2022年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識能力檢測試卷A卷附答案單選題（共100題）1、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區進行改造。甲房地產估計機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產開發公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發建設商業零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產開發公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。A.甲級B.乙級及以上C.丙級及以上D.暫定級及以上【答案】A2、下列說法正確的是()。A.合同履行費用的負擔不明確的，由雙方分擔B.合同履行地點不明確的，貨幣和不動產之外的其他標的，在債權人一方所在地履行C.逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按原價格執行；價格下降時，按新價格執行D.逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按原價格執行；價格下降時，按新價格執行【答案】D3、反映企業在一定會計期間的經營成果的會計報表，是指()。A.附注B.現金流量表C.利潤表D.資產負債表【答案】C4、按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發（）。A.規劃許可證B.設計條件通知書C.選址意見書D.建設工程許可證【答案】C5、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定（）。A.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布B.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布D.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布【答案】D6、下列有關房地產估價師執業的規定中，不正確的表述是()。A.未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業務的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款B.房地產估價師準許他人以自己的名義執行房地產估價師業務，沒有違法所得的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款C.中介服務人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節嚴重的，處5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金D.中介服務人員嚴重不負責任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金【答案】D7、（2017年真題）廉租住房單套建筑面積應當在（）m2以內。A.30B.50C.60D.90【答案】B8、要求企業對于已經發生的交易或者事項，應當及時進行確認、計量和報告，不得提前或者延后。此體現了()的會計信息次要質量要求。A.可比性B.實質重于形式C.及時性D.謹慎性【答案】C9、（2013年真題）建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是（）。A.選址意見書B.建設用地規劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設工程規劃許可證【答案】D10、某注冊房地產估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C11、根據《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是（）。A.國有土地所有權B.村辦企業的廠房C.集體土地所有權D.被查封的房屋【答案】B12、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規定向陳某交納該房屋。A.15～40B.40～50C.50～80D.80～100【答案】A13、現代商業銀行特有的職能為（）。A.充當信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當支付中介D.派生存款功能【答案】D14、某地區房地產開發完成的總房屋建筑面積中，住房、商業用房、辦公用房、工業用房、其他用房各自所占的比重是()相對指標。A.結構B.比例C.比較D.強度【答案】A15、（2017年真題）評估機構根據業務需要建立（），完善風險防范機制。A.職業賠償基金B.職業風險基金C.職業保證金D.職業準入基金【答案】B16、房屋征收補償估價報告的檔案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】B17、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。A.擔保型中間業務B.管理型中間業務C.衍生金融工具業務D.融資型中間業務【答案】B18、李某購房，取得房屋所有權的時間是（）。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于不動產登記簿D.取得房屋所有權證書【答案】C19、會計信息的次要質量要求中，()要求企業對交易或者事項進行會計確認、計量和報告時不應高估資產或者收益、低估負債或者費用。A.形式重于實質B.實質重于形式C.可理解性D.謹慎性【答案】D20、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C21、某房地產開發公司以下簡稱開發公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.