2022年房地產經紀人之職業導論題庫試題單選題（共100題）1、房地產經紀機構（），就開始承擔房屋的保管責任。A.簽訂經紀服務合同B.進行房屋查驗C.接受房屋鑰匙D.發布房源信息【答案】C2、在目前中國房地產經紀業中，最主要的代理業務是()。A.買方代理B.賣方代理C.委托人代理D.委托代理【答案】D3、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。A.居間B.代理C.不當代理D.賣方代理【答案】B4、房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同前，有義務向委托人書面說明下列哪一事項？（）A.查看委托房屋B.查看委托人身份證明C.委托房屋的市場參考價格D.查看委托房屋權屬證書【答案】C5、薪酬支付方式中，（）獎勵大，刺激性強，業務員的“危機意識”最高。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.信息費制【答案】B6、房地產經紀機構發布所代理的（）廣告時，應當提供業主委托證明。A.公有住房項目B.新建商品房項目C.二手房房源D.存量房房源【答案】B7、房地產經紀人協理從業資格實行()制度。A.全國統一大綱，各省、自治區、直轄市命題并組織考試的制度B.各省、自治區、直轄市統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度C.全國統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度D.全國統一大綱、統一命題，各省、自治區、直轄市組織考試的制度【答案】B8、經紀行為中最原始的一種方式是（），其特點是經紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。A.居間B.行紀C.代理D.委托【答案】A9、房地產經紀機構的激勵機制不包括()。A.目標激勵B.薪酬激勵C.情感激勵D.尊重激勵【答案】B10、某房地產的土地面積為201000mA.0.23B.2.09C.4.04D.4.28【答案】C11、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移（如買賣），或抵押權的設立及租賃等，而（）是保證這類權利變更有效性的基本手段。A.房地產登記B.信息收集C.物業查驗D.物業交接【答案】A12、房地產經紀機構在人力資源管理中，重視對具有較強競爭力、業績優秀的房地產經紀人的管理，這體現了人力資源管理的（）。A.人本性B.戰略性C.合法性D.互惠性【答案】B13、房地產經紀服務合同的保存期最少是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】D14、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.只要楊某個人簽字同意出售該房產B.要求楊某提供朱某的身份證明文件C.只要朱某一人簽字同意出售該房產D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料【答案】D15、下列工作中，不屬于房地產經紀機構業務員崗位職責的是（）。A.維護售樓現場設施的完好及清潔B.掌握客戶需求，發掘及跟進潛在客戶，做好對客戶的追蹤、聯系C.負責銷售渠道和客戶服務管理，做好項目解釋D.負責客戶接待、咨詢工作，為客戶提供專業的房地產置業咨詢服務【答案】C16、21世紀是信息化、網絡化的世紀，房地產經紀信息的()管理是必然趨勢。A.網絡化B.系統化C.集中化D.規模化【答案】A17、被稱作瑕疵履行的違約行為是（）。A.履行不當B.履行拒絕C.履行不能D.履行遲延【答案】A18、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有()。A.收集信息的技能B.市場分析的技能C.人際溝通的技能D.供需搭配的技能【答案】B19、法定傭金具有()，當事人各方都應遵守。A.普遍性B.法制性C.強制力D.公平性【答案】C20、下列風險中，不屬于房地產經紀業務中可能出現的民事賠償風險的是（）。A.協助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險B.意外事故引起的風險C.未盡嚴格審查義務引起的風險D.產權糾紛引起的風險【答案】B21、經委托人同意，房地產經紀機構可以按相關規定轉讓或與其他經紀機構合作完成經紀業務，（）。A.但不得增加傭金B.可根據完成情況按比例收取傭金C.可酌情收取傭金D.可與委托人協商確定是否收取傭金【答案】A22、在房地產經紀企業的薪酬制度中，比較科學的是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.獎金制D.