2023年中級銀行從業資格之中級個人貸款題庫檢測試卷B卷附答案單選題（共100題）1、關于個人住房貸款，下列說法錯誤的是（）。A.公積金個人住房貸款不以營利為目的，實行“低進低出”的利率政策，帶有較強的政策性，貸款額度不受限制B.個人住房貸款包括自營性個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款C.個人住房組合貸款是指按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造或大修住房時，可以同時申請公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款D.個人住房貸款是指銀行向自然人發放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款【答案】A2、關于催收評分應用的表述，不正確的是（）。A.可采用多種催收評分對貸款進行多維分類，最終選擇最優催收方式B.在早期逾期階段，適宜采取電話、上門的催收方式C.可根據催收評分對早期逾期客戶風險進行評估，再根據逾期時間長短采取差異化的催收措施D.可根據催收評分、逾期時間和逾期金額對客戶風險進行分類【答案】B3、中國銀行（香港）有限公司根據人的生命周期設計了從嬰兒開始到年老每個生長階段的金融產品，使客戶從小到大自覺接受銀行的營銷理念，主動選擇適合自己的金融產品，這屬于（）策略。A.專業化策略B.產品差異策略C.分層營銷策略D.情感營銷策略【答案】D4、采用質押擔保方式時，以下屬于無效質物的是()。A.土地使用權B.個人定期儲蓄存單C.國家重點建設債券D.單位定期存單【答案】A5、小劉剛大學畢業，目前收入較少，但他預計兩年后自己的收入還有一個較大的提高。因此他在向銀行貸一筆10年的個人住房貸款時與銀行約定，第一個2年間每月還本息600元，以后的每個2年間的月還款額比前一個2年上浮20%，則小劉采用的還款方式為（）。A.等比累進還款法B.等額累進還款法C.等額本金還款法D.組合還款法【答案】A6、關于個人住房貸款，下列說法錯誤的是（）。A.公積金個人住房貸款不以營利為目的，實行“低進低出”的利率政策，帶有較強的政策性，貸款額度不受限制B.個人住房貸款包括自營性個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款C.個人住房組合貸款是指按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造或大修住房時，可以同時申請公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款D.個人住房貸款是指銀行向自然人發放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款【答案】A7、“5W”因素分析法不包括（）。A.借款人B.借款用途C.還款期限D.借款地點【答案】D8、下列關于個人貸款產品的表述，錯誤（）。A.個人信用貸款是銀行向自然人發放的無需提供任何擔保的貸款B.個人保證貸款業務中，如果貸款出現逾期，銀行可按合同約定直接向保證人扣收貸款，出現糾紛可通過法律程序予以解決C.個人質押貸款是指自然人以合法有效、符合銀行規定條件的質物出質，向銀行申請取得一定金額的貸款D.個人保證貸款手續涉及銀行、借款人和擔保人三方，貸款辦理環節較多，辦理時間長【答案】D9、下列關于個人教育貸款審批的說法，不正確的是（）。A.對貸款申請審批表和貧困證明等內容進行核對B.對不同意貸款的，貸款審批人不必寫明拒批理由C.審查每個申請學生每學年貸款金額是否超過限額D.學校當年貸款總金額和人數不超過全國學生貸款管理中心與銀行總行下達的該校貸款年度計劃額度【答案】B10、下列各項中，不屬于個人汽車貸款中可能面臨的信用風險的是（）。A.借款人的信用欺詐和惡意逃債行為B.借款人還款意愿發生變化C.借款人還款能力降低D.內部欺詐【答案】D11、關于信用風險監控，下列說法錯誤的是（）。A.授信余額超過一定限額的借款人，貸后檢查次數可適當降低B.客戶風險狀況變化時，貸后管理的頻率、措施及考核的方式進行相應調整C.對風險級別較高的客戶，應納入重點關注客戶清單管理D.信用風險監測是一個動態、連續的過程，需要風險管理者通過各種監控手段，動態捕捉信用風險領域的異常變動【答案】A12、根據銀行政策，消費類個人貸款（不含個人住房貸款）（）。A.下限為基準利率的0.85倍B.下限為基準利率的0.7倍C.下限為基準利率的0.8倍D.下限放開【答案】D13、關于銀行的營銷策略，下列說法錯誤的是（）A.交叉營銷的立足點主要在于爭取新客戶B.大眾營銷策略的特點是目標大，針對性不強，效果差C.產品差異策略主要適用于競爭對手使用的差異化服務和數目少于有效的差異性服務的數目時D.在客戶對價格十分敏感的情況下，競爭基本上是在價格上展開的，此時成本領先戰略特別湊效【答案】A14、關于銀行的營銷策略，下列說法錯誤的是（）A.交叉營銷的立足點主要在于爭取新客戶B.大眾營銷策略的特點是目標大，針對性不強，效果差C.產品差異策略主要適用于競爭對手使用的差異化服務和數目少于有效的差異性服務的數目時D.在客戶對價格十分敏感的情況下，競爭基本上是在價格上展開的，此時成本領先戰略特別湊效【答案】A15、貸記卡持卡人非現金交易可享受免息還款期最長為（）天。A.15B.30C.60D.90【答案】C16、根據有關規定，當前各商業銀行須執行的個人商用房貸款最低利率水平是（）。A.基準利率上浮10%B.基準利率下浮15%C.基準利率下浮30%D.基準利率【答案】A17、個人住房貸款的利率按商業性貸款利率執行，（）。A.上限放開，實行下限管理B.上限放開，實行下限放開C.上限管理，實行下限管理D.上限管理，實行下限放開【答案】A18、關于個人住房貸款的貸款人受托支付方式，下列表述錯誤的是()。A.銀行應在貸款資金支付后做好有關細節的認定記錄B.銀行應規范受托支付的審核要件C.銀行應明確受托支付的條件D.銀行應在貸款資金發放后.審核借款人相關交易資料和憑證是否符合約定條件【答案】D19、馬先生2008年1月采用組合貸款法購買了住房一套，購買當月開始還款。其中40萬元的公積金貸款采用等額本金貸款方式，貸款利率為5.22％，其余34萬元采用等額本息的商業貸款，貸款利率為6.65％，貸款期限均為20年。A.17241.28B.16921.25C.18313.50D.20149.00【答案】C20、下列可以作為貸款受理調查中個人收入證明的是（）。A.在銀行近3個月內的存款B.在銀行近1年內的存款C.在銀行近6個月內的存款D.在銀行近8個月內的存款【答案】C21、居住用房地產作為押品時，價值評估優先選擇的估值方法是（）。A.現金價值法B.市場比較法和收益法孰低原則C.市場比較法D.收益現值法【答案】C22、國家助學貸款的貸款對象不包括（）。