2023年房地產經紀人之房地產交易制度政策自我檢測試卷B卷附答案單選題（共100題）1、征收土地實行()審批制度。A.一級B.越級C.兩級D.分級【答案】C2、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業房交換，當地契稅率為3%，則（）。(2012年真題)A.李某應繳納契稅3.15萬元B.李某應繳納契稅0.48萬元C.王某應繳納契稅2.67萬元D.王某應繳納契稅0.48萬元【答案】D3、房地產經紀人執業資格注冊工作由()負責。A.人力資源和社會保障部B.省級人力資源和社會保障主管部門C.中國房地產估價師與房地產經紀入學會D.所在地房地產經紀人協會【答案】C4、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規劃管理部門批準更改了原規劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】C5、關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是（）。A.主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外B.抵押權人不能在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途C.《城市房地產管理法》《物權法》等法律均規定房地產抵押合同必須采用書面形式D.擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任【答案】B6、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房【答案】D7、根據我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經催告后在（）個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】B8、符合條件的小型微利企業，按（）的稅率征收企業所得稅。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C9、耕地占用稅的征稅對象是()。A.占用的耕地B.占用耕地從事其他非農業建設的行為C.占用的耕地面積D.占用的耕地的產值【答案】B10、對房地產經紀人員在房地產中介活動中出現禁止行為的處罰標準是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處（）。A.警告B.5000元以下罰款C.1萬元以下罰款D.1萬元以上3萬元以下罰款【答案】D11、下列有關納稅期限說法正確的是（）。A.工資、薪金所得應納的稅款，全部都按月計征B.從中國境外取得所得的納稅義務人，應當在年度終了后60日內，將應納的稅款繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表C.個體工商戶的生產、經營所得應納的稅款，按月計征D.企事業單位的承包經營、承租經營所得應納的稅款，按年計算【答案】D12、租賃期限()月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3B.6C.12D.24【答案】B13、某房地產開發公司新開發的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。A.0B.20%C.30%D.50%【答案】C14、住房公積金的提取和使用原則中不包含()。A.謹慎節約的原則B.安全運作的原則C.定向使用的原則D.嚴格時限的效率原則【答案】A15、我國現行房地產業稅種中，()是對有償轉讓國有建設用地使用權及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅.A.土地增值稅B.房產稅C.城鎮土地使用稅D.契稅【答案】A16、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A17、不動產的一般抵押權登記不包括（）。A.不動產抵押權設立登記B.不動產抵押權變更登記C.不動產抵押權轉移登記D.最高額抵押權設立登記【答案】D18、2008年5月江某委托甲房地產經紀公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則江某應繳納的個人所得稅是（）元。(2008年真題)A.360B.480C.1200D.2400【答案】C19、按規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起（）日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。A.7B.10C.12D.15【答案】B20、城市()是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。A.藍線B.綠線C.黃線D.紫線【答案】A21、因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過()。A.原時限的1倍B.原時限的2倍C.3個月D.6個月【答案】A22、甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關系B.經抵押權人同意C.經房地產權屬登記機關同意D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】B23、房屋租賃合同為（），只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立。A.諾成性合同B.實踐性合同C.要式合同D.單務合同【答案】A24、商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。A.3B.5C.15D.30【答案】D25、（一）房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產管理部門B.甲某C.丁某D.房地產評估機構【答案】D26、男，3個月，昨日突然寒戰、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發現面部、眶下區紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.腺源性B.損傷性C.血源性D.醫源性E.傳染性【答案】C27、皮瓣包括A.皮膚表層B.皮膚全層及皮下組織C.皮膚全層D.皮膚全層及部分皮下脂肪E.皮膚全層、皮下組織及肌肉【答案】B28、領取房屋權屬證書，權利人應按（）繳納印花稅。