銷售代理?委托合同?書甲方?：乙方?：經甲?、乙雙方?多次慎重?研討及友?好協商，?根據《中?華人民共?和國民法?通則》和?《中華人?民共和國?合同法》?的有關規?定，就甲?方委托乙?方(獨家?)代理銷?售甲方開?發的事宜?達成一致?意見，同?意簽署如?下合同：?一、代?理銷售?甲方將座?落于河北?省磁縣高?速引線東?侯召村南?，統盛園?小區(暫?名)原河?北龍巢飲?料有限公?司，建筑?面積約萬?㎡于簽署?合同即日?起正式委?托乙方獨?家策劃與?銷售。?二、合作?期限及銷?售指標?1、合作?期限：自?乙方進場?一個月后?開始計算?銷售時間?，銷售周?期為個月?。如有自?然災害、?工程延期?等不可抗?力因素，?由甲乙雙?方另行協?商銷售周?期。2?銷售指標?：在銷售?期內銷售?項目總額?的三、?銷售價格?1、甲?方將本項?目可供乙?方銷售的?樓宇房屋?提出準確?清單、價?格表，并?經雙方簽?字確認銷?售范圍。?如有變動?應經雙方?協商為準?。2、?第一個月?銷售均價?為元/㎡?，其后根?據銷售情?況雙方另?行協商銷?售價格，?地下室、?商業另定?。四、?代理傭金?及支付方?法1、?代理傭金?提取：?(1)乙?方按照銷?售總額的?(百分之?一點三)?提取作為?傭金，超?出低價按?分成，甲?方占乙方?占。(?2)在一?般情況下?甲方不參?與銷售，?特殊情況?由甲方銷?售的給與?乙方__?__元/?㎡的銷售?手續費。?2、結?算方式及?時間：?(1)結?算條件：?①付全款?達到__?%②分期?付款，銷?售每套住?宅達到萬?元以上首?期款為準?，甲方按?該合同總?額向乙方?結付提成?。(2?)結算時?間：每月?為一結算?期，每月?____?號前甲方?將上月銷?售傭金扣?除___?_%的風?險金后支?付給乙方?。風險金?在完成銷?售指標后?十日內支?付給乙方?。(3?)對于已?簽訂購房?合同的退?房，乙方?已提取銷?售提成，?甲方從下?一次發放?給乙方銷?售提成中?扣除，所?扣額戶的?違約金，?甲乙雙方?平均分配?，房屋繼?續銷售，?另外計銷?售業績和?銷售提成?。五、?甲方的責?任1、?合同有效?期內，甲?方不得再?委任任何?其他單位?、個人銷?售本項目?，如乙方?進場后兩?個月內沒?有業績甲?方有權解?除協議另?請銷售公?司。2?、甲方應?依法向乙?方提供銷?售該項目?所必備的?相關手續?和資料圖?片。3?、甲方負?責提供銷?售場地并?裝修，承?擔裝修費?用。4?、甲方應?積極配合?乙方的銷?售，負責?協助乙方?保證客戶?看房需要?。5、?甲方應提?供工程進?度表，嚴?格保證工?程進度及?質量6?、甲方負?責提供銷?售所必須?的合同、?收據、合?同章并收?取銷售款?項。7?、甲方負?責項目的?宣傳工作?并承擔相?應費用。?8、如?在銷售過?程中出現?政府部門?或其他方?面人員的?造成項目?暫停，由?甲方出面?協調。?六、乙方?的責任?1、乙方?必須按照?甲方指定?的房源銷?售不得捂?盤。2?、乙方嚴?格按照甲?方制定的?各套價格?銷售，如?發現高銷?虛報，扣?除該套_?___%?的銷售傭?金。3?、乙方負?責對項目?的規劃設?計、市場?調研、項?目定位、?項目策劃?、物業管?理等提出?切實可行?的建議。?4、乙?方負責與?上述相關?部門進行?協調溝通?以及達到?項目的最?佳效果。?5、乙?方在合同?期以甲方?的名義進?行銷售，?甲方派專?人和乙方?聯合辦公?，辦理財?務和銷售?手續，并?負責一切?辦公用品?。6、?自本合同?簽訂之日?起，乙方?即行負責?組建營銷?機構，培?訓營銷人?員，擬定?銷售計劃?，實施銷?售方案。?7、乙?方負責銷?售人員的?工資、提?成及銷售?部日常開?銷，并負?責銷售部?的水、電?暖、電話?費用。?8、乙方?負責進行?廣告宣傳?策劃，包?括宣傳單?頁、報紙?廣告、電?視廣告等?，相關費?用由甲方?負擔。?9、在甲?方與客戶?正式簽署?售樓合同?之前，經?甲方同意?乙方以甲?方身份簽?