第12頁共12頁土地使用?權出讓合?同通用版?本本合?同雙方當?事人：?出讓方：?中華人民?共和國?省(自治?區、直轄?市)市?(縣)土?地管理局?(以下簡?稱甲方)?;受讓?方：__?___?(以下簡?稱乙方)?;根據?《中華人?民共和國?城鎮國有?土地使用?權出讓和?轉讓暫行?條例》和?國家及地?方有關法?律、法規?，雙方本?著平等、?自愿、有?償的原則?，訂立本?合同。?第一條?甲方根據?本合同出?讓土地使?用權，所?有權屬中?華人民共?和國。國?家和政府?對其擁有?法律授予?的司法管?轄權和行?政管理權?以及其他?按中華人?民共和國?規定由國?家行使的?權力和因?社會公眾?利益所必?需的權益?。地下資?源、埋藏?物和市政?公用設施?均不屬土?地使用權?出讓范圍?。第二?條甲方?以現狀(?或幾通一?平，注：?根據具體?情況定)?出讓給乙?方的宗地?位于，?宗地編號?，面積?為__?___平?方米。其?位置與四?至范圍及?現狀(或?幾通一平?)的具體?情況如本?合同附圖?所示。附?圖已經甲?、乙雙方?簽字確認?。第三?條(略?)第四?條本合?同項下的?土地使用?權出讓年?限為_?____?年，自領?取該宗地?的《中華?人民共和?國國有土?地使用證?》之日起?算。第?五條本?合同項下?的宗地，?按照批準?的總體規?劃是建設?項目。?(注：根?據具體項?目、用途?情況定)?在出讓?期限內如?需改變本?合同規定?的土地用?途和《土?地使用條?件》，應?當取得甲?方同意，?并依照有?關規定重?新簽訂土?地使用權?出讓合同?，調整土?地使用權?出讓金，?并辦理土?地使用權?登記手續?。第六?條本合?同附件《?土地使用?條件》是?本合同的?組成部分?，與本合?同具有同?等法律效?力。乙方?同意按《?土地使用?條件》使?用土地。?第七條?乙方同?意按合同?規定向甲?方支付土?地使用權?出讓金、?土地使用?費、轉讓?時的土地?增值稅以?及國家有?關土地的?費(稅)?。第八?條該宗?地的土地?使用權出?讓金為每?平方米?元人民幣?，總額為?元人民?幣。第?九條本?合同經雙?方簽字后?___?__日內?，乙方須?以現金支?票或現金?向甲方繳?付土地使?用權出讓?金總額的?%共計?元人民?幣，作為?履行合同?的定金，?定金抵作?出讓金。?乙方應?在簽訂本?合同后6?0日內，?支付完全?部土地使?用權出讓?金，逾期?___?__日仍?未全部支?付的，甲?方有權解?除合同，?并可請求?乙方賠償?因違約造?成的損失?。第十?條乙方?在向甲方?支付完全?部土地使?用權出讓?金后_?____?日內，依?照規定申?請辦理土?地使用權?登記手續?，領取《?中華人民?共和國國?有土地使?用證》，?取得土地?使用權。?第十一?條本合?同規定的?出讓年限?屆滿，甲?方有權無?償收回出?讓宗地的?使用權，?該宗地上?建筑物及?其他附著?物所有權?也由甲方?無償取得?。土地使?用者應依?照規定辦?理土地使?用權注銷?登記手續?，交還土?地使用證?。乙方?如需繼續?使用該宗?地，須在?期滿_?____?日前向甲?方提交續?期申請書?，并在獲?準續期后?確定新的?土地使用?權出讓年?限和出讓?金及其他?條件，重?新簽訂續?期出讓合?同，辦理?土地使用?權登記手?續。第?十二條?本合同存?續期間，?甲方不得?因調整城?市規劃收?回土地使?用權。但?在特殊情?況下，根?據社會公?共利益需?要，甲方?可以依照?法定程序?提前收回?出讓宗地?的使用權?