(2012年真題)A.申請登記時的房地產價值的0.3%B.申請登記時的房地產價值的0.5%C.申請登記時的房地產價值的1%D.每件5元【答案】D29、下列選項中，與大型超市的土地使用權出讓的最高年限相同的是().A.工業廠房B.風景游覽區C.商業住宅D.學校【答案】B30、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.房屋轉租必須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續D.除出租人與轉租雙方協商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B31、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】A32、甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D33、房屋拆遷當事人對估價結果有異議另行委托評估的，受托估價機構應當在（）d內出具估價報告。A.5B.10C.15D.30【答案】B34、無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經（）同意A.全體共同共有人B.2／3以上的共有人同意C.1／2以上的共有人同意D.一人【答案】A35、（）和房價是衡量城市房地產市場運行質量的兩個重要指標。A.房租B.傭金C.服務費用D.代辦服務收費【答案】A36、劉某要求房地產開發企業提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。A.保障安全權B.自主選擇權C.知悉真情權D.公平交易權【答案】C37、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。A.部門規章B.司法解釋C.行政法規D.憲法【答案】D38、隨著經濟的發展和科技的進步，建設領域不斷涌現新技術、新產品，物業的()程度越來越高。A.社會化B.智能化C.標準化D.多元化【答案】B39、我國《物權法》規定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的（）。A.刑事責任B.民事責任C.行政責任D.賠償責任【答案】B40、下列關于房地產經紀人員執業資格有關規定的表述中，正確的是（）。A.房地產經紀人協理從業資格考試由各省、自治區、直轄市制定大綱，組織命題和考試B.受過行政處罰的房地產經紀人由原注冊機構注銷注冊C.房地產經紀人可以同時在兩個或兩個以上房地產經紀機構執業D.房地產經紀人的執業技術能力要求有一定的外語水平【答案】D41、對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應當場或者在()d內一次告知申請人需要補正的全部內容。A.3B.5C.7D.10【答案】B42、下列活動中，屬于房地產經紀活動的是()。A.房地產登記B.房地產居間C.房地產開發D.房地產估價【答案】B43、職工享受國家優惠政策購買的擁有部分產權的房地產（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】D44、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側后牙早接觸，左側開頜。A.單側顳下頜關節脫位B.頦部骨折C.右下頜角部骨折D.右髁突頸骨折E.右側TMJ挫傷【答案】D45、省、自治區人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規劃應經當地城市規劃行政主管部門審核后，報（）審批。A.城市人民政府B.上級城市規劃行政主管部門C.同級人民代表大會或其常務委員會D.省、自治區人民政府【答案】D46、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。A.租賃B.贈與C.互換D.繼承【答案】A47、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。A.2％B.3％C.4％D.10％【答案】C48、下列有關房地產廣告的表述中，不正確的是()。A.廣告僅介紹房地產項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號B.廣告中涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明C.廣告中涉及房屋面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積D.預售廣告中涉及裝修裝飾內容的應當在廣告中注明【答案】D49、居住用地的土地使用權出讓最高年限為()年。A.70B.60C.50D.40【答案】A50、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續履行D.保證合同與房屋抵押合同同時終止【答案】D51、自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B52、我國《城市房地產管理法》規定，房地產轉讓時，（）和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓。A.房屋所有權B.房屋占有權C.房屋處分權D.房屋收益權【答案】A53、房地產估價機構的選用辦法由()制定。A.土地管理部門B.中國人民銀行C.商業銀行D.房地產管理部門【答案】C54、（五）A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。A.所有權B.用益權C.擔保物權D.債權【答案】C55、物業管理是一種與房地產綜合開發的()生產方式相配套的綜合性管理.A.標準化B.科學化C.智能化D.現代化【答案】D56、商品房預售人應當在簽約之日起（）內持商品房預售合同向登記部門登記備案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】C57、在下列房地產活動中，不屬于房地產咨詢活動的是（）。A.房地產市場調查研究B.房地產開發項目策劃C.房地產銷售代理D.房地產投資項目可行性研究【答案】C58、房地產交易的管理機構不包括().A.房地產交易管理所B.房地產市場產權監理處C.房地產物業管理處D.房地產市場管理處【答案】C59、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定時清掃室內衛生B.代為辦理公交月票C.對上下水道進行維修D.對消防設備進行檢測【答案】D60、城市規劃管理中頒發的證書不包括()。A.建設項目選址意見書B.