目錄項目概況項目概括項目定位設計理念背景簡介目標市場定位技術經濟指標技術經濟指標用地性質、現狀、市政條件設計要求設計原則總體規劃要求總體規劃總則總體規劃細則基地出入口及建筑出入口交通組織停車設計地基處理其它建筑設計要求甲級寫字樓五星級酒店商業綜合體地下部分結構、機電系統設計要求無障礙設施結構系統樓內交通采暖通風和空調設備系統和注意事項管道和排水設備電力供應防雷和接地系統安保系統防火安全措施通訊設備智能寫字樓設計公共設施部分項目經濟成本要求設計成果要求規劃設計及概念設計階段方案階段初步設計階段有關階段的論證報告施工圖設計階段設計文件提交成果深度要求規劃設計成果的提交形式各設計階段提供圖紙時間項目概況項目概況項目名稱：合生廣場（暫定名）開發商：合生創展集團有限公司基地位置：基地位于上海市楊浦區五角場城市副中心核心商業區東南端，位于翔殷路（中環線）以南、黃興路以東、安波路以北、國定東路以西。交通狀況：基地西北側為五角場環島，人流通過彩蛋下沉廣場可到達基地（已預留通道）。基地北側為翔殷路中環高架，在靠近基地附近有高架出口到達地面。未來地鐵10號線，將從附近穿過。區位分析：江灣-五角場城市副中心是上海市總體規劃確定的四個城市副中心之一，其規劃目標為分解上海市中央商務區的公共服務功能，承擔上海東北部地區城市綜合功能。隨著未來江灣-五角場地區大體量綜合化、現代化商業設施和公共交通樞紐中心規劃新建，將成為未來“知識楊浦”的標志性地區，成為現代商業業態齊全、綜合功能積聚、科技創新同時都明顯的上海市東北部地區最大的商業商務中心、公共活動中心。項目定位“集5A甲級寫字樓、五星級酒店、商業綜合體于一體的大型商業地產”定位：本項目定位為超高層的國際5A甲級寫字樓、五星級酒店、大型商業綜合體。建成后將成為集辦公、購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游、金融、文化功能于一體，進行全方位服務的高檔CBD區域，并具有地區標識性。本項目將設置全面的綜合配套和設施，不僅能滿足楊浦區和上海市的辦公、商住、購物需要，還能滿足商務活動、觀光消閑、文化體育等需要，服務功能、服務范圍跨行業跨區域。打造合生創展商業地產品牌，“合生廣場”代表與國際接軌的一種高品質時尚生活方式。要求：結合項目經濟性要求的前提下，建筑設計應具有鮮明的時代特征，充分體現二十一世紀建筑高科技的發展水平，建筑的品質應該達到投資級品質，其質量標準應與國際5A甲級辦公、五星級酒店建筑執行管理標準一致。設計理念主題理念定位：“永不落幕的城市商業夢舞臺”融合楊浦區的地理位置、文化特色，結合合生創展“優質生活、完美體現”的企業文化，引進國際最新設計理念，追求不僅是物質的產品，還包括精神上的時尚生活體驗，將該項目建設成上海市東北部城市板塊的劃時代的標志性的大型綜合商業地產，具備市場競爭的差異化，為上海市提供更多的城市景觀和活動舞臺。商業地產設計需要全新的創意，“合生廣場”將引領未來國際新的生活方式，是品牌、時尚、財富、超越的象征，是城市商業地產發展的引領者。本項目應提升為一個融生活、消費、商務、休閑、文化、教育、咨詢各種要素于一體的現代化、高品質的商業綜合體，是消費者提升生活質量、享受休閑生活、獲得流行咨詢、發現消費樂趣，融入到一種新的時尚生活方式的地方，并成為上海市的一個標志性建筑，并達到“共生”---功能的互聯共生；過去、現在、將來的共生。背景簡介合生創展合生創展集團有限公司1992年進軍房地產業，1998年在香港聯交所主板上市，是致力發展住宅地產、商業地產、酒店地產、旅游度假產業和物業管理產業等泛地產事業的大型綜合性企業集團。短短十數年間，合生創展集團實施區域中心和系列品牌發展戰略，在廣州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多個項目，成為中國大陸業績表現最佳、開發規模最大、業主數量最龐大的房地產發展商之一，業已奠定行業龍頭地位。展望未來，合生創展集團將積極因應全球經濟一體化和中國加快城市化大潮的機遇和挑戰，全力投身運營中國城市未來，向國際化、專業化方面邁進，成就“合生”輝煌品牌。項目背景根據上海市政府規劃，五角場將被建設成為都市型的現代商業中心，其周圍的環島被確定為江灣五角場商業活動的中心。2010年軌道交通10號線通車后，五角場環島周圍將形成四通八達、長達3公里的地下步行系統，建成40萬平方米的地下綜合體。與另一個市副中心——徐匯區不同，楊浦區是眾多大學園區的集聚地。其中復旦大學、同濟大學、上海財經大學等多所著名院校都坐落在五角場周圍，由此形成了IT產業高科技園區和R&D機構，增深了五角場地區的文化底蘊。目標市場定位本項目鎖定的客戶，是認同區域價值、認同合生創展品牌價值、認同項目定位的高端客戶群體。目標客戶群體為具有較強購買力的中高端社會階層。客戶應包括國際、國內、上海本地客戶。商業出租和辦公出租以長期投資客戶為主。商戶定位為具有一定影響力的國內外知名品牌及經銷商。技術經濟指標技術經濟指標基地面積：48172m2總建筑面積：約31.3萬m2地上總建筑面積：192688m2（計容積率面積）其中：商業：約9萬m2五星級酒店：約4萬m2甲級寫字樓：約6萬m2建筑限高：不超過150米地下總建筑面積：約12萬m2（地下三層）容積率：4.0綠化率：不小于30%建筑退建設用地紅線要求：按照國家及上海市相關規定。用地性質、現狀、市政條件用地性質：商業、辦公、酒店。用地現狀：基地內尚有企業、郵局、居民需進行動拆遷工作。市政設施條件：周邊市政設施齊全，接口已具備。其中：燃氣；供水；雨水；污水；供電；電信；具體道路方案及管網綜合方案詳見。設計要求項目擬規劃成一棟國際5A甲級寫字樓、一棟五星級酒店以及大型商業綜合體，三種業態之間地上及地下部分均考慮相互連通。商業：地上約9萬m2，因五角場地區地下一層商業價值很高，因此項目地下一層商業面積盡量做到最大化，同時，地下二層也設置商業。五星級酒店：地上約4萬m2（包括裙房）至少350套房間。甲級寫字樓：地上約6萬m2（包括裙房），建筑限高不超過150米。地下部分：地下共三層，地下一層、二層設置商業，地下三層為設備和停車，地下是盡量基地滿鋪。設計原則本項目設計應遵循“以人為本”的原則，提倡綠色建筑、生態建筑和節能建筑的理念，突出智能、人性、個性、自由、效率，追求優化經濟設計，增強建筑的市場競爭力。項目的設計過程中應重點考慮如下方面原則。規范性原則：符合國家、上海市規定的現行建筑、結構、消防等節能規定和規范，設計內容及深度必須符合甲方向政府各部門進行申報各種技術論證、手續所需的深度。協調性原則：建筑師應該全面掌握該地塊和設計的細節，以及相鄰在建或已建的項目。建筑師在整個設計過程中應充分考慮與相鄰地段建筑及環境的協調。價值實現原則：設計應采用靈活的手法，包括高效利用空間，協調當地環境，節能等，以增強建筑的商業吸引力。建筑開發的經濟性原則：相關材料應具屬于通用型產品以保證項目開發的經濟性要求；設計應充分考慮現有施工技術，包括選擇易于施工的材料。采用節能環保技術和設計，保證建筑產品長期運營經濟，并要在其使用壽命內取得最大的經濟效益。靈活性原則：充分考慮樓宇定制化的市場趨勢，保留建筑未來改造的彈性空間。長期運營的經濟性原則：綜合考慮結構、材料、設備等因素，以最少的能耗和運行費用來提供一個舒適的內部環境，運行費用包括管理費用。適應性原則：設計應符合上海當地的風俗習慣，體現出楊浦區的文化特色。新技術原則：設計上要考慮采用建筑新技術、節能生態新技術等。總體規劃要求總體規劃總則項目所處地理位置定位在城市綜合體，除商業價值外，并需體現其與周邊環境的相互聯系，內外部相互關系。總體規劃中要注重酒店、寫字樓與商業的和諧統一。場地規劃中，必須考慮建筑、交通流線、服務、停車、入口設計等各個方面的一致性，并考慮消防、人防、防洪防澇等上海有關規范總體合理布局。總體規劃細則在總體規劃布局上，盡量考慮將大型商業設置在朝向五角場中心彩蛋以及朝向黃興路和翔殷路的位置，保證商業的主要沿街面。