8-9工作室波托菲諾。純水岸銷售策略演示Decision中城置地

市場定位高尚親水豪宅形象定位意大利風情社區產品定位449戶，其中多層363戶，主力戶型介于170平方米和330平方米之間；Townhouse86戶，主力戶型為260平方米和310平方米。

波托菲諾·純水岸”銷售周期有四個階段，分別以預熱期、熱銷期、持銷期和尾盤銷售期四階段組成；并從每一階段的“營銷推廣—客戶組織—現場包裝—銷售準備—銷售目標”等五個過程穿針引線，有序組織，使每個銷售階段都在良性的促動下達到銷售預望值。S整體思路8-9工作室

概念：指為保證開盤效果，項目的各項市場推廣工作進入狀態。包括報紙、電視、電臺廣告等形式見諸于媒體。時間：一般為2－3個月時間。ONE第一階段：預熱期8-9工作室

內容：預熱期即內部認購階段。獲取客戶；清楚掌握客戶的購房意向及市場需求（Townhouse和多層哪個市場大，哪種面積、戶型市場需要最大）；以最優惠的價格出售商品房給對項目有信心的客戶，令其得到最大收益；同時聚集人氣，烘托氣氛。8-9工作室

注意：內部認購時間需以綜合工程進度以及經營推廣進度，確定內部認購期。操作：波托菲諾·純水岸如何進行開盤前的客戶組織？8-9工作室

VIP客戶的組織策略在開盤前三個月進行VIP客戶的組織，向有意向購買“波托菲諾·純水岸”項目的消費者發放VIP卡，此即為誠意金，VIP卡派分為金、銀卡兩款，金卡收取人民幣50000元，針對客戶群指向Townhouse；銀卡人民幣5000元，目標客戶群定位于多層選戶。持有VIP卡的準客戶可享受在開盤前一周提前看樓及拿到樓書等相關資料，并優先獲得合意單元選擇權。8-9工作室

經驗獲得推出這種類似誠意金的形式，是發展商對項目銷售“投石問路”的一種方式。根據開盤前訂金的數量，推斷出項目在市場上反映與客戶對樓盤的歡迎程度，發展商可及時對銷售價格作出適度調整，有效地避免因銷售價格定位不準而令準買家望而卻步所可能造成的損失同時，VIP卡的發售有利于開盤當天集中快速成交，控制把握現場氣氛。8-9工作室

