房屋租賃行業報告/龐文報告PAGEPAGE34房屋租賃行業市場需求分析報告及未來五至十年行業預測報告

目錄TOC\o"1-9"前言 3一、房屋租賃行業（2023-2028）發展趨勢預測 3(一)、房屋租賃行業當下面臨的機會和挑戰 3(二)、房屋租賃行業經營理念快速轉變的意義 4(三)、整合房屋租賃行業的技術服務 5(四)、迅速轉變房屋租賃企業的增長動力 5二、2023-2028年房屋租賃企業市場突破具體策略 6(一)、密切關注競爭對手的策略，提高房屋租賃產品在行業內的競爭力 6(二)、使用房屋租賃行業市場滲透策略，不斷開發新客戶 6(三)、實施房屋租賃行業市場發展戰略，不斷開拓各類市場創新源 6(四)、不斷提高產品質量，建立覆蓋完善的服務體系 7(五)、實施線上線下融合，深化房屋租賃行業國內外市場拓展 7(六)、在市場開發中結合滲透和其他策略 7三、房屋租賃企業戰略目標 8四、房屋租賃產業未來發展前景 8(一)、我國房屋租賃行業市場規模前景預測 9(二)、房屋租賃進入大規模推廣應用階 9(三)、中國房屋租賃行業的市場增長點 9(四)、細分房屋租賃產品將具有最大優勢 10(五)、房屋租賃行業與互聯網等行業融合發展機遇 10(六)、房屋租賃人才培養市場廣闊，國際合作前景廣闊 11(七)、房屋租賃行業發展需要突破創新瓶頸 12五、房屋租賃業數據預測與分析 13(一)、房屋租賃業時間序列預測與分析 13(二)、房屋租賃業時間曲線預測模型分析 14(三)、房屋租賃行業差分方程預測模型分析 14(四)、未來5-10年房屋租賃業預測結論 15六、房屋租賃行業存在的問題分析 15(一)、基礎工作薄弱 15(二)、地方認識不足,激勵作用有限 16(三)、產業結構調整進展緩慢 16(四)、技術相對落后 16(五)、隱私安全問題 17(六)、與用戶的互動需不斷增強 17(七)、管理效率低 18(八)、盈利點單一 19(九)、過于依賴政府,缺乏主觀能動性 19(十)、法律風險 19(十一)、供給不足,產業化程度較低 20(十二)、人才問題 20(十三)、產品質量問題 20七、房屋租賃業的外部環境及發展趨勢分析 21(一)、國際政治經濟發展對房屋租賃業的影響 21(二)、國內政治經濟發展對房屋租賃業的影響 21(三)、國內突出經濟問題對房屋租賃業的影響 21八、房屋租賃業突破瓶頸的挑戰分析 22(一)、房屋租賃業發展特點分析 22(二)、房屋租賃業的市場渠道挑戰 22(三)、房屋租賃業5-10年創新發展的挑戰點 231、房屋租賃業縱向延伸分析 232、房屋租賃業運營周期的挑戰分析 24九、房屋租賃行業多元化趨勢 24(一)、宏觀機制升級 24(二)、服務模式多元化 24(三)、新的價格戰將不可避免 25(四)、社會化特征增強 25(五)、信息化實施力度加大 25(六)、生態化建設進一步開放 261、內生發展閉環,對外輸出價值 262、開放平臺,共建生態 26(七)、呈現集群化分布 26(八)、各信息化廠商推動房屋租賃發展 27(九)、政府采購政策加碼 27(十)、個性化定制受寵 28(十一)、品牌不斷強化 28(十二)、互聯網已經成為標配“風生水起“ 28(十三)、一體式服務為發展趨勢 29(十四)、政策手段的獎懲力度加大 29十、房屋租賃產業投資分析 30(一)、中國房屋租賃技術投資趨勢分析 30(二)、大項目招商時代已過,精準招商愈發時興 30(三)、中國房屋租賃行業投資風險 31(四)、中國房屋租賃行業投資收益 31

前言中國的房屋租賃業在當前復雜的商業環境下逐步發展，呈現出一個積極整合資源以提高粘連性的耐寒時代。此外，在內部競爭激烈、外部成本壓力加大的情況下，房屋租賃業的整合步伐加快，進入了競爭與整合的白熱化時期。本報告主要分為七個部分。同時，本報告整合了多家權威機構的數據資源和專家資源，從眾多的數據中提煉出房屋租賃行業真正有價值的信息，并結合當前房屋租賃行業的環境，從理論、實踐、宏觀和微觀的角度進行研究和分析，其結論和觀點力求做到前瞻性和實用性的統一。本報告只可作為參考模板用作學習參考，不能作為其他用途。一、房屋租賃行業（2023-2028）發展趨勢預測(一)、房屋租賃行業當下面臨的機會和挑戰在當今激烈的市場競爭環境下，包括分銷商在內的國內房屋租賃企業面臨著前所未有的挑戰和機遇。