房產抵押貸合同（16份范本）名目第1篇個人房產抵押貸款合同第2篇房產抵押貸款合同經典版第3篇城市商品房房產抵押貸款合同第4篇不動房產抵押貸款合同第5篇房產抵押貸款裝修合同第6篇房產抵押貸款合同書一第7篇房產抵押貸款合同（在建工程）第8篇房產抵押貸款條約書第9篇深圳經濟特區房產抵押貸款合約書第10篇深圳經濟特區房產抵押貸款合同（房產買賣合同權益抵押）第11篇房產抵押貸款合同書（在建工程）第12篇深圳經濟特區房產抵押貸款合同范本第13篇南京經濟特區房產抵押貸款合約第14篇房產抵押貸款合同（二）第15篇深圳經濟特區房產抵押貸款合約第16篇房產抵押貸款合同四

【第1篇】個人房產抵押貸款合同

甲方:__________________

乙方:_________________

經甲、乙雙方充分協商,甲方同意對乙方開發的位于_______________的_______________項目的購房人供應商業用房抵押貸款(以下簡稱“商業用房貸款”)。為明確雙方權利義務,特訂立本協議。

第一條甲方向乙方所開發的上述項目商業用房的購房人供應商業用房貸款。

其次條甲方對該項目供應的商業用房貸款最高限額為人民幣___________元(大寫)___________元。抵押貸款額度有效使用期自___________年___________月_____日止。期滿未使用的額度經甲方同意后可以延期。

第三條甲方為該項目購房者供應不超過房價或評估價(兩者取低者)_______%的貸款(其中營業用房貸款不超過房價的_______%)。貸款期限最長不超過_____________年。

第四條每筆貸款的金額、期限、利率、擔保方式、違約責任等,以借款人與甲方簽訂的《商業用房抵押借款合同》的商定為準,低于不符合甲方規定條件的借款人,甲方有權拒絕貸款。

第五條甲方應根據《商業用房抵押借款合同》的商定準時足額地發放貸款。

第六條乙方承諾

1、所開發的項目為合法項目,開發和銷售的各項手續完備,售房專戶的資金專項用于本項目的建設,不挪作他用,按時、保質地完成項目的建筑,使借款人能夠按時入住

2、與該項目有關的建筑和銷售活動存款、結算業務集中在甲方辦理

3、該項目物業管理單位在甲方開立存款賬戶,統一辦理與該項目物業管理有關的代收、代付業務、

4、幫助甲方辦理抵押貸款項下商業用房的抵押登記或預登記手續,并將房屋他項權證等記文件直接交甲方執管。

5、在借款人辦妥抵押登記手續之前,對甲方供應的商業用房貸款擔當回購保證責任,并在甲方開立“回購保證金專戶”,根據甲方商業用房貸款余額的______%存入回購保證金。當借款人不能按期還本付息時,負責代為償還,授權甲方直接從保證金賬戶中扣收。有關回購保證責任是詳細內容以《商業用房抵押借款合同》的記載為準。

第七條乙方應在本協議簽訂后、甲方發放貸款前,辦理抵押貸款項目工程質量保險。保險的第一受益人為甲方。保證金額不低于本協議確定的抵押貸款最高限額。保險期限至項目竣工驗收合格可交付使用止,保費由乙方擔當,保險單正本交甲方保管。保險期間,被保險的抵押貸款項目工程如發生保險責任內的問題,須以保險理賠款代借款人償還相應的貸款本息,理賠款不足以償還的,甲方有權向乙方追償;如發生保險責任外并因乙方緣由造成的問題,使住房部分或全部驗收不合格,不能交付使用的,有乙方負全部責任,代借款人清償所欠甲方的貸款本息。經甲方同意不辦理工程質量保險的,應在本協議“其他事項”中另作商定。

第八條乙方如發生承包、租賃、股份制改造、聯營、轉讓、合資、分立以及企業領導變更等重大事項,應當準時通知甲方,并落實相應措施,確保其回購責任的擔當

第九條在售房及房屋使用過程中,乙方與購房人發生的有關房屋質量、價格、交付時間等方面的問題,甲方不擔當任何責任。

第十條乙方在印制售樓說明書、廣告宣揚中,有涉及甲方的名稱或其他文字,事先應當征得甲方同意。

第十一條乙方不履行本協議商定時,另一方有權解除本協議并要求對方賠償損失。

第十二條未盡事宜,由雙方協商解決,協商不成時,通過甲方所在地人民法院訴訟解決

第十三條其他事項

第十四條本協議一式________份,雙方各持_________份,效力相同。

第十五條提示

甲方已提請乙方對本協議各印就條款作全面精確?????理解,并應乙方要求作了相應的條款說明。簽約各方對本協議含義熟悉全都

甲方(公章):________________乙方(公章):_________________

負責人:____________________法定代表人:________________

或授權代理人:_____________或授權代理人:__________________

簽約日期:__________________

簽約地點:__________________

【第2篇】房產抵押貸款合同經典版

抵押權人：_________

地址：_________

抵押人：_________

地址：_________

擔保人：_________

抵押物業地址：_________

第一條總則

抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔保人簽字本房產抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于_________年_________月_________日簽字之房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)之全部權益抵押予抵押權人，并同意該房產買賣合同項下之房產物業(即抵押物業)，在售房單位發出入伙通知書(收樓紙)后，馬上辦理房產抵押手續，以該物業抵押予抵押權人，給予抵押人以第一優先抵押權，并情愿履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同之全部權益及房產買賣合同項下之房產物業，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人擔當本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人供應肯定期質押貸款，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。經三方協商，特定立本合約，應予遵照履行。