！！注意要特別注重誠意客戶(VIP)的累積量，基本保證在30%預定率。8-9工作室

時間：一般持續時間約3個月左右；TWO第二階段：公開熱銷期8-9工作室內容：開盤首日，，現場包裝與與氣氛營造當當屬重中之重重。并要充分分利用媒介強強勢掀起售樓樓狂潮，聚集集人氣，如徹徹夜排隊，一一期搶售，二二期預定等現現場效果，感感染其他購房房者，連動購購房；并施展展現場銷售人人員團隊與個個人銷售力，，促成訂購。。另可安排司司儀樂隊或設設置美食區，，留住各戶，，提高客戶購購買信心。8-9工作室室操作：A、會場布置置1、選房區內內分三區，等等候區、選房房等候區、選選房區，等候候區為開放式式的，選房等等候區為封閉閉式；2、兩處銷控控區，一處為為嚴閉性的，，只允許工作作人員進入；；另一處作為為便于看樓客客戶看到的銷銷控區；3、簽協議書書工作區4、美食區8-9工作室室B、人員配置置包括售樓部工工作人員及其其他相關人員員，相關人員員配合工作，，協助售樓部部銷售。開盤現場基本本保證50人人；選房等候候區10人，，選房區10人；銷控區區各2人；簽簽協議書時電電腦錄入、收收錢、簽認購購書、收回VIP卡、相相關法律程序序等約5人，，及其他服務務區人員配備備，將客戶分分組排號進行行選房事項。。8-9工作室室C、選房流流程持VIP卡客客戶按先后到到達順序簽到到，銷控人員員按順序發號號給選購客戶戶，客戶憑號號進入選房或或等候區；由由現場總控臺臺通知按號選選購，分批次次分時間進場場；客戶選定定后，銷控負負責人貼銷控控點，并在點點上注明VIP卡號，填填寫認購卡，，集齊客戶的的身份證、VIP卡、認認購卡（即三三證）給有關關工作人員；；如果客戶未未能在限時內內選定單位，，必須離開選選房區，進入入等候區可繼繼續選房；如如仍未能選中中，則擇日再再來，視為當當天放棄；或或者過幾日仍仍未選中，則則返還VIP卡，辦理退退錢手續。8-9工作室室選好房號的客客戶由工作人人員引至簽協協議、交款工工作區，辦理理購房相關各各項事宜；如如有疑問，領領其至咨詢處處處理；客戶戶簽訂認購書書后，工作人人員將其領至至司儀活動區區，由司儀宣宣布其成為業業主，在場人人員熱烈鼓掌掌，以示祝賀賀；成交后客客戶可到美食食區享受飲料料美食；持VIP卡的客客戶完全選購購后如有剩余余單位，則開開放散客選購購，認購不分分先后，先落落定金先得。。8-9工作室室！！注意銷控做到透明明銷售，價格格也要依銷售售狀況調整60%。當當天發售力爭爭達到30%，此時間包包含預熱的那那2個月時間間。其余熱銷銷期要促使發發售率達到60%。8-9工作室室時間：時間難以確確定；THE第三階段：持持銷期8-9工作室室操作：應做到有節節奏地控制銷銷售進程。一方面，挖掘掘收集老客戶戶資源。一個個具有足夠規規模的開發項項目隨著客戶戶資源的不斷斷增多，人氣氣凝聚和宣傳傳的力度也相相應增強，““一傳十，十十傳百”的口口碑宣傳，令令后來的購房房消費者疑慮慮打消，縮短短談判選購周周期。開始以客戶為為中心，組織織客戶通訊與與聯誼，強化化與老客戶的的溝通，令項項目在老客戶戶心目中形成成美譽度，促促成老客戶帶帶新客戶的互互動；8-9工作室室操作：另一方面，，利用節假日日、事件及媒媒體活動進行行宣傳，比如如進行事件行行銷。事件行行銷是指發展展商以一個或或幾個事件為為中心組織行行銷活動，其其目的往往是是三個方面：：吸引更多人人前往現場；；豐富項目品品牌內涵；制制造注意力和和話題。比如吸引人前前往現場的事事件行銷：現現場大型娛樂樂游玩活動，，往往還會邀邀請電臺等機機構一起參加加；還有出乎乎意料的創新新舉措，其它它現場常規活活動，如小型型音樂會、看看樓抽獎活動動等。8-9工作室室諸如今年元旦旦，華僑城地地產主辦“我我心中的波托托菲諾”———迎新年華僑僑城少兒繪畫畫比賽，組組織華僑城地地產業主子女女以及華僑城城小學、幼兒兒園小朋友參參加，通過社社區活動延展展華僑城地產產和項目的知知名度。；8-9工作室室！！注意低成本成功案案例：①華僑僑城高爾夫球球賽活動；②②創辦學校，，投資3000萬，8.15前的業業主報名即可可入學③旅游游套餐，買天天鵝堡送終身身歡樂谷套票票。8-9工作室室概念：樓盤銷售率率在7成左右右時，余下的的單位便稱作作尾盤，因尾尾盤往往沉淀淀了發展商的的目標利潤，，故尾盤處理理上應格外重重視，并盡可可能重新進行行項目市場定定位，維持熱熱銷狀態。FOUR第四階段：尾尾銷期8-9工作室室操作：由于房子已已售出大半，，策劃人員應應隨項目狀態態及時更新樓樓書等宣傳資資料，讓消費費者了解項目目的現狀，對對項目保持新新鮮感，并且且采取多種方方式進行促銷銷；同時要強調在在售信息，往往往一個樓盤盤到了尾期，，有些消費者者會認為該樓樓盤已銷售殆殆盡，不會把把注意力放在在該項目，因因此為了轉移移消費者視線線，一定要加加強在售信息息的宣傳。