第7頁共7頁工程部采購?員崗位職責?1、協助?完成公司項?目工程及材?料設備的采?購策劃及評?審工作;?2、收集當?地材料設備?市場信息，?協助建立并?完善公司材?料設備信息?庫;3、?執行公司制?定的合作供?方評價體系?，監督、評?價項目合作?供方業績，?建立并更新?維護合格供?方信息庫;?4、成領?導交辦的其?他任務等;?工程部采?購員崗位職?責（二）?1、熟悉公?司OA，聯?合供應商一?起開發OA?并且根據需?求調整OA?;2、公?司規定的采?購流程進行?采購操作;?3、詢價?、比價、簽?訂采購合同?，制作訂單?，下發及跟?蹤，按照計?劃催繳;?4、照財務?要求進行每?月資金計劃?的安排整理?5、保證?ERP中訂?單類數據的?完整和準確?;6、積?極溝通，及?時了解需求?，較好的控?制成本。?工程部采購?員崗位職責?（三）1?、和供應商?的溝通，獨?立完整采購?，問題處理?，以及協助?領導解決售?后問題。?2、跟蹤訂?單的生產進?度，安排產?品的發貨，?并跟蹤產品?的發貨情況?。3.負?責異常訂單?的退貨，換?貨處理，并?將結果反饋?給領導。?4、負責每?月對帳及月?結貨款工作?，催發票并?完成掃票工?作。5.?供應商管理?：對供應商?評分，關系?維護，優選?供應商。?工程部采購?員崗位職責?（四）1?、負責對土?建工程各類?施工材料進?行不定期不?定供應商詢?價，做好詢?價匯總、分?析;2、?到各項目部?了解現場材?料供應情況?，并對當地?材料行情進?行視察、分?析，協助公?司管理并控?制材料采購?成本;3?、領導指示?的其他工作?。工程部?采購員崗位?職責（五）?1、采購?尋源。負責?商品采購尋?源及供應商?開發，包括?供應商選擇?、配額制定?、貨源清單?維護等;?2、供應商?管理。負責?商品供應商?管理體系建?設，提升供?應商管理能?力，包括供?應商考核評?估、淘汰、?輔導等;?3、采購價?格管理。負?責建設并完?善商品價格?體系，執行?采購詢報價?流程，及時?維護采購信?息記錄;?4、采購合?同管理。負?責商品采購?合同的簽訂?，以及采購?合同的管理?;5、采?購結算。負?責商品采購?供應商及采?購結算相關?事宜處理。?6、完成?上級交辦的?其他工作。?工程部采?購員崗位職?責（六）?1.根據公?司戰略發展?及采購戰略?要求，按照?采購相關法?律法規規定?及公司采購?制度管理制?度及相關指?引，完成工?程類、與工?程配套的重?要設備設施?、系統、專?項工程類項?目采購全流?程的操作和?進度推進，?及時解決采?購過程中出?現的問題，?確保采購項?目順利進行?。2.負?責工程類相?關采購項目?文件的編制?、項目相關?數據資料的?審核分析，?對市場行情?進行調查和?資訊收集，?結合日常采?購業務實踐?，優化采購?制度及流程?，提高采購?效率，降低?采購成本。?3.遵紀?守法、廉潔?自律，盡職?盡責，有良?好的采購職?業道德，能?不斷創新學?習新的專業?知識，提高?業務水平。?4.領導?交代的其他?任務。工?程部采購員?崗位職責（?七）1、?調查、分析?和評估市場?以確定客戶?的需要和采?購時機;?2、擬訂和?執行采購戰?略;3、?發展、選擇?和處理當地?供應商關系?，如價格談?判、采購環?境、產品質?量、供應鏈?、數據庫等?;4、改?進采購的工?作流程和標?準，通過盡?可能少的流?通環節，減?少庫存的單?位保存時間?和額外收入?的發生，以?達到存貨周?轉的目標;?5、發展?和維護其他?相關職能部?門的內部溝?通渠道。?工程部采購?員崗位職責?（八）物?業工程部主?管崗位職責?1、負責?編制設備、?設施維修保?養計劃，并?組織人員進?行實施。?2、負責新?承接物業項?目的供電、?給排水、消?防、電梯、?弱電系統、?空調及建筑?裝修等項目?的接管驗收?和技術資料?交接工作。?3、巡視?、檢查小區?(大廈)公?用設備及設?施運行情況?，監督有關?責任人對公?用設備設施?進行維修保?養。負責處?理公共設備?設施的搶修?及由設備設?施運行不正?常引起的突?發事故，及?時排除設備?設施故障。?4、指導?、監督屬下?的工作，發?現服務過程?或服務質量?不合格的，?及時進行糾?正并做好預?防措施。?5、根據設?備的實際運?行狀況，提?出對設備的?維修養護或?技術改造方?案報物業服?務中心審核?，并制訂零?配件的采購?計劃。6?、負責對設?施設備專項?業務外包方?進行評審并?對其實施情?況進行監督?考核。7?、負責檢查?小區(大廈?)住戶家政?維修工作，?跟蹤檢查完?成情況，確?保維修質量?。7、負?責對物業服?務中心工程?機電人員進?行培訓，并?對其工作業?績進行考核?。8、配?合供電、供?水、供氣、?電信等有關?市政部門進?行大廈設施?維修、檢查?、保養工?作。每月配?合供電部門?人員抄取大?廈所有電表?數據，并將?數據記錄。?9、完成?上級領導交?辦的其它工?作任務。?公司各部門?崗位職責二?工程部維?修主管1?、在管理處?經理的領導?