實行房源信息共享的是（）。(2009年真題)A.無店經營模式B.單店經營模式C.多店經營模式D.連鎖店經營模式【答案】D84、從事房地產經紀的機構必須具備“有足夠數量的專業人員”等條件，體現了房地產經紀執業的（）。A.公正原則B.合法原則C.公平原則D.透明原則【答案】B85、房地產經紀行業管理主要應起到（），保證市場機制正常運作的作用。A.避免市場機制失靈B.增強行業競爭狀況C.調節市場供求狀況D.避免用傳統思路管理【答案】A86、房地產經紀企業在經紀活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，對于涉及雙方權利義務關系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因為口頭表示約定的()很大，經常因為時間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。A.變更性B.不穩定性C.隨意性D.爭議性【答案】C87、房地產經紀人員的責任，就是促成他人的房地產交易，因此應盡最大努力去實現這一目標。這體現了房地產經紀人員具有的職業道德是（）。A.遵紀守法B.規范執業C.誠實守信D.盡職盡責【答案】D88、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑。基于這種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.應該首先建立企業的識別系統B.應該首先進行廣告活動C.應該首先制定企業的品牌戰略D.應該首先注冊新商標【答案】C89、張某為甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。A.房地產代理合同B.房地產居間合同C.商品房銷售合同D.房地產代銷合同【答案】B90、下列經濟活動中，屬于房地產經紀的是（）。A.房地產開發B.房地產測繪C.房地產代理D.物業管理【答案】C91、甲、乙、丙三人擬發起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執業資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協理從業資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現金出資10萬元，以成立該機構辦理手續的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業務拓展部經理，具體負責經紀業務的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.必須達到10萬元以上的出資B.丙可以用勞務作為出資，但應委托法定評估機構進行評估C.丙不能以勞務作為出資，其現金出資合法D.甲、乙以個人財產對該房地產經紀機構承擔無限連帶責任【答案】D92、合同對合同當事人具有（）約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。A.行為B.法律C.條件D.道德【答案】B93、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.遵紀守法B.規范執業C.誠實守信D.盡職盡責【答案】C94、房地產經紀機構在處理與社會的關系時，應遵循的規范不包括（）。A.有意在委托人與其他房地產經紀機構和人員之間設置障礙，制造糾紛B.配合監督檢查C.禁止誤導社會公眾、擾亂市場秩序D.承擔社會責任【答案】A95、根據房地產代理合同中委托人的義務，委托人（）。(2008年真題)A.不承擔處理事務過程中的不利后果B.不應該承擔房地產經紀人受托處理事務的費用C.負有支付房地產經紀人報酬的義務D.承擔在處理事務過程中發生的全部損失的賠償責任【答案】C96、房地產經紀業務可能出現的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。A.操作不規范引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.承諾不當引起的風險D.資金監管不當引起的風險【答案】B97、下列關于二手房買賣房地產居間合同的表述中，正確的是（）。A.房地產居間合同是以促成房地產經紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的委托合同B.房地產居間合同是以促成房地產經紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的指定代理合同C.房地產經紀機構與買賣當事人各自簽訂居間合同的時間必須一致D.房地產居間合同可以協商自行擬定【答案】A98、從總體來看，目前我國的房地產經紀機構就是主營業務為()的企業。A.房地產咨詢B.房地產廣告C.房地產經紀D.傳媒業務【答案】C99、房地產經紀合同的兩種基本類型是()。