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】3月號1城市化的進(jìn)程中，城市資源的價(jià)值被不斷推高，對城市價(jià)值集約化分配和高效率利用的內(nèi)在需求，是城市小戶型公寓滋生、壯大并獲得持久市場生命力的真實(shí)背景。當(dāng)城市發(fā)育到一定的階段，小戶型公寓終于有機(jī)會(huì)脫離似是而非的產(chǎn)品形態(tài)，逐步獲得主流認(rèn)同與獨(dú)立地位——一方面與“郊區(qū)物業(yè)”遙相呼應(yīng)，各自代表了城市動(dòng)物們在大都市背景中“融入”與“逃逸”兩種極端化的居住傾向，另一方面也呼應(yīng)了特定生命階段的特定需求主題。說明：世聯(lián)在習(xí)慣上將城市公寓分為小戶型公寓、服務(wù)型公寓、酒店式公寓和城市豪宅公寓四種基本類型。本期內(nèi)容將聚焦于北京區(qū)域小戶型公寓產(chǎn)品特征和趨勢的探討。1引言一：“城市巢穴”2供應(yīng)：對階段性供應(yīng)放量的解讀：

有需求：產(chǎn)品與首置剛需相契合；易轉(zhuǎn)化：對于相對苛刻的技術(shù)條件有很好的適應(yīng)性，對于不同用地屬性有較強(qiáng)的兼容性；好去化：價(jià)格僵持期，以精裝修、商業(yè)（綜合）產(chǎn)權(quán)、（相對）劣勢地塊為題，開發(fā)商容易獲得極具“吸引力”的促銷工具和極具“合理性”的讓利借口，達(dá)成階段性快速回現(xiàn)的目標(biāo)；小戶型公寓成為現(xiàn)階段市場條件下：“優(yōu)越的快速現(xiàn)金流產(chǎn)品”客戶：現(xiàn)階段在構(gòu)成上呈現(xiàn)“剛需”帶“投資”的特征，剛需以婚房或過渡性居住為主；北京較低的租金回報(bào)水平之下，目前入場的投資客以保值性長線投資為主。兩類客戶對產(chǎn)品的取向沒有較大差異，此類產(chǎn)品的基本屬性是：“總價(jià)控制”和“居住導(dǎo)向”價(jià)值：由于小戶型公寓產(chǎn)品的固有特征，此類項(xiàng)目的價(jià)值體系越來越呈現(xiàn)兩元化的解構(gòu)特征——“城市資源整合度”&“小空間居住方案”前者具有先天特征，促成置業(yè)動(dòng)機(jī)，決定價(jià)格平臺；后者需要后天打造，影響置業(yè)決策，構(gòu)成加分因素。2引言二：新階段、新命題3“濃縮”Vs“舒適”3小空間居住方案之“兩大矛盾”低總價(jià)Vs價(jià)值感“小”問題：面積局限、大進(jìn)深、高梯戶比、不通透、朝向限制……保留一個(gè)較大的完整空間用足采光面、落地凸窗、保證層高、淺色內(nèi)裝、多用鏡面……避免過碎的空間劃分，以軟隔斷、垂直分區(qū)代替硬質(zhì)墻體，保留靈活使用可能性設(shè)計(jì)中前置對晾衣、工作臺、寵物等生活細(xì)節(jié)需求的考量空調(diào)/新風(fēng)系統(tǒng)改善室內(nèi)居住感受儲物空間“無孔不入”、系統(tǒng)化、用足垂直空間“衛(wèi)生間革命”：導(dǎo)入人體工學(xué)，擠出空間水分，提高使用舒適度定制化家電和集成化家具設(shè)計(jì)電梯分組分段；整合層公共空間，平衡公攤與空間感受……4“濃縮”Vs“舒適”3小空間居住方案之“兩大矛盾”低總價(jià)Vs價(jià)值感“低”問題：傾斜展示重點(diǎn)、提升軟性附加、強(qiáng)化個(gè)性感召強(qiáng)化精裝修的價(jià)值展示能力公建風(fēng)格外立面放大城市展示價(jià)值攜手品牌供應(yīng)商，“定制”、“特供”放大品牌附加值大堂、電梯……公共空間的材料、設(shè)備、設(shè)施使用頻率高，成為價(jià)值展示重點(diǎn)特色亮點(diǎn)配套：總有一點(diǎn)人所不備，我所獨(dú)有獨(dú)特的符號識別系統(tǒng)：系統(tǒng)化的個(gè)性張揚(yáng)和自我歸屬提供一個(gè)“體面的”社區(qū)會(huì)客廳業(yè)主組織/話題事件提高軟性附加值……5>>>看點(diǎn)一：精裝修平臺標(biāo)準(zhǔn)>>>看點(diǎn)二：三大基本產(chǎn)品指標(biāo)：戶型面積區(qū)間/得房率/梯戶比北京·最新小戶型公寓大搜查！6>>北京最新小戶型公寓大搜查

NO.1金地名京項(xiàng)目簡介：區(qū)位：東四環(huán)四惠橋東北方向，緊鄰四惠地鐵站占地面積：4.5萬平米建筑面積：12萬平米容積率：2.3綠化率：35%樓座：8棟住宅樓1棟商業(yè)樓商業(yè)B座C座D座A座H座G座F座E座7梯戶比：C座兩梯4戶E座兩梯6戶F/G/H座兩梯5戶面積區(qū)間：（建筑面積）60平米左右一居85-89平米一居半戶型A：建筑面積：58.08平米套內(nèi)面積：44.94平米

戶型B：建筑面積：89.60平米套內(nèi)面積：70.34平米

90-120平米兩居135-140平米三居57-140平米LOFT得房率：C座77.8%D座77.4%F/G/H座78.5%>>北京最新小戶型公寓大搜查

8精裝修對外報(bào)價(jià)：3000元/平米，贈(zèng)送家具、家電及部分軟裝；精裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）廚房地面：優(yōu)質(zhì)地磚（諾貝爾或相同檔次品牌）墻面：優(yōu)質(zhì)墻磚（諾貝爾或相同檔次品牌）洗衣機(jī)：西門子或相同檔次品牌冰箱：西門子或相同檔次品牌烤箱：西門子或相同檔次品牌，部分戶型無燃?xì)庠睿何鏖T子或相同檔次品牌抽油煙機(jī)：西門子或相同檔次品牌洗碗機(jī)：西門子或相同檔次品牌（部分戶型）消毒柜：國產(chǎn)品牌（部分戶型）櫥柜：科寶博洛尼或相同檔次品牌洗池及龍頭：弗蘭卡或相同檔次品牌臺面：日本可樂麗垃圾處理器：安娜海姆或相同檔次品牌兩居戶型精裝修照片>>北京最新小戶型公寓大搜查

9精裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)（2）衛(wèi)生間地面：優(yōu)質(zhì)地磚（諾貝爾或相同檔次品牌）墻面：優(yōu)質(zhì)地磚（諾貝爾或相同檔次品牌）座便器：KOHLER（科勒）品牌洗手盆：KOHLER（科勒）品牌淋浴房：鋼化安全玻璃淋浴房浴缸：KOHLER（科勒）品牌面盆、水龍頭：KOHLER（科勒）品牌淋浴房龍頭花灑：KOHLER（科勒）品牌（3）臥室地面：優(yōu)質(zhì)實(shí)木復(fù)合地板墻面：高級壁紙，局部高檔環(huán)保涂料（4）每戶配送更衣柜和儲物柜（5）起居室及餐廳地面：實(shí)木復(fù)合地板，部分戶型高檔石材墻面：高級壁紙、局部高檔環(huán)保涂料三居戶型精裝修照片>>北京最新小戶型公寓大搜查