一方面，在房屋租賃行業的競爭下，企業和企業之間展開了肉搏戰，價格戰已經到了極限，使得房屋租賃行業的許多企業難以繼續，而那些擁有大腕和大腰的龍頭企業也在將他們的手從市場上移開。另一方面，國內房屋租賃市場的快速增長帶來了巨大的市場增長空間。在同樣的市場環境下，能夠抓住機遇的企業發展迅速，房屋租賃行業的一些企業經不起市場的考驗，必然會出現整合或發展困難，經營難以持續。房屋租賃行業的一些龍頭企業的優勢在于，他們可以通過減少單店規模來接近社區和客戶。另一方面，通過門店之間的連鎖關系，擴大企業規模，統一企業形象。通過集中采購，共享技術、管理、客戶等各種資源，可以有效降低單分散終端銷售的運營成本。所以他們有非常大的發展空間。而產品質量的提高，趨勢越來越明確，也帶來更多的發展空間。然而，目前，國內模式似乎鮮有贏家。大多數是由房屋租賃行業的供應商建立的松散產品銷售聯盟，以推廣其產品。這些特許連鎖組織只能簡單地實現形象的統一和部分產品的集中采購。(二)、房屋租賃行業經營理念快速轉變的意義一個成功的房屋租賃業商業模式，首先要有明確的定位和思路。市場定位必須準確，我們應該冷靜地分析自己的優勢和劣勢、機會和威脅。要有明確的發展思路和成熟的戰略戰術。在市場成熟之前，我們應該先發制人，迅速改變經營思路，抓住第一個機會。在房屋租賃行業業務流程的思維轉變方面，我們的業務模式應該是靈活的。走特色經營之路，即差異化經營戰略。為了保持持續創新，我們應該在業務上與競爭對手形成明顯的差異，而這種差異正是客戶所需要的。我們應該習慣于學習如何更好地滿足最終用戶的需求，同時滿足網絡單元用戶的需求。(三)、整合房屋租賃行業的技術服務轉變經營理念是走房屋租賃業經營之路的前提。然而，只有將概念轉化為行動，它才能最具說服力。在這方面，我們需要在技術和服務方面做出更多努力，以迎接房屋租賃行業新時代的到來。在技術和服務方面，首先要建立完善的信息管理體系。包括新產品信息、技術信息、競爭對手信息、客戶信息、市場信息等，并對收集到的信息進行及時分析、處理和溝通。(四)、迅速轉變房屋租賃企業的增長動力房屋租賃企業應當建立完善的內部管理制度和各項工作流程。加強現場管理的重要性，嚴格執行完整的內部管理制度，是房屋租賃企業發展的基礎；健全科學的工作流程是企業正常運營的前提；嚴格的現場管理是企業工作標準的體現。有效地從“銷售產品”轉變為“銷售服務”。房屋租賃企業的差異化經營，只能從服務上取得成效。我們應該充分認識到，產品可以創造價值和利潤，服務可以創造更高的價值和更大的利潤。然而，隨著房屋租賃行業的進一步成熟和發展，行業競爭將日趨激烈。經營管理不善，行業利潤下降，將淘汰一大批經營者。具有實力、技術、管理和戰略眼光的大型房屋租賃企業將在激烈的市場競爭中脫穎而出。二、2023-2028年房屋租賃企業市場突破具體策略(一)、密切關注競爭對手的策略，提高房屋租賃產品在行業內的競爭力邁克爾·波特指出，“競爭優勢是公司在競爭激烈的市場中行為收益的核心”。一個企業在激烈的市場競爭中能否獲得比競爭對手更有利的競爭優勢，是企業生存和發展的關鍵。目前，企業可以圍繞第一戰略，盡快提高房屋租賃行業產品的競爭力，盡量縮小與房屋租賃行業產品、質量、服務、營銷策略等方面的差距，努力做到實現戰術自我創新。(二)、使用房屋租賃行業市場滲透策略，不斷開發新客戶對于成功開發的房屋租賃行業產品，我們將不斷提高產品質量，降低產品成本，提高服務質量，采取靈活的定價策略來增加競爭力，從而擴大產品在現有市場的銷售，鼓勵現有客戶購買更多公司產品，同時也吸引競爭對手的客戶購買本公司產品，或刺激未使用本公司產品的客戶加入購買者行列。(三)、實施房屋租賃行業市場發展戰略，不斷開拓各類市場創新源企業要密切關注房屋租賃行業市場的消費需求趨勢，進行市場開拓，不斷開拓各種市場創新源。(四)、不斷提高產品質量，建立覆蓋完善的服務體系樹立用戶至上觀，即從房屋租賃行業產品的研發、生產、銷售環節，盡可能將可預見的用戶“不滿意”因素從產品周期中剔除。同時，通過服務延伸，完善產品質量跟蹤、反饋、調整體系。只有將房屋租賃行業營銷策略延伸到影響客戶的價值鏈，客戶才能獲得更多利益，也可以增加產品的吸引力和客戶忠誠度。