第25頁共25頁前期物業?管理合同?模板甲?方：__?___?????????????????乙方：?____?_法定?代表人：?____?_???????????法定?代表人：?____?_地?址：__?___?????????????????地?址：__?___?聯系電話?：___?__?????????????聯系電話?：___?__甲?、乙雙方?在自愿、?平等、協?商一致的?基礎上，?就___?__(物?業名稱)?的前期物?業管理服?務事宜，?訂立本合?同。第?一條本?合同所涉?及的物業?基本情況?物業名?稱：__?___?物業類型?：___?__座?落位置：?____?_區/縣?____?_鄉/鎮?____?_路__?___弄?____?_號四?至范圍(?規劃平面?圖)：總?建筑面積?：___?__平方?米;其中?住宅__?___平?方米。?物業構成?見附件一?，物業規?劃平面圖?見附件二?。第二?條乙方?為本物業?管理區域?的業主、?物業使用?人提供下?列物業管?理服務事?項。(?一)物業?共用部位?的維護;?(二)?物業共用?設施設備?的日常運?行和維護?;(三?)公共綠?化養護服?務;(?四)物業?公共區域?的清潔衛?生服務;?(五)?公共秩序?的維護服?務;(?六)物業?使用禁止?性行為的?管理;?(七)物?業其他公?共事務的?管理服務?;(八?)業主委?托的其他?物業管理?服務事項?。第三?條物業?專有部分?的自用部?位、自用?設備損壞?時，業主?、物業使?用人可以?向乙方報?修，也可?以自行維?修。經報?修由乙方?維修的，?維修費用?由業主、?物業使用?人承擔。?第四條?甲方按?規定向乙?方提供位?于路號室?(建筑面?積平方米?)的房屋?作為物業?管理辦公?用房，在?合同履行?期間供乙?方無償使?用，但不?得改變其?用途。?第五條?乙方提供?的前期物?業管理服?務內容和?標準應符?合下列約?定：(?一)物業?共用部位?的維護、?物業共用?設施設備?的日常運?行和維護?，詳見附?件三(?二)公共?綠化養護?服務，詳?見附件四?;(三?)物業公?共區域的?清潔衛生?服務，詳?見附件五?;(四?)公共秩?序的維護?服務，詳?見附件六?;(五?)物業使?用禁止性?行為的管?理，詳見?附件七;?(六)?物業其他?公共事務?的管理服?務，詳見?附件八;?第六條?甲方將?物業交付?業主前，?應會同乙?方對物業?共用部位?、共用設?施設備進?行查驗，?并按規定?向乙方移?交物業管?理所必需?的相關資?料。甲?、乙雙方?辦理物業?查驗、移?交手續，?對查驗、?移交中發?現的問題?及相應解?決辦法應?采用書面?方式予以?確認。具?體內容詳?見附件九?。第七?條乙方?根據下述?約定，按?建筑面積?向業主收?取物業服?務費。?(一)住?宅：?高層__?___元?/月平?方米;?多層?____?_元/月?平方米?;別墅?____?_元/月?平方米?;?物業：_?____?元/月?平方米;?(二)?辦公樓：?____?_元/?月___?__平方?米(三?)商業用?房：__?___元?/月__?___平?方米(?四)__?___?(五)_?____?(六)?____?_上述?物業服務?收費分項?標準(元?/月平?方米)如?下：一?、住宅物?業1、?綜合管理?服務費：?2、共?用部位、?共用設施?設備日常?運行、保?養、維修?費用：?3、公共?區域的清?潔衛生服?務費用：?4、公?共區域綠?化養護費?用：5?、公共區?域秩序維?護服務費?用：6?、___?__二?、非住宅?物業1?、綜合管?理服務費?：2、?共用部位?、共用設?施設備日?常運行、?保養、維?修費用：?3、公?共區域的?清潔衛生?服務費用?：4、?公共區域?綠化養護?費用：?5、公共?區域秩序?維護服務?費用：?6、__?___?第八條?自本合同?生效之日?的當月至?物業出售?并交付物?業買受人?之日的當?月發生的?物業服務?費用，由?甲方承擔?;自物業?交付物業?買受人之?日的次月?起至本合?同終止之?日發生的?物業服務?費用，由?甲方和物?業買受人?按照物業?出售合同?的約定承?擔。物業?出售合同?未約定或?者約定不?明確的，?由甲方承?擔。已?竣工但尚?未出售的?物業以及?甲方未交?付給業主?的物業，?由甲方依?照本合同?第七條約?定的標準?向乙方交?納物業服?務費。?第九條?前期物業?管理期間?，乙方按?下述第種?收費形式?確定物業?服務費用?。(一?)包干制?。由業主?向乙方支?付本合同?第七條約?定的物業?服務費用?，盈余或?者虧損均?由乙方享?有或者承?