A.香港理工大學中經濟確實困難的全日制本科生B.上海市普通高等學校中經濟確實困難的全日制研究生C.天津市普通高等學校中經濟確實困難的全日制高職生D.深圳市普通高等學校中經濟確實困難的全日制第二學士學位學生【答案】A23、下列不屬于農戶范疇的是（）。A.國有農場的職工B.長期居住在鄉鎮和城關鎮所轄行政村的住戶C.戶籍所在地為鄉鎮所轄行政村，長期居住在城市范圍的務工人員D.長期居住在鄉鎮和城關鎮所轄行政村的農村個體工商戶【答案】C24、下列關于個人汽車貸款原則的說法，不正確的是（）。A.“設定擔保”指個人汽車貸款專項用于借款人購買汽車，不允許挪作他用B.“設定擔保”指借款人申請個人汽車貸款需提供所購汽車抵押或其他有效擔保C.“分類管理”指按照貸款所購車輛種類和用途的不同，對個人汽車貸款設定不同的貸款條件D.“特定用途”指個人汽車貸款專項用于借款人購買汽車，不允許挪作他用【答案】A25、某客戶向商業銀行申請了一筆住房貸款，貸款額度為36萬元，貸款期限為3年，還款采用等額本金還款法，月利率為6.25‰，已還貸款本金20萬，則下個月該客戶需要還款（）元。A.11000B.10800C.10100D.12000【答案】A26、對個人住房貸款樓盤項目的準入調查不包括（）。A.對項目的實地考察B.對開發商資信的調查C.對項目本身的審查D.對借款人資信的審查【答案】D27、關于互聯網個人貸款業務，下列說法錯誤的是（）。A.商業銀行互聯網個人貸款具有“在線申請”“實時審批”“自助簽約”“隨債隨還”以及“額度高”“期限長”等特點B.互聯網個人貸款業務中，商業銀行通過互聯網平臺完成個人貸款審批、發放、監管等各環節C.個體網絡借貸是指個體和個體之間通過互聯網平臺實現的直接借貸D.網絡小額貸款是指互聯網企業通過其控制的小額貸款公司，利用互聯網向客戶提供的小額貸款【答案】A28、個人汽車貸款業務中，汽車經銷商同購車人相互勾結，以同一套購車資料向多家銀行申請貸款，而這一套購車資料是完全真實的，屬于汽車經銷商欺詐行為中的（）。A.甲貸乙用B.虛報車價C.一車多貸D.冒名頂替【答案】C29、下列關于個人住房貸款的貸款發放條件的表述，錯誤的是（）。A.確認貸款的擔保手續是否已落實B.確認采取委托扣劃還款方式的借款人是否開立還本付息賬戶C.確認借款人首付款是否已部分支付到位D.需要辦理保險、公證等手續的，確認相關手續是否已辦妥【答案】C30、關于個人信用貸款特點的說法，錯誤的是（）。A.準入條件嚴格B.可根據個人信用狀況對貸款期限進行相應調整C.貸款額度大，最低不低于100萬元D.貸款期限短【答案】C31、是國內最早開辦的個人貸款產品應該是（）。A.質押貸款B.抵押貸款C.抵押授信貸款D.信用貸款【答案】A32、對于互聯網貸款的業務流程，下列說法錯誤的是（）。A.互聯網個人貸款申請主要渠道為銀行電子渠道和第三方機構線上平臺B.對于審批未通過的情形一般均進行復審C.互聯網個人貸款的風險評估不僅包含傳統個人貸款風險評估的各要素，更多融入互聯網大數據等加以綜合分析D.貸后管理主要通過銀行客服電話定期進行跟蹤管理【答案】B33、在不實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例不低于（）。A.50%B.60%C.40%D.30%【答案】D34、個人留學貸款額度最低不少于()萬人民幣。A.1B.5C.10D.20【答案】A35、合作機構與銀行歷史合作的信用記錄不包括（）。A.合作機構與銀行歷史合作的信用記錄，通過公司業務部門了解合作機構在銀行的公司貸款情況B.合作機構與銀行開展個人貸款業務有無“假個貸”C.是否能按照合作協議履行貸款保證責任和相關的義務D.內部監管記錄【答案】D36、下列不屬于公積金個人住房貸款業務操作模式的是（）。A.“公積金管理中心和承辦銀行聯動”模式B.“銀行受理，公積金管理中心審核審批，銀行操作”C.“銀行受理、審核審批，公積金管理中心操作”模式D.“公積金管理中心受理、審核審批，銀行操作”模式【答案】C37、在個人貸款的受理與調查環節中，抵押人對抵押物占有的合法性的調查內容不包括()。A.借款申請人提供的抵押物是否為抵押人所擁有B.抵押物市場價格是否合理C.財產共有人是否同意抵押D.抵押物是否已設定抵押權屬【答案】B38、國家助學貸款的發放應采取（）形式發放給借款人。A.轉賬B.支票C.回單D.現金【答案】A39、關于押品日常管理控制，下列說法錯誤的是（）。A.因行內外審計、檢查、訴訟等原因，內部權證借閱期限1天，超過1天的，原則上應當日歸還，次日再辦理借閱手續B.個人信貸業務押品權證可在個貸中心按照有關規定進行保管C.信貸經營部門應及時將收取的抵質押權證移交入庫保管，原則上應在收取權證后的次日內將權證移交保管部門進行保管D.押品日常管理控制是指對押品權證保管及其出入庫流程進行規范管理來保證權證的安全【答案】C40、個人質押貸款，一般在（）辦理。A.網上B.柜臺C.電話D.中介【答案】B41、關于個人汽車貸款中保險公司履約保證保險作用的表述，正確的是（）。A.保證保險的責任范圍包括貸款本金及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用等B.履約保證保險可以覆蓋全部貸款風險C.保險公司可能利用免責條款不承擔保險責任D.作用很大，可以解除貸款銀行的一切后顧之憂【答案】C42、關于個人不可循環授信額度，下列說法錯誤的是()。A.如果額度仍然在有效期內，當出賬金額累計達到最高授信額度時，還可以再出賬B.即使單筆貸款提前還款，該筆貸款額度不能循環使用C.該類業務中，根據設備的購買安裝進度、裝修項目的工程進度等，在額度內分次出賬，直到額度用滿為止D.該類額度根據每次單筆貸款出賬金額累計計算【答案】A43、不以營利為目的，帶有較強的政策性的個人住房貸款是()。A.個人住房轉讓貸款B.個人住房組合貸款C.自營性個人住房貸款D.公積金個人住房貸款【答案】D44、對于個人信用報告的異議處理，商業銀行應當在接到核查通知的（）個工作日內向征信服務中心作出核查情況的書面答復。A.7B.2C.10D.5【答案】C45、根據《擔保法》的規定，以下可以擔任保證人的是（）。A.國家機關B.某公立學校C.某公司分公司D.某公司分支機構【答案】C46、公積金個人住房貸款還款方式不包括（）。A.一次還本付息法B.等額累進還款法C.等額本息還款法D.等額本金還款法【答案】B47、個人商用房貸款的貸前調查人應通過（）了解借款申請人的基本情況、貸款用途、還款意愿和還款能力等內容，盡可能多地了解會對借款人還款能力產生影響的信息。A.面談B.走訪C.他人D.電話【答案】A48、個人貸款的擔保方式不包括（）。A.信用擔保B.保證擔保C.抵押擔保D.質押擔保【答案】A49、商用房貸款主要面臨的是開發商帶來的——和估值機構、地產經紀等帶來的______。（）A.項目風險；欺詐風險B.欺詐風險；項目風險C.信用風險；操作風險D.