2023年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識綜合檢測試卷B卷含答案單選題（共100題）1、城市房屋拆遷的裁決應當由()做出。A.仲裁機構B.人民法院C.公安機關D.房屋拆遷管理部門【答案】D2、對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在（）以上的，應進行土地增值稅的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】C3、在房地產抵押估價中，應扣除的法定優先受償款不包括（）。A.拖欠的建設工程材料費B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔保債權D.出租房屋租金【答案】D4、城鎮土地使用稅應按照()征收。A.納稅人自己測定的土地面積B.納稅人實際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B5、對人體產生嚴重心理影響的污染是（）。A.大氣污染B.環境噪聲污染C.水污染D.輻射污染【答案】B6、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。A.以一次為限，不超過三個月B.以一次為限，不超過六個月C.以兩次為限，每次不超過三個月D.以兩次為限，每次不超過六個月【答案】C7、甲企業于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區，建設期2年。規劃內地塊面積為280000m2，該規劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業銀行申請貸款1.A.樁基礎B.條形基礎C.獨立基礎D.箱型基礎【答案】C8、王某取得房地產估價師執業資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續教育（）學時。A.30B.60C.120D.150【答案】C9、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。A.普通商品住房的開發企業應協助李某辦理首次登記B.普通商品住房的建設項目資本金比例為30%C.由于征收事宜，李某新購的房屋免征契稅D.李某不為房屋買賣合同繳納印花稅【答案】D10、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準備金率B.再貼現利率C.優惠利率D.公開市場業務【答案】C11、關于中介服務特點的說法正確的是()。A.人員特定、服務無償、指定服務B.人員特定、服務有償、委托服務C.人員不特定、服務有償、指定服務D.人員不特定、服務無償、委托服務【答案】B12、土地使用制度改革是將過去那種城鎮國有土地使用權與所有權合一，土地供應采取（）的做法，改變成了土地使用權與所有權分離，主要采取招標、拍賣、掛牌等方式將土地使用權有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉讓、出租、抵押的做法。A.有償劃撥，無限期使用，不得轉讓B.無償劃撥，有限期使用，不得轉讓C.無償劃撥，無限期使用，不得轉讓D.無償使用，無限期使用，可以轉讓【答案】C13、通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以()作為取得建設用地使用權所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎設施費B.使用土地期間投入的公共配套設施費C.轉讓建設用地使用權時按規定補交的出讓金及有關費用D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C14、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額（）。A.用于購買股票B.用于購買國債C.用于商業投資D.為單位或個人提供擔保【答案】B15、由政府提供政策優惠，社會投資建設，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向符合條件的家庭供應，具有保障性質的政策性住房是（）。A.廉租住房B.經濟適用住房C.普通商品房D.工業用房【答案】B16、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到（）主管部門備案。A.規劃B.土地C.房地產開發D.建設【答案】C17、我國土地用途管制的核心是()。A.實行土地有償有限期使用制度B.經營土地有償使用C.不能隨意改變農用地的用途D.不能隨意改變建設用地的用途【答案】C18、（2016年真題）（一）甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.甲企業B.乙銀行C.甲企業和乙銀行共同D.甲企業和乙銀行協商【答案】B19、A房地產開發公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事寫字樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.40B.50C.60D.70【答案】A20、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規劃實施舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】B21、債務人就自己的信用向保險人投保，由保險人為被保險人（債務人）向債權人提供擔保的保險是（）。A.財產保險B.責任保險C.信用保險D.保證保險【答案】D22、（2015年真題）保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經濟適用住房【答案】A23、以工序為研究對象編制的工程建設定額是（）。