2023年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識綜合練習試卷B卷附答案單選題（共100題）1、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.房地產管理部門B.估價師協會C.房屋征收部門D.評估專家委員會【答案】D2、A房地產開發公司于2011年1月開發一普通商品住宅項目小區，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監理公司、C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.施工企業招投標，其開標由招標人主持，邀請所有投標人參加B.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行C.能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低，且投標價格低于成本，應確定為中標人D.中標人確定后，A房地產開發公司應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人【答案】C3、（）決定稅收的課稅范圍，是區別征稅與不征稅的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。A.課稅主體B.稅率C.稅基D.課稅對象【答案】D4、甲公司出售在某建制鎮的營業用房應繳納的增值稅為10萬元，其應繳納的城市維護建設稅為()元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】B5、判斷經濟陷入通貨緊縮依據是()。A.貨幣供應量持續下降B.價格總水平持續下降C.經濟增長率持續下降D.有效需求嚴重不足【答案】B6、（2016年真題）從事公司上市房地產估價業務的房地產估價機構應當具備（）資質。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】A7、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.實際調查的結果B.房屋權屬證書和房屋登記薄的記載C.評估機構確定的結果D.房屋征收實施單位確定的結果【答案】B8、（2014年真題）當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。A.債務履行期限B.被擔保的債權數額C.抵押權人為抵押物保險賠償的優先受益人D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有【答案】D9、現行地方教育費附加征收率為()。A.2％B.3％C.5％D.7％【答案】A10、《民法總則》規定，除法律法規另有規定外，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】B11、（2017年真題）2016年甲公司開發建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A12、（）是物業管理社會化的必要前提。A.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離B.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相一致C.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相融合D.現代化大生產的社會專業分工【答案】A13、房地產估價師（）注冊可由當事人申請，也可由國務院住房城鄉建設主管部門依職權直接作出。A.注銷B.撤銷C.變更D.初始【答案】A14、下列涉及房地產保險中，不屬于財產保險的險種是（）。A.城鄉居民房屋保險B.建筑工程一切險C.企業財產保險D.安居定期保險【答案】D15、根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產估價師不得少于()。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】B16、某房地產開發企業房地產銷售收入為20000萬元，扣除項目金額為9000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】D17、普通股票中的個人股包括內部職工股和社會公眾股。其中內部職工股指股份有限公司內部職工認購的股份，按規定不得超過公司向社會公眾發行股票總數的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B18、商品房買賣合同為()。A.非典型合同B.單務合同C.從合同D.要式合同【答案】D19、王某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間王某又將該住宅賣給了張某，王某與許某原簽訂的房屋租賃合同（）。A.自動失效B.繼續有效C.由王某確定是否有效D.由張某確定是否有效【答案】B20、下列關于施工許可，表述正確的是（）。A.施工許可證，應當由建設單位協助施工單位申請B.工程投資額為300萬元的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證C.中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發證機關核驗施工許可證D.對于建設工期不足一年的建設項目，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%【答案】C21、甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（）。A.經市（縣）人民政府批準B.經委托人書面同意C.經房地產行政主管部門批準D.經省（自治區、直轄市）人民政府批準【答案】B22、2012年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設用地使用權，投資2億元開發普通商品住宅小區。該建設用地使用權需要征收D村基本農田10畝，基本農田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農業人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產值為2000元/畝。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】C23、國有建設用地使用權屬于（）。A.債權B.所有權C.擔保物權D.