2016年上半年貴州房地產估價師《制度與政策》：房地產價格評估制度考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、甲乙物業 2008年值為1200萬元和萬元的可能性也均為意）1、甲乙物業 2008年值為1200萬元和萬元的可能性也均為A口甲物業投資風險大B口乙物業投資風險大C口甲、乙物業的投資風險相同D口難以判斷甲、乙物業的投資風險大小2、A房地產開發公司在A：國務院B：國土資源部C：Z□□□□□D：A□□□□□E：房地產估價機構必須加蓋公章3、不屬于保險合同輔助人的是A口保險受益人B口保險代理人C口保險公估人D口保險經紀人4、某房地產開發項目，當為-200萬元， 平均資金成本率為10月的價值均為1100萬元。預計1000萬元的可能性均為 50%，乙物業的價值為50%。甲、乙物業投資風險比較的結果是Z省A□□□□□□□□□□□□i1=14%時，凈現值為13.2%，基準收益率為2009年10月甲物業的價1300萬元和180畝，應由審批。450萬元；當i2=15%時，凈現值10%。該項目的財務內部900收益率為 __。A．20%B．14.31%C．14.69%D．14.80%5、城市房屋拆遷補償估價中，實行房地權調換且所調換房屋為期房的，為結清產權調換的差價而對該期房價進行估價，則A口估價時點為未來，估價對象為未來狀況B口估價時點與房地產狀況均為現在C口估價時點為現在，估價對象為未來狀況D口估價時點為現在，估價對象為過去狀況6、某種商品的用途越多，其。A：需求彈性越小B：□□□□□□C：越缺乏彈性D：完全無彈性E：執行層的組織協調7、某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為3300元/面，出租的年末凈收益為330元/近。假設折現率為10%,風險補償估計為現房價格的2%,該期房目前的價格為）元阿2。A：2834B：1834C：2934D：3．934E：工業用地的監測點評估價格8、下列有關住房置業擔保公司的表述中,不正確的是__。A.有不少于1000萬元人民幣的實有資本B.貨幣形態的實有資本只能存入城市房地產行政主管部門指定的國有獨資銀行C.設立擔保公司，應當報經城市房地產行政主管部門審核，并經城市人民政府批準后,方可向中國工商銀行政管理部門申請設立登記D.一個城市原則上只設一個擔保公司9、敏感性分析的最基本方法是__。A.因素不確定分析B.線性因素分析C.單因素敏感性分析D.多因素敏感性分析10、甲、乙兩個房地產開發企業的資產負債率分別為75%和80%,從房地產開發貸款的風險來看,乙企業比甲企業面臨更大的__風險。A.市場B.財務C.政策D.經營11、影響房地產置業投資經濟效果的主要不確定性因素不包括__。A.購買價格B.容積率C.權益投資比率D.空置率12、住房公積金管理委員會各項決策的執行機構是。A：住房公積金管理委員會辦公室B：住房公積金管理中心C：當地財政管理部門D：受托銀行E：執行層的組織協調13、某房地產企業開發建設的商品住宅竣工驗收合格后,持所需文件到房地產管理機關辦理產權登記,須經過__五道程序。A.勘丈繪圖、登記收件、產權審查、繪制權證、收費發證B.登記收件、產權審查、勘丈繪圖、繪制權證、收費發證C.登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發證D.登記收件、勘丈繪圖、產權審查、收費發證、繪制權證14、需要使用損益平衡圖來制定房地產銷售價格的定價方法是__。A.目標定價法B.價值定價法C.挑戰定價法D.成本加成定價法15、下列不屬于債券特征的是。A：償還性B：收益性C：安全性D：非流動性E：執行層的組織協調16、城市基本地形圖的復測周期一般年。A：3~5B：3~10C：5一10D：5~20E：執行層的組織協調17、在辦理房屋登記時，房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權不屬同一人且原因不明的，房屋登記機構應當。A：辦理預告登記B：辦理更正登記C：辦理異議登記D：不予辦理登記E：執行層的組織協調18、編制招標工程標底的工作應由__來完成。A.投標單位B.政府部門C.招標單位D.房地產學會19、當居民收入的增加是__的收入增加時，對居住房地產的需求會增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入20、開發商應當自建設工程竣工驗收合格之日起__日內，將有關部門開具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。A．7B．10C．15D．2021、A房地產開發企業在取得《暫定資質證書》一年后，經審查符合條件，可以直接申報__級資質證書。A.一B.二C.三D.四22、某地區房地產交易中買方和賣方應交納的稅費分別為正常交易價格的3％和6%,某宗房地產建筑面積為120m2,買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產的正常成交單價為元/moA：2427.18B：2500.00C：2575.00D：2659.57E：工業用地的監測點評估價格23、下列屬于流動資產的是。A：長期投資8：固定資產C：無形資產D：應收賬款E：執行層的組織協調24、強制拍賣的主體中,拍賣委托人是指。