混合制【答案】D23、下列選項中，（）是人民政府房地產經紀管理部門、房地產經紀行業組織對房地產經紀活動主體、房地產經紀行為等實施的管理。A.房地產經紀的企業管理B.房地產經紀管理C.房地產經紀信息管理D.房地產經紀行業管理【答案】D24、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。A.保存B.增值C.交換D.利用【答案】D25、房地產經紀機構的經營戰略中，關于多向多樣化戰略類型的表述有誤的是（）。A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發異質服務B.市場開發多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場C.資源多樣化，即以現有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用D.市場營銷關系的多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】B26、張某故意損壞了他承租房屋的地板，張某應當承擔（）。(2007年真題)A.行政責任B.刑事責任C.違約責任和侵權責任D.違約責任或侵權責任【答案】D27、房地產經紀人受理委托業務后，主要應當收集（）及相關的市場信息和委托方信息。A.股價信息B.本公司信息C.發展信息D.標的物業信息【答案】D28、房地產經紀機構侵占和挪用房地產交易資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門（）。A.責令限期改正并記入信用檔案B.吊銷房地產經紀人員職業資格C.吊銷房地產經紀機構的營業執照D.暫停房地產經紀機構的營業活動【答案】A29、下列經紀行為中，不屬于房地產經紀禁止行為的是（）。A.帶客看房B.賺取差價C.為不符合交易條件的房屋提供經紀服務D.承購或者承租自己提供經紀服務的房屋【答案】A30、房地產經紀機構的分支機構在領取工商營業執照之日起（）日內，應當到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。(2012年真題)A.15B.20C.30D.60【答案】C31、戰略選擇階段的所要回答的問題是()。A.企業怎么走B.企業當前怎么辦C.企業走向何處D.企業如何發展【答案】C32、違約金是依當事人的約定或法律的直接規定，在當事人一方不履行債務時，向他方給付的金錢，數額由當事人在合同中約定，一般約定的數額應()。A.與損失大致相當B.損失數額的兩倍C.損失數額的一半D.損失數額的1/3【答案】A33、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執行該業務的過程中，甲公司發生了1700元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.二手房居間業務B.二手房買方代理業務C.二手房賣方代理業務D.房地產行紀業務【答案】B34、宋小姐是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產經紀人。在一段時間內，甲公司業務繁忙，急需人手接待業務。宋小姐利用自己的親戚關系，介紹無房地產經紀職業資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經常將自己的房地產經紀人執業資格證書借給田先生承攬業務。在為業主張先生出售二手房的代理業務中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。A.一般侵權行為B.特殊侵權行為C.預期違約D.履行不當【答案】C35、下列有關美國房地產交易信息披露制度的說法中，錯誤的是()。A.告知交易房屋所在社區1年內有無性犯罪事件B.告知交易房屋所在社區有無槍擊致死事件C.由于這一信息披露制度，迫使業主委托房地產經紀人出售房屋D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權益【答案】A36、房地產代理業務的售后服務不包括()。A.跟蹤服務B.延伸服務C.改進服務D.返銷服務【答案】D37、某房地產經紀協理僅有高中學歷，考試取得房地產經紀人協理職業資格證書后，其報考房地產經紀人職業資格，需具備的條件是（）。A.領取房地產經紀人協理職業資格證書滿3年B.從事房地產經紀業務工作滿6年C.需再取得大專學歷后滿3年D.需再取得大學本科學歷后滿1年【答案】B38、目前，我國約有（）的房地產經紀機構采用單店經營模式。A.1/2B.1/3C.2/8D.3/4【答案】B39、房地產經紀機構的資產中，固定資產所占的比例較少，其核心資產主要是（）等無形資產。A.商業模式、品牌、專利技術B.專利技術、品牌、專有技術C.商業模式、商標、專有技術D.