用益物權【答案】D24、房屋征收補償方案的擬定主體是（）。A.房地產開發企業B.房屋征收實施單位C.房屋征收部門D.市、縣級人民政府【答案】C25、某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有建筑面積為270㎡，參加共有建筑面積分攤的住宅套內建筑面積共為2160㎡，則共有建筑面積的分攤系數為()。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】A26、（2012年真題）王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應繳納個人所得稅（）萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C27、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內墻體面積的是()。A.套內自有墻B.與公共建筑空間的分隔墻C.縱橫外墻D.各套之間的分隔墻【答案】A28、下列關于合同的履行，表述錯誤的是（）。A.價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地點的市場價格履行B.質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準履行C.履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行D.履行地點不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行【答案】D29、土地增值稅實行()稅率。A.比例B.定額C.超額累進D.超額遞減【答案】C30、下列物權中屬于用益物權的是（）。A.宅基地使用權B.集體土地所有權C.房屋所有權D.留置權【答案】A31、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租B.未經批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優先購買權【答案】C32、下列構件中，屬于橫向受力的構件的是（）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】B33、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金（）以下的土地閑置費。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】D34、甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.甲企業B.乙銀行C.甲企業和乙銀行共同D.甲企業和乙鋃行協商【答案】B35、某城中村的待改造棚戶區，其居住用地屬于（）。A.一類居住用地B.二類居住用地C.三類居住用地D.四類居住用地【答案】C36、下列不屬于房地產的部門規章的是（）。A.《商品房銷售管理辦法》B.《城市房地產開發經營管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《房地產開發企業資質管理辦法》【答案】B37、下列關于廉租住房的表述中，正確的是（）。A.供應對象包括中低收入家庭B.免征房產稅C.以實物配租為主D.保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的70%【答案】B38、通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以()作為取得建設用地使用權所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎設施費B.使用土地期間投入的公共配套設施費C.轉讓建設用地使用權時按規定補交的出讓金及有關費用D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C39、按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發（）。A.規劃許可證B.設計條件通知書C.選址意見書D.建設工程許可證【答案】C40、甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.甲企業B.乙銀行C.甲企業和乙銀行共同D.甲企業和乙鋃行協商【答案】B41、下列()項目的建設用地使用權期間屆滿，自動續期。A.賓館B.超市C.住宅D.加油站【答案】C42、國家發展和改革委員會發布的《長江三角洲城市群發展規劃》屬于()。A.城鎮體系規劃B.城市規劃C.區域規劃D.國土規劃【答案】C43、下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮土地使用稅D.個人所的稅【答案】C44、（2015年真題）向購房人承擔房地產開發項目質量責任的是（）。A.設計單位B.施工單位C.監理單位D.房地產開發企業【答案】D45、在建工程拍賣時，需要核查政府相關管理各部門的批準文件是否齊全，其中不包括（）。A.建設用地規劃許可證B.建設工程規劃許可證C.預售許可證D.安全生產許可證【答案】D46、籌集和使用居住小區建筑物及其附屬設施的維修資金，是()職權。A.業主B.業主大會C.業主委員會D.居民委員會【答案】B47、我國土地用途管制的核心是()。A.實行土地有償有限期使用制度B.經營土地有償使用C.不能隨意改變農用地的用途D.不能隨意改變建設用地的用途【答案】C48、實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業服務企業在（）中約定。A.物業管理合同B.物業服務合同C.前期物業服務合同D.后期物業服務合同【答案】B49、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C50、(2015真題)房地產轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以（）作為繳納稅費的依據。A.重置價格B.實際價格C.評估價格D.掛牌價格【答案】C51、（）是稅收的關鍵特征。A.強制性B.固定性C.無償性D.有償性【答案】C52、根據保險的近因原則，保險賠償責任的確定應根據()之間的因果關系來判斷。A.投保人與保險標的B.被保險人與保險標的C.保險事故與保險標的的損失D.保險人與保險標的的損失【答案】C53、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規劃實施舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】B54、2011年8月，H省W市擬建設經濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協議。