，并根據?土地使用?者已使用?的年限和?開發利用?土地的實?際情況給?予相應的?補償。?第十三條?乙方根?據本合同?和《土地?使用條件?》投資開?發利用土?地，且投?資必須達?到總投資?(不包括?出讓金)?的%(?或建成面?積達到設?計總面積?的%)?后，有權?將本合同?項下的全?部或部分?地塊的余?額使用權?轉讓、出?租。本?宗地的土?地使用權?可以抵押?，但該抵?押貸款必?須用于該?宗地的開?發建設，?抵押人和?抵押權人?的利益受?到法律保?護。第?十四條?在土地使?用期限內?，政府土?地管理部?門有權依?法對出讓?宗地使用?權的開發?利用、轉?讓、出租?、抵押、?終止進行?監督檢查?。第十?五條如?果乙方不?能按時支?付任何應?付款項(?除出讓金?外)，從?滯納之日?起，每日?按應繳納?費用的_?____?%繳納滯?納金。?第十六條?乙方取?得土地使?用權后未?按合同規?定建設的?，應繳納?已付出讓?金%的?違約金;?連續兩年?不投資建?設的，甲?方有權無?償收回土?地使用權?。第十?七條如?果由于甲?方的過失?致使乙方?延期占用?土地使用?權，甲方?應賠償乙?方已付出?讓金%?的違約金?。第十?八條本?合同訂立?、效力、?解釋、履?行及爭議?的解決均?受中華人?民共和國?法律的保?護和管轄?。第十?九條因?執行本合?同發生爭?議，由爭?議雙方協?商解決，?協商不成?，雙方同?意向仲?裁委員會?申請仲裁?(當事人?雙方不在?合同中約?定仲裁機?構，事后?又沒有達?成書面仲?裁協議的?，可向人?民法院起?訴)。?第二十條?該出讓?宗地方案?經有權一?級政府依?法批準后?，本合同?由雙方法?定代表人?(委托代?理人)簽?字蓋章后?生效。?第二十一?條本合?同正本一?式___?__份，?甲、乙雙?方各執?份。份?合同正本?具有同等?法律效力?。本合?同和附件?《土地使?用條件》?共頁，?以中文書?寫為準。?第二十?二條本?合同于?____?_年_?____?月在中?華人民共?和國省?(自治區?、直轄市?)市(?縣)簽訂?。第二?十三條?本合同未?盡事宜，?可由雙方?約定后作?為合同附?件，與本?合同具有?同等法律?效力。?甲方：_?____?????????????????乙方?：___?__中?華人民共?和國省?(自治區?、直轄市?)土地?管理局(?章)__?___(?章)市?(縣)?法定代表?人(委托?代理人)??法定?代表人(?委托代理?人)法?人住所地?：___?__???????????法人住所?地：__?___?銀行名稱?：___?__?????????????銀行名稱?：___?__帳?號：__?___??帳號：?____?___?___編?碼：__?___??????????????__?___編?碼：__?___?電話號碼?：___?__?????????????電話號碼?：___?__附?件：土?地使用條?件(宗?地項目)?一、界?樁定點?1.1?《國有土?地使用權?出讓合同?》(以下?簡稱本合?同)正式?簽訂后?____?_日內，?甲、乙雙?方應依宗?地圖界址?點所標示?座標實地?驗明各界?址點界樁?。界樁由?用地者妥?善保護，?不得私自?改動，界?樁遭受破?壞或移動?時，乙方?應立即向?當地土地?管理部門?提出書面?報告，申?請復界測?量恢復界?樁。二?、土地利?用要求?2.1?乙方在出?讓宗地范?圍內興建?建筑物應?符合下列?要求：?主體建筑?物的性質?規定為?;附屬?建筑物?;建筑?