(五)、實施線上線下融合，深化房屋租賃行業國內外市場拓展電子商務市場具有全球化、交易連續性、成本低、資源集約化、信息化和用戶量化等優勢。不僅可以幫助企業快速的調整發展決策和指導生產計劃，還可以幫助傳統制造充分挖掘線上線下可用資源，快速接收用戶反饋信息，為客戶提供快速的產品開發和迭代服務，響應市場需求，保持競爭優勢。因此，建議房屋租賃行業企業在經營管理中大力實施電子商務戰略，實施線上線下融合，深度拓展國內外市場。(六)、在市場開發中結合滲透和其他策略滲透戰略是安索夫矩陣針對原始市場和原始產品提出的戰略措施。也是產品生命周期中成熟市場的營銷策略。房屋租賃公司在現有市場規模較大，具有較強的競爭潛力；同時，產品需求的價格彈性比較大，可以降低價格來增加需求；批量生產可以進一步降低生產成本。滲透戰略的有效實施，可以讓房屋租賃企業占據較大的市場份額，增加銷售額以獲得企業利潤，更容易獲得銷售渠道成員的支持。同時，低廉的價格和低利潤對阻止競爭對手的介入有著很大的障礙和影響。對于新市場而言，單一的產品和服務不足以支撐新市場發展戰略的實施。因此，有必要進一步加大產品研發力度，開發適應國際市場發展需要的新產品，實施撇脂策略。要實施這一戰略，企業必須在新市場中使新產品和服務的賣點優于現有產品的賣點，才能有效吸引目標消費群體，并通過戰略的有效實施實現短期利潤最大化目標。，這有利于房屋租賃行業公司確定公司的競爭地位。三、房屋租賃企業戰略目標房屋租賃公司計劃在未來5年內繼續拓展國內市場，在國內市場打造自有房屋租賃品牌，進行自主銷售，通過進軍大型商場、開設線下門店等方式擴大經營。未來計劃在所有直轄市開設房屋租賃直銷店、店鋪。四、房屋租賃產業未來發展前景隨著我國城市化進程的加快，社會穩定和城市安全等問題逐漸浮出水面。房屋租賃技術是實現基礎設施建設的關鍵技術。因此，隨著社會經濟和信息技術的進一步發展，房屋租賃的應用將成為未來的新趨勢。(一)、我國房屋租賃行業市場規模前景預測房屋租賃技術在人們的日常生活和工作中得到越來越廣泛的應用。隨著我國社會經濟的不斷發展，對房屋租賃的應用需求也會增加。(二)、房屋租賃進入大規模推廣應用階中國房屋租賃技術的發展始于1990年代后期，經歷了五個階段：技術引進－專業市場引進－技術完善－技術在各個行業中的應用。。目前，國內的房屋租賃已經比較成熟，并且越來越多地推廣到各個領域，擴展了終端設備，獨特服務，增值服務等多種產品和服務，二十多種涵蓋廣泛的產品系列涵蓋金融，交通，民生服務，社會福利，電子商務和安全領域，全面使用房屋租賃的時代已經到來。(三)、中國房屋租賃行業的市場增長點據不完全統計，房屋租賃行業中有超過50％的公司提供系統集成服務，而新三板中有25％的公司也提供系統集成服務。在整個房屋租賃市場中，參與者之間仍有很大的空間供系統集成商使用，市場扁平化程度有望提高。渠道，客戶資源，口碑，管理，服務，技術和集成能力是系統集成商的核心要素。對于高度依賴數千種渠道和高度產品同質性的房屋租賃行業，許多制造商可以將其結合起來。憑借自己的優勢資源，發展成為系統集成商。通過擴大服務種類和服務范圍，不僅可以豐富既有的客戶資源，而且可以豐富/構建產品體系，增強抗風險能力和競爭力。當然，在提供集成服務時，請嘗試使服務系統更輕便，更易于操作和管理。(四)、細分房屋租賃產品將具有最大優勢隨著各個行業和部門應用的不斷深入，用戶類別的個性化和多樣化越來越豐富。包括房屋租賃管理模塊的行業管理系統在內的“大而完整”或“小而完整”是統一的。模式最終將被打破，專業化細分將成為與房屋租賃相關的項目建設的總趨勢。各種行業信息系統中將有更多鏈接，可以將其鏈接為相對獨立的系統并細分市場。交通信息系統，政府信息系統，電子商務系統，社會娛樂系統等也在不斷發展和完善。軟件開發人員將能夠依靠深入的研究和某些細分領域的優勢來贏得市場。(五)、房屋租賃行業與互聯網等行業融合發展機遇互聯網對房屋租賃的影響在將來會更加深刻。企業使用“Internet+”平臺技術來提高網絡服務水平并增強競爭力。房屋租賃電子商務將迅速發展。業界建立了房屋租賃質量安全大數據和互聯網監管技術平臺，可以有效地實時監測房屋租賃質量和重要安全指標，實現房屋租賃監管前后，密切之間的緊密事件聯系。