交易支持部9月考試試題[復制]您的姓名：[填空題]*_________________________________1.根據買賣簽約管理制度3.0，房屋未確權前，自行支付的定金不能超過10萬元，出具簽約前后三個工作日內的確權材料；確權后，可根據房屋實際情況追加定金[判斷題]*對(正確答案)錯答案解析：確權后，可根據房屋實際情況追加定金(對)2.王先生，想在北京購買一套房產，自己沒有資格，經紀人小李告訴王先生，可以以個人的名義先進行簽約，然后注冊一家公司，等公司辦理下來后，再變更公司為新的產權人，此項操作是符合買賣簽約管理制度3.0的。[判斷題]*對錯(正確答案)答案解析：簽約時，公司尚未注冊完畢，先行以個人簽約的，屬于禁止簽約類事項。3.張女士通過麥田豐臺區某門店購買馬先生名下的房屋，經紀人在全面了解完張女士和馬先生的情況后，承諾了張女士購買此套房屋的稅費，并簽署了承諾協議，此項操作是符合公司相關制度的[判斷題]*對錯(正確答案)答案解析：簽約管理制度3.0明確固定，稅費為禁止承諾事項4.產權人離異，房屋歸非登記方所有，簽約時由實際房屋所有權者簽約，提供離婚協議或生效法律文書[判斷題]*對(正確答案)錯5.吳老先生，于去年診斷為腦梗死，癱瘓在床，無法自主表達自我意識，現吳老先生名下有套房屋要出售，可以向法院申請其無民事行為能力，經鑒定機構出具診斷書后，法院出具判決書指定其兒子作為指定監護人，其兒子有權利出售吳老先生名下的房產[判斷題]*對(正確答案)錯6.廉租房的使用期限，一般為一年一簽約，公租房的使用期限，一般為3年，最長不超過5年[判斷題]*對(正確答案)錯7.辦理廈門鷺江公證處的視頻公證，無需買賣合同，委托非直系親屬，最長委托期限為1年[判斷題]*對錯(正確答案)答案解析：需要提供買賣合同，需要指定買受人8.臺灣人辦理售房委托公證，直接到海基會進行辦理，辦理完成后，原件留給業主，副本轉遞北京市公證協會[判斷題]*對錯(正確答案)答案解析：臺灣人辦理售房委托公證，是到當地法院或公證人員辦理，發送到直海基會進行認證。9.張先生去年購買了一套昌平區的房屋，今年由于疫情的原因，在國外一直回不來，辦理了售房委托公證，隨后辦理了網簽，在網簽里無需錄入代理人信息，可正常拿著公證辦理過戶[判斷題]*對錯(正確答案)答案解析：昌平區的單子，網簽在公證后辦理的，網簽必須錄入代理人10.石景山區和順義區買方為2人(含)以上按份共有的，買方不能手寫委托書過戶，只能辦理公證或本人到場辦理[判斷題]*對(正確答案)錯11.張先生可以通過贈與的方式將名下的商辦房贈與給未成年小孩[判斷題]*對錯(正確答案)答案解析：商辦房的贈與，看個人的資格，不是看家庭的資格，所以無法辦理贈與12.張先生名下有兩套朝陽區大屯路的房屋，想通過以滿五唯一的方式出售，經紀人告知，他可以將名下不賣的房屋贈與給美國國籍的未成年孩子實現[判斷題]*對錯(正確答案)答案解析：朝陽區，贈與給外籍人，雖然是同一家庭，但需要外籍人單獨申請資格13.自行貸款、自行辦理后期的都要扣積分和15%的業績跟工資[判斷題]*對錯(正確答案)14.成交價100萬的車位要做銀行監管，否則要扣業績[判斷題]*對錯(正確答案)15.業主為公司產權，四方提供公司賬戶收款，仍需提供股東決議。[判斷題]*對錯(正確答案)16.有二抵的單子最高可支付50萬定金，解成一抵后不可追加[判斷題]*對錯(正確答案)17.