施工單位不負保修責任B.施工單位應對物業公司的維修支出進行補償C.維修費用應當由李某支付D.物業公司可從住宅專項維修基金中支維修費用【答案】B22、下列關于房屋租賃期說法正確的是（）。A.房屋的租賃期無限制，由租賃當事人約定B.房屋的租憑期不得少于6個月C.房屋的租賃期由租賃當事人約定，但不得超過20年D.房屋的租賃期超過20年的，房屋租賃合同無效【答案】C23、住宅專項維修資金的使用須經（）同意。A.房產管理部門B.物業服務企業C.業主委員會D.業主大會【答案】D24、（2016年真題）下列企業或機構中，不屬于房地產業的是（）。A.房地產開發企業B.房地產估價機構C.物業服務企業D.建筑施工企業【答案】D25、（）單位收到建設工程竣工報告后，應當組織有關單位進行竣工驗收。A.設計B.施工C.建設D.監理【答案】C26、某房地產開發公司新開發的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除的項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】A27、對人體危害最大的大氣顆粒污染物是（）。A.塵粒B.落塵C.飄塵D.煙塵【答案】C28、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。A.制藥企業占用耕地B.停機坪占用耕地C.港口占用耕地D.醫院占用耕地【答案】D29、商業銀行的最基本職能是（）。A.充當信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當支付中介D.創造派生存款和信用流通工具【答案】A30、在強制拍賣中，拍賣的主體是（）A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】A31、根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權進行房屋建設的，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額的()以上的，不得轉讓。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C32、調節納稅人負擔輕重的主要稅制要素是()。A.稅率B.稅基C.附加和加成D.免征額【答案】A33、房地產開發企業在商品房銷售過程中應實行()制度。A.住宅質量保險和住宅質量保證書B.商品房預售許可證和住宅質量保證書C.住宅使用說明書和住宅質量保證書D.住宅使用說明書和住宅質量保修書【答案】C34、住房公積金屬于（）所有。A.繳存住房公積金的單位B.繳存住房公積金的職工C.繳存住房公積金的單位及個人D.住房公積金管理中心【答案】B35、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規定向陳某交納該房屋。A.自營貸款B.中期貸款C.信用貸款D.委托貸款【答案】A36、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。A.預售許可的最低規模為套B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預售許可證》，開發企業要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】B37、下列代理行為中，屬于濫用代理權的是()。A.指定代理B.委托代理C.雙方代理D.法定代理【答案】C38、住房公積金委員會各項決策的執行機構是()。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會委托的銀行C.各個單位D.全體職工大會【答案】A39、關于國內生產總值GDP與國民生產總值GNP關系的說法，錯誤的是（）。A.GNP＝GDP＋對外要素收入凈額B.在封閉經濟中GDP與GNP完全相等C.GDP與GNP都是描述總體經濟活動的指標D.本國公民國外創造的收入應計入本國的GDP，而不應計入本國的GNP【答案】D40、對人體產生嚴重心理影響的污染是（）。A.大氣污染B.環境噪聲污染C.水污染D.輻射污染【答案】B41、在環境污染類型劃分方法中，將環境污染分為物理污染、化學污染和生物污染的依據是污染的()。A.環境要素B.性質C.產生原因D.空間【答案】B42、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D43、（2017年真題）轉讓房地產開發項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到（）備案。A.城鄉規劃主管部門B.工程建設主管部門C.房地產開發主管部門D.不動產開發主管部門【答案】C44、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B45、(2010年真題)土地使用權出讓合同由（）與土地使用者簽訂。A.市人民政府B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】D46、某房地產開發公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發和房屋建設的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發公司辦公用地使用權進行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司以抵押方式向當地某商業銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產估價機構對該抵押物的保險價值進行了評估，并據此與某財產保險公司簽訂了保險合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】B47、某房產面積3136m2，要求測繪精度為一級，則其限差為()。A.1B.3C.6D.10【答案】B48、資質許可機關可以撤銷工程勘察、工程設計資質的情形不包括（）。A.對不符合許可條件的申請人做出工程勘察、工程設計資質許可的B.