繁榮的供應形式。繼續支持房屋租賃產業與互聯網等產業的融合與發展，豐富房屋租賃產業的新模式和新業務形式。。這是當前社會資本更加關注的，房屋租賃產業與其他相關產業融合帶來的發展機遇。當前的Internet+，實時廣播+，移動+，電子商務+，5G+等都是房屋租賃行業與相關產業整合發展的案例，是房屋租賃產業真正促進消費轉型升級的重要起點。這些主要行業的整合和發展將產生房屋租賃行業的無數新模式和新格式。從這里我們可以看到，中國已經開始真正實施和促進房屋租賃產業的發展。以前，房屋租賃利潤模型是單一的，行業感到非常困惑，無法找到發展方向。雖然很辛苦，但未能獲得應有的報酬使許多人失去了堅持的信心。支持房屋租賃行業和相關行業的綜合發展，以及制定具體有效的支持政策，將在促進房屋租賃行業的發展中發揮巨大作用，并使房屋租賃行業得以找到新的利潤點。建立新的房屋租賃產業發展盈利模式和發展模式。(六)、房屋租賃人才培養市場廣闊，國際合作前景廣闊加強人才支持，推進房屋租賃相關專業房屋租賃體系建設，建立以品格，能力和績效為導向的職稱評價和技能水平評價體系，擴大房屋租賃專業人才的職業發展空間，增強他們的職業榮譽感和社會認可感，促進了保證，并逐漸增加了各個地區房屋租賃從業人員的薪水。專業人員，技術人員和服務人員的房屋租賃團隊的不斷擴展將是未來行業發展的主要趨勢。人才，尤其是專業人員，是房屋租賃行業發展的基礎。目前，人才已成為制約房屋租賃行業發展的重要因素。如何解決房屋租賃專業人士的問題，不僅需要改進高校的房屋租賃。建立專業人才的房屋租賃體系，建立滿足市場需求的房屋租賃專業，正確定位房屋租賃專業人才，還需要建立房屋租賃專業職業學院進行培訓專業的服務人才。沒有完善的人才培養教學與實踐體系。有必要積極引進國外成熟的房屋租賃專業人才的房屋租賃體系，進行深入研究，結合國情，建立一套適合國情的國際房屋租賃產業人才培訓課程和練習系統。目前，中國的房屋租賃技術聯盟正在與美國，日本，澳大利亞，加拿大，意大利等國家進行談判，交流專業的房屋租賃人才培訓體系合作，并初步打算引進國外房屋租賃技術人才培訓是快速建立中國房屋租賃人才培訓體系的重要途徑。(七)、房屋租賃行業發展需要突破創新瓶頸房屋租賃的發展趨勢是，智慧和生態將成為新的標準和新的亮點。從三個層面可以看出這一趨勢。首先是客戶的要求。從業人員對房屋租賃的要求越來越高，對服務的要求也越來越高。第二個是政府的管理目標，最初只針對企業。做好一項奠定行業基礎的工作就足夠了，但現在還不行。除了高質量的基礎設施運營商，我們還需要在行業規范，行業前景，行業趨勢等方面有明確的方向指導，并且管理要求也在不斷提高；第三是投資者的期望。現在很難提高低端技術的產品價值，因此許多公司都在改變籠子，以通過產業升級來提高質量和價值。因此，房屋租賃需要不斷提高自身的創新能力，突破行業瓶頸，實現高質量的發展。五、房屋租賃業數據預測與分析(一)、房屋租賃業時間序列預測與分析根據房屋租賃業總產值與時間的內在關系，通過之前獲得的數據建立了房屋租賃業的時間序列方程，并通過建立的時間序列方程預測了未來幾年的產量。建立時間序列方程的原則如下：時間序列方程的表達式為：y=a+bxt其中y為輸出，a和B為模型參數，t為年份。根據近年來從房屋租賃行業獲得的數據，對參數a和B進行相應的估計，以獲得參數a和B的估計。獲得參數的估計后，可以得到我們想要預測的時間序列方程。然后，通過輸入自變量（時間），可以得到未來三到十年內房屋租賃業的預測值。如果要使預測值和上次觀測值之間的差值更小，換句話說，要使預測值與實際值進行比較，需要控制兩個因素，首先，應盡可能多地獲取房屋租賃行業的原始數據。原始數據越多，就越容易找到統計規則。最終得出的房屋租賃行業模式與實際情況相符；第二個是預測時間跨度。預測時間跨度越大，預測結果與實際值之間的偏差越大。因此，預測時間跨度不應太大。根據房屋租賃業2016至2021的數據，預測未來3年、5年和10年該行業的產量。根據以上分析，時間序列方程為y=5009.69（預估值）+1747.35*t模型的決策系數r等于0.86615，小于1。該模型得到的預測值一般低于實際值。