基地出入口及建筑出入口甲級寫字樓、酒店、商業應單獨設置建筑出入口，互不干擾。機動車主要出入口宜設置在東面及北面，且基地內應留出足夠的臨時停車及回車場地。基地出入口應滿足規范規定設計，并符合消防及緊急疏散要求。建筑出入口應重點關注入口的尺度、品質和可見性。仔細考慮入口前的空間利用，該空間應充滿活力。要考慮服務性出入口的設計。在建筑的主要出入口不應該看到服務性入口、垃圾收集設施、變壓器和冷卻塔等。到達建筑的主要人行道和車行道不應位于服務性區域，主要出入口也不能作為貨物進出的主要入口。在服務性區域應充分考慮機動車的停車空間。室外綠化尺度不宜過大，過高，綠化植株避免遮擋高層主入口﹑底層商業；外管井口、人防出口等建構筑物以及后勤工作區域宜結合綠化園林設計進行弱化；主入口設置應保證良好的可視性，交通的可達性、標志性；綜合考慮建筑綜合體與下沉廣場、高架的相互關系。交通組織總則重點研究整個五角場環島區域的交通組織，以及中心彩蛋下沉廣場、翔殷路中環高架、周邊市政道路等與基地的人流、車流關系，對交通組織進行深入分析。重點研究商業、酒店和辦公人流和車流的關系，應完全分流，避免相互干擾；處理好上下客流線、消防流線、緊急疏散流線等必須的動線，并提供相應的技術分析。各物業的主入口應易于識別，應考慮該場地上下午高峰時期交通流量的信息，以對入口和出口道路的設計與布局提出合理方案。應對停車的管理方式和控制裝置進行分析與選擇。在設計中必須考慮道路的承載量和轉彎半徑以滿足消防車出入的需要。人車流線應避免交叉，應研究適于此項目的各種交通模式和出入路線并反映在總平面布局設計中。注意地形高差現狀，保證人流進入項目的便捷；主要交通流線設計要點車流、人流分離；商業、酒店、辦公三種業態的人流、車流分離；重要商務車流可以直抵主樓入口雨篷下；通勤停車與來訪停車應分離停靠管理；結合底層商業，在用地內合理組織內部人行交通；后勤服務車流、人流組織于辦公、酒店隱蔽面；室外照明、鋪地方式結合商業人流考慮，加強對人流的引導作用；地下車（機動車、非機動車）庫出入口避免離商業、酒店、辦公主出入口過近。停車設計——地上停車位：要設置臨時和緊急停車位，并相應設計停車場、停車庫引導系統。在建筑適當位置可可考慮設置雨雨蓬，其寬度度應滿足雨雪雪天方便落客客的要求。——地下停車庫：主要停車庫安排在地地下三層。為重要要人物及客人人設定臨時停停車位。應考慮運貨貨車到到達地下服務務區域的方式式。機動車位總量按項項目規劃指標標設置。非機動車標準參照照上海市有關規規定的下限設設置。商業、酒店、辦公公的地下停車車庫應明確劃劃分，建議辦辦公、酒店在在電梯廳與停停車場間設置置前廳。地基處理設計方根據地質勘勘察報告情況況，制定地基基處理原則、方方式及其他有有關施工方案案及意見報告告，并保證地地基處理、使使用符合國家家、上海市政府有有關規定。對對地基處理及及對項目有重重大問題，設設計方應及時時書面告知業業主，并明確確提出解決意意見及后果。并并請設計提供供本項目的建建筑所需地基基承載力等相相關指標要求求。其它室外應考慮設置符符合首層商業業安放廣告的的需要，并考考慮建筑整體體立面效果；；高層的夜景照明應應便于維護管管理；建筑設計要求總則甲級寫字樓、酒店店、商業三種種業態之間相相對獨立但又又互相連通。因五角場環島地區區地下商業價價值極高，因因此地下一層層盡量最大化化設置商業面面積。寫字樓、酒店標準準層設計盡量量規整簡潔。甲級寫字樓、酒店店、商業三種種業態在建筑筑造型設計上上應協調統一一。■甲級寫字樓建筑限高：不超過過150米地上建筑面積：約約6萬m2主樓人均辦公設計計標準：200m2/人寫字樓總體設計要要求考慮寫字樓設置在在基地南側，利利用黃興路和和規劃道路作作為寫字樓主主要出入口。寫字樓外型規整，避避免室內出現現不規則房間間；建筑整體設計應考考慮經濟、環環保要求，保保證長期運營營的經濟性；；寫字樓頂部和底層層裙房應考慮慮設置與寫字字樓品質相符符的寫字樓或企業業標識位置；；寫字樓上部造型設設計中，外墻墻回縮不宜過過大，在滿足足室內使用要要求的前提下下，實現建筑筑造型；寫字樓達到國際55A級智能寫字樓樓要求，特別別是在弱電方方面應具有一一定的超前性性；寫字樓的夜景照明明應符合節能能要求，便于于維護；寫字樓幕墻配置擦擦窗機系統；；必須完全滿足國家家、當地有關關無障礙設計計的規范要求求，包括室內內和室外部分分。與商業、酒店關系要要求在保證建筑外形、空間感與商業業、酒店和諧諧的條件下，應應具有相對獨獨立性；建筑外觀具有公建建特征，應重重點考慮節能能環保需要；；’建筑主入口的選擇擇、交通系統統、設備系統統應具有相對對獨立性，盡盡可能降低對對商業的干擾；并有易于區區別與商業/酒店的特征征。首層大堂可考慮挑空處處理。大堂主入口處應避避免出現迎面面柱或墻；大堂主入口門的設設置形式應滿滿足防風防沙沙及節能的需需求；大堂形狀規則，空空間尺度適宜宜，不宜過大大，室內凈高高不低于6米；大堂內布置總服務務臺，保證至至少兩名服務務員值班的空空間，大堂內結合總服務務臺設置會客客等候區；大堂內應考慮預留留2-3家小型商業業位置，主要要功能如票務務、旅行社等等，面積控制制在20-30平米左右；；大堂內考慮預留一一定的商業展展示面積，以以滿足如轎車車、樓盤展示示的需要；大堂的交通流線組組織應清晰，避避免出現穿堂堂設計和對商商業的不利影影響；電梯廳位置應明顯顯易辨，對于于分高低區的的電梯系統應應有明確指示示的方式，保保證客戶順暢暢抵達；大堂考慮金融營業業廳位置，金金融營業廳面面積控制在500-11000ｍ2，吊完頂后后凈高不應小小于3.6米，出入口單單獨設置，具具備停車落客客條件；不設設集中空調，預預留上下水條條件，結構地地層應作加固固處理。結合合建筑整體立立面效果，室室外應考慮首首層金融營業業廳Logo的安放放位置；在大堂內金融營業業廳附近位置置設置ATM機，應考慮慮相關的電源源設置、布線線及視線隔離離要求；電梯廳及電梯電梯系統實現智能能化控制，應應有呼叫等待待、目的選層層、錯層修改改等功能；電梯轎廂內應考慮慮設置雙控板板、電視監控控、緊急對講講設施；電梯轎廂凈高建議議不低于3米；并符合電梯梯裝潢的要求求；電梯轎廂內應注意意解決通風問問題；客梯門不小于1..2米（W）*2.5米（H），電梯轎廂廂內應預留安安裝液晶顯示示器條件；用作VIP的消防電梯梯應考慮合理理的流線以及及便于后期管管理；電梯配置數量以高高峰等候時間間不超過30秒為宜。電梯廳與主入口、大大堂的交通流流線清晰，便便于到達；電梯廳不易過深，一一般為并排3組電梯為宜宜；電梯檢修修門開口應設設置在核心筒筒的走廊內，不不應布置在電電梯廳內；電梯廳寬度、高度度應體現寫字字樓檔次，電電梯廳凈高應應與電梯轎廂廂高度統一考考慮；電梯廳宜考慮設置置如液晶顯示示屏、擦鞋器器、廣告宣傳傳等服務設施施。考慮殘疾人電梯的的設置人性化化、合理性；；同時滿足國國家有關無障障礙設計的規規范的要求。應考慮樓梯、電梯梯安全系統和和逃生裝置。入入口安全系統統和電梯監控控系統應該與與整個建筑的的樓宇智能管管理系統兼容容。標準層標準層平面控制在在2000平方米以內。標準層平面設計盡盡量規整簡潔潔。標準層辦公區吊頂頂、設網絡地地板（10-15厘米）后，凈凈高不小于33.0米。結合合理進深、消消防分區等因因素合理布置置標準層建筑筑面積；核心筒形式應與建建筑平面外形形相適應，保保證寫字樓進深為為適宜的尺度度空間；合理布置核心筒內內的功能，盡盡量實現最優優化設計，保保證每層使用用率（含核心心筒及寬1..8米走廊外的套套內面積/層建筑面積積）不小于775%；如建筑外外形變化過大大，應符合業業主對標準層層使用率分段段要求（各標標準層使用率率待初步設計計時確定）。柱網設計應結合地地下停車位的的要求合理布布置（車位寬寬度為2.5米）（建議柱柱間凈距按22.5米的倍數設計計）；最好選擇環核心筒筒走廊設計，以以保證分戶劃劃分的靈活性性，走廊凈寬寬度為1.8米；作為多租戶寫字樓樓，要為不同同性質和規模模的租戶提供供最大限度的的靈活性。