10精裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)裝修修標(biāo)準(zhǔn)（6）開關(guān)、、面板西門子（7）室內(nèi)可可視對講講液晶彩色色顯示屏屏：霍尼韋爾爾或相同檔檔次品牌牌（8）門窗入戶門：：鋼質(zhì)入入戶門（（霍曼或相同檔檔次品牌牌）高級電子子鎖：凱特曼或同等檔檔次內(nèi)門：鋼鋼質(zhì)戶內(nèi)內(nèi)門（（霍曼或同等品品牌），，推拉門門除外外窗：優(yōu)優(yōu)質(zhì)斷橋橋隔熱鋁鋁合金窗窗，部部分戶型型局部LOW-E玻璃、部部分戶型型局部三三層中空空防噪玻玻璃。（9）新風(fēng)系系統(tǒng)公共區(qū)域域裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（1）大堂、、候梯廳廳走廊地面：首首層高檔檔石材；；二層以以上高級級地磚墻面：首首層高檔檔石材，，局部高高檔環(huán)保保乳膠漆漆；二層層以上高高級墻磚磚，局部部高檔環(huán)環(huán)保乳膠膠漆LOFT戶型精裝裝修照片片>>北京最新新小戶型型公寓大大搜查11精裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：公共系統(tǒng)統(tǒng)供水系統(tǒng)統(tǒng)：市政政自來水水管網(wǎng)，，自動(dòng)變變頻供水水熱水系統(tǒng)統(tǒng)：提供供生活熱熱水預(yù)預(yù)留電熱熱水器接接口中水系統(tǒng)統(tǒng)：小區(qū)區(qū)設(shè)有中中水處理理系統(tǒng)供電系統(tǒng)統(tǒng)：雙路路供電燃?xì)庀到y(tǒng)統(tǒng)：市政政燃?xì)夤芄艿廊既細(xì)馊霊魬艄┡到y(tǒng)統(tǒng)：市政政熱源、、地板采采暖，部部分戶型型散熱片片采暖制冷系統(tǒng)統(tǒng)：冷暖暖空調(diào)三星或同等品品牌電話系統(tǒng)統(tǒng)：預(yù)留留電話接接口電視系統(tǒng)統(tǒng)：有線線及衛(wèi)星星電視接接收系統(tǒng)統(tǒng)預(yù)留留接口網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng)：光纖纖到小區(qū)區(qū)，寬帶帶入戶，，預(yù)留網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)接口口；會(huì)所所及大堂堂可無線線上網(wǎng)消防系系統(tǒng)：：自動(dòng)動(dòng)報(bào)警警系統(tǒng)統(tǒng)，消消火栓栓滅火火系統(tǒng)統(tǒng)，燃燃?xì)鈭?bào)報(bào)警系系統(tǒng)安防系系統(tǒng)：：保安安監(jiān)控控系統(tǒng)統(tǒng)，主主動(dòng)式式紅外外線防防盜系系統(tǒng)、、巡更更自動(dòng)動(dòng)管理理系統(tǒng)統(tǒng)，各各戶均均有可可視對對講系系統(tǒng)及及緊急急報(bào)警警按鈕鈕電梯梯：OTIS或同等等檔次次；精裝修修細(xì)節(jié)節(jié)照片片>>北京最最新小小戶型型公寓寓大搜搜查12NO.2設(shè)計(jì)師師廣場場項(xiàng)目簡簡介：：區(qū)位：：位于于西四四環(huán)南南路1號，看看丹橋橋西南南角占地面面積：：17949平方米米建筑面面積：：99206平方米米容積率率：3.8綠化率率：30%樓座：：由4棟23或26層高層層塔式式酒店店公寓寓及大大型綜綜合商商業(yè)組組成>>北京最最新小小戶型型公寓寓大搜搜查13梯戶比比：三梯14戶面積區(qū)區(qū)間：：（建筑筑面積積）32——55平米零居（（主力力戶型型）92平米一一居（（少量量）戶型A：建筑面面積：：平米套內(nèi)面面積：：平米得房率率：約70%戶型C：建筑面面積：：平米套內(nèi)面面積：：平米得房率率：約70%得房率率：約70%>>北京最最新小小戶型型公寓寓大搜搜查14精裝修修對外外報(bào)價(jià)價(jià)：2500元/平米，，贈(zèng)送送家具具（衣衣柜、、寫字字臺、、電視視柜）），家家電及及部分分軟裝裝；精裝修修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：室內(nèi)裝裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（1）開放放式廚廚房地面:高級石石材、、高級級實(shí)木木復(fù)合合地板板墻面：：采用用諾貝爾爾檔次的的瓷磚磚或裝裝飾面面板頂棚：：高級級乳膠膠漆，，局部部造型型天花花或配配飾線線櫥柜：：整體體櫥柜柜，含含地柜柜和吊吊柜，，采用用依耐斯斯或同檔檔次產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)五金件件：龍龍頭、、洗菜菜池采采用美美國摩恩或同檔檔次產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)電磁爐爐：西門子子或同檔檔次產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)抽油煙煙機(jī)：：西門子子或同檔檔次產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)冰箱：：西門子子或同檔檔次產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)微波爐爐：LG或同檔檔次產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)燈具：：防霧霧筒燈燈廚房精精裝修修照片片>>北京最最新小小戶型型公寓寓大搜搜查15精裝修修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：室內(nèi)裝裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（2）衛(wèi)生生間地面：：采用用高級級大理理石墻面：：采用用高級級大理理石鋪鋪裝，，內(nèi)墻墻或采采用部部分玻玻璃與與室內(nèi)內(nèi)空間間分割割頂棚：：局部部吊頂頂門：玻玻璃門門或高高級實(shí)實(shí)木復(fù)復(fù)合門門淋浴間間：鋼鋼化透透明玻玻璃隔隔斷淋淋浴間間；或或浴缸缸采用用美國國科勒或同檔檔次產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)潔具：：科勒勒或同同檔次次產(chǎn)品品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的洗洗面盆盆和座座便器器，洗洗面盆盆配石石材臺臺面五金件件：龍龍頭、、花灑灑、采采用德德國漢斯格格雅或同檔檔次產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；；毛巾巾環(huán)、、毛巾巾勾，，浴巾巾架、、手紙紙架、、馬桶桶刷件件，梳梳妝鏡鏡采用用美國國摩恩或同檔檔次產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)電器：：西門子子或同檔檔次產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的的洗衣衣機(jī)一一臺燈具：：高級級防水水燈具具及鏡鏡前燈燈衛(wèi)生間間精裝裝修照照片>>北京最最新小小戶型型公寓寓大搜搜查16精裝修修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：室內(nèi)裝裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（3）客廳廳、臥臥室地面:采用高高級實(shí)實(shí)木復(fù)復(fù)合地地板，，復(fù)合合木踢踢腳墻面：：高級級壁紙紙或局局部高高檔木木飾面面頂棚：：高級級乳膠膠漆，，局部部造型型天花花，配配飾線線，窗窗戶上上方設(shè)設(shè)高級級窗簾簾盒或或窗簾簾桿家具：：多功功能組組合柜柜一個(gè)個(gè)、高高檔固固定整整體衣衣帽柜柜一個(gè)個(gè)（內(nèi)內(nèi)設(shè)隔隔板、、橫桿桿，軌軌道史丹利利）燈具：：高級級燈飾飾（4）部分分戶型型進(jìn)門門玄關(guān)關(guān)地面:高級大大理石石鋪裝裝墻面：：高級級壁紙紙頂棚：：高級級乳膠膠漆，，局部部造型型天花花（5）門、、窗戶門：：“金隅北北木”或同同檔次次實(shí)木木復(fù)合合木質(zhì)質(zhì)三防防門，，配高高檔電電子鎖鎖具和和大尺尺寸貓貓眼外窗：：高級級免檢檢斷橋橋鋁合合金雙雙層中中空外外窗，，開啟啟方式式為外外旋并并配進(jìn)進(jìn)口五五金件件，開開啟扇扇配紗紗窗（6）可視視對講講：三星或或同檔檔次產