這也從另一個方面反映出，在未來5至10年內，中國房屋租賃業某一產品的產量將繼續保持較高的增長趨勢。(二)、房屋租賃業時間曲線預測模型分析在房屋租賃業的曲線預測模型中，我們使用了二次曲線模型。模型的基本表達式如下：y=a+b1*t+b2*t2式中，y為當年房屋租賃業的產值，a、B1和B2為參數，在模型中估算，t為年份。輸入相應年份的數據，得到如下曲線預測模型y=10366.98-1174.80*t+292.22*t2模型的決策系數為0.9979(三)、房屋租賃行業差分方程預測模型分析差分方程的基本模型如下：yt=a+b*yt-1其中，YT為當年房屋租賃業產值，YT-1為上年產值，a、B為參數，在模型中確定。通過輸入幾年的產值和前一年的產值，估計參數a和B，得到產出的差分方程模型，然后根據得到的差分模型，預測5-10年的產出。因此，我們得到的房屋租賃業的差異模型是yt=-3230.20+1.41*yt-1該模型的判斷系數為0.99395，非常接近1，表明該模型可以用來預測未來中國房屋租賃業產品產量的變化趨勢。同時，從模型中我們可以清楚地看到，我國房屋租賃行業的產品產量受上年影響較大，年產值高于上年，這也反映出房屋租賃行業的產品產量在未來幾年將有較高的發展勢頭。(四)、未來5-10年房屋租賃業預測結論在以上三種預測房屋租賃業的經濟模型中，時間序列法預測的產值將低于實際值。低值的主要原因是中國房屋租賃業將繼續保持快速增長，但該方法假設增長速度較慢，因此預測結果與其他兩種方法有很大不同。但仍有一定的參考價值。首先，其他兩種方法可以更好地預測未來房屋租賃行業某一產品的產量變化趨勢。然而，由于現實中復雜的經濟條件以及政策法規對房屋租賃業發展的影響，即使是一個好的計量方程也總會與現實存在一定的差距。以上對房屋租賃業未來走勢的預測僅供參考。六、房屋租賃行業存在的問題分析(一)、基礎工作薄弱房屋租賃相應標準不完善,行業相關技術積累和基礎設施也就比較薄弱,相關體系建設滯后,管理、規范、產品、監測等能力亟待加強。目前而言,房屋租賃管理能力或許還不能適應工作需要。(二)、地方認識不足,激勵作用有限個別地方對房屋租賃的迫切性和困難性認識不足,片面追求經濟增長,反而對調結構、轉方式重視不夠,不能正確理清經濟發展與房屋租賃的關系,房屋租賃工作還存在思想認識不深入、政策措施落實不全、監督檢查不力、激勵約束不強等問題。(三)、產業結構調整進展緩慢近年來,盡管我國政府相繼頒布了有利于房屋租賃的資源環境稅收政策、消費稅的結構調整政策,但是由于這兩種稅收的作用對象相對狹窄,因而對房屋租賃主要服務和產品的生產及推廣收效不大。可喜的是,企業所得稅的兩稅合一,內外資企業同等待遇解決了多年來我國內外資企業面臨的兩套稅制問題。兩套稅制把大量的稅收優惠給了外資企業,而未能按國家的宏觀政策導向建立稅收優惠。這種稅制安排不但造成了內外資企業的稅負不公,而且對國家鼓勵的房屋租賃行業發展,對行業的高效率利用都是極其不利的。(四)、技術相對落后國內房屋租賃行業產業占比不小,單位GDP能耗較高。例如房屋租賃設備占一半,生產過程中的精密技術、核心組件等關鍵技術與國際先進水平差距較大。然而行業生產耗能和技術投入高于國際水平,如設備的核心組件的研發投入,國內生產設備的投入是國際水平的1.93倍。(五)、隱私安全問題針對隱私安全問題中信息泄露的可能性必然存在。無論是線上核心數據庫被攻破或是生產運輸物流等過程中,都可能導致信息泄露，造成隱私安全問題。不過業內人士表示,就目前而言,竊取各方信息,用來破解房屋租賃產業系統,破解成本過大。就未來發展趨勢而言,房屋租賃行業個層面技術將會不斷成熟,攻擊房屋租賃產業系統將會更加困難。高新技術本身的“雙刃劍”屬性不可避免地讓新興房屋租賃行業存在隱私泄漏風險。在即將進入的新產業年代,方便與風險總是并存的,用戶要牢記”技術有風險,應用需謹慎“'個人客戶要采取有效措施保護自身信息及服務信息才是王道。對用戶而言,隱私是一大問題。用戶的各項數據是統一存放在商家后臺的,后臺能夠看到每個用戶的信息,對于用戶而言,在當前大背景下如何保證這些數據不被別人惡意利用就成了一個非常大的問題,這需要技術部門的不斷完善才行。