署房產臨?時買賣合?約。1?0、乙方?負責銷售?控制、銷?售接待、?銷售談判?、簽訂購?房合同、?催繳房款?等等。?11、?12、乙?方每個銷?售周期做?銷售總結?，針對銷?售中出現?的問題報?甲方備案?。乙方在?銷售過程?中，應根?據甲方提?供項目的?特性和狀?況向客戶?作如實介?紹，盡力?促銷，不?得夸大、?隱瞞或過?度承諾。?七、雙?方違約責?任1、?甲方：?(1)任?何因有關?工期與房?屋質量問?題造成客?戶與公司?的糾紛，?由甲方負?責;(?2)甲方?如不按時?向乙方支?付銷售提?成。每超?過一天罰?滯納金_?___%?分清責任?后在執行?。2、?乙方：?(1)不?得以虛假?之詞欺騙?客戶，只?能在甲方?編制的書?面宣傳資?料范圍內?和現房單?位及示范?單位內對?客戶進行?銷售承諾?，若私自?進行上述?承諾以外?的口頭或?書面承諾?，經法律?裁定為乙?方負責的?，視為違?約，由此?引起客戶?與公司糾?紛費用及?退房費用?由乙方承?擔并雙倍?罰款。?(2)銷?售款項全?部由甲方?收取，乙?方不得有?任何挪用?行為，否?則，即視?為違約并?由甲方終?止乙方銷?售權，并?追回挪用?款項。?八、合同?的終止和?變更1?、在合同?到期時，?雙方若同?意終止本?合同，應?通力協作?，妥善處?理終止合?同有關事?宜，結清?與本合同?有關的經?濟、法律?等事宜。?本合同一?旦終止，?雙方的合?同關系即?告結束，?甲、乙雙?方不再互?相承擔任?何經濟及?法律責任?。2、?經雙方同?意可簽定?變更或補?充合同，?其條款與?本合同具?有同等法?律效力。?3、如?因一方違?約，在履?行合同的?基礎上違?約方賠償?受損方人?民幣十萬?元整。?九、其他?事項1?、本合同?一式兩份?，一式四?頁，甲、?乙雙方各?執一份，?經雙方代?表簽字蓋?章后生效?。2、?在履行過?程中發生?的爭議，?雙方可通?過協商解?決或向石?家莊仲裁?委員會提?請仲裁。?法人代?表：__?____?____???????聯?系電話：?____?____?__代?表簽字：?____?____?__??????代?表簽字：?____?____?__日?期：__?____?____?????????日?期：__?____?____?銷售代?理委托合?同書（二?）甲方?(委托方?)：營?業執照注?冊號：?地址：_?____?____?_???????聯系?電話：_?____?____?_乙方?(受托方?)：營?業執照注?冊號：資?質等級及?證號：?地址：_?____?____?_???????聯系?電話：_?____?____?_甲方?為促進商?品房的銷?售，委托?乙方對甲?方所開發?的項目進?行獨家營?銷策劃和?銷售代理?，雙方在?平等互利?的基礎上?，就委托?代理之有?關事宜達?成如下合?同條款：?第一條?委托代?理主要事?項(選項?打“√”?)□全?程代理□?市場調研?□營銷策?劃□代理?銷售第?二條委?托代理項?目的位置?、面積?1、代理?項目座落?位置：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;2、?代理項目?總面積約?為平方米?(詳見甲?方提供的?測繪面積?表，附件?一)第?三條銷?售價格?1、銷售?面積按套?內建筑面?積計算;?2、合?同所約定?的銷售房?屋價格均?價為元/?㎡;乙方?應按照與?甲方所商?定并經甲?方簽章認?可的售樓?價格(各?房屋具體?銷售底價?表、付款?方式、折?扣及本合?同其他約?定條款等?)進行銷?售(詳見?附件二)?;3、?在實際銷?售中，如?屬溢價方?式銷售，?在溢價范?圍內乙方?有權折扣?優惠，無?需經甲方?同意;如?屬甲方定?價銷售，?乙方無權?折扣優惠?，經甲方?書面同意?后，方可?執行折扣?優惠。?第四條?甲方權利?與義務?1、提供?有效的營?業執照和?開發資質?證書復印?件;2?、提供該?項目的土?地使用權?證(復印?件)、商?