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的的液晶晶可視視對講講機(jī)零居室室精裝裝修照照片>>北京最最新小小戶型型公寓寓大搜搜查17精裝修修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：公共區(qū)區(qū)域裝裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（1）外立立面外墻外外保溫溫，主主體墻墻面采采用干干掛高高級石石材，，局部部采用用不銹銹鋼或或樹脂脂幕墻墻裝飾飾（2）首層層大堂堂（層層高5.8米）地面：：進(jìn)口口石材材拼花花鋪裝裝墻面：：大理理石造造型鋪鋪裝、、局部部高檔檔木飾飾，配配飾局局部鏡鏡面和和不銹銹鋼頂棚：：高級級乳膠膠漆及及藝術(shù)術(shù)造型型天花花，配配高級級燈飾飾單元大大門:高級不不銹鋼鋼門，，配可可視對對講磁磁卡門門禁系系統(tǒng)（3）首層層電梯梯間地面：：進(jìn)口口石材材拼花花鋪裝裝墻面：：進(jìn)口口石材材鋪裝裝，局局部鏡鏡面或或不銹銹鋼做做造型型頂棚：：藝術(shù)術(shù)造型型吊頂頂，配配高級級燈飾飾（4）電梯梯轎廂廂電梯門門套：：石材材鋪裝裝首層電電梯門門：高高級鈦鈦金不不銹鋼鋼地面：：大理理石拼拼花鋪鋪裝墻面:采用鈦鈦金鏡鏡面不不銹鋼鋼配扶扶手轎頂：：高級級配飾飾（5）標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層走走廊地面：：花崗崗巖鋪鋪裝，，配踢踢腳線線墻面：：高級級乳膠膠漆，，局部部配大大理石石或花花崗巖巖裝飾飾頂棚：：配現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)風(fēng)格吸吸頂燈燈（6）標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層電電梯前前室電梯門門套：：石材材鋪裝裝地面：：大理理石拼拼花鋪鋪裝墻面：石材材鋪裝，正正對電梯口口的墻面做做藝術(shù)裝飾飾造型頂棚：配現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格的的聲控吸頂頂燈（7）安防系統(tǒng)統(tǒng)在首層大堂堂和電梯轎轎廂內(nèi)安裝裝24小時(shí)監(jiān)控設(shè)設(shè)備，公寓寓，車庫及及各出入口口設(shè)監(jiān)視攝攝像機(jī)，具具有24小時(shí)攝像監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)>>北京最新小小戶型公寓寓大搜查18精裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：公共系統(tǒng)通訊：預(yù)留留網(wǎng)絡(luò)、電電話、電視視插座，采采用西門子或同檔次標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的開關(guān)關(guān)面板和插插座，預(yù)裝裝衛(wèi)星電視視系統(tǒng)有線電視：：預(yù)留有線線電視及國國際衛(wèi)星電電視系統(tǒng)接接口空調(diào)：分戶戶式空調(diào)系系統(tǒng)，采用用LG或同檔次產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分分體式空調(diào)調(diào)電梯：日立高速電梯。。三臺群控控供電：社區(qū)區(qū)雙路供電電，每戶獨(dú)獨(dú)立電表與與開關(guān)箱供水：市政政供水，提提供24小時(shí)生活熱熱水供暖：市政政集中供暖暖，采用地地板采暖形形式消防系統(tǒng)：：大堂及電電梯廳設(shè)煙煙感自動(dòng)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)，，消防噴淋淋系統(tǒng)和消消火栓系統(tǒng)統(tǒng)停車系統(tǒng)：：車位智能能停車場管管理，采用用自動(dòng)道閘閘管理系統(tǒng)統(tǒng)，含住戶戶的讀卡出出入與臨時(shí)時(shí)車輛的取取卡-收費(fèi)處雙重重管理一卡通出入入管理系統(tǒng)統(tǒng)：業(yè)主持持非接觸掛掛件型卡可可暢行所有有門禁，各各單元門禁禁采用近距距離讀卡器器，車庫出出入口采用用遠(yuǎn)距離讀讀卡器。公共區(qū)域精精裝修照片片>>北京最新小小戶型公寓寓大搜查19NO.3鼎城（e托邦）項(xiàng)目簡介：：區(qū)位：石景景山區(qū)阜阜石路與楊楊莊東路交交叉口占地面積：：65355平方米建筑面積：：220158平方米容積率：3樓座：鼎城城e托邦位于鼎鼎城的南側(cè)側(cè)，全精裝裝小戶型，，1-5層為商場，，6-15層為精裝公公寓，共454戶，戶型面面積40-80平方米之間間>>北京最新小小戶型公寓寓大搜查20精裝修對外外報(bào)價(jià)：1200元/平米，贈(zèng)送送家電（洗洗衣機(jī)、冰冰箱、抽油油煙機(jī)、電電磁爐等））以及贈(zèng)送送室內(nèi)衣柜柜；精裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：（1）廚房地面：馬可可波羅或同同檔次品牌牌墻面：馬可可波羅或同同檔次品牌牌櫥柜：博洛洛尼、依耐耐斯或同檔檔次品牌（2）衛(wèi)生間地面、墻面面：馬可波波羅或同檔檔次品牌座便器、洗洗手盆：科科勒或同檔檔次品牌（3）居室地面：圣象象、北美楓楓情或同檔檔次強(qiáng)化復(fù)復(fù)合地板墻面：高級級壁紙入戶門：曼曼特或同檔檔次品牌鋼鋼質(zhì)防盜門門（4）外墻及設(shè)設(shè)備外墻：幕墻墻（局部面面磚）中央空調(diào)：：約克空調(diào)調(diào)電梯：迅達(dá)達(dá)電梯>>北京最新小小戶型公寓寓大搜查21NO.4萬科金陽項(xiàng)目簡介：：區(qū)位：朝陽陽公園橋以以東1000米，姚家園園路南側(cè)占地面積：：1.25萬平方米建筑面積：：2萬平方米容積率：1.38綠化率：30%樓座：住宅宅242套，1棟4-19層S型板樓>>北京最新小小戶型公寓寓大搜查22梯戶比：兩梯11戶（共19層）面積區(qū)間：：（建筑面積積）精裝零居：：48-50平米米153套套精裝兩居：：80平平米左右29套毛坯LOFT：50-70平平米60套戶型B：建筑面積：：48-50平米套內(nèi)面積：：33-34平米得房率：約68%得房率：約68%戶型A：建筑面積：：87-88平米套內(nèi)面積：：59-60平米得房率：約68%高層部分Loft（4層）>>北京最新小小戶型公寓寓大搜查23精裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：（1）廚房地面：高級級地磚（東鵬或同檔次））墻面：乳膠膠漆，局部部瓷磚或馬馬賽克頂棚：防水水石膏板吊吊頂飾ICI高級環(huán)保防防水乳膠漆漆櫥柜：高檔檔整體櫥柜柜含水盆、、龍頭（依依耐斯或同同檔次）抽油煙機(jī)：：合資品牌電磁爐：合資品牌電熱水器：：或同檔次嵌入式冰箱箱：海爾或或同檔次洗衣機(jī)：三星、LG或同檔次（2）衛(wèi)生間地面：高級級地磚（東鵬或同檔次））墻面：高級級墻磚（東鵬或同檔次））頂棚：防水水石膏板吊吊頂飾ICI高級環(huán)保防防水乳膠漆漆門：鋼化玻玻璃門固定家具：：高檔水盆盆柜、高檔檔淋浴房潔具配送：：高檔潔具具（科勒、樂家家或同檔次），，高檔龍頭頭、花灑（（摩恩或同檔次），，高檔五金配配件（毛巾架架、浴巾架、、廁紙架、馬馬桶刷）廚衛(wèi)空間精裝裝修照片精裝修對外報(bào)報(bào)價(jià)：1500元/平米，贈(zèng)送固固定家具和家家電；>>北京最新小戶戶型公寓大搜搜查24精裝修標(biāo)準(zhǔn)：：（3）戶內(nèi)廳、室室：地面：高檔強(qiáng)強(qiáng)化復(fù)合地板板墻