1.1華地仟佰墅目前在售的主要是經濟型MINI疊加（近期開盤樓座為30#-56#及60#）。目前在售的主要有兩種戶型110㎡和143㎡的三房。其中110㎡的戶型均為下疊，一二層的布局均略顯緊湊，但通過大面積的采光略微緩解了空間的壓抑感。143㎡的戶型均為上疊，空間寬闊，采光較好。戶型描述華地仟佰墅一期推出小戶型疊加別墅，共有4種戶型。143㎡的上疊尺度舒適，大面積采光，空間感較好；138㎡的四房，二層主臥空間被壓縮，次臥空間較小；110㎡的下疊，布局緊湊，通過大面積采光緩解空間壓抑感。1.2戶型分析分析師點評上疊贈送露臺，下疊贈送花園，每戶贈送一個車位。戶型總體偏向緊湊型，臥室及餐廳的空間不是很充裕。114下疊總體評價：戶型114㎡下疊為三室兩廳三衛設計，上下兩層布置的窗戶較多，采光通風較好。優點：1、上下兩層布置的窗戶較多，通風采光較好。2、衛生間與廚房離臥室較遠，對起居生活的影響小。3、客廳連接敞開式陽臺，既保證了通風采光，又可在客廳休閑時關注在花園嬉戲的孩子。缺點：1、餐廳的位置尷尬，餐廳的空間只夠放的下三口之家的小餐桌。2、公共衛生間距離客廳及花園的距離過遠且空間布置的也比較狹小。122上疊總體評價：戶型122上疊為三室兩廳兩位設計；上疊需步行上下樓，無安裝電梯，不利于老人的生活起居。優點：1、上疊贈送小花園，利用率高，既可以種些花草，也可以作為夏日燒烤和親子娛樂區。2、私密性較好，不會被樓上活動噪音干擾。缺點：1、廚房與餐廳較遠且中間有樓梯，來往行走距離較遠。2、四層樓梯到陽臺處空間浪費，陽臺可利用率不高。138下疊總體評價：戶型138㎡下疊為四房兩廳三衛設計；南北通透，采光較好。優點：1、一層公共衛生間干濕分離，私密性較好。2、擁有儲藏空間，避免雜物散亂堆放。缺點：1、二層空間布置過于緊密，過道較窄。2、一層次臥靠北且緊挨廚房，受到油煙影響較大。143㎡上疊總體評價：戶型143㎡上疊為三房兩廳兩衛設計；尺度較舒適，二層為主臥獨享。優勢：1、相對疊加的其他房型，143㎡的上疊設計的尺度較為舒適，預留餐廳空間足夠。2、二層為主臥獨享，南北均有陽臺，通風采光好，活動空間大。缺點：1、北向陽臺略顯多余，可利用度并不高2.1，裝修標準全部房源為毛坯交付，室內均無吊頂及墻面、地面等處理。2.2、裝修標準目前項目正處于主體施工階段，無法入戶對其毛坯房進行檢驗。其他點評別墅驗收的注意點3.1社區品質-整體規劃華地仟佰墅位于白沙河路與黑龍江中路交匯處。該項目緊鄰黑龍江路、青銀高速等交通主干道，南側為白沙河運動公園。本案屬于混合別墅居住區，規劃有55棟疊加、5棟聯排別墅和6棟小高層組成。混合別墅區由于業主層次不一，所以社區認同感較差。處于別墅社區邊緣的住宅由于距離周邊公寓較近，容易產生壓抑感，而且公寓住戶從高處俯瞰別墅住戶，對其私密性也有一定的影響，一期開盤的樓座正是位于小高層東側。另外，混合別墅區的管理也存在一些難度，如業主意見不統一，來往人員混雜等問題。項目內部規劃有幼兒園，具體位置尚未確定。整體規劃描述：本項目共分為三期開發，一期為疊加別墅和小高層。二期全部為別墅，三期規劃未定，預計為小高層和別墅。小區的南側、北側和西側設有出入口。由于小區東南側為小高層住戶，出入較頻繁，南側的別墅區住戶可能受到的車輛出入造成的噪音大些。3.2社區景觀由于項目正在施工，暫未進行小區內綠化。通過案場工作人員了解，小區以灌木草本和綠植為主旋律的綠化風格，可保證景觀的真實性和長久性。小區的中央景觀帶設有水景和涼亭。社區內部的綠化主要以觀賞為主，無公共休閑娛樂場所。開發商充分利用小區內部的空間，將公共活動區域轉移到緊鄰社區的白沙河運動公園。小區正南方的白沙河經過市政治理后煥發新的光彩，白沙河畔的景觀及休閑區必然會成為小區居民休閑，散步的首選場所。