標標準層形狀和和結構柱網系系統必須反映映出這一點，同同時建筑師也也應該按照基基本模數設計計戶內單元，保保證未來租賃賃銷售組合的的靈活；辦公主力單元為套套內面積100~2200平米，建議議按照套內建建筑面積100平米左右為為基本單元劃劃分，保證未未來租賃拼合合使用的靈活活性；標準層外柱沿外幕幕墻設計。套內新風空調系統統﹑燈具照明燈燈系統的控制制應能保證內內部分割的要要求，實現分分控；單元門應盡量采用用玻璃門，以以增加通透性性和提高項目目整體品質；；外幕墻設計應合理理考慮室內采采光要求；標準層應考慮茶水水間設置。走廊走廊中照明燈具應應考慮設置在在套內單元開開門的位置；；標準層公共部位（電電梯廳、消防防梯、走廊）應應設置電視監監控設施走廊上設置的消防防設施、設備備房門應結合合裝修與墻面面平齊，避免免突出墻面外外，且色調應應與走廊整體體環境相協調調；走廊吊頂應簡潔，并并便于拆裝，有有利于客戶對對強弱電、空空調系統進行行改造；走廊吊完頂后凈高高不小于2..6米；衛生間標準層便器按有關關設計規范設設置，男女衛衛生間中便器器最少不得低低于3個，洗手盆盆應各不少于于兩個；衛生間入口不應面面對辦公單元元門；男女衛生間布置宜宜集中，最好好位于寫字樓樓交通中心，保保證各戶使用用者的便捷性性，也有利于于給排水的統統一處理；衛生間門前應設置置過渡空間，避避免從走廊中中能直視衛生生間門，增加加衛生間的隱隱秘性；沖水控制器應符合合使用者人體體尺度的要求求，建議采用用感應式沖水水控制系統；；座便器選擇應注意意避免濺水問問題，洗手盆盆水龍頭注意意避免向外濺濺水；注意衛生間內的通通風、新風問問題，衛生間間不得產生異異味；地面選材注意防滑滑；衛生間墻墻面、地面選選材注意反光光能力不宜過過于高,避免視線干干擾；寫字樓屋頂屋頂應保證設置不不少于4個衛星基座座的條件，布布置在屋頂南南側；寫字樓頂層設計為為高檔咖啡休休閑區，預留留充足電力及及上、下水條條件，不配備備專用電梯。及前期物業顧問的的服務建議書書。■五星級酒店地上建筑面積：約約4萬m2酒店約350套客客房平面布局及功能應應滿足凱悅酒酒店管理公司司的“五星”標準要求酒店總體設計要求求建議五星級酒店設設置在基地東東側，靠近翔翔殷路、國定定東路，利用用國定東路作作為酒店主要要出入口。酒店應功能劃分合合理，有背景景音樂系統。總統套房應設置在在噪音影響較較小的層數，并并建議有獨立立的室外休息息平臺。建筑設計應利于銷銷售及后期物物業管理的經經濟性要求，并便于后期期維護；施工材料選用節能能、隔音材料料，并達到防火火等級要求。滿足環保、節能要要求。設計標標準以國家、上海最新節能標準設計。充分采用節能材料料，降低使用用能耗。盡量使用本土材料料，有效控制制成本。與商業、寫字樓關系系要求在保證建筑外形、空間感與商業業、寫字樓和和諧的條件下下，應具有相相對獨立性；；建筑外觀具有公建建特征，應重重點考慮節能能環保需要；；建筑主入口的選擇擇、交通系統統、設備系統統應具有相對對獨立性，盡盡可能降低對對商業的干擾，建議主出入入口布置在東東側國定東路路。建筑首層大堂應氣派豪華、風風格獨特、裝裝飾典雅、光光線充足，人人流的平面及及豎向交通通通暢舒適大堂應面積寬敞，與與接待能力相相適應大堂建議挑空處理理有與酒店規模、相相適應的總服服務臺；并在在入口、服務務梯附近設置置行李房；在非經營區設客人人休息場所門廳及主要公共區區域有殘疾人人出入坡道，有有殘疾人專用用衛生間或廁廁位，能為殘殘疾人提供特特殊服務大堂設有酒店和客客人同時開啟啟的貴重物品品保險箱，保保險箱位置安安全、隱蔽，能能夠保護客人人的隱私設置宴會展示。客房及標準層標準層平面設計盡盡量規整簡潔潔。客房包括標準間、套套房設殘疾人客房，該該房間內設備備能滿足殘疾疾人生活起居居的一般要求求。層使用率不小于885％(層套內建筑筑面積/層建筑面積)；客房包括四個主要要區域：入口口區域、睡眠眠學習區域、浴浴室濕區域浴浴室干區域、壁壁櫥/換衣區域（布布局和平面將將會按照整體體開間的大小小和形狀結構構而改變。）套房也必須最低限限度的具有以以上4個區域，并并根據整體大大小，考慮以以下布置：客客人化妝室、獨獨立的用餐區區域、獨立的的廚房/餐具/食品室；獨獨立的生活區區域、獨立的的學習區域客房：配有彩色電電視機，并有有閉路電視演演播系統。客房應具備十分有有效的防噪音音及隔音措施施。客房區走廊凈高不不低于2.4米。所有公共區域材料料、部件及裝裝配及建筑方方法都要保證證達到防火要要求。標準層需設置后勤勤服務用房及及清潔間、布布草道。最少每個客房的單單間都必須配配備冷，熱送送風管。多單單間的套房必必須在開放式式位置配備相相同的遙控，在在私人房間配配備單獨的遙遙控。酒店配套功能酒店配套功能應包包括：商務中中心、會議室室、餐廳、宴宴會廳、健身身房、游泳池池、超市、多多功能廳、醫醫務室、后勤勤用房等。會議設施包括：——有至少容納2200人會議的會議議廳，配有衣衣帽間——配有多個小型型、中型會議議室——配專門的復印印室——有至少50000平方米的展覽覽廳——提供同聲傳譯譯設施（至少少4種語言）——配電話會議設設施——配現場視音頻頻轉播系統——配供出租的電電腦及投影儀儀酒店餐廳/宴會廳廳：——總餐位數與客客房接待能力力相適應——有大堂酒吧——有咖啡吧、茶茶室、面包房房——有布局合理、裝裝飾豪華的高高級西餐廳，配專專門的西餐廚廚房——有布局合理、裝裝飾豪華的中中餐廳——有至少容納2200人正式宴會會的宴會廳，配配專門的宴會會廚房——行政酒廊酒店商務設施：——商務中心——電話間、洽談談室等——應提供國際互互聯網服務——提供筆譯、口口譯和專職秘秘書服務公共及娛樂設施：：——多功能廳——歌舞廳、卡拉拉ok廳或KTV包房、棋牌牌室、圖書室——健身房、按摩摩室、桑拿浴浴、室內游泳泳池（至少440平方米）、室室外游泳池（至至少100平方米）、網網球場、保齡齡球室（至少少4道）、壁球球室、桌球室室——美容美發室——嬰兒看護及兒兒童娛樂室——商場，出售旅旅行日常用品品、旅游紀念念品、工藝品品等商品后勤用房：——宴會廚房/員員工廚房/廚房備餐間/送餐廚房/食品儲存/洗滌區/送貨區——洗衣房/織物物間/布草間——員工辦公室//家具庫房/員工更衣淋淋浴等——運營行政辦公公室——機電設備間及經營方提供的設設計要求。設備配置要求電梯配置要達到或或接近舒適型型標準。提供24小時熱水；電梯配置數量以高高峰等候時間間不超過300秒為宜；設公用電話自備發電系統電梯廳及電梯、扶扶梯在30層或以上的高樓大大廈的穿梭電電梯必須經過過電梯專家的的分析。擁有300多個房間和和(或)17層以上的酒酒店需要單獨獨研究以確定定的電梯、能能力和速度要要求。客梯必須達到最高高3米的要求，開開門尺寸不小小于1.2米（W）*2.5米（H），貨梯開開門尺寸1..8米（W）*2.5米（H）考慮殘疾人電梯的的設置人性化化、合理性；；同時滿足國國家有關無障障礙設計的規規范的要求。應考慮樓梯、電梯梯安全系統和和逃生裝置。入入口安全系統統和電梯監控控系統應該與與整個建筑的的樓宇智能管管理系統兼容容。扶梯最大傾斜角度度30度，平段為為兩個步級。及經營方及相關機機電顧問要求求。■商業綜合體地上建筑面積：約約9萬m2整個項目地下一層層及地下二層層最大化設置置商業面積設計總則考慮將大型商業設設置在朝向五五角場環島以以及朝向黃興興路和翔殷路路的位置，保保證商業的主主要沿街面。設計要求大膽創新新，引進全新新商業設計理理念。商業主入口前設置置大型入口廣廣場。因五角場地區地下下一層商業價價值很高，因因此項目地下下一層商業面面積盡量做到到最大化。考慮五角場彩蛋下下沉廣場人流流可直接通過過地下通道到到達商業。本項目中的商業業業態呈多元化化，涵蓋了大大型主力店、零零散店面、超超市、步行街街、餐飲、娛娛樂、健身等等，每種商業業業態對店面面的要求均有有所不同，在在進行商業建建筑設計時應應注意。功能配比詳見商業顧問服務務建議書。商業設計要求商業定位為大型主主力店、時尚尚商鋪、精品品品牌店、餐餐飲、娛樂等等；商業以挑空中庭為為樞紐，聯系系各層商業出出入口。