2023年房地產經紀協理之房地產經紀操作實務押題練習試題B卷含答案單選題（共100題）1、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業管理情況的是（）。A.前期物業管理B.當前物業管理公司名稱C.管理規約的情況D.物業管理的收費情況【答案】B2、（）是與客戶建立情感聯系，促成雙方交易的關鍵環節。A.房屋實地查看B.門店接待C.路上講解D.主導看房【答案】A3、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。A.物理B.法律C.心理D.市場【答案】A4、經紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。A.房地產經紀機構B.買賣雙方自擬C.委托經紀人員、律師擬定D.行業主管部門【答案】D5、客源信息得以有效利用，發揮最大作用的基礎和前提是（）。A.客源信息分類B.客源信息收集C.客源開發策略D.客源信息管理【答案】D6、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發布渠道是（）。A.互聯網B.經紀門店C.戶外廣告D.宣傳單【答案】A7、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易當事人自行現金交割B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割C.交易當事人自行通過支票轉賬交割D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割【答案】D8、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業管理情況的是（）。A.前期物業管理B.當前物業管理公司名稱C.管理規約的情況D.物業管理的收費情況【答案】B9、在存量房買賣業務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。A.水費B.燃氣費C.供暖費D.手機費【答案】D10、商業類房地產的租金一般按照（）計價。A.面積B.套C.棟D.層【答案】A11、房地產經紀人員在發布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產經濟服務合同、核驗房源產權及房屋實地查看以后才能發布房源信息。A.電話同意B.口頭同意C.書面意見D.書面同意【答案】D12、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地相關部門辦理備案。A.20B.30C.40D.60【答案】B13、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。A.戶型是否方正B.采光狀況C.注意景觀D.關注電梯質量【答案】C14、隨著現代信息技術的快速發展，（）已成為房地產經紀機構搜集和發布房源信息的重要途徑。A.門店接待B.網絡媒體C.老客戶推薦D.派發宣傳單【答案】B15、在存量房租賃經紀業務中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】C16、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發證。A.提交身份證明B.受理查驗C.提交利害關系證明材料D.提交權利證明材料【答案】B17、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎。A.做好買賣合同簽訂前的準備工作B.簽約材料準備C.買賣合同的擬定D.買賣合同風險防范【答案】A18、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比較法D.假設開發法【答案】C19、房源的權屬狀況屬于房源的（）。A.權屬屬性B.物理屬性C.法律屬性D.心理屬性【答案】C20、存量房的經紀服務是以（）為成交的標志。A.存量房買賣合同的簽訂B.房地產經紀服務合同的簽訂C.房屋租賃合同的簽訂D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】A21、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A22、示范合同中，可以協商的是（）的內容。A.印制條款B.補充條款C.自擬條款D.空白條款【答案】D23、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒體獲取B.門店接待C.住宅小區獲得D.聯系有關單位【答案】B24、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。A.住房公積金貸款B.商業性個人住房貸款C.組合貸款D.個人消費貸款【答案】B25、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預售）合同。A.未開始修建的B.已經竣工并通過驗收的C.未通過竣工驗收的D.開始修建還未竣工的【答案】C26、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C27、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。A.3B.10C.15D.20【答案】A28、房屋實物狀況建筑規模的查看內容中，相關的房屋面積不包括（）。A.建筑面積B.使用面積C.營業面積D.樓道面積【答案】D29、不動產登記申請書不包括（）。A.申請人情況B.不動產情況C.附帶動產情況D.申請登記事由【答案】C30、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租給王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】A31、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D32、下列屬于政府主管部門網站掌握的價格信息的特點的是（）。