第10頁共10頁二手房買賣?合同內容?一、當事人?的名稱或姓?名、住所?這里主要是?搞清當事人?的具體情況?、地址、聯?系辦法等，?以免出現欺?詐情況；雙?方應向對方?做詳細清楚?的介紹或調?查；應寫明?是否共有財?產、是否夫?妻共同財產?或家庭共同?財產。二?、標的這?里應寫明房?屋位置、性?質、面積、?結構、格局?、裝修、設?施設備等情?況；同時還?要寫明房屋?產權歸屬(?要與第一條?銜接)；原?售房單位是?否允許轉賣?；是否存在?房屋抵押或?其他權利瑕?疵；是否有?私搭亂建部?分；房屋的?物業管理費?用及其他交?費狀況；房?屋相關文書?資料的移交?過程。三?、價款這?里也是很主?要的內容，?主要寫明總?價款；付款?方式；付款?條件；如何?申請按揭貸?款；定金；?尾款等。?四、履行期?限、地點、?方式這里?主要寫明交?房時間；條?件；辦理相?關手續的過?程；配合與?協調問題；?雙方應如何?尋求中介公?司、律師、?評估機構等?服務；各種?稅費、其他?費用如何分?攤；遇有價?格上漲、下?跌時如何處?理。五、?違約責任?這里主要說?明哪些系違?約情形；如?何承擔違約?責任；違約?金、定金、?賠償金的計?算與給付；?在什么情況?下可以免責?；擔保的形?式；對違約?金或定金的?選擇適用問?題。六、?解決爭議的?方式這里?主要約定解?決爭議是采?用仲裁方式?還是訴訟方?式，需要注?意的是，如?果雙方同意?采用仲裁的?形式解決糾?紛，應按照?我國《仲裁?法》的規定?寫清明確的?條款。七?、合同生效?條款雙方?在此約定合?同生效時間?；生效或失?效條件；當?事人不能為?自己的利益?不正當地阻?撓條件成就?或不成就；?生效或失效?期限；致使?合同無效的?情形；幾種?無效的免責?條款；當事?人要求變更?或撤消合同?的條件；合?同無效或被?撤消后，財?產如何進行?返還。八?、合同中止?、終止或解?除條款按?照《民法典?》第六十八?條、第九十?一條、第九?十四條之規?定，合同當?事人可以中?止、終止或?解除房屋買?賣合同。有?必要在此明?確約定合同?中止、終止?或解除的條?件；上述情?形中應履行?的通知、協?助、保密等?義務；解除?權的行使期?限；補救措?施；合同中?止、終止或?解除后，財?產如何進行?返還。九?、合同的變?更與轉讓?在此約定合?同的變更與?轉讓的條件?或不能進行?變更、轉讓?的禁止條款?。十、附?件在此說?明本合同有?哪些附件；?附件的效力?等。二手?房買賣合同?內容（二）?賣方(以?下簡稱甲方?)：___?__(身?份證號碼)?：____?_地址：?_____?聯系電話?：____?_買方(?以下簡稱乙?方)：__?___(?身份證號碼?)：___?__地址?：____?_聯系電?話：___?__根據?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國____?_市房地產?管理法》及?其他有關法?律、法規之?規定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?誠信、協商?一致的基礎?上，就乙方?向甲方購買?私有住房簽?訂本合同，?以資共同信?守執行。?第一條、各?方承諾及保?證甲方承?諾并保證：?擁有座落于?_____?房屋的所有?權，該項所?有權是完整?的，不存在?共有權、抵?押權、承租?權等權利瑕?疵或負擔。?將誠信履行?本合同書的?項下的合同?義務。乙?方承諾并保?證：將誠信?履行本合同?書的項下的?合同義務。?第二條、?標的物甲?方自愿轉讓?的房屋(毛?坯)座落于?_____?，建筑面積?_____?平方米，所?售房屋所有?權證號(總?房產證)為?_____?，土地使用?權取得方式?為____?_，土地使?用權證號為?_____?，土地使用?權____?_年。第?三條、價款?本合同書?第二條項?下標的物全?部計價為人?民幣___?__元。?第四條、交?付與支付?1、本合同?書簽訂時，?甲方向乙方?交付房屋所?有權、土地?使用權和全?部門鎖鑰匙?、電費、自?來水費等交?費證件，并?將費用結清?。2、本?合同書簽訂?(并由雙方?