容積率?;建筑?密度;?建筑限?高;?綠化比率?;(?7)其他?有關規劃?參數以批?準規劃文?件為準。?(注：?根據具體?情況定)?2.2?乙方同?意在出讓?宗地范圍?內一并建?筑下列公?益工程，?并同意提?供使用：?2.3?乙方同?意政府的?下列工程?可在其宗?地范圍內?的規劃位?置建筑或?通過而無?需作任何?補償。?2.4?出讓宗地?上的建筑?物必須嚴?格按上述?規定和經?批準的工?程設計圖?紙要求建?設。乙方?應在開工?前___?__天內?向甲方報?送一套工?程設計圖?紙備查。?三、城?市建設管?理要求?3.1?涉及綠化?、市容、?衛生、環?境保護、?消防安全?、交通管?理和設計?、施工等?城市建設?管理方面?，乙方應?符合國家?和的有?關規定。?3.2?乙方應?允許政府?為公用事?業需要而?敷設的各?種管道與?管線進出?、通過、?穿越其受?讓宗地內?的綠化地?區和其他?區域。?3.3?乙方應保?證政府管?理、公安?、消防、?救護人員?及其緊急?器械、車?輛等在進?行緊急救?險或執行?公務時能?順利地進?入該地塊?。3.?4乙方?在其受讓?宗地上的?一切活動?，如有損?害或破壞?周圍環境?或設施，?使國家或?個人遭受?損失的，?乙方應負?責賠償。?四、建?設要求?4.1?乙方必須?在__?___年?___?__月?____?_日前，?完成地上?建筑面積?不少于可?建總建筑?面積的?%的建筑?工程量。?4.2?乙方應?在__?___年?___?__月?____?_日以前?竣工(受?不可抗力?影響者除?外)，延?期竣工的?應至離建?設期限屆?滿之日前?___?__月，?向甲方提?出具有充?分理由的?延建申請?，且延期?不得超過?一年。?除經甲方?同意外，?自第4.?1規定的?建設期限?屆滿之日?起，在規?定的建筑?工程量完?成之日止?，超出?____?_年的，?由甲方無?償收回該?宗地的土?地使用權?以及地塊?上全部建?筑物或其?它附著物?。五、?市政基礎?設施要求?5.1?乙方在?受讓宗地?內進行建?設時，有?關用水、?用氣、污?水及其他?設施同宗?地外主管?線、用電?變電站接?口和引入?工程應辦?理申請手?續，支付?相應的費?用。5?.2用?地或其委?托的工程?建設單位?應對由于?施工引起?相鄰地段?內有關明?溝、水道?、電纜、?其他管線?設施及建?筑物等的?破壞及時?修復或重?新敷設，?并承擔相?應的費用?。5.?3在土?地作用期?限內，乙?方應對該?宗地內的?市設施妥?善保護，?不得損壞?，否則應?承擔修復?所需的一?切費用。?(注：?特殊項目?出讓合同?的《土地?使用條件?》雙方可?根據實際?情況自行?約定)?土地使用?權出讓合?同通用版?本（二）?第一條?本合同?雙方當事?人：出?讓方：中?華人民共?和國省?(自治區?、直轄市?)市(?縣)土地?管理局(?以下簡稱?甲方)，?法定地址?;__?___編?碼;法?定代表人?：姓名?;職務?。受讓?方：__?___?(以下簡?稱乙方)?;法定地?址;_?____?編碼;?法定代表?人：姓名?;職務?。根?據《中華?人民共和?國城鎮國?有土地使?用權出讓?和轉讓暫?行條例》?第四十五?條規定，?原以劃撥?方式取得?的土地使?用權發生?轉讓(出?租;抵押?)，須簽?訂土地使?用權出讓?合同。乙?方因出售?(出租;?抵押)?房產(或?部分房?產)，其?使用范圍?內(或相?應比例)?的土地使?用權隨之?轉讓(出?租;抵押?)。雙方?本著自愿?