A.權威有效B.內容全面C.時效性好D.真實性強【答案】A33、經紀門店作為發布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。A.發布速度慢B.發布成本高C.信息量小D.受到時間限制【答案】C34、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A35、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發證。A.提交身份證明B.受理查驗C.提交利害關系證明材料D.提交權利證明材料【答案】B36、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。A.室內凈高B.層高C.樓板厚度D.吊頂高度【答案】B37、采用互聯網開發法開發客源的劣勢是（）。A.成本高B.客戶篩選難度大C.時效性較差D.需要長時間積累【答案】B38、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實地查看過房屋的B.已經合法占有租賃房屋的C.已經辦理登記備案手續的D.合同成立在先的【答案】B39、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費按每件（）元的標準收取。A.40B.80C.275D.550【答案】B40、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）。A.客戶介紹法B.互聯網開發法C.會員攬客法D.門店接待法【答案】D41、按照規定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預售）合同?，F售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。A.辦理不動產轉移登記手續B.按約定交付房款C.按約定按時交付房屋D.正確填寫空白條款【答案】C42、等額本息還款方式，每月還款的數額（）。A.固定不變B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】A43、關于房源的描述，正確的是（）。A.已經抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向賣的是房源D.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源【答案】D44、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。A.私盤制B.公盤制C.分區公盤制D.混合制【答案】B45、依據房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。A.成交難易B.坐落位置C.業主報價D.物業服務【答案】A46、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A47、房地產抵押權是一種（）。A.債權B.用益物權C.占有權D.擔保物權【答案】D48、經紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。A.事先熟悉帶看的路線B.允許客戶與業主在看房時直接談價格C.帶齊物品D.了解交易背景【答案】B49、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態，稱為（）。A.直營模式B.加盟模式C.特許經營模式D.參股模式【答案】A50、某業主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房源應當是指（）。A.業主B.業主自己居住的房屋C.業主委托轉讓的房屋D.出售意向【答案】C51、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產經紀人員能力D.房地產價格信息【答案】D52、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業主預約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C53、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。A.長期培養B.重點跟蹤C.保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B54、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D55、房地產經紀是一種市場化的（）服務。A.公共B.公益C.無償D.有償【答案】D56、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。A.約定清楚戶口遷移的條款，規避交付的風險B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補充協議需要當事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】D57、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C58、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。A.為制定房地產掛牌價格提供依據B.為房地產交易談判提供價格參考C.為房地產市場投資宣傳提供依據D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發【答案】C59、關于房地產經紀業務檔案管理的說法，錯誤的是（）。A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環節B.