城市綜合體發展模式研究城市綜合體發展模式研究城市綜合體發展模式研城市綜合體發展模式研2城市綜合體概念城市綜合體”就是將城市中的商業、辦公、居住旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系,從而形成一個多功能、高效率的綜合體。大型城市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟發達城市,在功能選擇上要根據城市經濟特點有所側重,一般來說,酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能,所以也被稱為“城中之城”。城市綜合體概念3定義特性特性規模:體量巨大建筑:高密集約物業:復合互補資金:巨額投資內部:立體連續時間:周期較長外部:高便可達定義特性4城市綜合體的分類1.城市CBD中心的城市綜合體,如北京萬達廣場2.交通樞紐型城市綜合體,如北京國瑞城。3.城市副中心城市綜合體,如上海五角場、重慶南坪商圈、無錫濱淛區、沈陽鐵西城市副中心等。4.城郊結合部城市綜合體,如世茂·蝶湖灣城市綜合體的分類5萬象城模式萬達模式海岸城模式SOHO模式陽光百貨模式萬象城模式601萬象城模式城市綜合體發展模式研究課件7深圳華潤中心·萬象城案例分析“最”之模式項目背景介紹項目整體定位物業類型配置管理經營模式57主力店鋪形態財務運營分析價值KP體系深圳華潤中心·萬象城案例分析“最”之模式8深圳華潤中心萬象城:集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的商業建筑群華潤集團在深圳投資開發的深圳華潤中心萬象城”≯是集零售、餐飲、娛樂辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規模、綜合性、老街站現代化、高品質的標志性商0,深雨大道業建筑群,總建筑面積55萬平方米,總投資逾40億港幣。≯深圳華潤中心萬象城位于深圳市羅湖區——深圳金融華潤中心商業核心區域,地處深圳市東西貫通的兩條主干道深南大道和濱河大道之間,與地王大度“隔深南大道相望。交}9通便利,地鐵一號線大劇院平心窗站有地下通道直接相連,周邊共有巴士線路30多條。深圳華潤中心萬象城:集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、9深圳華潤中心萬象城以商業作為核心驅動力,首期開發:商業中心“萬象城”、5A甲級寫字樓“華潤大廈”華潤萬象城一—在這個18.8萬平方米的時尚殿堂,品牌零售、特色餐飲交相輝映,娛樂休閑、文化風情異彩紛呈。應有盡有,為消費者帶來全新的消費概念和生活體驗,是真正意義的“一站式”消費中心,是市民和游客均向往的好去處。n萬象城囂廈一一國際標準5A甲級寫字樓,共29層,辦公面積約42萬是華潤集團在全球范圍內繼中國香港、北京、上海和泰國后,第五座以“華潤大夏”命名的5A甲級寫字樓進駐企業一一已有近40家國際金融機構及國內外大型企業進駐,其中包括匯豐銀行、上投摩根富林明基金、瑞銀證券、雅培制藥、日本財險、友邦華泰基金、拜耳材料等7家世界500強企業,全球四大廈大會計師事務所中的德勤華永、畢馬威華振、安永華明,英國上市ChinaResourcesBuilding公司MichaelPage以及新加坡星展銀行、恒豐證券、荷蘭銀行韓進海運、赫伯羅特船務、華潤電力等深圳華潤中心萬象城以商業作為核心驅動力,首期開發:商10二期開發:五星級商務大酒店、酒店式服務公寓,華潤中心形成以商業、辦公、酒店、公寓為一體的高價值物業配比深圳君悅酒店—一設有400問豪華客房及套房,由國際著名設計公司Wilsonassociates擔任室內設計。酒店設有全新概念多元化的餐飲設施,包括位于38層頂樓的餐廳和酒吧,都市風景一覽無余。由精美的中式菜肴到充滿異國風情的意大利餐廳等應有盡有,為賓客提供非一般的飲食享受。酒店有超過5000平方米的會議宴會設施,包括大宴會廳和多功能會議室,適用于商務會議、私人宴會和交活動。所有會議及宴會設施均提供最先進的視聽媒體科技和無線上網系統。酒店還設有完善的HyattPureSpa水療,室外恒溫泳HYALT池,健身中心等設施,為客人提供舒適的休閑享受。幸福里——深圳唯一的都市綜合體內的高尚住宅,總建筑面積約11萬平方米,由3棟49層165米的超高層住宅組成。