本文格式為Word版，下載可任意編輯——論高容積率低層住宅設計思路論高容積率低層住宅設計思路

產品的高容積率可以實現開發商的價值，而高品質那么表達客戶的價值，因此在高容積率低層住宅產品中應把高容積率和高品質的完備地結合起來，達成開發商和客戶的雙贏。下面就低層住宅的高容積率開發和優化設計手法作探討，以拋磚引玉，引發議論和斟酌。

一、低層住宅開發強度分析

住宅土地容積率在1.0以下，一般根本可以規劃為低層為主的居住社區；1.0-3.0范圍內，可以考慮設置成低層住宅+高層住宅的模式，一般來講，低層住宅售價高，在合理范圍內應盡量提上下層住宅產品比例，以獲取高收益。如何來提上下層住宅比例呢？那么應盡可能提上下層住宅片面的容積率。首先我們對土地開發強度舉行分析，以此來分析低層住宅的容量極限。假設1：用地100*100米，全聯排別墅，三層局部退臺，假設地上面積為2.5倍基底面積，開間中間套6米，端套7.5米，進深18米，南北間距按照15米操縱，東西間距按照6米操縱，退界按照6米操縱。規劃6棟6聯排，計算強排容積率為1.0，建筑密度達成40%。一般而言，住宅地塊建筑密度都會操縱在30%以內，因此建筑密度是限制容積率提升的最大障礙。

假設2：用地300*300米，全聯排別墅，三層局部退臺，假設地上面積為2.5倍基底面積，開間中間套6米，端套7.5米，進深18米，南北間距按照15米操縱，東西間距按照6米操縱，退界按照6米操縱，規劃54棟6-8聯排，計算強排容積率為1.13，建筑密度達成45%。大地塊容量高于小地塊，建筑密度也可以做到更高。

下表對低層住宅容量舉行了分析，可以看出在建筑密度操縱在30%時，面積基底系數取3，那么容積率可以達成0.9。從以上分析可以看出，建筑密度和地上建筑面積除以基底建筑面積的系數抉擇了建筑容量大小，地上建筑面積=建筑密度*面積基底系數，面積基底系數=地上建筑面積/基底建筑面積。

在建筑密度無法突破的處境下，能采取的設計手法主要有：

1.增加建筑層數，以提高面積基底系數；

2.盡量增加地.下室、閣樓等丌計容面積，使得實際容量提高。

二、高容積率設計手法總結

由于各個地區規劃操縱指標丌同，為了達成高容積率開發，可以采取的優化設計手法有：

(一)規劃優化設計手法

1.在規劃指標范圍內，提高進深，增加戶均面積

2.采取內院方式加大進深

3.有條件的可以采取圍合規劃布局，既可以改善空間關系，又可以提高容積率

4.增加聯接戶數，利用北退臺裁減間距

在高容積率開發模式下，建筑密度高，建筑間距狹窄，建筑層數較高，會帶來壓抑的感覺，為了改善空間效果和提升環境質量，可以采取以下設計手法：

增加空間層級和變化，如設置小區——組團——合院這樣的空間序列變化；

采用景觀、小品、矮墻分割進一步做小空間；

堆坡造景，利用高差豐富空間；

豐富的建筑錯落、立面整體化處理和綠化景觀，削減建筑的體量和長度；

人車分流，停車入地，地面步行化、景觀化；

地面抬高，豐富豎向變化，降低車庫造價，改善地下采光通風

庭院盡量私有化。

(二)景觀優化設計實施手法

相對于高層住宅，低層住宅的建筑體量小，景觀對于產品品質影響大，為改善高容積率樓盤的建筑效果，景觀可以采取的手法如下：

1.確定具有吸引力的景觀主題，如東南亞度假風情、地中海風情等，通過豎向設計、硬景比例和形式、步行系統、水景系統、植物造景、植被種類規格、整體景觀打造等方面來落實；

2.采用多層次綠化：7-8米大喬木、4-5米小喬木、2-3米灌木、小灌木和花卉、草坪地被；

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