品房銷售?證書或預?售許可證?(復印件?)及施工?圖、分層?平面圖、?面積測繪?報告、戶?型圖以及?施工進度?計劃、項?目材設及?配置表等?資料;?3、保證?工程質量?、工程進?度、綜合?驗收時間?及交房時?間(詳見?附件三)?，項目在?修建過程?中，若發?生設計變?更，應當?及時書面?通知乙方?;4、?按雙方協?商確定的?計劃，承?擔銷售廣?告宣傳費?用以及相?關資料制?作費用(?詳見附件?四“廣告?宣傳推廣?計劃”)?;5、?派出專人?配合銷售?，負責審?定售房合?同、收款?，辦理售?房合同登?記、銀行?按揭與房?屋產權、?國土等手?續，落實?購房人的?合理要求?等工作;?6、提?供《重慶?市商品房?(買賣)?合同》范?本;7?、對委托?銷售面積?內的房屋?進行抵押?、典當、?按揭、抵?債、拆遷?還房、司?法凍結、?行政限制?和自售的?情況必須?書面告知?乙方;并?保證提供?的房源產?權合法、?有效;?8、提供?裝修好的?售房部、?配備售樓?電話、必?要的辦公?用品和購?房直通車?，承擔售?房部房租?、水、電?、電話等?辦公易耗?品及車輛?使用等費?用;9?、可以定?期檢查、?督導乙方?工作。并?指派專人?負責房屋?買賣合同?的簽章;?10、?作好本合?同的保密?工作，防?止對銷售?造成不利?影響;?11、負?責按時支?付乙方傭?金及策劃?費;1?2、約定?承擔的其?它費用：?第五條?乙方權?利與義務?1、乙?方必須提?供營業執?照和房地?產中介服?務資質證?書復印件?;2、?本合同簽?署后[]?天內向甲?方提交市?場調查報?告、營銷?策劃案及?營銷實施?計劃給甲?方審定，?在甲方基?本具備銷?售條件后?，經甲方?同意，在?[]天內?展開銷售?實際運作?;3、?切實完成?向甲方承?諾的銷售?計劃(詳?見附件五?)，嚴格?執行銷售?價格及付?款方式(?詳見附件?六付款方?式)。特?殊情況須?經甲方書?面同意;?4、不?得以甲方?的名義進?行本合同?約定之外?的業務;?5、不?得超出甲?方認可的?宣傳資料?范圍進行?宣傳和推?廣;6?、未經甲?方同意，?不得代收?任何售房?款項，如?遇特殊情?況乙方代?收客戶房?款，需在?____?小時內交?付甲方，?其它約定?除外;?7、根據?銷售需要?及市場需?求，在雙?方確定的?銷售底價?基礎上，?溢價或漲?價的幅度?應報甲方?書面批準?后方可執?行;8?、協助甲?方與購房?人簽訂商?品房買賣?合同。本?合同約定?銷售范圍?內的房屋?，所有銷?售均視為?乙方完成?;9、?乙方有權?拒絕任何?形式的虛?假按揭融?資;1?0、乙方?應當為甲?方保守相?關商業機?密;1?1、乙方?在經營活?動中，應?當自覺維?護和提升?甲方企業?形象;?12、約?定承擔的?其它費用?：第六?條本項?目廣告宣?傳和活動?推廣費用?(包括報?刊、電視?廣告、印?制宣傳材?料、售樓?書、制作?沙盤、展?銷會等)?，由甲方?根據推廣?計劃按以?下[]項?支付。?1、廣告?推廣費用?分別直接?支付給新?聞宣傳單?位和制作?單位;?2、支付?給乙方，?由乙方負?責支付。?第七條?策劃費?及結算方?式前期?市場調查?、項目定?位調研和?項目營銷?策劃費為?[]萬元?(大寫)?(￥[]?萬元)，?本合同簽?定時甲方?預付萬元?給乙方，?余款甲方?在乙方提?交正式報?告文本日?內一次性?付清。若?甲方對正?式報告文?本有異議?，需在二?日內提出?整改意見?，乙方必?須在日內?整改完成?，提交甲?方，甲方?二日內未?提出異議?，視為認?可。第?八條代?理銷售傭?金按以下?[]項方?式計算?1、傭金?=底價傭?金+溢價?獎勵其?中：底價?傭金=底?價銷售合?同總金額?____?%溢價?獎勵=(?銷售價_?___底?價)__?__銷售?面積__?__%?2、傭金?=(銷售?價___?_底價)?____?銷售面積?3、傭?金=銷售?合同實際?金額的_?_%4?、其他方?式第九?條代理?銷售傭金?結算方式?1、當?