8-9工作室室對已有的客戶戶資源合理利利用，要處理理好業主的投投訴問題，維維護項目良好好的形象。售樓賣場要做做好定期維護護，千成不能能殘破，留給給人不好的印印象；另外，，銷售人員要要做好積極安安排，適當考考慮人員調整整與調動，跟跟其他在售樓樓盤互換人員員，讓售樓員員彼此產生新新奇感，提高高其主動性。。8-9工作室室！！注意尾盤銷售：a.強調在售售信息b.多多種方式促銷銷c.增加加上門量d.處理好業主主投訴定期期維護，千萬萬別殘破e.資料更新新，不能等同同于初發售期期資料，依現現有房號制作作資料f.人人員更新：調調動、調整10%-15%，總量量達到90%－95%8-9工作室室“波托菲諾··純水岸”的的操作經驗總總結一、成功可薦薦之處采納世聯地產產提出的VIP卡認購方方式，此舉極極為成功，概念營銷以確確定其定位標標準；此后再再開發的項目目均以“波托托菲諾”開頭頭，以意大利利式的大戶型型豪宅為基調調，深入人心心；定期舉行專家家研討會；同同時利用春、、秋交會活動動，以低成本本推銷項目整整體形象；4、每年舉辦辦各類大型社社區活動：““意大利文化化周”(包括括電影周、美美食節等)、、迎新年晚會會等活動；2023/1/5TheEnd。通過辛勤的的工作獲得得財富才是是人生的大大快事。一個人一生生可能愛上上很多人，，等你獲得得真正屬于于你的幸福福后，你就就會明白以以前的傷痛痛其實是一一種財富，，它讓你學學會更好地地去把握和和珍惜你愛愛的人。1月-2322:5522:55:38人只有為自自己同時代代人的完善善，為他們們的幸福而而工作，他他才能達到到自身的完完善。每項事業業成功都都離不開開選擇，，而只有有不同尋尋常的選選擇才會會獲取不不同尋常常的成功功。22:55:3922:551月-23論命運如如何，人人生來就就不是野野蠻人，，也不是是乞討者者。人的的四周充充滿真正正而高貴貴的財富富—身體與心心靈的財財富。人生沒有有彩排，，每一個個細節都都是現場場直播。。對產品質質量來說說，不是是100分就是0分。成功的經經理人員員在確定定組織和和個人的的目標時時，一般般是現實實主義的的。他們們不是害害怕提出出高目標標，而是是不讓目目標超出出他們的的能力。。管理就是決策策。22:5522:55:391月-23經營管理，成成本分析，要要追根究底，，分析到最后后一點。再實踐。2023/1/522:55:39世上并沒有用用來鼓勵工作作努力的賞賜賜，所有的賞賞賜都只是被被用來獎勵工工作成果的。。除了心存感激激還不夠，還還必須雙手合合十，以拜佛佛般的虔誠之之心來領導員員工。2023/1/522:5522:55:39預防是解決危危機的最好方方法。我們不一定知知道正確的道道路在哪里，，但卻不要在在錯誤的道路路上走得太遠遠。不要把所有的的雞蛋放在同同一個籃子里里。用他，就要信信任他;不信任他，就就不要用他。。溝通再溝通。。05一月2023多掙錢的方法法只有兩個：：不是多賣，，就是降低管管理費。我所做的，就就是創辦一家家由我管理業業務并把我們們的錢放在一一起的合伙人人企業。我將將保證你們有有5%的回報，并在在此后我將抽抽取所有利潤潤的50%。請示問題不要要帶著問題請請示，要帶著著方案請示。。匯報工作不不要評論性地地匯報，而要要陳述性的匯匯報。2023年1月5日在漫長的人生生旅途中，有有時要苦苦撐撐持暗無天日日的境遇；有有時卻風光絕絕項，無人能能比。溝通是是管理理的濃濃縮。。1月-2322:55:3922:55員工培培訓是是企業業風險險最小小，收收益最最大的的戰略略性投投資。。人類被被賦予予了一一種工工作，，那就就是精精神的的成長長。企業業發發展展需需要要的的是是機機會會，，而而機機會會對對于于有有眼眼光光的的領領導導人人來來說說，，一一次次也也就就夠夠了了。。1月月-231月月-23發展展和和維維護護他他們們的的家家;至于于女女子子呢呢?則是是努努力力維維護護家家庭庭的的秩秩序序，，家家庭庭的的安安適適和和家家庭庭的的可可愛愛。。猶豫豫不不決決固固然然可可以以免免去去一一些些做做錯錯事事的的可可能能，，但但也也失失去去了了成成功功的的機機會會。。管理是一一種嚴肅肅的愛。。1月-2322:551月-23選擇?選擇這個個詞對我我來說太太奢侈了了。沒有商品品這樣的的東西。。顧客真真正購買買的不是是商品，，而是解解決問題題的辦法法。一個人被被工作弄弄得神魂魂顛倒直直至生命命的最后后一息，，這的確確是幸運運。從管理的的角度來來講，兩兩點之間間最短的的距離不不一定是是一條直直線，而而是一條條障礙最最小的曲曲線。