PAGE2021年深圳二手房買賣合同范本版】二手房合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的根底上就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方支付價(jià)款而獲得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。那么正規(guī)的深圳二手房買賣合同應(yīng)該如何書寫在簽訂深圳二手房買賣合同的過程中又有哪些風(fēng)險(xiǎn)和本卷須知呢？下面就跟小編一起來看一看吧！2021年深圳二手房買賣合同范本版】賣方(以下簡稱甲方):______________________________碼:______________________________________：___________________________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________________________共有人：_________________________________________碼_______________________________________：___________________________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________________________買方(以下簡稱乙方):______________________________碼:______________________________________：___________________________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________________________風(fēng)險(xiǎn)告知：在二手房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確寫明合同當(dāng)事人的名稱或、住所這樣做主要是為了明確賣方的詳細(xì)情況、、聯(lián)絡(luò)等以免出現(xiàn)欺詐情況;在合同之外擬買賣二手房的合同雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合同中寫明該二手房屋是否是共有財(cái)產(chǎn)(涉及共有人的處分問題)弄清楚合同中的賣房者是否對該二手房有本質(zhì)處置權(quán)。第一條房屋的根本情況：甲方房屋坐落于_______________;位于第___層____戶房屋構(gòu)造為______________________房產(chǎn)證登記面積____平方米地下室一間面積_______平方房屋權(quán)屬證書為____________________.風(fēng)險(xiǎn)告知：上述條款主要是介紹二手房屋的根本情況在這里應(yīng)該對房屋的根本情況詳細(xì)寫明同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建局部、房屋的物業(yè)理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況等這么做也是為了確認(rèn)賣房者對房屋的本質(zhì)處置權(quán)假設(shè)房屋其他共有人不同意對該房屋進(jìn)展買賣或者該房屋不允許轉(zhuǎn)賣的那么該房屋買賣合同無效由合同中的賣方對買方進(jìn)展賠償;而寫明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是為了更好維護(hù)賣房者的合法權(quán)益。第二條價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為根據(jù)每平米_______元該房屋售價(jià)總金額為_______萬元整大寫：__________________.第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整大寫：______________日內(nèi)交付______________________萬元(大寫)余款________________元(大寫)在房屋過戶手續(xù)完畢之日支付。第四條房屋交付限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將該房屋交付乙方。第五條乙方逾付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款甲方對乙方的逾應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際付款之日止每逾一天乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__向甲方支付違約金。逾超過__日即視為乙方不履行本合同甲方有權(quán)解除合同追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外甲方如未按本合同第四條規(guī)定的限將該房屋交給乙方使用乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾一天甲方按累計(jì)已付款的__向乙方支付違約金。逾超過__日那么視為甲方不履行本合同乙方有權(quán)解除合同追究甲方的違約責(zé)任。第七條產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定的限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書乙方有權(quán)解除合同甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方并按已付款的__賠償乙方損失。第八條簽訂合同之后所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛質(zhì)量符合有關(guān)規(guī)定符合房屋的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承當(dāng)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理于乙方無關(guān)。第九條甲方保證在完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)將戶口遷出逾超過___日乙方每日按已付款的__收取違約金。第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條本合同未盡事項(xiàng)由甲、乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條本合同在履行生爭議由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)甲、乙雙方同意由_方所在地人民起訴。第十三條本合同一式二份甲、乙雙方各執(zhí)一份甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方：___________________乙方：__________________________年____月____日_______年____月____日二手房屋買賣合同本卷須知：一、審查合同是否存在無效或可撤銷的情形①、合同無效的情形?合同法?第五十二條規(guī)定:"有以下情形之一的合同無效:1、一方以欺詐脅迫的手段訂立合同損害利益;2、惡意串通損害、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋目的;4、損害社會(huì)公共利益;5、違犯法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定。②、合同可撤銷的情形?合同法?第五十四條規(guī)定:"以下合同當(dāng)事人一方有權(quán)懇求人民或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷:1、因重大誤解訂立的;2、在訂立合同時(shí)顯失公平的;一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危使對方在違犯意思的情況下訂立的合同受損害方有權(quán)懇求人民或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。"二、審查轉(zhuǎn)讓人是否享有出賣房屋的實(shí)體權(quán)利無權(quán)處分人簽訂的房屋買賣合同將導(dǎo)致合同無效1、房屋的所有權(quán)人出賣房屋的:應(yīng)注意審查出賣人是否與房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他房屋合法來源證明上的名稱一致必要時(shí)到房屋理部門查詢。2、委托或代理出賣的:應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出賣的書面證明材料。3、共有房屋出賣的:應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意是否有其他共有人同意出賣的書面證明材料。三、審查二手房的實(shí)際狀態(tài)轉(zhuǎn)讓的房屋屬于法律限制轉(zhuǎn)讓的將導(dǎo)致合同無效1、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否違犯規(guī)劃、未獲得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)開工驗(yàn)收、未能合法的銷售手續(xù)等原因不能房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋比方集體土地上建立的"小產(chǎn)權(quán)"房屋因沒有土地征用手續(xù)沒有獲得土地使用權(quán)證是法律制止上銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。2、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房假設(shè)轉(zhuǎn)讓的房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房有可能導(dǎo)致合同無效。由于各地對經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定各不一樣因此必須明確該經(jīng)濟(jì)適用房是否屬于可轉(zhuǎn)讓的范圍。3、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否被依法查封根據(jù)?城房地產(chǎn)理法?第三十八條:"以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓"其中第(二)項(xiàng)規(guī)定:"和行政依法裁定、查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的"。因此假設(shè)轉(zhuǎn)讓的房屋在轉(zhuǎn)讓合同簽訂前依法被查封的很可能會(huì)被認(rèn)定合同無效。4、城鎮(zhèn)居民不得購置農(nóng)民的住宅雖然我國現(xiàn)行的法律沒有明確制止城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購置農(nóng)村居民的房屋但是出臺(tái)的很多卻明確制止此類交易。1999年?加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓理嚴(yán)禁炒賣土地的?第二條第二款農(nóng)民的住宅不得向城居民也不得批準(zhǔn)城居民占用農(nóng)民集體土地建住宅有關(guān)部門不得為建造和購置的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。2007年?嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建立用地法律和政策的?強(qiáng)調(diào):"農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或#39小產(chǎn)權(quán)房#39。和個(gè)人不得租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。"2021年?、實(shí)在加強(qiáng)農(nóng)業(yè)根底建立進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)開展農(nóng)民增收的假設(shè)干?那么重申:"城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或#39小產(chǎn)權(quán)房#39。"受到這些政策的影響有些地方性法規(guī)和規(guī)章也直接或間接地制止城鎮(zhèn)居民購置農(nóng)村房屋。內(nèi)容總結(jié)

〔1〕2021年深圳二手房買賣合同范本版】

二手房合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的根底上就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議

〔2〕在合同之外擬買賣二手房的合同雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合同中寫明該二手房屋是否是共有財(cái)產(chǎn)(涉及共有人的處分問題)弄清楚合同中的賣房者是否對該二手房有本質(zhì)處置權(quán)

〔3〕2、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房

假設(shè)轉(zhuǎn)讓的房屋