房屋建筑查收標準房屋建筑住所工程質(zhì)量查收標準及釋疑－毛坯房篇（僅供參照）一、入戶門查驗1．查驗標準1）門表面應干凈，不得有劃痕、碰傷；2）門的割角、拼縫應嚴實平展；3）門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿；（4）門制作的贊同誤差：門框翹曲贊同誤差為3mm，門扇翹曲贊同誤差為的表面平展度贊同誤差為2mm；門框門扇對角線長度贊同誤差為3mm；

2mm；門扇5）門安裝的留縫限值、贊同誤差：門扇對口縫、門扇與門框立縫寬度為～；6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不該小于；2．?業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會針對入戶門的以下方面進行檢查：1）門框檢查：門框安裝可否牢固平展，門框與墻體連接可否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破壞等狀況；2）門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題；面漆外觀可否圓滿、表面可否平展；有無顯然劃傷、嗑撞，距離地面可否考慮預留地面裝修做法；門鎖檢查：門鎖安裝可否牢固，鑰匙插拔可否圓滑、鎖芯轉(zhuǎn)動可否自如，各方向鎖舌伸縮可否平穩(wěn)，鎖孔地址可否正常；開啟檢查：門開閉可否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后可否有晃動；門把手檢查：安裝可否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常的阻力，表面有無缺損、變形；密封檢查：門扇掩縫可否在㎜之內(nèi)。釋疑：一般業(yè)主關注比很多的問題是門的外觀質(zhì)量問題，稍微的如小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了破壞，小問題的破壞能夠經(jīng)過現(xiàn)場修理和補油漆進行修復，嚴重的破壞能夠?qū)㈤T返廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不知足要求（小于）時能夠要求返廠鋸短辦理；（注：關于返廠維修和鋸短辦理確實定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主，一般不任意承諾業(yè)主，可請地產(chǎn)工程部評判決定）門鎖的問題一般會出現(xiàn)在裝修使用時期和業(yè)主入住使用時期，如發(fā)現(xiàn)鑰匙能夠通用、鎖打不開等問題，經(jīng)過現(xiàn)場確認出現(xiàn)質(zhì)量問題的能夠要求更換。二、鋁合金門窗查驗1．查驗標準1）鋁合金門窗成質(zhì)量量：表面應干凈、平展、圓滑，色彩一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷；2）鋁合金門窗安裝的贊同誤差：門窗框的正、側面垂直度贊同誤差為；門窗橫框的水平度贊同誤差為2mm；門窗橫框標高贊同誤差為5mm；門窗豎向偏離中心贊同誤差為5mm；（3）鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，滑、順直、無裂紋；