法律風險；信用風險【答案】A50、關于公積金個人住房貸款，下列說法錯誤的是（）。A.公積金個人住房貸款的實踐中，住房置業擔保公司所提供的連帶責任擔保是常見的保證方式B.公積金個人住房貸款實行“存貸結合、先存后貸、整借零還和貸款擔保”的原則C.目前，個人住房公積金貸款最低首付款比例為30％D.公積金個人住房貸款有利率低和期限長的特點【答案】C51、《個人信用信息基礎數據庫管理暫行辦法》是根據《中華人民共和國中國人民銀行法》等有關法律規定，由（）制定并自2005年10月1日起實施。A.三部委B.中國人民銀行C.國務院D.銀監會【答案】B52、下列關于信用卡業務的描述正確的是（）。A.對于首次申請本行信用卡的客戶，可采取全程系統自動發卡方式核發信用卡B.在發放學生信用卡之前，發卡銀行必須落實第一還款來源C.信用卡申請人在征信系統中無信貸記錄的，應當從嚴審核，加強風險防控D.向符合條件的同一申請人核發學生信用卡，發卡銀行不得超過3家（附屬卡除外）【答案】C53、關于個人汽車貸款業務，下列說法正確的是（）。A.個人汽車貸款的貸款期限（含展期）不得超過6年，其中，二手車貸款的貸款期限（含展期）不得超過3年B.二手車是指借款人申請汽車貸款購買的，從辦理完機動車注冊登記手續到規定報廢年限一年之前進行所有權變更并依法辦理過戶手續的汽車C.所購車輛為自用傳統動力汽車的，貸款額度不得超過70%D.個人汽車貸款所購車輛按注冊登記情況可以劃分為：傳統動力汽車和新能源汽車【答案】B54、辦理個人商用房貸款時，簽約環節面臨的操作風險不包括（）。A.未對合同簽署人及簽字進行核實B.合同憑證預簽無效C.未按規定保管借款合同D.合同填寫不規范【答案】C55、我國個人征信系統中所搜集的個人信用信息，其中的非銀行信息不包括（）。A.客戶本人聲明B.電信用戶繳費C.住房公積金信息D.個人參保和繳費信息【答案】A56、根據《貸款通則》，關于貸款展期，下列表述錯誤的是（）。A.不能按期歸還貸款的，且借款人未申請展期或申請展期未得到批準，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款賬戶B.中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半C.短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限D.是否展期由貸款人與借款人共同協商決定【答案】D57、關于個人住房貸款的貸款利率，下列說法正確的是（）。A.根據現行規定，個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的0.7倍B.存量貸款利率需要調整的，實踐中，銀行多于法定利率調整當日起按相應的利率C.個人住房貸款的利率按商業性貸款利率執行，下限放開，實行上限管理D.個人住房貸款的計息、結息方式，由貸款銀行協商確定【答案】A58、個人住房貸款檔案管理中存在的風險不包括（）。A.未按照要求收集整理貸款檔案資料B.未核對“個人貸款檔案清單”C.未對檔案資料使用實施借閱審批登記制度D.未按規定保管借款合同、擔保合同等重要貸款檔案資料，造成合同損毀【答案】D59、下列關于個人貸款合作機構營銷的說法，不正確的是（）。A.在挑選經銷商作為合作單位時，銀行應對其注冊資本、經營業績、行業排名、資產負債和信譽狀況等指標進行分析評價B.商業銀行與經銷商合作的典型做法是與其簽署合作協議，由經銷商向銀行提供客戶信息或推薦客戶C.對于二手個人購房貸款而言，商業銀行最主要的合作單位是房地產經紀公司D.對于一手個人購房貸款而言，在借款人購買的房屋沒有辦好抵押登記之前，由銀行提供階段性或全程擔保【答案】D60、國家助學貸款的貸款對象不包括（）。A.香港理工大學中經濟確實困難的全日制本科生B.上海市普通高等學校中經濟確實困難的全日制研究生C.天津市普通高等學校中經濟確實困難的全日制高職生D.深圳市普通高等學校中經濟確實困難的全日制第二學士學位學生【答案】A61、在辦理個人住房貸款業務時，屬于貸款支付管理環節操作風險的是（）。A.貸款額度未控制在抵押物價值規定比率內B.未簽訂合同或簽訂無效合同C.未詳細記錄資金流向和歸集保存相關憑證D.審批人員審查不嚴，導致向不符合條件的借款人發放貸款【答案】C62、自用傳統動力汽車貸款最高發放比例為（）A.70%B.80%C.90%D.100%【答案】B63、“5P”要素的內容不包括（）。A.個人因素B.還款能力因素C.資金用途因素D.前景因素【答案】B64、銀行業的汽車貸款業務萌芽于（）。A.1993年B.1996年C.1997年D.1998年【答案】B65、借款人貸款本金為80萬元，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款法，月利率為3.465‰，借款人第一期的還款額為（）元。A.7989.62B.7512.63C.7216.44D.7631.67【答案】C66、個人住房貸款的質押擔保目前主要是權利質押，下列屬于權利質押質物的是（）A.基金B.國債C.股票D.信托【答案】B67、在實際應用催收評分時，對于不同的客戶情況，下面說法錯誤的是（）。A.行為模型以客戶的歷史行為信息為預測變量B.對于“新開戶即逾期”的客戶，不能使用違約概率模型C.對于有催收歷史的客戶，可以根據以往的催收歷史應用催收響應模型D.對于首次逾期的客戶，需要根據其他的行為特征應用催收響應模型【答案】B68、商用房貸款的對象是具有中華人民共和國國籍，年滿（）周歲，且具有完全民事行為能力的自然人。A.20B.18C.16D.14【答案】B69、下列關于個人貸款擔保方式的表述，正確的是（）。A.中國人民銀行可以擔任其員工個人貸款的保證人B.保證擔保主要是指保證人和借款人之間的一種約定C.個人貸款的借款人違約時，貸款銀行有權依法以抵質押財產或權利憑證折價或者以拍賣、變賣財產的價款優先受償D.抵押擔保方式中，當借款人不履行還款義務時，由保證人承擔還款責任【答案】C70、（）年，中國人民銀行頒布《個人住房貸款管理辦法》標志我國個人住房貸款真正進入快速發展時間。A.1998B.2001C.1995D.1993【答案】A71、根據《中華人民共和國合同法》規定，合法代理行為的法律后果直接歸屬于（）。A.被代理人B.代理人C.第三人D.當事人【答案】A72、個人經營貸款期限一般不超過()年。A.10B.1C.3D.5【答案】D73、到期一次還本付息法一般適用于期限為（）的個人貸款。A.1年以內(含1年)B.1年以上(含1年)C.1年以內(不含1年)D.1年以上(不含1年)【答案】A74、從現有個人住房貸款和汽車貸款的實踐情況看，加強對個人貸款合作機構的風險管理非常重要。合作機構可能給貸款銀行帶來的主要風險不包括（）。A.擔保能力不足造成擔保懸空B.注冊資本過低影響還貸能力C.幫借款人出具虛假貸款資料D.偽造借款人貸款資料騙取貸款【答案】B75、根據《個人貸款管理暫行辦法》，以下不屬于個人貸款應當道循的的原則是（）。