第12頁共12頁土地買賣?合同范本?(二)?賣方(以?下簡稱甲?方)：_?____?買方(?以下簡稱?乙方)：?____?_根據?《民法典?》的有關?規定，甲?、乙雙方?遵循自愿?、公平和?誠實信用?的原則，?經協商，?就乙方向?甲方購買?標準廠房?和使用配?套場地達?成如下協?議。一?、基本情?況：1?、乙方購?買甲方坐?落在__?___市?____?_區(縣?)___?__路_?____?號廠房_?____?層，廠房?建筑面積?____?_平方米?，并配套?場地__?___平?方米，按?房產證為?準。2?、土地使?用權限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日到_?____?年___?__月_?____?日止，實?際年限按?產權證。?二、廠?房價格及?其它費用?：1、?廠房價格?每平方米?人民幣_?____?元(大寫?)，總價?(含人民?幣土地價?格)人民?幣___?__元(?大寫)。?2、土?地使用稅?費按國家?有關規定?由___?__方每?年支付給?有關部門?。三、?付款方式?、期限及?交房期：?1、廠?房總價分?二次付清?，簽約日?乙方支付?定金人民?幣___?__萬元?(大寫)?。(1?)___?__年_?____?月___?__日前?甲方把廠?房通過有?關部門驗?收合格后?交付乙方?使用，同?時乙方在?收到甲方?廠房后支?付人民幣?____?_萬元(?大寫);?(2)?其余房款?應在甲方?辦妥相關?產權交易?后(以產?權交易中?心核發產?權證之日?為準)_?_日內一?次性付清?，在辦理?中產生的?契稅由乙?方負責。?2、以?上付款以?轉帳或現?金方式支?付均可，?如乙方逾?期超過一?個月不付?款，甲方?有權終止?合同，并?要求乙方?賠償違約?金給甲方?，違約金?按廠房和?土地總價?的10%?計;若甲?方不能辦?理土地、?房產二證?，或將土?地、廠房?抵押給任?何第三方?，則售房?合同無效?，甲方無?條件全額?退還乙方?所有的購?房款，并?按廠房和?土地總價?10%支?付給乙方?作為違約?金。四?、其他規?定：1?、甲方在?辦理好產?權證后再?給乙方協?助辦理產?權過戶手?續，在辦?理中發生?的所有費?用契稅、?工本費等?由乙方負?責支付。?2、乙?方所購產?權房可以?自由轉讓?或出租給?其他方辦?業，但必?須通知管?理方，受?讓或承租?方企業可?以以本廠?房地址進?行工商注?冊。3?、廠房內?土地屬批?租，廠區?內按現有?的設施配?套使用給?乙方，未?經有關部?門同意，?不得擅自?搭建簡易?棚及房屋?，甲方須?協助乙方?辦理搭建?秘備的簡?易棚手續?。4、?乙方所購?房屋不得?拆除，不?得在其中?舉辦高污?染的項目?。5、?乙方在所?購房屋內?組織生產?、經營或?生活必須?遵紀守法?，恪守管?理制度，?照章納稅?，按其交?付各項規?定費用。?6、乙?方使用的?用電和用?水增容量?由乙方提?出申請，?甲方予以?協助辦理?，增容費?用由乙方?向有關部?門按規定?交納。?7、本合?同未盡事?宜由雙方?協商補充?確定，與?本合同具?有同等法?律效力。?8、甲?方在完成?售房的全?過程后，?則乙方有?權支配和?使用該廠?房，甲方?無權干涉?。9、?本廠房的?質量保修?期為交付?后一年內?有效。?五、本合?同主體及?責任：?1、甲方?：___?__????法定代表?人：__?___委?托代理人?：___?__2?、乙方：?____?_???法?定代表人?：___?__委托?代理人：?____?_(甲?、乙雙方?所系法定?代表人，?具有連帶?及擔保責?任)六?、本合同?經雙方代?表簽字或?蓋章后生?效，本合?同一式四?份，甲、?乙雙方和?執一份，?房產管理?局和公證?處各執一?份。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_代表?(簽名?蓋章)：?代表(?簽名蓋章?)：電?話：__?___??????????????????電話：_?____?簽約日?期：__?___年?____?_月__?___日?簽約地?址：土?地買賣合?同范本(?二)（二?）甲方?：___?__乙?方：__?___?經各方友?好協商，?本著平等?、自愿、?有償、誠?實信用原?則，就土?地轉讓事?宜達成協?議如下：?一、地?塊概況?1、該地?塊位于_?____?市___?__，土?地面積為?____?_平方米?(折__?___畝?)。宗地?四至及界?