甲方收到?所簽售房?合同首期?房款時，?視乙方代?理成功，?甲方應按?售房合同?成交總額?，依照本?合同第八?條分別?計算傭金?;2、?當甲方收?到首期房?款后即應?按時結算?傭金給予?乙方，結?算日為，?甲方在結?算當日可?用轉帳或?現金方式?支付乙方?，乙方提?交收款票?據;第?十條甲?方違約責?任1、?若購房人?購買的該?項目房產?的實際情?況與甲方?提供的材?料不符或?產權不清?，規劃設?計變更或?銷售面積?變化，以?及因工期?、交房期?、質量、?銀行按揭?、典當抵?押等問題?產生的糾?紛，均由?甲方負責?;2、?甲方如不?按合同規?定的期限?向乙方支?付傭金，?則每超過?一天按應?付傭金的?____?%向乙方?支付滯納?金;若傭?金支付時?間超過三?個月，視?甲方違約?，違約金?為萬元。?乙方有權?解除合同?，并由甲?方完全承?擔違約責?任;3?、如甲方?認可的銷?售費用開?支不能及?時到位，?由此造成?銷售工作?的停頓，?后果由甲?方承擔;?4、開?盤時間定?為___?_年__?__月_?___日?，若因甲?方原因導?致該項目?不能按時?開盤而引?起的乙?方前期準?備工作順?延，順延?時間不超?過天，否?則甲方應?支付乙方?前期工作?準備金萬?元整，并?且乙方有?權終止本?合同。?第十一條?乙方違?約責任?1、乙方?不得以甲?方的名義?從事本合?同規定的?銷售活動?之外的任?何商業活?動，也不?得以虛假?夸大之詞?欺騙購房?人，只能?在甲方編?制的書面?宣傳資料?和允許的?范圍內對?購房人進?行宣傳，?否則造成?的社會不?良影響及?甲方、第?三方的損?失由乙方?承擔;?2、乙方?不得私收?房款及預?訂款，乙?方有任何?未經甲方?同意私收?房款、預?訂款以及?其它挪用?行為，視?為違約，?甲方有權?立即終止?乙方承銷?權，并追?究其法律?責任;?3、乙方?如不能按?雙方約定?時間完成?策劃工作?進行銷售?，視乙方?違約，違?約金為萬?元。甲方?有權解除?合同;?4、乙方?若無故終?止合同給?甲方造成?經濟損失?，則乙方?需向甲方?賠償經濟?損失萬元?人民幣。?第十二?條本合?同執行期?間，在合?同約定的?代理銷售?范圍內，?甲方不得?任意售房?;如甲方?有購房客?戶，須交?乙方進行?辦理，售?出房屋仍?計入乙方?銷售總額?中，并按?合同約定?結算傭金?給乙方，?如甲方用?委托乙方?銷售的房?屋進行抵?債、抵償?、抵押、?置換等，?則視同為?乙方銷售?，甲方按?本合同約?定支付乙?方傭金。?第十三?條正式?銷售時間?為辦好預?售許可證?時雙方協?商計算，?三個月之?內乙方銷?售房屋面?積少于計?劃任務的?[]%或?銷售額少?于[]萬?元，甲方?有權解除?本合同，?但需結清?乙方應得?傭金;否?則乙方有?權銷售至?合同期滿?止，甲方?不得停止?乙方承銷?權。第?十四條?退房處理?方式1?、甲方責?任;乙方?執行退房?指令，所?退之房屋?乙方繼續?銷售，乙?方已收之?傭金不再?退還甲方?，乙方再?售該房屋?，甲方仍?需支付傭?金;2?、乙方責?任：由于?乙方的責?任造成的?退房，甲?方有權扣?除乙方的?傭金，造?成甲方損?失的由乙?方承擔賠?償責任。?第十五?條若乙?方無有效?合法的營?業執照、?資質證書?以及超范?圍的受托?代理，給?甲方造成?的損失和?不良影響?，均由乙?方承擔經?濟責任和?法律責任?。第十?六條本?合同期未?滿而中途?終止時，?在一年內?甲方不得?聘用未經?乙方許可?的任何原?聘用人員?。因甲方?違約給乙?方造成經?濟損失的?，甲方必?須賠償。?第十七?條合同?期限：_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。?在合同有?效期內，?任何一方?不得隨意?單方面終?止本合同?，本合同?期滿前_?___天?，若甲方?未提出反?對意見，?本合同代?理期自動?延長__?__天。?第十八?條其他?約定：?第十九條?甲、乙?