通過過公共空間的的變化處理，創創造出不同的的主題和鮮明明個性風格，形形成內部四通通八達的網絡絡，成為商業業人流集散、水水平垂直交通通的樞紐。沿中庭四周布置休休息茶座，使使之成為公共共空間中的半半私密休息空空間，給消費費者一種領域域感和放松休休息。中庭內內布置透明觀觀光電梯、自自動扶梯，人人們在垂直升升降的活動中中，賦予了中中庭的動感和和節奏感。沿街商業設計應保保證路面人流流的到達，設設計中應考慮慮人流與臨時時停車車流相相分離；商業應考慮櫥窗、店店鋪招牌位置置設計，保證證各層的通透透感；合理設計建筑外墻墻、屋頂以及及外部廣場空空地的廣告位位置；商業建筑立面在與與主樓整體風風格保持一致致的前提下，充充分體現自身身特征。主樓與商業的空調調系統獨立；；商業部分應應考慮滿足24小時營業業的要求。合理規劃商場的交交通組織，在在不影響消防防和檔次的前前提下盡量提提高物業使用用率。其中，商商場的主通道道以3.5米為限，次通通道以2.2米為限。超市：配備給排水水、排煙、隔隔油、排污系系統及充足的的倉儲空間，設設計有單獨的的理貨區，荷荷載按照具體體設計要求。餐飲類商業要求大型餐飲一家：（2000ｍ2左右），考慮慮客戶人流、送送餐人流，合理設計室室內交通組織織；中小型商務餐飲（500ｍ2），獨立的的臨街入口；；西餐廳或咖啡廳22家，200ｍ2左右；獨立立的臨街入口口；超市面積；餐廳設計應考慮滿滿足規范要求求及運營條件件，應設計專專門的給排水水、排煙、隔隔油、排污系系統，中餐廳廳應考慮煤氣氣等；餐廳門前應考慮地地面停車位，并并考慮地下停停車后客戶到到達餐廳的便便捷性；餐飲的后勤流線安安排在地下，地地下考慮設置置貨車平臺；；空調系統設計能滿滿足24小時營業的的要求；同時時避免噪音干干擾酒店和寫寫字樓；設計過程中在地面面集中考慮煙煙道及隔油池池、消防設施施等的位置；；或按商業顧問的要要求。商業交通組織及設設施建議水平交通組織：以以挑空中庭為為主要交通核核心，通過有有效的視線引引導，到達分分布于項目各各層的商業出出入口，將分分散的商業板板塊自然地聯聯成一體，實實現各商業主主題功能區消消費群體的互互動與共享。垂直交通組織：客客流可利用設設于各交通核核心的電梯到到達各層的商商業區域，貨貨物則先進入入地下一層貨貨區，通過四四側的垂直貨貨梯，運輸貨貨物至各層。商業服務設施配置置建議服務設施：包括電電話亭、郵箱箱報刊亭、垃垃圾桶、座椅椅、指南圖、觸觸摸顯示屏、標標示系統等，進進行統一的布布局及造型設設計，并賦予予這些設施以以景觀方面的的品質和系統統性。景觀設施：設施包包括立體綠化化、雕塑、噴噴泉、櫥窗、廣廣告、標識物物、街燈等，營營造商業輕松松自然的活躍躍氣氛，并增增加人文景觀觀。照明設施：包括人人行道燈、廣廣場燈、埋地地燈、泛光燈燈等，造型以以現代、簡潔潔為原則，與與商業風格一一致，其照明明質量應該注注重的是大眾眾的視覺體驗驗以及公共非非營業場所的的光環境設計計，并考慮節節能及便于管管理控制、后后期維護。商業倉儲配置建議議庫房是儲存和保管管商品的場所所，是商業的的必要配套。如設置超市，綜合合超市經營的的生鮮食品占占有較大比重重，需合理預預留儲存加工工區空間，一一般來說，倉倉儲式超市售售貨區面積占占70%~880%，儲存加工工區占15%~225%，輔助區（超超市行政管理理、員工休息息等區域）占占5%~100%，儲存加工工區一般設在在超市最里端端。■地下部分地下部分設計盡量量滿鋪基地，地下設置為3層，地下一、二層為商業，地下三層為停車及設備用房。地下停車，商業、酒酒店、辦公的的客戶停車應應相對獨立隔隔離，便于管管理；考慮五角場彩蛋下下沉廣場人流流可直接通過過地下通道到到達地下一層層商業。地下一、二層商業業統一考慮設設置衛生間，衛衛生間服務半半徑建議不超超過50米，衛生間內內設置座便器器；員工餐廳（辦公樓樓及商業用）建議設置在地下二層，面積按照職員的10-15%考慮。并考慮卸貨平臺，貨車停放及渣土清運，垃圾間干濕分開。自行車庫面積不宜宜過大，可結結合夾層空間間考慮；物業服務用房盡量量布置在地下下二三層；設備機房宜集中布布置，其管理理通道在地面面的出入口應應盡可能的減減少對主樓及商業的的干擾。結構、機電系統設設計要求■甲級寫字樓無障礙設施：必須須完全滿足國國家、上海當地有關無障障礙設計的規規范要求，包包括室內和室室外部分。結構系統結構體系：根據建建筑使用功能能，考慮室內內外建筑設計計要求，對各各種結構體系系、柱網間距距、承重梁大小小、室內凈高高等進行綜合合評估（含經經濟評估），選選定最佳結構構方案。必要時可以以進行多個結結構方案的比比較和論證，優優化結構設計計方案。并且且設計方提供供必要的技術術說明及有關關技術經濟報報告并確保所所采取的結構構體系得到國國家有關部門門的審批通過過。結構形式：結構的的開間尺寸在在綜合分析之之基礎上，以以爭取最大的的成本利用率率。考慮未來來租戶中包含含大型跨國公公司，建筑師師應考慮通過過內部樓梯垂垂直連接單元元，如聯系兩兩層或多層樓樓的內部樓梯梯設置活動樓樓板系統。因因此，結構體體系應能作簡簡單的修改。結構承重：標準層層樓面荷載按按國家標準設計計規范，活荷荷載由結構工工程師與業主主協商確認。在整體設計方案和和樓面布置中中應充分考慮慮自然采光和和通風。樓內交通——曳引引梯、扶梯（結結合考慮）需要布置垂直交通通系統，用作作辦公設備、生生活用品、器器材、職員等等在樓層間的的交通和運輸輸。服務性物物品的專用運運輸系統應與與人行交通流流分離。用以以運送職員和和供應品的電電梯將進行裝裝修。交通系系統的布置與與尺寸應根據據適當的設備備和使用人員員數量考慮，以以爭取運輸的的最大效率。系系統應具有靈靈活性，滿足足所有樓層中中一個或多個個用戶的使用用需要。根據樓層數和每層層面積大小，建建筑師或電梯梯顧問應提出出合適的電梯梯總數和運行行速度。電梯的有效服務方方式，數量，載載重量和速度度的不同配置置方案應由電電梯設計顧問問提供，在運運輸高峰期，等等候時間不大大于30秒。深化設設計應以有效效辦公面積和和辦公密度確確定合理的電電梯分布方案案。電梯轎箱箱應具精心設設計的梯門開開關控制和室室內裝璜，并并便于維護。電電梯應有觸摸摸式面板并滿滿足殘疾人使使用需要，同同時滿足國家家有關無障礙礙設計的規范范的要求。電電梯的緊急出出口滿足當地地規范要求。應考慮樓梯、電梯梯安全系統和和逃生裝置。入入口安全系統統和電梯監控控系統應該與與整個建筑的的樓宇智能管管理系統兼容容。采暖通風和空調概要設計內容包括冷凍凍站設計、集集中空調設計計、地下停車車庫及機電設設備用房、熱熱交換站的通通風設計，包包括廚房、衛衛生間、開水水間的通風設設計，消防樓樓梯間及前室室等的通風設設計。采暖通風和空調系系統應由暖通通工程師提出出幾種可供選選擇的方案，在在與業主充分分協商的基礎礎上最后確定定。建議按照照集散型系統統設計，實現現集中管理、分分散控制，集集中操作、分分散執行，最最終達到各種種設備協調有有序工作。無論是否考慮了自自然條件或是是否針對特定定客戶的使用用情況進行設設計，對辦公公建筑來說，舒舒適、靈活、經經濟、持久和和成本效益都都是采暖通風風和空調系統統的關鍵因素素。要有效布布置建筑的機機械設備，但但是不能因此此而占用或破破壞可出租的的空間。底層層和樓頂的房房間位置要結結合成本進行行分析。系統統要易于服務務與維護。系系統、設備和和操作過程應應該將能耗和和維護人員的的需求減到最最小。要根據使用期限來來評定所有的的機械系統和和能源。系統設置應重點考考慮加時空調調使用的靈活活性。性能系統在維持一定溫溫度和濕度時時能夠安靜運運行并能根據據情況調整負負荷。盡量減減少通風的噪噪音和通過管管道或其它服服務設施傳播播的噪音。各種噪聲都會破壞壞職員的舒適適感和安全感感，必須采取取措施消除噪噪聲。聲音的的傳播系數不不能大于NC40。采用適當的措施使使機械設備的的振動與周圍圍的結構隔開開，把影響控控制在ASHRAAE標準的最小小要求以內。