幸福里二期開發:五星級商務大酒店、酒店式服務公寓,華潤中心11城市綜合體發展模式研究課件12城市綜合體發展模式研究課件13城市綜合體發展模式研究課件14城市綜合體發展模式研究課件15城市綜合體發展模式研究課件16城市綜合體發展模式研究課件17城市綜合體發展模式研究課件18城市綜合體發展模式研究課件19城市綜合體發展模式研究課件20城市綜合體發展模式研究課件21城市綜合體發展模式研究課件22城市綜合體發展模式研究課件23城市綜合體發展模式研究課件24城市綜合體發展模式研究課件25城市綜合體發展模式研究課件26城市綜合體發展模式研究課件27城市綜合體發展模式研究課件28城市綜合體發展模式研究課件29城市綜合體發展模式研究課件30城市綜合體發展模式研究課件31城市綜合體發展模式研究課件32城市綜合體發展模式研究課件33城市綜合體發展模式研究課件34城市綜合體發展模式研究課件35城市綜合體發展模式研究課件36城市綜合體發展模式研究課件37城市綜合體發展模式研究課件38城市綜合體發展模式研究課件39城市綜合體發展模式研究課件40城市綜合體發展模式研究課件41城市綜合體發展模式研究課件42城市綜合體發展模式研究課件43城市綜合體發展模式研究課件44城市綜合體發展模式研究課件45城市綜合體發展模式研究課件46城市綜合體發展模式研究課件47城市綜合體發展模式研究課件48城市綜合體發展模式研究課件49城市綜合體發展模式研究課件50城市綜合體發展模式研究課件51城市綜合體發展模式研究課件52城市綜合體發展模式研究課件53城市綜合體發展模式研究課件54城市綜合體發展模式研究課件55城市綜合體發展模式研究課件56城市綜合體發展模式研究課件57城市綜合體發展模式研究課件58城市綜合體發展模式研究課件59城市綜合體發展模式研究課件60城市綜合體發展模式研究課件61城市綜合體發展模式研究課件62城市綜合體發展模式研究課件63城市綜合體發展模式研究課件64城市綜合體發展模式研究課件65城市綜合體發展模式研究課件66城市綜合體發展模式研究課件67城市綜合體發展模式研究課件68城市綜合體發展模式研究課件69城市綜合體發展模式研究課件70城市綜合體發展模式研究課件71城市綜合體發展模式研究課件72城市綜合體發展模式研究課件73城市綜合體發展模式研究課件74城市綜合體發展模式研究課件75城市綜合體發展模式研究課件76城市綜合體發展模式研究課件77城市綜合體發展模式研究課件78城市綜合體發展模式研究課件79城市綜合體發展模式研究課件80城市綜合體發展模式研究課件81城市綜合體發展模式研究課件82城市綜合體發展模式研究課件83城市綜合體發展模式研究課件84城市綜合體發展模式研究課件85城市綜合體發展模式研究課件86城市綜合體發展模式研究課件87城市綜合體發展模式研究課件88城市綜合體發展模式研究課件89城市綜合體發展模式研究課件90城市綜合體發展模式研究課件91城市綜合體發展模式研究課件92城市綜合體發展模式研究課件93城市綜合體發展模式研究課件94城市綜合體發展模式研究課件95城市綜合體發展模式研究課件96城市綜合體發展模式研究課件97城市綜合體發展模式研究課件9856、書不僅是生活，而且是現在、過去和未來文化生活的源泉。——庫法耶夫

57、生命不可能有兩次，但許多人連一次也不善于度過。——呂凱特

58、問渠哪得清如許，為有源頭活水來。——朱熹

59、我的努力求學沒有得到別的好處，只不過是愈來愈發覺自己的無知。——笛卡兒

60、生活的道路一旦選定，就要勇敢地走到底，決不回頭。——左拉56、書不僅是生活，而且是現在、過去和未來文化生活的源泉。—99城市綜合體發展模式研究城市綜合體發展模式研究城市綜合體發展模式研城市綜合體發展模式研101城市綜合體概念城市綜合體”就是將城市中的商業、辦公、居住旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系,從而形成一個多功能、高效率的綜合體。大型城市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟發達城市,在功能選擇上要根據城市經濟特點有所側重,一般來說,酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能,所以也被稱為“城中之城”。城市綜合體概念102定義特性特性規模:體量巨大建筑:高密集約物業:復合互補資金:巨額投資內部:立體連續時間:周期較長外部:高便可達定義特性103城市綜合體的分類1.城市CBD中心的城市綜合體,如北京萬達廣場2.交通樞紐型城市綜合體,如北京國瑞城。3.城市副中心城市綜合體,如上海五角場、重慶南坪商圈、無錫濱淛區、沈陽鐵西城市副中心等。4.城郊結合部城市綜合體,如世茂·蝶湖灣城市綜合體的分類104萬象城模式萬達模式海岸城模式SOHO模式陽光百貨模式萬象城模式10501萬象城模式城市綜合體發展模式研究課件106深圳華潤中心·萬象城案例分析“最”之模式項目背景介紹項目整體定位物業類型配置管理經營模式57主力店鋪形態財務運營分析價值KP體系深圳華潤中心·萬象城案例分析“最”之模式107深圳華潤中心萬象城:集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的商業建筑群華潤集團在深圳投資開發的深圳華潤中心萬象城”≯是集零售、餐飲、娛樂辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規模、綜合性、老街站現代化、高品質的標志性商0,深雨大道業建筑群,總建筑面積55萬平方米,總投資逾40億港幣。