A.房地產代理合同和房地產買賣經紀合同B.房地產買賣合同和房地產租賃合同C.房地產租賃經紀合同和房地產居間合同D.房地產代理合同和房地產居間合同【答案】D100、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應提醒委托人提供的相關證明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明B.國有企業房屋，需要國有資產管理部門的批準文件C.公司產權房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件D.國有企業房屋，需要國有企業法人同意出售的書面文件【答案】D多選題（共50題）1、現在通常所說的道德，是指人們在社會生活實踐中所形成的關于善惡、是非的觀念、情感和行為習慣，通常包括()的方面。A.客觀B.宏觀C.主觀D.微觀E.社會【答案】AC2、鄧某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人，下列關于鄧某與甲機構之間關系的表述中，正確的有（）。(2008年真題)A.鄧某可以以甲機構的名義從事經紀活動B.鄧某在執業活動中因過失給委托人造成損失，甲機構承擔賠償責任C.在執業過程中委托人因過失給鄧某造成損失，甲機構向委托人提出賠償請求D.鄧某可以直接向委托人收取傭金等服務費用，由甲機構出具發票E.鄧某可以與甲機構協商其應得的報酬【答案】ABC3、我國房地產經紀業面臨的主要問題有()。A.房地產經紀機構良莠不齊，從業人員總體素質不高B.存量房經紀方式相對落后，經紀服務水平有待提高C.企業抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落D.行業管理體制不完善，行業管理水平不高E.房地產經紀行業發展緩慢，市場需求不高【答案】ABCD4、經紀是指自然人、法人和其他經濟組織通過()等服務方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的經濟活動。A.居間B.委托C.代理D.承包E.行紀【答案】AC5、關于經銷的表述，正確的是（）。A.同交易標的之間的關系是占有交易標的B.報酬的形式是賺取差價C.同交易主體之間的關系是以自己的名義進行活動D.同交易主體之間的關系是以交易標的所有者的名義進行活動E.報酬的形式是傭金【答案】ABC6、下列關于房地產居間的說法中，不正確有()。A.實際中，房地產指示居間和房地產媒介居間完全獨立B.居間合同的委托人的給付義務具有確定性C.不能以房地產經紀人的名義訂立房地產交易合同D.房地產經紀人代表委托人訂立房地產交易合同E.房地產交易過程完成后，可以進行傭金結算【答案】ABD7、房地產經紀服務合同的主要條款包括（）。(2011年真題)A.當事人的名稱或姓名B.標的房屋C.服務事項和服務標準D.勞務報酬E.委托人的家庭情況【答案】ABCD8、房地產經紀行業協會制定的行業規則具有()。A.公約性質B.對行業的約束力C.一定的法律約束力D.依據法律制定的特點E.規范該行業從業人員職業道德的作用【答案】ABD9、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.審查張小姐的合法身份證明B.審查李小姐的合法身份證明C.審查該房屋的合法產權證明D.租房合同的備案手續【答案】ABC10、信息共享平臺的主要功能是解決經紀服務過程在（）等方面存在的問題，使企業內部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實現內部信息協作。A.溝通B.管理C.控制D.協作E.監督【答案】ACD11、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現行業的特點，業務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業務，并發布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。A.訂立房屋出售經紀服務合同B.經王某書面同意C.公布王某的聯系方式D.事先實地查看房屋【答案】AB12、下列各項屬于委托人的違約情形有（）。A.虛假委托B.合同履行中，變更合同條款C.提供的資料不實D.未能按時支付約定經紀服務費E.實地看房時沒有給予必要協助【答案】ACD13、房地產經紀機構中市場研究崗位的主要工作內容包括（）。(2008年真題)A.管理公司內部的商機信息B.針對各種渠道得來的信息進行項目跟蹤，與開發商進行初步洽談C.研究房地產市場的供需情況、交易情況等D.研究政策法規，撰寫研究報告E.圍繞市場上新開項目進行市場調研【答案】CD14、房地產估價的基本原則有()。A.合法原則B.適合原則C.均衡原則D.時點原則E.最優原則【答案】ABCD15、房地產代理合同中委托人的義務包括（）。A.承擔后果的義務B.承擔處理事務費用的義務C.親自處理事務的義務D.