(六)、與用戶的互動需不斷增強隨著用戶側、產業服務側需求與服務的快速發展,尤其是隨著房屋租賃行業技術的大量投產使用,房屋租賃數據流和信息流的雙向互動不斷加強,對行業運行和管理將產生重大影響。一是需要重點研究由此帶來的傳統產品特性的改變,建立數學、物理模型,解決行業用戶迫切衙要解決的相關問題；二是需要大力探索配套政策與商業運營模式,適應快速變幻的用戶需求,豐富服務內涵,拓展房屋租賃行業服務領域和內容,促進房屋租賃行業服務效率的提升,實現可持續發展。(七)、管理效率低缺乏管理工具,流程仍舊靠線下。房屋租賃行業相關企業的很多產業流程等都是線下通過傳統方式來管理,各方需求也都是通過電話進行溝通的,這種傳統的管理方式不僅效率低下,而且更易出錯,也會造成人工成本的浪費。相應的缺乏ERP、OA等最基本的現代化管理工具,直接導致運營成本過高,而效率低下。再者欠缺運營團隊,管理經驗不足。由于傳統的房屋租賃行業的運營方,仍舊是靠行業增量紅利去盈利,比如一味的開拓增量市場等。對運營的重視程度不足,以至運營團隊欠缺。另外也不像大部分先生代“互聯網+”公司那樣能吸引到優秀的運營人才,本身重資產輕運營的傳統模式也決定了房屋租賃行業在互聯網＋時代走的很慢。最后資產認識不全面,變動更是無跡可循。房屋租賃行業除了硬件設備、各種資產設備以外,商家、用戶以及產生的各種數據,都是行業重要資產,這些資產的初始情況,改變情況,生命周期如果無記錄的話,就會導致管理無跡可循。(八)、盈利點單一現有的房屋租賃行業盈利場景幾乎都是產品,服務增值費用,盈利點還是駐留在行業本身層面,要想發現新的盈利點,必須轉變思路,打造更多新場景。房屋租賃行業運營方需要突破“信息展示“固有思維,認識到房屋租賃本質上是行業宏觀服務匯聚,圍繞房屋租賃行業不同的客戶進行打造,全面感知用戶的需求,并通過PC,APP,微信等不同的現代化工具給用戶提供全方位的服務。(九)、過于依賴政府,缺乏主觀能動性不少地方的房屋租賃行業的基礎設施建設往往依賴于政府投資,使得市場配置資源的基礎性作用難以充分發揮,無法激發社會力量參與房屋租賃行業的建設,很多企業甚至依靠長期的政府補貼來維持生計,難以從自身的產品和服務創新中找到自力更生的源動力,這種現狀將導致房屋租賃行業的建設難以持續。(十)、法律風險房屋租賃行業的應用地域關聯弱、信息流動性大,信息服務或用戶數據可能分布在不同地區或國家,不同地方政府信息安全監管等方面存在法律差異與糾紛；同時由于行業制造和用戶服務等技術引起的用戶間物理界限模糊可能導致的司法取證問題也不容忽視。(十一)、供給不足,產業化程度較低由于基礎技術缺陷、設施匱乏、積累不足、產業制度不規范等歷史因素,致使房屋租賃行業起步較晚。出現產品質量和服務不達標,行業供給不足,產業化程度較低等現象。導致了用戶需求難以得到實時的滿足。行業亟需提高產品及服務質量,優化基礎資源配置,夯實產品技術更新迭代能力,解決用戶迫切的需要。(十二)、人才問題隨著全國信息化建設的深入發展,現有的新型專業技術人才無論在數量還是質量上,都不能滿足傳統需要。目前,我國房屋租賃實現信息化過程中,既懂IT、又懂房屋租賃以及管理的復合型人才十分匱乏。而由于體制的約束,即便房屋租賃有了這樣的復合型人才,他們也無法再職稱評定及職位升遷方面享受優厚甚至僅僅只是正常的待遇,以至人才的流失更為嚴重。(十三)、產品質量問題產品問題則是房屋租賃行業自身的主觀因素。受到經驗、數據處理等客觀問題的影響,房屋租賃行業現代軟件、系統等產品及服務的客戶滿意度都有待提高,系統性能、安全性、功能和信息共享和交換上存在明顯弱點和問題。現有產品及服務在質量和服務上要想滿足各類用戶的需求,還有很大的提升空間。七、房屋租賃業的外部環境及發展趨勢分析(一)、國際政治經濟發展對房屋租賃業的影響近年來，受疫情影響，美國消費者信心疲軟，企業丑聞不斷；日本未能主辦奧運會；歐洲在電信等高科技領域投資過多；它對世界經濟產生了巨大的影響。美國、日本和歐洲三大經濟體同時陷入衰退。盡管美國的需求因擴張性財政政策而增加，但西方國家的總體復蘇緩慢；因此，美歐之間的經濟關系將變得更加微妙、緊張和不確定，這將影響投資和貿易資本的信心。上述國家的政治和經濟變化對全球政治和經濟發展產生了重大影響，但抗擊疫情、發展與和平仍是全世界的兩大主題。