房地產經紀業務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔C.房地產經紀業務記錄中涉及商業秘密的應予以保密D.房地產經紀業務記錄無條件對社會公眾開放【答案】D60、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。A.為制定房地產掛牌價格提供依據B.為房地產交易談判提供價格參考C.為房地產市場投資宣傳提供依據D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發【答案】C61、直接回應方法是以（）為中心的營銷手段。A.自我宣傳B.廣告C.客戶D.房源【答案】C62、（）是房地產交易資金自行交割的優點。A.資金安全有保障B.交易風險較小C.交易周期短D.增加客戶的信任感【答案】C63、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。A.租金的按時足額支付B.租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用C.承租方的損害賠償D.房屋的優先購買權【答案】D64、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.個人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅【答案】B65、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】A66、房屋轉租須經（）書面同意。A.出租人B.房地產主管部門C.工商管理部門D.業主委員會【答案】A67、房地產市場一般具有（）的特征。A.完全壟斷B.壟斷競爭C.完全競爭D.寡頭壟斷【答案】B68、在房地產居間活動中，房地產經紀機構始終都是（）。A.一方的代理人B.雙方的代理人C.法定的代理人D.中間人【答案】D69、關于發布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）。A.房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容B.房地產廣告可以利用其他項目的形象、環境C.房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積D.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容【答案】B70、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】C71、《房屋出售經紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產經紀人員應當（）。A.不填寫B.實地查看后填寫C.與承租人確認后填寫D.與購買人確認后填寫【答案】B72、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。A.轄區派出所B.小區居委會C.街道辦事處D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】D73、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。A.回訪客戶B.建立良好關系C.了解客戶滿意度D.發掘出新的購房需求【答案】D74、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。A.買賣雙方的身份證明B.水電費結清單據C.房地產權屬證書原件D.房地產共有人同意出售的證明【答案】B75、客源信息得以有效利用，發揮最大作用的基礎和前提是（）。A.客源信息分類B.客源信息收集C.客源開發策略D.客源信息管理【答案】D76、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。A.違約金具有補償性和懲罰性B.違約金一旦確定，不可更改C.保證金與違約金一般可以同時適用D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】A77、下列不屬于房屋區位狀況查看的注意事項的是（）。A.注意房屋附加價值B.觀察環境C.注意空間布局D.注意景觀【答案】C78、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒體獲取B.門店接待C.住宅小區獲得D.聯系有關單位【答案】B79、房屋物業管理狀況需要查看的內容不包括（）。A.物業服務企業名稱B.物業服務費標準和服務項目C.基礎設施的維護情況D.物業法定代表人信息【答案】D80、房地產經紀人員在發布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產經濟服務合同、核驗房源產權及房屋實地查看以后才能發布房源信息。A.電話同意B.口頭同意C.書面意見D.書面同意【答案】D81、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內使用面積最大的是（）的房屋。A.得房率為85%B.得房率為80%C.得房率為75%D.得房率為70%【答案】A82、房地產交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產經紀機構的信息D.房地產價格信息【答案】C83、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C84、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個人C.崔某D.朱某【答案】A85、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。A.存量房買賣合同B.房屋出售經紀服務合同C.房屋購買經紀服務合同D.房屋承租經紀服務合同【答案】C86、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風險責任轉移的時間C.