超越法定職權做出準予工程勘察、工程設計資質許可的C.違反資質審批程序做出準予工程勘察、工程設計資質許可的D.注冊執業人員未按照規定在勘察設計文件上簽字的【答案】D49、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監理工程師【答案】C50、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設計樓頂標高50.000m，則其樓頂的絕對標高為（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D51、《城鄉規劃法》規定，控制性詳細規劃修改涉及城市總體規劃、鎮總體規劃的（）的，應當先修改總體規劃。A.規范性內容B.全部內容C.部分內容D.強制性內容【答案】D52、房地產拍賣即通過公開競價的方式將房地產標的賣給（）的一種交易行為。A.最低出價者B.最高出價者C.正常出價者D.最高條件出價者【答案】B53、房地產抵押估價報告應用有效期從（）起計，不得超過一年。A.估價時點B.估價委托日C.估價報告出具日D.估價開始作業日【答案】C54、（2017年真題）房地產估價機構的法定代表人或執行合伙人，應是專職注冊房地產估價師，且注冊后從事房地產估價工作至少應滿（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B55、不屬于房地產估價機構選定方法的是（）。A.被征收人協商選定B.被征收人多數決定C.被征收人隨機選定D.房屋征收部門決定【答案】D56、《民法總則》規定，普通訴訟時效期間是指適用于一般請求權的訴訟時效期間，其訴訟時效期間為（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】C57、下列貨幣政策中，能夠抑制通貨膨脹的一般性政策工具為（）。A.降低再貼現利率B.降低法定存款準備金率C.政府在公開市場上拋售有價證券D.實施優惠利率【答案】C58、不動產權屬登記的法國登記制是（）。A.托倫斯登記制B.產權登記制C.權利登記制D.契據登記制【答案】D59、（2015年真題）華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。A.契稅B.個人所得稅C.房產稅D.土地增值稅【答案】A60、售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金應不低于（）。A.5％B.10％C.20％D.30％【答案】C61、一切正當社會行為所應遵守的道德準則是()。A.平等原則B.誠實信用原則C.公序良俗原則D.自愿原則【答案】B62、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.可以要求雙倍返還房屋總價款B.可以要求支付房屋變更精神賠償金C.可以要求雙倍返還房屋面積差額部分價款D.有權退房【答案】D63、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房，項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產權調換的補償方式。補償協議約定，劉某取得該項目的一套經濟適用住房和部分貨幣補償。A.甲企業B.該市人民政府土地管理部門C.該市人民政府房屋征收部門D.該市人民政府房地產管理部門【答案】C64、2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。A.初始登記B.轉移登記C.變更登記D.注銷登記【答案】B65、A房地產開發公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.30B.60C.90D.120【答案】B66、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.國務院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B縣人民政府【答案】B67、下列關于我國不動產登記的表述中，不正確的是（）。A.依法登記的不動產權利受國家法律保護B.土地的初始登記僅指集體土地所有權的初始登記C.經法定登記機關登記的不動產權利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應及時辦理變更登記【答案】D68、A房地產開發公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事寫字樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.招標B.拍賣C.掛牌D.轉讓【答案】D69、（）負責組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。A.市、縣級人民政府B.房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.上級人民政府【答案】B70、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人（）。A.應重新辦理租賃登記備案手續，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應當繼續履行原租賃合同【答案】D71、如果土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉讓，那么受讓人的使用年限為（）。A.40B.50C.70D.100【答案】A72、關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）。A.商品房屋租賃合同應采用示范文本B.商品房屋租賃合同應采用書面形式C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實行網上備案【答案】A73、（），應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。A.制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規定B.