2012年4月9日房地產開發有限責任公司全面啟動了該項目。A.被征收房屋價值的補償B.因征收房屋造成的臨時安置的補償C.因被征收房屋出租而造成的經濟損失補償D.因征收房屋造成的停產停業損失的補償【答案】C55、人防工程的地下室面積（）建筑。A.屬不應分攤的共有B.屬應分攤的共有C.不屬共有D.屬物業公司所有的【答案】A56、2016年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C57、人民法院依法拍賣抵押房地產時，未作評估的，拍賣保留價應由（）確定。A.房地產估價機構B.人民法院C.抵押權人D.人民法院和房地產估價機構共同【答案】B58、并不是任何形式的股份制企業都可以發行股票。按照公司法的規定，只有股份有限公司才可以發行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。A.股票和股單同屬于證據證券B.股票和股單同屬于有價證券C.股票和股單是由股份有限公司發行D.股票和股單都可以在市場上自由流通【答案】A59、2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。A.106.00m^2B.117.50m^2C.125.00m^2D.132.50m^2【答案】C60、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規劃實施舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.50B.59C.100D.109【答案】C61、企業房屋保險價值應依據出險房屋建筑的（）確定。A.賬面原值B.賬面凈值C.重置價值D.賬面原值加成數【答案】C62、下列貨幣政策工具中，屬于促進商業銀行擴大信貸規模的貨幣政策是()。A.提高再貼現利率B.提高法定存款準備金率C.提高消費貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量【答案】D63、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其（）為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。A.轉讓收入額加上財產原值和合理費用后的余額B.轉讓收入額減除財產原值，再加上合理費用后的余額C.轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額D.財產原值減除轉讓收入額和合理費用后的余額【答案】C64、契據登記制模式是（）。A.非對抗要件主義B.不成立要件主義C.對抗要件主義D.成立要件主義【答案】C65、在共有建筑面積計算中，不應分攤的是（）。A.用作公共休憩的架空層B.本幢公共使用的電梯井C.本幢的公共門廳D.本幢的公共過道【答案】A66、Z市A房地產開發公司在W市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。A.W市人民政府土地管理部門B.W市人民政府規劃管理部門C.Z市人民政府土地管理部門D.Z市人民政府規劃管理部門【答案】B67、開標由()主持，邀請所有投標人參加。A.公證部門B.政府部門C.投標人D.招標人【答案】D68、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】D69、某開發公司經城市規劃行政主管部門批準變更規劃設計方案，導致商品房戶型發生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規定買受人（）。A.有權退房B.有權要求開發公司承擔違約責任C.有權要求開發公司賠償損失D.無權退房【答案】D70、由物業服務企業通過合同的簽訂，按照產權人和使用人的要求去實施專業化管理，是指物業管理的（）。A.規范化B.市場化C.社會化D.專業化【答案】D71、按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發（）。A.規劃許可證B.設計條件通知書C.選址意見書D.建設工程許可證【答案】C72、下列關于稅收構成要素，表述正確的是（）。A.稅收的附加是對特定納稅人加征B.稅收的加成是對所有納稅人加成C.納稅人是實際負擔稅款的單位和個人D.納稅人稅負的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】D73、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.擴股增資B.預售商品房C.以融資租賃方式承租大型設備D.以在建工程抵押貸款【答案】A74、房屋登記事項只在房屋登記簿上記載，不頒發房屋權屬證書的是（）。A.房地產開發企業待售的房屋B.申請初始登記的新建商品房C.繼承、接受遺贈取得的房屋D.全體業主共有的物業服務用房【答案】D75、在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價【答案】D76、下列關于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。A.被征收房屋價值時點為房屋征收公告決定之日B.某房屋征收工程范圍較大，可以由三家房地產估價機構共同承擔C.被征收房屋的價值包括被征收房屋及其占用范圍內土地所有權價值D.對于未經登記的建筑，應當按照征收部門的認定、處理結果進行評估【答案】B77、房地產估價師的注冊管理部門是（）。A.國務院人力資源和社會保障主管部門B.國務院住房和城鄉建設主管部門C.所在地省級住房和城鄉建設主管部門D.所在地市級住房和城鄉建設主管部門【答案】B78、我國不動產物權的公示方式采取()方式。A.占有B.登記C.交付D.備案【答案】B79、下列建筑安裝工程費用的構成項目中，屬于企業管理費的是（）。A.養老保險費B.失業保險費C.醫療保險費D.勞動保險費【答案】D80、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。A.第一層縣級行政區劃代碼B.第二層地籍區代碼C.第三層地籍子區代碼D.第四層宗地特征碼【答案】D81、編制城市總體規劃和詳細規劃時，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線為城市()。