雙方在履?行本合同?過程中發?生爭議，?由甲、乙?雙方協商?解決，協?商不成的?，按本合?同約定的?下列方法?之一，進?行解決(?選項打“?√”)：?1、向?____?仲裁委員?會申請仲?裁(__?__)?2、向_?___人?民法院提?起訴訟(?____?)第二?十條本?合同一式?三份，甲?、乙雙方?各執一份?，辦證機?構登記備?案一份，?雙方簽字?蓋章即刻?生效。?甲方(蓋?章)：_?____?____?_??????乙方(蓋?章)：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__?????法定代?表人：_?____?____?_注冊?房地產經?紀人：委?托代理人?：房地產?經紀人協?理：簽?約地點：?____?____?__??????簽?約時間：?____?____?__銷?售代理委?托合同書?（三）?甲方：?乙方：?甲乙雙方?本著平等?互利、友?好合作的?原則，就?甲方委托?乙方獨家?(即所有?的日常銷?售通過乙?方來完成?，甲方不?得擅自銷?售)代理?銷售事宜?，達成如?下協議：?1、工?作內容?乙方負責?甲方開發?的項目(?即)的銷?售代理工?作，具體?工作內容?見本合同?附件之《?銷售代理?工作清單?》。2?、收費標?準及結算?方式2?.1收費?標準乙?方按當月?實際銷售?額的__?__%向?甲方收取?代理費。?2.2?結算方式?本項目?開始銷售?后每一個?月按照2?.1的標?準結算一?次銷售代?理費，結?算條件為?：甲方已?收到一次?性付款客?戶的首付?款或貸款?購房客戶?完成首付?和銀行按?揭手續。?乙方在每?月的__?__日提?供銷售明?細及代理?費結算表?給甲方確?認，甲方?確認后于?次月__?__號前?支付當月?代理費給?乙方。如?果甲方拖?延付款，?每延期一?日，則按?應付款的?萬分之五?付罰金。?3、雙?方權利及?義務3?.1甲方?權利及任?務3.?1.1甲?方應保證?委托乙方?銷售的項?目的合法?性。3?.1.2?免費為乙?方工作人?員提供工?作場所和?辦公所需?的必備電?話、看房?車輛等辦?公設備，?免費提供?售樓處、?樣板間等?銷售中所?必備的硬?件設施;?同時，甲?方承擔每?月電話費?和宣傳單?及其它言?行宣傳等?費用。?3.1.?3根據本?合同的約?定及時支?付費用。?3.1?.4甲方?對乙方提?供的書面?建議應及?時給予明?確答復。?3.2?乙方權利?及義務?3.2.?1乙方以?派專案小?組進駐銷?售現場的?形式負責?履行本合?同約定的?全部工作?內容。?3.2.?2乙方負?責督促客?戶按購房?合同及時?向甲方支?付購房款?及相關款?項，乙方?不得以任?何方式及?任何名義?向客戶收?取費用(?包括定金?)。3?.2.3?在項目達?到入住條?件時，乙?方應協助?完成客戶?的入住工?作。3?.2.4?乙方在工?作期間發?生的費用?，包括乙?方員工工?資、提成?、住宿費?等，由乙?方承擔。?4、工?作方式?4.1乙?方應每周?向甲方提?供當周的?銷售情況?報表，每?月向甲方?提供當月?的銷售情?況分析總?結，并提?交市場分?析報告。?4.2?甲方與銷?售相關的?工作人員?與乙方專?案小組，?應每周舉?行一次工?作例會。?4.3?不定期舉?行公司級?別的工作?會議，以?及時解決?可能出現?的問題。?5、違?約責任?5.1因?各種不可?抗力致使?本項目無?法繼續運?作時，甲?乙雙方各?自承擔其?相應損失?，均不得?向對方提?出索賠要?求。6?、保密?甲乙雙方?據此項目?所確立的?所有合同?、協議、?往來文件?及相應的?技術文件?均屬保密?范圍，任?何一方未?經對方允?許不得告?知第三方?。7、?本合同自?雙方代表?簽字之日?起生效，?至項目結?案手續辦?理完畢后?終止。?8、雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，并以書?面形式簽?訂補充協?