其次條釋義

在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：“營業日”指抵押權人公開營業的日子。“欠款”指抵押人欠抵押權人之一切款項，包括本金、利息及其它有關費用。“房產買賣合同之全部權益”是指抵押人(即購房業主)與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。“房產物業建筑期”(即售房單位)發出入伙通知書日期之前，視為房產物業建筑期。

第三條貸款金額

一、貸款金額：_________幣全部已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取

二、抵押人在此不行撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。

第四條貸款期限

貸款期限為_________年，由抵押權人貸出款項目起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發生違約行為，抵押權人可據實際狀況，隨時知照抵押人歸還或停止支付或削減貸款金額，抵押人當即照辦。

第五條利息

一、貸款利率按銀行之_________幣貸款最優待利率加厘(年息)計算

二、上述之優待利率將隨市場狀況浮動，利率一經公布調整后，馬上生效惟抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或依據抵押權人之書面通知市場狀況而調整之利率

四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎

五、貸款利率如有調整時，該調整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率。

第六條還款

一、本合約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來之應繳金額轉變)，由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業日，則該分期付款額須于還款日順延次一個營業日繳交。

二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款之期數

三、抵押人必需在_________銀行_________分行開立存款帳戶，抵押人并特此不行撤銷地授權抵押權人，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發生透支或透支之增加，概由抵押人擔當償還之責

四、全部應付予抵押權人之款項，應送_________銀行_________分行或經由_________銀行之_________各分支行轉交，此等款項必需以港匯繳交

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。假如在中國現時或將來有關法律規范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的狀況所應得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應繳之金額，應根據規定期數及日期攤還尚有逾期欠交期款等狀況，抵押人必需馬上補付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權人打算，按月息2%至5%幅度計收

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須根據上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權人同意之條件下，抵押人可按下列規定，辦理提前還款手續：

1.抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部償還實際貸款額，每次提前償還金額不少于_________幣_________元整或_________幣_________元整的倍數所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額

2.抵押人必需在預定提前還款日一個月前，給抵押權人一個書面通知，該通知一經發出，即不行撤銷

3.抵押人自愿提早繳付本合約規定之部分或全部款項，抵押人應賜予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。

二、抵押人和擔保人同意，在發生下列所述之任何狀況時，抵押權人有權要求抵押人馬上提前清還部分或全部實際貸款額，及或馬上追討擔保人：

1.抵押人及/或擔保人違反本合約之任何條款

2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借款責任，因：a.違約被勒令提前償還b.到期而不能如期償還

3.抵押人及/或擔保人本身發生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理全部或大部分其所屬之財產。

4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁制令等威逼，要對其不動產、物業或財產等有不利影響，而該等威逼又不能在發生后三十天內完滿解除

5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業

6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規范下，變得不合法或不行能連續履行本合約所應負之責任

7.如抵押人及/或擔保人因業務上經營前景或其所擁有財產消失不利變化，而嚴峻影響其履行本合約所負責之力量

8.抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分，被沒收征用、被強制性收購(不論是否有價收購)、或遭到損毀破壞

9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構

10.抵押人舍棄該抵押房產。

如發覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經發生，抵押人及/或擔保人應馬上書面通知抵押權人，除非上述事項已在抵押權人感到滿足狀況下，獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或依據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條其次點的擔保期限內追討擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能掌握之損失，抵押權人概不負責。

第九條手續費及其它費用

一、抵押貸款手續費：抵押人應按貸款金額繳付手續費千份之五，在貸款日一次付清，并必需肯定真實地供應本合約涉及之一切資料若在簽約后，發覺抵押人所供應之資料與事實不符，抵押人有權馬上收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續費，不予退還

二、抵押貸款文件費：抵押人在貸款日一次過付_________幣_________整

三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付

四、抵押人如不依約清付本合約內規定的一切款項，引致抵押權人催收，或由于任何緣由，使抵押權人打算通過任何途徑或方式追索一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還并由各項費用的確支付之日起，按上述關于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日累積計算。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產抵押貸款申請表該申請表須經擔保人確認

二、抵押人供應購置抵押物之購房合約

三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險保險單須過戶銀行深圳分行，并交由該行保管

四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署或/并加蓋公章

五、本合約須由_________公證機關公證。

第十一條房產抵押

一、本合約項下的房產抵押是指：

1.房產物業建筑期內抵押人之權益抵押：

(1)是指抵押人(即購房業主)與(即售房單位)簽訂并經_________公證處公證之“房產買賣合同”，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益，以優先第一地位抵押予抵押權人如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益，以清償全部欠款

(2)該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。

2.抵押房產物業：

(1)是指抵押人(即購房業主)與(即售房單位)簽訂之“房產買賣合同”內，抵押人購買之名下已建成(即可交付使用)之抵押房產物業(資料詳附表二)

(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產列在本合約之附表二內，以優先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務之押品

(3)抵押人(即購房業主)現授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發生之入伙通知書后，即代其向深圳市房產管理機關申領房產權證書，并辦理抵押登記手續。

二、抵押房產物業的保險：

1.抵押人須在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述之抵押房產，投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。

2.抵押人須在規定時間內，將保險單過戶予抵押權人，保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意)