房屋權屬證書C.建設用地規劃許可證D.建設工程規劃許可證【答案】B61、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A.將承租的房屋擅自轉租B.擅自變動房屋建筑主體C.承租人在合理期限內未支付租金D.因不可抗力致使合同不能繼續履行【答案】D62、對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應當場或者在()d內一次告知申請人需要補正的全部內容。A.3B.5C.7D.10【答案】B63、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產管理部門B.甲某C.丁某D.房地產評估機構【答案】D64、趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。(2007年真題)A.房屋交換不用繳納契稅B.以交換的價格差額為計稅依據，由趙某繳納C.以交換的價格差額為計稅依據，由陳某繳納D.以交換的價格差額為計稅依據，由二人分攤【答案】B65、如果承租人無正當理由連續()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租賃合同終止。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】B66、辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權()的原則.A.權責分明B.分管體制C.意思自治D.權利主體一致【答案】D67、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。A.新建商品房經紀合同B.房地產租賃經紀合同C.房地產租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B68、一方提供土地使用權，另一方提供資金進行房地產項目建設而使房地產權屬發生變化的行為，是一種房地產（）行為。A.出讓B.資金借貸C.轉讓D.租賃【答案】C69、房地產轉讓的特征是().A.房地產用途發生改變B.房地產的坐落位置轉移C.房地產權屬發生轉移D.房地產的使用性質發生改變【答案】C70、目前我國契稅規定的稅率為()。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】B71、關于小產權房，表述錯誤的是（）。A.產權權能不完整或權能行使受限制B.屬于違法建設和銷售的房屋C.無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D.國家支持部分城市進行小產權房建設和入市流轉【答案】D72、關于廉租住房租賃管理的說法中，錯誤的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供應對象為農村低收入住房困難家庭C.實物配租住房的租金，按照配租面積和市、縣人民政府規定的租金標準確定D.有條件的地區，對城市居民最低生活保障家庭，可以免收實物配租住房中住房保障面積標準內的租金【答案】B73、房地產開發企業違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款()以下的罰款.A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】A74、確定房地產抵押價值的正確做法是（）。A.抵押當事人協商議定或房地產估價機構評估后確定B.房地產經紀人確定C.抵押人自行確定D.房地產經紀機構確定【答案】A75、在成熟的房地產市場中，()居房地產業的主體地位。A.房地產經紀業B.房地產咨詢業C.房地產估價業D.物業管理業【答案】A76、下列不屬于耕地的是().A.熟地B.輪歇地C.宅基地D.休閑地【答案】C77、印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。A.加工承攬合同B.建設工程勘察設計合同C.營業帳簿D.技術合同【答案】D78、按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，()確定被拆遷房屋的價值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準確、合理得到補償的最好辦法。A.通過拆遷當事人協商B.根據市場行情，拆遷主管部門C.用房地產市場評估的辦法D.根據房屋重置價并考慮成新度【答案】C79、關于房地產轉讓的說法中，正確的是()。A.房地產買賣屬于單務行為B.房地產贈與屬于雙務行為C.房地產有償轉讓包括房地產入股D.房地產轉讓均采用有償方式【答案】C80、以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限是()。A.該宗土地使用權已使用年限B.出讓合同約定的年限C.出讓合同約定的年限加上該宗土地使用權已使用年限D.出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權已使用年限【答案】D81、國家無償收回劃撥土地使用權的原因不包括()。A.各級司法部門沒收其所有財產而收回土地使用權的B.鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地C.未經原批準機關同意，連續1年未使用D.土地使用者自動放棄土地使用權【答案】C82、（一）程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。A.程某與該房地產開發公司B.程某C.委托房地產經紀公司D.該房地產開發公司【答案】D83、對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在（）個工作日內辦理房屋租賃登記備案。A.3B.5C.15D.30【答案】A84、某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同B.購房合同未對合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式進行約定C.規劃部門批準規劃變更，影響商品房使用功能，開發企業在變更確立之日后第14日，書面通知王某D.簽訂的房屋預售合同，未到管理部門登記備案【答案】C85、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B86、房地產買賣過程中，買受人因合同約定面積與產權登記面積發生誤差較大而退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起()d內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】C87、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.