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍線【答案】B82、已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足（），或者已投資額占總投資額不足（），中止開發建設滿一年的國有建設用地，可以認定為閑置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】B83、房屋征收評估、鑒定費用由（）承擔。A.土地使用權人B.房屋所有權人C.受托人D.委托人【答案】D84、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】A85、2005年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A86、下列環境污染類型中，根據污染產生的原因劃分的污染類型是()。A.大氣污染B.室內污染C.交通污染D.全球性污染【答案】C87、建設工程施工和施工管理的最后環節是（）。A.竣工驗收B.竣工決算C.質量保修項目維修D.交付使用【答案】A88、業主大會議事規則由（）制定并修改。A.業主大會B.業主委員會C.政府物業管理部門D.業主和物業管理企業共同【答案】A89、（2013年真題）注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，最少應接受（）學時的繼續教育。A.30B.60C.90D.120【答案】D90、開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的（）以上，才能轉讓。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】A91、被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向（）申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產估價機構C.監察機關D.房地產價格評估專家委員會【答案】D92、A房地產開發公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.40B.50C.60D.70【答案】D93、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發一商品住宅小區，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2002年7月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】A94、動產拍賣成交的標志一般是（）。A.拍賣標的物實際占有的轉移B.拍賣標的物實際使用的轉移C.拍賣標的物財產所有權的轉移D.拍賣標的物財產所有權的出租【答案】A95、（）在一國金融機構體系中居主體地位。A.政策性銀行B.非銀行金融機構C.中央銀行D.商業銀行【答案】D96、關于房地產中介服務機構的業務管理有以下說法，其中錯誤的是（）。A.縣級以上人民政府房地產行政主管部門對房地產中介服務機構實施監督管理B.房地產中介服務機構和人員對委托人提供的資料文件有保密的義務C.房地產中介服務人員承辦業務，由其所在中介機構統一受理并與委托人簽訂書面合同D.房地產中介服務人員可以同時在兩個中介服務機構注冊【答案】D97、（2016年真題）建筑工程施工過程中，施工單位發生變更的，應重新申請領取（）。A.建設工程規劃許可證B.建設工程施工許可證C.建設用地規劃許可證D.國有土地使用證【答案】B98、(2017年真題)各級別房地產經紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由（）負責。A.住房和城鄉建設部B.人力資源和社會保障部C.各省級房地產行政主管部門D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D99、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統管理的部門是（）。A.住建部B.住建部住宅與房地產業司C.住建部信息中心D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D100、經濟適用住房單套建筑面積控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】C多選題（共50題）1、1994年7月18日發布的《關于深化城鎮住房制度改革的決定》的基本內容不包括（）。A.改變計劃經濟體制下的福利性的舊體制B.建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的住房制度C.停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化D.發展住房金融E.加強住房物業管理【答案】CD2、根據《房地產廣告發布暫行規定》，禁止發布房地產銷售廣告的情形有（）等。A.未經國家征收的集體土地上的合法房屋B.代管房屋C.司法機關查封的房屋D.共有房屋E.商品房預售許可證辦理之中的房屋【答案】AC3、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.契約型REITsB.公司型REITsC.權益型REITsD.抵押型REITs【答案】AC4、個人轉讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有()。A.土地增值稅B.個人所得稅C.增值稅D.契稅E.印花稅【答案】ABC5、下列關于房地產測繪精度要求的表述中，正確的有（）。A.無論何種測量，均無法求得測量的真值B.往返丈量某一段距離，每次觀測結果都不會一致C.自動化儀器不會受到操作者的影響D.觀測時的自然界會使觀測值產生誤差E.各種測量儀器都會有一定的誤差【答案】ABD6、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.已通過竣工驗收B.公共設備具備交付條件C.物業管理方案已落實D.取得房屋所有權證書【答案】ABC7、《房地產開發企業資質管理規定》規定，申報一級資質房地產開發企業應具備的條件包括（）。A.從事房地產開發經營時間大于等于3年B.連續5年建筑工程質量合格率達到100%C.從事房地產開發經營的時間不少于5年D.近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬㎡E.上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡【答案】BCD8、按照登記的效力分類，本登記包括（）。A.首次登記B.預登記C.所有權登記D.林權登記E.轉移登記【答案】A9、下列房地產不得抵押的有（）。A.幼兒園的教學樓B.