代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂《物業服務合同》C.選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人D.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金【答案】D74、一級房地產估價機構，應當具備的條件是（）。A.從事房地產估價活動連續4年以上B.取得二級房地產估價機構3年以上C.有8名以上專職注冊房地產估價師D.專職注冊房地產估價師的股份合計不低于50%【答案】B75、新建商品房的質量問題由（）承擔責任公。A.勘察設計單位B.施工企業C.工程監理單位D.房地產發企業【答案】D76、下列關于業主大會制度表述錯誤的是（）。A.業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主的合法權益B.物業管理區域內抽選部分業主組成業主大會C.業主大會和業主委員會應當依法履行職責D.業主大會不得從事與物業管理無關的活動【答案】B77、被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，可以向（）咨詢。A.被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會B.被征收房屋所在地住房城鄉建設主管部門C.被征收房屋所在地房地產管理部門D.出具報告的房地產估價機構【答案】D78、營業稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規定標準（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B79、從事公司上市房地產估價業務的房地產估價機構應當具備（）資質。A.—級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】A80、(2012年真題)陳某預買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應付房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C81、按照費用構成要素劃分，下列費用屬于企業管理費的是（）。A.檢驗試驗費B.研究試驗費C.總承包服務費D.安全文明施工費【答案】A82、根據《房產測量規范》，不應分攤的共有建筑面積是()。A.公共使用的電梯井B.值班警衛用房C.獨立使用的地下室D.變電室【答案】C83、耕地占用稅的計稅依據是納稅人（）面積。A.經批準占用的耕地B.經批準占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設用地【答案】C84、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金（）以下的土地閑置費。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】D85、城市控制性詳細規劃由（）批準。A.本級人民政府B.上一級人民政府C.國務院城鄉規劃主管部門D.本級人民代表大會常務委員會【答案】A86、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由（）選定。A.被征收人協商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實施單位【答案】A87、（2015年真題）房地產轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以（）作為繳納稅費的依據。A.重置價格B.實際價格C.評估價格D.掛牌價格【答案】C88、下列占用耕地建設的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是()。A.軍事設施B.養老院C.飛機場跑道D.農村居民新建住宅【答案】D89、下列關于“抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權B.抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失由承租人自己承擔【答案】A90、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】C91、以出讓方式取得土地使用權的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。A.40B.50C.60D.70【答案】C92、(2017年真題)廉租住房單套建筑面積應當在（）㎡以內。A.30B.50C.60D.90【答案】B93、（2015年真題）抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償的第一受益人是（）。A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權人【答案】D94、按照《房地產開發企業資質管理規定》規定，W省A市房地產開發公司申報三級資質，應由（）部門決定審批部門。A.A市人民政府B.W省建設行政主管部門C.W省人民政府D.國務院建設行政主管部門【答案】B95、自2016年12月1日起，對房地產估價機構實行備案管理制度，對符合規定的，()主管部門應當予以備案。A.縣級以上房地產B.城市房地產C.省級住房城鄉建設D.國務院住房城鄉建設【答案】C96、配電箱是接受和分配電能的裝置，下列是按用途分類的是（）。A.動力配電箱B.落地柜式配電箱C.明裝配電箱D.工廠的定型產品【答案】A97、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D98、()是指個人之間相互以貨幣或實物提供的信用。A.消費信用B.個人信用C.民間信用D.相互信用【答案】C99、土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起（）日內，到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書、土地轉讓、房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。