A.依法合規B.效率優先C.審慎經營D.平等自愿【答案】B76、貸款人受托支付是指貸款人根據（）和支付委托，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。A.借款人的提款申請B.審核借款人相關交易資料和憑證C.定期報告或告知貸款人資金支付情況D.核查貸款支付是否符合約定用途【答案】A77、加強合作機構管理的風險防控措施不包括（）。A.按照銀行的相關要求，嚴格控制合作擔保機構的準入B.加強一線人員建設，嚴把貸款準入關C.由經銷商.專業擔保機構擔保的貸款，應實時監控擔保方保持足額的保證金D.加強貸前調查，切實核查經銷商的資信狀況【答案】B78、在進行個人住房貸款申請時，應提交的申請材料不包括（）。A.有效身份證件B.借款人還款能力證明材料C.購房首付款證明材料D.歷史購房記錄【答案】D79、個人住房貸款中，借款人的收入是指申請人自身的可支配收入，即單一申請為申請人本人的可支配收入，共同申請為（）的可支配收入。A.主申請人或共同申請人B.主申請人C.共同申請人D.主申請人和共同申請人【答案】D80、《中華人民共和國合同法》第四十條規定，“提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該格式條款（）”。A.不成立B.無效C.可撤銷D.可變更【答案】B81、個人征信系統所收集的各類信息中，指個人社保繳費信息屬于（）的范疇。A.信用交易信息B.特別記錄C.個人基本信息D.非銀行信息【答案】D82、對于1年以內(含)個人貸款的展期（）。A.展期期限累計不得超過原貸款期限B.展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過三倍的原貸款期限C.展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過該貸款品種規定的最長貸款期限D.展期期限累計不得超過該貸款品種規定的最長展期期限【答案】A83、以定期儲蓄存單作為質押申請個人汽車貸款的，貸款額度最高為質押權利憑證的()。A.60％B.70％C.80％D.90％【答案】D84、在經濟學中，由于事前信息不對稱，銀行將優質客戶拒之門外的現象是一種（）。A.道德風險B.操作風險C.逆向選擇D.信用風險【答案】C85、個人經營貸款期限最長一般不超過___________年，采用保證擔保方式的一般不得超過___________年。()A.3；1B.4；2C.4；3D.5；1【答案】D86、個人教育貸款審查和審批環節的風險點不包括（）。A.未按規定建立、執行貸款面談制度B.不按權限審批貸款，使得貸款超授權發放C.業務風險與效益不匹配的貸款D.審批人對應審查的內容審查不嚴，導致向不具備貸款發放條件的借款人發放貸款【答案】A87、下列各項中。不應計入不良貸款的是()。A.張某因出差在外，未及時歸還貸款本息B.張某宣告死亡，以其財產清償后，仍未能還清其生前的貸款C.余某由于金融危機而失去工作，目前無正常收入，無力償還房貸D.曲某已無力歸還貸款.銀行將其抵押物拍賣，但損失金額尚不能確定【答案】A88、個人貸款原則上應當采用()的方式向借款人交易對象支付。A.貸款人自主支付B.借款人受托支付C.貸款人受托支付D.借款人自主支付【答案】C89、下列關于住房公積金貸款合同簽約的表述，錯誤的是（）。A.只需受委托的承辦銀行與借款人雙方在擔保借款合同上簽字、蓋章B.承辦銀行按照公積金管理中心委托放款通知書制作借款合同C.由承辦銀行經辦人員錄入并檢查修改系統中的信息D.合同上應加蓋專用章和有權簽字人個人名章【答案】A90、下列關于到期一次還本付息法的表述錯誤的是（）。A.到期一次還本付息法又稱期末清償法B.借款人需在貸款到期H還清貸款本息C.一般適用于各種期限的固定利率貸款D.利隨本清【答案】C91、采用市場法進行房地產估價的難點在于（）。A.不同時期房地產的價格構成極其復雜B.不同地區房地產的價格構成極其復雜C.保證可比實例成交價格的客觀合理性D.保證可比實例成交價格的穩定性【答案】C92、（）是銀行業金融機構向低保戶發放的，用于除住房、購車之外的一般生活消費用途的貸款。A.農戶消費貸款B.低保戶消費貸款C.校園消費貸款D.助學貸款【答案】B93、除（）決定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、緩息和免息。A.銀保監會B.中國人民銀行C.國務院D.貸款銀行【答案】C94、關于個人貸款還款方式變更，下列說法正確的是（）。A.借款人可通過電話或書面方式提出還款方式變更申請B.各種還款方式之間可以隨意相互變更C.借款人貸款賬戶中應沒有拖欠本息及其他費用D.借款人可在變更還款方式后歸還當期貸款本息【答案】C95、下列關于房地產估價主要方法的表述正確的是（）。A.在房地產市場繁榮時期，采用市場法容易高估預期收益從而高估房價B.在出現房地產泡沫時，采用收益法有可能高估房價C.成本法在形式上是評估新開發完成的房地產價格的假設開發法的倒算法D.成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易，以及有獨特設計需要的房地產的估價【答案】D96、下列各項中，影響銀行市場微觀環境的因素不包括（）。A.客戶的信貸動機B.匯率的變動C.信貸資金的供求D.銀行同業競爭對手的實力與策略【答案】B97、關于操作風險，下列說法錯誤的是（）。A.操作風險是一種發生在實務操作中的、內部形成的非系統性風險B.人員因素引起的操作風險包括操作失誤、違法行為（員工內部欺詐或內外勾結）等情況C.商業銀行應當建立健全信用卡業務操作風險的防控制度和應急預案，有效防范操作風險D.借款人惡意欺詐、騙貸和貸款后惡意轉移資產的逃廢債等現象，是個人汽車貸款操作風險的重要表現形式【答案】D98、商業助學貸款的期限原則上為借款人在校學制年限加上（）。A.5年B.7年C.6年D.8年【答案】C99、在公積金個人住房貸款業務中，承辦銀行的可委托代理職責是（）。A.職工貸款賬戶設立B.貸款審批C.貸前調查D.貸款發放【答案】C100、下列關于借款合同變更的表述，錯誤的是()。A.合同履行期間，有關合同內容需要變更的，必須經當事人各方協商同意.并簽訂相應變更協議B.合同履行期間，借款人申請變更保證人或抵(質)押的，須向銀行提出變更貸款擔保申請C.經審批同意變更合同主體后，貸款銀行與變更后的借款人、擔保人重新簽訂有關合同文本D.借款人如果要變更還款方式，必須提交還款方式變更申請書.拖欠的本息和費用在變更后一并補齊【答案】D多選題（共50題）1、房地產估價委托人目的不同，施行不同的估價方法，但總體上都應遵循以下（）原則。A.公平B.合法性C.替代D.最高最佳使用E.估價時限【答案】ABCD2、關于抵押擔保的表述，正確的有（）。A.抵押擔保包括動產抵押和權利抵押B.