買房合同集合七篇[提要]湯先生準(zhǔn)備在建鄴區(qū)買一套二手房，通過一家中介公司，他在6月份挑到了適宜的房源，并與賣主簽訂了買賣合同，想著不久后就可以入住新家，湯先生一家都挺快樂。可是，事情遠不是他想的那么簡潔，由于湯先生后來發(fā)覺該房屋內(nèi)原有戶口在合同商定時間內(nèi)無法遷走，而且賣主不同意退還14.6萬元房款且中止合同。

湯先生準(zhǔn)備在建鄴區(qū)買一套二手房，通過一家中介公司，他在6月份挑到了適宜的房源，并與賣主簽訂了買賣合同，想著不久后就可以入住新家，湯先生一家都挺快樂?？墒?，事情遠不是他想的那么簡潔，由于湯先生后來發(fā)覺該房屋內(nèi)原有戶口在合同商定時間內(nèi)無法遷走，而且賣主不同意退還14.6萬元房款且中止合同，另外，中介公司又在督促他交納6800元的中介費，湯先生郁悶不已。

買房人：戶口糾紛很頭疼?！霸瓉碛龅竭m宜的房源挺快樂的，房子品質(zhì)不錯，價格也算適中，于是就簽了買賣合同，可當(dāng)我其次天到派出所查了以后，才知道原來這套房屋里的戶口不是賣家的，而是原房主的，且是其因賭博而抵押的房產(chǎn)?！睖壬髞聿诺弥?，該房產(chǎn)系賣房人5月份才購入的。

“房子位于漢中門四周，總價約64萬元，我先交納了14.6萬元的首付款，買賣雙方在合同中商定，交納中款39萬元后，會將我和家人的戶口遷入該房產(chǎn)，尾款結(jié)清后，才算完成交易?！睖壬蛴浾邤⑹隽舜笾聽顩r。他說，簽合同之前自己輕信了賣主承諾的“是我的戶口，肯定在7月10日前遷走”，而且中介公司也說是賣主的戶口，所以他才付了14.6萬元的首筆款。

牽扯到的第三方戶口問題讓湯先生很頭疼，他認為賣房人有意隱瞞了戶口問題而誤導(dǎo)他簽訂合同，且到合同規(guī)定的“7月10日遷出戶口”期限后，戶口問題依舊沒有解決，湯先生想與賣方中止合同但被拒。

中介方：中介也是受害者關(guān)于中介費，湯先生給該中介公司打了6800元的欠條，但由于他想中止與賣方的交易合同，于是就拒付中介費，中介公司對此表示很無奈。

記者連線了該中介公司高層治理人員，他認為，簽訂合同之前，賣方堅持承諾“戶口是自己的，而且在7月10日前遷出”，中介也是被欺瞞的一方，也是受害者。關(guān)于中介費問題，行業(yè)內(nèi)認為，只要買賣雙方簽訂交易合同，中介就有權(quán)拿到傭金，湯先生始終拖欠6800元的中介費是不應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>

而湯先生則認為，中介與賣方一起認定戶口是賣房人的，且能在商定期限內(nèi)遷出，他才簽訂了合同，中介對此事負有連帶責(zé)任。為此，記者采訪了南京陶然居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司崔榮麗董事長，她認為，“中介公司一般會在買賣雙方簽合同之前告知戶口問題，但假如賣方有意欺詐騙取合同，那么中介和買房人都是受害者。中介公司是沒有權(quán)利去派出所查賣房人的戶口的，只有本人拿著產(chǎn)權(quán)證和身份證才能查到房子的戶口。”律師：有權(quán)追究賣房人責(zé)任據(jù)了解，6月19日，湯先生在交4000元押金時簽訂了三方合同，商定違約方須賠償損失1萬元；6月24日，交14.6萬元首付款時簽訂了買賣合同，沒有商定違約責(zé)任。

湯先生能否中止合同并討回自己的14.6萬元呢，記者采訪了南京道多律師事務(wù)所耿曉蓉律師。律師表示，買房人將自己的戶口遷入所購房屋，是與買房人今后能夠有效使用房屋有親密聯(lián)系的問題之一。因此，一般狀況下，房屋買賣雙方都會在房屋買賣合同中對買房人何時能夠?qū)⒆约旱膽艨谶w入所購房屋進展商定。

即使沒有商定，房屋的產(chǎn)權(quán)交易與被交易房屋內(nèi)戶口問題之間的關(guān)系依法也應(yīng)當(dāng)是這樣的：1、房屋產(chǎn)權(quán)交易是一種合同行為。2、買房人將自己的戶口遷入自己購置的房屋，是買房人附隨合同自然應(yīng)當(dāng)獲得的權(quán)益；是房屋出賣方附隨合同自然應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)。所以，房屋出賣方不能準(zhǔn)時保證買房人將戶口遷入所購置房屋，是要擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任的。