3.保險單正本由抵押權人執管，并由抵押人向抵押權人支付保管費

4.抵押人不行撤銷地授權抵押權人為其代表人，接受保險賠償金，并不行撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人此項授權非經抵押權人書面同意為不行撤銷

5.若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項

6.倘該房產在本合約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

三、抵押房產物業登記：

1.物業建筑期之購房權益抵押：向_________房產管理機關辦理抵押備案，抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管

2.物業建成入伙即辦理房產物業抵押登記，抵押物業之《房產權證書》交由抵押權人收執和保管，登記費用由抵押人支付。

四、抵押之解除：

1.一俟抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合約全部條款及其它全部義務后，抵押權人即須在抵押人要求及擔當有關費用之狀況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業之“房產權證書”及“房產買賣合同”

2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權人具函深圳市房產管理機關，并將房產權證書交予抵押人向深圳市房產管理機關辦理抵押物之抵押登記注銷手續。

五、抵押物之處分：

1.抵押人如不支付本合約規定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規定之條款或發生任何違約事項時，抵押權人可以立即進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益或以抵押權人認為合適之售價或租金及年期，售出或租出該房產之全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或酬勞則由抵押人負責。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責。

2.獲委任的接管人得享有以下權利：

(1)要求住客繳交租金或住用費及發出有效之租單及收據，并有權以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費此等要求，收據或追討事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發出，而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權力行事

(2)接管人可依據抵押權人之書面通知而將其所收到的款項，投保的該房產之全部或部分及其內之附著物及室內裝修

3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人士同意，有權將該房產之全部或部分，按法律有關規定處分，抵押權人有權簽署有關該房產買賣之文件及契約，及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，抵押權人不須負責

4.抵押權人可于下列情形下運用其處分該房產之權力：

(1)抵押權人賜予抵押人一個月之通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人未能遵守該項通知全數償還給抵押權人

(2)抵押人逾期三十天仍未繳清全部應付之款項

(3)抵押人不遵守此合約之任何條款

(4)抵押人系個人而遭受破產，或經法院下令監管財產或抵押人為公司組織而被解散或清盤

(5)抵押人之任何財產患病或可能患病扣押或沒收及

(6)抵押人舍棄該房產。

5.當抵押權人依照上述之權力而出售該房產予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥當或不規章之處，對買主而言，該買賣仍舊當做有效及抵押權人有權將該房產售給買主。

6.抵押權人有權發出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不須理睬抵押權人收到該筆款項或租金之運用，倘由于該款項或租金之不妥當運用招致損失，概與買主及租客無關

7.抵押權人或按第五(2)條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售該房產所得之款項，按下列次序處理：

(1)第一用以償付因出租或出售該房產而支出之一切費用(包括繳付接管人或代理人之費用及酬勞)

(2)其次用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人依據此合約一切應付之費用及雜費(包括保險費及修補該房產之費用)

(3)第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其它有權收取之人士，出售該房產所得價款，如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。

8.抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能掌握之損失，抵押權人概不負責。

9.抵押權人可以以書面發出還款要求或其它要求，或有關抵押房產所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最終所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產內，而該等要求或通知書將被當做于發信或掉留之后七天生效。

第十二條抵押人聲明及保證

一、抵押人保證按本合約規定，按時按金額依期還本付息

二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不行撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用可照付帳戶

三、向抵押權人供應一切資料均真實牢靠，無任何偽造和隱瞞事實之處上述抵押房產，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人

四、抵押房產之損毀，不論任何緣由，亦不論任何人之過失，均須負責賠償抵押權人之損失

五、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處置如上述抵押房產之全部或部分發生毀損，不論何緣由所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失

六、抵押人使用該房產除自住外，托管或租與別人居住時，必需預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行如將該房產出租，抵押人必需與承租人訂立租約，租約內必需訂明：抵押人背約時，由抵押權人發函日起計壹個月內，租客即須遷出

七、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內進入該房產，以便查驗

八、在更改地址時馬上通知抵押權人

九、馬上清付該房產之各項修理費用，并保障該房產免受扣押或涉及其它法律訴訟

十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產所征收之任何稅項，管理費、水費、電費及其它一切雜費以及遵守居民公約內之條文，并須賠償抵押權人因抵押人不履行上述事宜之損失

十一、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定之保險公司投保買房產保險或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權人為受益人

十二、當有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利影響時，保證準時以書面通知抵押權人

十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人，并保證對該轉讓無異議

十四、若擔保人按本合約有關規定，代抵押人清還全部欠款，抵押權人應將抵押人名下之抵押物業之權益轉讓予擔保人

十五、擔保人在取得該抵押物業權益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(包括以抵押人名義出售該物業)，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關(包括處理抵押物業)之費用若有不足之數，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾全部不足之數，負責賠償予擔保人

十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業權益及處分抵押物業的合法地位，由于處理抵押物業而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索之權利

十七、根據抵押權人合理之懇求，實行一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。

第十三條擔保人及擔保人責任

一、擔保人，地址，是中華人民共和國國營企業(營業執照)。是本合約項下抵押權益之房產買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，擔當無條件及不行撤銷擔保責任如下：

1.擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關之訴訟費用為限

2.擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止

二、擔保人責任：

1.擔保人自愿擔當本合約項下貸款的擔保責任。

2.如抵押人未能按抵押權人之規定或通知履行還款責任，或抵押人發生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發函日起計三十天內履行擔保責任，并于發函日起計三十天內履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款