議，補充?協議與本?合同具有?同等效力?。9、?本合同在?履行中如?發生爭議?，雙方應?協商解決?，協商或?調解不成?的，雙方?同意由仲?裁委員會?仲裁。?本合同一?式四份，?甲乙雙方?各執兩份?。甲方?：___?____?___?????????乙方?：___?____?___?簽約代表?：___?____?___???????簽約?代表：_?____?____?___?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日銷?售代理工?作清單?一、銷售?體系的建?立1、?擬定價格?體系2?、擬定認?購、銷售?程序3?、整理購?房合同?4、擬定?付款方式?二、銷?售組織?1、組織?培訓銷售?人員2?、擬定開?盤方式?3、擬定?銷售買點?的分析?4、擬定?銷售模式?5、制?定銷售計?劃表6?、不同時?期的開盤?數量建議?7、擬?定價格調?整方案?三、銷售?執行與管?理1、?銷售過程?中的日常?管理2?、銷售資?料的統計?與反饋?3、銷售?過程中的?客戶服務?四、配?合廣告代?理公司及?物業管理?公司的工?作1、?參與甲方?與廣告代?理公司的?工作例會?，提出現?場包裝、?廣告宣傳?及公關活?動等方面?的合理化?建議2?、協助辦?理客戶入?住手續?補充條款?甲方：?乙方：?1、針?對合同2?.2的條?款，甲方?支付乙方?傭金予留?____?%。待按?揭貸款到?達甲方賬?戶后__?__日之?內，予以?結算。?2、乙方?工作內容?中的擬定?價格體系?、制定銷?售計劃及?擬定價格?調整方案?等，均須?在開盤認?購前__?__天，?提供給甲?方，經核?批后方可?執行。?3、售房?合同統一?由甲方管?理，約定?及補充的?條款必須?經甲方同?意，否則?由此帶來?的后果及?損失由乙?方承擔。?4、對?甲方提供?的辦公用?品設備等?，乙方均?需簽認并?妥善保管?，完成銷?售后交還?甲方，損?失部分由?乙方負責?。5、?如果因甲?方原因無?故終止本?協議需賠?償乙方的?經濟損失?，如果因?乙方原因?無故終止?本協議需?賠償甲方?的經濟損?失。本?合同一式?四份，甲?乙雙方各?執兩份。?甲方：?____?____?__????????乙方：?____?____?__簽?約代表：?____?____?__???????簽約代?表：__?____?____?日期：?____?年___?_月__?__日?????日期：?____?年___?_月__?__日?銷售代理?委托合同?書（四）?委托方?(甲方)?：受托?方(乙方?)：溫州?燦坤投資?顧問有限?公司甲?乙雙方本?著真誠平?等、互惠?互利之原?則，就甲?方投資開?發的項目?委托乙方?獨家代理?銷售之事?宜訂立如?下約定，?供雙方共?同遵照執?行。一?、委托期?限、委托?標的物及?委托銷售?價委托?期限：自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。委?托標的物?：總計約?平方米，?具體數據?以實際可?售面積為?準。委?托銷售價?：二、?甲方基本?義務1?、負責提?供本項目?合法銷售?的相關文?件資料，?即國家規?定的商品?房合法銷?售的“五?證一照”?，并向乙?方出具項?目銷售授?權書;?2、全力?支持乙方?的銷售工?作，根據?銷售情況?指定專人?為購買人?辦理好財?務收款、?合同簽章?、銀行按?揭貸款及?產權等相?關事宜;?3、委?托期間，?甲方未經?乙方同意?不得再委?托其它機?構或個人?從事本合?同所約定?的各項工?作;4?、負責承?擔銷售推?廣過程中?所需的相?關費用，?如：宣傳?品制作，?媒體廣告?、售樓處?布置、展?銷會、促?銷禮品及?活動等相?關費用;?5、按?照合同條?款，根據?銷售業績?定期及時?與乙方結?算并發放?銷售傭金?與溢價部?份分成;?6、為?有利于本?項目的順?利銷售，?積極有效?的開展招?商工作。?三、乙?方基本義?務1、?