現(xiàn)在，房屋出賣方不能保證湯先生的戶口正常遷入該房屋，是房屋出賣方?jīng)]有完全履行房屋出賣義務(wù)的詳細表現(xiàn)，是房屋中介方?jīng)]有完全履行中介效勞內(nèi)容的詳細行為。湯先生有權(quán)追究房屋出賣方相關(guān)的法律責(zé)任，有權(quán)拒付中介效勞費用。湯先生追究房屋出賣方相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利主見，應(yīng)當(dāng)這樣來依法選擇自己行使權(quán)利的方式：1、要求房屋出賣方全面履行房屋出賣合同，擔(dān)當(dāng)不能全面履行房屋出賣合同的違約責(zé)任或賠償責(zé)任；2、在有證據(jù)能夠證明房屋出賣方是惡意將存在不能解決戶口糾紛的房屋，基于轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險而將房屋出賣給自己的狀況下，湯先生有權(quán)要求解除該房屋買賣合同，討回自己的14.6萬元并追究房屋出賣方相應(yīng)的賠償責(zé)任。

原產(chǎn)權(quán)人出售房屋，不遷戶口的狀況一旦發(fā)生則較難處理。我國現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避開消失上述問題，購房者在購置二手房時應(yīng)加強自我愛護，簽訂有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確商定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應(yīng)明確

不準(zhǔn)時遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦消失售房者延期履行或不履行的狀況，購房者便可以依據(jù)合同商定，要求賠償損失。

買房合同篇2

一般說來，購房合同怎么簽分四步走：

一、辨明認購書

在目前的商品房交易過程中，很多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，并交納認購款。這其中一般分為兩種狀況：

(一)內(nèi)部認購

開發(fā)商所銷售的工程倘未取得預(yù)售許可證，只是以向內(nèi)部職工認購的名義進展銷售。

專家表示，內(nèi)部認購是不合法的，此時簽訂的認購書無效。

(二)一般認購

開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保存預(yù)訂的房屋戶型，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納肯定數(shù)額的認購款，假如在規(guī)定的時間里，購房人沒有購置該戶型，就可能無權(quán)要回所交納的認購款。

此時簽訂認購書，要留意看合同條款是否完備。假如認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且開發(fā)商已經(jīng)根據(jù)商定收受購房款，這樣的協(xié)議就能被認定為是商品房買賣合同，具有法律效力。但是假如認購書僅規(guī)定了房號、面積和價格等條款，則該認購書未滿意合同應(yīng)具備的根本條款，不具有法律效力。

二、清點補充協(xié)議

在商品房購房合同的簽訂過程中，除卻開發(fā)商和購房人依據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還有一種補充協(xié)議特別常見。

這種補充協(xié)議內(nèi)容條款許多，一般已由開發(fā)商的專業(yè)律師擬定好，在簽訂正式的購房合同中要求購房人一并簽署，牛煥德大隊長提示消費者，這種補充協(xié)議常包含很多對購房人不利的條款，如交房時間確實定、不行抗力條款的解釋、共有面積確實定分攤、關(guān)于根底設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含很多針對開發(fā)商的免責(zé)條款。

專家表示，補充協(xié)議并不要求和購房合同同時簽署。購房人可以要求在補充協(xié)議中參加房屋入住的條件、精裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費用的收取標(biāo)準(zhǔn)與時間等等。

此外，購房人有權(quán)對開發(fā)商提出的補充協(xié)議條款進展協(xié)商修改，假如開發(fā)商不能滿意購房人的合理要求，可不簽訂補充協(xié)議。

三、比對樣板間

幾乎全部的購房者都會以樣板間為標(biāo)準(zhǔn)，比對自己全部的實物房。在此PK的過程中，最常見的狀況是購房人入住后，發(fā)覺實物房和樣板間有差距，要求退房或賠償時，卻被開發(fā)商告知樣板間不行作為評判標(biāo)準(zhǔn)，其要求不合理。專家表示，事實并非如此。

設(shè)置樣板間的目的是為了營銷。開發(fā)商設(shè)置樣板間，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板間是否全都，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房全都。開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤會而訂立商品房買賣合同的，購房人可以依據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤會的規(guī)定懇求變更或撤銷購房合同，且變更還是撤銷購房合同由購房人進展選擇。

但是，假如樣板間以廣告形式公布，因其屬于開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，遠不具備商品房買賣合同的根本條款，所以在法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內(nèi)容。

購房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任，但可以追究開發(fā)商公布虛假廣告的責(zé)任。不過為了避開不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，使其成為合同內(nèi)容的一局部，以便在廣告名不副實時有依有據(jù)，告其違約。