3.擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同所列之售房單位之責任，準時，按質完成抵押物業的建筑工程抵押權人對此不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人士)責任

4.擔保人同意抵押人將其房產買賣合同之權益抵押予抵押權人，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人(包括擔保人)侵害

5.擔保人保證與抵押權人緊密合作，使本合約各項條款得以順當履行特殊是在發出入伙通知書(收樓紙)后，將盡力幫助辦理物業抵押有關手續，以保障抵押權人的利益

6.擔保人因履行擔保義務后，而取得本合約項下之抵押權益之房產買賣合同或抵押物業，擔保人有權以任何公正或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無關。

7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加及不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔保權益所代替，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追討或處置抵押物業，即可強制執行擔保人在本合約項下的擔保責任直至法律程序向法院申請強制執行。

第十四條抵押權人責任，抵押權人基于抵押人準確履行本合約全部條款及擔保人情愿擔當本合約項下貸款之擔保責任的條件下：

一、按合約有關規定，準時供應肯定期質押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位之帳戶

二、抵押人向抵押權人付清本合約規定之貸款總額連利息及其它應付款項之后后(包括轉歸該房產權予抵押人之費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權人將該抵押權益之房產買賣合同或房產權證書轉歸抵押人，并同時解除除擔保人之擔保責任

三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠之一切欠款后，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業權益轉讓給擔保人，惟擔保人對該抵押物業之處理，與抵押權人無涉

四、本合約由各方簽署，經深圳市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權人收執并經抵押權人核實已收齊全部貸款文件后起二天內，抵押權人須將貸款金額全數，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔保人消失各種導致抵押權人未能貸出款項之狀況發生，抵押權人概不負責，且有關各項費用恕不退還。

第十五條其他

一、對本合約內任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。

三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進，抵押權人可不預先通知，逕將抵押人存在抵押權人處之其它財物自由變賣，以抵償債務如抵押人尚有其它款項存在抵押權人處，抵押權人亦可撥充欠數

四、本合約規定的權利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積上述權利，利益和賠償方法并不排解法律規定的其它賠償方法

五、抵押人、擔保人與抵押權人，與本合約有關的通知、要求等，應以書面形式進行，電傳、電報經發出、信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經送出，即被視為已送達對方

六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人但抵押人和擔保人未得抵押權人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其它責任或義務轉讓予第三者抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人連續負起本合約項下之還款及其它責任

七、本合約所提及的抵押權人，亦包括抵押權人之繼承人、承讓人抵押人亦包括經抵押權人同意的抵押人之繼承人、接辦人

八、本合約不論因何種緣由而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述狀況，抵押權人有權終止本合約，并馬上向擔保人和抵押人追償欠款本息及本它有關款項

九、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須供應抵押權人簽發之欠款數目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。

第十六條適用法律及糾紛的解決

一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障

二、在爭議發生時，各方均有權選擇，以調解、仲裁、訴訟等方式解決

三、如抵押人來自海外或港澳或臺灣等地區，或為該等地區之居民，抵押權人有權在抵押人之來處或居住地執行本合約內由抵押人委給抵押權人之權力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權人打算在上述該等地區執行上述權力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必需承認本合約同時受該等地區之法律保障，不得提出異議，如本合約內任何規定，在該等地區之法律上，被認為無效或被視為非法之規定，并不影響其它規定之效力

四、本合約適用《_________》、《_________》及房產管理等有關規定

五、在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應連續履行本合約規定的其它條款。

第十七條附則

一、本合約須由三方代表簽字，并經_________公證機關公證

二、本合約經_________公證機關公證后，以抵押權人貸出款項之日期，作為合約生效日

三、本合約內所述之附表(一)、附表(二)及抵押人(即購房業主)與(即售房單位)所簽訂之房產買賣合同(附件三)，為本合約不行分割之一部分

四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力抵押人、抵押權人、擔保人各執_________份、公證處存檔_________份。

第十八條簽章

抵押人：_________(蓋章)法定代表人：_________(簽字)

抵押權人：_________(蓋章)法定代表人：_________(簽字)

擔保人：_________(簽字)登記機關(蓋章)：_________

抵押登記編號：_________

抵押登記日期：_________月_________日_________日

【第3篇】城市商品房房產抵押貸款合同

2023城市商品房房產抵押貸款抵押人(借款人)：_________

地址：_________

抵押權人(貸款人)：_________銀行

地址：_________

依據《中華人民共和國民法典》以及交通銀行有關業務方法的規定，抵押人和抵押權人在_________年_________月_________日雙方簽訂的《房產抵押貸款合同》(以下稱“貸款合同”)，特簽訂本抵押協議書(以下稱“協議書”)。

一、抵押物和抵押登記

釋義：

(1)期房——指尚在建筑中的商品房，抵押人在給付定金或預售金后，已與房產商簽訂了《預購房屋合同》并經公證機關公證，依法取得了商品房預購權。

(2)現房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權。

抵押權：

本項抵押物為抵押人向_________(房產商)購買的位于_________的建筑面積為_________平方米的_________。該房產建筑平方米銷售價為_________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日與房產商簽訂了_________，并據此向抵押權人辦理抵押。

