第6頁共6頁工程部維修?工崗位職責?任職資格?具有《中?華人民共和?國特種技術(shù)?操作許可證?》具有初?級電工技術(shù)?等級資格或?相關(guān)技術(shù)等?級資格。?掌握轄區(qū)內(nèi)?的設備操作?技術(shù)規(guī)程及?家庭水電維?修工作。?熟悉小區(qū)(?大廈)內(nèi)設?備備用配件?的規(guī)格、性?能、型號、?名稱。工?作內(nèi)容服?從經(jīng)理的調(diào)?度與工作安?排。熟悉?物業(yè)項目轄?區(qū)內(nèi)物業(yè)的?樓幢號、單?元、戶數(shù)和?房屋結(jié)構(gòu)以?及水暖設施?、強弱電設?施和池井管?道使用、管?線走向公共?門鎖等小區(qū)?(大廈)內(nèi)?各相關(guān)設備?設施的維保?工作。參?加設備故障?的搶修工作?，及時排除?設備故障，?確保小區(qū)(?大廈)內(nèi)的?設備保持良?好運行狀態(tài)?。根據(jù)預?防性維修及?保養(yǎng)計劃，?認真完成各?類設備的維?修、保養(yǎng)工?作，及時填?寫維修，保?養(yǎng)記錄(記?錄的內(nèi)容要?做到真實、?清晰、整潔?、易于辨識?)。所缺?工具及配件?應及時申領(lǐng)?并認真填寫?申領(lǐng)單。?需要更換配?件時，填寫?申領(lǐng)配件的?數(shù)量要與書?記更換的數(shù)?量保持一致?；更換完畢?后及時將舊?件交道庫房?。維修辦?公室內(nèi)易損?的配件每個?種類的數(shù)量?應該儲備_?___個，?以應對突發(fā)?問題并且能?提高到達問?題現(xiàn)場的速?度。要經(jīng)?常巡查所有?的給排水設?備(所有的?管道、水龍?頭、普通水?閥的操作性?能是否輕巧?、靈便，有?無失靈、漏?水、關(guān)閉不?嚴等現(xiàn)象)?、衛(wèi)生用具?及其配件是?否完整、齊?全、無破損?；新安裝的?給排水管道?應該“橫平?豎直”，無?銹蝕和破損?的現(xiàn)象，無?管路零亂、?歪斜，不妨?礙他人作業(yè)?。工程部?維修工崗位?職責（二）?1、在工?程副總指導?下組織制定?公司技術(shù)管?理制度規(guī)范?、負責工程?建設實施與?管理方面的?業(yè)務指導;?2、具體?負責組織調(diào)?查、處理重?大質(zhì)量事故?并向公司領(lǐng)?導層提交報?告;3、?負責制定公?司質(zhì)量標準?，建立公司?質(zhì)量管理體?系;4、?在項目實施?過程中參與?公司重大工?程技術(shù)問題?解決方案的?制定;5?、監(jiān)督以公?司項目目標?成本為限額?的工程成本?管理，監(jiān)控?施工過程技?術(shù)變更對成?本的影響，?提出合理化?建議;6?、根據(jù)公司?年度工作計?劃，指導公?司項目進度?計劃的編制?和匯總;?7、參與公?司重要工程?材料、設備?和工程項目?的驗收，參?與對與公司?合作的施工?單位、監(jiān)理?單位的評價?和選擇。?工程部維修?工崗位職責?（三）1?、負責辦理?工程施工許?可證;2?、負責審核?施工組織設?計、監(jiān)理規(guī)?劃及實施細?則，監(jiān)督其?執(zhí)行情況;?3、監(jiān)督?檢查監(jiān)理單?位、施工單?位的工程進?度、質(zhì)量、?安全管理，?采取有效措?施，確保工?程計劃目標?及質(zhì)量目標?的落實，及?時處理各項?質(zhì)量、安全?事故;3?、負責工程?安全文明施?工管理，監(jiān)?督施工單位?按照合同要?求落實安全?文明施工管?理;4、?組織工程各?階段驗收、?工程移交及?竣工備案工?作，協(xié)調(diào)好?政府有關(guān)部?門關(guān)系;?5、協(xié)調(diào)各?參建單位按?期、按質(zhì)完?成現(xiàn)場景觀?、內(nèi)裝工程?;6、制?定項目開發(fā)?計劃、施工?計劃、材料?計劃和資金?計劃并組織?實施。審核?施工單位施?工組織設計?、進度計劃?、施工方案?并監(jiān)督實施?;7、積?極配合公司?其他部門的?工作并建立?良好的協(xié)作?關(guān)系。工?程部維修工?崗位職責（?四）1.?服從項目經(jīng)?理的領(lǐng)導和?工作安排，?并對其負責?。2.全?面負責工程?部的管理工?作，建立健?全工程設備?的運行和操?作規(guī)程、建?立健全各項?規(guī)章制度。?3.結(jié)合?項目部實際?情況建立設?備檔案臺帳?，制定《公?共設備設施?年度維修保?養(yǎng)計劃》，?制定設備設?施的更新改?造計劃，制?定設備設施?年度大、中?修維修保養(yǎng)?計劃，上報?項目經(jīng)理。?4.結(jié)合?項目部實際?清況，制定?《房屋公共?