2000年注冊資產評估師考試《資產評估學》真題及答案一、單項選擇題（共40題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。）

1．下列資產中，（）是不行確指資產。

A．特許經營權B．版權

C．商業隱秘D．商譽2．資產評估值與資產交易中實際成交價格的關系是（）。

A．成交價格必需與評估值相等

B．成交價格必需高于評估值

C．成交價格必需低于評估值

D．成交價格可以等于評估值，也可以高于或低于評估值

3．某評估機構接受市場法對一房產進行評估，評估中共選擇A、B、C三個參照物，并分別得到127萬元、142萬元、151萬元3個評估結果。依據A、B、C三個參照物與被評估對象的差異因素分析，判定其結果的權重依次為25％、40％和35％，則被評估房產的評估值最接近于（）。

A．140萬元B．157.5萬元

C．141.4萬元D．148.5萬元4．某評估機構于2000年五月對某設備進行評估，該設備為1990年1月購建，賬面原值為100萬元。已知1990年1月定基物價指數為120％，1995年定基物價指數為140％，評估基準日定基物價指數為160％，該設備綜合成新率為60％，則該設備的評估值最接近于（）。

A．96萬元B．68.57萬元

C．80萬元D．161.28萬元5．某評估機構接受統計分析法對一企業的固定資產進行評估，其中磚混結構建筑物10棟，賬面原值500萬元；設備100臺，賬面原值1000萬元。評估中對3棟具有代表性的建筑物進行估算，其重置成本為180萬元，而該3棟建筑物的賬面原值為165萬元；同時選擇10臺具有代表性的設備進行了評估，其重置成本為150萬元，而該10臺設備的賬面原值為120萬元；則該企業被評估建筑物及設備的重置成本最接近于（）。

A．1736.85萬元B．1795.45萬元

C．1818.36萬元D．2100萬元6．某被評估設備在評估基準目已投入使用10年，按設計標準，在10年內累計使用時間應為24000小時。但是實際上該設備始終未被充分利用，若按每年300個工作日計算，在此期間該設備平均每天只工作4小時。經評估人員鑒定，若正常使用，該設備尚可使用歷年，該設備的成新率最接近于（）。

A．50％B．75％C．60％D．55％7．由于社會對產品的需求量降低使產品銷售困難，從而導致生產該產品的設備開工不足，并由此引起設備貶值，這種貶值稱為（）。

A．功能性貶值B．實體性貶值

C．經濟性貶值D．無形損耗貶值

8．某評估機構對一企業進行整體評估，經猜測該企業將來第一年的收益為100萬元，其次、第三年連續在前一年的基礎上遞增10％，從第四年起將穩定在第三年的收益水平上，若折現率為15％，則該企業的評估值最接近于（）。

A．772.83萬元B．780.10萬元

C．789.89萬元D．1056.36萬元

9．收益法中所指的收益是（）。

A．評估基準日前一年的收益

B．評估基準日前若干年的平均收益

C．評估基準日以后的將來預期收益

D．評估基準日前最高盈利年份的收益

10．更新重置成本和復原重置成本的相同方面在于計算時所接受的（）是相同的。

A．技術標準B．材料

C．設計D．價格

11．在建筑物托付評估登記表中，不是托付方必需填寫的內容有（）。

A．建筑結構B．建筑面積

C．交付使用時間D．當前狀態

12．對設備技術狀況的鑒定主要是推斷設備是否有（）。

A．磨損B．閑置C．故障D．功能落后

13．被評估設備的設計總使用年限為12年，現已使用5年，該設備的實際使用強度超過了正常使用強度50％，該設備的尚可使用年限應為（）。

A．7年B．9.5年、

C．4.5年D．5年

14．土地價格的地域性特征是由土地的（）打算的。

A．稀缺性B．效用永續性

C．位置固定性D．不行再生性

15．在法律法規及城市規劃允許的范圍內，土地的最佳用途是由（）打算的。

A．開發商B．評估人員假設

C．托付方要求D．市場競爭16．被估房產估計在將來5年中，其純收益將以3％的比率遞增，估計第一年的收益為5萬元，資本化率為8％，該房產5年的收益價值最接近于（）。

A．21萬元B．95萬元C．79萬元D．100萬元

17．假如某房地產的售價為5000萬元，其中建筑物價格3000萬元，地價2000萬元，該房地產的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10％，那么土地的資本化率最接近于（）。