A.5B.7C.14D.20【答案】B100、根據城市規模劃分新標準，以城區常住人口為統計口徑，城區常住人口()萬以下的城市為小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A多選題（共50題）1、2018年甲房地產開發企業獲得一住宅項目地塊。該規劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規劃設計，該小區住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業平均利潤率為20%，甲房地產開發企業目標利潤率30%。A.中期債券B.公募債券C.擔保債券D.抵押債券【答案】ABC2、房地產估價師初始注冊的條件有（）。A.年齡不超過65周歲B.取得房地產估價師執業資格C.受聘于房地產估價機構D.在房地產估價機構有出資或股份E.具有完全民事行為能力【答案】ABC3、居住區的用地根據不同的功能要求，可分為()。A.住宅用地B.公共服務設施用地C.道路用地D.綠化用地E.建設用地【答案】ABCD4、《房地產開發企業資質管理規定》規定，申報一級資質房地產開發企業應具備的條件包括（）。A.從事房地產開發經營時間大于等于3年B.連續5年建筑工程質量合格率達到100%C.從事房地產開發經營的時間不少于5年D.近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬㎡E.上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡【答案】BCD5、2017年6月，我國科學家利用“墨子號”量子科學實驗衛星在國際上率先成功實現了千公里級的星地雙向量子糾纏分發，“量子糾纏”就是兩個（或多個）粒子共同構成的量子狀態，無論粒子之間相隔多遠，測量其中一個粒子必然會影響其他粒子，“量子糾纏”現象雖然未被完全認知，但它仍然能夠說明（）。A.世界的真正統一性在于它的物質性B.事物聯系的主觀性和偶然性C.事物聯系的復雜性和多樣性D.物質世界聯系的客觀性和普遍性【答案】ACD6、古橋房地產開發公司開發了一個占地3方m2的住宅小區，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業主甲入住后發現自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據上述材料回答下列問題：A.住宅質量保證書B.住宅使用說明書C.企業資質證書D.竣工綜合驗收合格證書【答案】AB7、在房地產抵押估價中，注冊房地產估價師應盡的職責有（）。A.對委托人提供的資料進行核查，確保資料的真實性B.了解抵押房地產的法定優先受償權利情況C.將估價對象現狀與相關權屬證明材料進行對照D.拍攝能夠反映估價對象外觀、內部狀況和周邊環境、景觀的照片E.進行現場實地考察【答案】BCD8、根據《不動產登記暫行條例》，可以由當事人單方申請登記的情形有（）。A.繼承取得不動產B.購買新建商品住房C.依據人民法院判決取得不動產D.抵押不動產E.農村居民新建住宅【答案】AC9、關于該項目，下列說法不正確的有()。A.竣工驗收后即可以交付使用B.提倡采用招標方式來選擇物業管理公司C.小區特約性物業管理服務費實行政府定價D.業主委員會應由業主選舉產生【答案】AC10、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.主從合同B.典型合同C.要式合同D.實踐合同【答案】BC11、下列居住性用地控制性詳細規劃指標中，屬于指導性指標的有()。A.建筑密度B.用地面積C.人口容量D.停車泊位E.建筑形式【答案】C12、下列關于物權和債權的區別，說法正確的有（）。A.物權的權利主體是特定的B.物權具有優先性，債權具有平等性C.物權能夠對第三人產生效力，具有追及性D.物權和債權的保護方法不同E.物權具有平等性，債權具有優先性【答案】ABCD13、下列區域中，適用2類聲標準的環境功能區有()。A.商業金融區B.倉儲物流區C.科技研發區D.集市貿易區E.居住、商業混雜區【答案】AD14、拍賣時買受人主張瑕疵請求權遇到障礙的情形有（）。A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標的瑕疵告知競買人B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真偽或者品質D.買受人的疏忽可能導致其未能注意到已告知的瑕疵E.買受人的誤解可能直接導致拍賣標的的瑕疵【答案】BCD15、下列劃撥用地不可以拍賣的有（）。A.國家機關用地和軍事用地B.城市基礎設施用地和公益事業用地C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地D.法律、行政法規規定的其他用地E.集體所有土地【答案】ABCD16、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.已通過竣工驗收B.拆遷安置已經落實C.取得土地使用權證書D.取得房屋所有權證書【答案】ABC17、甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.與甲企業協商一致，對抵押物進行拍賣、變賣B.抵押物直接歸乙銀行所有C.請求法院依法拍賣、變賣抵押物D.直接委托拍賣機構對抵押物進行拍賣【答案】AC18、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.主從合同B.典型合同C.要式合同D.實踐合同【答案】BC19、以出讓方式取得土地使用權的房地產，轉讓后受讓人欲改變原約定的用途，應具備的條件為()。A.必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意B.必須取得所在地建設行政主管部門的批準C.與土地管理部門簽訂合同變更協議或更新簽訂合同D.相應調整土地使用權出讓金E出讓方應繳納因改變土地使用性質的補償金【答案】ACD20、關于各級房地產價格評估機構各資質等級應具備的條件，下列說法中正確的是()。