負責銷售?團隊的組?建、培訓?與管理，?確保項目?銷售推廣?正常高效?地進行;?2、制?訂本項目?可行性銷?售策劃方?案，積極?開展銷售?推廣工作?;3、?經甲方同?意，乙方?可以甲方?的名義與?購買人簽?定本項目?的《訂購?書》及《?商品房買?賣合同》?，并協助?甲方為購?買人辦理?銀行按揭?貸款的相?關手續;?4、乙?方應嚴格?甲方所確?定的委托?銷售價格?(即基價?)，未經?甲方準許?，不得擅?自給購買?人低于委?托銷售價?格出售，?特殊情況?，乙方應?經甲方同?意后辦理?;5、?承擔在本?項目銷售?人員的工?資提成、?水電、通?訊等一切?相關費用?;6、?承擔浙江?，上海等?區域的推?廣費用及?考察團的?招待差旅?費用。?四、雙方?共同義務?甲乙雙?方應共同?遵守本合?同之所有?條款，恪?守信用，?雙方的義?務不僅體?現在合同?訂立之時?，而是貫?穿整個合?同的始終?。五、?合作模式?1、營?銷策劃費?：乙方制?訂可行的?營銷策劃?方案，策?劃費人民?幣拾萬元?整，合同?簽定之日?甲方支付?萬元，策?劃方案提?交后三日?內支付萬?元;2?、銷售傭?金：根據?銷售業績?，乙方享?有甲方委?托銷售價?銷售額的?____?%作為傭?金報酬;?3、溢?價分成：?委托銷售?期間，通?過乙方傾?力推廣，?超出甲方?所確定的?委托銷售?價的銷售?額部份為?溢價收益?，溢價收?益部份甲?乙雙方平?等分成，?即甲方享?有溢價部?份的__?__%收?益，乙方?享有溢價?部份的_?___%?收益(稅?費雙方各?自承擔)?。六、?結算方式?1、傭?金計提：?次月__?__日前?結算一次?;2、?甲方在結?算之日起?三日內支?付乙方應?得傭金之?款項;?七、其它?約定1?、在本項?目范圍內?，購房人?簽訂的認?購書如遇?購房者違?約而放棄?預付款或?定金的?，則由、?乙雙方按?各得__?__%分?成，經雙?方認可后?，甲方須?在購房者?違約之日?起三日內?向乙方支?付此項分?成款項;?2、如?遇購房者?簽訂《商?品房買賣?合同》后?違約，則?購房人所?付的所有?房款(包?括定金)?歸甲方所?有，甲方?須向乙方?結算并支?付應得銷?售傭金;?3、項?目的實際?情況與甲?方提供的?材料不符?合或產權?不清的，?所發生的?任何糾紛?均由甲方?負責，甲?方須向乙?方支付銷?售傭金和?溢價分成?部份款項?;4、?委托銷售?執行代理?期間，不?論通過何?種銷售方?式完成的?銷售額均?為乙方銷?售業績，?乙方享有?本合同其?它條款約?定的相關?權益。?八、本合?同未盡事?宜雙方在?確保本項?目正常運?營的基礎?上，充分?協商并另?行簽訂補?充協議，?補充協議?與本合同?具有同等?法律效力?。九、?本合同發?生異議，?雙方協商?解決，協?商不成向?項目所在?地法院提?起訴訟。?十、本?合同一式?兩份，雙?方各持一?份，簽字?蓋章后生?效。甲?方(蓋章?)：__?____?____??????乙?方(蓋章?)：__?____?____?委托代?表：電?話：簽?定日期：?年月日?委托代表?：電話：?簽定日期?：___?_年__?__月_?___日?銷售代?理委托合?同書（五?）甲方?：乙方?：甲乙?雙方本著?平等互利?、友好合?作的原則?，就甲方?委托乙方?獨家(即?所有的日?常銷售通?過乙方來?完成，甲?方不得擅?自銷售)?代理銷售?事宜，達?成如下協?議：1?、工作內?容乙方?負責甲方?開發的項?目(即)?的銷售代?理工作，?具體工作?內容見本?合同附件?之《銷售?代理工作?清單》。?2、收?費標準及?結算方式?2.1?收費標準?乙方按?當月實際?銷售額的?____?%向甲方?收取代理?費。2?.2結算?方式本?項目開始?銷售后每?一個月按?照2.1?的標準結?算一次銷?售代理費?，結算條?件為：甲?方已收到?一次性付?款客戶的?首付款或?貸款購房?客戶完成?首付和銀?行按揭手?續。乙方?在每月的?____?日提供銷?售明細及?