22:551月-2322:55:39自覺心是進進步之母，，自賤心是是墮落之源源，故自覺覺心不可無無，自賤心心不可有。。05-1月月-231月-231月-23切實執行你你的夢想，，以便發揮揮它的價值值，不管夢夢想有多好好，除非真真正身體力力行，否則則，永遠沒沒有收獲。。一個有堅強強心志的人人，財產可可以被人掠掠奪，勇氣氣卻不會被被人剝奪的的。時間和結構。。22:551月-231月-23南懷瑾說：““心中不應該該被蓬茅堵住住，而應海闊闊天空，空曠曠得纖塵不染染。道家講‘‘清虛’，佛佛家講空，空空到極點，清清虛到極點，，這時候的智智慧自然高遠遠，反應也就就靈敏。”22:5522:55:391月-2322:55你不能衡量它它，就不能管管理它。拖延將不斷滋滋養恐懼。2023/1/522:55:3922:5522:55:39想法)，而是你是不不是愿意為此此付出一切代代價，全力以以赴地去做它它一直證明它它是對的。2023/1/522:55:391月-23謝謝各位！9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業業貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。22:55:3922:55:3922:551/5/202310:55:39PM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。1月月-2322:55:3922:55Jan-2305-Jan-2312、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。22:55:3922:55:3922:55Thursday,January5,202313、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。1月-231月-2322:55:3922:55:39January5,202314、他鄉鄉生白白發，，舊國國見青青山。。。05一一月月202310:55:39下下午午22:55:391月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。一月2310:55下下午1月-2322:55January5,202316、行動出出成果，，工作出出財富。。。2023/1/522:55:3922:55:3905January202317、做前，能夠夠環視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。10:55:39下午午10:55下下午22:55:391月-239、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功！！。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、很多事事情努力力了未必必有結果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。22:55:3922:55:3922:551/5/202310:55:39PM11、成功就是是日復一日日那一點點點小小努力力的積累。。。1月-2322:55:3922:55Jan-2305-Jan-2312、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。22:55:3922:55:3922:55Thursday,January5,202313、不知香積寺寺，數里入云云峰。。1月-231月-2322:55:3922:55:39January5,202314、意意志志堅堅強強的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。05一一月月202310:55:39下下午午22:55:391月月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荊門門九派派通。。。。一月2310:55下下午1月-2322:55January5,202316、少年十十五二十十時，步步行奪得得胡馬騎騎。。2023/1/522:55:3922:55:3905January202317、空山新雨后后，天氣晚來來秋。。10:55:39下午午10:55下下午22:55:391月-239、楊楊柳柳散散和和風風，，青青山山澹澹吾吾慮慮。。。。1月月