A．9％B．12.5％

C．7.5％D．5％

18．市場比較法中的個別因素修正目的在于將可比交易實例價格轉化為（）價格。

A．評估基準日B．正常交易

C．待估對象自身狀況下D．類似地區

19．由于土地用途轉變而帶來的增值收益應歸（）擁有。

A．轉讓人B．占有人C．使用人D．全部人

20．按四、三、二、一法則，標準深度為100英尺的一般臨街地，每25英尺其單獨深度百分率為40%、30%、20％、10％，如臨街深度為75英尺時，其平均深度百分率是（）。

A．160％B．120％

C．140％D．100％

21．在無形資產評估實踐中，對法律和合同同時分別規定無形資產的有效期限和受益期限的，但時間長短不同，（）來確定其期限。

A．依據法律規定B．依據合同規定

C．可按兩者孰長原則D．可按兩者孰短原則

22．單從理論上講，運用成本法可以評估（）。

A．任何設備B．在用設備

C．續用設備D．待用設備23．某在建項目方案建混合結構倉庫2000平方米，總預算為400000元，評估時，建筑工程中的基礎工程已完成，結構工程完成50％，設備安裝工程尚未進行。依據工程造價構成表得知，在混合結構的建筑項目中，其中基礎工程、結構工程和安裝工程占整個建筑工程的比重分別是15％、60％和25％。該在建工程在評估時點的完工程度是（）。

A．75％B．30％C．45％

D．65％24．某公司的預期年收益額為320萬元，該企業的各單項資產評估值之和為1200萬元，其中專利權價值400萬元，該公司所屬行業的平均收益率為10％，適用本金化率為10％，其商譽的評估值為（）。

A．800萬元B．2400萬元

C．200萬元D．2000萬元25．股票的清算價格是（）。

A．企業的資產總額與企業股票總數的比值

B．企業的資產總額與企業股票總數的比值再乘以一個折現系數

C．企業的凈資產總額與企業股票總數的比值

D．企業的凈資產總額與企業股票總數的比值再乘以一個折現系數26．對某企業運用加和法進行整體評估，其中該被評估企業遞延資產賬面凈值為54萬元，經查該遞延資產的構成為：機器設備大修費攤余額34萬元，廠房翻修費攤余額20萬元。若費用發生時的定基物價指數為120％，評估時的定基物價指數為140％，則該企業遞延資產的評估值應為（）。

A．63萬元B．54萬元

C．46.29萬元D．0萬元27．評估流淌資產時，當價格變化不大的狀況下，用（）作為流淌資產的評估值最為合理。

A．評估前賬面值B．清查調整前賬面值

C．清查調整后賬面值D．賬面原值28．確定應收賬款評估值的基本公式是：應收賬款評估值＝（）。

A、應收賬款賬面值--已確定壞賬損失--估計壞賬損失

B．應收賬款賬面值--壞賬預備--估計壞賬損失

C．應收賬款賬面值--已確定壞賬損失--壞賬損失

D．應收賬款賬面值--壞賬預備--壞賬損失29．在對應收賬款進行評估時，對原賬上的"壞賬預備"應（）。

A．保持不變B．按零值處理

C．備抵后保留余額D．按評估值重新計提壞賬預備30．某企業擁有一張期限為一年的票據，本金100萬元，月息率為5‰，截止到評估基準日，距兌付期尚有兩個月，其評估值應為（）。

A．105萬元B．101萬元

C．115萬元D．110萬元31．評估基準日被估設備的全新取得成本為30000元，按重置成本計算的已提折舊5000元，要將被估設備的現時狀況修復到全新狀態需支付修理費用6000元，被估設備在評估基準日的成新率最接近于（）。

A．80％B．20％C．83%D．17％

32．在礦產資源資產的主要評估對象中，屬于學問產權的是（）。

A．探礦權B．采礦權

C．行為產權D．礦產發覺權

33．在森林資源資產評估中，接受的利率是由平安利率和風險率兩部分組成。依據林營生產的實際，商品林經營中的年風險率取值一般為（）。

A．＞1B．＞1%

C．≤1％D．介于1％～10％之間

34．已知某林木資產蓄積量為1500立方米，參照物單位蓄積的交易價格為800元/立方米，物價指數調整系數為1.1，林分質量調整系數為0.9，該林木資產的評估值應為（）。

