第十三章所有權重點問題提示:1.所有權的概念和特點；2.所有權取得的幾種特別規則---善意取得、先占取得、拾得遺失物、發現埋藏物、添附；3.共有關系中的權利和義務；4.相鄰關系的種類和處理原則；5.區分所有權的法律構造。1第十三章所有權

第一節所有權概述一、所有權的概念和特征（一）所有權為自物權（二）所有權為完全物權（三）所有權為恒久物權（四）所有權為原始物權（五）所有權是具有彈性力和回歸力的權利2第十三章所有權二、所有權的權能（一）占有權能（二）使用權能（三）收益權能（四）處分權能3第十三章所有權

第二節國家所有權、集體所有權和私人所有權一、國家所有權（一）國家所有權的概念（二）國家所有權法律關系二、集體所有權（一）集體所有權概述（二）集體所有權法律關系4第十三章所有權三、私人所有權（一）私人所有權概述（二）私人所有權的行使和保護四、國家所有權、集體所有權和私人所有權的平等保護（一）平等保護物權原則的含義（二）平等保護原則與公有制的主體地位并不矛盾

5第十三章所有權

第三節所有權取得的特別規則

一、善意取得（一）善意取得的概念（二）善意取得的構成要件（三）善意取得的效力二、征收（一）征收的概念（二）公共利益目的（三）征收補償6第十三章所有權三、先占（一）先占的概念（二）先占取得所有權的條件（三）《物權法》應當規定先占制度7第十三章所有權

四、遺失物的拾得（一）遺失物的所有權歸屬（二）拾得遺失物引發的其他權利義務關系8第十三章所有權五、埋藏物、隱藏物之發現六、添附（一）添附取得所有權之規則（二）因添附而產生的債的關系9第十三章所有權

第四節共有

一、共有概述（一）共有的概念（二）共有的特征二、共有的類型（一）按份共有（二）共同共有10第十三章所有權三、共有關系中的權利與義務（一）共有物的管理與處分（二）共有物的占有、使用與收益（三）費用分擔和對外債權債務四、共有物的分割（一）共有財產的分割方式（二）共有財產分割的效力

11第十三章所有權

第五節不動產相鄰關系一、相鄰關系的概念（一）相鄰關系的主體為相鄰不動產權利人（二）相鄰關系客體的特殊性

二、相鄰關系的種類（一）相鄰防險關系（二）相鄰通行關系12第十三章所有權（三）相鄰營繕使用關系（四）相鄰地界關系（五）相鄰用水排水關系（六）相鄰通風、采光和日照關系（七）相鄰環保關系三、處理相鄰關系的原則13第十三章所有權

第六節建筑物區分所有權一、建筑物區分所有權的概念和特征（一）對建筑物區分所有的事實（二）權利內容的復合性（三）專有部分所有權的主導性（四）權利的一體性14第十三章所有權二、專有所有權（一）專有所有權的概念（二）專有部分的界定三、共有部分持分權（一）共有部分持分權的概念和特征（二）共有部分持份權的客體（三）共有部分持份權的內容15第十三章所有權四、建筑物區分所有人的成員權（一）建筑物區分所有人成員權的概念（二）建筑物區分所有人成員權的內容（三）建筑物區分所有人成員權行使中的特殊問題16第十三章所有權

課堂討論

法律適用問題：1.善意取得的構成要件和法律后果，可通過如下案例來觀察。甲將一臺生產設備出租給乙使用，乙擅自將其賣抵押給庚并辦理登記后，又將其出賣與善意無過失的丙，丙將該設備遺失后為丁拾得，丁將其修飾一新后委托專銷該設備的戊商店銷售，己從戊商店購得該設備。在該案中，庚善意取得設備的抵押權，丙善意取得設備的所有權，且由于庚的抵押權成立在先且辦理了登記，其能夠對抗善意第三人，丙善意取得的所有權仍需承受庚的抵押權負擔。甲因丙的善意取得喪失所有權，而取得不當得利返還請求權，有權要求乙返還出賣設備所得的收入，就不足部分還有權要求乙賠償損失。丙可以要求丁、戊返還其所遺失的設備，也可以在知道或者應當知道以后的2年時間內向其要求返還，但在要求己返還時必須支付己對戊付出的費用，而丙向己支付的費用可向丁追償。

17第十三章所有權2.拾得遺失物的法律后果。在拾得遺失物后，拾得者如果及時尋找失主或者將拾得物交給有關機構，其行為構成無因管理，可以在返還拾得物時要求失主償付其支出的必要費用以及失主所懸賞的報酬，但無權索取報酬，除非因故意或重大過失，拾得人不對物之毀損滅失承擔責任。若拾得者一開始就將遺失物據為己有，則構成對遺失物的侵占，產生比一般非法占有更為不利的法律后果：其通過遺失物取得的一切利益都構成不當得利，應連同遺失物一道返還，并且不能要求償付所支出的必要費用，不能請求失主懸賞的報酬，而且應對侵占遺失物期間物的毀損滅失承擔責任。

18第十三章所有權3.共有關系中的權利和義務，主要涉及到共有物的處分和共有物的負擔兩個方面。從法律上處分共有物或者對共有物為重大修繕，應經占共有份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，不遵守前述規則，擅自處分共有物的法律行為為無權處分、事實行為為侵權行為，處分人可能對其他共有人承擔責任。但對共有物的處分不同于按份共有人對其份額的處分，在尊重其他共有人優先購買權的情況下，按份共有人可自由地處理其權利份額。共有物引發的債務在外部原則上都表現為連帶責任，債權人可以要求任何一個共有人履行全部債務，被要求履行債務的共有人不得推委。按份共有人承擔責任超越自己應當分擔的份額的，可以向其他共有人追償。共同共有人直接以共有財產承擔責任，在共有關系存續期間，不發生向其他共有人追償的問題。19第十三章所有權

課堂討論

相關法律條文：1．《憲法》第6～7條、9～13條；2．《民法通則》第71條、第73～75條、第78～81條、第83條、第93條；3.《貫徹執行民法通則的意見》：第86條、第88～92條、第94條、第97～103條；4．《物權法》第3～4條、第21條、第39條、第42～66條、第70～83條、第84～92條、第93～104條、第106～114條、第116條；5．《合同法》第372條；6．《土地管理法》第2條、第8條、第58條；7．《土地管理法實施條例》第2條、第25～27條；8．《物業管理條例》第6～12條、第