免費代辦、拍賣、改底單、一手代理、車位使用權轉讓暫不考核[判斷題]*對(正確答案)錯18.有查封的單子定金最高可支付50萬[判斷題]*對錯(正確答案)19.朝陽老系統，契稅票上有印花金額，不需要填寫[判斷題]*對錯(正確答案)20.朝陽商業、車位(庫)房屋種類選擇商品住宅[判斷題]*對(正確答案)錯21.商業貸款中，規劃用途為別墅或者獨棟的房屋，評估費用為400/單。[判斷題]*對錯(正確答案)22.面簽時以網簽價與評估值孰低來計算貸款金額[判斷題]*對(正確答案)錯23.朝陽、亦莊、大興、順義夫妻雙方身份證都可以傳到同一欄里[判斷題]*對錯(正確答案)24.海淀買方首套已婚，必須上傳買方及配偶身份證，且傳在同一欄。[判斷題]*對錯(正確答案)25.實際監管率=實際監管額/最低監管額*100%[判斷題]*對(正確答案)錯26.海淀和東城對于戶口本的要求，婚姻狀態必須更新到最新。[判斷題]*對錯(正確答案)27.東城房本不可以帶抵押交稅。[判斷題]*對錯(正確答案)28.石景山未成年子女與客戶不能體現之子之女關系，需上傳出生證明[判斷題]*對(正確答案)錯29.定金托管解凍條件為網簽完成的，客戶經理完成網簽并在交易系統確認后，監管專員即可解凍，無需客戶方店長申請解凍。[判斷題]*對錯(正確答案)30.最低監管額的計算公式是：最低監管額=成交價-最高可支付定金-最高可支付三項保證金之和-貸款[判斷題]*對錯(正確答案)單選題31.下列不屬于特殊簽約條款的是：（）[單選題]*A、一類經濟適用房，距滿五年不足一月，在簽訂特定《免責協議》的情況下，可正常簽約B、企業購買的商品住房，距滿三年不足一月，在簽訂特定《免責協議》的情況下，可正常簽約C、產權人去世的，必須在取得繼承公證書后才能簽約，核算業績(正確答案)D、公司尚未注完畢的，在交易雙方簽訂特定協議，公司發起人可作為先行簽約主體進行簽約答案解析：C、產權人去世的，可已知去世產權人全部繼承人簽約，若部分繼承人放棄繼承的，對應簽訂《放棄繼承聲明》后可不作為簽約主體，交易雙方簽訂《買方知情補充協議》可進行簽約，提交《繼承權公證書》或生效法律文書方可算業績32.以下不可作為大陸居民，簽約身份的證件的是（）[單選題]*A、身份證B、護照及駕駛證(正確答案)C、臨時身份證D、公安機關蓋章的領證通知單33.下列關于外匯業務說法錯誤的是（）[單選題]*A、王先生一直都是外籍人，上月將自己名下國貿的一套住房出售了，目前需要將人民幣換成美元，帶到國外，需要辦理的是結匯業務(正確答案)B、張先生為美國人，2010年在望京買賣了一套房產，今年7月將該房屋出售了，辦理外匯業務需要去國稅辦理C、李女士購買房屋是為中國人，2009年移民加拿大，今年7月將該套房屋出售了，辦理外匯業務需要到外管局辦理D、在外管局辦理外匯業務，需要到產權人原戶籍所在地辦理答案解析：A選項人民幣換外幣為，為購匯業主，外幣換人民幣為購匯業務34.下列說法錯誤的是（）[單選題]*A、客戶在國稅辦理外匯的流程是：銀行開戶--過戶后前往國稅辦理對外支付備案表-將售房款轉入銀行賬戶-前往銀行辦理購匯及匯出手續B、客戶在外管局辦理外匯的流程是：銀行開戶--過戶后前往國稅辦理免稅證明(如免稅)--前往外管局遞交材料辦理“核準件”--將售房款轉入賬戶--前往銀行辦理購匯及匯出手續C、在國外生活的中國大陸公民，在國內購房，可正常辦理結匯業務(正確答案)D、購匯外幣只能匯入業主境外本人的賬戶答案解析：辦理結匯業務，只能是具備外籍身份的人，才能辦理35.