借款人或第三人不轉移對法定財產的占有，將該財產作為貸款的擔保C.借款人不履行還款義務時，貸款銀行有權依法以該財產折價或以拍賣、變賣財產的價款優先受償D.一般需要到相關部門辦理抵押登記E.借款人或第三人轉移對法定財產的占有，將該財產作為貸款的擔保【答案】BCD3、小微企業主包括（）A.小微企業法定代表人B.小微企業法定代表人的配偶C.小微企業法定代表人的父母D.企業主要股東E.實際控制人【答案】ABD4、下列關于個人住房貸款的說法，正確的有（）。A.絕大多數采取分期付款的方式B.實質是一種借貸關系而非商品買賣關系C.貸款金額大、期限長D.是以信用為前提建立的借貸關系E.風險具有系統性特點【答案】ABC5、商業助學貸款的原則有()。A.專款專用B.按期償還C.財政貼息D.有效擔保E.風險補償【答案】ABD6、出質人對質押權利占有的合法性，包括（）。A.權利憑證上的所有人與出質人是否為同一人B.出質人是否具有處分有價證券的權利C.權利憑證是否符合相關規定D.權利憑證是否到期E.權利憑證是否已經質押過【答案】AB7、根據《商品房銷售管理辦法》，在按套內建筑面積計價的商品房銷售中，合同中未約定產權登記面積與合同約定面積產生誤差的處理方式為（）。A.面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)的，據實結算房價款B.面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房C.面積誤差比絕對值超出3％時，買受人退房的，房地產企業向買受人支付已付房價款相等的金額D.面積誤差比絕對值超出3％時，買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，房地產開發企業承擔全部誤差面積的房價款E.面積誤差比絕對值超出3％時，買受人不退房的，產權登記面積小于合同約定面積時，房地產開發企業雙倍返還誤差面積的房價款【答案】AB8、根據《商品房銷售管理辦法》，在按套內建筑面積計價的商品房銷售中，合同中未約定產權登記面積與合同約定面積產生誤差的處理方式為（）。A.面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)的，據實結算房價款B.面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房C.面積誤差比絕對值超出3％時，買受人退房的，房地產企業向買受人支付已付房價款相等的金額D.面積誤差比絕對值超出3％時，買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，房地產開發企業承擔全部誤差面積的房價款E.面積誤差比絕對值超出3％時，買受人不退房的，產權登記面積小于合同約定面積時，房地產開發企業雙倍返還誤差面積的房價款【答案】AB9、為證明借款人的償貸能力，銀行可接受的收入或財產證明有（）。A.股東分紅決議B.中獎的獎金C.驗資報告D.過去3個月的工資單流水E.個人所得稅納稅證明【答案】ACD10、以下各項中，屬于認為身份、居住、職業等個人基本信息與實際情況不符的異議類型的有（）。A.個人信用數據庫每月更新一次信息，系統未到正常更新時間B.個人的親戚或朋友以個人名義辦理了擔保手續，個人忘記或根本不知道C.個人自己保管證件不善，導致他人冒用D.個人基本信息發生了變化，卻沒有及時到銀行去更新E.個人不清楚銀行確認逾期的規則，無意識中產生了逾期【答案】AD11、在銀行個人住房貸款的受理與調查階段，下列說法正確的有（）。A.首付款尚未支付或者首付款未達到規定比例的，要提供用于購買住房的自籌資金的有關證明B.涉及抵押擔保的，在一般操作模式下，須提供財產共有人同意抵押的書面證明C.房地產開發商資信等級是企業信用程度的形象標識，它表明了企業守約或履約的主觀愿望與客觀能力D.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾，并提供能證明保證人保證能力的證明材料E.個人住房貸款的借款人及配偶月所有債務支出與月收入之比應在50%（含）以下【答案】ACD12、下列關于個人征信的說法正確的有（）A.2018年，人民銀行對芝麻信用，騰訊征信等8家機構頒發了個人征信業務牌照B.征信活動要保證公正性C.征信產品的應用場景主要是在消費領域D.個人征信機構不應太分散，準入門檻應較高較嚴E.第三方征信機構要具有獨立性【答案】BD13、對于采用貸款人受托支付方式的注意事項中，下列正確的是（）。A.銀行應明確受托支付的條件，規范受托支付的審核要件B.貸款人應在支付后做好有關細節的認定記錄C.貸款人應要求借款人在使用貸款時提出支付申請，并授權貸款人按合同約定方式支付貸款資金D.貸款人受托支付完成后，因資金流向明確，可不再詳細記錄E.貸款人應在貸款資金發放后審核借款人相關交易資料和憑證【答案】ABC14、在有擔保流動資金貸款中，下列情況可能引發信用風險的有（）。A.借款人凈現金流量連續數月為負B.抵押物因遭遇地震而毀損C.借款人所控制企業陷入工商.稅務等方面的重大糾紛D.保證人信用等級下降，還款能力發生變化E.借款人所控制企業出現新的強有力的競爭對手，盈利能力持續大幅度下降【答案】ABCD15、以下不屬于普惠型消費貸款的是（）A.住房按揭貸款B.農戶消費貸款C.汽車消費貸款D.低保戶消費貸款E.信用卡透支【答案】AC16、下列關于個人貸款合同利率的說法，正確的有（）。A.應根據法定貸款利率和中國人民銀行規定的浮動幅度確定貸款合同利率B.貸款銀行確定合同利率應與借款人共同商定C.合同利率由貸款銀行單方確定，借款人只能被動接受D.合同利率應與法定貸款利率一致E.合同利率在借款合同中載明【答案】AB17、某廠房在兩工段之間設防火卷簾，為保證防火卷簾的完整性和隔熱性，在防火卷簾的上部(距地面10m高處)設置水幕，水幕寬20m，經計算，該水幕消防用水量應為以下何值？()A.10L/sB.20L/sC.22L/sD.40L/s【答案】B18、針對個人住房貸款擔保方式的說法，正確的有（）。A.在貸款期間，借款人不可變更擔保方式B.以所購住房作抵押的，銀行通常要求將住房價值全額用于貸款抵押C.個人住房貸款可實行抵押.質押.保證三種擔保方式D.貸款銀行可以根據借款人具體情況同時采用幾種貸款擔保方式E.采取保證方式，保證人應與貸款銀行簽訂保證合同【答案】BCD19、根據以下材料，回答73-76題A.關注抵押物價值情況的變化B.動態地評價企業的經濟實力，并判斷其是否具備可靠的還款能力C.做好個人貸款的檔案管理D.持續跟蹤、調查李先生公司的經營隋況和借款資金使用情況E.向借款人發送還本付息通知單以督促借款人籌備資金按時足額還本付息【答案】ABCD20、借款人申請國家助學貸款，需具備的條件包括（）。A.具有中華人民共和國國籍B.成績排名在班級前30％C.無法支付正常完成學業所需的基本費用D.