A．118.8萬元B．108萬元

C．180萬元D．146.6萬元

35．在企業價值評估中，應按（）界定企業評估的具體范圍。

A．穩健原則B．獨立原則

C．預期原則D．效用原則

36．正常投資酬勞率通常是以（）為依據的。

A．資金的機會成本B．風險大小

C．籌資成本D．貼現成本

37．銀行貼現率從本質上講更接近于（）。

A．風險酬勞率B．市場利率

C．投資酬勞率D．平安利率

38．當社會平均收益率為11％，企業的收益率為12％，國庫券利率為5％，企業債券利率為8％，被評估企業所在行業的風險系數為0.8，被評估企業的風險酬勞率最接近于（）。

A．5.6％B．1.6％

C．4％D．4.8％

39．按現行規定，資產評估報告書應包括資產評估報告書正文、資產評估說明和（）。

A．托付書及營業執照

B．評估結論

C．資產評估明細表及相關附件

D．資產評估明細表

40．按有關規定，公開發行股票的公司對接受非現金方式配股，其配股說明書的備查文件必需附上（）。

A．公司各類資產評估凈值B．資產評估說明

C．資產評估明細表D．資產評估報告書

二、多項選擇題（共40題，每題2分。每題的備選答案中，均有兩個或兩個以上的選項符合題意。錯選或多選均不得分；少選但選擇正確的，每個選項得0.5分。）

41．資產具有的基本特征包括（）。

A．具有實物形態

B．能以貨幣計量

C．能為經濟主體擁有或把握

D．能為經濟主體帶來經濟利益

42．按股票持有人享有的權利和擔當責任的大小，股票可分為（）。

A．上市股B．優先股

C．一般股D．非上市股

43．公開市場假設與清算假設的區分在于（）。

A．公開市場假設是指交易在公允條件下進行的；清算假設是指交易在肯定壓力下進行的

B．在公開市場假設條件下，資產交易不受時間限制；清算假設條件下，資產交易必需在肯定時間內完成

C．同一資產在同一基準日條件下，選用公開市場假設得到的評估值要高于選用清算假設條件下的評估值

D．公開市場假設可以替代清算假設，而清算假設不能替代公開市場假設

44．在現代投資經濟中，投資資源有（）

A．貨幣資本B．有形資產

C．無形資產D．遞延資產45．應用市場法的前提條件是（）。

A．需要有一個充分發育活躍的資產市場

B．被評估資產的歷史成本是已知的

C．參照物與被評估資產可比較的指標、參數等資料可收集

D．所選參照物必需是全新的同類資產46．資產評估業的產生和進展在我國經濟改革中所發揮的主要作用表現在（）。

A．為我國產權市場的生成與進展供應了必要條件

B．維護了市場主體收益

C．在對外開放中起到了肯定的保障作用

A．被評估資產的類別物價指數

B．被評估資產的個別物價指數

C．固定資產投資價格指數

D．商品零售價格指數

48．資產的實體性貶值可接受（）進行估算。

A．觀看法B．市場比較法

C．公式計算法D．功能指數法

49．資產評估中不能接受會計學中的折舊年限來確定成新率是由于（）。

A．會計計價是由企業會計進行的，而資產評估是由企業以外的評估人員進行的

B．會計學中的折舊年限是對某一類資產作出的會計處理的統一標準，對同一類資產具有普遍性和同一性，而資產評估中的成新率則具有特殊性和個別性

C．會計學中修理費的增加不影響折舊年限，而資產評估中由于修理費的增加要影響資產的成新率

D．會計學中的折舊年限未考慮同一類資產中個別資產之間在使用頻率、保養、維護等方面的差異

50．制定資產評估量劃的主要環節包括（）。

A．前期調查B．進行要素分析

C．調整評估基準日D．制定評估綜合方案51．對設備技術狀況的鑒定需考慮的參數是（）。

A．制造質量B．生產精度

C．消耗水平D．完整性

52．設備的物理壽命主要取決于設備的（）。

A．技術更新的周期B．獲利力量

C．自身質量D．修理保養水平

53．土地能夠成為資產與土地的（）有關。

A．位置固定性B．供應的稀缺性

C．可壟斷性D．效用性

54．地價的凹凸與土地的（）直接有關。

A．權益B．生產成本

C．用途D．成本利潤率

55．可以成為國家征收城鎮土地稅收依據的土地價格包括（）。

A．標定地價B．拍賣價格

C．出讓底價D．基準地價

56．不動產理論價格成立的假設前提是（）。

A．收益年期有限B．折現率不變

C．收益實行年金形式D．收益實行現金流形式57．計算土地客觀收益時，地產須處于最佳利用狀態，具體是指地產處于最佳利用（）。

A．技能B．用途C．程度D．位置