A.預算定額B.概算定額C.施工定額D.概算指標【答案】C24、以下各項中，屬于農民集體所有的是（）。A.自留山B.礦藏C.荒地D.山嶺【答案】A25、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】A26、關于不同權屬狀況房地產拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是()A.有共有人的房地產拍賣須有共有人的書面同意意見B.有租賃登記的房地產拍賣須將拍賣行為告知承租人C.產權人為國有單位的房地產拍賣只需取得產權人的許可意見——上級部門D.房屋的附屬設施、公用設備與房屋同時拍賣應在公告中說明【答案】C27、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.由城市房產管理部門認定B.由城市規劃行政主管部門認定C.一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準D.由乙機構根據經驗確定【答案】C28、財務分析的目的不包括（）。A.評價企業的償債能力B.評價企業的資產管理水平C.評價企業的營運能力D.評價企業的發展趨勢【答案】C29、根據邊際成本理論，房地產開發的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是()。A.先上升后下降的拋物線B.先下降后上升的“U”形曲線C.一直上升的直線D.不受容積率的影響【答案】B30、2011年7月，房地產開發企業開發建設普通商品住房項目的最低資本金比例是（）。A.20％B.25％C.30％D.35％【答案】A31、組成總體的前提條件是（）。A.構成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同B.構成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同C.構成總體的所有單位至少有一個主要屬性不相同D.構成總體的所有單位最多有一個主要屬性相同【答案】B32、下列不屬于申領建筑工程施工許可證條件的是（）。A.已經辦理該建筑工程用地批準手續B.已經確定施工企業C.有保證工程質量和安全的具體措施D.建設單位已支付工程款【答案】D33、甲企業于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8,規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.財產保險B.責任保險C.信用保險D.保證保險【答案】D34、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關手續。A.出讓方B.轉讓人C.規劃行政主管部門D.出讓方和市、縣規劃行政主管部門【答案】D35、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】D36、建設工期不足一年的，建設單位依法落實到位建設資金原則上不得少于工程合同價的()。A.30％B.35％C.40％D.50％【答案】D37、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于（）的內容。A.城市總體規劃B.控制性詳細規劃C.修建性詳細規劃D.居住區規劃【答案】B38、普通股票中的個人股包括內部職工股和社會公眾股。其中內部職工股指股份有限公司內部職工認購的股份，按規定不得超過公司向社會公眾發行股票總數的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B39、某宗工業用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】A40、陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148㎡的自住住房，2013年5月轉讓，售價120萬元，應繳納營業稅（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】B41、委托人不得競買自己所委托的拍賣標的，也不能委托他人競買，這體現了拍賣活動應該遵循的()。A.公開原則B.公平原則C.公正原則D.誠實信用原則【答案】C42、收入與消費之間存在的函數關系可表示為：C＝A＋BY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消費量B.基本消費量C.消費傾向D.邊際消費傾向【答案】D43、根據房地產開發企業資質管理規定，房地產開發企業申報一級資質，要求其從事房地產開發經營時間應不低于（）年。A.2B.3C.5D.8【答案】C44、（2012年真題）房地產開發企業在商品房銷售過程中應實行（）制度。A.住宅質量保險和住宅質量保證書B.商品房預售許可證和住宅質量保證書C.住宅使用說明書和住宅質量保證書D.住宅使用說明書和住宅質量保修書【答案】C45、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的（）。A.重置價格B.租賃價格C.評估價格D.市場價格【答案】D46、陳某購買了江某的一套學區房，雙方為避稅，在辦理相關手續時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區位但不屬于學區房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償到期住房抵押貸款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。A.1B.2C.3D.6【答案】D47、要成為法人需要具備四個條件，下列說法不正確的是()。A.依法成立B.有必要的財產或經費C.有自己的名稱、組織機構和場所D.能獨立承擔法律責任【答案】D48、下列房地產中，依法可以轉讓的是（）。