抵押登記：

抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人，并到房產管理局辦妥抵押登記手續。當房屋竣工交付使用，抵押人授權房產商將“房屋峻工書”送至抵押權人，并托付抵押權人或抵押權人指定的機構代理向房產管理部門領取《房屋全部權證》，并辦妥房屋全部權抵押登記手續。《房屋全部權證》由抵押權人執管。

辦理《房屋全部權證》《房屋土地使用權》所需的費用均由抵押人擔當。

抵押人在此確認，無論何種緣由導致抵押人不能領取《房屋全部權證》和《土地使用證》，抵押權人有權提前終止合同，并可馬上向抵押人索償全部欠款。

二、抵押人陳述與保證

抵押人供應的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的。在本協議有效期內，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意隨時接受抵押權人的監督檢查。

抵押人保證其供應抵押物作抵押的行為合法、有效。

抵押人所供應的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉讓，在本協議有效期內，不擅自將抵押物出租、出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。

抵押人再此確認抵押權人有如下權利：在抵押人未還清“貸款合同”項下全部貸款本金、利息和有關費用之前，抵押權人有權不需獲得抵押人的同意而將本協議下抵押權人的全部權利轉讓給第三者。

上述各項陳述和保證在本協議有效期內始終真實、有效。

三、抵押物的使用和檢查

本協議項下的抵押房產由抵押人使用，抵押人對所使用的房產應負愛護和管理的責任并按時繳付因使用該房產所發生的全部費用。

抵押權人有權定期或不定期，對抵押房產檢查，抵押人應供應一切便利。

四、保險

抵押人須按抵押權人所規定的時間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應長于貸款期1-3個月，保險單正本必需注明抵押權人為第一受益人。

在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索。

如抵押物發生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償的金額不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時，抵押權人有權要求抵押人供應抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。

五、抵押解除

抵押人還清欠抵押權人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續，抵押權人將執管的有關憑證和文件退還給抵押人。

六、抵押權的行使

根據“貸款合同”第十一條的規定，當抵押人發生違約大事時，抵押人在抵押權人發出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務，抵押權人有權對抵押物加以處置。

抵押權人有權托付有關機構進行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項用于還本付息。如有結余，退還給抵押人，不足清償債務時，其不足部分應由抵押人連續負責清償，直至全部償清為止。

抵押權人有權行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。

七、適用法律及其他

本協議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。

本協議是《貸款合同》不行分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。

本協議一式_________份。

抵押人(簽字)：_________抵押權人(簽字)：_________

見證律師(簽字)：_________

簽字地點：_________

【第4篇】不動房產抵押貸款合同

2023不動房產抵押貸款抵押權人：_

地址：_

抵押人：_

地址：_

擔保人：_

抵押物業地址：_

第一條總則

抵押權人與抵押人于_年_月_日會同擔保人簽字本房產抵押貸款合約(下稱合約)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于_年_月_日簽字之房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)之全部權益抵押予抵押權人，并同意該房產買賣合同項下之房產物業(即抵押物業)，在售房單位發出入伙通知書(收樓紙)后，馬上辦理房產抵押手續，以該物業抵押予抵押權人，給予抵押人以第一優先抵押權，并情愿履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同之全部權益及房產買賣合同項下之房產物業，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人擔當本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人供應肯定期質押貸款，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。經三方協商，特定立本合約，應予遵照履行。

其次條釋義

在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：營業日指抵押權人公開營業的日子。欠款指抵押人欠抵押權人之一切款項，包括本金、利息及其它有關費用。房產買賣合同之全部權益是指抵押人(即購房業主)與擔保人簽訂之房產買賣合同內所應擁有的全部權益。房產物業建筑期(即售房單位)發出入伙通知書日期之前，視為房產物業建筑期。

第三條貸款金額

貸款金額：_幣全部已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取;

抵押人在此不行撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位之賬戶。

第四條貸款期限

貸款期限為_年，由抵押權人貸出款項目起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發生違約行為，抵押權人可據實際狀況，隨時知照抵押人歸還或停止支付或削減貸款金額，抵押人當即照辦。

第五條利息

貸款利率按銀行之_幣貸款最優待利率加厘(年息)計算;

上述之優待利率將隨市場狀況浮動，利率一經公布調整后，馬上生效;惟抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利;

本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或依據抵押權人之書面通知市場狀況而調整之利率;

合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎;

貸款利率如有調整時，該調整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率。

第六條還款

本合約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來之應繳金額轉變)，由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業日，則該分期付款額須于還款日順延次一個營業日繳交。

抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款之期數;

抵押人必需在_銀行_分行開立存款賬戶，抵押人并特此不行撤銷地授權抵押權人，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發生透支或透支之增加，概由抵押人擔當償還之責;

全部應付予抵押權人之款項，應送_銀行_分行或經由_銀行之_各分支行轉交，此等款項必需以港匯繳交;

抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。假如在中國現時或將來有關法律規范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的狀況所應得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

每月分期付款應繳之金額，應根據規定期數及日期攤還;尚有逾期欠交期款等狀況，抵押人必需馬上補付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權人打算，按月息2%至5%幅度計收;

抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。

抵押人須根據上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。

第八條提前還款

在征得抵押權人同意之條件下，抵押人可按下列規定，辦理提前還款手續：

抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部償還實際貸款額，每次提前償還金額不少于_幣_元整或_幣_元整的倍數;所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額;

抵押人必需在預定提前還款日一個月前，給抵押權人一個書面通知，該通知一經發出，即不行撤銷;

抵押人自愿提早繳付本合約規定之部分或全部款項，抵押人應賜予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。

