...wd...wd8/8...wd江蘇省2016年下半年土地估價師?管理根基法規?：反不正當競爭法考試題一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數為120，那么說明此期間地價年平均增長％．【2002年考試真題】

A：1．41

B：1．53

C：1．67

D：1．82

E：土地2、稅收法律關系中最實質的是。

A：權利主體

B：權利客體

C：稅收法律關系的內容

D：征稅對象

E：土地3、將標準深度100英尺四等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法那么是。

A：慎格爾法那么

B：蘇慕斯法那么

C：霍夫曼法那么

D：哈柏法那么

E：時間因素4、采用成本逼近法評估某工業區內的一宗土地價格，計算土地開發費應按求取。

A：宗地內外開發投入的費用總和

B：宗地外開發投入的費用總和

C：宗地內開發投入的費用之總和

D：宗地內外受益分攤的開發費用總和

E：時間因素5、采用成本逼近法評估某工業區內的一宗土地價格，土地開發費應與估價目的相對應的求取。(2002年考題)

A：宗地內外開發投入的費用總和

B：宗地內外受益分攤的開發費用總和

C：宗地外開發投入的費用加宗地內土地平整費

D：宗地外受益分攤的開發費用

E：時間因素6、根據?城鎮地籍調查規程?的規定，地籍圖的比例尺可根據不同情況分別采用三種根本比例尺。

A：1:500、1:1000或1:5000

B：1:1000、1:2000或1:5000

C：1:1000、1:2000或1:10000

D：1:500、1:1000或1:2000

E：35％～50％7、與土地質量呈正相關關系的因子有__。

A．交通區位

B．城鎮對外輻射能力

C．城鎮交通條件指數

D．區域農業人口人均耕地

E．供、排水狀況8、土地利用現狀調查是以〔〕為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。

A．省

B．縣

C．鄉

D．街坊9、某待估宗地所處區域基準地價為500元／平方米，根據待估宗地條件和基準地價修正系數表，經分析測算，區域因素和個別因素修正系數之和為-0．13，年期、期日、容積率修正系數分別為0．97、1．06、1.51，那么采用基準地價系數修正法評估該宗地地價為元／平方米。【2004年考試真題】

A：500

B：503

C：675

D：877

E：時間因素10、某評估人員對A市B街的一個商鋪進展了評估，由收益復原法求得的試算價格為8000元／平方米，而用市場對比法所求得的試算價格為12000元／平方米，而B街所在區域由于規劃所限，預計未來人流量將越來越少，那么最后的估價額可能較接近于元／平方米。【2006年考試真題】

A：10000

B：12000

C：8000

D：11000

E：時間因素

11、__為估算建筑費用提供依據。

A．調查土地利用要求

B．調查此地塊的權利狀況

C．查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質狀況、根基設施狀況

D．調查土地位置12、修正是市場對比法中的一個根本修正。

A：區域因素

B：期日

C：個別因素

D：使用年限

E：時間因素13、開發商采用預售方式出售房屋，房屋沒有竣工、驗收，且沒有進展實地測繪，與被售方簽定購房合同時所用的房屋面積為。

A：合同約定面積

B：產權登記面積

C：房屋預測面積

D：房屋實測面積

E：土地14、我國行政訴訟制度采取__的分配原那么。

A．被告負舉證責任

B．原告負舉證責任

C．人民法院負舉證責任

D．行政機關負舉證責任15、按照房產管理的根本規定，不屬于常見的房產類型圖．【2006年考試真題】

A：房產分幅圖

B：房產分丘圖

C：房產分層圖

D：房產分戶圖

E：土地16、市場經濟作為一種一般性的經濟運行方式，最主要的根基和條件是．【2004年考試真題】

A：生產資料私有制

B：商品自由交換

C：經濟主體是獨立的商品生產者和經營者

D：勞動力自由流動

E：土地17、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的〔〕。

A.自然因素 

B.經濟因素 

C.區域因素 

D.個別因素18、在統計分析中，相關系數r的取值范圍為．【2008年考試真題】

A：-1＜r＜1

B：0≤r≤1

C：|r|≥1

D：-1≤r≤1

E：土地19、某商品住宅開發工程，規劃建筑面積10000平方米，預計開發期為2年，建安工程費為1200元／平方米，專業費及管理費為建安工程費的12％，第一年投入開發費用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費預計為6元／平方米．那么正常情況下該房地產開發工程的建設費用利息為萬元。【2006年考試真題】

A：86．54

B：70．50

C：70．81

D：107．94

E：時間因素20、以下因素__不是影響地價的個別因素。

A．宗地所在區域環境條件

B．宗地使用限制

C．宗地形狀

D．宗地容積率21、營銷分析是建設在對__的根基上的，包括對競爭對手的分析。

A．市場深刻理解

B．市場絕對熟悉

C．市場獨特見解

D．市場足夠了解22、以下各圖中，〔〕正確地反映了土地的自然供應特征。

A.A

B.B

C.C

D.D

E.E23、我國房地產開發資金的主要籌措渠道有__。

A．企業自有資金

B．銀行貸款

C．引進外企

D．預售預租房屋及樓花買賣

E．收購房地產吸引外資24、以下不屬于一般性貨幣政策工具的是。

A：公開市場業務

B：再貼現利率

C：證券保證金比率

D：法定存款準備金率

E：土地25、?中華人民共和國城市房地產管理法?第三十四條規定，國家實行房地產成交價格制度。

A：評估

B：確認

C：審核

D：申報

E：時間因素二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、?征用土地公告方法?規定，征地補償安置、方案公告應當包括以下等內容。