擔。(?二)酬金?制。在本?合同第七?條約定預?收的物業?服務資金?中按下述?第___?__種方?式提取酬?金，其余?全部用于?物業服務?合同約定?的支出，?結余或者?不足均由?業主享有?或者承擔?。1、?每___?__(月?/年)在?預收的物?業服務費?用中按_?____?%的比例?提取酬金?;2、?每___?__(月?/年)在?預收的物?業服務費?用中提取?____?_元的酬?金。(?三)__?___?第十條?物業服務?費用(物?業服務資?金)按(?年/季/?月)交納?，業主應?在(每?次繳費的?具體時間?)履行交?納義務。?逾期交?納的，違?約金的支?付約定如?下：第?十一條?物業服務?費用實行?酬金制方?式計費的?，乙方應?向全體業?主公布物?業管理年?度計劃和?物業服務?資金年度?預決算，?并每年次?向全體業?主公布物?業服務資?金的收支?情況。?對物業服?務資金收?支情況有?爭議的，?甲乙雙方?同意采取?以下方式?解決：?(一)_?____?;(二?)___?__。?第十二條?停車場?收費分別?采取以下?方式：?(一)停?車場屬于?全體共有?全體業主?共用的，?車位使用?人應按露?天機動車?車位__?___元?/個月、?車庫機動?車車位_?____?元/個月?、露天非?機動車車?位___?__元/?個月、車?庫非機動?車車位_?____?元/個月?的標準向?乙方交納?停車費。?乙方從?停車費中?按露天機?動車車位?____?_元/個?月、車庫?機動車車?位___?__元/?個月、露?天非機動?車車位_?____?元/個月?、車庫非?機動車車?位___?__元/?個月的標?準提取停?車管理服?務費。?(二)停?車場屬于?甲方所有?、委托乙?方管理的?，業主和?物業使用?人有優先?使用權，?車位使用?人應按露?天車位_?____?元/個月?、車庫車?位___?__元/?個月的標?準向乙方?交納停車?費。乙?方從停車?費中按露?天車位_?____?元/個月?、車庫車?位___?__元/?個月的標?準提取停?車管理服?務費。?(三)停?車場車位?所有權或?使用權由?業主購置?的，車位?使用人應?按露天車?位___?__元/?個月、車?庫車位_?____?元/個月?的標準向?乙方交納?停車管理?服務費。?第十三?條業主?或物業使?用人對車?輛停放有?保管要求?的，與乙?方另行約?定。第?十四條?本物業管?理區域內?的全體業?主所有的?會所及相?關設施委?托乙方經?營管理，?經營管理?收費約定?如下：?(一)健?身房：_?____?(二)?棋牌室：?____?_(三?)網球場?：___?__(?四)游泳?池：__?___?(五)其?他：__?___?上述經營?管理收入?按下列約?定分配：?1、_?____?2、_?____?3、_?____?本物業?管理區域?內屬甲方?所有的會?所及相關?設施，其?經營管理?收費由甲?方與乙方?或者業主?、物業使?用人另行?約定。?第十五條?物業服?務費屬本?合同第九?條第二項?或者第_?____?項約定的?，物業服?務費中按?實結算的?部分年終?結余或不?足的處理?方式：?(一)年?度結算結?余部分，?按以下第?____?_種方式?處理：?1、轉入?下年繼續?使用;?2、直接?納入專項?維修資金?;3、?____?_(二?)年度結?算虧不足?部分，按?以下第_?____?種方式處?理：1?、由業主?追加補足?;2、?____?_第十?六條業?主應當按?照下列規?定籌集、?使用和管?理維修資?金：(?一)業主?應當按照?規定交納?專項維修?資金;?(二)專?項維修資?金的帳務?由物業管?理企業代?管;(?三)業主?在轉讓其?物業時，?其帳戶上?的專項維?修資金繼?續用作物?業的共用?部位、共?用設備設?施的維修?、更新和?改造;?(四)按?照政府規?章及相關?規定使用?和管理專?項維修資?金。第?十七條?甲方相關?的權利義?務：(?一)在物?業銷售前?，應在其?制定的《?業主臨時?公約》中?向業主明?示物業管?理服務收?費的標準?及物業裝?飾裝修管?理要求等?事項;甲?方未盡此?義務而給?乙方或業?主、物業?使用人造?成損失的?，應承擔?賠償責任?;(二?)督促業?主、物業?使用人按?時交納物?業服務費?用;對業?主或物業?使用人違?反《業主?臨時公約?》的行為?予以勸阻?、制止;?(三)?授權乙方?對業主、?物業使用?人違反《?業主臨時?公約》的?行為，依?照《業主?臨時公約?》的約定?進行勸阻?、制止;?(四)?完善本物?業管理區?域內的配?套設施和?配套工程?，包括物?業的標識?系統、公?