A.已抵押的房地產B.未依法登記的房地產C.人民法院查封的房地產D.國家已依法收回建設用地使用權的房地產【答案】A49、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.法律B.地方性法規C.地方性政府規章D.規范性文件【答案】B50、房產稅采用比例稅率，按房產租金收入計征的，稅率為()。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】C51、建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，建設工期不足1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的（）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】D52、《房地產開發企業資質管理規定》規定，房地產開發主管部門對符合條件的新設立的房地產開發企業核發（）。A.二級資質證書B.三級資質證書C.四級資質證書D.暫定資質證書【答案】D53、在共有建筑面積計算中，不應分攤的是（）。A.用作公共休憩的架空層B.本幢公共使用的電梯井C.本幢的公共門廳D.本幢的公共過道【答案】A54、參加民事法律關系而享有民事權利、承擔民事義務的人，是指民事法律關系的（）。A.主體B.客體C.內容D.形式【答案】A55、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。A.用地控制指標B.建筑形態控制指標C.城市設計引導指標D.環境容量控制指標【答案】B56、計算一半建筑面積的范圍是（）。A.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算B.房屋之間無上蓋的架空通廊C.房屋的天面.挑臺.天面上的花園.泳池D.騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分【答案】A57、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定（）。A.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布B.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布D.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布【答案】D58、(2015年真題)下列不動產登記類型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B59、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B60、下列取得房地產的行為中，不免征契稅的是（）。A.納稅人承受荒山土地使用權，用于農業生產B.因不可抗力滅失重新購買住房C.城鎮職工第一次購買公有住房D.購買普通住房且屬于該家庭唯一住房【答案】D61、反映企業長期償債能力的指標是()。A.流動比率B.速動比率C.資產負債率D.存貨周轉率【答案】C62、下列不符合房地產轉讓程序的是（）。A.房源核驗與購房資格審核B.草簽轉讓合同，辦理合同網簽備案.申報成交價格C.提出申請時房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費D.按照協議（合同）約定將交易資金存入監管賬戶【答案】C63、契據登記制模式是（）。A.非對抗要件主義B.不成立要件主義C.對抗要件主義D.成立要件主義【答案】C64、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。A.房屋建筑面積B.房屋共有建筑面積C.房屋產權登記面積D.房屋使用面積【答案】A65、2009年8月，A房地產開發公司在B省C市（中等城市）城市規劃區內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】C66、根據當事人雙方權利義務的分擔方式，房地產買賣屬于（）。A.單務行為B.雙務行為C.無償行為D.有償行為【答案】B67、僅以發行價格與券面價值的差價作為利息的債券是（）。A.附息債券B.貼水債券C.信用債券D.擔保債券【答案】B68、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業主的規定，則應繳納的房產稅是（）萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B69、設立分支機構的房地產估價機構應具有（）房地產估價資質。A.一級B.二級C.二級以上D.三級【答案】A70、某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體()。A.既是外墻也是縱墻B.既是外墻也是橫墻C.既是山墻也是縱墻D.既是山墻也是橫墻【答案】A71、2014年3月，甲市人民政府為了公共利益的需要，實施一地塊房屋征收。征收完畢后，委托乙房地產開發企業建設經濟適用住房小區。則與該房屋征收地塊被征收人李某簽訂的補償協議的另一方為()。A.乙房地產開發企業B.甲市人民政府土地管理部門C.甲市人民政府房屋征收部門D.甲市人民政府房地產管理部門【答案】C72、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房，項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產權調換的補償方式。補償協議約定，劉某取得該項目的一套經濟適用住房和部分貨幣補償。A.甲企業B.該市人民政府土地管理部門C.該市人民政府房屋征收部門D.