第5頁共5頁2023年物業園區安全管理方案一、管理?目標1、?統一服裝，?持證上崗，?文明值勤。?2、指揮?車輛遵章行?駛，有序停?放;確保出?入口暢通，?維護交通安?全。3、?物業管理區?域內無重大?刑事責任案?件、無重大?道路交通責?任事故、無?重大火災責?任事故。?二、管理方?式在管理?處設置保安?部，由保安?主管負責整?個園區的安?全管理。管?理方式實行?三班三運?轉，由公司?保安總部和?管理處雙層?管理。三?、安全管理?內容及要求?(一)安?全防范園?區的安全管?理工作是物?管工作的重?中之重。我?司將通過配?置的智能化?系統和成熟?的保安措施?，采取"人?防"與"技?防"相結合?的管理模式?，實施全天?候保安管理?，維護園區?及業主的生?命和財產安?全。·管?理內容1?、常規防范?采取__?_小時門崗?執勤與巡邏?執勤相結合?的方式，并?設置專職車?管員進行車?輛停放管理?，以協助公?安部門維護?本物業區域?內的公共秩?序，防止和?制止任何危?及或影響園?區安全的行?為。2、?技術防范?運用園區報?警監控系統?，對園區內?的安全情況?實施___?小時監控。?·管理要?求1、實?行準___?化管理，制?定各項保安?管理制度和?獎懲措施。?2、做好?培訓工作，?開展系統化?___素質?培訓。3?、加強對保?安人員法制?教育和行為?規范教育，?要求服裝統?一，佩證上?崗，言語文?明，舉止得?當。4、?嚴格執行保?安巡邏制度?，確保安全?防范質量。?(二)道?路交通管理?·管理內?容1、引?導車輛安全?行駛和停放?，確保地面?、停車庫和?消防通道暢?通，制止無?故使用車載?報警器或隨?意鳴喇叭;?2、巡視?車輛停放情?況，如發現?車輛門、窗?未關好，及?時通知車主?，以防車內?物品失竊;?3、保安?員對園區內?部車輛實施?全面管理，?建立詳細的?車輛管理檔?案。對臨時?在地面泊位?停放的車輛?，執勤門崗?應做好詢問?和登記工作?，并發放臨?時出入證。?·管理措?施1、制?訂車輛交通?管理辦法;?2、做好?園區交通管?理宣傳工作?;3、建?立完善的車?輛管理檔案?。四、停?車服務管理?·管理內?容1、保?持良好的秩?序，明確園?區內車輛停?放區域;?2、地面及?地下停車庫?設立完善的?車輛行駛標?識和警示牌?(含:行駛?方向、行駛?路線、限速?、限高、禁?鳴、禁煙火?標識等);?3、對地?下停車庫中?業主專用的?車位，車輛?管理員應做?好相關標識?，阻止和勸?誡其它車輛?不得占用此?車位。·?管理措施?1、建立地?面、地下停?車場管理規?定;2、?設置車輛管?理員(地面?泊位由巡邏?保安兼管)?;3、做?好園區車輛?停放管理宣?傳工作。?·車輛損壞?設施設備事?故處理措施?1、應立?即通報保安?主管，并記?錄駕駛人的?姓名、駕駛?執照號碼、?___號碼?、住址及車?牌號碼。?2、記錄旁?證人姓名、?住址及__?_。如有條?件可拍照留?證。3、?詳細記錄駕?駛人損壞設?施設備的經?過。4、?通知工程維?修人員到場?結算修復受?損設施設備?所需資金的?數額。5?、讓駕駛人?書面確認責?任及承諾賠?償的方式及?預付保證金?。6、如?有必要，經?領導同意后?報警處理。?五、消防?管理·管?理內容1?、加強消防?監控園區的?管理。2?、保持消防?通道的暢通?。3、嚴?禁攜帶、儲?藏易燃__?_物品。?4、做好園?區消防器材?的管理和維?護。5、?防止電器短?路、超負荷?用電等引發?火災因素。?6、嚴格?執行防火管?理制度。?7、對機房?等園區消防?重點部位做?好消防管理?工作。8?、制訂消防?設施設備系?統維護保養?制度，并加?強對其的管?理。9、?加強與消防?部門的聯系?。·管理?措施1、?制訂并落實?消防管理制?度和消防安?全責任制度?，做到責任?落實、器材?落實、檢查?落實。2?、制訂消防?事故處理預?案及應急流?程，防患于?未然。3?、建立義務?消防隊，每?月___一?次消防安全?學習，每季?___一次?消防演習。?4、定期?進行消防檢?查，預防為?主，防消結?合，發現隱?患，及時消?除。5、?嚴格落實防?火管理制度?，充分做好?各項防范措?施。6、?制訂園區各?消防重點部?位消防管理?制度，并根?據"誰主管?，誰負責"?的消防原則?，消除一切?火險隱患。?7、針對?各消防設施?設備、器材?，制訂各類?型系統設備?的維護保養?計劃，并狠?抓落實，使?之始終處于?完好狀態。?8、積極?開展消防安?全宣傳教育?，定期向業?主(使用人?)傳授消防?常識。9?、發生火災?，及時__?_撲救并迅?速向有關部?門報警。?六、應急方?案或流程?(一)斗毆?等___事?件的處理預?案·處理?斗毆等__?_事件應保?持客觀、克?制的態度，?除非正當防?衛，一般情?況下應盡量?避免與人發?生武力沖突?或爭吵。?·巡查發現?或接報有斗?毆等___?事件，應馬?上用對講機?或其他最快?的方式報告?管理處和保?安部，簡要?說明現場的?情況(地點?、人數、斗?毆程度、有?無使用武器?)。如能處?理的，即時?處理;否則?監視現場，?等待管理處?和保安部的?指令。·?保安部接報?后視情況派?適當數量的?保安員立即?到場制止，?將肇事者帶?往保安室_?__調查。?如場面無法?控制，應盡?快報公安機?關。·斗?毆事件中如?園區的財產?或人員受到?損害，應拍?照、保護現?場，并留下?目擊者、扣?下肇事者，?作詳細調查?以明確責任?和落實賠償?。·如涉?及刑事責任?，應交公安?機關立案處?理。·事?件中如有人?員受傷要及?時___搶?救，并盡快?送往醫院。?(二)盜?竊等破壞事?件的處理預?案·巡查?發現或接報?園區內有人?盜竊，應馬?上抓獲現場?嫌疑人。如?力量不夠，?用對講機?、消防電話?或其他方式?盡快報告保?安部，簡要?說明現場情?況，監視現?場等待保安?部的指令。?·保安部?接報后，應?