給付報酬的義務E.承擔賠償損失的義務【答案】BD16、提高房地產經紀業效率的途徑有()。A.廣泛采用信息技術，提高信息采集速度B.加強人員培訓，提高專業化水平C.適度擴大企業規模，深化專業化分工D.消除市場壟斷壁壘E.建立多政府部門多種形式的市場監管機制【答案】ABCD17、房地產代理合同的特征中包括房地產代理合同屬于()。A.法定代理B.指定代理C.商事代理D.委托代理E.經營代理【答案】CD18、逍遙散組成藥物中無A.當歸B.薄荷C.枳實D.白術【答案】C19、房地產經紀人員職業道德從內容上講，主要涉及()的方面。A.職業良心B.思想觀念C.職業責任感D.是非、善惡的辨識E.執業理念【答案】AC20、能夠引起房地產法律關系的產生、變更、消滅的事實分為()。A.行為B.語言C.方式D.事件E.手段【答案】AD21、房地產經紀人在履行居間合同時的義務包括（）。A.如實報告的義務B.支付報酬的義務C.支付有關費用的義務D.盡力提供服務的義務E.保守商業秘密的義務【答案】AD22、小建中湯的組成是A.桂枝湯去生姜,加飴糖B.桂枝湯易桂枝為肉桂,加飴糖C.桂枝湯倍桂枝，加飴糖D.桂枝湯倍芍藥，加飴糖【答案】D23、房地產代理屬于（）。A.法定代理B.指定代理C.商事代理D.委托代理E.經營代理【答案】CD24、關于房地產經紀機構特點的說法，正確的有（）。A.是輕資產類型的企業B.以外部管理為主導C.企業規模有巨大可選擇范圍D.以綜合性業務為主E.是中介服務機構【答案】AC25、房地產經紀機構制定薪酬制度的原則有（）。(2010年真題)A.底薪與獎金分離B.簡明扼要，易于執行C.公平合理兼顧激勵D.適時動態調整E.按需分配【答案】ABCD26、管理模式是由()所組成的動態系統。A.管理主體B.管理機制C.管理流程D.管理資金E.管理手段【答案】AB27、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）是乙市的一家知名企業。2014年至2015年上半年，隨著乙市房地產市場的發展，甲公司的門店從20家迅速發展到60家。A.甲公司是機構法人B.甲公司的所有門店都具有法人資格C.各個門店可獨立開展房地產經紀業務D.甲公司對門店解散后未清償的債務負有責任【答案】ACD28、房地產經紀服務合同的作用包括（）。A.維護和保證市場交易的安全與秩序B.抬高交易價格C.保障交易成本D.有效保障合同當事人的合法權益E.降低交易成本【答案】AD29、關于房地產經紀信息的整理，正確的說法有（）。A.加工整理程序包括鑒別、篩選、整序和編輯四個環節B.鑒別就是對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，剔除人為、主觀的部分C.篩選就是根據當前的需要對已經鑒別的房地產經紀信息進行挑選D.整序的主要方法就是分類E.編輯是整個整理加工過程中最重要的環節【答案】BD30、關于傭金的說法，正確的有()。A.法定傭金具有強制性B.傭金的支付時間由經紀機構與委托人自行約定C.自由傭金要以經紀合同為依據，支付給具體經辦業務的經紀人員D.經紀機構收取傭金應當開具發票E.傭金在本質上就是信息費【答案】ABD31、房地產經紀服務合同的主要條款包括（）。A.當事人的名稱或姓名B.標的房屋C.服務事項和服務標準D.勞務報酬E.委托人的家庭情況【答案】ABCD32、房地產經紀人員職業技能的構成內容包括()。A.勤于思考，善于總結技能B.收集信息技能C.市場分析技能D.數學處理分析技能E.把握成交時機技能【答案】BC33、下列關于合伙制房地產經紀機構的表述中，正確的有（）。A.合伙人以辦公用房出資需要評估作價的，可以由注冊房地產估價師評估B.合伙人以辦公用房出資需要評估作價的，可以由全體合伙人協商確定C.合伙人對于合伙機構的債務承擔無限連帶責任D.合伙人以其出資為限對機構債務承擔責任E.以家庭財產出資的，合伙人僅將其個人享有的財產用于承擔合伙機構債務【答案】ABC34、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有（）。A.法律、法規、政策對房地產交易的限制性、禁止性規定B.住房貸款的政策及有關規定C.經紀業務完成的標準及收費標準D.發票的樣式和內容E.合同的履行期限【答案】ABC35、下列有關品牌和商標的說法正確的是()。A.商標是品牌的一部分B.商標是一種法律概念，而品牌是市場概念C.品牌是為了區別于競爭對手D.商標掌握在企業手中，品牌掌握在消費者手中E.有一個好的商標就等于擁有了一個品牌【答案】ABCD36、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現行業的特點，業務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業務，并發布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。(2012年真題)A.李某的借款金額為330000元B.李某的還款本息和為3300