面：高級ICI環(huán)保乳膠漆頂棚：高級ICI環(huán)保防水乳膠膠漆家具：高檔低低柜、吊柜及及大衣柜電器：高檔壁壁掛式分體空空調(diào)（三星、LG或同檔次）（4）其他入戶門：鋼質(zhì)質(zhì)入戶門外窗：斷橋隔隔熱鋁合金型型材中空玻璃璃窗，開啟扇扇沒有隱形紗紗扇窗臺板：石材材臺面水暖：電熱水水器供應(yīng)生活活熱水；散熱熱器采暖燃?xì)猓菏姓焯烊粴怆姎猓喊惭b西蒙開關(guān)、插座面面板起居空間精裝裝修照片>>北京最新小戶戶型公寓大搜搜查25精裝修標(biāo)準(zhǔn)：：公共系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)統(tǒng)：預(yù)留有線線電視接口，，客廳設(shè)接口口，每個(gè)臥室室設(shè)接口，可可接衛(wèi)星電視視節(jié)目網(wǎng)絡(luò)、電話系系統(tǒng)：每戶設(shè)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)、電電話信息接口口（含語音、、數(shù)據(jù)），客客廳設(shè)接口，，主臥室設(shè)接接口，衛(wèi)生間間不設(shè)安防系統(tǒng)（戶戶內(nèi)）：首層層設(shè)置紅外幕幕簾報(bào)警，每每戶設(shè)置緊急急報(bào)警按鈕，，每戶設(shè)黑白白可視對講中中端安防系統(tǒng)統(tǒng)（戶外）：：小區(qū)出入口口，廣場設(shè)閉閉路電視監(jiān)視視系統(tǒng)；四周周圍墻設(shè)周界界報(bào)警系統(tǒng)；；小區(qū)出入口口設(shè)車輛出入入管理系統(tǒng)；；小區(qū)設(shè)置安安防報(bào)警中心心供電系統(tǒng)：供供電系統(tǒng)；單單相220V入戶，每戶4KW，一戶一表；；制冷：空調(diào)安安裝到位采暖：集中供供暖，散熱器器采暖給水：市政給給水，戶內(nèi)支支管采用PPR管排水：排水管管材采用機(jī)制制鑄鐵管生活熱水：電電熱水器安裝裝到位起居空間精裝裝修照片>>北京最新小戶戶型公寓大搜搜查26NO.5蘋果社區(qū)（酒酒店服務(wù)式公公寓）項(xiàng)目簡介：區(qū)位：CBD核心區(qū)，距國國貿(mào)600米占地面積：南南區(qū)16萬平米,北區(qū)5萬平米建筑面積：南南區(qū)70萬平米,北區(qū)27萬平米容積率：4.37綠化率：30%樓座：南區(qū)共共8棟樓，北區(qū)共共3棟樓北區(qū)包括酒店店服務(wù)式公寓寓（8.2萬平米）、商商街二十二院院街、蒙太奇奇公寓及蘋果果LOFTLOFT酒店服務(wù)式公寓蒙太奇公寓二十二院街>>北京最新小戶戶型公寓大搜搜查27梯戶比：A單元四梯21戶B單元四梯15戶C單元四梯20戶面積區(qū)間：（建筑面積））60平米零居（主力戶型））戶型B：建筑面積：59.01平米套內(nèi)面積：44.62平米得房率：約75.6%戶型A：建筑面積：134.13平米套內(nèi)面積：101.42平米酒店服務(wù)式公公寓>>北京最新小戶戶型公寓大搜搜查28精裝修標(biāo)準(zhǔn)：：室內(nèi)部分裝修修標(biāo)準(zhǔn)（1）廚房地面：實(shí)木復(fù)復(fù)合木地板墻面：冠軍/歐神諾/諾貝爾或同檔次墻磚磚頂棚：多樂士或同檔次環(huán)保保乳膠漆，配配燈飾櫥柜：拉丘娜/科寶博洛尼/漢森或同檔次組合合櫥柜，高檔檔洗菜盆，食食物垃圾處理理器；配油煙煙機(jī)，電磁爐爐（A座東端2居及C座西端2居為燃?xì)庠睿⒉t（2）衛(wèi)生間地面：冠軍/歐神諾/諾貝爾或同檔次地磚磚墻面：冠軍/歐神諾/諾貝爾或同檔次墻磚磚及玻璃馬賽賽克頂棚：高檔鋁鋁扣板吊頂，，配燈具和排排氣扇潔具：科勒/樂家或同檔次高檔檔品牌潔具（（洗手盆、坐坐便器）；配配科勒/摩恩或同檔次次混水龍頭、、花灑淋浴房：高檔檔淋浴房（3）客廳及臥室室地面：實(shí)木復(fù)復(fù)合木地板墻面：環(huán)保壁壁紙及多樂士或同檔次環(huán)保保乳膠漆頂棚：多樂士或同檔次環(huán)保保乳膠漆，配配燈飾窗簾：遮光窗窗簾（4）家具雙人床、床頭頭柜、部分房房間為嵌入式式衣柜、沙發(fā)發(fā)、多功能桌桌、餐桌（5）家電電視機(jī)：模塊塊化液晶無繩繩電視子母機(jī)機(jī)空調(diào)：知名品品牌分體式冷冷暖空調(diào)冰箱：知名品品牌冰箱洗衣機(jī)：知名名品牌洗衣機(jī)機(jī)其他：開關(guān)面板：西門子/TCL或同檔次產(chǎn)品品；戶門：霍曼或同檔次三防防門，配高級級門鎖、防盜盜眼；窗戶：高級斷斷橋鋁合金隔隔熱型材，雙雙層中空玻璃璃；精裝修對外報(bào)報(bào)價(jià)：2000元/平米，贈(zèng)送部部分家電；>>北京最新小戶戶型公寓大搜搜查29精裝修標(biāo)準(zhǔn)：：公共部分裝修修標(biāo)準(zhǔn)（1）外墻外墻外保溫及及高級外墻涂涂料（2）首層大堂及及電梯間地面：高級防防滑地磚墻面：高級石石材天花：藝術(shù)天天花配美觀燈燈飾公共出入口：：落地玻璃門門信箱：各戶專專用不銹鋼信信報(bào)箱（3）標(biāo)準(zhǔn)層電梯梯間及公共走走廊地面：高級防防滑地磚墻身：高級環(huán)環(huán)保壁紙?zhí)旎ǎ憾鄻肥炕蛲瑱n次環(huán)保保乳膠漆配美美觀燈飾電梯：合資電電梯，轎廂高高檔裝修（4）地下停車庫庫：地下專用停車車庫，可直接接進(jìn)入公寓電電梯廳，安裝裝保安監(jiān)控設(shè)設(shè)施水泥地面，墻墻面環(huán)保涂料料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)給水：采用變變頻式分區(qū)供供水系統(tǒng)，提提供24小時(shí)生活用水水，每戶均設(shè)設(shè)獨(dú)立水表熱水：提供24小時(shí)生活熱水水（城市管網(wǎng)網(wǎng)供水），每每戶設(shè)IC卡熱水表供暖：市政供供暖，戶內(nèi)設(shè)設(shè)高檔鋼制散散熱器（努奧奧羅或同檔次次），配自動(dòng)動(dòng)溫控閥電力系統(tǒng)：每每戶均設(shè)獨(dú)立立卡式電表、、配電箱網(wǎng)絡(luò)：五類線線入戶，戶內(nèi)內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)及電電話插座電視：歌華有有線入戶安防：首層大大堂出入口安安裝彩色可視視對講門禁系系統(tǒng)；戶內(nèi)設(shè)設(shè)置彩色可視視對講機(jī)；車車庫出入口設(shè)設(shè)監(jiān)控系統(tǒng)消防設(shè)備：按按國家有關(guān)規(guī)規(guī)定安裝消防防設(shè)施；地下下車庫采用自自動(dòng)噴淋滅火火系統(tǒng)園林景觀：市市政公共綠地地約1.5公頃，并設(shè)自自動(dòng)噴灌系統(tǒng)統(tǒng)>>北京最新小戶戶型公寓大搜搜查30NO.6亞勝鉑第公館館項(xiàng)目簡介：區(qū)位：豐臺區(qū)方莊莊橋東南角占地面積：1.1萬平方米建筑面積：5萬多平方米容積率：5.6綠化率：30%樓座：共分A、B兩棟24層塔樓首層為星級酒酒店式大堂，，地下1層到地上4層設(shè)有商業(yè)和和會(huì)所，5層以上為公寓寓部分>>北京最新小戶戶型公寓大搜搜查31梯戶比：三梯14戶面積區(qū)間：（建筑面積））35-58平平米零居（主力））50-67平米一居98平米兩居（少少量）101平米三居（少少量）得房率：約71%A座樓座圖B座樓座圖戶型A：建筑面積：平米套內(nèi)面積：平米得房率：約71%戶型B：建筑面積：50.44平米套內(nèi)面積：35.93平米得房率：約71%>>北京最新小戶戶型公寓大搜搜查32精裝修標(biāo)準(zhǔn)：：室內(nèi)部分裝修修標(biāo)準(zhǔn)（1）廚房、衛(wèi)生生間地面及墻面：：諾貝爾\冠軍或同檔次地磚磚、墻磚天花：高檔防防水石膏板櫥柜：依耐斯或同檔次組合合櫥柜臺面：高檔人人造石材廚房洗滌盆及及龍頭：合資資知名品牌潔具：科寶博洛尼\科勒\樂家或同檔次品牌牌洗衣機(jī)：海爾或同等品牌抽油煙機(jī)、電電磁爐：依耐斯或同等高檔合合資品牌電冰箱：伊萊克斯或同等品牌（2）臥室及客廳廳地面：高檔復(fù)復(fù)合石材或復(fù)復(fù)合木地板墻面：高級環(huán)環(huán)保壁紙?zhí)旎ǎ焊呒壢槿槟z漆或鏡面面（3）其他入戶門：德國國霍曼等同檔品牌室內(nèi)門：高檔檔合資品牌門窗五金件：：諾托\(zhòng)絲吉利亞或同檔進(jìn)口品品牌精裝修對外報(bào)報(bào)價(jià)：2000元/平米，贈(zèng)送部部分家電居室精裝修效效果圖>>北京最新小戶戶型公寓大搜搜查33精裝修標(biāo)準(zhǔn)：：公共部分裝修修標(biāo)準(zhǔn)（1）首層大堂地面：高檔石石材或大理石石拼花地面墻面：高檔石石材

