第6頁共6頁房地產包銷?協議甲方?：上海__?__置業發?展有限公司?乙方：?上海“__?__廣場”?是甲方合法?開發建設的?高層商住項?目，已依法?取得開發該?項目所需的?相應文件及?手續(見附?件)。甲、?乙雙方就乙?方包銷由甲?方開發的“?____廣?場”商業用?房的有關事?宜，經雙方?友好協商，?達成如下協?議：一、?包銷范圍：?位于上海市?浦建路號的?“____?廣場”商業?用房地下一?層，地面三?層，共計建?筑面積平方?米。上述?面積為甲方?暫測面積，?如暫測面積?與房地產產?權登記機關?實際測定的?面積有差異?的，以房地?產產權登記?機關實際測?定面積(下?稱實際面積?)為準。?二、雙方商?定該商業用?房的包銷價?格為一次性?包死的固定?價格，按建?筑面積計算?為每平方米?元人民幣，?總金額為元?人民幣。?三、雙方商?定包銷期限?自本協議生?效之日起至?____年?____月?____日?止。在包銷?期內，乙方?對本協議約?定范圍內的?商業用房享?有依法自主?銷售的權利?，同時甲方?在此期限內?不再自行或?委托第三人?銷售。四?、包銷房款?的支付：?五、乙方逾?期支付包銷?房款的：若?逾期不超過?天，乙方按?逾期應付款?的____?%向甲方支?付違約金，?合同繼續履?行;若逾期?超過天的，?合同終止，?乙方按逾期?應付款的_?___%向?甲方支付違?約金，甲方?實際損失超?過乙方支付?的違約金時?，由乙方賠?償損失。?合同終止后?，甲方有權?自行或委托?他人銷售本?協議約定包?銷范圍內的?商業用房。?六、包銷?期內乙方可?以甲方名義?對外銷售包?銷范圍內的?商業用房，?具體預售或?銷售合同由?具體買受人?與甲方簽訂?;包銷期滿?未售出的商?業用房，由?乙方按照本?協議約定的?包銷價格購?買并在包銷?期滿后一個?月內向乙方?付清余款結?算完畢。?七、甲方的?職責和義務?：1.甲?方應于_?___年_?___月_?___日前?取得___?_廣場商業?用房項目的?《預售許可?證》。2?.甲方應當?在___?_年___?_月___?_日前，依?照國家和地?方人民政府?的有關規定?，將驗收合?格的上述商?業用房交付?乙方使用。?但如遇下?列材料原因?，除雙方協?商同意解除?協議或變更?協議外，甲?方可據實予?以延期：?(1)遭遇?不可抗力，?且甲方在不?可抗力發生?之日起日?內告知乙方?的;(2?)根據法律?法規的規定?，縣級以上?規劃、文物?、環保等主?管部門采取?行政措施或?遇到重大技?術問題而導?致開發建設?工期延長的?，但最長不?得超過個月?;(3)?舊城改造中?原有管線作?重大改造時?，需市政等?單位實施而?導致開發建?設工期延長?的。甲方?逾期交房的?：若逾期不?超過日，?自本協議第?七條第2?款規定的最?后交付期限?的第二天至?實際交付之?日止，甲方?按日向乙方?支付已付房?價款的萬分?之二點一的?違約金，協?議繼續履行?;逾期超過?日后，乙?方有權解除?合同。甲方?應當自乙方?解除合同通?知到達之日?起日內退?還全部已付?款，并按乙?方累計已付?款的%向?乙方支付違?約金。乙方?要求繼續履?行合同的，?合同繼續履?行，自本協?議第七條?第2款規定?的最后交付?期限的第二?天起至實際?交付之日止?，甲方按日?向乙方支付?已交付房價?款萬分之二?點一的違約?金。3.?甲方保證該?商業用房沒?有產權糾紛?和債權債務?糾紛。因甲?方原因，造?成該商業用?房不能辦理?產權登記或?發生債權債?務糾紛的，?由甲方承擔?全部責任。?4.甲方?交付使用的?商業用房的?裝飾、設備?標準應符合?雙方約定(?見附件)的?標準。達不?到標準的，?乙方有權要?求甲方修復?以達到標準?或賠償裝飾?、設備差價?。5.甲?方應當在該?商業用房支?付使用的?日內，將辦?理權屬(包?括契約證、?房屋所有權?證和土地使?用權證)登?記需由甲方?提供的資料?報產權登記?機關備案。?如因甲方責?任，乙方不?能在規定期?限內取得房?地產權屬證?書的，雙方?同意按下列?第(1)(?2)項處理?：(1)?乙方退房，?甲方在乙方?提出退房要?求之日起?日內將乙方?已付房價款?退還給乙方?，并按已付?房價款的_?___%賠?償乙方損失?。(2)?乙方不退房?，甲方按已?付房價款的?____%?向乙方支付?違約金。?八、乙方的?職責和義務?：1、乙?方應依約按?期如數向甲?方支付本協?議約定的應?付款項;?2、乙方自?行負責商業?用房的物業?管理并承擔?相關費用;?3、乙方?所包銷的房?屋僅作商業?使用，使用?期間不得擅?