家居上下游產(chǎn)業(yè)與整體家居之間的矛盾上游產(chǎn)業(yè)：家居市場和房產(chǎn)開發(fā)商博弈，究竟誰“疲軟”了

年初，有人估計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)商與政策的博弈將在7、8月份見分曉，假如“驗(yàn)證”，市場回暖在即，各大家居市場一邊是寒冬，有價(jià)無市，一邊又進(jìn)駐者如潮，都希望下半年仍舊能賺一筆。我們不得不呈認(rèn)，在國家盼望經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)進(jìn)展的大前提下，房產(chǎn)鏈條上的企業(yè)不防盯好剛性需求市場，與其策劃虛華的營銷策略，不如沉下心來討論好當(dāng)前房產(chǎn)的真實(shí)需求，為有消費(fèi)需求者供應(yīng)性價(jià)比合適的產(chǎn)品。08年前后，北京房地產(chǎn)及其產(chǎn)業(yè)鏈條快速進(jìn)展起來，向世界人民呈現(xiàn)了國家綜合國力實(shí)力，北京人的居家生活有了質(zhì)的飛越并向外傳播，影響。08年后，從部分地區(qū)的房產(chǎn)進(jìn)展形態(tài)可窺見，北京的房產(chǎn)模式正在被復(fù)制，于是曾經(jīng)賺翻了的開發(fā)商樂瘋了，認(rèn)為下級市場可謂順流而下，乘風(fēng)破浪。其實(shí)，在一線城市，同樣有理性、公益性缺乏者，值得慶幸的是，在共性與理性并存的下級消費(fèi)城市，房地產(chǎn)進(jìn)展變得更加平穩(wěn)理性。而下級市場不同于北京市場的是，周邊的地盤可能沒那么有益于商家發(fā)揮，市中心的消費(fèi)需求卻也接受翻新。

在長沙房交會(huì)上，我們看到一別墅社區(qū)模型，整個(gè)社區(qū)設(shè)計(jì)占地較大，近看一座座房屋玲瓏別致，望眼看去整個(gè)社區(qū)卻不顯規(guī)整，一邊排列較整齊，一邊卻是“見地插屋”，而最大的漏洞在于，諾大的別墅社區(qū)卻不見車道，而私家車就集體支配在西南一隅，莫非業(yè)主回家要徒步前進(jìn)，每每要享受一番田園風(fēng)景才能到達(dá)居所?別墅社區(qū)的構(gòu)思本無可厚非，不失為社區(qū)的進(jìn)展方向，然而假如與真實(shí)生活脫節(jié)，它又只能是形而上學(xué)的理論了。從現(xiàn)場詢問的情形來看，當(dāng)?shù)叵M(fèi)市場并不缺乏此類需求，缺的是好的規(guī)劃。城市的市場無論達(dá)到飽和與否，一旦還有市場成熟的市場機(jī)制將得以應(yīng)用，但中國寬闊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場伴隨國家相關(guān)政策執(zhí)行，更是商家們下一個(gè)鏖戰(zhàn)場。

下游：泊來品本地化需要適當(dāng)通過“中國制造”改造

作為不再單獨(dú)進(jìn)展的房地產(chǎn)業(yè)趨于理性并不代表停滯不前，鏈條上的企業(yè)在將舶來品引入并發(fā)揚(yáng)光大的同時(shí)，是時(shí)候思索“蓋咱中國人的房子”，不能將空間一壓再壓，樓層一升再升，或者玩概念、玩設(shè)計(jì)、玩空間轉(zhuǎn)換，結(jié)果與市場需求漸行漸遠(yuǎn)。以前有的的老房子，陽臺有兩間房子那么寬，現(xiàn)在要達(dá)到這種水平，是金錢堆砌的，以前有的老房子還帶個(gè)小院子，如今要帶院子的您得買得起別墅，這些特征是真為“提高生活品質(zhì)”嗎?泊來品必需遵循肯定的標(biāo)準(zhǔn)，而“中國制造”可以適當(dāng)改造。但目前，我國的整體廚房卻大多只是櫥柜與家電的簡潔疊加，而沒有作為一個(gè)整體設(shè)計(jì)和安裝。一方面，品牌難以統(tǒng)一服務(wù)，另一方面，設(shè)計(jì)者簡單陷入“偏門”。

其實(shí)，目前“整體家居”并非新概念的興起和運(yùn)用，也并非傳統(tǒng)家居生活方式的顛覆，換種角度，恰恰是家居優(yōu)良傳統(tǒng)的回歸，在已有基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)品質(zhì)的飛越。如從整體廚房切入，加上有實(shí)力的企業(yè)向門、衣柜等延長，更有益于實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)“整體家居生活”的最終目的。由于整體櫥柜屬于舶來品，前輩們引來了櫥柜結(jié)構(gòu)、風(fēng)格設(shè)計(jì)。進(jìn)展至今，學(xué)以致用的典范為數(shù)不多。其實(shí)，櫥柜的市場需求是顯而易見的，現(xiàn)在即使是裝修租屋，業(yè)主為了吸引租客也會(huì)在廚房安一套“有模有樣”的櫥柜，然而由于質(zhì)量問題，用不了多久就會(huì)消失門板變形、五金脫落、漏水等問題。

另外，“中國式櫥柜”在設(shè)計(jì)和用材上仍存在以下缺陷：為顯示檔次的高處吊柜的設(shè)計(jì)，基本不符合中國人使用習(xí)慣，多運(yùn)用地柜比較切合消費(fèi)者市場，然而如今地柜設(shè)計(jì)多變成遮掩水管的擺設(shè)，而非儲物柜，且地柜的拉手也是設(shè)計(jì)者須多動(dòng)腦筋的地方;寬邊抽屜，不僅使用不便利也簡單損壞，一旦變形關(guān)不攏還影響再次裝修;廚具、廚電的擺放，這一層可能消費(fèi)差異比較大，或擺放在臺面，或懸掛墻面，或存放在地柜中，三種各有利弊：直接擺放臺面簡