四、商定房屋質(zhì)量

有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此，商品房不應(yīng)當(dāng)消失質(zhì)量問題。而且依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時應(yīng)同時向購房人交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定，是購房合同的重要組成局部，因此也就沒有必要在合同中商定商品房的質(zhì)量問題。專家指出，這很有可能成為購房人與開發(fā)商沖突的癥結(jié)。

商品房竣工驗收是以抽查的方式進展，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，且竣工驗收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購房人所盼望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定都是由開發(fā)商擬定，側(cè)重愛護開發(fā)商的利益，因此，有必要在購房合同中商定房屋的質(zhì)量問題。在交房的流程方面，則應(yīng)先核準(zhǔn)質(zhì)量，再簽字交費。

買房合同篇3

簽合同留意事項一：開發(fā)商五證

買房簽合同首先看開發(fā)商是否具備“五證”，“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

簽合同留意事項二：是否使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本

很多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

簽合同留意事項三：查驗開發(fā)商預(yù)售證及有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

簽合同留意事項四：買期房要留意建筑面積的商定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

簽合同留意事項五：買期房要商定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

簽合同留意事項六：簽約時要留意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應(yīng)仔細推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

簽合同留意事項七：簽約時明確物業(yè)治理事項

合同中要確定前期物業(yè)治理公司，以及雙方商定的物業(yè)治理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

簽合同留意事項八：留意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)防備有些開發(fā)商，將示范合同文本中愛護交易公正的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

簽合同留意事項九：留意商定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過商定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和商定等。

簽合同時哪些是事情是不能忽視的呢?

1、簽合同時.預(yù)售合同上的房號樓棟肯定要是預(yù)售范圍內(nèi)的;

2、明確房產(chǎn)證辦理的詳細時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題推斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否消失質(zhì)量問題，并商定修理期限、條件等。

買房合同篇4

合同編號：_________

甲方(出賣人)：_________

(本人/法定代表人)姓名：_________

國籍：_________

(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

托付代理人：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

乙方(買受人)：_________

(本人/法定代表人)姓名：_________

國籍：_________

(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

托付代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

依據(jù)國家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就以下房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：

第一條房屋的根本狀況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋構(gòu)造為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)，房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋全部權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號)為_________。

其次條房屋面積的特別商定

1、本合同第一條所商定的面積為(甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。

2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時，房價款保持不變。

3、實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

(1)乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

(3)_________。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________。

2、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_________;該房屋買賣后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，乙方(必需/無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價格

按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。

第五條付款方式

1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。

2、已付定金將在最終一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：

(1)現(xiàn)金_________;

(2)支票_________;

(3)匯款_________。

第六條交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任

1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之其次天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_________種商定，追究乙方的違約責(zé)任。

(1)終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實賠償。

(2)乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金，合同連續(xù)履行。

(3)_________。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

1、除人力不行抗拒的自然災(zāi)難等特別狀況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的其次天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按以下第_________種商定，追究甲方的違約責(zé)任。

買房合同篇5

簽買房合同時又要留意的事項：

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”。

即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入并要對合同進展公證，確認其法律效力。

2、留意使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本。

很多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同的詳細條款進展完全公平的協(xié)商。

3、留意查驗有關(guān)證明文件。

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書，要留意這些證照文件的單位名稱是否全都。

4、留意買期房要留意建筑面積的商定。

購房者在建筑面積商定時僅僅用多退少補、按實結(jié)算來商定面積問題時簡單產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分攤面積填。在沒有商定的狀況下，依據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過預(yù)售合同商定的，購房人可以不擔(dān)當(dāng)增加局部的價款，建筑面積缺乏預(yù)售面積合同商定的，開發(fā)商應(yīng)將建筑面積削減局部的價款退還購房者。

5、留意買期房要商定條件和時限。

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均商定清晰。

6、留意簽約時要留意房屋質(zhì)量問題。

購房者在簽約時，應(yīng)仔細推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容。并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、留意簽約時明確物業(yè)治理事項。

合同中要確定前期物業(yè)治理公司，以及雙方商定的物業(yè)治理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

8、留意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。

補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應(yīng)防備有些開發(fā)商將示范合同文本中愛護交易公正的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

9、留意商定違約責(zé)任。

擔(dān)當(dāng)責(zé)任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過商定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和商定等。消費者在商定時要留意違約責(zé)任的公平性。

在簽訂購房合同的時候，當(dāng)事人需要留意的事項，小編已經(jīng)在上文中進展了具體的闡述。固然，在實際購置房子的時候需要留意的地方還許多，這就需要各位發(fā)揮聰慧才智，避開自己的利益受到損害了。

