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5月一線城市二手房市場現狀、一二線城市房屋租金趨勢、一二線城市首套剛需占比及交易杠桿率

一線城市近期數據北京回暖趨緩，上海延續強勢，深圳觸底回暖。五月二手房成交套數，北京同比-24%環比0%；上海同比+30%環比-15%；深圳同比+17%環比-3%。二線城市廈門熱度延續，蘇州限售調控，數據有待進一步觀察，成都熱度略有減弱，南京無錫佛山回暖加速，杭州青島相對較弱。

一、北京二手房市場

二手房成交套數1-5月累計同比下降3%，5月當月同比下降24%，環比持平。成交價格，年初至今累計上漲4%，5月環比上漲2%，同比持平，自高點回撤-6%。價格調漲占比，本月為14%，較年初下降4個百分點。

二、上海二手房市場回暖

二手房成交套數，1-5月累計同比增長50%，5月當月同比增長30%，環比下降15%。成交價格，年初至今累計上漲7%，5月環比持平，同比下跌5%，自高點回撤-14%。價格調漲占比，本月為24%，較年初提升6個百分點。

三、深圳二手房市場

二手房成交套數，1-5月累計同比下降7%，5月當月同比增長17%，環比下降3%。價格，年初至今累計下跌1%，5月環比上漲1%，同比上漲1%，自高點回撤-2%。價格調漲占比，本月為31%，較年初提升3個百分點。

五、各城市租金

從租金漲幅與7日內出租率來看，一線城市中上海較強(租金較年初增長10%七日出租率與年初持平)、深圳北京較弱（租金平穩七日出租率較年初下降）。二線城市租金普遍下降3%左右，七日出租率小幅下滑。

一二線城市普遍實行差別化信貸政策，二線城市改善需求（有貸款記錄的購房者）首付比例一般在50%以上，一線城市70%以上。首付成數提高

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