并用密封膠密封。密封膠表面應光（4）鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝圓滿，不得脫槽；設置的排水孔應暢達；（5）鋁合金門窗推拉門窗扇開關應力應不大于100N；6）鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應干凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)表面面應干凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。2．業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會針對鋁合金的以下方面進行檢查：1）窗框檢查：窗框安裝牢固正直；窗框可否有劃痕、磕碰、變形等。2）型材檢查：表面涂層要求顏色和光彩平均，手感圓滑以及可否有劃痕、磕碰、變形等。3）五金件及開啟檢查：要求開關自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關窗后不漏氣。密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條可否到位、嚴實，有無破壞、斷續(xù)等問題；窗框與墻體間的密封膠條可否完好、有無零散、破壞、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象。玻璃檢查：安裝牢固、完好、無裂紋及顯然劃痕。釋疑：業(yè)主關注比很多的是門窗玻璃的質(zhì)量問題，可按以下玻璃的查驗標準恩賜合理解釋每平方米玻璃的表面質(zhì)量查驗標準項次項目質(zhì)量要求1顯然劃傷和長度＞100mm的稍微劃傷不同樣意2長度≦100mm的稍微劃傷≤8條3擦傷總面積≤500mm2關于鋁合金窗框型材的破壞需現(xiàn)場確立，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）能夠進行現(xiàn)場修復補漆，有嚴重變形而影響到使用功能或確立不能夠修復的能夠要求恩賜更換。別的業(yè)主比較關注的問題是鋁窗的滲水問題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗一定整頓。三、天臺欄桿、窗護欄查驗1．查驗標準1）護欄成質(zhì)量量：護欄表面應圓滑，不得有繡跡，色彩應一致，不得有裂縫、翹曲及破壞，接縫應嚴實；（2）護欄安裝的贊同誤差：護欄垂直度贊同誤差3mm；欄桿間距贊同誤差3mm；護欄安裝一定牢固正直；（3）低層、多層住所天臺欄桿凈高不該低于，中高層、高層住所天臺欄桿凈高不該低于，欄桿的垂直桿件間距凈距不該大于；2．業(yè)主疑問及釋疑一般業(yè)主對護欄比較關注的是表面質(zhì)量和安裝問題，反響的問題大多是護欄生銹，安裝不正等，此類問題能夠要求整頓，為提升工作效率，建議可由施工單位供給部分油漆供物業(yè)備用，物業(yè)維修人員可進行簡單的補漆工作，遇到難度大的整頓實時通知地產(chǎn)工程部安排處理。四、地面查驗1．查驗標準（1）地面與下一層結合牢固，不得有空鼓；（考慮到我國施工企業(yè)的實質(zhì)技術水平，對空鼓面積不大于400cm2，無裂紋，且每自然間或標準間不多于2處時，可不計入空鼓這一施工質(zhì)量缺點）（2）地面表面應密實，不得有起砂，蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺點；（3）地面表面的贊同誤差：表面平展度贊同誤差為5mm；標高贊同誤差為±8mm；厚度贊同誤差為不大于設計厚度的1/10；（4）有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏處禁止?jié)B漏，坡向應正確、無積水；2．業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會針對地面的以下方面進行檢查：（1）地面平展度檢查：國家規(guī)范2米靠尺內(nèi)贊同誤差不大于5mm；地面可否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺點；地面可否存在倒返水和積水現(xiàn)象；地面水暖預埋管線可否有表記；（5）地面可否預留裝修地面做法；釋疑：業(yè)主反響地面存在空鼓問題時，可依據(jù)上邊查驗標準第（1）條恩賜合理講解，不吻合標準的進行整頓；關于業(yè)主進行地面平展度的檢查，可依據(jù)現(xiàn)場實質(zhì)狀況跟業(yè)主進行合理說服講解，若有些不平展的狀況能夠在地面裝修過程中能夠消化解決的盡量說服業(yè)主在裝修工程中消化；業(yè)主對地面的強度持思疑態(tài)度時，可見告業(yè)主所用資料是嚴格依據(jù)設計要求的配合比進行配料，能夠保證強度；若發(fā)現(xiàn)地面大面積起砂可用107膠水泥漿涂抹修理。五、天花查驗1．查驗標準1）天花抹灰層與基層之間一定粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫；（2）天花抹灰的贊同誤差：天花抹灰應平順，陰陽角應方正，贊同誤差為4mm；2．業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會針對天花的以下方面進行檢查：1）層高可否吻合合同、宣傳廣告或樓書要求；2）天花可否有裂紋、空鼓等質(zhì)量缺點；3）天花平展度檢查：天花抹灰可否平順，陰陽角可否方正；天花可否有水印；釋疑：關于層高的疑問：住所的層高是指基層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。住所的凈高是指基層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系能夠用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度。毛坯房的交樓時的室內(nèi)凈高是指層高減去樓板構造板的厚度再減去天花的抹灰厚度和地面的找平層地坪厚度，實質(zhì)丈量中應適合考慮施工過程中產(chǎn)生的贊同誤差。（現(xiàn)澆砼構造層高贊同誤差為±10mm，天花抹灰厚度贊同誤差為±5mm，地面找平層厚度贊同誤差為±5mm，故室內(nèi)凈高贊同誤差為±20mm）六、墻面查驗1．查驗標準1）墻面抹灰表面應圓滑、干凈、接槎平展；2）墻面抹灰層與基層之間一定粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫；外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；3）有排水要求的部位應做滴水線（槽），滴水線（槽）應整齊順直，滴水線應內(nèi)高外低；（4）墻面抹灰的贊同誤差：陰陽角應方正，贊同誤差為4mm；