A.一級房地產估價機構應從事房地產估價活動連續6年以上，取得房地產估價機構二級資質2年以上B.一級房地產估價師應有15名以上專職注冊房地產估價師C.二級房地產估價機構應有8名以上專職注冊房地產估價師D.二級房地產估價機構的所有股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資總額不低于50%E三級房地產估價機構應有5名以上專職注冊房地產估價師【答案】ABC21、國家可以收回出讓土地使用權的情況包括（）。A.土地使用權期限屆滿B.未按照合同約定支付土地使用權出讓金C.司法機關決定收回D.房屋滅失E.土地使用者未按合同約定的期限和條件開發和利用土地【答案】ABC22、普通股票持有者的權利和義務主要體現在（）之內。A.無限責任原則B.有限責任原則C.平等原則D.不平等原則E.股份有限原則【答案】BC23、賬簿包括（）。A.轉賬賬簿B.憑證賬簿C.序時賬簿D.分類賬簿E.備查賬簿【答案】CD24、建筑物中常用的供水方式可以分為()。A.直接供水方式B.間接供水方式C.設置水箱的供水方式D.分區分壓供水方式E.水泵水箱的供水方式【答案】ACD25、工程建設監理基本工作中的“三控”指的是監理工程師在工程建設全過程中的()。A.工程進度控制B.工程質量控制C.工程人員控制D.工程投資控制E.工程物資控制【答案】ABD26、甲房地產開發公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規劃區、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產估價機構對該在建綜合樓進行評估。A.無償收回B.延長動工開發期限C.置換其他價值相當、用途相同的國有建設用地D.按照新用途或者新規劃條件重新辦理相關用地手續【答案】BCD27、下列關于征地的表述中，正確的有（）。A.根據《憲法》規定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”B.任何時候征地均須向農民給付青苗補償費C.征地安置補助費歸農村集體組織所有D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線【答案】AD28、下列關于會計假設的類型特點，表述正確的是()。A.會計主體不同于法律主體。一般來說，會計主體往往是一個法律主體。但是，法律主體不一定是會計主體B.持續經營是指在可以預見的將來，企業將會按當前的規模和狀態繼續經營下去，不會停業，也不會大規模削減業務C.最常見的會計期間是一年，以一年確定的會計期間稱為會計年度D.在我國，會計年度自公歷每年的1月1日起至12月31日止E貨幣計量是指采用貨幣作為計量單位，記錄和反映企業的生產經營活動【答案】BCD29、下列建設用地中，法定出讓最高年限為50年的有()。A.紡織廠B.普通商品住宅C.私立學校D.旅游度假村E.高爾夫球場【答案】AC30、房地產和房地產業涉及的()，特別需要法律法規的規范。A.占地面積大B.動用人力多C.社會面廣D.資金量大E產權關系復雜【答案】CD31、關于國有土地上房屋征收評估、鑒定收費的說法，錯誤的有()。A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔C.房地產估價機構復核評估不再收取評估費用D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔E.鑒定改變原評估結果的鑒定費用由原房地產估價機構承擔【答案】BD32、《物業管理條例》確立的基本制度包括()。A.業主大會制度B.業主公約制度C.住宅小區治安管理制度D.住宅小區綜合驗收制度E.住房專項維修資金制度【答案】AB33、征用（），不需國務院批準。A.基本農田10公頃以下的B.基本農田以外的耕地不超過35公頃的C.基本農田以外的耕地超過70公頃的D.其他土地不超過35公頃的E.其他土地超過70公頃的【答案】BD34、對“紅線”的管理，體現在對（）等的規劃管理。A.容積率B.建設密度C.建設高度D.建筑顏色E.建筑風格【答案】ABC35、拍賣時買受人主張瑕疵請求權遇到障礙的情形有（）。A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標的瑕疵告知競買人B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真偽或者品質D.買受人的疏忽可能導致其未能注意到已告知的瑕疵E.買受人的誤解可能直接導致拍賣標的的瑕疵【答案】BCD36、2020年頒布的《中華人民共和國民法典》是新中國第一部以法典命名的法律，這部法典共七編，1260條，包括總則、物權、合同、人格權、婚姻、家庭、繼承、侵權責任以及附則。被稱為“社會生活的百科全書”。它系統地整合了新中國成立七十多年來司法實踐中形成的民事法律規范，汲取和借鑒了中外優勢法治建設的有益成果，是一部具有鮮明中國特色、實踐特色、時代特色的民法典，開創了我國法典編纂立法的先河。編纂民法典的重大意義是（）。A.推進全面依法治國，推進國家法律體系和治理能力現代化的重大舉措B.堅持和完善中國特色社會主義制度的現實需求C.堅持和完善社會主義基本經濟制度、推動經濟高質量發展的客觀要求D.增進人民福祉，維護廣大人民根本利益的必然要求【答案】ABCD37、上述保險合同的當事人有()。A.該商業銀行B.該財產保險公司C.該房地產開發公司D.該咨詢公司【答案】BD38、下列情況中可以發布房地產預售或銷售廣告的有()。A.尚未取得房地產項目預售許可證的B.房地產權屬有爭議的或受司法、行政機關限制權力的C.工程資料尚未全部歸檔的D.工程決算尚未通過審計的E工程質量驗收不合格的【答案】CD39、下列屬于房地產交易管理機構主要職責的有（）。A.制定國家有關房地產交易管理的法規B.負責房地產交易合同網簽備案.資金監管工作C.整頓和規范房地產交易秩序D.征收與房地產交易有關的稅款E.發布市場交易信息【答案】BC40、某城市根據城市總體規劃的要求，對某片區進行舊城區改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發企業負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產