商業模式、品牌、專有技術【答案】D40、售樓處設置的一般程序不包括（）。A.制定售樓處管理制度B.組建售樓處工作團隊C.確定售樓處的主要功能D.創造有利的經營環境【答案】D41、房地產經紀信息直接作用于房地產經紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的（）特征。A.目的性B.專業性C.時效性D.操作性【答案】A42、房地產經紀人“危機意識”最高的薪酬制度是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.保底工資加提成制D.固定工資加獎金制【答案】B43、在選擇經營模式時，房地產經紀企業考慮的主要因素是企業規模、規模化經營方式和（）。A.經紀企業類型B.組織結構C.資金實力D.市場環境【答案】B44、房地產經紀人員在幫助客戶制定貸款方案時不應（）。(2012年真題)A.向客戶擔保貸款一定成功B.考慮客戶的儲蓄和收入水平C.考慮客戶的家庭開支狀況D.考慮客戶的家庭理財狀況【答案】A45、房地產經紀活動存在的原因不包括（）。(2010年真題)A.房地產交易需要簽訂書面合同B.房地產具有特殊性C.房地產交易具有復雜性D.房地產市場具有信息不對稱性【答案】A46、商業房地產租賃代理業務的客戶開拓主要通過（）來進行。A.潛在客戶B.老客戶C.有望客戶D.成交客戶【答案】A47、如果房地產經紀執業規范與房地產經紀機構內部規定存在沖突，則以（）。(2012年真題)A.房地產經紀機構規定為準B.房地產經紀執業規范為準C.視實際情況而定D.房地產經紀人員的意愿為準【答案】B48、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。(2011年真題)A.由甲機構原額返還B.由甲機構雙倍返還C.由楊某原額返還D.由楊某雙倍返還【答案】D49、就法律責任而言，房地產經紀人員在履行自己職責的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務，侵害國家集體財產，侵害他人財產、人身權利的，應承擔相應的()。A.經濟責任B.民事責任C.道德責任D.行政責任【答案】B50、對于大型房地產經紀機構，由于業務量大，不同區域市場特點不同，常常需要按區域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了（）的組織結構形式。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】C51、房地產經紀人和房地產經紀人協理的執業區域()。A.相同B.房地產經紀人協理的執業區域大于房地產經紀人的執業區域C.房地產經紀人協理的執業區域小于房地產經紀人的執業區域D.在不同的省市有不同的規定【答案】C52、房地產經紀機構人力資源管理的中內部選拔的優點不包括（）。A.有利于提高員工的士氣和工作績效B.較易形成企業文化C.有利于激勵主管人員奮發向上D.易吸收優秀人才【答案】D53、運用媒體的方法進行客戶開發時需要注意，網絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。A.專業性B.針對性C.全面性D.適用性【答案】B54、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發生了爭議。(2009年真題)A.甲公司不能提供該服務B.甲公司在進行價格咨詢時必須遵循合法原則C.如果該項經紀業務成功了，甲公司就不能再收取咨詢費D.若趙某以此房產為抵押申請貸款，甲公司提供的價格咨詢報告可以作為銀行審批的依據【答案】B55、住房貸款方案主要由（）、貸款類型和還款期限組成。A.貸款額B.擔保費用C.借款人D.貸款人【答案】A56、根據特定業務需要，準確把握信息搜集的內容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性的信息，是房地產經紀人員的（）的技能。A.一般信息搜集B.人際溝通C.特定信息搜集D.促成交易【答案】C57、取得中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格的人員，經（）登記，取得房地產經紀人員登記證書。A.人力資源和社會保障部B.住房和城鄉建設部C.本行政區域內的人民政府D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D58、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發生爭執。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。(2008年真題)A.業務洽談B.房地產查驗C.信息的收集與傳播D.房地產交易談判【答案】B59、房地產商品的（）導致房地產交易主體難以對交易標的進行市場比較。