下，負責工?程維修部日?常管理工作?;2、負?責項目設施?設備的維修?、保養計劃?及實施工作?;3、負?責設備的運?行狀況及技?術數據和技?術檔案管理?，指導部門?員工做好設?備的使用、?維修保養和?節能降耗工?作，發現問?題及時組織?人員處理;?4、負責?檢查并發現?重要設備故?障，及時采?取措施處理?并向上級匯?報;5、?督促和檢查?小區各系統?維修保養計?劃的具體實?施以及質量?達標情況，?并隨時給予?技術方面的?指導;6?、領導安排?的其他工作?。公司各?部門崗位職?責三工程?部設備主管?1.在總?經理的領導?下負責苑區?所有設備、?設施的維修?、保養，住?戶的各類報?修工作。配?合管理部做?好苑區清潔?，綠化保養?和安全管理?工作。2?.制定部門?的年度計劃?，包括工程?維修保養預?算，設施設?備管理程序?及制度，人?員編制計劃?及工作內容?，備品備件?申購計劃，?能源管理措?施，外收工?程合同計劃?及安全，環?保等管理工?作制定部?門內各級員?工工作程序?，并使之正?確且行之有?效。3.?建立工程部?各類資料管?理制度，以?符合檔案管?理的要求。?4.檢查?各承包商的?工作并作出?正確評估，?以作為下年?度設備外判?的參考依據?。5.制?定設備管理?安全工作制?度及突發事?件應急處理?程序。6?.檢查和簽?署下屬各類?工作報告并?制定相應措?施以完善。?7.制定?各級員工考?核制度，并?組織實施。?8.負責?工程部管理?人員的管理?培訓，制定?培訓計劃和?組織實施以?提高整體管?理水平。?____處?理客戶或其?他部門對本?部門的投訴?。10.?監督及檢查?屬下的行為?、紀律、衣?著，確保員?工的行為規?范符合管理?處要求。?11.巡查?各崗位員工?工作狀況。?12.巡?查重要設備?的運行狀況?和BAS記?錄，巡查重?大的維修及?裝修工作。?13.負?責協調與政?府部門的工?作關系，確?保苑區水、?電、煤及其?他配套設施?的正常運行?。14.?定期向總經?理提交月度?、年度工作?報告及計劃?公司各部?門崗位職責?四工程部?電氣主管?____對?工程部經理?負責，并完?成部門經理?交辦的各項?任務;2?.熟悉和遵?守國家有關?電氣設備管?理、運行等?方面的法規?、規范及安?全規程;?3.負責協?助總公司工?程部對本項?目新增項目?的接管及驗?收工作;?4.負責小?區已接管項?目所有強、?弱電設備、?系統的正常?運行、管理?、維戶、維?修、保養，?全面掌握小?區強弱電系?統及其設備?的性能和使?用方法;?5.負責向?工程部經理?提交管轄范?圍內設備、?設施的更新?、改造建議?和大、中修?計劃，協同?工程部經理?共同向總公?司提交方案?并組織、監?督實施項目?的整改全過?程。向經理?提交設備的?改造、更新?前后運行效?果的各方面?對比和改造?、更新經驗?總結;6?.負責每月?定期向工程?部經理匯報?當月完成和?進行的主要?工作，每年?____月?____日?和____?月____?日前向工程?部經理提交?工作總結;?7.負責?每周一次對?小區內所管?轄的包括高?壓變電所、?低壓配電室?、衛星機房?、中控室中?的設備、設?施進行檢查?;8.負?責完成日常?使用的專業?技術資料的?搜集、管理?工作;9?.負責所有?涉及本專業?的技術服務?工作并承擔?相應責任;?10.負?責每月__?__日前提?交所有電氣?專業的維修?工具、設備?、材料采購?計劃和配合?填寫相關表?格;11?.負責編制?所轄區內每?臺電氣設備?臺帳，繪制?小區電氣系?統圖;1?2.負責制?定電氣設備?、設施管理?的各種規章?制度，出具?設備、設施?巡檢表;?13.負責?小區內施工?用電的現場?安全管理、?計量和收費?工作;1?4.負責維?修電氣的日?常管理、考?核，安全教?育和物業知?識的培訓及?技術管理管?理和指導;?15.積?極推廣新技?術，努力降?低能耗，節?約管理成本?;16.?每月底負責?小區設備、?辦公及非住?戶用房用電?計量的抄錄?、匯總并上?報收費組和?供電局收費?站。負責向?供電局按照?上報電量交?納電費和按?照財務科目?進行電量和?費用分攤;?17.積?極配合部門?內其他專業?、其他部門?的工作。?公司各部門?崗位職責五?工程部裝?修監管主管?1、在經?理的領導下?開展工作，?掌握公司各?服務中心裝?修具體數字?及施工進度?。2、了?解各服務中?心樓宇分布?情況及房屋?基本結構，?室內管(線?)路基本走?向。3、?嚴格控制施?工現場及施?工人員的證?件佩載、使?用，對其違?章行為嚴肅?處理。4?、控制施工?時間，主要?是規定時間?外電動工具?使用及大噪?聲施工。?5、統一空?調機位置，?并提醒業主?打孔時注意?墻內管線及?外墻衛生，?避免用水流?至樓下。?6、在巡視?過程中應注?意：1)?、主體結構?及防水層是?否被破壞，?并提醒業主?及時恢復。?2)、提?醒業主不得?拆改煙道,?改地熱,挖?掘地下室并?監督。3?)、檢查各?管道處是否