具有完全民事行為能力或有其法定監護人書面同意E.無違法違紀行為【答案】ACD21、下列財產中，不得用于貸款抵押的有（）。A.耕地B.自留地C.非法所得財產D.宅基地E.幼兒園辦公樓【答案】ABCD22、有擔保流動資金貸款的對象應該是（）。A.持有工商行政管理機關核發的非法人營業執照的個體戶B.持有工商行政管理機關核發的非法人營業執照的合伙人企業C.持有工商行政管理機關核發的非法人營業執照的個人獨資企業D.自然人E.法人【答案】ABCD23、普惠型消費貸款包括（）。A.校園消費貸款B.信用卡透支C.汽車消費貸款D.住房按揭貸款E.低保戶消費貸款【答案】A24、房地產的類型按開發程度分為（）。A.生地B.毛地C.熟地D.自用房地產E.現房【答案】ABC25、我國商業銀行個人貸款的借款對象包括（）。A.具有限制民事行為能力的中華人民共和國公民B.符合國家有關規定的境外自然人C.境內股份有限責任公司D.具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民E.社團組織【答案】BD26、商用房住房貸款中，若保證人在保證期間()，銀行必須引起高度重視。A.發生隸屬關系變更B.發生個別員工辭職C.有低價轉讓有效資產的逃債行為D.改變資本結構E.有惡意破產傾向【答案】ACD27、代理的特點有（）。A.代理人須以被代理人的名義實施代理行為B.代理人在代理活動中具有獨立的法律地位C.代理行為必須是具有法律效力的行為D.代理人須在代理權限內實施代理行為E.代理行為須直接對被代理人發生效力【答案】ABCD28、下列模型中，哪些是互聯網個人貸款業務中用到的風險模型（）A.身份認證模型B.授信審批模型C.風險預警模型D.反欺詐模型E.反洗錢模型【答案】ABCD29、個人貸款可以通過（）等渠道向擬申請個人貸款的個人提供有關信息咨詢服務。A.現場咨詢B.網上銀行C.窗口咨詢D.電話銀行E.業務宣傳手冊【答案】ABCD30、下列關于商業銀行個人住房貸款申請人住房貸款支出與收入比的說法中，錯誤的有（）。A.月收入扣除房產支出后不少于收入的50%B.月收入扣除所有債務支出與收入比應不少于55%C.在月房產支出與收入比的計算公式中，月房產支出指本次貸款本金除以還款期數(月)D.共同申請的收入包括主申請人和共同申請人的可支配收入E.對單一申請的貸款，若銀行將申請人配偶收入計算在內，則也應相應地把配偶的債務一并計入【答案】BC31、小張是一家小企業的企業主，現因需要擴大生產經營，向某銀行申請一筆個人經營貸款。小張提供了企業財務數據，并提供本人名下一套住房作抵押，抵押房產購買時的價格為12000元／平方米。申請貸款時市場估價為25000元／平方米，評估價格為20000元／平方米，房產面積200平方米，經過審批，該銀行給小張發放了一筆金額為300萬元的1年期個人經營貸款，年利率為5．22％。還款方式為到期一次性還本付息。A.小張朋友小王擔任校長的某學校名下房產一套B.小張公司名下擁有的，除小張外其他股東并不知情的住宅一套C.小張依法承包并經發包方同意抵押的土地使用權D.小張名下的大型生產機器一臺E.小張朋友小劉名下的定期存單，存單期限覆蓋貸款期限【答案】CD32、企業法人情況是銀行選擇合作伙伴的重要參考因素，銀行在選擇合作伙伴時，必須對企業法人代表的（）等情況進行了解A.履歷B.學歷C.家庭狀況D.資信狀況E.以往經營業績【答案】ABD33、對個人貸款的利率的描述正確的有()。A.商用房貸款的利率不得低于中國人民銀行規定的同期同檔次利率的2倍B.貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息C.貸款期限在1年以上的.合同期內遇法定利率調整時，可由借貸雙方按商業原則確定D.銀行多是于次年1月1日起按相應的利率檔次執行新的利率規定E.具體利率水平由貸款銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定【答案】BCD34、有擔保流動資金貸款的對象應該是（）。A.持有工商行政管理機關核發的非法人營業執照的個體戶B.持有工商行政管理機關核發的非法人營業執照的合伙人企業C.持有工商行政管理機關核發的非法人營業執照的個人獨資企業D.自然人E.法人【答案】ABCD35、以下屬于小微企業金融運營和風控模式的有（）。A.信貸員調查（IPC）模式B.信貸工廠模式C.大數據模式D.投資類模式E.融資類模式【答案】ABCD36、小趙是A企業員工，目前工作年限1年。小趙讀大一時，由于家庭遭遇變故，無力支付學費及生活費用，在提供相關證明后，向銀行申請了合計18000元國家助學貸款。小趙大學畢業后進入A企業工作，認為自己已遠離學校，新工作單位不知曉其有過助學貸款，因此，在未與銀行約定還本寬限的情況下，更改了本人手機號碼，未按規定向銀行還款。近期，公司派其去外地學習培訓，小趙前往銀行申請辦理信用卡，準備在外地學習期間使用，但銀行通過查詢人行征信系統，發現其有逾期貸款，因此拒絕為其辦理信用卡，并提示其不良信用將影響其未來購房貸款，認識到問題的嚴重性后，小趙立即聯系銀行，并還清了全部欠款。隨后，小趙通過某P2P網貸公司，借款2萬元供自己培訓學習之用。A.征信服務中心如發現異議信息是由于個人信用數據庫信息處理過程造成的，應當立即進行更正，并檢查個人信用數據庫處理程序和操作規程存在的問題B.小趙可向其所在地的中國人民銀行分支行征信管理部門或直接向人民銀行征信中心提出個人信用報告的異議申請C.小趙如委托小劉提出異議申請，小劉須提供自己和小趙的身份證原件及復印件、小趙的個人信用報告、具有法律效力的授權委托書D.小趙可持本人身份證向申請信用卡的商業銀行經辦機構反映E.征信服務中心應當在接受異議申請后15個工作日內，向異議申請人或轉交異議申請的中國人民銀行征信管理部門提供書面答復【答案】ABCD37、已婚購車人購買自用車，申請個人汽車貸款需提交的申請材料有（）。A.所購車輛合法運營的證明B.購車首付款證明C.配偶的居民身份證、戶口本或其他有效身份證件D.收入證明和資產證明E.居民身份證、戶口本或其他有效身份證件【答案】BCD38、個人教育貸款信用風險的防控措施包括()。A.加強對借款人的貸前審查B.建立有效的信息披露機制C.建立和完善防范信用風險的預警機制D.完善銀行個人教育貸款的催收管理系統E.加強學生的誠信教育【答案】ABCD39、關于貸款審查與審批，下列說法正確的有（）。A.貸款人應明確貸款審批權限，實行審貸分離，貸款審批人員分團隊合作審批貸款B.貸款審查中，應重點關注調查人的盡職情況和借款人的償還能力、誠信狀況、擔保情況、抵（質）押比率、風險程度等C.貸款人應建立和完善借款人信用記錄和評價體系D.貸款風險評價應以分析借款人現金收入為基礎，采取定量和定性分析方法，全面、動態地進行貸款審查和風險評估E.為加強貸款審查審批的管理，貸款人不應對審批政策進行調整以維持審批政策的穩定性【答案】BCD40、下列關于個人汽車貸款合作機構管理的風險防控措施的表述，正確的有（）。