立面垂直度贊同誤差為

4mm，表面平展度贊同誤差為

4mm，2．業(yè)主疑問及釋疑一般業(yè)主對墻面質(zhì)量比較關注的質(zhì)量問題是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實質(zhì)查驗中墻面空鼓贊同的范圍為：單面墻體小于5平方米，贊同1處空鼓,空鼓面積不大于5cm2；單面墻體大于5平米，最多贊同2處空鼓,每處空鼓面積不大于5cm2；關于墻面裂縫問題產(chǎn)生原由主若是受溫度和資料影響。不同樣資料組成的墻體因資料膨脹系數(shù)不同樣并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。業(yè)主對墻面抹灰的強度持思疑態(tài)度時，比進行配料，能夠保證強度。

可見告業(yè)主所用資料是嚴格依據(jù)設計要求的配合墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時關注的要點，一定認真對待。一般裂縫檢查的要點如下：檢查房屋外墻可否有裂縫（有漏水的隱患）。承重墻可否有裂縫，裂縫可否貫穿整個墻面且穿到背后，可否有傾斜性裂縫（有構造安全隱患）。(3)承重墻可否有貫穿裂縫且在不同樣樓層墻體的同一地址均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有構造安全隱患）。檢查樓板（地面和頂板）可否有對穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），依據(jù)《混凝土構造工程施工質(zhì)量查收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設計規(guī)范贊同范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺點，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。檢查樓板（地面和頂板）可否有受力裂縫，這種狀況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫經(jīng)常不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。應該說這種裂縫經(jīng)常對構造安全和長久性都有影響，是需要認真對待的。(6)天臺、雨蓬等懸挑構造板可否有貫穿裂縫（有構造安全隱患）。注：關于業(yè)主收樓檢查過程中發(fā)現(xiàn)的墻面、樓板裂縫，物業(yè)工作人員思疑屬于構造裂縫均不該直接向業(yè)主顯露或附和業(yè)主的見解，有益于地產(chǎn)工程部展開講解談判工作。七、防水查驗（本工程衛(wèi)生間、廚房、天臺、外墻、各樓棟屋面已按國家相關防水規(guī)范進行設計和施工）查驗標準1）防水層表面應平展、無鼓泡、折皺等缺點，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等缺點，防水層排水坡度吻合設計要求，無顯然積水現(xiàn)象；2）細部構造做法吻合規(guī)定要求，且密封嚴實無滲漏。業(yè)主疑問及釋疑房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主要點關注的質(zhì)量問題，防水查驗主要包含衛(wèi)生間、天臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水查驗。此中衛(wèi)生間、天臺、廚房、屋面業(yè)主在收樓時會要求做24小時的閉水試驗進行查驗；外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水一般經(jīng)過雨天能夠進行查驗。對查驗過程中出現(xiàn)滲漏問題的一定要求整頓，并再次進行試水查驗直至不發(fā)生滲漏為止。八、給排水查驗毛坯房除了預留管道幾乎沒有什么給排水設施，也不安裝衛(wèi)生用具。業(yè)主要點檢查的是以下內(nèi)容：1）現(xiàn)有閥門、龍頭檢查：地址可否合理，開啟、關閉可否正常，水道可否暢達，無破壞、銹跡、無滑扣無效、滴水現(xiàn)象；2）管道固定牢固，安裝平直整齊，管道有無破壞，接頭可否圓滿；3）預留上水堵頭、管線等可否考慮裝修面層尺寸，水堵頭可否能打開；（4）水表檢查：水表安裝可否吻合規(guī)范，水表接頭親密圓滿，有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；5）排水管道檢查：排水管道無直角、死角；接頭圓滿，接口處無滲漏，管道可否暢達，管線固定牢固、安裝整齊、無破壞；樓上下延管道可否過長過低影響裝修；6）排水口、地漏口檢測：可否有地漏，地漏地址可否合理，排水口、地漏口可否完好，可否封口嚴實；7）排水口應進行封堵，防備垃圾進入排水管道發(fā)生管道擁塞。九、電氣查驗關于毛坯房的電氣和設施業(yè)主要點檢查的是以下內(nèi)容：1）分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度吻合國家規(guī)范要求；箱體、飾面板內(nèi)外干凈，無刮碰印跡及色差；箱門開啟靈便；箱內(nèi)各開關、漏電保護器動作正確，控制范圍正確；箱內(nèi)結線整齊，回路編號齊全，正確；導線與開關系結牢固親密；2）電表