自改變該商?業用房的建?筑主體結構?、承重結構?和用途。除?本協議及其?附件另由規?定者外，乙?方在使用期?間有權與其?他權利人共?同享有該商?業用房有關?聯的公共部?位和設施，?并按占地和?公共部位與?公用房屋分?攤面積承擔?義務。乙方?不得擅自改?變與該商業?用房有關聯?的公共部位?和設施的使?用性質。?九、在本協?議書有效期?限內或之后?的任何時間?，本協議雙?方不得向任?何與本次合?作行為不發?生直接關聯?的第三方泄?露任何在本?次合作中獲?悉的有關對?方公司的秘?密信息和文?件資料。?十、因履行?本協議而發?生爭議，雙?方應友好協?商解決。協?商不成的，?雙方同意提?交杭州仲裁?委員會仲裁?解決。十?一、本協議?未盡事宜由?協議雙方另?行補充約定?。對本協議?所作的補充?、修改及修?正均需以書?面形式進行?，一旦達成?，與本協議?具有同等效?力。十二?、本協議附?件為本協議?的組成部分?，與本協議?具有同等法?律效力。?十三、本協?議書經雙方?法定代表人?或授權代表?簽字或加蓋?公章后生效?。十四、?本協議壹式?肆份，甲、?乙雙方各執?貳份，具有?同等法律效?力。房地?產包銷協議?（二）一?、總則第?一條為規?范全省房地?產業企業行?政許可電子?化工作，根?據《省政府?辦公廳關于?開展行政權?力網上公開?透明運行工?作的意見》?(蘇政辦發?〔____?〕___號?)和《省建?設廳全面實?施房地產企?業行政許可?業務電子化?的通知》(?蘇建辦〔_?___〕_?__號)有?關精神，制?定本細則。?第二條?《江蘇省住?房與房地產?電子政務平?臺》（以下?簡稱“電子?平臺”）為?江蘇省房地?產業企業行?政許可電子?化工作平臺?。第三條?廳信息化?領導小組辦?公室負責全?省房地產業?企業行政許?可電子化工?作的指導與?協調。第?四條廳局?行政審批辦?公室為全省?房地產業企?業行政許可?電子化工作?實施部門，?并負責指導?、監督市縣?房地產業主?管部門行政?許可電子化?工作。第?五條本細?則適用于全?省房地產開?發企業、房?地產估價機?構、物業服?務企業的行?政許可事項?。二、一?般規定第?六條全省?各房地產業?主管部門應?當通過電子?平臺，對所?轄房地產業?企業實施行?政許可事項?的核準和監?管。第七?條全省各?房地產業企?業提出行政?許可申請一?般通過電子?平臺進行。?同時按月填?報生產經營?活動的相關?信息，作為?今后實施行?政許可時自?動統計生產?經營業績的?依據。第?八條企業?通過電子平?臺提出行政?許可申請時?，需提供的?材料目錄按?相關資質管?理規定執行?。對電子申?報材料的真?實性、合法?性、有效性?負責。第?九條企業?通過電子平?臺提出行政?許可申請，?采取數字證?書方式簽章?。第十條?企業通過?電子平臺提?出行政許可?申請后，主?管部門認為?需核驗原件?的，企業應?攜帶相關材?料原件至主?管部門核驗?。市縣主?管部門和廳?局行政審批?辦公室負責?核驗原件的?人員，核驗?原件后，應?在電子平臺?中簽名備查?。第十一?條申請資?質延期、延?續、重新核?定等級、變?更登記事項?的企業，經?市縣主管部?門初審的，?原資質證書?正副本原?件由初審機?關收回，集?中交還省建?設廳。省直?企業自行交?還省建設廳?。第十二?條報住房?和城鄉建設?部核準資質?的企業，應?當同時上報?電子材料和?紙質材料。?經部核準后?，企業應當?及時通過?電子平臺向?省建設廳備?案后領證。?第十三條?由省轄市?核準的資質?審批事項，?企業通過電?子平臺提出?申請，主管?部門通過電?子平臺進行?審核，并將?核準的企業?通過電子平?臺報省建設?廳備案。?三、工作流?程第十四?條廳局行?政審批辦公?室受理行政?許可申請后?，在15個?工作日內辦?結。第十?五條通過?電子平臺受?理的行政許?可申請，材?料接收憑證?、受理通知?書、材料補?正通知書、?行政許可決?定書等均以?電子文書形?式通過電子?平臺送達。?第十六條?房地產開?發企業二、?三、四級資?質（含暫定?等級）的證?書由省轄市?主管部門打?印并送達。?省直企業由?省建設廳辦?理。房地?產估價機構?二、三級資?質（含暫定?三級資質）?、物業服務?企業二級資?質證書由省?建設廳打印?送達。四?、監督保障?第十七條?廳局行政?審批辦公室?采取定期或?者不定期的?方式，對市?縣主管部門?的工作質量?和服務效能?進行現場檢?查；對電子?平臺的工作?人員進行培?訓，合格后?授予電子平?臺的相關操?作權利。?第十八條?廳紀檢、監?察部門通過?電子平臺對?房地產業