（2）電梯廳地面：首層高高檔石材或大大理石拼花地地面；標(biāo)準(zhǔn)層層高檔地磚墻面：首層高高檔石材；標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層高檔墻墻磚

（3）公共走廊和和樓梯間地面：高檔地地磚墻面：高級乳乳膠漆或高檔檔墻磚設(shè)備設(shè)施門禁一卡通海爾或同檔次次可視對講系系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控控系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警警及消防聯(lián)動(dòng)動(dòng)控制系統(tǒng)電子巡更管理理系統(tǒng)停車場管理系系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)統(tǒng)居室精裝修效效果圖>>北京最新小戶戶型公寓大搜搜查34NO.7名敦道（服務(wù)務(wù)式公寓）項(xiàng)目簡介：區(qū)位：東二環(huán)廣渠門門橋東南占地面積：52893平方米建筑面積：331276平米（服務(wù)式式公寓總面積積為37600平米）容積率：4.7綠化率：20%樓座：名敦服服務(wù)式公寓A3，地上23層，地下3層，高度為80米。冠城名敦道服務(wù)式公寓>>北京最新小戶戶型公寓大搜搜查35梯戶比：六梯23戶面積區(qū)間：（建筑面積））50-80平米零居和一一居得房率：約71.7%戶型A：建筑面積：63.72平米套內(nèi)面積：45.68平米得房率：約71.7%戶型B：建筑面積：61.69平米套內(nèi)面積：44.22平米得房率：約71.7%>>北京最新小戶戶型公寓大搜搜查36NO.8伯朗峰項(xiàng)目簡介：區(qū)位：昌平西關(guān)環(huán)島島東北端占地面積：2萬平方米建筑面積：8萬多平方米容積率：4綠化率：30%樓座：A座為五星級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)酒店，B\C\D座為酒店式公公寓，約1000套>>北京最新小戶戶型公寓大搜搜查37面積區(qū)間：（建筑面積））45-90平米零居至兩兩居B座平面圖C座樓座圖D座樓座圖梯戶比：B座三梯25戶C座三梯24戶D座三梯22戶>>北京最新小戶戶型公寓大搜搜查38精裝修標(biāo)準(zhǔn)：：室內(nèi)部分裝修修標(biāo)準(zhǔn)（1）廚房地面：諾貝爾、冠軍軍或同檔次品牌牌優(yōu)質(zhì)地磚墻面：諾貝爾、冠軍軍或同檔次品牌牌優(yōu)質(zhì)面磚櫥柜：國內(nèi)知知名或合資品品牌廚盆、龍頭：：摩恩或同檔次品牌牌（2）衛(wèi)生間地面：諾貝爾、冠軍軍或同檔次品牌牌優(yōu)質(zhì)地磚墻面：冠軍、諾貝爾爾或同檔次品牌牌優(yōu)質(zhì)面磚臺面：大理石石天花：鋁塑板板吊頂潔具：科勒或同檔次品牌牌龍頭、花灑：：高儀或同檔次品牌牌（3）居室墻面：高級壁壁紙或高級乳乳膠漆（多樂士或同檔次品牌牌）地面：地磚或或復(fù)合地板天花板：石膏膏板吊頂、高高級乳膠漆（（多樂士或同檔次品牌牌）室內(nèi)精裝修效效果圖>>北京最新小戶戶型公寓大搜搜查39大堂精裝修效效果圖精裝修標(biāo)準(zhǔn)：：室內(nèi)內(nèi)部部分分裝裝修修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（4）其其他他戶內(nèi)內(nèi)窗窗：：優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)斷斷橋橋隔隔熱熱鋁鋁合合金金、、中中空空玻玻璃璃窗臺臺：：大大理理石石臺臺面面戶門門：：四四防防門門內(nèi)門門：：高高級級空空心心壓壓縮縮門門、、配配高高級級五五金金件件插座座及及開開關(guān)關(guān)面面板板：：高高檔檔品品牌牌（（西門門子子、、羅羅格格朗朗、、朗朗能能或同同檔檔次次品品牌牌））（5）設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施安防防監(jiān)監(jiān)控控系系統(tǒng)統(tǒng)、、保保安安報(bào)報(bào)警警系系統(tǒng)統(tǒng)電梯梯運(yùn)運(yùn)行行監(jiān)監(jiān)控控及及五五方方通通話話系系統(tǒng)統(tǒng)公寓寓對對講講系系統(tǒng)統(tǒng)、、門門禁禁管管理理系系統(tǒng)統(tǒng)停車車管管理理系系統(tǒng)統(tǒng)、、電電梯梯門門禁禁選選層層管管理理系系統(tǒng)統(tǒng)樓宇宇自自控控系系統(tǒng)統(tǒng)、、三三表表計(jì)計(jì)量量系系統(tǒng)統(tǒng)衛(wèi)星星及及有有線線電電視視系系統(tǒng)統(tǒng)、、綜綜合合布布線線系系統(tǒng)統(tǒng)綜合合布布線線機(jī)機(jī)房房設(shè)設(shè)備備、、背背景景音音樂樂系系統(tǒng)統(tǒng)音視視頻頻會(huì)會(huì)議議系系統(tǒng)統(tǒng)、、消消防防系系統(tǒng)統(tǒng)>>北京京最最新新小小戶戶型型公公寓寓大大搜搜查查40NO.9學(xué)院院派派項(xiàng)目目簡簡介介：：區(qū)位位：：海淀淀區(qū)區(qū)西西土土城城路路與與學(xué)學(xué)院院南南路路交交叉叉路路口口建筑筑面面積積：：約約12萬平平方方米米容積積率率：：2.27綠化化率率：：30%樓座座：：分分為為A/B/C座，，其其中中A1號樓樓為為14-16層塔塔樓樓；；A2號樓樓為為9層板板樓樓；；B座19層；；C座用用途途為為辦辦公公>>北京京最最新新小小戶戶型型公公寓寓大大搜搜查查41得房房率率：：A座80.4%B座74.4%梯戶戶比比：A1座一一梯梯2戶A2座兩兩梯梯8戶B座四四梯梯20戶戶型型B：建筑筑面面積積：：60.81平米米套內(nèi)內(nèi)面面積積：：45.24平米米得房房率率：：約約74.4%戶型型A：建筑筑面面積積：：64.15平米米套內(nèi)內(nèi)面面積積：：51.58平米米得房房率率：：約80.4%面積積區(qū)區(qū)間間：：（建建筑筑面面積積））60-70平米米一一居居85-101平米米兩兩居居165平米米三三居居>>北京京最最新新小小戶戶型型公公寓寓大大搜搜查查42室內(nèi)內(nèi)精精裝裝修修實(shí)實(shí)景景圖圖精裝裝修修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：：>>北京京最最新新小小戶戶型型公公寓寓大大搜搜查查43NO.10智地地鉆鉆河河公公館館項(xiàng)目目簡簡介介：：區(qū)位位：：西直直門門立立交交橋橋西西北北角角、、西西環(huán)環(huán)廣廣場場北北側(cè)側(cè)占地地面面積積：：35967平方方米米