58．國家征用集體土地而支付給集體經濟組織的費用包括（）。

A．土地補償費B．拆遷費

C．安置補助費D．地上附著物和青苗補償費

59．基礎設施配套經常概括為"三通一平"，其中包括（）。

A．電通B．水通C．氣通D．路通

60．在路線價估價法中的各種形式的深度百分率中，呈遞減現象的有（）。

A．平均深度百分率B．單獨深度百分率

C．累計深度百分率D．標準深度百分率61．重編預算法比較適合（）的評估。

A．建筑物復原重置成本B．建筑物更新重置成本

C．結構簡潔的建筑物D．結構簡單的建筑物

62．房屋完損等級評定標準一般是依據（）制定的。

A．房屋用途B．房屋結構

C．房屋裝修D．房屋材質

E．房屋設備

63．影響無形資產評估價值的因素除了無形資產的成本、機會成本、效益因素、使用期限外，還有（）因素。

A．技術成熟程度B．轉讓內容

C．市場供需狀況D．境外技術普及程度

E．同行業同類無形資產的價格水平

64．在進行專利權評估之前，評估人員應搜集證明專利權存在的資料主要包括（）。

A．許可證合同書B．專利權利要求書

C．專利說明書D．市場分析數據

E．專利證書

65．長期投資評估的特點是（）。

A．長期投資評估是對資本的評估

B．長期投資評估是對投資企業獲利力量的評估

C．長期投資評估是對被投資企業獲利力量的評估

D．長期投資的評估值必需高于實際投入的賬面值66．作為評估對象的礦業權的具體內容包括（）。

A．地質勘查成果專有權B．探礦權

C．采礦權D．礦產租賃權

E．礦產發覺權67．適用于按債權類流淌資產進行評估的具體內容包括

（）。

A．應收賬款B．預收賬款

C．各項存款D．短期投資

E．待攤費用68．在預付費用的評估中，正確的說法是（）。

A．預付費用在評估基準日前已經支付，但在評估基準日后才能產生效益的價值、才能成為預付費用的評估值

B．預付費用在評估基準日前已經支付，其產生的效益在評估基準日前已全部體現的，其預付費用的評估值應為零

C．預付費用的評估應按核實后實際支付值為其評估值

D．對評估基準日前已支付的預付費用的評估，應區分其在評估基準日之前和之后發生效益的狀況，分別按零值和預留值（評估值）進行評定

69．資源資產的一般性質與特征除了自然?性、有用性外，還包括（）。

A．有限性B．耗竭性

C．定量性D．可取性

E．不行再生性70．森林資源資產是林地上各種資源資產的總稱，由于受條件限制，目前對森林資源資產評估通常是對其中的（）進行評估。

A．森林野生動植物資產B．森林景觀資產

C．林地全部權D．林木資產

E．林地資產71．林地資產評估的主要方法有（）。

A．林地現行市價法B．林地期望價法

C．序列需工數法D．林地費用法

E．年金資本化法72．企業作為一類資產具有（）等特點。

A．盈利性B．成長性

C．整體性D．經營穩定性73．選擇什么層次和口徑的收益作為企業價值評估的依據，應考慮和聽從（）。

A．托付方的要求B．評估的目標

C．企業類型D．能否客觀反映企業獲利力量74．用于企業價值評估的收益通?？蛇x擇（）。

A．息前凈現金流量B．息前凈利潤

C．利潤總額D．凈利潤75．在企業價值評估前，推斷企業能否適用持續經營假設，需考慮（）等方面的狀況。

A．企業的規模

B．企業要素資產的功能與狀態

C．評估目的

D．企業供應產品的市場需求76．企業價值評估中的行業風險主要是受（）等因素影響。A．國家產業政策B．企業在行業中的地位

C．行業投資開發特點D．行業的市場特點

77．對于企業負債的評估和確認應依據（）進行。

A．貢獻原則B．客觀原則

C．替代原則D．穩健原則78．按有關規定，資產評估業務檔案名目主要有（）。

A．資產評估報告書名目

B．資產評估說明名目

C．資產評估明細表及工作底稿名目

D．評估報告書摘要和質量記錄名目

E．備查文件名目79．資產評估報告書正文應列示（）等內容。

A．評估目的B．評估范圍及對象

C．特殊事項說明D．資產評估明細表

E．評估方法80．資產評估的現實性表現在（）方面。

A．資產評估是在當前條件下進行的

B．資產評估以現實存在的資產作為估價的依據

C．資產評估以現實狀況為基礎反映將來

D，資產評估強調客觀存在三、綜合題｛共4題；共40分，其中（一）題10分，（二）題13分，（三）題8分，（四）題9分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的應列出公式。