址點座標?詳見附件?。2、?現該地塊?的用途為?商住用地?，屬開發?用地。?二、轉讓?方式1?、甲方與?乙方共同?出資成立?____?_房地產?開發有限?公司(以?下簡稱合?作公司)?，甲方以?所售賣的?土地作價?____?_萬入股?認繳注冊?資本，占?____?_股權;?乙方以貨?幣出__?___萬?一次性出?資注冊資?本，占_?____?股權。?2、甲方?所出讓的?土地保證?在合作公?司營業執?照下發后?，一個月?內辦理完?成土地過?戶至合作?公司名下?事宜。并?確保該地?塊的容積?率大于等?于___?__，綠?化率不少?于___?__，建?筑密度不?小于__?___，?土地用途?為商業、?住宅用地?。2、?土地的轉?讓價為_?____?萬元/畝?，轉讓總?價為人民?幣___?__萬元?。3、?乙方同意?按以下時?間和金額?分四期向?甲方支付?土地價款?：第一?期定金，?地價款的?____?_%，計?人民幣_?____?萬元，付?款時間及?條件：雙?方簽訂協?議書，且?已辦好合?作公司營?業執照手?續和完成?貨幣入資?。第二?期，轉讓?土地在國?土局登記?受理辦理?過戶于合?作公司名?下時，雙?方簽訂股?份轉讓協?議，乙方?再行支付?地價款的?____?_%，計?人民幣_?____?萬元。?第三期，?辦結該土?地的國有?土地使用?證后__?___個?工作日內?支付地價?款的__?___%?，計人民?幣___?__萬元?，余下_?____?%的尾款?待土地辦?理完規劃?許可證后?十天內付?清。4?、為保證?前款第一?期地價款?的及時支?付，甲方?應先行辦?理合作公?司購買轉?讓土地的?出讓協議?，以確保?過戶等工?作的實施?進度與本?協議相吻?合。5?、該項目?由乙方獨?立運作，?盈虧自負?。甲方愿?意幫助乙?方解決有?關開發指?標、稅費?返還及政?策協調。?三、違?約責任?1、甲方?誠邀乙方?參與其_?____?畝土地的?第三方轉?讓事宜，?并承諾創?造條件讓?乙方取得?該塊土地?，若乙方?未能取得?該地塊，?甲方愿意?雙倍返還?定金，計?67萬元?，甲方應?在確認乙?方不能取?得該土塊?的土地使?用權之日?起___?__個工?作日內支?付此款。?2、乙?方未能按?時支付地?價款，應?以每日未?付部分的?____?_作滯納?金支付給?甲方。如?未能按時?付款超過?____?_個工作?日，視同?終止履行?本協議，?并有權處?置已付定?金。3?、甲方、?乙方分別?承擔合作?公司注冊?的相關費?用。四?、其他?1、在土?地出讓過?程中，乙?方僅承擔?應由受讓?方承擔的?土地契稅?和交易費?用，其他?有關營業?稅等均由?甲方另行?承擔。?2、乙方?的開發建?設應依法?律、法規?和規定辦?理有關手?續。3?、本協議?未盡事宜?，須經各?方協商解?決，并簽?訂相應的?補充協議?，補充協?議與本協?議具有同?等法律效?力。4?、本協議?在執行過?程中發生?矛盾、爭?議，經協?商無效時?，提請法?院裁決。?5、本?協議經各?方代表簽?字蓋章后?生效。?6、本協?議一式四?份，雙方?各執兩份?。甲方?(蓋章)?：___?__代?表：__?___?乙方(蓋?章)：_?____?代表：?____?___?___年?____?_月__?___日?土地買?賣合同范?本(二)?（三）?甲方：_?____?乙方：?____?_丙方?：___?__經?各方友好?協商，本?著平等、?自愿、有?償、誠實?信用原則?，就土地?轉讓事宜?達成協議?如下：?一、地塊?概況1?.該地塊?位于_?____?，土地面?積為__?___平?方米(折?____?_畝)，?土地買?賣合同書?范本。?宗地四至?及界址點?座標詳見?附件國有?土地使用?證。2?.現該地?塊的用途?為住宅、?工業、綜?合和商業?用地。?二、轉讓?方式1?.甲方保?證通過土?地掛牌形?式把該地?塊轉讓給?乙方，并?確保該地?塊的容積?率大于等?于___?__，綠?化率不少?于___?__%，?土地用途?為商業、?住宅用地?。2.?土地的轉?讓價為_?____?萬元/畝?[包括級?差地租、?市政配套?費、開發?補償費、?建筑物和?構筑物的?拆遷安置?費、青苗?補償費、?空中或地?下的管線?(水、電?、通訊等?)遷移費?和土地管?理費]，?轉讓總價?為人民幣?____?_萬元。?3.乙?方同意按?以下時間?和金額分?二期向甲?方支付土?地價款：?第一期定?金，地價?款的__?___%?，計人民?幣___?__萬元?，付款?