該市人民政府房地產管理部門【答案】C73、（2011年真題）房地產抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產估價報告分析內容外，還應包括（）分析。A.區位因素B.變現能力C.市場影響D.最高最佳使用【答案】B74、W房地產開發公司依法取得一宗城鎮商住綜合用地，2015年3月1日，經評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款1000萬元。該項目2015年3月1日估價時點的房地產抵押價值為（）萬元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】B75、根據有關規定，可以發布房地產廣告的是（）。A.在集體土地上建設的房屋B.取得預售許可證的商品房C.經驗收不合格的商品房D.權屬有爭議的房屋【答案】B76、（2012年真題）2011年7月，房地產開發企業開發建設普通商品住房項目的最低資本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A77、（2012年真題）國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（）之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協議簽訂D.房屋征收實施【答案】B78、（2016年真題）保修期滿后的物業共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過（）列支。A.物業服務費B.房屋保險費C.專項維修資金D.其他費用【答案】C79、（）在一國金融機構體系中居主體地位。A.政策性銀行B.非銀行金融機構C.中央銀行D.商業銀行【答案】D80、個人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額()的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。A.10％B.20％C.30％D.60％【答案】C81、某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產值為10000元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人B.該耕地的土地補償費最少為60萬元C.每公頃耕地需要安置的農業人口為5人D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費【答案】D82、孫某自2010年通過考試取得房地產估價師執業資格證書及注冊證書，執業單位是市金地房地產評估咨詢有限責任公司（以下簡稱金地公司），2012年3月亨通不動產評估中心因不足法定的估價師人數要求，便向孫某借用其估價師執業資格證書進行資質升級，并取得了相應的資質等級證書。客戶李某欲轉讓半年前購買的自有住房，向孫某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機構所得結果高，在辦理過戶手續時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協議，并順利將房子賣給了錢某。A.土地價格B.房地價格C.土地增值額D.房屋增值額【答案】C83、投資基金證券的持有人與發起人的關系是（）關系。A.股權B.債權C.契約D.債務【答案】C84、某商品房建筑面積售價為4000元/m2，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產權登記的建筑面積為100m2，合同約定建筑面積為97m2。該商品房的成交價格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】C85、下列說法不正確的是()。A.完整的所有權包含占有、使用、收益、處分等四項權能，這四項權能可以與所有權發生分離B.共同共有與按份共有的最顯著區別在于：共同共有是平等地共有C.不動產所有權包括土地所有權和房屋所有權等D.建筑物區分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利，視為一并轉讓【答案】B86、某個國家從2010至2015年的基尼系數分別為0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，從中可以看出，該國（）。A.居民收入分配越來越平均B.該國家的居民收入水平出現出上升的趨勢C.居民收入分配兩極分化越來越嚴重D.居民收入呈現出上升的趨勢【答案】A87、某房地產開發企業2010年房地產銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為5000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.500B.750C.900D.950【答案】D88、2011年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國有土地的使用權，投資6000萬元，開發普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2011年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B89、下列表述中，正確的是（）。A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的課稅對象B.房產稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅D.契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】C90、2016年，甲房地產開發企業，競得一宗規劃居住用地，用于住宅建設。