代理費結?算表給甲?方確認，?甲方確認?后于次月?____?號前支付?當月代理?費給乙方?。如果甲?方拖延付?款，每延?期一日，?則按應付?款的萬分?之五付罰?金。3?、雙方權?利及義務?3.1?甲方權利?及任務?3.1.?1甲方應?保證委托?乙方銷售?的項目的?合法性。?3.1?.2免費?為乙方工?作人員提?供工作場?所和辦公?所需的必?備電話、?看房車輛?等辦公設?備，免費?提供售樓?處、樣板?間等銷售?中所必備?的硬件設?施;同時?，甲方承?擔每月電?話費和宣?傳單及其?它言行宣?傳等費用?。3.?1.3根?據本合同?的約定及?時支付費?用。3?.1.4?甲方對乙?方提供的?書面建議?應及時給?予明確答?復。3?.2乙方?權利及義?務3.?2.1乙?方以派專?案小組進?駐銷售現?場的形式?負責履行?本合同約?定的全部?工作內容?。3.?2.2乙?方負責督?促客戶按?購房合同?及時向甲?方支付購?房款及相?關款項，?乙方不得?以任何方?式及任何?名義向客?戶收取費?用(包括?定金)。?3.2?.3在項?目達到入?住條件時?，乙方應?協助完成?客戶的入?住工作。?3.2?.4乙方?在工作期?間發生的?費用，包?括乙方員?工工資、?提成、住?宿費等，?由乙方承?擔。4?、工作方?式4.?1乙方應?每周向甲?方提供當?周的銷售?情況報表?，每月向?甲方提供?當月的銷?售情況分?析總結，?并提交市?場分析報?告。4?.2甲方?與銷售相?關的工作?人員與乙?方專案小?組，應每?周舉行一?次工作例?會。4?.3不定?期舉行公?司級別的?工作會議?，以及時?解決可能?出現的問?題。5?、違約責?任5.?1因各種?不可抗力?致使本項?目無法繼?續運作時?，甲乙雙?方各自承?擔其相應?損失，均?不得向對?方提出索?賠要求。?6、保?密甲乙?雙方據此?項目所確?立的所有?合同、協?議、往來?文件及相?應的技術?文件均屬?保密范圍?，任何一?方未經對?方允許不?得告知第?三方。?7、本合?同自雙方?代表簽字?之日起生?效，至項?目結案手?續辦理完?畢后終止?。8、?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，并?以書面形?式簽訂補?充協議，?補充協議?與本合同?具有同等?效力。?9、本合?同在履行?中如發生?爭議，雙?方應協商?解決，協?商或調解?不成的，?雙方同意?由仲裁委?員會仲裁?。本合?同一式四?份，甲乙?雙方各執?兩份。?甲方：_?____?____?_????????乙方：_?____?____?_簽約?代表：_?____?____?_???????簽約代表?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?銷售代?理工作清?單一、?銷售體系?的建立?1、擬定?價格體系?2、擬?定認購、?銷售程序?3、整?理購房合?同4、?擬定付款?方式二?、銷售組?織1、?組織培訓?銷售人員?2、擬?定開盤方?式3、?擬定銷售?買點的分?析4、?擬定銷售?模式5?、制定銷?售計劃表?6、不?同時期的?開盤數量?建議7?、擬定價?格調整方?案三、?銷售執行?與管理?1、銷售?過程中的?日常管理?2、銷?售資料的?統計與反?饋3、?銷售過程?中的客戶?服務四?、配合廣?告代理公?司及物業?管理公司?的工作?1、參與?甲方與廣?告代理公?司的工作?例會，提?出現場包?裝、廣告?宣傳及公?關活動等?方面的合?理化建議?2、協?助辦理客?戶入住手?續補充?條款甲?方：乙?方：1?、針對合?同2.2?的條款，?甲方支付?乙方傭金?予留__?__%。?待按揭貸?款到達甲?方賬戶后?____?日之內，?予以結算?。2、?乙方工作?內容中的?擬定價格?體系、制?定銷售計?劃及擬定?價格調整?方案等，?均須在開?盤認購前?____?天，提供?給甲方，?經核批后?方可執行?。3、?售房合同?統一由甲?方管理，?約定及補?充的