A.構成要素的復雜性B.特殊性C.超強異質性D.不可移動性【答案】C60、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.由甲機構原額返還B.由甲機構雙倍返還C.由楊某原額返還D.由楊某雙倍返還【答案】D61、房地產經紀機構的宏觀環境分析的內容不包括（）。A.金融制度和融資環境B.人力資源狀況C.法律層面D.地方法規【答案】B62、由于房地產是不動產，房地產市場具有很強的地域()。A.選擇性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】C63、在房地產居間業務中，()屬于經紀機構向客戶提供的后續服務項目之一。A.傭金結算B.簽訂交易合同C.代辦房地產登記D.核驗產權【答案】C64、中國房地產估價師與房地產經紀人學會將定期開展（），向社會公布結果，引導房地產經紀行業規范、健康、持續發展。A.房地產交易風險提示B.房地產經紀信用檔案制度C.違法違規案件通報制度D.房地產經紀資信評價活動【答案】D65、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.項目簽約B.項目執行企劃C.銷售準備D.銷售執行【答案】B66、房屋租賃是一種()行為，必須依照法律規定履行必要的程序后才能成立。A.要式B.非要式C.經濟D.合同【答案】A67、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.只要楊某個人簽字同意出售該房產B.要求楊某提供朱某的身份證明文件C.只要朱某一人簽字同意出售該房產D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料【答案】D68、經紀人是（）人，在商業活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。A.服務B.代表C.中介D.銷售【答案】C69、違約責任是締約當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的（）。A.刑事責任B.行政責任C.民事責任D.經濟責任【答案】C70、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.將李四可承受的最高購買價告訴張三B.將房屋轉讓涉及的稅費告訴李四和張三C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】A71、房地產經紀機構可以提供的基本服務內容不包括（）。A.提供房地產市場信息B.協助實地看房C.代辦個人住房抵押貸款D.協助促成交易雙方簽訂房地產交易合同【答案】C72、MLS系統以()的形式，將房地產開發商、代理商、經紀公司所擁有的代售信息集合在一起，基于互聯網而建立起來的房源信息數據庫。A.合并B.連鎖C.會員聯盟D.加盟【答案】C73、為各層級管理者配備職能機構或人員，充當同級管理者的參謀和助手，但職能機構或人員對下級管理者無權指揮。這種房地產機構的組織結構形式是（）。A.直線制B.直線-職能制C.事業部制D.矩陣制【答案】B74、關于客戶確認要求的說法，正確的是（）。A.均以第二次接聽電話，接待客戶時登記為準B.接待客戶前不用詢問C.銷售人員之間嚴禁爭搶客戶D.銷售人員之間爭搶客戶，對此引起的不良后果由當事人自己與經理共同承擔責任【答案】C75、房地產經紀人員接待客戶時，最好為()。A.坐在客戶的側邊B.坐在客戶的對面C.坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁【答案】A76、房地產專業網站的海量信息及其（）功能，也為房地產經紀人員獲取房地產市場、政策、宏觀經濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。A.搜索、定制B.編輯、存檔C.查詢、分類D.分類、整理【答案】A77、由于委托人的原因給房地產經紀人造成經濟損失的，應由（）向委托人提出賠償要求。A.房地產經紀人協理B.房地產經紀人C.房地產經紀機構D.房地產經紀機構和房地產經紀人共同【答案】C78、房地產經紀人參加繼續教育培訓的，既可以參加網絡繼續教育培訓，也可以參加（）。A.面授繼續教育培訓班B.講授繼續教育培訓課程C.經紀相關研討會D.房地產執業資格考試的命題工作【答案】A79、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作了限制性規定，對于已經出租的房屋，如果出售必須提前()個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。A.0.5B.1C.3D.6【答案】C80、侵權行為的財產損害包括（）損害。A.積極和消極B.一般和特殊C.主觀和客觀D.