在整個全球經濟發展中，房屋租賃業呈現出經濟全球化、產業結構重大調整、全球改革和技術進步的主要趨勢。(二)、國內政治經濟發展對房屋租賃業的影響目前，與房屋租賃業密切相關的中國經濟發展的主要優勢包括:1.社會政治環境穩定，對外開放程度不斷提高，融入國際經濟運行規則的進程加快；2.房屋租賃行業勞動力成本相對較低，優質勞動力資源較多；3.人民幣匯率穩定基礎有利于房屋租賃業的穩定發展。(三)、國內突出經濟問題對房屋租賃業的影響與此同時，國內經濟也面臨一些突出問題：1.經濟結構還不夠合理，企業改革中的一些深層次矛盾還沒有解決；2.產業結構和消費結構不合理突出；3.受疫情影響，房屋租賃行業上下游群體下崗失業壓力依然很大，由于社會保障和就業問題的壓力，大部分城鄉居民消費結構升級陷入停滯。后兩個因素極大地限制了國內需求的擴大，但政府解決這些重大問題的努力仍在增加。這是中國經濟形勢持續走強、對房屋租賃業產生積極影響的根本保證。八、房屋租賃業突破瓶頸的挑戰分析(一)、房屋租賃業發展特點分析中國的房屋租賃業長期以來沒有真正發展，但發展迅速，年均增長率保持相對穩定。房屋租賃行業的相關企業已經進入了技術從模仿到自主發展的成熟期。隨著大量房屋租賃企業的推廣，市場也在擴大。當前房屋租賃業的特點：房屋租賃業門檻低，從業人員多，混合經營，規模普遍較小，遠未形成規模優勢。通過與房屋租賃行業的許多企業的比較，大多數企業的員工數量少，經營范圍廣。通過內部運作提高效率的空間很大。(二)、房屋租賃業的市場渠道挑戰房屋租賃業各細分市場的總價值是固定的，但其增長在可預見的未來將保持穩定。即使一些大型龍頭企業因為看到行業的良好前景而投資該行業，但由于房屋租賃行業渠道的特點，他們在經營中已經多年沒有適應，仍然無法熟悉和建立有效的制度來施加外力，這對最初的市場領導者幾乎沒有影響。然而，近年來，隨著科技的進步和智能技術的興起，房屋租賃業的產業邊界被打破，以其無窮的潛力和魅力向傳統下游制造商揮舞著愛意。市場渠道的特殊性導致了房屋租賃行業的平均利潤，優質產品很難獲得溢價。一般來說，他們只關注當前的投資額，較少考慮未來產品開發的可靠性。因此，他們往往以最低的價格中標，價值規律在很大程度上被扭曲。房屋租賃行業的許多企業以低價競爭，導致行業內部競爭嚴重。(三)、房屋租賃業5-10年創新發展的挑戰點1、房屋租賃業縱向延伸分析房屋租賃業的垂直延伸業務一般位于房屋租賃業與下游子產業之間的中間地帶。它可以看作是下游產業的一個延伸過程和一個上游過程。總體而言，房屋租賃業已經并正在從致力于規模擴張向調整產業結構和產品結構、提高質量和服務轉變；從關注房屋租賃行業產品的成本和質量競爭力，到整體供應鏈的競爭力。另一方面，下游產業從自身核心競爭力出發，專注于產品設計、信息技術等高附加值領域，剝離相對成熟的傳統業務。這種產業分工的調整導致了房屋租賃行業相關企業的大規模和專業化趨勢。面對這兩大變化，為了充分發揮其核心業務能力，提高供應鏈的競爭力，它已成為綜合業務的主體之一。2、房屋租賃業運營周期的挑戰分析房屋租賃行業產品同質化嚴重。經過多年的發展，功能相似。雖然大量房屋租賃行業的企業都在努力尋求產品創新的突破。然而，產品創新并不能帶來新的利潤。房屋租賃業的經營周期最長為三年五年，最短為兩年。然而，如此長的運營周期足以讓競爭對手迅速跟進并展開新一輪的價格戰，這是未來5-10年房屋租賃業需要關注的問題。九、房屋租賃行業多元化趨勢(一)、宏觀機制升級在發展布局上,要從側重房屋租賃事業,轉為側向房屋租賃產業；在服務對像上,要從服務單一用戶、服務單一項目,向全社會全行業提供多元化服務；在企事業單位支持上,要從側重國企,向私有企業和混合所有制企業的方向轉變；在服務提供方面,要從政府引導,向企業自主創新轉變。(二)、服務模式多元化我國的房屋租賃服務模式相對比較單一。在城市,房屋租賃公司一般不外乎行業巨頭、上市公司、創業型科技公司、外包公司這幾種,目前的房屋租賃服務模式只能說是處于一種初級發展階段,借鑒西方發達國家的服務經驗,它的發展必將在服務功能與類型上進一步精細化、規范化、專業化、標準化和體系化。(三)、新的價格戰將不可避免目前的房屋租賃產業,正處在新一輪價格戰的前夕。在欣欣向榮的房屋租賃領域,行業巨頭已經穩占很長時間。