共垃圾桶?、垃圾中?轉站、垃?圾房等;?(五)?審查和批?準物業管?理方案、?年度管理?計劃、年?度維修養?護計劃、?年度費用?概預算、?決算報告?，監督、?檢查乙方?各項方案?和計劃的?實施;?第十八條?乙方相?關的權利?義務：?(一)設?立專門機?構負責本?物業的日?常管理工?作，并委?派具有崗?位資格的?人員履行?本合同;?(二)?根據法律?、法規的?有關規定?和本合同?的約定，?開展各項?物業服務?活動，但?不得侵害?業主、物?業使用人?及他人的?合法權益?，不得利?用提供物?業管理服?務的便利?獲取不當?利益;?(三)根?據有關法?律、法規?的規定和?本合同的?約定，向?業主或物?業使用人?收取物業?服務費用?，通過合?法有效的?方式解決?拖欠物業?服務費的?問題;?(四)及?時向業主?公告本管?理區域內?的重大物?業服務事?項，每?個月公布?一次專項?維修資金?和按實結?算項目的?費用收支?帳目;?(五)結?合本物業?的實際情?況，編制?物業管理?方案、年?度管理計?劃、年度?維修養護?計劃、年?度費用概?預算和決?算報告;?第十九?條在物?業管理服?務過程中?發生下列?事由，乙?方不承擔?責任。?(一)因?不可抗力?導致物業?管理服務?中斷的;?(二)?乙方已履?行本合同?約定義務?，但因物?業本身固?有瑕疵造?成損失的?;(三?)因維修?養護物業?共用部位?、共用設?施設備需?要且事先?已告知業?主和物?業使用人?，暫時停?水、停電?、停止共?用設施設?備使用等?造成損失?的;(?四)因非?乙方責任?出現供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、有線電?視及其他?共用設施?設備運行?障礙造成?損失的;?(五)?____?_(六?)___?__第?二十條?甲方違反?本合同第?六條的約?定，致使?乙方的管?理服務無?法達到本?合同第二?條、第五?條約定的?服務內容?和標準的?，由甲方?賠償由此?給業主和?物業使用?人造成的?損失。?第二十一?條除前?條規定情?況外，乙?方的管理?服務達不?到本合同?第二條、?第五條約?定的服務?內容和標?準的，應?以違約事?項涉及并?收取的服?務費為基?數向相應?業主支付?的違約?金。第?二十二條?乙方違?反本合同?的約定，?擅自提高?收費標準?的，對超?出標準的?部分，業?主有權拒?絕支付;?已經支付?的，業主?有權要求?乙方倍返?還。第?二十三條?甲方拒?絕或拖延?履行保修?義務的，?業主、物?業使用人?可以自行?或委托乙?方修復，?修復費用?及造成的?其他損失?由甲方承?擔。第?二十四條?甲方違?反本合同?約定的義?務，致使?乙方不能?完成本合?同約定的?服務內容?和標準的?，乙方有?權依法解?除本合同?;造成乙?方經濟損?失的，甲?方應予經?濟賠償。?第二十?五條經?全體業主?所持投票?權(按首?次業主大?會會議的?投票權計?算規定確?定)2/?3以上通?過解除本?合同的，?甲方應當?解除合同?。甲方?解除合同?的，乙方?應當在甲?方通知的?合理時間?內與甲方?或其選聘?的物業管?理企業完?成交接手?續。第?二十六條?雙方協?商一致，?可解除本?合同，并?在日內辦?理交接手?續。第?二十七條?本合同?其他相關?違約責任?的約定：?(一)?____?_(二?)___?__(?三)__?___?(四)_?____?(五)?____?_第二?十八條?本合同中?下列詞語?的定義是?：(一?)業主，?是指物業?的所有權?人。(?二)物業?使用人，?是指物業?的承租人?和實際使?用物業的?其他人。?(三)?物業買受?人，是指?物業出售?合同中確?定的物業?購買人。?(四)?物業交付?使用，是?指物業買?受人收到?甲方書面?入住通知?并已辦理?相應手續?。物業買?受人依約?收到入住?通知后在?限定期限?內不辦理?相應手續?的，視為?已交付使?用。(?五)共用?部位，是?指一幢住?宅內部，?由整幢住?宅的業主?、使用人?共同使用?的門廳、?樓梯間、?水泵間、?電表間、?電梯間、?電話分線?間、電梯?機房、走?廊通道、?傳達室、?內天井、?房屋承重?結構、室?外墻面、?屋面、_?____?、___?__、_?____?等部位。?(六)?共用設施?設備，是?指：1、?一幢住宅?內部，由?整幢住宅?的業主、?使用人共?同使用的?供水管道?、排水管?道、落水?管、照明?燈具、垃?圾通道、?電視天線?、水箱、?水泵、電?梯、__?___信?箱、避雷?裝置、消?防器具、?____?_、__?___、?____?_等設備?;2、物?