宏觀和微觀【答案】A81、房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“跳單”而產生的風險，屬于（）。A.未盡嚴格審查義務引起的風險B.經紀業務對外合作的風險C.經紀人道德風險D.客戶道德風險【答案】D82、目前我國房地產代理活動的主要類型是()。A.新建商品房銷售代理B.存量房承購代理C.存量房租賃代理D.新建商品房租賃代理【答案】A83、對房地產經紀服務費的管理主要是從()方面進行。A.是否符合收費標準與開具發票B.是否明碼標價與開具發票C.是否依照合同約定與開具發票D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】D84、關于房地產經紀機構義務的表述，不正確的是（）。A.認真履行房地產經紀合同，督促房地產經紀人員認真開展經紀業務B.按照國家有關規定制定各項規章制度，并以此約束在本機構中注冊經紀人員的執業行為C.維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業秘密D.在經營場所公示營業執照、備案證明文件、房地產經紀人員注冊證書等義務【答案】B85、通常首期還款的時間和金額需要特別關注，首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的()日前，數額按照實際發放貸款的時間確定。A.10B.15C.20D.25【答案】C86、房地產經紀機構中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監督房地產經紀人業務行為的部門通常是()。A.業務部門B.業務支持部門C.權證代辦部門D.客戶服務部門【答案】D87、美國房地產經紀運作方式中最常見.用得最多的是()。A.經紀人獨家銷售B.開放式銷售和聯合專賣銷售C.賣主與經紀人獨家銷售D.包底價銷售和優先購買【答案】A88、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為（）。A.41、00％B.48、40％C.53、60％D.62、50％【答案】A89、職業道德在內容上具有一定的穩定性、連續性，在性質上具有（）A.普遍性B.合理性C.專業性D.社會性【答案】C90、下列屬于房地產經紀合同應當約定內容的是（）A.發票的樣式和內容B.傭金的支付標準C.投訴方式和渠道D.房地產經紀業務流程【答案】B91、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）實行軍事化管理，陳某為注冊在甲公司的房地產經紀人。張某欲通過甲公司在房源稀少的地區購買一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購委托協議。甲公司根據《房地產經紀執業規則》，安排陳某承辦該經紀業務。陳某為了使張某放心，大膽承諾肯定能幫其買到滿意的住房。經過尋找，陳某發現李某的住房符合要求，并通過調查得知李某熟知房地產市場及交易程序，專業炒房，曾因交易欺詐行為被處理過。陳某擔心李某的住房被其他人買走，在未與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了10000元定金給李某。A.房地產經紀人注冊證書B.房地產經紀資格證書C.房地產經紀人協理資格證書D.房地產經紀人協理注冊證書【答案】A92、在各地商品房銷售中，委托營銷代理企業銷售與房地產開發企業自行銷售的比例有顯著差異，二、三線城市代理比例相對較低，多處于()之間。A.10～20%B.20～30%C.30～50%D.40～50%【答案】C93、房地產經紀機構多樣化戰略中，（）通過開發完全異質的服務和市場來使經營領域多樣化。A.橫向多樣化B.水平多樣化C.多向多樣化D.專業多樣化【答案】C94、房地產交易成交的前提條件是（）。A.房屋產權清晰B.信息收集與傳播C.現場查驗D.客戶接待與業務洽談【答案】A95、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.《民法通則》B.房地產中介服務收費相關規定C.房地產經紀執業規范D.《城市房地產管理法》【答案】C96、房地產經紀人受被代理人的指示處理事務，房地產經紀人在處理事務的過程中所發生的費用應當由（）承擔。A.代理人B.被代理人C.經紀人D.委托人【答案】B97、專門的房地產()經紀人目前在中國還沒有形成。A.居間B.代理C.行紀D.評估【答案】D98、委托房屋的市場價格是指（）。A.真實的交易價格B.全部成交房屋的平均水平價格C.大多賣方意向出售的價格D.同類房地產大量成交價格的抽樣結果【答案】D99、房地產經紀人員受理委托業務后，收集與標的物業相關的市場信息是指標的物業所屬的房地產分類市場的（）等。A.物質狀況、價格信息B.供求信息、物質狀況C.供求信息、價格信息D.