抵押人和擔保人同意，在發生下列所述之任何狀況時，抵押權人有權要求抵押人馬上提前清還部分或全部實際貸款額，及或馬上追討擔保人：

抵押人及/或擔保人違反本合約之任何條款;

抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借款責任，因：違約被勒令提前償還;到期而不能如期償還;

抵押人及/或擔保人本身發生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理全部或大部分其所屬之財產。

抵押人及/或擔保人被扣押令或禁制令等威逼，要對其不動產、物業或財產等有不利影響，而該等威逼又不能在發生后三十天內完滿解除;

貸款買房購房合同范本三

甲方(出借人)：

乙方(借款人)

乙方因急需資金，現向甲方借款，經雙方協商全都，簽訂本合同，共同遵守。

第一條甲方共計借給乙方人民幣元整，借款協議簽訂后2日內支付。

其次條借款期限自年月日起至年月日止，共計個月，利息按

第三條乙方為保證到期還款，以自己的房產作為抵押擔保，房產位于，房產證號為，土地證為。

第四條如乙方在借款到期后5日內未按合同商定償還借款及本息，除擔當歸還本金及利息外，還擔當借款金額10%的違約金。如到期后15日內仍不能還款時，乙方同意甲方有權處置抵押的房產，房屋作價元，借款數額經結算補足差價后直接抵償給甲方，雙方不再進行評估作價，乙方幫助辦理過戶手續。

第五條抵押房產如遇拆遷，甲方的權利在補償款或置換房的范圍內按第四條的規定執行。

第六條房產借款抵押期間，乙方不得將房產出售、贈給、轉移、再次抵押給他人或以其他方式處分，乙方如違反以上規定，除擔當返還本金及利息外，還需擔當借款金額20%的違約金。

第七條本合同一式兩份，甲、乙方各執一份。

第八條本合同自雙方簽字之日起生效，至乙方還清借款時止。

出借人：

電話：

身份證號碼：

日期：

借款人：

電話：

身份證號碼：

日期：

【第5篇】房產抵押貸款裝修合同

2023房產抵押貸款的裝修甲方：

乙方：

甲、乙雙方依據《裝修管理條例》、《中華人民共和國民法典》及有關規定，本著公平雙利，共同進展的原則，就乙方承包甲方裝修簽訂本合同。雙方全都達成以下協議：

一、工程地址：___。

二、工程項目及價格：

1.工程項目：房屋裝修(采納包工包料及家具);

2.工程總價為：___。

三、甲方工作：

1.開工三日前要為乙方入場施工制造條件，以不影響施工為原則。

2.無償供應施工期間的工作場地、水源、電源等。

3.參加工程質量施工進度的監督。

四、乙方工作：

1.施工中嚴格執行施工規范、質量標準、安全操作積累、防火規定，安全、保質、按期完成本合同商定的工程內容。

2.嚴格執行市建設行政主管部門施工現場管理規定。

3.在施工過程中所發生的一切安全事故由乙方負責各種責任。

4.一年內如工程發生質量問題，由乙方負責修理、維護。

5.須于___前完成全部工程項目。

五、付款方式：

甲方先預付工程款10%，工程進展期間再付25%，余款必需于工程完工驗收后10天內一次性全部付清。

六、工程變更：

在施工期間對合同商定的工程內容如需變更，雙方應當協商全都。由合同雙方共同簽訂書面變更協議，同時調整相關工程費及工期。工程變更協議，作為竣工結算和順延工期依據。

七、工期延誤：

1.對以下緣由造成竣工日期延誤，經甲方確認，工期應當順延：

1)工程量變化或設計變更;2)不行抗力;3)甲方同意工期順延的其他狀況。

2.對以下緣由造成竣工的日期延誤，工期應當順延：

1)工期未按合同商定支付工程款影響正常施工期的;

2)甲方未按合同商定支付工程款影響正常施工的;

3)因甲方責任造成工期延誤的其他狀況。

八、附則：本合同一式二份，甲乙各執一份，雙方簽字后生效。

甲方簽名：乙方簽名：

【第6篇】房產抵押貸款合同書一

抵押權人：_________

地址：_________

抵押人：_________

地址：_________

擔保人：_________

抵押物業地址：_________

第一條總則

抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔保人簽字本房產抵押貸款合約(下稱“合約”)抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于_________年_________月_________日簽字之房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)之全部權益抵押予抵押權人，并同意該房產買賣合同項下之房產物業(即抵押物業)，在售房單位發出入伙通知書(收樓紙)后，馬上辦理房產抵押手續，以該物業抵押予抵押權人，給予抵押人以第一優先抵押權，并情愿履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同之全部權益及房產買賣合同項下之房產物業，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人擔當本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人供應肯定期質押貸款，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。經三方協商，特定立本合約，應予遵照履行。

其次條釋義

在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：“營業日”指抵押權人公開營業的日子。“欠款”指抵押人欠抵押權人之一切款項，包括本金、利息及其它有關費用。“房產買賣合同之全部權益”是指抵押人(即購房業主)與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。“房產物業建筑期”(即售房單位)發出入伙通知書日期之前，視為房產物業建筑期。

第三條貸款金額

一、貸款金額：_________幣全部已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取

二、抵押人在此不行撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。

第四條貸款期限

貸款期限為_________年，由抵押權人貸出款項目起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發生違約行為，抵押權人可據實際狀況，隨時知照抵押人歸還或停止支付或削減貸款金額，抵押人當即照辦。