設計原則甲級寫字樓空調系系統結合平面面設計、未來來可能的分隔隔，保證各獨獨立單元可分分控；空調系統設置時應應分區設置各各分系統，以以便分區管理理、分戶計量量的需要；新風量不應低于440立方/小時.人的標準根據不同季節提供供不同的新風風、排風模式式，以節省能能源首層大堂、底商的的全空氣空調調系統設置時時應注意對于于大空間的制制冷制熱的控控制，避免冬冬季供熱時，熱熱空氣上升，地地面溫度偏低低的現象；具具有加濕功能能。室內常溫控制在222±1（夏季）；20±1（冬季）攝氏氏度；濕度50％±5％計算機房精密空調調要求：考慮慮到金融客戶戶的需求，結結合外立面考考慮在寫字樓樓中分層布置空調室外外機位置；酒店客房衛生間設設置豎向分區區的機械排風風系統，地下下停車庫設機機械排風系統統，公共衛生生間設置機械械排風系統，游游泳池設排風風系統。設備系統和注意事事項設備工程師應通過過對技術指標標、造價和使用用年限等的比比較來確定各各種方案。仔細研究服務于工工作時間以外外的備用空調調解決方案，以以滿足用戶經經常性不規則則的工作時間間和多租戶的的需要。對于于中央控制室室、綜合布線線室、消防中中心、設備和和配電機房的的空調系統，應應予以合理考考慮，空調機機房應有較好好的隔聲和密密閉性，空調調機房的外門門應向外開啟啟，應考慮搬搬運設備的入入口或預留安安裝孔洞。應由暖通工程師負負責完成空調調冷熱負荷的的數值計算。考慮能量儲存和熱熱量再利用問問題，每個系系統都應為業業主考慮以下下標準：——初期投資成本本——運行成本——維護成本（包包括：預防性性的維護和修修理）——使用年限——其他無形因素素——建設的可行性性全樓應設夏季冷風風空調系統、冬冬季熱風空調調系統、機械械通風系統、防防火及排煙系系統、空調自自動控制系統統。其成本和和設計的注意意事項應該明明確規定，并并和業主共同同商討。員工工餐廳食品的的氣味不能擴擴散到寫字樓樓的其它區域域，或在寫字字樓的通風系系統中循環。在衛生間和管理室室內要保持負負壓排氣。要要在門上設置置排氣格柵或或采取其它的的適當措施。在在主體建筑的的入口大廳內內要保持正壓壓，并在接待待臺補充熱源源。應確定節水的技術術和設備。應考慮天然氣入口口表房位置。機械工程師應提供供每年機械系系統運行和維維護成本的方方案設計文件件。此分析將將會在初步設設計階段進行行調整。通過對不同類型的的能源管理系系統(EMS)等的計算機機監控系統進進行評估，以以確定哪種系系統在運行效效率和能量貯貯存方面最為為有效。該系系統由業主認認可的制造商商提供，并簽簽訂可按年續續約的維護協協議。此系統統還應納入到到樓宇綜合智智能化管理體體系中。必須評估可選的控控制裝置。應應該包括控制制規范和系統統說明，以使使維護人員易易于了解掌握握。管道和給排水設備備給排水包括：生活活給水、生活活熱水、消防防系統給排水水設計、雨污污水系統設計計、中水系統統設計、空調調循環冷卻水水系統設計、洗洗衣房、游泳泳池給排水設設計、停車庫消防給排排水設計。生活用水供應應通過分析確定是是否應該和在在何處需要采采取水處理措措施以盡可能能減少設備維維護需要，并并滿足衛生間間、茶水間和和設備用房的的用水需要。水管應該根據規范范進行消毒，未未軟化的水可可供電動飲水水機和茶水間間使用。熱水供應可考慮利利用熱交換站站水源，供給給餐廳、淋浴間等熱熱水需要。給水系統建議單獨獨做凈化水處處理系統，達到直直接飲用標準準。設備固定件在寫字樓豎向管井布布置時應預留留一定的上下下水條件，以以便于后期經經營中加設衛衛生間的需要要；使用節水水閥，同時從從初期投入成成本、節水、改改善維護條件件和使用年限限等方面進行行評估。根據大樓今后管理理需要應考慮慮能源計量如如：水表、熱熱表等。衛生間應考慮對衛生間傳傳統布置方式式的突破，針針對市場要求求，緊鄰外柱預留留一個行政衛衛生間上、下水管道接口口條件。洗手盆設冷、熱水水。污廢水排放衛生間污水經污水水處理后，再再排入市政管管道。廚房排水需做隔油油處理后再排排放。暴雨排泄由市政系系統處理，符符合規范要求求。在地下或或基礎內的排排水溝內設置置沉積物的攔攔截口和清掃掃口。必須在餐廳的食品品加工區內設設置大小適當當的油脂收集集器和清洗器器。收集器要要實用，并且且易于用機械械方法清洗，地地下餐廳后廚廚區應考慮排油煙位置。地下停車庫本項目三種業態（甲甲級寫字樓、五五星級酒店、商商業）的地下下相通，是一個完整停停車庫，應統統一設計，設設地面沖洗給給排水及消防防給排水。電力供應本項目按照一級負負荷用電考慮慮，引入兩路路獨立的高壓壓電源，重要要負荷應有第第三種備用電電源方式，需需確定備用電電源和應急電電源容量，有有自備發電機機時，說明啟啟動方式與市市電網的關系系。應提供詳細的負荷荷計算書及負負荷分析、設設備技術參數數和選型要求求。工程供電：高低壓壓進出線路的的型號及敷設設方式，酒店店、寫字樓、商商業不同業態態的建筑內豎豎井的合理分分布和合理的的配電路徑及及安裝方式。電力工程師應協助助業主與供電電部門協商供供電方案，確確認供電性質質、容量、進進線走向和保保護方式等一一系列問題。為了滿足預期用戶戶的需要，基基本的電力供供應要求為100~1120瓦/ｍ2或更高，雙路路供電，備用發電機機（備用發電機機除應急外，還還應滿足大型型外資金融機機構客戶使用用需求，并安安排相應位置置）。機電設計計顧問應核實實這些數據。考慮應急照明供電電系統，可用用于樓內應急急通道的疏散散指示照明，以以及重要人員員設備用房辦辦公的部位設設置。考慮辦辦公空間的二二次裝修，照照明和電源的的容量和配電電盤回路數和和線槽應充分分預留條件。機電設計顧問應估估計所有的電電力荷載要求求，包括研發發機構比通常常機構的電力力要求會更高高，對租戶單單位加以分類類以保持相對對獨立。照明和分配電箱在在公共場所，如如地下車庫、公公共走廊、室室外立面照明明、路燈或庭庭院燈等應采采用集中控制制方式由樓宇宇智能管理中中心監控，電電氣豎井中的的電度計量表表應具備分時時計價和遠程程抄表功能。考慮用戶單獨供電電需要可在變變電室低壓柜柜內設置相應應數量、相應應容量的預留留開關。配電方案從公用和和客戶用兩方方面考慮，客戶區內照照明動力也應應區分，不可可能一箱一路路到位。供電配電至少包括括：——高壓變電——低壓配電——景觀、庭院照照明——動力系統——照明系統——備用發電：設設置柴油發電電機，以滿足足特殊用戶的的需求。電力工程師應以下下列標準為業業主各套設備備系統的采用用：——初期投資成本本——運行成本——維護成本（包包括：預防性性的維護和修修理）——使用年限——其他無形因素素——建設的可行性性防雷及接地系統防雷接地弱電、計算機房接接地建筑物內設施保護護設備接地安保系統安全保衛與消防聯聯運應緊密聯聯系考慮優勢勢互補和有效效聯運。為保證建筑各方面面的安全，應應精心設計保保安系統，包包括出入控制制、防盜報警警、閉路電視視、電子巡更、停停車管理等系系統，并輔以以智能卡管理理。對建筑物的主要出出入口、電梯梯廳、電梯橋橋廂、主要設設備控制中心心機房、庫房房等重要通道道口進行實時時或設定程序序統一監控。在在正常辦公時時間以外，地地面和地下停停車應該合并并為一個出入入控制系統。重要場所應裝有防防盜探頭和警警報器，在發發生非法侵入入時自動或手手動報警。應提出覆蓋建筑所所有出入口以以及公共區域域內的電視監監視系統的設設計方案。在在設計中應確確定該設備控控制室的合適適位置，使安安全監管人員員能夠對進出出建筑的貨物物進行控制管管理。停車管理系統包括括出入口升降降臂、自動泊泊車導航系統統和自動停車車交費系統。消防報警措施沒防火安全設計符合合相關規范要要求。本區可可共用消防水水池和消防泵泵房。水池的的容量應按消消防用水量最最大的一幢高高層建筑計算算。按照規范要求在每每層的核心區區配備罐狀滅滅火器。應仔仔細考慮防火火樓梯內滅火火器的布置。在設計中應考慮中中央空調控制制系統在警報報情況下的煙煙控。除了滅滅火和警報系系統之外，要要考慮緊急通通風口和建筑筑增壓措施，以以控制煙霧的的擴散。通過過使失火層處處于負壓而相相鄰空間處于于正壓下而將將煙霧限制在在失火層，并并將新鮮空氣氣引入樓梯和和電梯間。