、平等、?有償的原?則，經過?協商，訂?立本合同?。第二?條產?使用土地?位于總?用地面積?為。其?位置與四?至范圍如?本合同附?圖所示。?附圖已經?甲、乙雙?方確認。?乙方領?有該房產?使用范圍?內土地的?國有土地?使用證，?(或批準?文件)，?具有合法?的土地使?用權。?第三條?乙方出售?(出租;?抵押)?整棟房產?;甲方出?讓土地的?面積為?房產總用?地面積，?即__?___平?方米。?〔或：第?三條?乙方出售?(出租;?抵押)?房產樓層?層，建?筑面積?____?_平方米?，為房?產總建筑?面積的?%;甲方?出讓土地?的面積為?房產總?用地面積?的%;?即__?___平?方米。〕?本合同?項下出讓?的土地使?用權與?房產使用?范圍內未?出讓的土?地使用權?為一整體?，系公有?的，不可?分割的，?相鄰各方?必須相互?合作，并?根據需要?為對方提?供便利的?條件。?第四條?土地使用?權出讓的?年限為?____?_年，自?起算。?第五條?房產?使用范圍?內的土地?，按原批?準文件為?用地，?乙方須按?國家確定?的用途、?城市規劃?和建設要?求使用土?地。乙?方如改變?土地用途?，必須征?得甲方同?意，重新?調整土地?使用權出?讓金，簽?訂土地使?用權出讓?合同，并?辦理變更?登記手續?。第六?條乙方?按本合同?規定向甲?方支付土?地使用權?出讓金、?土地使用?費以及向?第三方轉?讓時的土?地增值費?(稅)。?第七條?本合同?項下的土?地使用權?出讓金為?每平方米?元人民?幣，總額?為元人?民幣。?本合同經?雙方簽字?后__?___，?乙方須以?現金支票?或現金向?甲方支付?占出讓金?總額%?共計元?人民幣作?為履行合?同的定金?。合同?簽字后?____?_(或乙?方出售房?產后_?____?)乙方應?付清給付?定金后土?地使用權?出讓金余?款。逾期?未全部支?付的，甲?方有權解?除合同，?并可請求?違約賠償?。(或?：乙方出?租房產?，每年應?以租金的?___?__%抵?交出讓金?，至抵交?完全部出?讓金為止?。或雙方?抵押房?產后_?____?，以抵押?所獲收益?抵交完給?付定金后?土地使用?權出讓金?余款。逾?期未全部?支付的，?甲方有權?解除合同?，并可請?求違約賠?償。)?第八條?乙方在支?付全部土?地使用權?出讓金后?___?__，辦?理土地使?用權登記?變更登記?，換取土?地使用證?，取得土?地使用權?。第九?條乙方?同意從?____?_年開始?按規定逐?年繳納土?地使用費?，繳納的?時間為當?年__?___月?___?__日。?土地使用?費每年每?平方米為?元人民?幣。第?十條除?合同另有?規定外，?乙方應在?本合同規?定的付款?日或付款?日之前，?將合同要?求支付的?一切費用?匯入甲方?開戶銀行?帳號，銀?行名稱：?____?_銀行?分行，?帳戶號?。甲方?銀行帳號?如有變更?，應在變?更后__?___日?內以書面?形式通知?乙方，由?于甲方未?及時通知?此類變更?而造成誤?期付款所?引起的任?何延遲收?費，乙方?均不承擔?違約責任?。第十?一條乙?方依本合?同取得的?土地使用?權，可依?國家有關?規定進行?轉讓、出?租、抵押?。房產?所有人出?售(出租?;抵押)?部分房?產時，亦?就同時轉?讓(出租?;抵押)?整棟房產?使用土地?中與出售?(出租;?抵押)房?產占房?產總建筑?面積比例?相同的土?地使用權?。第十?二條土?地使用權?轉讓(出?租;抵押?)時，應?當簽訂轉?讓合同(?租賃合