≯深圳華潤中心萬象城位于深圳市羅湖區——深圳金融華潤中心商業核心區域,地處深圳市東西貫通的兩條主干道深南大道和濱河大道之間,與地王大度“隔深南大道相望。交}9通便利,地鐵一號線大劇院平心窗站有地下通道直接相連,周邊共有巴士線路30多條。深圳華潤中心萬象城:集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、108深圳華潤中心萬象城以商業作為核心驅動力,首期開發:商業中心“萬象城”、5A甲級寫字樓“華潤大廈”華潤萬象城一—在這個18.8萬平方米的時尚殿堂,品牌零售、特色餐飲交相輝映,娛樂休閑、文化風情異彩紛呈。應有盡有,為消費者帶來全新的消費概念和生活體驗,是真正意義的“一站式”消費中心,是市民和游客均向往的好去處。n萬象城囂廈一一國際標準5A甲級寫字樓,共29層,辦公面積約42萬是華潤集團在全球范圍內繼中國香港、北京、上海和泰國后,第五座以“華潤大夏”命名的5A甲級寫字樓進駐企業一一已有近40家國際金融機構及國內外大型企業進駐,其中包括匯豐銀行、上投摩根富林明基金、瑞銀證券、雅培制藥、日本財險、友邦華泰基金、拜耳材料等7家世界500強企業,全球四大廈大會計師事務所中的德勤華永、畢馬威華振、安永華明,英國上市ChinaResourcesBuilding公司MichaelPage以及新加坡星展銀行、恒豐證券、荷蘭銀行韓進海運、赫伯羅特船務、華潤電力等深圳華潤中心萬象城以商業作為核心驅動力,首期開發:商109二期開發:五星級商務大酒店、酒店式服務公寓,華潤中心形成以商業、辦公、酒店、公寓為一體的高價值物業配比深圳君悅酒店—一設有400問豪華客房及套房,由國際著名設計公司Wilsonassociates擔任室內設計。酒店設有全新概念多元化的餐飲設施,包括位于38層頂樓的餐廳和酒吧,都市風景一覽無余。由精美的中式菜肴到充滿異國風情的意大利餐廳等應有盡有,為賓客提供非一般的飲食享受。酒店有超過5000平方米的會議宴會設施,包括大宴會廳和多功能會議室,適用于商務會議、私人宴會和交活動。所有會議及宴會設施均提供最先進的視聽媒體科技和無線上網系統。酒店還設有完善的HyattPureSpa水療,室外恒溫泳HYALT池,健身中心等設施,為客人提供舒適的休閑享受。幸福里——深圳唯一的都市綜合體內的高尚住宅,總建筑面積約11萬平方米,由3棟49層165米的超高層住宅組成。幸福里二期開發:五星級商務大酒店、酒店式服務公寓,華潤中心110城市綜合體發展模式研究課件111城市綜合體發展模式研究課件112城市綜合體發展模式研究課件113城市綜合體發展模式研究課件114城市綜合體發展模式研究課件115城市綜合體發展模式研究課件116城市綜合體發展模式研究課件117城市綜合體發展模式研究課件118城市綜合體發展模式研究課件119城市綜合體發展模式研究課件120城市綜合體發展模式研究課件121城市綜合體發展模式研究課件122城市綜合體發展模式研究課件123城市綜合體發展模式研究課件124城市綜合體發展模式研究課件125城市綜合體發展模式研究課件126城市綜合體發展模式研究課件127城市綜合體發展模式研究課件128城市綜合體發展模式研究課件129城市綜合體發展模式研究課件130城市綜合體發展模式研究課件131城市綜合體發展模式研究課件132城市綜合體發展模式研究課件133城市綜合體發展模式研究課件134城市綜合體發展模式研究課件135城市綜合體發展模式研究課件136城市綜合體發展模式研究課件137城市綜合體發展模式研究課件138城市綜合體發展模式研究課件139城市綜合體發展模式研究課件140城市綜合體發展模式研究課件141城市綜合體發展模式研究課件142城市綜合體發展模式研究課件143城市綜合體發展模式研究課件144城市綜合體發展模式研究課件145城市綜合體發展模式研究課件146城市綜合體發展模式研究課件147城市綜合體發展模式研究課件148城市綜合體發展模式研究課件149城市綜合體發展模式研究課件150城市綜合體發展模式研究課件151城市綜合體發展模式研究課件152城市綜合體發展模式研究課件153城市綜合體發展模式研究課件154城市綜合體發展模式研究課件155城市綜合體發展模式研究課件156城市綜合體發展模式研究課件157城市綜合體發展模式研究課件158城市綜合體發展模式研究課件159城市綜合體發展模式研究課件160城市綜合體發展模式研究課件161城市綜合體發展模式研究課件162城市綜合體發展模式研究課件163城市綜合體發展模式研究課件164城市綜合體發展模式研究課件165城市綜合體發展模式研究課件166城市綜合體發展模式研究課件167城市綜合體發展模式研究課件168城市綜合體發展模式研究課件169城市綜合