某大學的校辦工廠C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房【答案】AC10、關于大額可轉讓定期存款單的說法中，正確的有（）。A.記名并可自由轉讓B.面額固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取現金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD11、需求是與該商品銷售價格所對應的消費者()的統一。A.購買欲望B.購買單位C.購買能力D.購買水平E.購買結果【答案】AC12、會計的基本職能為()。A.會計準則B.會計分期C.會計基礎D.會計核算E.會計監督【答案】D13、下列財務指標中，反映企業營運能力的有()。A.資產負債率B.存貨周轉率C.存貨周轉次數D.應收賬款周轉率E.應收賬款周轉次數【答案】BCD14、優先股股東享有的權利有（）。A.要求贖回權B.分配股息優先權C.有限表決權D.重大決策表決權E.分配剩余資產優先權【答案】ABC15、下列關系式中，屬于正確表達房地產開發項目“經濟成本”內涵的有（）。A.會計成本＋正常利潤B.會計成本＋隱成本C.顯成本＋隱成本D.會計成本＋經濟利潤－隱成本E.銷售收入－經濟利潤【答案】ABC16、房地產行政法規包括（）。A.《物業管理條例》B.《商品房銷售管理辦法》C.《城市房地產開發經營管理條例》D.《不動產登記暫行條例》E.《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》【答案】ACD17、抑制通貨膨脹的貨幣政策有（）。A.降低再貼現利率B.降低證券保證金比率C.提高法定存款準備金率D.在公開市場買入有價證券E.提高消費信用首期付款比例【答案】C18、國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的()等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權E.供求關系【答案】ABC19、確定被征收房屋價值的主要依據包括被征收房屋的（）。A.權屬B.區位C.朝向D.建筑面積E.用途【答案】ABD20、開發土地和新建房及配套設施的成本包括（）。A.土地征用及拆遷補償B.公共配套設施費C.建筑安裝工程費D.基礎設施費E.管理費用【答案】ABCD21、下列用地，法定出讓年限為50年的有()。A.居住用地B.工業用地C.體育用地D.娛樂用地E.旅游用地【答案】BC22、協調是建設監理能否成功的關鍵。其中外部的協調包括（）。A.與業主沒有合同關系的人員協調B.項目系統內部關系的協調C.項目系統組織關系的協調D.與業主有合同關系的設計單位的協調E.與業主沒有合同關系的社會團體的協調【答案】AD23、下列關于環境噪聲污染特征的表述中，正確的有（）。A.環境噪聲污染是能量污染B.環境噪聲污染是感覺公害C.環境噪聲污染具有相對性D.對環境噪聲污染的評價，不僅要考慮噪聲源的性質、強度，還要考慮受害者的生理與心理狀態E.環境噪聲污染具有集中性【答案】ABD24、下列影響住房售價因素中，可能引起住房售價下降的情形有()。A.住房消費轉向以租賃為主B.增加住房持有期間稅費C.住宅開發成本上升D.住房租賃價格下降E.消費者的收入水平上升【答案】ABD25、關于征收耕地的補償費用的說法，正確的有()。A.土地補償費歸農村集體組織所有B.土地補償費歸農民個人所有C.地上附著物和青苗補償費一定歸農村集體所有D.地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有E.安置補助費一定歸農村集體組織所有【答案】AD26、某城市政府為修建地鐵，委托銀行組成承建團，面向社會發行期限為12年的建設債券。該債券種類屬于（）。A.金融債券B.長期債券C.公募債券D.公債券E.抵押債券【答案】BD27、根據《囯有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施的行為有（）。A.改建房屋B.新建房屋C.擴建房屋D.租賃房屋E.變賣房屋【答案】ABC28、某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.被征收人協商選定B.房屋征收部門組織被征收人投票多數決定C.房屋征收部門指定D.可以搖號抽簽隨機確定【答案】ABD29、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.李某申請行政裁決，應提交被拆遷房屋的權屬證明B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復議C.因李某提出新的需要查認的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決時限D.李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴【答案】ABD30、關于征收耕地的補償費用的說法，正確的有()。A.土地補償費歸農村集體組織所有B.土地補償費歸農民個人所有C.地上附著物和青苗補償費一定歸農村集體所有D.地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有E.安置補助費一定歸農村集體組織所有【答案】AD31、下列關于注冊結構工程師的說法中，錯誤的是()。A.注冊結構工程師是指取得中華人民共和國注冊結構工程師資格證書和注冊證書，從事房屋結構、橋梁結構及塔架結構等工程設計及相關業務的專業技術人員B.我國的注冊結構工程師分為一級注冊結構工程師和二級注冊結構工程師C.注冊結構工程師的考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，一般2年舉行一次D.取得注冊結構工程師資格證書者，可以直接從事結構工程業務E注冊結構工程師執行業務，應當加入一個勘察設計單位，由勘察設計單位統一接受委托并統一收費【答案】CD32、有關H公司購房，下列說法錯誤的有()。A.H公司應繳納營業稅40萬元B.H公司應繳納契稅20萬元而非32萬元C.擔保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔保D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規定而無效【答案】ABD33、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.建設項目選址意見書B.建筑工程施工許可證C.建設工程規劃許可證D.建設用地規劃許可證【答案】BC34、(2016真題)下列屬于建筑物永久荷載的有（）。A.建筑物的自重B.家具C.設備D.風E.地基土壓