建筑筑面面積積：：55195平方方米米容積積率率：：3.8綠化化率率：：35%樓座座：：A座地地上上12層，，地地下下3層,B座25層,地下下3層,579套>>北京京最最新新小小戶戶型型公公寓寓大大搜搜查查44得房房率率：：72.9%梯戶戶比比：A座六六梯梯46戶B座七七梯梯46戶面積積區(qū)區(qū)間間：：（建建筑筑面面積積））40-60平米米零零居居（（主主力力戶戶型型））戶型型A：建筑筑面面積積：：42.68平米米套內(nèi)內(nèi)面面積積：：31.12平米米戶型型B：建筑筑面面積積：：52.9平米米套內(nèi)內(nèi)面面積積：：38.56平米>>北京最最新小小戶型型公寓寓大搜搜查45室內(nèi)精精裝修修實(shí)景景圖精裝修修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：>>北京最最新小小戶型型公寓寓大搜搜查46小戶型型公寓寓產(chǎn)品品平臺臺指標(biāo)標(biāo)統(tǒng)計(jì)計(jì)：梯戶比比：最低2戶/梯最高8.3戶/梯常見戶/梯得房率率：最高80.4%（一梯梯兩戶戶板樓樓）最低68%常見68%-78%面積區(qū)區(qū)間：零居：：30-60平米一居：：50-70平米兩居：：80-100平米三居：：100-140平米>>北京最最新小小戶型型公寓寓大搜搜查47小戶型型公寓寓產(chǎn)品品平臺臺指標(biāo)標(biāo)統(tǒng)計(jì)計(jì)：最常用用品牌牌：門：霍曼乳膠漆漆：多樂士士廚衛(wèi)面面磚：：諾貝爾爾/冠軍潔具：：科勒/樂家/摩恩櫥柜：：科寶博博洛尼尼依耐斯斯家電：：西門子子>>北京最最新小小戶型型公寓寓大搜搜查48小戶型型公寓寓產(chǎn)品品平臺臺指標(biāo)標(biāo)統(tǒng)計(jì)計(jì)：公共部部位：：電梯：合資資品牌牌大堂/首層電電梯廳廳：石材材裝修修為主主配藝藝術(shù)造造型標(biāo)準(zhǔn)層層電梯梯廳：地磚磚、墻墻磚/乳膠漆漆/壁紙墻墻面為為主>>北京最最新小小戶型型公寓寓大搜搜查49小戶型型公寓寓產(chǎn)品品平臺臺指標(biāo)標(biāo)統(tǒng)計(jì)計(jì)：設(shè)備設(shè)設(shè)施：：可視對對講：合資資品牌牌液晶晶彩色色顯示示屏可可視對對講機(jī)機(jī)空調(diào)：三星星、LG等知名名品牌牌冷暖暖空調(diào)調(diào)采暖：市政政供暖暖，地地板采采暖/散熱器器采暖暖>>北京最最新小小戶型型公寓寓大搜搜查50小空間間·大作為為>>>看點(diǎn)一一：外外域傳傳真——日本小小戶型型啟示示>>>看點(diǎn)二二：本本土先先行——萬科U5系統(tǒng)介介紹51日本小小戶型型住宅宅戶型型簡介介：目前，，日本本城市市住宅宅的主主流形形式為為nLDK型方案案，即即以L(起居室室)、D(餐廳)和K(廚房)為住宅宅的基基本要要素，，以起居居室為為中心心，布布置各各房間間，連連接n個(gè)臥室室。這種種類型型的住住宅通通過標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化化構(gòu)件件的設(shè)設(shè)計(jì)和和推行行工業(yè)業(yè)化的的生產(chǎn)產(chǎn)方式式降低低了造造價(jià)，，使大大量生生產(chǎn)和和普及及推廣廣成為為可能能。且且由于于臥室室面積積和個(gè)個(gè)數(shù)的的可變變，可可衍生生出不不同的的類型型來滿滿足不不同家家庭的的需求求，很很受居居民們們的青青睞；；日本小小戶型型集合合住宅宅主要要為大大城市市中工工薪階階層和和青年年家庭庭服務(wù)務(wù)。此此類住住戶的的基本本家庭庭結(jié)構(gòu)構(gòu)為2—3口人的的核心為節(jié)約土地、爭取較高的容積率，在總體布局上，普遍采用大進(jìn)深、小開間、單面外廊、公用電梯樓梯的布局，還采用日影斜線法精確控制建筑日照間距，建筑層高控制在2.6—2.8m，以降低建筑總高度，減少建筑間距。洋室即臥室此房型型為3LDK型即三居室室帖，也稱畳日本房房間的的面積積是用用榻榻榻米（（畳,じょうう）的的塊數(shù)數(shù)來計(jì)計(jì)算的的一張榻榻榻米米的傳傳統(tǒng)尺尺寸是是寬90厘米，，長180厘米，，厚5厘米，，面積積1.62平方米米5.0帖，即即8.1平方米米>>日本小小戶型型啟示示52日本小小戶型型住宅宅戶型型特點(diǎn)點(diǎn)：日本的的集合合住宅宅由于于外廊式式結(jié)構(gòu)，，多從從北側(cè)側(cè)入戶戶，戶門往往后退退2m左右，，與公公共外外走廊廊中間間形成成一個(gè)個(gè)“小小院子子”，水、、電、、煤氣氣表均均設(shè)于于此，，方便便查抄抄；戶型平面呈呈“十十字形形”，即：：戶型型中間為為走廊廊，入戶戶后是是“玄玄關(guān)””，設(shè)設(shè)鞋柜柜、衣衣柜；；順道道往前前，臥室靠靠近住住宅入入口玄玄關(guān)附附近，，沿走走廊兩兩側(cè)布布置，并不不強(qiáng)求求南向向；住住宅中部一一般為為衛(wèi)浴浴空間間和廚廚房(廚房不不要求求必須須對外外開窗窗)；起居室室則位位于最最南端端，一般般與餐餐廳相相連，，共同同構(gòu)成成餐起起空間間；和室作作為日日本特特有的的第二二起居居空間間，一一般與與起居居室相相鄰設(shè)設(shè)置，推拉拉門可可以打打開、、摘下下，其其空間間可間間接采采光而而不必必直接接臨窗窗，從從而節(jié)節(jié)省了了面寬寬，空空間得得到高高效利利用；；戶內(nèi)空空間結(jié)結(jié)構(gòu)呈呈現(xiàn)實(shí)實(shí)用化化、人人性化化、細(xì)細(xì)分化化、靈靈活化化的特特點(diǎn)：：餐廚相相連、、餐起起相通通；衛(wèi)浴空空間分分區(qū)設(shè)設(shè)置；儲藏空空間靈靈活分分布；外廊過渡““小院院”衛(wèi)浴分分區(qū)設(shè)設(shè)置儲藏空空間靈靈活分分布餐廚相相連，，餐起起相通通半開敞敞式的的廚房房保證證了使使用上上的相相對獨(dú)獨(dú)立，，又可可以使使空間間在視視覺上上連為為一體體，且且便于于主婦婦在做做飯的的同時(shí)時(shí)照顧顧到在在起居居室的的家人人和在在陽臺臺玩耍耍的兒兒童>>日本小戶型型啟示53日本小戶型型住宅室內(nèi)內(nèi)精裝修圖圖片日本公寓精精裝修基本本要求：沒有所謂毛毛坯公寓，必須是全精精裝；受嚴(yán)格的尺尺寸要求所所限，固定的電器要求全部配置；所有的新建建公寓都必必須有獨(dú)立換氣系系統(tǒng)，中央空調(diào)的風(fēng)管到每個(gè)區(qū)域；絕大多數(shù)公寓有地暖系統(tǒng)（很低價(jià)的的與部分學(xué)生公寓除外）），熱水和飲用水也是全時(shí)供應(yīng)；；所有交付的的公寓必須須按照樣板板間實(shí)樣的的同等要求求和效果裝裝修完成，，所有的設(shè)設(shè)施至少要要有15~20年以上的使使用壽命；；入口過渡““小院”：：1，可以避免免走道的行行人對住戶戶的干擾；；2，增強(qiáng)從公公共空間到到私密空間間的過渡，，避免住戶戶心理上的的突兀；3，水、電、、煤氣表均均設(shè)于此，，方便查抄抄方便戶外用用品的收藏藏的貯藏室室?guī)_部照明明的鞋箱和和移動(dòng)的門門>>日本小戶型型啟示54TES式溫水式床床暖房水水循環(huán)式地地暖日本小戶型型住宅室內(nèi)內(nèi)精裝修圖圖片24小時(shí)通風(fēng)設(shè)設(shè)備室內(nèi)小高差差銜接處理理移門軌道LL-40等級地板入戶門及浴浴室門的高高級鎖具為將來裝扶手需要，，在入口、、走廊、盥盥洗室設(shè)置裝扶手的基礎(chǔ)任意年齡可可靈活操控控的大開關(guān)關(guān)>>日本小戶型型啟示55大尺寸廚房房水槽可以清洗炒炒鍋和大尺尺寸砧板日本小戶型型住宅室內(nèi)內(nèi)精裝修圖圖片抽拉式水栓栓垃圾粉碎機(jī)機(jī)帶阻尼的櫥櫥