張先生和配偶5年前在北京買了一套房屋，產權為共同共有，目前夫妻雙方感情出現了破裂，打算賣完房后辦理離婚。李女士，以600萬購買本房屋，需要進行商業貸款300萬，張先生夫妻要求，貸款得一人收一半，可選擇哪家銀行辦理貸款（）[單選題]*A、北京銀行B、建設銀行C、光大銀行(正確答案)D、招商銀行36.下列說法錯誤的是（）[單選題]*A、名下有剛做信用貸，交行可以不用結清，算負債，收入證明開夠即可B、港澳臺外籍辦理貸款，在外地有商業貸款未結清，我司合作的，工行朝陽支行可辦理C、公司產權的房屋，有多張發票，交稅時只找到其中一張，在計算增值稅時，可以用契稅票上的值作為原值進行計算(正確答案)D、四方監管協議已經出完，如果監管金額變少，買賣雙方不方便重簽監管協議的情況下，只能走調賬申請，不可直接解凍37.李老先生于因年歲較大，上月去世了，去名下的房屋需要辦理繼承，但是在辦理時，確發現房本丟失了，下列操作流程正確的是（）[單選題]*A、繼承人帶著相關材料去建委調檔房本--到公證處辦理繼承公證--到建委辦理新房本(正確答案)B、繼承人帶著原購房合同契稅票等到公證處辦理繼承公證--到建委辦理像你房本C、繼承人去建委掛失房本--到建委補辦房本--到公證處辦理公證D、以上說法都不對38.下列說法錯誤的是（）[單選題]*A、昨晚網簽的單子，在北京通上，無法預約調檔業務，涉及到調檔業務的，可以預約轉移登記的號，現場辦理調檔業務B、東城在辦理過戶時，目前建委不收取雙面打印網簽合同C、東城最新核算稅費，只算地上樓層，不算地下D、業主外籍人，做了售房委托公證，后期變更了房本信息，需要重新做公證(正確答案)答案解析：不需要重新做公證，使用舊房本做的公證書即可匹配調檔材料就行39.朝陽買方離異，首套購房需要提供的材料不包含（）[單選題]*A產權人本人身份證B產權人離婚協議C產權人離婚協議D配偶戶口本(正確答案)40.可以在系統中新建定金托管的角色為（）[單選題]*A、房源方業務經理B、房源方跟單人C、客戶方業務經理(正確答案)D、客戶方跟單人41.關于詢價下列說法正確的是（）[單選題]*A、業務店長系統提交詢價后，兩個小時內會回復詢價結果，業務線系統評估回值可以看到均價，權屬支持專員可以看到每家評估公司回復的值。(正確答案)B、評估流程里，詢價在報評之后。C、客戶經理不可以提交詢價D、華信可以系統詢價42.關于四方監管下列說法正確的是？（）[單選題]*A、四方監管公司產權，公司賬戶收款，不需要提供股東決議(正確答案)B、四方監管目前可做網簽前的監管，如果公盤已網簽不可做C、四方中，買方提供的銀行卡卡是外地卡，不能做監管D、四方公司產權的，代理人只簽協議不收款，提供的公司賬戶收款，托管賬戶開戶人選擇“委托人”43.下列說法正確的是（）[單選題]*A．房子有二抵，定金可以交接成交價的20%且不超過200萬B．房子有二抵，定金最高可以交接50萬(正確答案)C．房子有一個抵押，定金最高可交接50萬D．房子只有一個抵押，要解成無抵押才可以交接定金44.朝陽買方已婚，二套購房，以下哪個材料是必須上傳的（）[單選題]*A產權人本人戶口本B產權人本人身份證(正確答案)C產權人配偶戶口本D產權人配偶身份證45.