《憲法》B.《物權法》C.《合同法》D.《民法通則》【答案】A88、業主大會作出修改業主公約、業主大會議事規則、選聘或者解聘物業管理企業、專項維修資金使用、續籌方案的決議，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權()以上通過。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】C89、房屋租賃合同為（），只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立。A.諾成性合同B.實踐性合同C.要式合同D.單務合同【答案】A90、三級資質甲房地產開發公司于2010年12月設立。2013年1月，甲房地產開發公司決定開發一普通商品住房項目小區，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日，甲房地產開發公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發公司。乙房地產開發公司在開發建設的同時進行了大規模的房地產廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】B91、農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于()所有。A.縣政府B.鄉(鎮)政府C.集體D.個人【答案】C92、商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。A.3B.5C.15D.30【答案】D93、（一）甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品保修期內C.蔣某可以要求建筑商承擔責任D.蔣某可以要求甲企業承擔責任【答案】C94、承租人在租賃期內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人()。A.在異地定居的兒子B.現共同居住的表弟C.同一單位工作的同事D.居住在異國的妻子【答案】B95、房地產經紀人執業資格注冊登記、核發注冊證書工作由（）負責。A.人力資源和社會保障部B.省(自治區、直轄市)建設廳C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會D.所在地房地產經紀人協會【答案】C96、出租共有房屋，應提交()同意出租的證明。A.共有人的證明人B.其他共有權人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】B97、某房地產開發公司新開發的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。(2009年真題)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】D98、()為房地產經紀人執業資格的注冊管理部門。A.國務院B.建設部或其授權的部門C.人事部或其授權的部門D.國土資源部或其授權的部門【答案】B99、在征地時，必須堅持“()”的基本國策.A.少占土地、少征多用B.一要吃飯、二要建設C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】D100、發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府主管部門頒布的()。A.土地所有權證明B.產權證明C.業主委托證明D.預售許可證明【答案】D多選題（共50題）1、房地產中介服務人員承辦業務，應當由其所在房地產中介服務機構與委托人簽訂書面合同，合同的內容應包括()。A.收費金額和支付方式、時間B.當事人姓名或名稱、住所C.合同履行期限D.當事人的身體狀況E.違約責任和糾紛解決方式【答案】ABC2、城建稅實行地區差別稅率，關于城建稅的稅率規定，說法正確的有（）。A.納稅人在城市市區的，稅率為7%B.在縣城的，稅率為5%C.在建制鎮的，稅率為4%D.不在城市市區的，稅率為2%E.不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為1%【答案】AB3、征收的法定限制條件包括()。A.征收是征用的后續程序，征收需以征用為基礎B.征收只能以發展公共利益，提升公共福祉為目的C.征收必須依照法定的權限和程序進行D.不可征收正在居住或使用的宅基地和其他土地E.政府以征收的執行人身份出現，以被征收房地產的客觀市場價值對被征收入的損失予以公平補償【答案】BC4、房地產開發企業申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括（）。A.土地使用權證書B.工程施工合同C.建設工程規劃許可證D.房屋拆遷許可證E.建設工程施工許可證【答案】ABC5、下列關于房地產抵押規定的表述中，錯誤的有（）。A.以集體所有制企業的房地產抵押，必須經該企業職工代表大會通過B.抵押人死亡，其合法繼承人應當繼續履行原抵押合同C.學校教育設施以外的房地產可以為第三人提供擔保D.在建工程不得為第三人提供擔保E.同一財產不得向兩個以上的債權人抵押【答案】CD6、根據《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅稅額的規定，說法正確的有()。A.以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，每平方米稅額為10～50元B.以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區，每平方米稅額為8～40元C.以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區，每平方米稅額為6～30元D.以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區，每平方米稅額為5～30元E.以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區，每平方米稅額為2～15【答案】ABC7、女性，咽痛3天后出現洗肉水樣尿，伴乏力，無水腫。A.膀胱鏡檢查B.尿找抗酸桿菌C.尿紅細胞位相D.尿細菌培養【答案】C8、女性，45歲，反復發作性頭痛、心悸、惡心3年，發作時面色蒼白，血壓升高，最高時達240/135mmHg，平時血壓正常。