柜多功能電磁磁爐半透明廚房房收納吊柜柜>>日本小戶型型啟示56衛(wèi)浴空間詳詳解：一般的情況況，日本的的一戶住宅內(nèi)內(nèi)只設(shè)一套套衛(wèi)生間，各獨(dú)立功能空間設(shè)設(shè)計(jì)模塊化化日本戶內(nèi)衛(wèi)衛(wèi)生間常按按使用功能能細(xì)分為洗浴、化妝妝、如廁三三個(gè)各自的的獨(dú)立空間間如廁空間面面積較小，，約1.2平米，內(nèi)部部僅設(shè)一座座便器和一一小型洗手手池，有時(shí)時(shí)，洗手池池與座便器器的水箱合合為一體14004007001000700180021001500>>日本小戶型型啟示57衛(wèi)浴空間詳詳解：洗臉間內(nèi)設(shè)設(shè)洗手盆與與洗衣機(jī)，，一面與浴室室相連兼作作浴室的更更衣間及化化妝室，一一面和廚房房相近或穿穿通，成為為家務(wù)室，使勞動(dòng)流流線近便日本人重視視洗浴，淋浴花灑和和浴盆同在在一個(gè)空間間里但分開開設(shè)置，形成獨(dú)立立濕區(qū)日本人一般般先淋浴后后泡澡，洗洗浴時(shí)間很很長，但因因浴廁分開設(shè)設(shè)置、減少少了相互干干擾700160022001400210016005002100950700>>日本小戶型型啟示58座便器邊的的安全扶手手有清潔、除除臭、暖風(fēng)風(fēng)功能的座座便器如廁空間精精裝修圖片片可放置物品品的安全扶扶手小型洗手池池>>日本小戶型型啟示59一體式的洗洗面化妝臺臺方便的提拉拉水栓一體式的洗洗面化妝臺臺隱藏在鏡面面后的收納納柜三鏡面洗面面臺收納柜柜帶烘干功能能的洗衣機(jī)機(jī)洗面間精裝裝修圖片>>日本小戶型型啟示60能調(diào)節(jié)高度度的花灑容易干燥的的地面鑲嵌嵌格快速干燥，，并可以防防止排水后后留下的污污物進(jìn)入地地漏清潔時(shí)只只需要用用刷子輕輕刷即可可美觀的隱隱形地漏漏洗浴間精精裝修圖圖片浴室換氣氣干燥機(jī)機(jī)美觀實(shí)用用的殼式式浴缸洗浴間全全景圖六小時(shí)保保持水溫溫的魔法法浴缸>>日本小戶戶型啟示示61萬科全面面家居解解決方案案——U5萬科全面面家居解解決方案案≠“毛毛坯”＋＋“裝修修”萬科全面面家居解解決方案案（TOTAL-SOLUTION），是一一套涵蓋蓋了從低低到高不不同層面面的住宅宅產(chǎn)品，，以及從從項(xiàng)目定定位、設(shè)設(shè)計(jì)、部部品配置置、項(xiàng)目目施工到到后期服服務(wù)等一一系列的的標(biāo)準(zhǔn)體體系，而而不僅僅僅停留在在全裝修修的層面面。萬萬科科通過對對不同客客戶行為為模式的的深入研研究，針針對從公公寓到別別墅不同同類別的的建筑產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)點(diǎn)，將戶型設(shè)計(jì)計(jì)、建筑筑設(shè)計(jì)和和室內(nèi)裝裝修設(shè)計(jì)計(jì)同步進(jìn)進(jìn)行，再進(jìn)行行施工，，并進(jìn)行行售后服服務(wù)保障障，最終終為客戶戶提供物物有所值值、物超超所值、、領(lǐng)先于于市場的的住宅家家居產(chǎn)品品。萬萬科科全面家家居解決決方案，，是萬科科精細(xì)化化階段的的重要成成果。U，即UnitIntegration，是單元元一體化化的解釋釋U5又稱之為為UnitIntegrationof5，在不同同的城市市的不同同項(xiàng)目中中有含義義略有不不同在大連溪之之谷的全面家家居解決決方案中中，U5有三個(gè)層層面的豐豐富內(nèi)涵涵：一是“5大流程””：1站式購房房體驗(yàn)；；2年整體質(zhì)質(zhì)保；3重品質(zhì)保保障；4大品控流流程；5大空間系系統(tǒng)；二是“5大空間系系統(tǒng)”的深層闡闡釋，即即“U1玄關(guān)整合合系統(tǒng)、、U2廚房便捷捷系統(tǒng)、、U3衛(wèi)浴集成成系統(tǒng)、、U4臥室收納納系統(tǒng)、、U5客廳明亮亮系統(tǒng)””；三是“5大品牌””：即與摩恩、西西蒙、美美標(biāo)、圣圣象、方方太5大國際知知名品牌牌結(jié)成戰(zhàn)戰(zhàn)略合作作伙伴，，建立戰(zhàn)戰(zhàn)略采購購平臺。。在品牌牌、質(zhì)量量、性價(jià)價(jià)比、環(huán)環(huán)保性等等各方面面，全程程保障建建材品質(zhì)質(zhì)，呈現(xiàn)現(xiàn)萬科的的獨(dú)有家家居品質(zhì)質(zhì)；青島萬科科U5U1自由收納納玄關(guān)系系統(tǒng)：讓生活活優(yōu)雅從從容U2多功能廚廚房系統(tǒng)統(tǒng)：把烹飪飪成為享享樂U3便捷家政政間系統(tǒng)統(tǒng)：讓瑣碎碎與生活活剝離U4細(xì)致衣帽帽間系統(tǒng)統(tǒng)：將品味味用心收收藏U5休閑陽臺臺系統(tǒng)：身心輕輕松美容容，好心心情自然然來>>萬科U5系統(tǒng)介紹紹62U1玄關(guān)整合合系統(tǒng)：：快樂在進(jìn)進(jìn)門的第第一步講究生活活，玄關(guān)關(guān)很重要要，人對對家的第第一觀感感來自這這里，也也是自己己和客人人出出入入入的地地方，空空間不大大，但學(xué)學(xué)問很多多，脫鞋鞋穿鞋，，穿衣脫脫帽……諸多細(xì)節(jié)節(jié)需要巧巧妙設(shè)計(jì)計(jì)設(shè)計(jì)原則則：將物品分分類收裝裝，留足足通道和和空間，，保持寬寬敞,出入方便便立體大衣衣柜，（（足夠高高度，以以免規(guī)整整大衣折折損、變變形）男鞋柜女鞋柜（（可豎直直放置長長筒女靴靴）步入式拖拖鞋柜（（不必彎彎腰取鞋鞋）玄關(guān)儲物物空間雜物臺（（放置鑰鑰匙、錢錢包、小小包等雜雜物,方便進(jìn)出出門放取取）>>萬科U5系統(tǒng)介紹紹63U2廚房便捷捷系統(tǒng)：：藝術(shù)操作作，好心心情烹制制好味道道據(jù)統(tǒng)計(jì)，，待在廚廚房里，，真正用用于烹飪飪的時(shí)間間約只占占三分之之一，大大部分的的時(shí)間都都用來清清洗，擦擦擦抹抹抹和等待待；而一一生來回回奔走于于鍋碗瓢瓢盆的距距離，足足可繞地地球一圈圈！很費(fèi)費(fèi)勁，如如今，有有更“便便捷“的的辦法設(shè)計(jì)原則則：科學(xué)及慣慣性的動(dòng)動(dòng)線，貯貯藏-洗菜-切菜-待煮-烹飪-成品放置置的流程程設(shè)計(jì)大面積、、多功能能儲物空空間洗菜、生生熟菜保保持距離離進(jìn)行分分區(qū)不銹鋼灶灶臺版面面，易于于清理油油污>>萬科U5系統(tǒng)介紹紹64U3衛(wèi)浴集成成系統(tǒng)：：方“便””快“潔潔”的輕輕松享受受在一般住住宅里，，不算大大的衛(wèi)生生間，卻卻有最復(fù)復(fù)雜的系系統(tǒng)：看看不見的的給排水水，看得得見的浴浴缸、馬馬桶以及及附臺面面的洗臉臉盆構(gòu)成成所謂的的三件套套，現(xiàn)在在萬科的的TS則加上洗洗衣室““整合““成為四四件套！！設(shè)計(jì)原則則：整合洗衣衣室，潔潔凈空間間合理有有效運(yùn)用用高度適中中的雜物物架漩渦式靜靜音馬桶桶雙面推拉拉面鏡>>萬科U5系統(tǒng)介紹紹65U4臥室收納納系統(tǒng)：：細(xì)節(jié)“裝裝”出來來的品位位生活怎么“裝裝”和““裝”什什么，其其實(shí)是一一個(gè)很頭頭痛的問問題，如如果你喜喜歡購物物，中意意細(xì)小精精致的物物件，總總是看到到漂亮的的衣服愛愛不釋手手，卻又又擔(dān)心家家里沒地地方擺放放，那么么為你量量身定做做的主臥臥收納系系統(tǒng)，在設(shè)計(jì)之之初便考考慮到所所有生活活細(xì)節(jié)需需要，讓讓你想怎怎么“裝裝”就怎怎么“裝裝”設(shè)計(jì)原則則：能裝、會(huì)會(huì)裝的空空間衣褲等各各種物品品按照所所需尺度度分區(qū)擺擺放按照物品品適合尺尺寸，儲儲物柜分分多格>>萬科U5系統(tǒng)介紹66U5客廳明亮系統(tǒng)統(tǒng)：每一寸空間都都與光明相伴伴這是會(huì)呼吸的的住宅，空氣氣自然的流通通，白天光線線充足，到了了夜晚燈光還還客串當(dāng)起了了空間的雕刻刻師，增添氣氣氛設(shè)計(jì)原則：節(jié)能環(huán)保，采采光自然，宜宜室宜家>>萬科U5系統(tǒng)介紹67下一站：“后后都市”時(shí)代代我們所有對小小戶型公寓產(chǎn)產(chǎn)品未來的展展望都是基于于一個(gè)預(yù)測：：都市中這類類客群的特征征越來越分化化與越來越清清晰。