A：商業性拍賣機構B：人民團體C：公益性拍賣機構D：人民法院E：執行層的組織協調25、城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和。A：分區規劃B：簡單規劃C：詳細規劃D：控制性規劃E：房地產估價機構必須加蓋公章二、多項選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分）1、假設開發法中開發完成后房地產出租或營業、自用的情況下,開發經營期為（）。A.開發期+經營期B.開發期+運營期C.開發期+經營期-前期-建造期D.開發期+運營期-前期-建造期E.前期+建造期+經營期2、房地產開發具有__的特點,其開發成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發完成后的房地產價值等實際發生的時間不盡相同,特別是大型的房地產開發項目。A.投資量大B.周期長C.風險性大D.開發費用投入時間變化大3、目前我國具有征收土地審批權的部門有。A：國務院B：國土資源部C：省級人民政府D：市級人民政府E：縣級人民政府4、某宗房地產是采用抵押貸款方式購買的，購買總價為50萬元，首付款為房價的30％，余款在未來10年內以抵押貸款方式按月等額支付，銀行貸款年利率為5．58％．則下列說法中正確的有．【2006年考題】A：該房地產的實際價格等于名義價格B：該房地產的名義價格為50萬元C：該房地產的實際價格高于50萬元D：該房地產的實際價格為50萬元E：該房地產不存在名義價格5、下列關于拍賣與投標招標的區別，說法不正確的是__。A.拍賣標的范圍不同，依法可以處分的物品或財產權利都可以成為拍賣標的，但不一定是必須依法進行招標的項目B.實施機構上的區別表現在：拍賣活動實施機構必須是依法設立的拍賣企業。招標人可以委托代理機構招標；招標人也可以自行辦理招標事宜C.行為目的上的區別表現在：拍賣的目的是把拍賣標的轉讓給最高出價者，拍賣成交后所體現的是委托人向買受人轉讓財產或財產權利的關系；而招標投標則不同D.是否收取酬勞可以作為區別拍賣與招標投標的一個重要標志，拍賣成交后，不需支付傭金；而招標投標則需支付傭金或酬勞6、在實際估價中，運用假設開發法估價結果的可靠性，關鍵取決于__。A.房地產具有開發或再開發潛力B.將預期原理作為理論依據C.正確判斷了房地產的最佳開發方式D.正確量化了已經獲得的收益和風險E.正確預測了未來開發完成后的房地產價值7、流通貨幣需要量取決于三個因素。A：已銷售的商品數量B：待銷售的商品數量C：單位商品價格D：貨幣流通次數E：貨幣流通時間8、影響房地產價格的區位因素有（）。A.建筑規模B.臨路狀況C.樓層D.繁華程度E.建筑容積率9、已抵押的房屋__。A.不能轉讓B.可以轉讓但只能轉讓給抵押權人C.可以轉讓但必須告知抵押權人D.可以轉讓但轉讓的價格必須由抵押權人確定10、在房地產抵押估價中，應扣除的法定優先受償款不包括__。A.拖欠的建筑工程材料費B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔保債權D.出租房屋租金11、在下列情形中，通常會引起房地產價格降低的有。A：農用地改為非農建設用地B：在寫字樓旁新建大型游樂場C：住宅區道路禁止貨車通行D：在住宅區旁新建一條全封閉的高速公路E：常常遭受洪水威脅12、成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易的房地產估價，這類房地產主要包括__等。A.圖書館B.鋼鐵廠C.空置的寫字樓D.單純的建筑物E.加油站13、A房地產開發公司在B縣開發建設經濟適用住房小區，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元、勘察設計和前期工程費200元，建安工程費800元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。其每平方米計入房價的管理費應不超過元。A：12B：24C：36D：48E：執行層的組織協調14、房地產開發的程序主要分為__階段。A.決策分析，規劃設計，建設，租售B.決策分析，可行性研究，建設，租售C.投資機會選擇與決策分析，前期工作，建設，租售D.投資機會選擇，前期工作，施工與竣工，物業管理15、下列屬于住房公積金使用原則的是。A：定向使用的原劇B：安全運作原則C：嚴格時效原則D：按期間繳存原則E：非一次性原即16、房地產貸款擔保通常有三種形式，其中不包括__。A.保證B.信譽C.抵押D.質押17、以下房地產價格種類中，有平均價格的是。A：起價B：標價C：成交價D：起拍價E：應價18、下列貸款中，不屬于房地產開發貸款的是（）。土地購置貸款土地儲備貸款土地開發貸款D.建設貸款19、住房公積金的增值收益的合法用途包括。（2004年試題）A：獎勵住房公積金管理中心職工B：建立住房公積金貸款風險準備金C：支付住房公積金管理中心的管理費用D：建設廉租住房的補充資金E：建設經濟適用住房的補充資金20、下列屬于支票特點的是。A：在銀行信用基礎上產生，以存款為依據B：在銀行信用基礎上產生，以貸款為依據C：支票有效期短，見票即付D：簽發支票金額，以貸款余額為限E：簽發支票金額，以存款余額為限21、某市2010年新開工的房屋建筑面積為100萬m2,2009年末完工轉入2010年繼續施工的房屋建筑面積為30萬m2,2010年竣工的房屋建筑面積為70萬m2。那么，該市房屋的平均建設周期為一年。A.1.4B.1.9C.2D.322、根據我國《保險法》的規定,我國保險公司的組織形式有兩