年我國木門市場環境三大政策分析開年以來房地產政策連續調控，樓市行情被看好，房價只漲不跌，甚至消失多地新開樓盤供不應求的喧鬧景象。來自上游的利好，真的能讓木門企業松了一口氣?唯恐并不肯定。木門行業除了要應對上游產業的影響，還要面臨國內木材原料缺口和日益嚴峻的環保態勢。陽春三月也有倒春之寒，如何應對即將到來行業洗牌之勢，木門企業需緊跟政策所向。

房地產政策“陰晴不定”

2月2日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題》的通知，在不實施限購的城市，只要條件允許，居民首套房首付從25%可降至20%。

2月19日，財政部發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優待政策的通知》，針對房地產交易環節契稅、營業稅進行調整。有評論解讀，此舉相當于房價下調1%-2%。

隨之而來的是，2月樓市同比全線上揚。有數據顯示一線城市周均成交同比均有大幅回升，深圳同比增長超過150%。二三線代表城市周均成交量同比上漲四成，天津、南京、廈門等熱點城市同比漲幅均在50%以上。

總體來看，近期出臺的各項政策都是切實圍繞房地產去庫存在發力，從樓市的火熱銷售現狀就可以看出市場對這一系列政策的歡迎程度。然而政策雖是一片“晴好”，在詳細的落實上卻可能覆蓋著“陰云”。正猶如3月5日國務院總理李克強作《政府工作報告》時，提出要“因城施策”去庫存一樣，各地樓市所面臨的問題并不相同，所以對于木門企業而言，在樓市轉熱的大背景下，因地制宜，討論并執行適合目標市場的策略才是上上之選。

環保政策執行緊鑼密鼓

2022年被稱為環保行業的政策元年，被稱為“史上最嚴”環保法執行，于是時常有某地環保部門連夜查處違法排放家具廠的新聞見諸報端。

實際上，環保已經成為阻礙家具制造業進展的一大痛點，這從《北京新增產業的禁止和限制名目(2022年版)》將家具制造業列入“禁止新建和擴建”之列的政策中就可見一斑。就在2022年1月，25家家居企業在政策倒逼下遷出京城查找生氣，集體抱團遷往漢沽。

北京家具行業協會會長何法澗曾表示，只有通過水性漆改造達標的企業和紅木家具企業有望連續將生產基地留在北京郊區，而在嚴苛的條件下，京城現有1000多家家居生產企業中，有九成將面臨轉移的命運。

2月18日，環保部部長陳吉寧在介紹2022年環保工作支配指出，2022年環保領域改革將深化推動。將全面開展環境愛護督查，強化督政問責。這意味著2022作為“十三五”的開局之年，關于環保的執法力度只會更強。京企外遷只是個開端，隨著環保執法層層推動，任何企業都無法置身事外。因此，環保毋庸置疑成為木門企業在2022年必需跟進的重大課題。否則，當進展禁令的范圍進一步外延，木門企業又能遷往何地?

國內原材料供應存缺口

《2022-2022年中國木門行業當前現狀及將來趨勢進展猜測報告》顯示，伴隨家具建材行業快速進展而來的是我國木材需求量急劇增長，而隨著中國城鎮化的進程不斷加快，有專業人士估計，在將來20年內中國市場的木材需求將在原有的基礎上翻番。

但是，“十三五”規劃建議已經提出，完善自然?林愛護制度，全面停止自然?林商業性采伐，增加森林面積和蓄積量，且國家林業局局長張建龍已明確表示：到2022年將全部停止自然?林商業性采伐。

國內的木材供應遠遠滿意不了需求，既然存在缺口，這就意味著以木材為原料的家具建材企業，其中當然就包括了木門企業在內，需要向國外市場尋求更多資源。隨著世界各國漸漸深化踐行可持續進展戰略，對于原木出口方面的政策也會越來越緊急，木門企業還需要未雨綢繆，不能將解決原材料缺口的方法完全寄盼望于進口。

2022年，是布滿盼望的一年