因而與與其說是對產(chǎn)產(chǎn)品的展望，，不如說是對對一種日趨鮮鮮明的城市生生活的描摹。。>>>功能的進(jìn)一步步解構(gòu)傾向。。>>>技術(shù)的高集成成傾向。>>>虛擬社交與現(xiàn)現(xiàn)實(shí)社交的兩兩極互補(bǔ)傾向向。>>>………68WIFI的標(biāo)簽化？——無線網(wǎng)絡(luò)時(shí)代代的開啟使我我們的網(wǎng)絡(luò)生生活不再受空空間限制，隨隨心所欲的上上網(wǎng)，資源也也可以共享，，更是為繁繁忙的商務(wù)人人士帶來最大大的便捷性靈活性：不受空間的的限制和網(wǎng)絡(luò)絡(luò)安裝的煩惱惱節(jié)省開支：現(xiàn)在有兩臺臺電腦的家庭庭越來越多了了，為了節(jié)省省開支，無線線網(wǎng)絡(luò)可以充充分利用現(xiàn)有有的資源，把把計(jì)算機(jī)連接接?xùn)|莞加多寶公公寓采用西門門子的Hi-Path無線上網(wǎng)技術(shù)術(shù)英國萊斯特城城市的城市公公寓，利用Wi-Fi無線上網(wǎng)技術(shù)術(shù)資源共享：多機(jī)共享，，一起聯(lián)網(wǎng)玩玩游戲，還可可以互傳信息息、相互進(jìn)行行語音對話或或共看一部影影片等溝通便利：在樓座的任任何角落都可可以聊天>>下一站：“后后都市”時(shí)代代69針對商務(wù)人士士：國際化公寓的的必備配套設(shè)設(shè)施，可以以使商務(wù)人士士第一時(shí)間了了解全球新聞聞資訊針對外籍人士士：外籍人士可以以享受本國家家精彩的節(jié)目目，不用再再苦惱語言上上的障礙針對年輕白領(lǐng)領(lǐng)：節(jié)目更豐富，，電影，演唱唱會(huì)，電視劇劇和綜藝節(jié)目目等一些年輕輕人喜愛的節(jié)節(jié)目應(yīng)有盡有有信息傳遞全球球化？——24小時(shí)衛(wèi)星電視視節(jié)目更豐富富，語言種類類更全，可以以更快、更更廣闊的傳達(dá)達(dá)全球資訊>>下一站：“后后都市”時(shí)代代70生活智能時(shí)尚尚化？——為“忙碌的都都市新銳”量量身定做的智智能家電系統(tǒng)統(tǒng)messagesPDAcallinternet非正常的門窗窗開啟的情況況，家庭安防防系統(tǒng)會(huì)通知知主人，讓家家的一切將盡盡在主人掌控控之中打電話，發(fā)短短信可以隨意意控制家中設(shè)設(shè)備隨時(shí)了解家里里每一角落的的情況變化和和觀察家中需需要照顧的老老人和孩子是是否安全繁忙的都市生生活，輕松的的享受人生！！身在外——家就在我身邊邊回到家——家電把我連向向世界以智能家電系系統(tǒng)為載體，，通過無線網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)智智能家居系統(tǒng)統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)對家家中設(shè)備的遠(yuǎn)遠(yuǎn)程訪問和互互聯(lián)互通、以以及數(shù)字媒體體信息共享的的系統(tǒng)下班回家前就就可通過手機(jī)機(jī)開啟家中的的空調(diào)，調(diào)節(jié)節(jié)舒適的室內(nèi)內(nèi)溫度>>下一站：“后后都市”時(shí)代代71社區(qū)住戶交流流頻繁化？——聚焦內(nèi)部生活活，甚至更多多住宅樓內(nèi)部部住戶交流空空間，通過休休閑配套顛覆覆鄰里交流日日益冷漠的趨趨勢現(xiàn)代生活中人人們鄰里交流流日益匱乏，，通過樓座內(nèi)內(nèi)部休閑配套套，增加樓座座內(nèi)部住戶交交流，創(chuàng)造新新世紀(jì)人文信信息革命在有限的空間間下創(chuàng)造出無無限可能的價(jià)價(jià)值點(diǎn)，公寓寓時(shí)尚化，都都市生活新趨趨勢社區(qū)公共廚房房社區(qū)游戲室空中花園空中餐廳>>下一站：“后后都市”時(shí)代代72經(jīng)典重溫>>>推介一：“小小戶型的私密密邏輯”作者用生動(dòng)的的語言和自身身的感受幫我我們構(gòu)建了關(guān)關(guān)于小戶型空空間設(shè)計(jì)的幾幾個(gè)基本觀點(diǎn)點(diǎn)，對于進(jìn)行行小戶型產(chǎn)品品評價(jià)和趨勢勢研判具有很很強(qiáng)的實(shí)用性性和啟發(fā)性……>>>推介二：“萬萬科的小戶型型四大族群””從“人”出發(fā)發(fā)，（使用））終端即是（（研發(fā)）起點(diǎn)點(diǎn)。特別是對對于小戶型產(chǎn)產(chǎn)品，越是““貼身”的，，越容易也越越必須體現(xiàn)個(gè)個(gè)性，因而不不同的族群必必將對應(yīng)不同同的產(chǎn)品傾向向。另一啟發(fā)發(fā)意義在于萬萬科對客戶的的分類標(biāo)準(zhǔn)和和總結(jié)方式，，頗值得我們們在客戶研究究中借鑒……>>>推介三：“我我的32平米”絕不僅僅是一一個(gè)建筑師放放大趣味與創(chuàng)創(chuàng)意的空間游游戲，從中更更多的能看到到當(dāng)居住水平平和居住觀念念發(fā)展到一定定階段時(shí)，那那些必然會(huì)出出現(xiàn)的思考和和必然會(huì)促生生的變化，這這些思考和變變化其實(shí)與住住宅的大小無無關(guān)，只是被被濃縮在32平米的空間中中時(shí)，更“觸觸目驚心”也也更“發(fā)人深深省”……73小戶型并非大大戶型的縮小小版，它和大戶型型之間不只是是量的區(qū)別，，而且是質(zhì)的的區(qū)別，是在設(shè)計(jì)邏輯輯上質(zhì)的區(qū)別別。小戶型內(nèi)部設(shè)設(shè)計(jì)所反映的的，是每家每每戶的家庭生生活邏輯，而而對這個(gè)邏輯輯影響最大的的就是家庭的的人口構(gòu)成，，所以，從這個(gè)個(gè)出發(fā)點(diǎn)分析析，我們就能能知道，小戶戶型事實(shí)上將將分成兩種完完全不同，甚甚至是完全相相反的設(shè)計(jì)邏邏輯：一部分小戶型型，將變得更更私密，所以以，從一進(jìn)戶戶門開始，這這類的小戶型型就不太需要要明確的功能能分區(qū)，相反反，如果各功功能單元之間間，能進(jìn)行適適度的空間開開放與功能融融合，將會(huì)大大大增強(qiáng)產(chǎn)品品的魅力。許多海濱度假假酒店中表現(xiàn)現(xiàn)出來的私密密邏輯和小家家庭的小戶型型，所反映的的邏輯是一樣樣的——流動(dòng)、、融合合、模模糊、、混搭搭，是一一個(gè)真真正的的私享享的二二人世世界，，抓住住了這這一點(diǎn)點(diǎn)，也也就能能夠準(zhǔn)準(zhǔn)確的的打動(dòng)動(dòng)客戶戶的心心。另一部部分小小戶型型剛正正好相相反，，相對對于前前一種種小戶戶型而而言，，這些些小戶戶型的的面積積更小小，售售價(jià)更更便宜宜，因因此買買它們們的人人的家家庭人人口數(shù)數(shù)不是是更少少，而而是更更多。。這種種面向偏偏大家家庭的的小戶戶型的的設(shè)計(jì)計(jì)，反反而要要進(jìn)一一步研研究如如何增增強(qiáng)家家庭內(nèi)內(nèi)部的的分割割，而而不是