A.原發性高血壓B.嗜鉻細胞瘤C.醛固酮增多癥D.腦血管疾病【答案】B9、感染性心內膜炎抗微生物治療的原則是（）。A.早期用藥B.充分用藥C.聯合用藥D.靜脈用藥為主【答案】ABD10、物業服務收費實行包干制計費時，費用構成包括().A.預算預收基本費用B.物業服務成本C.預牧的物業服務支出D.法定稅費E.物業服務企業的利潤【答案】BD11、關于房地產抵押的說法，正確的有（）。A.已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人B.在建工程不得為第三人提供擔保C.抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有D.學校、醫院等以公益為目的的事業單位的房地產一律不得設定抵押E.房屋登記簿記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內容為準【答案】ACD12、國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權（）。A.出讓B.轉讓C.租賃D.抵押E.作價出資或入股【答案】AC13、（二）周×委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執業房地產經紀人李×經過比較，推薦了×房地產開發公司開發的內銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產開發公司于2015年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產開發公司，該開發公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.權屬證書B.商品房預售許可證C.建筑工程規劃許可證D.售樓說明書【答案】BC14、國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括（）。A.受理B.審核C.公告D.記載于登記簿E.發證【答案】ABD15、下列房地產項目中，不得轉讓的有（）。(2009年真題)A.已完成開發投資總額35%的高檔公寓項目B.已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的成片開發工業用地C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設用地使用權證書的成片開發建設用地D.未竣工已預售的商品房E.少數共有人以書面表示不同意轉讓的共有房產【答案】CD16、下列關于我國房地產各稅種稅率的表述中，錯誤的有（）。A.房產稅實行比例稅率，按房產余值計征，為12%；按房產租金收入計征，為1.2%B.城鎮土地使用稅實行比例稅率，具體分為四個檔次C.耕地占用稅實行定額稅率，具體分為四個檔次D.土地增值稅實行四級超額累進稅率，分別為30%、40%、50%、60%E.城市維護建設稅實行地區差別稅率【答案】AB17、國家免征耕地占用稅的情形包括()。A.養老院占用耕地B.醫院占用耕地C.學校、幼兒園占用耕地D.農村居民占用耕地E.軍事設施占用耕地【答案】ABC18、關于房地產抵押的說法，正確的有（）。A.已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人B.在建工程不得為第三人提供擔保C.抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有D.學校、醫院等以公益為目的的事業單位的房地產一律不得設定抵押E.房屋登記簿記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內容為準【答案】ACD19、《物權法》規定不得抵押的財產有().A.工業廠房B.土地所有權C.依法被查封的財產D.農民自留山E.醫療衛生設施【答案】BCD20、物業服務收費的費用構成包括（）。A.物業管理服務人員的工資B.物業管理區域的清潔衛生費用C.物業管理區域的綠化養護費用D.物業服務企業的辦公費用E.物業共用設備的大修費用【答案】ABCD21、某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目總投資額為8億元，該機構符合有關規定的收費有()萬元。A.160B.240C.400D.640E.800【答案】ABC22、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.契稅B.房屋登記費C.公證費D.律師費【答案】AB23、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉規劃行政主管部門的同意B.簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同C.將該地塊重新進行拍賣D.調整土地使用權出讓金【答案】ABD24、統一格式的《商品房預售款監管協議》由（）簽訂。A.開發企業B.商業銀行C.房產局D.房地產經紀機構E.工商行政管理局【答案】ABC25、下列關于住房公積金政策的表述中，正確的有()。A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息B.職工住房公積金自存人職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉C.職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調整，分段計息D.銀行住房公積金專戶內的沉淀資金，比照結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息，按季結息E.個人住房公積金貸款利率實行一年一定【答案】C26、根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括（）。A.房屋所有權登記B.房屋抵押權登記C.商品房預售合同備案登記D.地役權登記E.房屋預告登記【答案】ABD27、適用變更登記的主要情形包括（）。A.權利人姓名或者名稱變更的B.權利人放棄不動產權利的C.地役權的利用目的、方法、期限等發生變化的D.不動產權利期限發生變化的E.買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產的【答案】ACD28、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。A.到房屋權屬登記機關辦理轉移登記B.經有批準權的人民政府批準C.辦理土地使用權變更登記D.到房地產開發主管部門辦理備案手續【答案】CD29、血液透析治療可改善慢性腎功能衰竭患者的哪些癥狀？