該規劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產開發企業，欲實現經濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業平均正常利潤65000萬元，并據此進行項目經濟分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】B91、下列關于房地產業的細分，表述正確的是（）。A.房地產中介包括物業管理B.房地產服務包括房地產咨詢C.房地產經紀屬于房地產開發經營D.目前，我國房地產服務業占房地產業主體地位【答案】B92、土地征收反映的是（）之間的變動。A.土地使用權在集體和國家B.土地所有權在集體和國家C.土地所有權在集體和集體D.土地所有權在國家和國家【答案】B93、某生產運營中的火力發電廠，存在一獨立煙囪，針對其污染源的類型，表述錯誤的是（）。A.點源B.固定源C.高架源D.間斷源【答案】D94、下列說法不正確的是()。A.委托代理是基于被代理人的委托而發生的代理關系，通常以完成特定事項為代理內容B.法定代理是根據法律的直接規定而發生的代理關系，法定代理人的權限來自法律的規定C.指定代理是根據人民法院或有關單位的指定而發生的代理D.指定代理的實質是一種實現委托代理的方式【答案】D95、房屋租賃合同約走的租賃期限依法不得超過（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D96、房產面積測量的精度要求是以()作為限差。A.誤差的平均值B.誤差的最大值C.中誤差D.兩倍中誤差【答案】D97、房地產價格評估遵循的原則不包括（）。A.公正B.公平C.公開D.誠實信用【答案】D98、房地產拍賣即通過公開競價的方式將房地產標的賣給（）的一種交易行為。A.最低出價者B.最高出價者C.正常出價者D.最高條件出價者【答案】B99、下列有關房地產估價師執業的規定中，不正確的表述是()。A.未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業務的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款B.房地產估價師準許他人以自己的名義執行房地產估價師業務，沒有違法所得的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款C.中介服務人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節嚴重的，處5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金D.中介服務人員嚴重不負責任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金【答案】D100、W房地產開發企業新開發的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為6000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。A.0B.360C.480D.600【答案】A多選題（共50題）1、下列污染源中，屬于大氣污染源的有（）。A.工業污染源B.交通污染源C.光污染源D.噪聲污染源E.生活污染源【答案】AB2、征收與征用的不同點包括()。A.所有權轉移B.前提條件C.主體D.客體E.適用對象【答案】AB3、下列關于財務分析目的說法中，正確的有（）。A.通過對企業的財務報告等會計資料進行分析，可以了解企業資產的流動性、負債水平以及償還債務的能力B.資產的管理水平直接影響到企業的收益C.獲得利潤是企業的主要經營目標之一D.資產是企業生產經營活動的經濟資源E.只有企業的經營管理者關注企業的發展趨勢【答案】BCD4、業主大會履行的職責有()。A.制定、修改業主公約和業主大會議事規則B.選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作C.監督業主公約的實施D.決定專項維修資金的使用、統籌方案，并監督實施E選聘、解聘物業企業【答案】ABD5、下列符合房地產開發項目轉讓條件的有（）。A.取得土地使用權證書B.土地出讓金繳納進度符合要求C.土地開發項目應形成工業用地條件D.總投資2000萬元，已完成投資達到400萬元E.總投資2000萬元，已完成投資達到600萬元【答案】AC6、下列合同中，既屬于典型合同又屬于雙務合同的有（）。A.借用合同B.買賣合同C.無償保管D.贈與合同E.借款合同【答案】B7、間接融資的優點在于()。A.籌資上可以積少成多B.安全性比直接融資高C.有利于籌集長期投資資金D.由于間接融資主體的金融中介機構的作用從而提高了金融業的規模經濟水平E減少了對籌資者使用資金的壓力和約束【答案】ABD8、對今年參加全國房地產估價師執業資格考試的人員進行統計，則()。A.全部參加考試人員為總體單位——統計總體B.全部參加考試人員為統計總體C.你作為考生是總體單位D.你作為考生是個體E.你的年齡是一個品質標志【答案】BCD9、下列選項中，屬于不可以拍賣的房地產的有（）。A.手續不全的房地產B.權屬有爭議，尚處于訴訟程序中的房地產C.未經共有產權人書面同意拍賣的房地產D.未經抵押權人同意拍賣的房地產E.以出讓方式獲得土地使用權，但不符合政府轉讓條件的房地產【答案】BC10、下列行為中，應當繳納契稅的有（）。A.房屋贈與B.房屋繼承C.以土地、房屋權屬抵債D.以土地、房屋權屬投資、入股E.房地產抵押【答案】ACD11、拍賣品展示的方式包括（）。A.固定展示B.巡回展示C.資料展示D.網絡展示E.電視展示【答案】ABC12、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.調查該項目購房人B.查詢該項目的房屋登記簿C.要求甲公司出具其預告登記證明D.查詢甲公司已備案的商品房預售合同【答案】BC13、賬簿包括（）。A.轉賬賬簿B.憑證賬簿C.序時賬簿D.分類賬簿E.