機械系統和煙霧探探測器的設計計，必須保證證在發生火災災的時候系統統能夠使失火火層處于負壓壓下，而同時時使建筑的其其它部分為正正壓。空調控控制系統應該該能保證空氣氣供給和排放放都達到100%的要求。應在首層設置控制制室或消防指指揮室以備緊緊急之需，包包括下列最低低要求：——通訊系統控制制板——火災警報和檢檢測的信號器器和控制板——備用電力控制制器——電話——噴淋管和流量量指示——通風系統控制制器和情況指指示器——電梯指示器和和控制板建筑平面圖解（圖圖解指示牌）——應配備應急發發電系統，其其電量要滿足足建筑在緊急急情況下的需需要。——以下各項的啟啟動順序由工工程師進行確確定：消防報警：溫感、煙煙感、平板、失失壓、水流指指示、敲擊按按鈕等聯運滅火：防火簾簾、消火栓、噴灑、通風、排煙、氣滅、電梯照明、廣播、通訊等——火災探測和警警報系統——出口和應急燈燈——防火器材和設設備——機械通風和空空調控制系統統——電梯——通訊系統——電話系統——寫字樓工程部部，包括計算算機——如有防火消防防論證，則設設計院應配合合實施。通訊設施無線和有線通訊高速寬帶接入網有線通訊：用于傳傳輸聲音、數數據、圖片和和寬帶網絡聯聯系的數據系系統(IP或ATM)；足夠的DDN((E1,TT1),IISDN和DDN等語言系統終端及網絡平臺高速局域網服務器、網絡集線線器和互聯網網連接、有線線電視、衛星星通訊綜合布線無線對講，無線公公網、專網傳傳呼，GSM手機直放系系統無線局域網智能寫字樓設計設計原則（要充分分與業主聯絡絡以達到設置置有效、靈活活、經濟、方方便的要求）。按照國標GB/TT503144-20000《國家智能能建筑規范》甲甲級標準進行行設計。并參參考當今國際際上同類建筑筑中先進的智智能化的發展展趨勢。集成系統定義由于本項目的性質質和用戶群的的特征，高標標準的智能寫寫字樓設計是是弱電工程設設計中的一項項重要內容。智智能寫字樓是通過過優化四項基基本因素：系系統、結構、服服務和管理以以及它們之間間的關系以實實現高效率投投資成本的建建筑環境。一一套高度智能能化管理系統統（即5A智能化集成成系統）應能能在同一個網網絡平臺上對對辦公自動化化，通訊自動動化，設備管管理自動化，消消防報警和安安全防范子系系統的實施兼兼容管理和監監控，并充分分考慮系統的的先進性、安安全性、實用用性、可擴充充性和可升級級性。智能集成系統應在在管理中心實實現信息集中中與共享，各各子系統集中中管理，并建建立統一的開開放式數據庫庫。系統間的的聯動使設備備運行得到最最佳控制，并并實現統一的的物業管理，如報表統計計、能源管理理和統計決策策等。網絡集成方式和硬硬件軟件配置置方案將考慮慮以下子系統統的功能：子系統功能——設備管理自動動化熱力系統送排風系統排水空調系統照明系統變配電設備系統電梯自動扶梯系統統消防安全接口給水系統——消防系統自動動控制火災自動報警系統統火災應急廣播系統統消防聯運控制系統統消防專用電話系統統消防應急照明、疏疏散系統——安全防范集成式安全防范系系統入侵報警系統電視監控系統出入口控制系統巡更系統汽車庫管理系統——通訊系統自動動控制綜合布線遠端模塊局局域網數碼視頻點點播寬帶傳輸室內移動電話中繼繼通訊多媒體電視會議無線對講和傳呼系系統衛星接收和電纜電電視總裁辦公室可視電電話無線局域網國際會議光纜入樓電話用戶戶線對數按甲甲級標準考慮慮無線通訊收發基站站衛星通信平臺有線電視（含閉路路電視）公共廣播或背景音音樂辦公自動化——針對租戶的智智能服務包括括設施預定、網網上購物、室室溫調節、詢詢問釋疑、專專用電梯呼叫叫等。——針對訪客的智智能信息指示示包括人機界界面的信息指指南，無線局局域網，泊車車導航，和電電梯轎箱智能能化信息提示示等。——針對物業管理理和經營者的的智能管理包包括文檔處理理，客戶信息息庫，財務報報表，物業維維護手冊和服服務記錄等。——辦公工作區設設置信息插座座。（辦公工工作區考慮按按每5-10ｍ2設置雙孔及及以上的五類類等級的信息息插座。）——水平布線根據據每層信息插插座數量在每每層樓道吊頂頂設置通路。——豎向主干線布布線根據每層層信息插座數數量在豎井設設置通路。——建筑物進線或或總配線間根根據樓內信息息插座數量設設置總布線器器,并留適度裕裕量。■五星級酒店設計原則及建設目目標1．智能化系統設計與與五星級酒店店相匹配。2．智能化系統設計計應該是完整整的、先進的的、實用的、經經濟的。3．智能化系統設計計與工程項目目建設地點的的實際情況相相適應。4．智能化系統選用用設備品牌是是主流的、成成熟的、安全全的、可靠的的。5．按智能建筑甲級級標準設計。智能化子系統配置置根據實際需要，五五星級酒店宜宜設置以下智智能化子系統統：1．火災自動報警及及聯動控制系系統（由強電電工種設計）2．建筑設備監控系系統3．通信網絡系統4．計算機網絡系統統5．酒店經營管理系系統6．綜合布線系統7．安全防范系統8．智能一卡通系統統9．電子門鎖管理系系統10．衛星接收及有線線電視系統11．VOD點播系統12．公共廣播系統13．多媒體會議系統統14．卡拉OK點播系系統15．大屏幕顯示及觸觸摸式多媒體體信息查詢系系統16．智能照明控制系系統17．智能化集成系統統18．機房工程19．UPS電源系統20．防雷接地系統各子系統設計要點點建筑設備監控系統統由于五星級酒店一一般均設置中中央空調，為為加強機電設設備管理及節節能，應該配配置建筑設備備監控系統。目前BA系統傾向于多采用用通信接口（網網關）形式，機機電設備盡可可能要求帶通通信接口，然然后納入BA系統管理。冷凍機房，包括冷冷水機組、冷冷凍水泵、冷冷卻水泵、冷冷卻塔風機由由專業公司實實施監控（要要求冷水機組組帶通信接口口），然后納納入BA系統管理。熱源鍋爐系統自帶帶通信接口，納納入BA系統監測，不不控制。變配電設備要求高高低壓開關柜柜訂貨時帶通通信接口，采采用Modbuus總線，納入BA系統監測。自自備柴油發電電機組、UPS電源系統應應納入BA系統管理。給水泵一般為變頻頻泵，自帶通通信接口，納納入BA系統監控。排水設備自帶液位位控制器，由由強電專業實實施自成控制制系統，高位位開泵，低位位停泵，一般般不納入BA系統。也可可將高位報警警信號接至BAS工作站。電梯設備要求訂貨貨時自帶電梯梯遠程監測裝裝置，設置于于BAS中控室內。照明分二部分，一一部分納入BA監控，如室室外照明、公公共通道、地地下停車庫等等；另一部分分重要場所，如如大堂、宴會會廳、大會議議廳、多功能能廳等宜采用用智能照明控控制系統。風機盤管一般不納納入BA系統管理。BA系統設備生產廠家家眾多，但基基本上是國外外產品一統天天下，應選用用主流產品，以以確保系統正正常可靠運行行。通信網絡系統有線通信一般采用用二種做法，一一為虛擬技術術，采用遠端端光傳輸設備備、模塊局（模模塊局可設于于本工程，也也可設于電信信分局），另另一為程控交交換機。酒店店賓館一般設設置程控交換換機為多，但但采用虛擬技技術是發展趨趨勢。有線通通信系統一般般采用綜合布布線。設置聯通、移動、小小靈通等移動動通信盲區覆覆蓋系統，主主要為地下層層、電梯轎廂廂等使用，設設計時主要管管線予埋，具具體設置由各各移動通信公公司投資及實實施。設置無線對講，主主要供工程部部工作人員、保保安使用，有有利于安防。計算機網絡系統計算機網絡系統必必須設置，是是酒店的重要要子系統。計算機網絡系統內內外網問題，一一般行政中心心有內外網，且且物理隔離，即即有兩套獨立立系統。對酒酒店來說一般般為一套系統統，局部單位位（如財務等等）組建內網網，則采用軟軟件隔離，但但要注意安全全可靠。千兆到樓層，百兆兆到桌面。采采用千兆以太太網技術。網絡交換機品牌選選擇應為主流流產品。網絡IP電話根據具體情況況適當局部使使用。無線局域網應設置置。可在大堂堂、酒吧、宴宴會廳、會議議廳、多功能能廳等公共場場所設置無線線接入點，還還可考慮在酒酒店高級管理理層辦公室、總總統套房、豪豪華商務套房房、商務樓層層設置。其它它普通客房內內則不考慮設設置。酒店經營管理系統統該系統實際屬應用用軟件配置，酒酒店應用軟件件取決于酒店店管理集團的的意愿。