（）。A.動脈粥樣硬化B.尿毒癥性肺水腫C.高鉀血癥D.脂代謝紊亂【答案】BC30、下列關于業主大會和業主委員會的表述中，正確的有（）。A.業主委員會由業主大會選舉產生B.業主大會和業主委員會并存，業主決策機構和執行機構分離C.業主委員會應當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監督管理D.業主委員會召集并主持業主大會會議，業主大會向業主委員會負責E.住宅小區的業主大會會議應當同時告知相關物業服務企業【答案】AB31、下列關于公共租賃住房稅收優惠政策的說法中，正確的是（）。A.低收入住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅B.對企事業單位轉讓舊房作為公共租賃住房房源，免征土地增值稅C.對公共租賃住房免征城鎮土地使用稅D.對公共租賃住房經營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅E.企事業單位捐贈住房作為公共租賃住房，公益性捐贈支出不可在計算應納稅所得額時扣除【答案】ACD32、房地產中介服務包括（）。A.房地產開發B.房地產咨詢C.房地產投資D.房地產估價E.房地產經紀【答案】BD33、可導致尿糖陽性的因素是（）。A.胃空腸吻合術后B.彌漫性肝病C.大量靜脈滴注青霉素D.應激狀態【答案】ABCD34、甲房地產經紀機構獨家代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200萬元。該機構收費符合國家現行收費標準的有（）萬元。A.1B.3C.5D.6.5E.8【答案】ABC35、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.增值稅B.房產稅C.契稅D.印花稅【答案】AB36、女，18歲，診斷為特發性血小板減少性紫癜，貧血貌，牙齦出血，兩下肢紫癜，月經過多，肝、脾肋下未及。血紅蛋白100g/L，白細胞6.9×109/L，血小板12×109/L。A.輸血小板B.糖皮質激素C.免疫抑制劑D.脾切除術【答案】B37、AFP檢查對原發性肝癌的診斷意義，下述哪些是錯誤的？（）A.最適宜普查，早期發現肝癌B.繼發性肝癌AFP多為陽性C.可在癥狀出現前8～11個月呈陽性反應D.AFP陰性即可排除肝癌【答案】BD38、房地產開發企業申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括（）。A.國有建設用地使用權證書B.工程施工合同C.建設工程規劃許可證D.房屋拆遷許可證E.建設工程施工許可證【答案】ABC39、下列關于房地產所有權的說法，錯誤的有（）。A.房地產所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區分所有權三種B.我國的土地所有權可分為國家所有、集體所有、私人所有三種C.房屋所有權可分為集體所有權和私人所有權兩種D.占有、使用、收益和處分通常被認為是所有權具有的四項基本權能E.“與債權相比，所有權不待他人積極作用而實現”體現了所有權的完全性【答案】BC40、根據《房屋登記辦法》的規定，申請房屋所有權變更登記，應當提交的材料包括()。A.建設用地使用權證明B.房屋已竣工的證明C.申請人的身份證明D.證明發生變更事實的材料E.房屋所有權證書或者房地產權證書【答案】CD41、我國房屋所有權的設立與轉移，需辦理（）。A.房屋所有權注銷手續B.房屋所有權登記手續C.轉移登記手續D.轉移申請手續E.轉移公證手續【答案】BC42、在市場經濟條件下，()。A.物業管理活動的依據是業主委托合同B.物業管理的內容是對物業進行擴建、改建C.物業管理的屬性是經營D.物業管理提供的方式是委托E.物業管理提供的商品是勞務服務【答案】CD43、房地產所有權的基本權能有（）。A.占有B.使用C.處分D.收益E.他項權利【答案】ABCD44、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.王某應將抵押情況告知李某B.王某不應將租賃情況告知甲銀行C.王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續有效D.王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權實現后，應保持原租賃關系至合同終止【答案】ACD45、下列用地中，出讓國有建設用地使用權法定最高年限為50年的有（）。A.廉租住房用地B.酒廠用地C.教育、科技用地D.文化、體育用地E.度假村用地【答案】BCD46、發布房地產廣告，應當遵守的原則有（）。A.科學性原則B.快速性原則C.真實性原則D.合法性原則E.利潤最大化原則【答案】ACD47、慢性腎炎的治療目標是（）。A.緩解臨床癥狀B.延緩腎功能惡化C.防治嚴重并發癥D.消除蛋白尿和血尿【答案】ABC48、房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定()等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。A.轉租事項B.租賃期限C.修繕責任D.租賃用途E.租賃價格【答案】BCD49、根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有（）。A.依法收回國有土地的B.依法征收農民集體土地的C.土地用途發生根本性變化的D.土地使用權人失蹤或死亡的E.因自然災害等原因造成土地權利消滅的【答案】AB50、對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地()等方式予以處置。A.征收B.出讓C.保留劃撥土地使用權D.租賃E.作價出資(入股)【答案】BCD大題（共20題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】六、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】七、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】八、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】九、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】一十、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】一十一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商