權屬狀況、物質狀況【答案】C100、在二手房經紀業務門店的選址過程中，區域內房源狀況分析的內容不包括（）。A.業主置業情況B.業主戶數及結構C.物業管理狀況D.房屋轉讓率及出租率【答案】C多選題（共50題）1、房地產經紀機構直線—參謀制組織結構形式的特點有（）。A.各層次管理者配備職能機構或人員，充當同級管理者的參謀和助手B.配備的職能機構或人員對下級管理者無指揮權C.可以聘用專家，發揮他們的專長，彌補管理者之不足，且減輕管理者的負擔職能D.部門和人員一般是按職能業務的性質分工，分別從事專業化管理E.直線—參謀制組織結構形式保證了管理者的統一指揮，避免了多頭領導【答案】ABC2、川楝子在一貫煎的作用是A.疏肝活血B.疏肝泄熱C.清肝活血D.解郁調經【答案】B3、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.甲公司有權向陳某索要違約金B.甲公司應按合同約定向陳某索要報酬或必要費用C.陳某退還張某1萬元后，甲公司應再支付張某1萬元D.王某缺乏一名經紀人應當具備的禮儀【答案】AD4、先進的房地產經紀信息管理系統應當是（）的平臺。A.網絡化管理B.信息共享C.協同工作D.員工交流E.媒體宣傳【答案】ABC5、門店的營業績效應包括（）。A.委托數量B.傭金收入金額C.流動負債D.成交單數E.其他營業收入【答案】ABD6、組成中無陳皮的方劑是A.平胃散B.藿香正氣丸C.杏蘇散D.小陷胸湯【答案】D7、關于房地產經紀機構的經營模式，下列說法正確的是（）。A.根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量可以將其經營模式分為單店模式和多店模式B.單店模式和多店模式中的“店”是指門店C.目前我國采用無店鋪經營模式的主要是以新建商品房經紀業務或存量商業房地產租售代理業務為主的房地產經紀機構D.目前我國有三分之一的房地產經紀機構采取單店經營模式E.混合經營模式首先是指直營連鎖和特許加盟連鎖經營的混合【答案】CD8、.在新建商品房銷售代理合同中，由于約定的銷售價格越高，銷售難度就越大，為了避免可能出現的糾紛，合適的做法有()。A.在合同中約定提供交易機會的次數B.在合同中約定房地產交易價格的范圍C.在合同中約定銷售的時間和進度D.在合同中約定不同價格和銷售進度下的傭金計算標準E.在合同中約定如果售價高出某個基準，房地產經紀人員可以進行分成【答案】BCD9、違約行為包括()等幾種情況。A.履行不能B.主觀過錯C.財產損害D.履行不當E.行為違法【答案】AD10、房地產經紀人享有，而房地產經紀人協理不享有的權利有()。A.獨立辦理經紀業務并獲得合理報酬B.加入房地產經紀機構并承擔關鍵崗位工作C.以自己的名義與客戶訂立房地產經紀合同D.在全國范圍內注冊執業E.同時在兩個以上房地產經紀機構執業【答案】ABD11、川楝子在一貫煎的作用是A.疏肝活血B.疏肝泄熱C.清肝活血D.解郁調經【答案】B12、組成中含有四君子湯藥物的方劑是A.補中益氣湯B.真武湯C.完帶湯D.布袋丸【答案】D13、經紀活動中的代理，即代理人根據與被代理人達成的經紀合同關系，從事合同規定()的商品交易活動的行為。A.范圍B.程度C.方向D.時間E.職責【答案】ABD14、先進的房地產經紀信息管理系統應當是（）的平臺。A.網絡化管理B.信息共享C.協同工作D.員工交流E.媒體宣傳【答案】ABC15、補益劑的分類中無A.陰陽并補B.回陽救逆C.氣血雙補D.補陽【答案】B16、下列情形中，屬于中國房地產估價師與房地產經紀人學會予以登記取消，記入信用檔案并向社會公示的為（）。A.涂改、轉讓、出租、出借登記證書的B.已與受聘機構解除勞動合同且無新受聘機構的C.受到刑事處罰的D.法律法規及中國房地產估價師與房地產經紀人學會規定應當予以登記取消的其他情形E.以欺騙、賄賂等不正當手段獲準登記的【答案】ACD17、申請房地產租賃合同登記備案需要提交的文件包括()。A.房地產登記申請書原件B.當事人身份證明的原件C.房地產權證的復印件D.房屋租賃合同的原件E.向外來人員出租房屋的，還應提交房屋租賃治安許可證【答案】AD18、房地產經紀服務合同的重要組成部分為（）。A.房地產市場信息B.房地產經紀服務內容C.服務完成標準D.支付時間E.服務收費標準【答案】BCD19、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）是乙市的一家知名企業。2014年至2015年上半年，隨著乙市房地產市場的發展，甲公司的門店從20家迅速發展到60家。A.多店模式B.連鎖店模式C.直營連鎖模式D.特許加盟連鎖模式【答案】BC20、簽訂二手房買賣合同應注意的事項有()。A.若房屋是共有，房地產權屬證書上的共有人都應在合同上簽字蓋章B.合同生效后，賣方應當告知物業管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續C.