朝陽和亦莊，在上傳身份證的時候的區別是什么（）[單選題]*A產權人本人身份證都上傳到身份證一欄B產權人配偶身份證都上傳到其他一欄C離異的，需要上傳配偶身份證D朝陽配偶身份證傳到身份證一欄，亦莊配偶身份證傳到其他一欄(正確答案)46.亦莊業主已婚，滿五唯一，非普住宅，以下說法不正確的是（）[單選題]*A夫妻雙方戶口本婚姻狀態符合邏輯即可B雙方身份證都要上傳C需要上傳發票(正確答案)D需要上傳結婚證47.關于購房唯一表下列說法正確的是（）[單選題]*A朝陽購房唯一表必須簽字寫日期B亦莊購房唯一表子女關系欄可以隨便寫C順義夫妻雙方共有，不能寫在同一欄D大興夫妻雙方共有，不能寫在同一欄(正確答案)48.經紀人楊小晴2020年2月簽了一單買賣單，成交價1000萬，貸款300萬，戶籍保證金20萬，物業保證金10萬，房子只有兩個抵押，無查封。二抵時交接定金50萬，解成一抵只后又追加了110萬，請問最低監管額是多少？（）[單選題]*A．500萬B．620萬C．470萬(正確答案)D．460萬49.暫未辦理上市審批的房屋，定金最高可交接多少？（）[單選題]*A．不可交接定金B．成交價的20%且不超過200萬C．50萬(正確答案)D．不超過200萬即可50.不可視為有效監管的是（）[單選題]*A．建委監管B．合作銀行監管C．在浦發銀行東三環支行做的三方監管D．不能提供指定材料的境外監管(正確答案)多選題51.以下哪些情況根據買賣簽約管理制度3.0是屬于禁止簽約事項：（）*A、買方在簽約后一年內無法取得購房資格的(正確答案)B、公司工作人員作為交易一方代理人簽署交易文件、辦理后期交易手續(正確答案)C、未滿五年的一類經濟適用房、定向安置房、兩限房、單位集資合作建房、自住型商品房(正確答案)D、所有網簽價高于實際成交價的單子答案解析：D選項，地區指導價高于實際成交價的除外52.下列關于定金的支付，說法正確的是：（）*A、簽約時定金自行交接數額超過規定的，扣房客源雙方業務經理各50分B、非房屋共有(房本載明的共有權人)代理人簽約的，有書面委托書，且有代收房款事項的，支付給代理人的房款不超過50萬C、代理人為共有權人(僅限房本載明的共有權人)簽約的，有書面委托書，確權后支付給代理人的定金可為最高限額(正確答案)D、代理人簽約，提供書面委托書的，確權后支付給產權人本人的定金，可為最高限額(正確答案)答案解析：A、扣分為100分，B、最高支付金額為10萬53.以下哪些情況不能申請共有產權住房()*A、申請家庭在本市具有住房轉出記錄的B、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚不滿1年的(正確答案)C、申請家庭名下有公有租賃住房的D、申請家庭名下有08年4月11日前的一類經濟適用房的(正確答案)54.張先生為美國華僑，2010年取得了美國綠卡，想以自己的名義給母親在北京買套房屋養老，但在華僑提交資格時未通過，打電話咨詢后，告知需要去各個區縣的僑務辦公室辦理華僑身份認證，請問需要提供的材料是：（）*A、綠卡所在國家駐中國使館開具的證明，證明綠卡是真的(正確答案)B、提供出入境記錄，證明自己近2年在國外呆夠18個月(正確答案)C、提供在國內工作一年的納稅記錄D、提供原身份證、戶口本55.業主A是未成年人，業主的母親B是A的監護人，四方現行政策，可提供什么材料證明監護關系？（）*A監護權公證(正確答案)B出生證明(正確答案)C業主A和母親B在同一個戶口本上的戶口本相關頁(父親或母親為戶主的)(