（一）

請簡要闡述商標權評估的程序，并比較和分析商標與商譽的區分與聯系。（二）

被評估設備購建于1995年6月，賬面原值100萬元，1998年6月對該設備進行技術改造，以使用某種專利技術，改造費用為10萬元，1999年6月對該設備進行評估，并得到以下數據：

1．1995年至1999年設備類價格變動指數（定基）分別為105％、110％、110％、115％、120％；

2．被估設備的月人工成本比同類設備節省1000元；

3．被估設備所在企業的正常投資酬勞率為10％，規模效益指數為0.7，該企業為正常納稅企業；

4．經了解，該設備在評估前使用期間因技術改造等因素，其實際利用率僅為正常利用率的60％，經評估人員鑒定分析被評估設備尚可使用6年，評估基準日后，其利用率可以達到設計要求的80％。

依據上述條件估測該設備的有關經濟技術參數和評估值（評估基準日為1999年6月30日）。（要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數點后保留兩位）（三）

有一待估宗地甲需評估，現搜集到與待估宗地條件類似的4宗地A、B、C、D，具體狀況如表1－1：

表1－1中的交易狀況、區域因素及個別因素值，都是參照物宗地與待估宗地比較，負號表示參照物宗地條件比待估宗地條件差，正號表示參照物宗地條件比待估宗地條件優，數值大小代表對宗地地價的修正幅度。

該城市此類用地容積率與地價關系為：當容積率在1～1．5之間時，容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加3％。另外，該城市地價指數狀況表見表1－2：

表1－2

年份19951996199719981999

指數100105108110111

試依據以上條件，評估待估宗地1999年1月份的價格。轉四）

某商業用房地產，按國家規定其土地使用權最高年限為40年，現該房地產擬出租，出租期為10年，按租賃雙方的租賃合同規定，前5年租金是以第三年租金8萬元為基礎，每年按等比級數遞增，每年遞增比率為2％，后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率（折現率）為10％，如按上述租賃合同條件為依據，該房地產10年租期內的收益現值是多少？

要求：

1．按分段法計算并寫出公式，其中后5年預期收益現值須使用年金法計算；

2．寫出計算過程；

3．寫出正確結論。資產評估學試卷標準答案

一、單項選擇題（共40題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。）

1．D2．D3．C4．C5．B6．B7．C8．B9．C10．D

11．D12．D13．C14．C15．D16．A17．C18．C19．D20．B

21．D22．A23．C24．D25．C26．D27．C28．A29．B30．A

31．A32．D33．C34．A35．D36．A37．B38．D39．C40．D二、多項選擇題（共40題，每題2分。每題的備選答案中，均有兩個或兩個以上的選項符合題意。錯選或多選均不得分；少選但選擇正確的，每個選項得0.5分。）

41．B、C、D42．B、C43．A、B、C44．A、B、C45．A、C

46．A、B、C47．A、B48．A、C49．B、C、D50．A、B、D

51．B、C52．C、D53．B、C、D54．A、C55．A、D

56．B、C57．B、C58．A、C、D59．A、B、D60．A、B

61．B、C62．B、C、E63．A、B、C、E64．B、C、E65．A、C

66．B、C、E67．A、D、E68．A、B、D69．A、C、D70．D、E

71．A、B、D、E72．A、C73．B、D74．A、B、D75．B、C、D

76．A、C、D77．B、D78．A、B、C、D79．A、B、C、E80．B、C、D三、綜合題〔共4題；共40分，其中（一）題10分，（二）題13分，（三）題8分，（四）題9分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的應列出公式。

（一）

（1）商標權評估的程序主要有：（共2.5分）

①明確評估目的。商標權評估目的即商標權發生的經濟行為。（0.5分）

②向托付方收集有關資料。（0.5分）

③市場調研和分析。（0.5分）

④確定評估方法，搜集確定有關指標。（0.5分）

⑤計算、分析、得出結論，完成評估報告。（0.5分）

（2）商標與商譽的區分（共6分）

①商標是產品的標志，其與產品緊密結合，產品質量好，市場需求大，商標的信譽