業管理區?域內，由?業主和使?用人共同?使用的道?路、綠地?、停車場?庫、照明?路燈、排?水管道、?窨井、化?糞池、垃?圾箱(房?)、__?___、?____?_、__?___等?設施。?(七)公?共區域，?是指一幢?住宅內部?，由整幢?住宅的業?主、使用?人共同使?用的區域?以及整幢?住宅外、?物業管理?區域內，?由全體業?主、使用?人共同使?用的區域?。(八?)專有部?分，是指?在構造上?及利用上?具有獨立?性，由業?主獨立使?用、處分?的物業部?位。第?二十九條?本合同?未盡事宜?，雙方可?另行以書?面形式簽?訂補充協?議。第?三十條?補充協議?及本合同?的附件均?與本合同?具有同等?法律效力?。本合?同、本合?同的附件?及補充協?議中未規?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關法律、?法規和規?章執行。?第三十?一條本?合同正本?連同附件?共頁，一?式___?__份，?甲乙雙方?各執__?___份?，一份向?房地產主?管部門辦?理備案。?第三十?二條本?合同履行?期間，遇?不可抗力?致使合同?無法履行?的，雙方?應按有關?法律規定?及時協商?處理。?第三十三?條本合?同在履行?中如發生?爭議，雙?方可以通?過協商方?式解決;?協商不成?的，采取?以下第種?方式解決?。(一?)向__?___仲?裁委員會?申請仲裁?;(二?)向__?___人?民法院提?起訴訟。?第三十?四條本?合同為期?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?本合同?期限未滿?，若業主?大會與物?業管理企?業簽訂的?物業服務?合同生效?的，本合?同終止。?第三十?五條本?合同期限?屆滿前月?，業主大?會尚未成?立的，甲?、乙雙方?應就延長?本合同期?限達成協?議;雙方?未能達成?協議的，?乙方應在?本合同期?限屆滿后?月內繼續?履行本合?同，甲方?應在此期?間選聘新?的物業管?理企業。?第三十?六條本?合同終止?時，乙方?應將物業?管理用房?、物業管?理相關資?料等屬于?全體業主?所有的財?物及時完?整地移交?給業主委?員會;業?主委員會?尚未成立?的，移交?給甲方或?代管。?第三十七?條本合?同經甲乙?雙方簽字?/后生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?法定代?表人：_?____????????????法定代?表人：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日前?期物業管?理合同模?板（二）?委托方?(以下簡?稱甲方)?：__?___?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：___?__根?據《中華?人民共和?國民法典?》、《城?市新建住?宅小區管?理辦法》?(建設部?第33號?令)、《?深圳經濟?特區住宅?區物業管?理條例》?及《實施?細則》等?國家、地?方有關法?律、法規?和規章，?在平等、?自愿、協?商一致的?基礎上，?就甲方委?托乙方對?____?_實行專?業化、一?體化的物?業管理訂?立本合同?。第一?條物業?基本情況?座落位?置：__?___;?占地面積?：___?__平方?米;建筑?面積：_?____?平方米;?其中地上?建筑面積?____?_平方米?，地下建?筑面積_?____?平方米，?綠化覆蓋?率為__?___%?;物業類?型：__?___.?第二條?委托管?理事項?(一)房?屋建筑本?體共用部?位(外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設備?機房等)?的維修、?養護和管?理;(?二)房屋?建筑本體?共用設施?設備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統、樓?內消防設?施設備、?電梯、中?水系統等?)的維修?、養護、?管理和運?行服務;?(三)?本物業規?劃紅線內?屬物業管?理范圍的?公用設施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場等?)的維修?、養護和?管理;?(四)本?物業規劃?紅線內的?屬配套服?務設施(?網球場、?游泳池、?商業網點?等)的維?修、養護?和管理;?(五)?公共環境?(包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛生、?