第五條利息

一、貸款利率按銀行之_________幣貸款最優待利率加厘(年息)計算

二、上述之優待利率將隨市場狀況浮動，利率一經公布調整后，馬上生效惟抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或依據抵押權人之書面通知市場狀況而調整之利率

四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎

五、貸款利率如有調整時，該調整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率。

第六條還款

一、本合約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來之應繳金額轉變)，由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業日，則該分期付款額須于還款日順延次一個營業日繳交。

二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款之期數

三、抵押人必需在_________銀行_________分行開立存款帳戶，抵押人并特此不行撤銷地授權抵押權人，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發生透支或透支之增加，概由抵押人擔當償還之責

四、全部應付予抵押權人之款項，應送_________銀行_________分行或經由_________銀行之_________各分支行轉交，此等款項必需以港匯繳交

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。假如在中國現時或將來有關法律規范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的狀況所應得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應繳之金額，應根據規定期數及日期攤還尚有逾期欠交期款等狀況，抵押人必需馬上補付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權人打算，按月息2%至5%幅度計收

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須根據上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權人同意之條件下，抵押人可按下列規定，辦理提前還款手續：

1、抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部償還實際貸款額，每次提前償還金額不少于_________幣_________元整或_________幣_________元整的倍數所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額

2、抵押人必需在預定提前還款日一個月前，給抵押權人一個書面通知，該通知一經發出，即不行撤銷

3、抵押人自愿提早繳付本合約規定之部分或全部款項，抵押人應賜予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。

二、抵押人和擔保人同意，在發生下列所述之任何狀況時，抵押權人有權要求抵押人馬上提前清還部分或全部實際貸款額，及或馬上追討擔保人：

1、抵押人及/或擔保人違反本合約之任何條款

2、抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借款責任，因：a.違約被勒令提前償還b.到期而不能如期償還

3、抵押人及/或擔保人本身發生病變(包括精神不健全)死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理全部或大部分其所屬之財產。

4、抵押人及/或擔保人被扣押令或禁制令等威逼，要對其不動產、物業或財產等有不利影響，而該等威逼又不能在發生后三十天內完滿解除

5、抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業

6、如抵押人及/或擔保人因在中國法律規范下，變得不合法或不行能連續履行本合約所應負之責任

7、如抵押人及/或擔保人因業務上經營前景或其所擁有財產消失不利變化，而嚴峻影響其履行本合約所負責之力量

8、抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分，被沒收征用、被強制性收購(不論是否有價收購)或遭到損毀破壞

9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構

10、抵押人舍棄該抵押房產。

如發覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經發生，抵押人及/或擔保人應馬上書面通知抵押權人，除非上述事項已在抵押權人感到滿足狀況下，獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或依據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條其次點的擔保期限內追討擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能掌握之損失，抵押權人概不負責。

第九條手續費及其它費用

一、抵押貸款手續費：抵押人應按貸款金額繳付手續費千份之五，在貸款日一次付清，并必需肯定真實地供應本合約涉及之一切資料若在簽約后，發覺抵押人所供應之資料與事實不符，抵押人有權馬上收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續費，不予退還

二、抵押貸款文件費：抵押人在貸款日一次過付_________幣_________整

三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付

四、抵押人如不依約清付本合約內規定的一切款項，引致抵押權人催收，或由于任何緣由，使抵押權人打算通過任何途徑或方式追索一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還并由各項費用的確支付之日起，按上述關于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日累積計算。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產抵押貸款申請表該申請表須經擔保人確認

二、抵押人供應購置抵押物之購房合約

三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險保險單須過戶銀行深圳分行，并交由該行保管

四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署或/并加蓋公章

五、本合約須由_________公證機關公證。

第十一條房產抵押

一、本合約項下的房產抵押是指：

1、房產物業建筑期內抵押人之權益抵押：

(1)是指抵押人(即購房業主)與(即售房單位)簽訂并經_________公證處公證之“房產買賣合同”，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益，以優先第一地位抵押予抵押權人如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益，以清償全部欠款

(2)該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。

2、抵押房產物業：

(1)是指抵押人(即購房業主)與(即售房單位)簽訂之“房產買賣合同”內，抵押人購買之名下已建成(即可交付使用)之抵押房產物業(資料詳附表二)

(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產列在本合約之附表二內，以優先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務之押品

(3)抵押人(即購房業主)現授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發生之入伙通知書后，即代其向深圳市房產管理機關申領房產權證書，并辦理抵押登記手續。

二、抵押房產物業的保險：

1、抵押人須在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述之抵押房產，投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。

2、抵押人須在規定時間內，將保險單過戶予抵押權人，保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意)

3、保險單正本由抵押權人執管，并由抵押人向抵押權人支付保管費

4、抵押人不行撤銷地授權抵押權人為其代表人，接受保險賠償金，并不行撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人此項授權非經抵押權人書面同意為不行撤銷

5、若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項

6、倘該房產在本合約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

三、抵押房產物業登記：

1、物業建筑期之購房權益抵押：向_________房產管理機關辦理抵押備案，抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管

2、物業建成入伙即辦理房產物業抵押登記，抵押物業之《房產權證書》交由抵押權人收執和保管，登記費用由抵押人支付。

四、抵押之解除：

1、一俟抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合約全部條款及其它全部義務后，抵押權人即須在抵押人要求及擔當有關費用之狀況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業之“房產權證書”及“房產買賣合同”