A：本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量

B：需要安置的農業人口的數量

C：安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式

D：城鎮居民的具體安置途徑

E：土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式2、土地變更登記是指因，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進展的登記。

A：土地權利人發生改變

B：因土地權利人姓名發生變更

C：因土地權利人名稱發生變更

D：因土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

E：土地權利的消滅3、在確定企業的預期收益時，應重點注意〔〕等因素的影響。

A．企業的管理水平與職工素質

B．企業現有的物質技術根基

C．可預見的外部經濟環境變化

D．不可預見的外部經濟環境變化4、金融是貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是〔〕。

A．貨幣

B．貨幣資金

C．貨幣和貨幣資金

D．貨幣及黃金5、我國方案“十五〞期間建造城鎮住宅27億m2，比“九五〞時期凈增3.55億m2。要實現這一目標，平均每年需新建城鎮住宅〔〕億m2。

A．4.69

B．6.11

C．4.50

D．5.406、從統計學的角度看，以下指標中，屬于構造相對指標．【2006年考試真題】

A：小區人口凈密度

B：小區居住建筑面積密度

C：小區綠地率

D：小區道路用地占總用地的比例

E：小區公共建筑面積密度7、農村中的國有土地有。

A：名勝古跡、自然保護區等特殊土地(不包括區內集體所有的土地)

B：國營農、林、漁場撥給國家機關、部隊、學校和非農業企業、事業單位使用的土地

C：國家撥給國家機關、部隊、學校和非農業企業、事業單位使用的土地

D：國家撥給農村集體和個人使用的國有土地

E：國家撥給農村集體和個人使用的集體土地8、決定一個國家向流通中投放貨幣數量的直接因素有。

A：社會制度

B：社會需求

C：貨幣政策

D：財政政策

E：人均占有量9、按監察的__，可將土地執法監察劃分為事前監察、事中監察和事后監察。

A．時間的不同

B．活動范圍

C．對象

D．系統關系10、某城鎮1996至1999年，新建住宅面積的年環比增長速度依次為6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，假設以1995年為基期，那么1999年的開展速度為__。

A．112.14%

B．114.7%

C．158.8%

D．171.4%

11、影響建筑物價格的主要因素有等。

A：建筑物重置價

B：建筑物高度

C：建筑物用途

D：建筑物朝向

E：建筑物年代12、從時間價值的角度看，__是購置者對這種商品在未來一定時間內期望收益的折現。

A．貨幣

B．價格

C．價值

D．使用價值13、?土地估價師資格考試管理方法?規定，在評估或相關業務中受到行政處分或者撤職以上行政處分，自處分、處分之日起至報名之日止未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。

A．2

B．3

C．4

D．514、地貌條件對城市規劃和建設的影響主要表現在方面。

A：地形

B：地勢

C：地帶

D：各類地貌

E：地理特征15、擔保物權的擔保范圍包括__等。

A．主債權及利息

B．違約金

C．定金

D．損害賠償金

E．實現擔保物權的費用16、農村中的國有土地有__。

A．名勝古跡、自然保護區等特殊土地(不包括區內集體所有的土地)

B．國營農、林、漁場撥給國家機關、部隊、學校和非農業企業、事業單位使用的土地

C．國家撥給國家機關、部隊、學校和非農業企業、事業單位使用的土地

D．國家撥給農村集體和個人使用的國有土地

E．國家撥給農村集體和個人使用的集體土地17、房地產開發工程成本分析中的建安工程費主要包括．【2004年考試真題】

A：建筑工程費

B：設備及安裝工程費

C：室內裝飾費

D：建安工程設計費

E：資本金利潤率18、土地需求曲線與土地供應曲線相交的點所表示的價格稱為__。

A．土地供求價格

B．土地平均價格

C．土地成交價格

D．土地均衡價格19、需要結合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有。【2009年考試真題】

A：交通管制

B：社會治安

C：鐵路

D：流動人口

E：經濟形勢20、在收益復原法中確定客觀收益需要考慮以下條件中的。

A：確定客觀收益要包括特殊的、偶然的要素所帶來的收益

B：土地的總收益是由具備良好素質及正常經營管理能力者使用而產生的收益

C：必須是持續且具有規律產生的收益

D：是安全可靠的收益

E：土地21、以下情況適合選擇路線價估價法。【2002年考試真題】

A：成片開發的土地

B：城市繁華商業區

C：市場標準且交易實例較多的區域

D：大面積工業用地

E：宗地總價=路線價+深度百分率×宗地面積22、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以__面積為準。

A．土地證上登記

B．出讓合同上的

C．實際測量

D．委托方確定的23、以下關于征收農用地先行辦理農用地轉用審批，表述正確的選項是__。

A．經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續

B．經國務院批準農用地轉用的，需另行