房屋所有權部分轉移于買方D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】B87、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。A.外平開窗B.平開上懸窗C.內平開窗D.推拉窗【答案】D88、隨著現代信息技術的快速發展，（）已成為房地產經紀機構搜集和發布房源信息的重要途徑。A.門店接待B.網絡媒體C.老客戶推薦D.派發宣傳單【答案】B89、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。A.現金支付和轉賬支付B.一次性支付和分期支付C.自有資金支付和轉賬支付D.自有資金支付和貸款支付【答案】D90、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】C91、處在可售或可租狀態的房源稱之為（）。A.有效房源B.定金房源C.簽約房源D.無效房源【答案】A92、針對C級別房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C93、某城市某區域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環比增長率各為（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D94、房地產交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產經紀機構的信息D.房地產價格信息【答案】C95、下列各種信息中，不屬于房地產交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地產價格信息D.房地產經紀機構信息【答案】D96、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。A.訂單客戶B.預約客戶C.門店客戶D.潛在客戶【答案】D97、房地產交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產經紀機構的信息D.房地產價格信息【答案】C98、房源的權屬狀況屬于房源的（）。A.權屬屬性B.物理屬性C.法律屬性D.心理屬性【答案】C99、房地產經紀屬于房地產（）服務。A.中介B.物業C.估價D.咨詢【答案】A100、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據實結算B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內據實結算，超過3%的部分由開發商承擔D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內，開發商雙倍返還購房者【答案】D多選題（共50題）1、房地產經紀人員在房屋實地查看前，應做好的相關準備工作有（）。A.通過網絡等途徑對委托房屋的周邊環境進行初步的了解B.在第一次看房前聯系客戶一起C.提前與委托人約定房屋實地查看的時間D.詢問委托人房屋的具體詳細位置E.備好《房屋狀況說明書》【答案】ACD2、房地產經紀人員搜集的價格信息的渠道主要有（）。A.政府主管部門的網站B.房地產經紀機構的成交實例C.通過交易當事人了解信息D.相關機構的調研報告E.稅務局的房屋納稅記錄【答案】ABCD3、下列不屬于房地產交易資金的有（）。A.傭金B.租金C.保險D.保證金E.房地產買賣價款【答案】ACD4、交易資金監管的積極作用體現在（）。A.保障交易安全B.規范交易流程C.提高交易效率D.規范市場秩序E.加強中介管理【答案】ABCD5、房源客源信息匹配的步驟包括（）。A.分析客源對房屋需求的剛性條件B.分析客源對房屋需求的彈性條件C.分析客源自身限制條件D.放寬篩選條件E.向客戶推送適合的房源信息【答案】ABC6、存量房買賣實地查驗的主要內容有（）。A.計量表B.房屋結構C.家具家電D.裝修和設施設備E.開發企業資質【答案】ABCD7、關于房地產交易付款方式，下列說法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產交易的費用B.分期付款是當事人雙方約定，根據不同的時間階段，進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現有的資金來支付房價款D.房地產買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD8、下列情形中，承租人的優先購買權不被法院保護的有（）。A.出租人將房屋出售給自己的子女的B.出租人將房屋出售給自己的父母的C.出租人通知承租人在十個工作日內未明確表示購買的D.出租人通知承租人在十五個工作日內未明確表示購買的E.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的【答案】ABD9、下列情形中，承租人的優先購買權不被法院保護的有（）。A.出租人將房屋出售給自己的子女的B.出租人將房屋出售給自己的父母的C.出租人通知承租人在十個工作日內未明確表示購買的D.出租人通知承租人在十五個工作日內未明確表示購買的E.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的【答案】ABD10、存量房買賣合同的關鍵性條款主要集中在（）等方面。A.價格B.面積C.燃氣D.房屋交付E.違約責任【答案】ABD11、房地產經紀機構對客源信息的整理、分類和共享，通常需要建立一個以客戶為中心的數據庫。該數據庫中的信息主要包括（）。A.曾經作為委托人完成房地產交易的客戶B.正在進入經紀門店的客戶C.提出需求或打過電話的潛在客戶D.與交易活動有關的關系人或供應商E.經紀人員定為目標希望為之提供經紀服務的潛在客戶或委托人【答案】ACD12、實踐中，房地產經紀人員代擬的合同主要是（）。A.存量房買賣合同B.新建商品房買賣合同C.房屋租賃合同D.新建商品房租賃合同E.房地產交易合同【答案】ABC13、存量房買賣合同中應當約定的內容有（）。