2、抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權人具函深圳市房產管理機關，并將房產權證書交予抵押人向深圳市房產管理機關辦理抵押物之抵押登記注銷手續。

五、抵押物之處分：

1、抵押人如不支付本合約規定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規定之條款或發生任何違約事項時，抵押權人可以立即進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益或以抵押權人認為合適之售價或租金及年期，售出或租出該房產之全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或酬勞則由抵押人負責。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責。

2、獲委任的接管人得享有以下權利：

(1)要求住客繳交租金或住用費及發出有效之租單及收據，并有權以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費此等要求，收據或追討事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發出，而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權力行事

(2)接管人可依據抵押權人之書面通知而將其所收到的款項，投保的該房產之全部或部分及其內之附著物及室內裝修

3、抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人士同意，有權將該房產之全部或部分，按法律有關規定處分，抵押權人有權簽署有關該房產買賣之文件及契約，及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，抵押權人不須負責

4、抵押權人可于下列情形下運用其處分該房產之權力：

(1)抵押權人賜予抵押人一個月之通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人未能遵守該項通知全數償還給抵押權人

(2)抵押人逾期三十天仍未繳清全部應付之款項

(3)抵押人不遵守此合約之任何條款

(4)抵押人系個人而遭受破產，或經法院下令監管財產或抵押人為公司組織而被解散或清盤

(5)抵押人之任何財產患病或可能患病扣押或沒收及

(6)抵押人舍棄該房產。

5、當抵押權人依照上述之權力而出售該房產予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥當或不規章之處，對買主而言，該買賣仍舊當做有效及抵押權人有權將該房產售給買主。

6、抵押權人有權發出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不須理睬抵押權人收到該筆款項或租金之運用，倘由于該款項或租金之不妥當運用招致損失，概與買主及租客無關

7、抵押權人或按第五(2)條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售該房產所得之款項，按下列次序處理：

(1)第一用以償付因出租或出售該房產而支出之一切費用(包括繳付接管人或代理人之費用及酬勞)

(2)其次用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人依據此合約一切應付之費用及雜費(包括保險費及修補該房產之費用)

(3)第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其它有權收取之人士，出售該房產所得價款，如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。

8、抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能掌握之損失，抵押權人概不負責。

9、抵押權人可以以書面發出還款要求或其它要求，或有關抵押房產所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最終所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產內，而該等要求或通知書將被當做于發信或掉留之后七天生效。

第十二條抵押人聲明及保證

一、抵押人保證按本合約規定，按時按金額依期還本付息

二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不行撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用可照付帳戶

三、向抵押權人供應一切資料均真實牢靠，無任何偽造和隱瞞事實之處上述抵押房產，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人

四、抵押房產之損毀，不論任何緣由，亦不論任何人之過失，均須負責賠償抵押權人之損失

五、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處置如上述抵押房產之全部或部分發生毀損，不論何緣由所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失

六、抵押人使用該房產除自住外，托管或租與別人居住時，必需預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行如將該房產出租，抵押人必需與承租人訂立租約，租約內必需訂明：抵押人背約時，由抵押權人發函日起計壹個月內，租客即須遷出

七、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內進入該房產，以便查驗

八、在更改地址時馬上通知抵押權人

九、馬上清付該房產之各項修理費用，并保障該房產免受扣押或涉及其它法律訴訟

十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產所征收之任何稅項，管理費、水費、電費及其它一切雜費以及遵守居民公約內之條文，并須賠償抵押權人因抵押人不履行上述事宜之損失

十一、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定之保險公司投保買房產保險或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權人為受益人

十二、當有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利影響時，保證準時以書面通知抵押權人

十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人，并保證對該轉讓無異議

十四、若擔保人按本合約有關規定，代抵押人清還全部欠款，抵押權人應將抵押人名下之抵押物業之權益轉讓予擔保人

十五、擔保人在取得該抵押物業權益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(包括以抵押人名義出售該物業)，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關(包括處理抵押物業)之費用若有不足之數，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾全部不足之數，負責賠償予擔保人

十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業權益及處分抵押物業的合法地位，由于處理抵押物業而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索之權利

十七、根據抵押權人合理之懇求，實行一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。

第十三條擔保人及擔保人責任

一、擔保人，地址，是中華人民共和國國營企業(營業執照)是本合約項下抵押權益之房產買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，擔當無條件及不行撤銷擔保責任如下：

1、擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關之訴訟費用為限

2、擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止

二、擔保人責任：

1、擔保人自愿擔當本合約項下貸款的擔保責任。

2、如抵押人未能按抵押權人之規定或通知履行還款責任，或抵押人發生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發函日起計三十天內履行擔保責任，并于發函日起計三十天內履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款

3、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同所列之售房單位之責任，準時，按質完成抵押物業的建筑工程抵押權人對此不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人士)責任

4、擔保人同意抵押人將其房產買賣合同之權益抵押予抵押權人，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人(包括擔保人)侵害

5、擔保人保證與抵押權人緊密合作，使本合約各項條款得以順當履行特殊是在發出入伙通知書(收樓紙)后，將盡力幫助辦理物業抵押有關手續，以保障抵押權人的利益

6、擔保人因履行擔保義務后，而取得本合約項下之抵押權益之房產買賣合同或抵押物業，擔保人有權以任何公正或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