若房屋是商品房，賣方應將開發公司提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并轉給買方D.若房屋裝修過，買方應委托具有資質的測繪單位對房屋重新進行測繪E.合同條款應有房屋質量條款【答案】AC21、在中國香港地區，所有房地產代理機構均須取得牌照方可營業，牌照的種類分為()。A.地產代理(個人)牌照B.地產代理(公司)牌照C.營業員牌照D.操作員牌照E.促銷員牌照【答案】ABC22、執業規則可升格為國家的法律法規和規章條例，具有廣泛的()，集中體現了業內人員的共同意志。A.群眾性B.民主性C.基礎性D.號召性E.影響性【答案】AB23、房地產經紀人員的義務有()。A.為委托人保守商業秘密B.遵守行業管理規定C.同時代表交易雙方的利益D.向委托人披露相關信息E.不得進行不正當競爭【答案】ABD24、房地產經紀行業管理的主要內容為()。A.房地產經紀行業年檢與驗證管理B.房地產經紀行業糾紛規避及投訴受理C.房地產經紀行業收費管理D.房地產經紀行業信用管理E.房地產經紀活動中的禁止行為管理【答案】ABCD25、關于房地產的特殊性決定房地產經紀必不可少的內容包括（）。A.房地產是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場上進行展示B.房地產是構成要素極為復雜的商品C.在商品經濟運行體系中，大多數商品的流通環節是由商品經銷商來完成的D.房地產商品的超強異質性導致房地產交易主體難以對交易標的進行市場比較E.房地產交易的決策通常需要多人的共同參與和相互妥協【答案】ABC26、房地產經紀機構組織結構形式中分部制組織結構的優點是()。A.有利于管理者高度集權，形成統一的指揮B.各分部有較大的自由權，利于發揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環境變化的能力C.使高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策D.有利于加強管理E.有利于培養高層管理者的后備人才【答案】BCD27、房地產租賃居間業務主要包括()。A.新建商品房的期權預租B.新建商品房現房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期權預租E.存量房屋的轉租【答案】ABC28、房地產經紀機構每一種擴張模式都各有其優缺點，企業應根據自身的實際情況作相應的選擇，無論哪種擴張模式，都對房地產經紀機構的（）提出了更高的要求。A.資金實力B.人才隊伍C.管理水平D.研發能力E.創新意識【答案】ABCD29、房地產經紀機構的外部環境分析的內容包括（）A.宏觀環境分析B.微觀行業環境分析C.風險分析D.管理制度分析E.市場分析【答案】AB30、房地產信用檔案的內容包括()。A.客戶信息B.基本情況C.業績D.不良行為E.良好行為【答案】BCD31、屬于房地產經紀人員的義務的是()。A.只能受聘于一家房地產經紀機構B.為委托人保守個人隱私和商業秘密C.接受職業繼續教育，不斷提高業務水平D.加入房地產經紀機構E.拒絕委托人發出的違法指令【答案】ABC32、房地產經紀機構客戶關系管理的核心內容是從客戶的角度出發，充分運用客戶的生命周期理論，對客戶進行研究，努力提高客戶的()，實現留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。A.信任度B.忠誠度C.感知度D.價值度E.滿意度【答案】AB33、民事法律行為成立的前提條件是()。A.行為人具有完全民事行為能力B.意思表示真實C.不違反法律D.不違反社會公共利益E.不違反公共道德【答案】BCD34、房地產經紀機構和分支機構的備案登記被撤銷后，應在規定期限內到()辦理注銷手續。A.土地管理部門B.房地產管理部門C.房地產經紀行業協會D.縣級以上人民政府E.以上答案都不正確【答案】ABCD35、房地產經紀機構財務管理的內容主要包括()。A.傭金標準的制訂B.經營預算C.應收傭金的追索D.財務資源組織E.賬務管理【答案】BD36、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.因為租金增加了10元（m2·月），小孫可以從乙公司獲取傭金B.因為租金增加了10元（m2·月），甲公司可以要求乙公司額外追加傭金C.租期的約定沒有違規D.轉租的規定違背了甲公司與乙公司訂立的委托租賃合同的約定，因而無效【答案】CD37、患者陰腫、陰癢、筋痿、陰汗，小便淋濁，舌紅苔黃膩。治宜A.龍膽瀉肝湯B.導赤散C.四逆散D.黃連解毒湯【答案】A38、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.物業的位置、朝向等B.物業權屬是否清晰C.相鄰物業的權屬D.物業是否設立了抵押權、租賃權【答案】ABD39、侯某和呂某大學畢業后同時進