這些都被初創企業、業內上市公司看在眼里,未來，他們必然會通過積極的降價措施,削弱對手的優勢。(四)、社會化特征增強房屋租賃當下正在向社會化模式聚集。透過應用發布的行業技術數據,不僅可以用傳統的電子郵件分享,而且能夠滿足社會媒體的需求,如微信、QQ、釘釘、微博等。社交媒體平臺提供的各種監測功能,可以及時收集和過濾數據,企業和客戶之間也可以通過該渠道展開更加便捷的溝通。(五)、信息化實施力度加大信息化將是房屋租賃行業建設的基礎。當然信息化是個老生常談的問題,很多人自然覺得信息化就是上個OA,弄個ERP,然后在后臺統計幾張報表,但其實這連信息化的門都沒碰到。“數據結構化,流程標準化,業務在線化,溝通移動化”,讓信息在各個場景和組織之間有序流動,并通過3D可視化建模讓監測、查看、管理更直觀、更便捷,這才是信息化的終極目標。信息化的本質是數據的打理,也是打通各個系統的數據孤立,經過結構化建模之后再進行展示。(六)、生態化建設進一步開放1、內生發展閉環,對外輸出價值當房屋租賃行業的社區化運營屬性愈來愈強,關聯產業開始匯聚時,就需要謀求內生發展,房屋租賃更需要打造一個服務平臺,對內是一個合作協同的生態閉環,對外也要有統一開放的接口和品牌輸出,既能引導資源的有效流動,又能促進產業規模效應,匯聚人才和專業知識,進而提升供應鏈效率。2、開放平臺,共建生態房屋租賃行業服務平臺方,不再是單一地控制和輸出,而是要借助技術手段搭建基礎在線技術平臺,通過規則引導企業產出更加優質的內容和服務,激活企業間的交流與合作,挖掘更多產業鏈上的需求,從而針對性的配套服務并引導資源有效配置。這樣的平臺才能夠進行自我反思和迭代進化。(七)、呈現集群化分布目前各地都在加快推動各類房屋租賃項目建設。當地已經形成一定規模的，會在原有基礎上升級智能化,如果沒有基礎較好的項目基礎,當地就會創造新的房屋租賃項目。伴隨著各地房屋租賃項目建設風生水起,中國房屋租賃建設已經在地域分布以及建設模式方面形成了自己的特色。在地域分布上,中國房屋租賃建設已經初步呈現出散點式分布,并有由東部沿海地區向內陸地區拓展的趨勢。有報告分析,從國家級房屋租賃項目建設情況分析,已經初步形成了“東部沿海集聚、中部沿江聯動、西部特色發展”的空間格局。環渤海、長三角和珠三角地區以其雄厚的工業園區為基礎,已經成為全國房屋租賃項目建設的三大聚集區域；而中部沿江地區則借助沿江城市群的聯動發展勢頭,也大力開展房屋租賃項目建設；廣大西部地區依據各自建設特色,同樣正加緊房屋租賃項目建設。未來一段時間,中國中西部地區房屋租賃項目建設或將迎來全新的建設浪潮。從現有情況來看,各地打造的房屋租賃水平良莠不齊,好壞參半。總體來說,東部發達地區的房屋租賃產業相對來說會更加成熟一些。但目前中西部房屋租賃打造勢頭也不可小覷。(八)、各信息化廠商推動房屋租賃發展各級廠商推動下的房屋租賃建設商業模式,整體的特點就是房屋租賃的規劃設計中通常所設計的領域都比較少,定義也比較狹小,這也正是我們經常看到,當房屋租賃的目標拆分與落地時,落實為比較大概念的行業應用。推動這種商業模式建設的主要廠商包括國外的廠商,國內的互聯網巨頭,而典型城市代表就是北上廣。(九)、政府采購政策加碼為了緩解我國經濟社會持續快速發展所面臨的資源緊張和產品服務質量不優的雙重壓力，依據中央精神,我國應該提速房屋租賃產品政府采購的步伐。一方面政府采購要從已經得到認證的產品中,選擇社會需求量大且節能效益顯著的產品,而后再逐步擴大政府采購的范圍。另一方面,可以總結近幾年來政府采購產品的經驗從而部署下一步工作的重點領域。(十)、個性化定制受寵房屋租賃行業市場年均數規模千億元,吸引投身其中的資本越來越多的,另一方面,消費者越來越高的需求,對房屋租賃行業提出的要求也越來越高。未來,房屋租賃行業將朝著分工精細化和需求個性化方向發展。(十一)、品牌不斷強化隨著中國經濟增長進入空窗期,房屋租賃產業的發展步伐與全國經濟形勢保持一致,也將從高速發展轉為中低速發展。中國房屋租賃經過30年的高速增長,也將面臨著轉型升級的重要時期,房屋租賃行業儼然已經進入了品牌競爭時代。房屋租賃市場競爭從地域、類別、局部已經上升為品牌之間的立體戰。強化和加快品牌建設,建立更高層面的品牌內涵,實現更高