垃圾的收?集、清運?;(六?)車輛行?駛及停泊?;(七?)配合和?協助當地?公安機關?進行安全?監控和巡?視等保安?工作(但?不含人身?、財產保?險保管責?任);?(八)社?區文化娛?樂活動;?(九)?物業及物?業管理檔?案、資料?;(十?)法規和?政策規定?由物業管?理公司管?理的其他?事項。?第三條?合同期限?本合同?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條?甲方的權?利和義務?(一)?與乙方議?定年度管?理計劃、?年度費用?概預算、?決算報告?;(二?)對乙方?的管理實?施監督檢?查，每年?全面進行?一次考核?評定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經濟損失?或管理失?誤，經市?政府物業?管理主管?部門認定?，有權終?止合同;?(三)?委托乙方?對違反物?業管理法?規政策及?業主公約?的行為進?行處理：?包括責令?停止違章?行為、要?求賠償經?濟損失及?支付違約?金、對無?故不繳有?關費用或?拒不改正?違章行為?的責任人?采取催繳?催改措施?;(四?)甲方應?按有關規?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業管理用?房。物業?管理用房?建筑面積?____?_平方米?(不含設?施設備用?房面積)?。物業管?理用房屬?甲方所有?，乙方在?本合同期?限內無償?使用，但?不得改變?其用途。?(五)?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內按規定?向乙方提?供本物業?所有的物?業及物業?管理檔案?、資料(?工程建設?竣工資料?、住用房?資料等)?，并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?(六)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規定內容?所進行的?管理和經?營活動;?(七)?負責處理?非乙方原?因而產生?的各種糾?紛;(?八)協助?乙方做好?物業管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;(九?)法規政?策規定由?甲方承擔?的其他責?任。第?五條乙?方的權利?和義務?(一)根?據有關法?律、法規?政策及本?合同的規?定，制訂?該物業的?各項管理?辦法、規?章制度、?實施細則?，自主開?展各項管?理經營活?動，但不?得損害大?多數業主?(住用戶?)的合法?權益，獲?取不當利?益;(?二)遵照?國家、地?方物業管?理服務收?費規定，?按物業管?理的服務?項目、服?務內容、?服務深度?，測算物?業管理服?務收費標?準，并向?甲方提供?測算依據?，嚴格按?合同規定?的收費標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務或?多收費少?服務;?(三)負?責編制房?屋及附屬?設施、設?備年度維?修養護計?劃和大中?修方案，?經雙方議?定后由乙?方組織實?施;(?四)有權?依照法規?政策、本?合同和業?主公約的?規定對違?反業主公?約和物業?管理法規?政策的行?為進行處?理;(?五)有權?選聘專營?公司承擔?本物業的?專項管理?業務并支?付費用，?但不得將?整體管理?責任及利?益轉讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項業務?承包給個?人;(?六)接受?物業管理?主管部門?及有關政?府部門的?監督、指?導，并接?受甲方和?業主的監?督;(?七)至少?每3個月?向全體業?主張榜公?布一次管?理費用收?支賬目;?(八)?對本物業?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業內改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關部?門批準后?方可實施?;(九?)建立本?物業的物?業管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況;?(十)開?展有效的?社區文化?活動和便?民服務工?作;(?十一)本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業及其各?類管理檔?案、財務?等資料;?移交本物?