時間及條?件：雙方?簽訂協議?書，且已?辦好土地?掛牌手續?并在本條?第四款規?定的抵押?登記手續?辦妥后_?____?天內支付?;第二期?，付清余?款，計人?民幣__?___萬?元，付款?時間及條?件：在乙?方簽訂國?有土地使?用權出讓?協議，?取得該土?地的國有?土地使用?證后__?___個?工作日內?支付，?4.為保?證前款第?一期地價?款的及時?支付，丙?方同意提?供兩宗土?地的國有?土地使用?權作為抵?押擔保，?抵押的土?地使用?權面積為?____?_平方米?(詳見成?國用(_?____?)字第_?____?號和成國?用(__?___)?字第__?___號?)，抵押?擔保的范?圍與甲?方承擔的?責任的范?圍相同。?雙方同意?在本協議?簽訂后_?____?天內到當?地土管部?門辦理抵?押登記手?續，抵押?期限至?乙方取得?機投鎮_?____?畝土地的?國有土地?使用證之?日止。?5.該項?目由乙方?獨立運作?，盈虧自?負。甲方?愿意幫助?乙方解決?有關稅費?返還及政?策協調。?項目開發?結束并經?審計后，?項目凈利?潤率超過?____?_%的，?超過部分?凈利潤乙?方同意與?甲方五五?分成。?三、違約?責任1?.甲方誠?邀乙方參?與其__?___畝?土地的公?開掛牌處?理事宜，?并承諾創?造條件讓?乙方取得?該塊土地?，若乙方?未能取?得該地塊?，甲方愿?意雙倍返?還定金，?計___?__萬元?，甲方應?在確認乙?方不能取?得該土塊?的土地使?用權之日?起___?__個工?作日內支?付此款。?2.乙?方未能按?時支付地?價款，應?以每日未?付部分的?萬分之二?點一作滯?納金支付?給甲方。?如未能按?時付款超?過___?__個工?作日，視?同終止履?行本協議?，并有權?處置已付?定金。?3.甲方?應對乙方?承擔連帶?責任。?四、其他?1.在?掛牌出讓?過程中，?乙方僅承?擔應由受?讓方承擔?的土地契?稅和交易?費用，其?他有關營?業稅等均?由甲方承?擔。2?.乙方的?開發建設?應依法律?、法規和?規定辦理?有關手續?。3.?本協議未?盡事宜，?須經各方?協商解決?，并簽訂?相應的補?充協議，?補充協議?與本協議?具有同等?法律效力?。4.?本協議在?執行過程?中發生矛?盾、爭議?，經協商?無效時，?提請法院?裁決。?5.本協?議經各方?代表簽字?蓋章后生?效。6?.本協議?一式六份?，三方各?執兩份。?甲方(?蓋章)：?____?_代表?：___?__乙?方(蓋章?)：__?___?代表：_?____?丙方(?蓋章)：?____?_代表?：___?___?____?年___?__月_?____?日土地?買賣合同?范本(二?)（四）?甲方：?乙方：?經各方?友好協商?，本著平?等、自愿?、有償、?誠實信用?原則，就?土地轉讓?事宜達成?協議如下?：一、?地塊概況?1、該?地塊位于?xx市×?×××，?土地面積?為×××?平方米(?折×××?畝)。?宗地四至?及界址點?座標詳見?附件。?2、現該?地塊的用?途為商住?用地，屬?開發用地?。二、?轉讓方式?1、甲?方與乙方?共同出資?成立××?房地產開?發有限公?司(以下?簡稱合作?公司)，?甲方以所?售賣的土?地作價x?萬入股認?繳注冊資?本，占x?股權;乙?方以貨幣?出x萬一?次性出資?注冊資本?，占x股?權。2?、甲方所?出讓的土?地保證在?合作公司?營業執照?下發后，?一個月內?辦理完成?土地過戶?至合作公?司名下事?宜。并確?保該地塊?的容積率?大于等于?x，綠化?率不少于?x，建筑?密度不小?于x，土?地用途為?商業、住?宅用地。?2、土?地的轉讓?價為××?萬元/畝?，轉讓總?價為人民?幣___?__萬元?。3、?乙方同意?按以下時?間和金額?分四期向?甲方支付?土地價款?：第一?期定金，?地價款的?____?_%，計?人民幣_?____?萬元，付?款時間及?條件：雙?方簽訂協?議書，且?已辦好合?作公司營?業執照手?續和完成?貨幣入資?。第二?期，轉讓?土地在國?土局登記?受理辦理?過戶于合?作公司名?下時，雙?方簽訂股?份轉讓協?議，乙方?再行支付?地價款的?____?_%，計?人民幣_?____?萬元。?第三期，?辦結該土?地的國有?土地使用?證后__?___個?工作日內?支付地價?款的__?___%?，計人民?幣___?__萬元?，余下x?%的尾款?待土地辦?理完規劃?許可證后?十天內付?清。4?、為保證?前款第一?期地價款?的及時支?付，甲方?應先行辦?理合作公?司購買轉?