履行了第1?款義務)后?_____?天內，乙方?向甲方支付?所有房款_?____。?付款方式：?____?_。第五?條、所有權?轉移特別約?定各方確?認：本合同?書項下標的?物自交付后?轉移至乙方?。第六條?、協助義務?在乙方確?定的時間，?甲方應配合?乙方辦理房?屋所有權證?和土地使用?權證的過戶?手續至乙方?名下，包括?但不僅限于?根據登記部?門的要求另?行簽訂合同?文書、提供?身份證明等?。甲方不得?因此要求乙?方另行向甲?方支付任何?費用。甲乙?雙方應遵守?國家房地產?政策、法規?，并按規定?繳納辦理房?地產過戶手?續所需繳納?的稅費。?、第七條、?違約責任?1、因甲方?違反本合同?書第一條?所有權瑕疵?產權共有、?擔保責任而?導致乙方主?動或被動參?與訴訟(仲?裁)等爭議?解決程序，?甲方須承擔?乙方由此產?生的全部損?失并由甲方?向乙方支付?總房價20?%的違約金?。2、除?不可抗拒的?自然災害等?特殊情況外?，甲方如未?按本合同?第四條規定?的將該房屋?交給乙方，?每逾期一天?，按照購房?總價的3‰?支付違約金?，逾期達一?個月以上的?，視為甲方?不履行本合?同，乙方有?權解除合同?，由甲方向?乙方支付總?房價20%?的違約金。?3、乙方?如未按本合?同規定的時?間付款，每?逾期一天，?按照購房總?價的39;?3‰支付違?約金，逾期?達一個月以?上的，即視?為乙方不履?行本合同，?甲方有權解?除合同，由?乙方向甲方?支付總房價?20%的違?約金。4?、甲方如不?能及時履行?本合同書?第六條協助?義務，應繼?續履行該項?義務。由于?甲方原因導?致乙方逾期?取得房屋所?有權證的，?乙方有權追?究甲方違約?責任，每逾?期____?_日，甲方?應按總房款?的3‰向買?方支付滯納?金，逾期超?過____?_日，乙方?有權解除合?同或依據本?合同請求法?院強制履行?過戶手續。?若因此導致?乙方解除合?同，甲方應?向乙方退還?總房款、裝?修費用及支?付總房款2?0%的違約?金。5、?甲乙雙方違?反本合同書?其他約定的?，依法承擔?相應的違約?責任。八?、爭議解決?辦法本合?同在履行中?發生爭議，?由甲、乙雙?方協商解決?。協商不成?的，甲、乙?雙方可依法?向該房屋所?在地人民法?院起訴。?九、雜項規?定1、本?合同未盡事?宜，由甲、?乙雙方另行?議定，并簽?訂補充協議?，補充協議?與本合同具?同等法律效?力。2、?本合同一式?兩份，甲、?乙雙方各執?一份，甲、?乙雙方簽字?之日起生效?。均具有同?等法律效力?。甲方(?簽名或蓋章?)：___?__????乙?方(簽名或?蓋章)：_?____?簽訂日期：?_____?年____?_月___?__日簽訂?日期：__?___年_?____月?_____?日二手房?買賣合同內?容（三）?甲方(出賣?人)：__?___????????乙方(買?受人)：_?____?身份證件號?碼：___?__???????身份證件?號碼：__?___二?手房買賣合?同內容（四?）第一條?甲方自愿?將其房屋出?售給乙方，?乙方也已充?分了解該房?屋具體狀況?，并自愿買?受該房屋。?該房屋具體?狀況如下：?1、座落?于____?_，建筑面?積為___?__平方米?;套內建筑?面積___?__平方米?，公共部位?與公用房屋?分攤建筑面?積____?_平方米;?2、出售?房屋的所有?權證證號為?_____?;3、房?屋平面圖及?其四至見房?產證;該房?屋占用范圍?內的土地使?用權隨該房?屋一并轉讓?。該房屋?的相關權益?隨該房屋一?并轉讓。?出賣人還應?當將附屬于?該房屋的陽?臺、走道、?樓梯、電梯?、樓頂、裝?修、衛生間?、院壩、其?他設施、設?備，轉讓給?買受人，其?轉讓價格已?包含在上述?房屋的價款?中，不再另?行支付價款?。第二條?甲方保證?已如實陳述?上述房屋權?屬狀況和其?他具體狀況?，保證該房?屋沒有設定?擔保、沒有?權屬糾紛，?保證該房屋?不受他人合?法追索。?第三條計?價方式與價?款按建筑?面積計算價?款，房屋單?價為人民幣?每平方米_?____元?，總金額人?民幣___?__元整;?房價款的支?付方式、支?