A.成交價格B.付款方式C.房屋交付日期D.房屋的坐落E.房屋維修責任【答案】ABCD14、房源信息搜集的渠道和方法包括（）。A.門店接待法B.利用媒體獲取C.人際關系法D.通過熟人推薦獲取E.社區維護獲取【答案】ABD15、下列房地產經紀機構收費行為中，（）屬于違反國家法律法規的行為。A.收取任何未予標明的費用B.賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益C.以個人名義收取任何費用D.利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用E.協商并經委托人同意確認收取代辦房屋權證服務費【答案】ABCD16、在存量房買賣居間業務中，房地產經紀機構提供服務主要有（）。A.協助議價B.代辦不動產登記C.裝飾裝修D.廣告宣傳E.代繳稅費【答案】ABD17、貸款銀行收到借款人的資料后，主要從（）等方面進行貸款審查。A.借款人收入B.借款人信用C.借款人籍貫D.抵押物價值E.借款人學歷【答案】ABD18、下列屬于房屋所有權轉移的有（）。A.互換房屋B.翻修房屋C.贈與房屋D.買賣房屋E.出租房屋【答案】ACD19、抵押消費貸款的用途主要包括（）。A.裝修房屋B.購車C.購買設備D.留學E.購買大宗商品【答案】ABD20、房屋物業管理狀況實地查看的注意事項有（）。A.看清物業服務企業名稱B.小區里人車是否分流C.親身感受物業管理的質量D.觀察雨后情形E.注意晚上的情形【答案】BCD21、交易資金監管的積極作用體現在（）。A.保障交易安全B.規范交易流程C.提高交易效率D.規范市場秩序E.加強中介管理【答案】ABCD22、房地產經紀人員搜集的房地產價格信息的主要內容包括（）。A.新建商品房銷售價格B.存量房租賃成交價格C.存量房市場評估價格D.存量房買賣成交價格E.存量房市場平均價格【答案】ABD23、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。A.上市審批表B.房地產交易合同C.房地產權屬證書原件D.買賣雙方的有效身份證明E.賣方買入房產的發票證明【答案】CD24、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。A.買賣雙方的有效身份證明B.房地產交易合同C.房地產權屬證書原件D.上市審批表E.賣方買入房產的發票證明【答案】AC25、一個有效的房源信息，應包括（）。A.房地產權利人信息B.房地產狀況C.房地產掛牌要求D.是否愿意獨家代理E.帶看客戶的基本信息【答案】ABC26、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。A.上市審批表B.房地產交易合同C.房地產權屬證書原件D.買賣雙方的有效身份證明E.賣方買入房產的發票證明【答案】CD27、運用門店接待法開拓客源渠道的優勢包括（）。A.信息量大B.受眾面廣C.成本低D.準確度高E.增加客戶的信任感【答案】D28、房地產經紀人員在房屋實地查看前，應做好的相關準備工作有（）。A.通過網絡等途徑對委托房屋的周邊環境進行初步的了解B.在第一次看房前聯系客戶一起C.提前與委托人約定房屋實地查看的時間D.詢問委托人房屋的具體詳細位置E.備好《房屋狀況說明書》【答案】ACD29、房地產經紀人應重點追蹤（）的客戶。A.購房需求強烈B.購房能力較強C.對房屋要求較高D.有一定經濟實力E.預算合理【答案】AD30、B類房源的特征包括（）。A.銷售周期較長B.銷售難度大C.房地產質量上乘D.市場需求小E.有房源鑰匙【答案】ABD31、房地產經紀人員實地查看房屋，有利于幫助其（）。A.了解房屋的區位狀況B.核實房屋的權屬狀況C.了解房屋的實物狀況D.了解房屋的物業管理狀況E.了解房屋的目前的市場價位【答案】ACD32、下列有關交易結算資金的存儲和劃轉的說法中，正確的有（）。A.交易資金的存儲和劃轉不可以通過交易結算資金專用賬戶來完成B.買方按照資金監管協議約定，可以將交易資金一次性或分期存入監管專用賬戶C.當交易未達成時，根據監管協議約定劃轉給雙方當事人D.賣方按照資金監管協議約定，持辦結單到保證機構辦理資金劃轉手續E.保證機構將監管專用賬戶中相應的交易資金劃轉給賣方【答案】BCD33、運用門店接待法開拓客源渠道的優勢包括（）。A.信息量大B.受眾面廣C.成本低D.準確度高E.增加客戶的信任感【答案】D34、關于房地產經紀人員在協助房屋租賃合同登記備案中提醒當事人法律責任的承擔，下列說法正確的有（）。A.房屋租賃合同訂立后45日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地人民政府建設（房地產）主管部門辦理備案B.登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門補領C.房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在45日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續D.目前房屋租賃的稅費按照規定是由承租方承擔的E.不辦理登記備案或者租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止而不辦理登記備案的變更、延續或者注銷手續等備案手續的，可能面臨行政處罰【答案】B35、簽訂房地產經紀服務合同時，應書面告知的事項有（）。A.委托人應協助的事宜B.委托房屋的市場掛牌價C.房屋交易涉及的稅費D.經紀服務收費標準和支付時間E.經紀服務完成的時間【答案】ACD36、下列屬于房屋買賣合同簽訂實踐中適用的合同的有（）。A.市面上發行的合同文本B.示范合同C.買賣雙方自擬的合同D.房地產經紀機構提供的合同E.買賣雙方委托律師擬定的合同【答案】BCD37、根據存量房交易資金監管的主體不同，目前主要的監管模式有（）。A.政府監管B.房地產開發企業監管C.商業銀行監管D.房地產經紀機構監管E.交易保證機構監管【答案】ACD38、根據存量房交易資金監管的主體不同，目前主要的監管模式有（）。A.政府監管B.房地產開發企