業的公共?財產，包?括用管理?費、公共?收入積累?形成的資?產;對本?物業的管?理財務狀?況進行財?務審計;?(十二?)不承擔?對業主及?非業主使?用人的人?身、財產?的保管保?險義務(?另有專門?合同規定?除外)。?第六條?管理目?標乙方?根據甲方?的委托管?理事項制?定出本物?業“管理?分項標準?”(各項?維修、養?護和管理?的工作標?準和考核?標準)。?第七條?管理服?務費用?(一)本?物業的管?理服務費?按雙方協?商的標準?向業主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?;如業主?或物業使?用人將宿?舍改為商?業用途，?物業管理?服務費將?按商業用?途收取。?(四)?本物業的?公用設施?專用基金?由甲方負?責按法規?政策的規?定到位，?以保障本?物業的公?用配套設?施的更新?改造及重?大維護費?用。第?八條獎?懲措施?(一)乙?方未完成?合同規定?的各項管?理目標，?或出現重?大事故，?經市政府?物業管理?主管部門?確認需由?乙方承擔?責任的，?甲方有權?解除與乙?方所簽物?業服務合?同。(?二)合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標并在同?等條件下?優先獲得?管理權，?但根據法?規政策或?主管部門?規定被取?消投標資?格或優先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責任并管?理成績優?秀，多數?業主反映?良好，可?以不參加?招投標而?直接續約?____?_年。?第九條?違約責任?(一)?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規定?管理目標?或直接造?成乙方經?濟損失的?，甲方應?給予乙方?相應補償?;乙方有?權要求甲?方限期整?改，并有?權終止合?同;(?二)如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標或?直接造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方相?應補償。?甲方有權?要求乙方?限期整改?，并有權?終止合同?;(三?)因甲方?房屋建筑?或設施設?備質量或?安裝技術?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔責任并?負責善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當等?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔責?任并負責?善后處理?。(產生?事故的直?接原因，?以政府有?關部門的?鑒定結論?為準);?(四)?甲、乙雙?方如有采?取不正當?競爭手段?而取得管?理權或致?使對方失?去管理權?，或造成?對方經濟?損失的，?應當承擔?全部責任?。第十?條其他?事項(?一)雙方?可對本合?同的條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面簽訂補?充協議，?補充協議?與本合同?具有同等?效力;?(二)合?同規定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續訂合同?，應在該?合同期滿?6個月前?向對方提?出書面意?見;(?三)本合?同執行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方均不承?擔違約責?任并按有?關法規政?策規定及?時協商處?理;(?四)本合?同在履行?中如發生?爭議，雙?方應協商?解決，協?商不成時?，提請物?業管理主?管部門調?解，調解?不成的，?提交深圳?仲裁委員?會依法裁?決;(?五)本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分;本?合同及其?附件內，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?;本合?同及其附?件和補充?協議中未?規定的事?項，均遵?照中華人?民共和國?有關法律?、法規和?政策執行?;(六?)本合同?正本連同?附件共陸?頁，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業管?理主管部?門(備案?)各執一?份，具有?同等法律?