備查賬簿【答案】CD14、下列土地符合免征城鎮土地使用稅的包括（）。A.國家機關自用的土地B.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地C.宗教寺廟自用的土地D.公園開展出租經營用的土地E.直接用于農.林.牧.漁業的生產用地【答案】ABC15、最高額抵押權確定的情形有（）。A.最高額抵押權已轉讓B.新的債權不可能發生C.抵押人破產D.約定的債權期限屆滿E.抵押財產被查封【答案】BCD16、某城市根據城市總體規劃的要求，對某片區進行舊城區改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發企業負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。A.做出征收決定的，應當是市縣級人民政府B.2018年5月4日為征收補償評估的價值時點C.征收補償評估的價值時點應為征收決定公告之日D.征收部門應當在2018年5月4日前進行社會穩定性評估【答案】AC17、在以私有制經濟為基礎的商品經濟中，商品生產者的私人勞動生產的產品是否與社會的需求相適應，作為具體勞動的有用性質能否為社會所承認，商品的使用價值和價值之間的矛盾是否能得到解決，決定著商品生產者的命運。以私有制為基礎的商品經濟的基本矛盾是（）。A.使用價值和價值之間的矛盾B.私人勞動和社會勞動之間的矛盾C.具體勞動和抽象勞動的矛盾D.腦力勞動和體力勞動的矛盾【答案】B18、下列特征，屬于股票的基本特征的有（）。A.高收益性B.穩定性C.風險性D.價格波動性E.流通性【答案】BCD19、要想成為法人，需要具備的條件有（）。A.依法成立B.有必要的財產和經費C.有自己的名稱.組織機構和場所D.能獨立承擔民事責任E.經上級有關部門批準【答案】ABCD20、根據《物權法》，不經登記也發生物權效力的行為有（）房屋。A.買賣B.合法建造C.拆除房屋D.贈與取得E.受遺贈取得【答案】BC21、煙囪作為環境污染源的類型有()。A.固定污染源B.點源C.線源D.高架源E.地面源【答案】ABD22、國有土地上房屋征收補償內容包括（）的補償。A.被征收房屋價值B.因征收房屋造成的搬遷費C.因征收房屋造成的停產損失D.因征收房屋造成的臨時安置E.因征收房屋造成的上、下班交通費【答案】ABCD23、關于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有()。A.需求不變、供給增加、均衡價格下降B.供給不變、需求增加時、均衡價格下降C.需求減少、供給增加、均衡價格下降D.需求減少、供給也減少、均衡價格下降E.需求增加、供給增加、均衡價格上升【答案】AC24、國有土地使用權轉讓人應繳納的稅費有（）。A.土地增值稅B.教育費附加C.營業稅D.城市維護建設稅E.契稅【答案】ABCD25、下列征收集體土地中，屬于應由省級人民政府批準征收的有（）。A.基本農田10hm^2B.基本農田20hm^2C.其他土地60hm^2D.基本農田以外的耕地20hm^2E.基本農田以外的耕地40hm^2【答案】CD26、華羅庚生前曾說:“我們最好把自己的生命看作是前人生命的延續，是現在人類共同的生命的一部分，同時也是后人生命的開端。如此延續下去，科學就會一天比一天更燦爛，社會就會一天比一天更美好。”這段話對我們如何實現人的個人價值的教益是（）。A.個人價值的實現與社會價值的實現是統一的B.個人價值的實現是一個歷史過程C.個人價值的實現是社會價值實現的歸宿D.個人價值的實現和個人生命的長短相一致【答案】AB27、2020年9月4日，中國國際服務貿易交易會全球服務貿易峰會在北京舉辦。中國國際服務貿易交易會，是專門為服務貿易搭建的國家級、國際性、綜合型大規模展會和交易平臺，自2012年起，已舉辦6屆。本屆中國國際服務貿易交易會的主題是（）。A.開放、創新、智慧、融合B.全球服務，互惠共享C.服務貿易：新視野、新機遇、新發展D.服務貿易在全球價值鏈中的作用【答案】B28、法的分類中，按法所規定的內容不同，法分為()。A.實體法B.普通法C.特殊法D.程序法E.一般法【答案】AD29、會計要素中，收入能夠予以確認的條件是()。A.導致企業資產增加B.導致企業資產減少C.導致企業負債減少D.導致企業負債增加E.濟利益的流入額能夠可靠計量【答案】AC30、納稅人負擔的輕重，可以通過（）措施進行調節。A.稅率B.附加C.加成D.罰款E.減免【答案】ABC31、在借貸記賬法下，末期結賬后，一般有余額的賬戶有（）。A.資產類賬戶B.負債類賬戶C.期間成本費用賬戶D.期間收入賬戶E.所有者權益賬戶【答案】AB32、工程索賠的主要原因有（）。A.當事人違約B.不可抗力C.合同缺陷D.市場波動E.監理人指令【答案】ABC33、下列關于房地產面積測算的一般規定的表述，正確的有（）。A.房地產面積的測算均指水平投影面積的測算B.各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果C.邊長以米為單位，取至0.001m；面積以平方米為單位，取至0.1m2D.量距應使用經鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具E.樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離【答案】ABD34、企業財務分析中，反映企業盈利能力的分析指標有()。A.資產報酬率B.銷售凈利率C.資產負債率D.存貨周轉率E.股東權益報酬率【答案】AB35、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.中心B.工業C.商業D.交通港口【答案】BD36、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。A.對危房集中地段的改造B.對基礎設施落后地段的改建C.組織實施保障性安居工程建設D.改善性高檔住宅區的建設【答案】ABC37、拍賣時買受人主張瑕疵請求權遇到障