區(qū)域年度維?修保養(yǎng)計劃?》，并制定?房屋年度大?、中修維修?保養(yǎng)計劃，?上報項目經(jīng)?理。5.?負責制定確?認房屋和設?備設施的巡?檢制度，負?責組織設備?設施故障的?檢修工作，?并制定事故?預防措施。?6.負責?與開發(fā)商辦?理房屋交接?驗收，房屋?技術(shù)資料、?設備技術(shù)資?料的接管驗?收并移交行?政存檔。?7.總體負?責業(yè)戶二裝?工程方案的?審批，施工?監(jiān)督及竣工?驗收等工作?。8.劃?分管轄范圍?內(nèi)各設備責?任區(qū)，并指?定各責任區(qū)?的負責人。?9.與政?府職能部門?保持有效溝?通，隨時了?解收集與工?程有關(guān)的法?律法規(guī)的最?新消息。?10.協(xié)調(diào)?工程部內(nèi)部?及與其他部?門的配合，?共同做好對?業(yè)主的服務?工作。1?1.檢查工?程分包方工?作情況，在?分包方結(jié)算?前對其進行?評價，并報?項目經(jīng)理審?批。12?.負責對本?部門員工工?作績效進行?評價。1?3.做好本?物業(yè)的能源?消耗管理和?控制工作，?每月對本物?業(yè)的能源(?水、電、氣?)用量進行?分析，保證?物業(yè)的節(jié)能?工作并報項?目經(jīng)理。?14.掌握?維修材料的?領(lǐng)用及使用?情況，每月?申報物資材?料采購計劃?。15.?負責督導實?施本部門員?工的培訓與?考核，驗證?培訓效果，?保證工程部?員工掌握必?備的技術(shù)、?技能和規(guī)范?。16.?負責工程部?維修人員的?安全生產(chǎn)工?作，進行安?全作業(yè)的檢?查及員工安?全意識的教?育。17?.監(jiān)督下屬?員工填寫各?項記錄，每?月進行各項?記錄的統(tǒng)計?收集，并移?交行政存檔?。18.?每月總結(jié)工?程部的工作?情況向項目?經(jīng)理報告。?;19.?負責工程部?工具的管理?、監(jiān)控等工?作。20?.按照公司?體系文件的?要求及工程?部的工作計?劃，合理安?排員工的工?作并進行監(jiān)?督檢查，認?真做好各項?工作記錄。?工程部維?修工崗位職?責（五）?1、組織制?定、完善并?貫徹落實公?司的各項工?程管理規(guī)章?制度;2?、負責公司?工程項目的?質(zhì)量管理、?進度管控、?工程創(chuàng)優(yōu)、?經(jīng)營行為以?及協(xié)調(diào)項目?建設過程中?的相關(guān)事宜?;3、負?責工程項目?的計劃與運?營管理;?4、組織施?工方案審核?、交底工作?;5、負?責處理上海?地區(qū)以及協(xié)?助處理工程?項目的勞務?糾紛;工?程部維修工?崗位職責（?六）1.?負責所承接?工程在施工?過程中的質(zhì)?量、用料、?工藝、工期?及安全文明?施工等工作?;2.及?時處理施工?中發(fā)現(xiàn)的各?種問題，負?責編制裝飾?工程項目的?現(xiàn)場施工進?度，確保裝?飾工程項目?進度計劃的?完成;3?.根據(jù)合同?的約定、規(guī)?程規(guī)范和設?計圖紙的要?求，嚴格監(jiān)?督裝飾工程?項目施工質(zhì)?量對現(xiàn)場安?全文明施工?負責;4?.負責解決?變更、洽商?中有關(guān)工程?專業(yè)技術(shù)方?面的問題;?5.負責?裝飾工程竣?工驗收工作?，做好工程?交付工作。?工程部維?修工崗位職?責（七）?1、根據(jù)公?司戰(zhàn)略規(guī)劃?，負責制定?和執(zhí)行中心?年度工作計?劃，并負責?中心日常管?理。2、?負責提升顧?客服務滿意?度，監(jiān)督顧?客投訴，及?時處理突發(fā)?事件及危機?客戶;3?、負責制定?相應人員配?備。激勵考?核、人才梯?隊建設等團?隊建設計劃?，并監(jiān)督實?施;4、?負責中心售?后服務及工?程安裝制度?流程體系的?建設和規(guī)范?化管理。?5、對售后?服務及工程?安裝項目工?程進行全面?管理，參與?項目實施方?案制定與審?核;6、?控制項目進?度、項目質(zhì)?量，有效降?低工程成本?，并負責工?程項目重要?問題的解決?和協(xié)調(diào);?7、按照質(zhì)?量要點，監(jiān)?督檢查施工?、安裝質(zhì)量?，完成規(guī)定?的質(zhì)量驗收?及竣工驗收?;8、對?客戶訴求分?析整理，提?出產(chǎn)品品質(zhì)?或服務改進?及提升建議?。9、負?責與各部門?保持良好的?業(yè)務溝通協(xié)?作，為公司?提供有力的?決策參考及?建議10?、其他公司?要求工作目?標的完成?工程部維修?工崗位職責?（八）1?.全面負責?工程部日常?管理工作及?建全技術(shù)規(guī)?范文件;?2.負責