A.堅持實地調查原則B.嚴格控制合作擔保機構的準入C.與保險公司的履約保證保險合作，應嚴格按照有關規定擬定合作協議D.切實核查經銷商的資信狀況E.由專業擔保機構擔保的貸款，應實時監控擔保方是否保持足額的保證金【答案】ABCD41、房地產估價原則包括（）。A.誠信原則B.替代原則C.估價時點原則D.最高最佳使用原則E.合法原則【答案】BCD42、商用房貸款貸后與檔案管理環節的主要操作風險包括（）。A.未對貸款使用情況進行跟蹤檢查B.貸款管理與其規模不相匹配C.操作中存在向同一借款人審批發放多筆貸款的現象D.未按規定保管借款合同.擔保合同等重要貸款檔案資料，造成合同損毀E.他項權利證書未按規定進行保管，造成他項權證遺失，他項權利滅失【答案】ABCD43、對于住房公積金貸款，承辦銀行的貸后管理職責包括（）。A.對賬工作B.基金清退和利息劃回C.貸款數據報送D.貸款檢查E.協助催收貸款【答案】ABCD44、商業銀行可以通過不同的策略來達到營銷目的，其中單一營銷策略的特點有（）。A.目標大、針對性不強、效果差B.針對性強，適宜少數尖端客戶C.營銷渠道狹窄，營銷成本高D.增加大額交易的客戶E.瞄準特定細分市場，針對特定地理區域【答案】BC45、在個人住房貸款中，為了防范借款人的信用風險應采取的措施包括（）。A.驗證工資收入的真實性B.驗證租金收入的真實性C.深入了解客戶還款意愿D.驗證經營收入的真實性E.驗證投資收入的真實性【答案】ABCD46、銀行在挑選個人住房貸款合作單位時，應當審查的內容主要包括（）。A.房地產開發商資質調查B.國家工商行政管理機關核發的企業法人營業執照C.會計報表D.企業資信等級或信用程度E.開發商的債權債務和其他債權人提供擔保的情況【答案】ABCD47、申請商用房貸款，借款人需提供一定的擔保措施，包括（）。A.抵押B.質押C.信用D.履約保證保險E.保證【答案】AB48、商用房貸款貸后與檔案管理環節的主要操作風險包括（）。A.未對貸款使用情況進行跟蹤檢查B.貸款管理與其規模不相匹配C.操作中存在向同一借款人審批發放多筆貸款的現象D.未按規定保管借款合同.擔保合同等重要貸款檔案資料，造成合同損毀E.他項權利證書未按規定進行保管，造成他項權證遺失，他項權利滅失【答案】ABCD49、下列選項中，合同無效的情形有（）。A.以合法形式掩蓋非法目的B.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益C.違反法律、行政法規中的強制性規定D.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益E.損害社會公共利益【答案】ABCD50、下列關于還款意愿風險的說法正確的有（）。A.一些借款人以租金收入還貸，一旦房屋無法出租，借款人不愿繼續還款，給銀行帶來風險B.還款意愿是指借款人對償還銀行貸款的態度C.借款人通過偽造個人信用資料騙取銀行貸款后容易產生還款意愿風險D.對于歷史還款記錄信用記錄信息較少的客戶，其還款意愿較差E.在還款能力確定的情況下，借款人的信用風險主要是還款意愿風險【答案】ABC大題（共10題）一、沈陽市民李小溪一家最近購買了一套總價40萬元的新房，首付10萬元，商業貸款30萬元，期限20年。年利率6％。若李小溪選用了等額本金還款法。8年后李小溪有一筆10萬元的偶然收入，她計劃用這筆錢來提前歸還部分商業貸款，提前還貸后，希望還款期限不變，接下來的第一個月還款額為（）元。【答案】955．568年后已還款=1250×8×12=120000(元)，李小溪又有一筆10萬元的偶然收入，所以未還貸款本金=300000-120000-100000=80000(元)，在還款期限不變的條件下，即80000元在20-8=12年還清，接下來的第一個月還款額為80000／(12×12)+80000×6％／12≈955．56(元)。二、根據以下材料，回答69-74題借款人劉某是國企男員工，今年47歲，離異。劉某2年前已全款購買一套普通住房，現計劃在某現房項目再購買一套面積為90平米的商品住房，每平米價格為1．2萬元，每平米物業費2元，并向銀行申請個人住房貸款。該銀行首套房貸款最低執行利率為基準利率9折(5年以上貸款基準利率為4．9％)，二套房貸款最低執行利率為基準利率的1．1倍。若申請上述最長年限貸款，采用等額本息還款方式，則劉先生每月還款金額為（）元。(取整數)【答案】2737等額本息還款法是指在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式為：每月還款額={[月利率X(1+月利率款)還款期數]/[(1+月利率款)還款期數-1]}X貸款本金其中，月利率=4．9％X1．1／12≈0．45％，還款期數=23X12=276，貸款本金=1．2X90-64．8=43．2(萬元)。所以，每月還款額={[0．45％X(1+0．45％)276]/[(1+0．45％)276-1]}X43．2≈2737(元)。三、陳先生是做電腦生意的，自己的公司近兩年的營業狀況良好，目前從廠家進貨需要首付定金500萬，因為最近資金周轉緊張一時間拿不出這么多錢。陳先生家庭經濟情況良好，擁有市值700萬左右，評估價為600萬的高檔住宅。陳先生本人為公司股東，且公司運營情況良好。陳先生資金使用時間為3～6個月，且以后可能會有不定期資金需求，所以陳先生擬向銀行申請1年期個人經營貸款。（1）在不考慮生產經營等其它因素的情況下，將陳先生所擁有的房地產作為抵押，銀行最高可貸出的資金約為（）萬。（填空題）（2）最適合陳先生申請的貸款種類為（）。（單項選擇題）A．個人信用貸款B．個人單筆貸款C．個人可循環授信額度D．個人不可循環授信額度（3）對陳先生來說，最適合的還款方式為（）。（單項選擇題）A．等額本息還款法B．等額本金還款法C．按月還息、到期一次性還本還款法D．等比遞增還款法（4）該筆貸款的貸后管理中，銀行還應做到（）。（多項選擇題）【答案】（1）420【解析】個人經營貸款的貸款金額最高不超過抵押物價值的70％。抵押房產應由銀行確定的評估公司進行評估定價，也可由符合銀行規定的相關資格的內部評估人員對抵押房產進行價值評估。本題中，銀行最高可貸出的資金為600×70％=420（萬）。（2）C【解析】個人可循環授信額度是指由自然人提出申請，并提供符合銀行規定的擔保或信用條件（一般以房產作為抵押），經銀行審批同意，對借款人進行最高額度授信，借款人可在額度有效期內隨借隨還、循環使用的一種個人貸款業務。題中，陳先生以后可能會有不定期資金需求，所以應該申請個人可循環授信額度。（3）C【解析】按月還息、到期一次性還本還款法，即在貸款期限內每月只還貸款利息，貸款到期時一次性歸還貸款本金，此種方式一般適用于期限在1年以內（含1年）的貸款。