白沙河畔景色（圖片）3.3建筑立面華地仟佰墅采用賴特草原風格，延承“有機建筑先驅”萊特先生的建筑理念，強調人與自然的相結合，以雕琢藝術的情懷打造建筑，獨具匠心。外立面采用仿石材面磚和人造大理石結合的方式。簡約、大氣是別墅外觀給人們的第一印象。3.4公共部位目前項目正在施工中，無法獲取項目的公共部位情況，待后期完善更新。3.5社區配置社區規劃配有一所幼兒園，幼兒園的位置暫未確定。內部無其余規劃，小區的商業、醫療、教育主要依靠流亭街道的設施。3.6車位情況項目首開的是疊加別墅，每戶贈送一個地上停車位，上疊和下疊的車位相鄰。總體車位配比約1:1.05出入口主要為南北兩側和西側。小高層區域配有地下停車場。公共停車場位置暫未確定。小區未實現完全人車分流，存在一定的安全隱患。行車路線圖（圖）及出入口分布圖4.1物業服務-物業費用項目將采用萬科物業，萬科物業是國內一流的物業公司，在業內口碑良好。項目此次采用的是萬科物業的睿服務體系，是萬科的最新服務體系。萬科睿服務體系不僅提高了保安保潔綠化設備維護的基礎服務項目質量，還新增了信息管理平臺，有專人協調客戶的鄰里關系，業主關切的事務，將客戶關系維護、客戶投訴處理、業主自治協調工作提高到了一個專業層面來處理。小區的物業費暫未確定。參考——項目，分析師認為物業費將會在——萬科玫瑰里實景圖通過走訪萬科物業在其他小區的物業管理，分析師發現，萬科物業在社區管理職責確實無大的缺失。周邊別墅項目物業費表（選三個）4.2物業服務分析師點評具體物業服務未公開（再去調研）5.1交通出行-自駕出行項目周邊主干道為黑龍江中路、銀河路、雙流高架。出行沿白沙河路可到黑龍江中路，進入銀盛泰立交到達城陽，也可反方向行駛去往李滄、市北、市南。經分析師實際考察，從華地仟佰墅到城陽利群商圈約12分鐘，到李村萬達商圈約20分鐘。工作日從仟佰墅到李村萬達的擁堵并不是很嚴重。業主自駕出行較為方便。5.2交通出行-軌交出行周圍暫未規劃軌道交通。5.3公交出行項目周圍有兩個公交車站，一個主要通往城陽中心的洼里村站和通往李滄方向的流亭站。公交出行基本能滿足需求。現場手機截圖洼里村站——城陽流亭站——李村萬達6.1區位簡介1、華地仟佰墅位于白沙河路與黑龍江中路交匯處，黑龍江中路以東500米，北側為銀河路，南側緊鄰白沙河運動公園。2、項目屬于流亭街道，緊鄰洼里村，生活設施齊全，屬于近郊別墅。3、周邊無大型商業，可驅車前往城陽利群商圈或李村萬達商圈。位置圖（售樓處）6.2公共資源景觀資源豐富周邊生活設施比較齊全，景觀資源豐富。項目南側為白沙河運動公園，景色優美，是休閑運動的好去處。北側為洼里村社區，擁有成熟的生活配套設施。白沙河運動公園6.3醫療資源項目周邊醫療等級不高，最近的診所是洼里社區衛生室，只能滿足最基本的就醫需求。距離城陽區醫療能級最高的城陽人民醫院約5.3公里。6.4周邊商服項目本身無商業配套，避免了底商可能對住戶造成的一些干擾。項目周邊無大型的商業配套，但是項目緊鄰洼里社區，碗里社區擁有成熟的生活設施，住戶的基本生活需求可以得到滿足。距離項目最近的商圈是城陽利群商圈，是城陽最為繁華商業地帶，車程約12分鐘。6.5教育資源項目規劃建有一所幼兒園，具體的位置尚未確定。距離項目最近的小學是流亭小學，教育水平在城陽屬于中等偏上。距離項目較近的中學有城陽五中（初中）、城陽一中（高中）。教育資源較豐富。7.1不利因素-社區內部1、小區主入口兩側的樓棟會受到鳴笛的噪音影響。2、項目開發時間較長，在售房源交房后，其余地塊仍在施工中，交房較早會受到來自工地的噪音和粉塵影響。3、靠近小高層的別墅區住戶私密性較差。4、小區沒有采用完全的人車分流，安全上存在一定隱