由于酒店寬帶上網網的日漸普及及，寬帶計費費運營管理系系統嵌入在酒酒店管理系統統中，完成自自動開戶、計計費、管理、帳帳務處理和帳帳單輸出等工工作。綜合布線系統綜合布線系統是計計算機網絡系系統和通信網網絡系統的物物理支撐，是是信息系統的的物理通道，在在現代建筑中中是必需的。布線系統是隱蔽工工程，埋入樓樓板、墻內，不不易檢修及更更換，為使較較長期使用不不落后，應采采用現階段可可預見的先進進技術和產品品。隨著02年6月6類布線標準的通過過，6類布線系統統在公建項目目中普遍采用用，五星級酒酒店水平布線線子系統應采采用6類布線系統統。配線間設置，對于于辦公樓，每每層樓面信息息點數較多的的建筑物一般般每層設一個個配線間，放放置1只19″標準機柜。對對于酒店客房房層來說，每每層近20個客房，每每個客房2個數據點，1個語音點（衛衛生間1個同線電話話），每層約約60個信息點，3層設一個配配線間是合理理的。水平布布線子系統采采用模塊式配配線架，語音音垂直干線大大對數銅纜采采用卡接式配配線架。垂直數據干線采用用多模光纜，一一臺48口網絡交換換機配6芯室內多模模光纜，每一一個配線間用用2根Cat6UUTP8×00.5作備份；語語音垂直干線線采用5類25對大對數銅銅纜，每個語語音信息點配配主干線纜2對。部分公共場所如大大堂、會議廳廳、多功能廳廳、宴會廳等等及領導辦公公室設置少量量光纖點（光光纖到桌面），采采用4芯室內多模模光纖。布線品牌應采用主主流產品。并并要注意采用用同一品牌同同一產地的產產品。安全防范系統對五星級酒店來說說保證賓客人人身安全、財財產安全是第第一位的，所所以五星級酒酒店安全防范范系統是全方方位的。安全防范系統包括括閉路電視監監控及防盜報報警系統、門門禁系統、電電子巡更系統統、無線對講講系統等。閉路電視監控系統統主要設置于于底層主要出出入口，如公公共場所、重重要房間、樓樓層電梯廳通通道、電梯轎轎廂、室外主主干道路邊及及交叉口等處處。主機采用用矩陣主機加加嵌入式數字字硬盤錄像機機。防盜報警系統主要要設置于財務務、檔案等重重要房間。部部分場所設置置手動報警按按鈕。周邊防范系統是否否設置根據酒酒店周邊是否否有圍墻或柵柵欄，如無則則不設置。門禁系統設置于重重要設備機房房、財務、檔檔案等重要房房間。電子巡更系統一般般采用離線式式，設置于重重要設備機房房，電梯廳樓樓梯口等處。無線對講用于保安安使用，以便便保安互相之之間及時聯系系，提高事件件發生時快速速反應能力。各系統設備品牌選選用技術成熟熟，性能穩定定可靠的產品品。智能一卡通系統一卡通系統用于門門禁、停車場場管理、消費費、考勤等，可可采用ID及Mifarre復合卡。電子門鎖管理系統統電子門鎖用卡有的的是用磁卡、有有的IC卡，酒店大大多用磁卡（工工作人員用IC卡）。電子門鎖建議采用用安全可靠的的門鎖系統。衛星接收及有線電電視系統五星級酒店宜設置置衛星接收系系統。有線電視系統引接接自當地有線線電視網，在在一層設置有有線電視機房房（衛星電視視兼用），接接入線采用光光纜，機房內內設光節點。設設置衛星接收收系統，機房房可設于頂層層。有線電視插座設置置于公共活動動場所，如會會議廳、多功功能廳、酒吧吧、餐廳等，每每個客房設一一點，套房設設2點，總統套套房根據需要要設置。考慮數字電視接收收系統。VOD點播系統VOD點播系統主主要用于客房房，系統信號號走大樓局域域網。公共廣播系統背景音響與消防緊緊急廣播兼容容，但揚聲器器性能按背景景音響要求配配置。背景音響揚聲器設設置場所多于于消防廣播，部部分場所僅當當作背景音響響的揚聲器可可與消防廣播播同線路也可可另設專線視視具體情況而而定。要考慮室外背景音音響。背景音響音源與消消防廣播音源源分設，廣播播機房設于一一層消控監控控室。部分公共場所，如如會議廳、多多功能廳等要要對背景音響響設音量調節節開關。背景音響與消防廣廣播的切換在在樓層消防廣廣播聯動模塊塊實現。多媒體會議系統大會議廳設置完善善的會議系統統，包括擴聲聲、投影、攝攝錄系統、集集控系統、視視頻會議系統統等。有的可可考慮上同聲聲傳譯系統。一般普通會議室上上擴聲、投影影系統，少量量會議室可考考慮設置背投投。電視電話會議系統統可不上。卡拉OK點播系統在卡拉OK包廂區區域設置卡拉拉OK系統小機房房，組建卡拉拉OK專用局域網網，每個包廂廂設置數據點點。大屏幕顯示及觸摸摸式多媒體信信息查詢系統統大屏幕顯示建議在在酒店外設置置一塊雙基色色室外屏。酒店大堂設置一臺臺觸摸式多媒媒體信息查詢詢機。智能照明控制系統統五星級酒店設置智智能照明控制制系統，主要要設置于會議議廳、多功能能廳、宴會廳廳。智能照明控制系統統帶有通信接接口，納入BA系統。樓內公共通道照明明控制采用BA系統DDC控制。智能化集成系統五星級酒店應上智智能化集成系系統，但到BMS為止，不考考慮IBMS。安全防范系統先行行集成。在BAS基礎上，消消防系統通信信接口，協議議開放。實現現BAS、安防、消消防系統的集集成。BMS工作站設于于底層消控監監控中心。機房工程消控監控、廣播、BAS、BMS機房，設置置于一層，面面積60㎡，采用防防靜電活動地地板，架空200㎜。計算機網絡中心通通信總機房，設設置于2、3層，面積80㎡，采用防防靜電活動地地板，架空200㎜。電視機房：如設置置衛星電視接接收系統，衛衛星天線設在在主樓屋面，則則電視機房設設在屋頂層；；如不設置，則則有線電視機機房可設于一一層，面積約約20㎡。UPS電源系統UPS電源設置有有2種做法，集集中式與分散散式。集中式式在一處設置置UPS，供全酒店店智能化系統統使用；分散散式即設于不不同機房內，確確定各UPS的供電范圍圍。宜采用分散式UPPS，UPS主要設置于于：消控監控控中心、廣播播、BAS、BMS機房，供電電范圍本機房房及所有監控控攝像機，防防盜探測器等等；計算機網網絡中心電話話總機房，供供電范圍本機機房及樓層網網絡交換機。UPS不間斷電源源裝置訂貨時時要求帶通信信接口，以便便納入BA系統管理。UPS配置電池組組，后備時間間考慮2小時。UPS不考慮雙機機備份。防雷接地系統弱電系統供電電源源浪涌保護器器由強電專業業設置，弱電電專業應考慮慮UPS后配電箱浪浪涌保護器設設置。各信息系統需要設設置信號避雷雷器。弱電系統接地系統統要完整考慮慮，一般采用用綜合接地方方式，其接地地電阻值不大大于1歐姆。弱電機房局部等電電位聯結設計計，采用30×3銅排，組成600×6600網格。并采采用BVR1××50專用接地線線接至基礎接接地裝置。弱弱電豎井采用用40×4銅排作接地地干線。各弱弱電機房及弱弱電豎井各層層均要設接地地端子箱。■公共設施部分整個項目機電設備備系統采用集集中共用，單單體分開計量量的方式。安防系統：對主要要出入口、地地下車庫安裝裝閉路攝像系系統；■項目經濟成本要求求寫字樓建安成本（結結構、機電、外外墻、公共部部位精裝修等等）不超過元元/ｍ2；酒店建安成本（結結構、機電、外外墻、公共部部位精裝修等等）不超過元元/ｍ2；商業建安成本（結結構、機電、外外墻、公共部部位精裝修等等）不超過元元/ｍ2；地下部分建安成本本（結構、機機電、外墻、公公共部位精裝裝修等）不超超過元/ｍ2；在開發成本的控制制內，研究采采用合理的節節能生態技術術與工藝，改改進項目的空空調、供暖、給給排水、外墻墻、新風系統統等系統的能能源使用效率率；設計成果要求規劃設計及概念設設計階段概念性設計項目概念性規劃設設計說明及經經濟技術指標標解釋規劃設計背景景、用地現狀狀概述及分析析、規劃設計計依據、規劃劃目標、規劃劃原則、規劃劃特色闡述、規規劃布局闡述述；道路、市市政設施、景景觀、建筑等等分類規劃說說明；建設成成本測算。完完成規劃用地地平衡分析、經經濟技術指標標分析。主要技術經濟指標標內容包括總用地面面積、總建筑筑面積及各分分項建筑面積積（還要分別別列出地上部部分和地下部部分建筑面積積）、建筑基基底總面積、綠綠地總面積、容容積率、建筑筑密度、綠地地率、停車泊泊位數（分室室內、外和地地上、地下），以以及主要建筑筑或核心建筑筑的層數、層層高和總高度度等項指標。