買房合同篇6

婚后貸款買房,離婚財產(chǎn)怎么分割？

(一)關(guān)于房產(chǎn)抵押

律師建議購房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)治理部門查詢抵押登記的有關(guān)狀況。假如查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，依據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人(即貸款銀行)書面同意的狀況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此狀況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所患病的利息及其他損失。假如查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)商定要求開發(fā)商擔(dān)當(dāng)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。固然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進展解押。否則，可以要求開發(fā)商擔(dān)當(dāng)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所患病的經(jīng)濟損失。

(二)關(guān)于“不行抗力”

作為購房合同中免責(zé)事由的“不行抗力”，肯定要是符合法律明確規(guī)定的，不能憑自己的主觀臆想去推定，否則是要擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任的。在現(xiàn)行房地產(chǎn)交易中，進展商通常將以下事項列為不行抗力條款下的免責(zé)事項：

1、施工中遇到特別困難及重大技術(shù)問題不能準(zhǔn)時解決;

2、市政配套的批準(zhǔn)與安裝的延誤。

其實，進展商所述的這兩種狀況，依據(jù)法律的規(guī)定都不具備不行抗力的三個必備條件，即并非為不能預(yù)見、不能避開且不能克制的客觀狀況。簡潔地分析一下，在施工中遇到的困難和技術(shù)問題是開發(fā)商在建筑房屋之前就可以預(yù)見的，即使是不能克制的，那也是開發(fā)商在建筑房屋過程中自己所需要擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險，而不能將此風(fēng)險轉(zhuǎn)移給購房者。同樣，市政配套的批準(zhǔn)與安裝具有肯定的`程序性，開發(fā)商在最初總體規(guī)劃時就應(yīng)當(dāng)可以預(yù)見批準(zhǔn)與安裝的期限，假如的確是政府行為而導(dǎo)致延誤的，那也是開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)過程中可以預(yù)見和可能要擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險，而不能將此風(fēng)險轉(zhuǎn)移給購房者。

(三)關(guān)于拍賣房

提示消費者競買時要把握以下要訣：1、了解所競買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。2、了解房屋的面積、構(gòu)造、配套設(shè)施、四周環(huán)境。3、競買人可選擇兩個以上的標(biāo)的競拍。4、了解拍賣機構(gòu)能否供應(yīng)按揭貸款效勞。5、要反復(fù)比擬推斷該房產(chǎn)的價值，以確定適當(dāng)?shù)男睦韮r位。6、留意選擇合法的房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)。7、有必要對拍賣房進展實地考察，把握第一手資料。

(四)關(guān)于面積縮水

購房合同及其他文本供應(yīng)的房屋面積數(shù)往往只是“猜測面積”，實測面積待樓盤竣工之后，方能告知購房人，所以此時還無法最終確定是否有面積欺詐行為;假如購房人已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的實測面積是由北京市國土資源和房屋治理局成認的法定測量單位測定，一般也不會有面積欺詐行為。但是，不排解測量結(jié)果存在肯定的誤差。假如購房人對產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積存有疑心，可以上訴法院或申請仲裁。由于，就現(xiàn)行的法律法規(guī)而言，面積的復(fù)測只能由法院或仲裁機構(gòu)提請，測量單位一般不承受個人及其他組織的復(fù)測要求。

(五)關(guān)于公攤面積

首先需要明白什么是公攤面積。公攤面積是全部業(yè)主均有權(quán)利使用的面積，依據(jù)《北京市商品房銷售面積的計算及公用建筑面積分攤》里關(guān)于分攤的內(nèi)容的規(guī)定，包括三類：房屋本體公用設(shè)施(樓梯、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施以及公共場所(地)(道路、文化消遣場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等)。開發(fā)商是無權(quán)把公攤面積出售給個人的，法律上公攤面積屬于業(yè)主共同共有，而不是按份共有。如開發(fā)商將公攤面積出售給個人則已經(jīng)違法，消費者完全可以起訴該開發(fā)商，有權(quán)要回自己的公攤面積或者退房，并要求開發(fā)商進展賠償。凱然

(六)關(guān)于廣告虛假

開發(fā)商在廣告中的宣傳是一種要約邀請。依據(jù)《合同法》第十五條之規(guī)定：要約邀請是盼望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄出的價目表，拍賣廣告，招標(biāo)廣告，招股說明書，商業(yè)廣告等為要約邀請。而開發(fā)商做廣告，其意只在通過廣告招攬購房者，啟動其購置意向，然后再商談詳細買賣合同的內(nèi)容，因此廣告不具有合同的效力，固然對開發(fā)商是沒有任何約束力的。因此盼望廣闊讀者假如在簽購房合同時憑借廣告作標(biāo)準(zhǔn)，那么在購房合同中可以簽訂補充協(xié)議，要求將開發(fā)商在廣告中的承諾寫入合同，或作為合同的附件，來明確雙方的權(quán)利義務(wù)，只有這樣才能保證你在購房中自己的權(quán)益不受損害。

(七)關(guān)于補充條款