效力;?(七)本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：__?___????????????乙?方簽章：?___?__法?人代表：?___?__????????????法?人代表：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?前期物業?管理合同?模板（三?）委托?方(以?下簡稱甲?方)：_?____?市___?__市保?障性住房?管理中心?受托方?(以下?簡稱乙方?)：根?據有關法?律、法規?，在自愿?、平等、?協商一致?的基礎上?，甲方將?興__?___1?-2單元?內72套?住宅委?托于乙方?實行物業?管理，特?訂立此合?同。第?二條物?業基本情?況：物?業名稱：?____?_物業?類型：_?____?座落位?置：__?___?西__?___?北___?__占?地面積：?___?__平方?米;建?筑面積：?___?__平方?米;第?三條乙?方提供服?務的受益?人為本物?業的全體?業主和物?業使用人?，本物業?的全體業?主和物業?使用人均?應對履行?本合同承?擔相應的?責任。?第二章?委托管理?事項第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結構、樓?梯間、走?廊通道、?門廳等。?第五條?共用設?施、設備?的維修、?養護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、樓內消?防設施設?備、電梯?、小區道?路、化糞?池、自行?車棚、停?車場等。?物業管?____?_區域四?至東南?第六條?公用綠?地、花?木、建筑?物品等的?養護與管?理。第?七條附?屬配套建?筑和設施?的維修、?養護和管?理，包括?商業網點?、文化體?育娛樂場?所。第?八條公?共環境衛?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛生?、垃圾的?收集、清?運。第?九條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十條?維持公?共秩序，?包括安全?監控、巡?視、門崗?執勤。?第十一條?管理與?物業相關?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十二條?組織開?展文化娛?樂活動。?第十三?條負責?向業主和?物業使用?人收取下?列費用：?物業管?理服務費?;第十?四條業?主和物業?使用人房?屋自用部?位、自用?設施及設?備的維修?、養護，?在當事人?提出委托?時，乙方?應接受委?托并合理?收費。?第十五條?對業主?和物業使?用人違反?業主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據情節輕?重，采取?批評、規?勸、警告?、制止等?措施。?第十六條?其他委?托事項?第三章?委托管理?期限第?十七條?委托管理?期限為?____?_年。自?___?__年?____?_月__?___日?起至_?____?年__?___月?____?_日止。?第四章?雙方權?利義務?第十八條?甲方權利?義務1?.審定?乙方擬定?的物業管?理制度;?2.?檢查監督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執行情?況;3?.審定?乙方提出?的物業管?理服務年?度計劃、?財務預算?及決算;?4.?委托乙方?管理的房?屋、設施?、設備應?達到國家?驗收標準?要求，如?出現質量?問題，在?質保期內?甲方協調?建設單位?處理解決?。5.?在合同?生效之日?起___?__內向?乙方提供?____?_平方米?物業管理?用房(產?權屬甲方?)，由乙?方按下列?第___?__項執?行：(?1)無?償使用;?(2)?按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收用于_?____?。6.?協乙方?助做好物?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?第十九條?乙方權?利義務?1.根?據有關法?律法規及?本合同的?約定，制?訂物業管?理制度;?2.?對業主和?物業使用?人違反法?規、規章?的行為，?提請有關?部門處理?;3.?不得將本?物業和管?理責任轉?讓給第三?方;4?.向業?主和物業?使用人告?知物業使?用的有關?規定，當?業主