根根據不同的建建筑功能，還應表述能能反映工程規規模的主要技技術經濟指標標，如建筑面面積、使用面面積等。項目區位分析圖反映項目開發用地地與城市及其其他功能區的的空間關系，并并說明本項目目在城市中的的區位及交通通關系。開發用地現狀圖及及現狀分析在現狀地形圖上標標明用地范圍圍和用地面積積以及后退紅紅線等要求。分分析用地內主主要地形（高高程、坡向、坡坡度等）、地地貌（地表徑徑流、地質特特征等）以及及現狀，提出出各區域以及及節點的不同同功能開發的的適宜性。總平面圖完成建筑布局總平平面圖1：500，包括括建筑群體空空間布局、公公建設施布局局、道路、停停車設施以及及綠化布置等等；并要求標標明建筑的位位置及建筑間間距。功能分區、空間組組合分析圖地形分析圖日照分析圖建筑首層平面建筑標準層平面裙房各層平面各建筑單體平、立立、剖圖各一一（1：200），重點部部位還要增加加剖面主要建筑立面，立立面效果圖不不少于兩張外景、室內、街景景透視圖若干干張典型建筑的表現圖圖若干設計說明道路規劃圖要求：標明道路控控制點標高、道道路坡度、道道路寬度、轉轉彎半徑、車車行道等級、停停車位、公交交車站位置及及距離等。交通分析圖包括主出入口、人人行和車行出出入口、人車車分流、地下下停車行車線線路等的交通通組織分析圖圖。綠化景觀分析圖要求：景觀、綠地地系統、空間間環境分析圖圖，特別說明明下沉式廣場場與地下商業業、地面商鋪鋪、外部環境境的相互聯系系。景觀總平面圖景觀分區圖水景設計構想場地剖面設計意向向圖植物選取意向植物物種植分布意意向圖車行、人行系統布布局意向圖室外小品設計意向向景觀透視分析草圖圖景觀節點透視分析析草圖外部環境設計，表表達室外設施施如軟硬鋪地地，步行道，墻墻體等其它造造型元素豎向規劃圖：標明明地形高差、排排水方向、地地面坡度等。市政方案及外部市市政條件，綜綜合管線示意意圖。物業管理的空間措措施要求：封封閉、隔離措措施，通道與與出入口管理理，監控點分分布，物業管管理用房分布布。效果圖：要求能夠夠說明規劃設設計、建筑設設計、景觀設設計等意向。注：（1）此部分分成果要制作作成為規劃報報審用的文本本、圖板等。尺尺寸、規格、形形式要根據上海市規劃部部門要求確定定。必要時需需要制作多媒媒體匯報文件件。并提供電電子文件一套套，文本用WORD格式，圖紙紙用DWG格式，效果果圖為JPG格式。（2）環境關系模型，比比例1：1000；建筑模型，比比例1：100（3）展示圖板，統一AA1規格，至少少包含以下內內容：

①彩色總平平面圖

②彩色鳥瞰瞰圖

③彩色透視視圖

④彩色建筑筑立面圖

⑤各種分析析圖

⑥建筑平、立立、剖面圖

⑦其他需加加以展示的圖圖紙方案階段1、建筑設計建筑設計說明建筑方案的設計構構思和特點——建筑的平面和和豎向構成，包包括建筑群體體和單體的空空間處理、立立面造型和環環境營造、環環境分析（如如日照、通風風，采光）等等；——關于無障礙、節節能和智能化化設計方面的的簡要說明；；——建筑結構選型型；——投資估算表：：投資估算表表應以一個單單項工程為編編制單元，由由土建、給排排水、電氣、通通風、空調、動力等單位位工程的投資資估算和土石石方、道路、廣廣場、圍墻、大大門、室外管管線、綠化等等室外工程的的投資估算兩兩大部分內容容組成。編制內容可可參照有關建建筑工程概、預預算文件的規規定。在甲方方有可能提供供工程建設其其他費用時，可可將工程建設設其他費用和和按適當費率率取定的預備備費列入投資資估算表，匯匯總成建設項項目的總投資資。建筑設計圖紙A．平面圖應表示的內內容：各樓層平面；各主要使用房間的的名稱；結構受力體系中的的柱網、承重重墻位置；各樓層地面標高、屋屋面標高；底層平面圖應標明明剖切線位置置和編號；B．立面圖應表示的內內容：各立面圖，標注建建筑材料；各主要部位和最高高點的標高或或主體建筑的的總高度；C．剖面圖應表示的內內容:各層標高及室外地地面標高，室室外地面至建建筑檐口（女女兒墻）的總總高度；D．表現圖：（透視圖圖、烏瞰圖）總體鳥瞰圖1張若干典型建筑的人人視點透視圖圖，每棟建筑筑不少于2張。典型建筑屋頂俯視視圖1張主要建筑單體模型型（1：50）2、機電設計設備專業方案設計計說明；根據相關規范審查查建筑方案設計計；根據設計標準及國國家規劃，提提出設備專業業的條件及要要求。3、景觀設計設計說明說明景觀設計的原原則和依據；；進行場地用用地適宜性分分析說明如何何因地制宜進進行景觀設計計，根據地形形、水源以及及環境保護等等要求進行豎豎向設計、布布置綠地、配配置植物等。解釋、說明環境景景觀設計和綠綠地布置方案案。技術經濟指標表。景觀工程預算。設計圖紙景觀用地現狀圖（可可與規劃現狀狀圖合而為一一）。標明自自然地形地貌貌、道路、綠綠化、水體、工工程管線及各各類用地建筑筑的范圍、性性質、層數、質質量等。景觀總平面圖。圖圖上應表明規規劃建筑基底底以外的草地地、林地、道道路、鋪裝、水水體、停車、重重要景觀小品品、雕塑的位位置、范圍；；應標明主要要空間、景觀觀、構筑物、道道路的尺寸和和名稱。道路規劃圖。圖上上應標明道路路的紅線位置置、橫斷面，道道路交叉點坐坐標、標高、坡坡向坡度、長長度、停車場場用地界線。場地剖面規劃圖。標標明不同高度度地塊的范圍圍、相對標高高以及高差處處理方式；擋擋土墻、護岸岸等的位置及及尺寸。種植設計圖。標明明主要植物種種類、種植數數量及規格，附附主要苗木種種植表。鋪裝設計圖。活動動場地等硬質質鋪裝的布局局、鋪裝效果果、鋪裝材料料等。照明及安防系統意意向導視系統意向表達設計意圖的效效果圖。包括括總體鳥瞰圖圖1張、夜景效效果圖1章、重要景景點效果若干干、特色景點點效果圖若干干、反映設計計意圖的局部部放大平、立立、剖面圖及及相關圖片、重重要建節點效效果圖若干。商業街、景觀水渠渠的設計要單單獨出效果圖圖。其中商業業街要求俯視視圖1張，商業街街外部和內部部透視效果圖圖各1張。景觀水水渠的效果圖圖5張以上，全全方位表達水水景的設計效效果。景觀局部分析示意意圖。注：效果圖的精度度要達到能夠夠打印大幅面面室外廣告的的要求。初步設計階段1、建筑設計設計說明書概述建筑物使用功功能，建筑層層數、層高和和總高度，結結構選型和對對設計方案調調整的原因、內內容；簡述建筑平面布局局和建筑組成成，以及建筑筑立面造型、建建筑群體與周周圍環境的關關系；簡述建筑的交通組組織、垂直交交通設施（樓樓梯、電梯）的的布局，以及及所采用的電電梯的參數；；綜述防火設計中的的建筑分類、耐耐火等級、防防火防煙分區區的劃分、安安全疏散，以以及無障礙，節節能，智能化化、人防等設設計情況；主要的技術經濟指指標；設計圖紙A.平面圖：繪出主要結構和建建筑構配件，如如非承重墻、壁壁柱、門窗、天天窗、樓梯、電電梯、自動扶扶梯、中庭、夾夾層，平臺、陽陽臺、雨篷、臺臺階、坡道、散散水明溝等的的位置；列出建筑項項目主要特征征表，內容包包括：項目名名稱，編號，建建筑類別，耐耐火等級，抗抗震設防烈度度，人防防護護等級，主要要結構選型，建建筑層數，總總高（地上、地地下分列），建建筑基底面積積，建筑總面面積，墻體、地地面、樓面、層層面、天窗、門門、窗、頂棚棚、內墻面、外外墻面建筑構構造及工程方方案。表示主要建筑設備備的位置，如如水池、衛生生器具等與設設備專業有關關的設備的位位置；標明室室內、外地面面設計標高及及地上、地下下各層樓地面面標高；繪出出廳、室的室室內布置，如如家具的布置置等；也可根根據需要選擇擇繪制標準層層、標準單元元或標準間的的放大平面圖圖及室內布置置圖；列出各各類建筑設計計規范要求計計算的技術經經濟指標（也也可在說明中中列出）。B.立面圖（應選擇繪繪制主要立面面，立面圖上上應標明）：：立面外輪廓及主要要結構和建筑筑部件的可見見部分，如門門窗（幕墻）、雨雨篷、檐口（女女兒墻）、屋屋頂，平臺、欄欄桿、坡道、臺臺階和主要裝裝飾線腳等；；平、剖面未能表示示的屋頂、及及屋頂高聳物物、檐口、室室外地面、等等主要標高或或高度；C.剖面圖：主要結構和建筑構構造部件，如如：地面、樓樓板，屋頂、檐檐口、女兒墻墻、吊