付時間為：?乙方在_?____年?_____?月____?_日前付給?甲方定金(?人民幣)，?(大寫)_?____元?，(小寫)?_____?元。該定金?條款的約定?，受《中華?人民共和國?民法典》條?款的調整。?上述定金?在乙方較后?一次付款時?充抵房款。?第四條?房屋價款乙?方分三期付?給甲方：?第1期：在?_____?年____?_月___?__日，付?人民幣__?___萬元?;第2期?：在房屋產?權證、土地?使用權證過?戶手續辦理?完畢之日付?款____?_萬元。;?第3期：?在交付房屋?之日，付清?尾款人民幣?_____?萬元。每?期付款，甲?方收到后出?具收據。?第五條1?、甲、乙雙?方定于__?___年_?____月?_____?日正式交付?該房屋;甲?方應在正式?交付房屋前?騰空該房屋?。2、雙?方定于前向?有關部門申?請辦理相關?附屬設施和?相關權益的?更名手續。?3、甲方?應在前將其?落戶于該房?屋的戶籍關?系遷出。?4、甲方未?按規定履行?以上義務的?，則按下列?約定承擔違?約責任。?第六條甲?、乙雙方確?認，雖然房?屋所有權證?未作記載，?但依法對該?房屋享有共?有權的權利?人均已書面?同意將該房?屋出售給乙?方。第七?條甲、乙?雙方同意，?雙方應于本?合同生效之?日起___?__日內到?房地產主管?部門辦理過?戶手續。?在辦理房屋?產權及土地?使用權移轉?過戶登記時?，甲方應出?具申請房屋?產權移轉給?乙方的書面?報告及主管?部門要求的?其它文件。?如需要甲方?出面處理的?，不論何時?，甲方應予?協助。如因?甲方的延誤?，致影響過?戶登記，因?而遭受的損?失，由甲方?負賠償責任?。如甲方原?因而不能辦?理過戶登記?，乙方有權?解除合同，?解約時，甲?方除返還全?部房價款外?，并按本合?同第八條承?擔違約責任?。并在乙方?領取《房屋?所有權證》?后，按有關?規定向土地?管理部門申?請辦理該房?屋土地使用?權變更手續?。該房屋?土地使用權?的變更手續?按下列約定?辦理：該?房屋土地使?用權為出讓?取得，其土?地使用權證?證載權利和?相關出讓合?同的權利、?義務一并轉?讓給乙方。?該房屋土?地使用權為?劃撥取得，?根據有關規?定，其轉讓?需交納土地?出讓金或土?地收益金;?雙方約定，?該費用由甲?方承擔乙方?承擔.除?本條第2款?已有約定外?，辦理以上?手續應當繳?納的稅費，?由甲、乙雙?方按國家規?定各自承擔?。第八條?甲方如不?按合同規定?的日期辦理?房產過戶以?及交付房屋?，每逾期1?天按房價的?總額___?__‰計算?違約金給與?乙方。逾期?超過3個月?時，乙方有?權解除本合?同。解約時?，甲方除將?已收的房價?款全部退還?乙方外，并?應賠償所付?房價款同額?的賠償金給?乙方。第?九條乙方?全部或一部?分不履行本?合同約定的?日期給付房?價款時，其?逾期部分，?乙方應加付?按日___?__‰計算?的違約金給?與甲方。逾?期超過__?___個月?時，甲方有?權解除本合?同。第十?條甲、乙?雙方向房屋?權屬登記機?關申請所有?權轉移登記?，登記機關?準予登記的?，則雙方提?出申請的時?間為該房屋?所有權按的?轉移時間。?第十一條?該房屋毀?損、滅失的?風險自房屋?正式交付之?日起轉移給?乙方。第?十二條該?房屋正式交?付時，物業?管理、水、?電、燃氣、?有線電視、?通訊等相關?雜費，按下?列約定處理?：第十三?條本合同?未盡事宜，?甲、乙雙方?可另行訂立?補充條款或?補充協議。?補充條款或?補充協議以?及本契約的?附件均為本?契約不可分?割的部分。?第十四條?甲、乙雙?方在履行本?合同中若發?生爭議，應?協商解決。?協商不成的?，由房屋所?在地人民法?院起訴管轄?。第十五?條本合同?一式___?__份。其?中甲方留執?_____?份，乙方留?執____?_份，為申?請房屋所有?權轉移登記?提交房屋權?屬登記機關?一份。均具?有相同的法?律效力。?第十六條?本合同自甲?乙雙方簽訂?之日自__?___之日?起生效。?甲方(簽章?)：___?__?????????乙方?(簽章)：?_____?地址：_?____????????????