（4）ABCDE【解析】貸款銀行在貸后管理中應該關注抵押物價值情況的變化；動態地評價企業的經濟實力，并判斷其是否具備可靠的還款能力；做好個人貸款的檔案管理；持續跟蹤、調查陳先生公司的經營情況和借款資金使用情況；向借款人發送還本付息通知單以督促借款人籌備資金按時足額還本付息。四、根據以下材料，回答69-74題借款人劉某是國企男員工，今年47歲，離異。劉某2年前已全款購買一套普通住房，現計劃在某現房項目再購買一套面積為90平米的商品住房，每平米價格為1．2萬元，每平米物業費2元，并向銀行申請個人住房貸款。該銀行首套房貸款最低執行利率為基準利率9折(5年以上貸款基準利率為4．9％)，二套房貸款最低執行利率為基準利率的1．1倍。若申請上述最長年限貸款，采用等額本息還款方式，則劉先生每月還款金額為（）元。(取整數)【答案】2737等額本息還款法是指在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式為：每月還款額={[月利率X(1+月利率款)還款期數]/[(1+月利率款)還款期數-1]}X貸款本金其中，月利率=4．9％X1．1／12≈0．45％，還款期數=23X12=276，貸款本金=1．2X90-64．8=43．2(萬元)。所以，每月還款額={[0．45％X(1+0．45％)276]/[(1+0．45％)276-1]}X43．2≈2737(元)。五、張莉打算采用個人汽車消費貸款的方式購買一輛車自用（非商用），計劃向銀行貸款額為20萬元。（1）個人汽車貸款的貸款額度是根據借款人所購汽車價格確定的，其中新車的價格是指（）。A.汽車實際成交價格B.貸款銀行認可的評估價格C.汽車實際成交價格與汽車生產商公布價格中的低者D.汽車實際成交價格與貸款銀行認E.可的評估價格中的低者（2）若張莉已婚，則申請個人汽車貸款需提交的申請材料有（）。A.購車首付款證明B.收人證明和資產證明C.所購車輛合法運營的證明D.居民身份證、戶口本或其他有效身份證件E.配偶的居民身份證、戶口本或其他有效身份證件【答案】（1）答案：C解析：汽車價格，對于新車是指汽車實際成交價格與汽車生產商公布價格中的低者；對于二手車是指汽車實際成交價格與貸款銀行認可的評估價格中的低者。上述成交價格均不得含有各類附加稅費及保費等。（2）答案：ABDE解析：申請個人汽車貸款需提交的申請材料包括：①合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口本或其他有效身份證件，借款人已婚的還需要提供配偶的身份證明材料；②貸款銀行認可的借款人還款能力證明材料，包括收入證明材料和有關資產證明等；③購車首付款證明材料等。如借款所購車輛為商用車，還需提供所購車輛可合法用于運營的證明，如車輛掛靠運輸車隊的掛靠協議和租賃協議等。（3）答案：ABCDE解析：申請個人汽車貸款，借款人須提供一定的擔保措施，包括質押、以貸款所購車輛作抵押、房地產抵押和第三方保證等，還可采取購買個人汽車貸款履約保證保險的方式。在實際操作中，各商業銀行通常會根據具體情況對各種擔保方式作出進一步的細化規定。六、A城市為非限購城市，開發商開發了“城市廣場”城市綜合體項目，總建筑面積50萬平方米，其中住房20萬平方米，銷售均價1.2萬元/平方米，商鋪20萬平方米，銷售均價2.4萬元/平方米，公寓（商住兩用房）10萬平方米，銷售均價1.8萬元/平方米。開發商擬將該項目全部出售，在取得項目商品房預售許可證之后，開發商向某商業銀行提出按揭合作申請，銀行通過樓盤準入流程，對樓盤進行了準入。（1）銀行對該項目最多可發放（）億元按揭貸款。A．53.1B．90C．51.3D．50.7（2）對商用房項目樓盤準入調查時，應重點調查的內容包括（）。A．項目周邊同類商業業態情況B．開發商商業地產開發及運營經驗C．項目銷售比例D．項目所處區位情況、周邊商業氛圍、交通狀況E．后續運營安排（3）對商業用房進行價格評估時，主要運用（）的評估方法。【答案】（1）A【解析】在不實施"限購"措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點，故全部住房的最高貸款額為1.2×20×80％＝19.2（億元）；個人商用房貸款的貸款額度不得超過所購商用房價值的50％，故全部商鋪的最高貸款額為2.4×20×50％＝24（億元）；所購商用房為商住兩用房的，貸款額度不得超過所購商用房價值的55％，故全部公寓的最高貸款額為1.8×10×55％＝9.9（億元）。銀行對該項目最多可發放19.2＋24＋9.9＝53.1（億元）按揭貸款。（2）BCDE【解析】商用房貸款中，銀行應加強對開發商和合作項目的審查。重點審查開發商的資質、資信等級、領導層的信譽及管理水平、資產負債及盈利水平；已開發項目建設情況、銷售情況、履行保證責任的意愿及能力、是否卷入訴訟或糾紛、與銀行業務合作情況；項目開發及銷售的合法性、資金到位情況、工程進度情況以及市場定位和銷售前景預測等。（3）C【解析】市場法適用的對象是交易活躍的房地產，如房地產開發用地、商品住宅、寫字樓、商場、標準工業廠房等；成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易、以及有獨特設計需要的房地產的估價；收益法適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產，如商店、寫字樓、公寓、旅館、影劇院、停車場、標準廠房等，它不限于估價對象本身現在是否有收益，只要其所屬的這類房地產有獲取收益的能力即可。（4）ABCDE【解析】貸款受理人應要求商用房貸款申請人以書面形式提出貸款申請，填寫借款申請表，并按銀行要求提交相關申請材料。申請材料清單如下:1.借款申請表;2.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、未婚聲明等）原件及復印件;3.借款人還款能力證明材料，包括收入證明材料和有關資產證明等;4.借款人與售房人簽訂的商品房銷（預）售合同或房屋買賣協議原件;5.所購商用房為一手房的，須提供首期付款的銀行存款憑條或開發商開具的首期付款的發票原件及復印件;所購商用房為二手房的，須提供售房人開具的首期付款的收據原件及復印件;6.擬購房產為共有的，須提供共有人同意抵押的證明文件;抵押房產如需評估，須提供評估報告原件;7.貸款人要求提供的其他文件或資料。七、根據以下材料，回答69-74題借款人劉某是國企男員工，今年47歲，離異。劉某2年前已全款購買一套普通住房，現計劃在某現房項目再購買一套面積為90平米的商品住房，每平米價格為1．2萬元，每平米物業費2元，并向銀行申請個人住房貸款。該銀行首套房貸款最低執行利率為基準利率9折(5年以上貸款基準利率為4．9％)，二套房貸款最低執行利率為基準利率的1．1倍。其應支付的最低首付款金額為（）萬元。(保留一位小數位)【答案】64.8對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％。所以，劉某應支付的最低首付款金額為：1．2X