第頁農村房屋買賣合同(15篇)農村房屋買賣合同1

賣方（甲方）：

身份證號：

地址：

聯系電話：

買房（乙方）：

身份證號：

地址：

聯系電話：

甲、乙雙方在同等、自愿、協商一樣的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：

甲方所售房屋位于__________________________，房屋占地面積約為______平方米，院子占地面積約為______平方米，房屋為___屋樓，一樓為___個門面，___樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為______平方米，一樓門面為_________結構，_________樓住房為磚混凝聚構，二、三樓房屋平面圖見本合同附件；

其次條房屋價格及其他費用：

甲、乙雙方協商一樣，甲方所售房屋總金額為人民幣______________元整（_______）；

第三條付款方式：

簽訂合同之日一次性付清；

第四條特殊約定：

1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶須要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當主動全力協作乙方一起解決妥當。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。

2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時，甲方應予以主動協作，但相關費用由乙方自行負擔。

第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第六條今后如b房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方全部，甲方負責主動協作；

第七條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔；

第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力；

第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；

第十條本合同附二、三樓平面圖；

第十一條本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份；

甲方：

_______年___月___日

乙方：

_______年___月___日

農村房屋買賣合同2

賣方：(甲方)，姓名：身份證號：_____________

買房：(乙方)，姓名：身份證號：_____________

甲、乙雙方在同等、自愿、協商一樣的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：

1、甲方所售房屋位于房屋占地面積約為平方米，院子占地面積約為平方米，房屋為正房四間、東西偏方各一間。房屋平面圖見本合同附件;

其次條房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協商一樣，甲方所售房屋總金額為人民幣萬千元整(￥);

第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清;

第四條特殊約定：

1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶須要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當主動全力協作乙方一起解決妥當。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。

2、如乙方所購房屋以后過戶辦理房產證和土地運用證時，甲方應予以主動協作，但相關費用由乙方自行負擔。

第五條今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方全部，甲方負責主動協作;

第六條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;

第七條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力;

第八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

第九條本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份;

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

農村房屋買賣合同3

簽訂時間：

簽訂地點：

甲方：____________

乙方：____________

甲乙雙方就位于的一處農村房屋的買賣事項，依據我國物權法、土地管理法等相關法律規定，經充分、同等協商，自愿達成如下一樣協議;

一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組群眾成員。

二、房屋狀況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基運用權證登記在名下。

三、該交易房屋由甲方全額出資建立，運用的土地為______村_____組群眾土地，并征得其他村民和村群眾同意，能夠長期占有、運用。

四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：

1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利，或已征得其他權利享有人的同意，擁有處分該房屋的權利;

2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽訂賠償協議、抵押協議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權利;

3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。

五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋運用所占土地的費用、房屋建立的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每一天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經乙方同意，能夠解除本合同并享有追究乙方違約職責的權利。

七、房屋交付：乙方依據第六條將全部房款匯入甲方帶給的賬號之日起日內，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地運用權證、房產證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每一天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內，仍未交付房屋，乙方不經甲方同意，能夠解除本合同并追究甲方的違約職責，因乙方未付清房款的緣由除外。

八、在接到乙方辦理房產過戶的書面通知后日，甲方應當依據乙方的須要，專心協作乙方辦理房屋產權過戶的相關手續;如甲方拒絕或無故拖延，不予以協作，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至幫助乙方辦理完房產過戶為止;因不行抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的緣由造成無法辦理過戶的，與甲方無關。

九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的全部權益歸乙方全部，包括但不僅僅限于征地補償、拆遷補償等;如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付元的違約金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關，甲方不得以任何理由阻礙或侵擾乙方基于本合同約定而享有的占有、運用和處分房屋的權利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人緣由侵擾乙方的權利，造成乙方無法接著占有、運用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須根據發生阻礙乙方占有、運用或侵擾乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。

十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款101%的違約金。

十二、其他事項：

1、假如雙方就本合同事項發生爭議，雙方無法協商解決時應當首先懇求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。

2、雙方應當請至少兩名本村群眾成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。

3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續有效。

甲方(簽字捺印)：身份證號：

乙方(簽字捺印)：身份證號：

見證人(簽字捺印)：身份證號：

見證人(簽字捺印)：身份證號：

附：

見證人聲明

見證人聲明如下：

1、見證人與甲乙雙方同為群眾組織成員;

2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛;

3、本合同經我們見證，雙方自愿、同等協商，不存在脅迫、暴力強迫等違法狀況，合同是雙方當事人的真實意思表示;

4、本合同在20xx年月日在家中簽訂，現場參加人員有甲方、乙方和見證人總計四人，雙方簽字蓋章后本合同生效。

見證人(簽字捺印)：

甲方(簽字捺印)：

乙方(簽字捺印)：

20xx年月日

本見證聲明是_______雙方農村房屋買賣合同的見證聲明，是買賣合同的補充說明，與本合同具有相同的法律效力。

農村房屋買賣合同4

賣方（甲方）____________________身份證號：____________________

買房（乙方）____________________身份證號：____________________

甲、乙雙方在同等、自愿、協商一樣的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：甲方所售房屋位于黑龍江省大慶市大同區雙榆樹鄉邊界大隊東邊界屯，建筑面積平方米，土地面積平方米，房屋產權證號，土地產權證號。房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的產權手續同時交給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

其次條房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協商一樣，甲方所售房屋總金額為人民幣壹萬捌仟元;即人民幣小寫18000元。

第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清；

第四條特殊約定：

1、該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶須要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當主動全力協作乙方一起解決妥當。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。

2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時，甲方應予以主動協作，但相關費用由乙方自行負擔。

第五條甲方保證該房產合法、權屬清晰、有合法的土地運用權第六條今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方全部，甲方負責主動協作；

第七條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力；

第八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；

第九條本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份；

第十條補充條款

甲方（簽?。篲___________________

聯系電話：____________________

乙方（簽?。篲___________________

聯系電話：____________________

簽訂日期：___年___月___日

農村房屋買賣合同5

甲方:___身份證號碼___

乙方:___身份證號碼___

乙方購買甲方房屋,雙方經友好協商達成如下協議以資共同遵守:

一、甲方轉讓的宅基地位置為_該宅基地登記面積共___平方。

出賣人：_____________________

買受人：_____________________

證人：_____________________

宅基地買賣協議協議雙方當事人：

出賣人：_____________________

身份證________________

聯系電話：______________________

買賣人：_____________________________

本人姓名：___________________

身份證________________

聯系電話：________________________

依據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在同等、自愿、協商一樣的基礎上就買賣宅基地達成如下出賣人以____________方式取得位于____________的地塊的土地運用權，該地塊土地面積為____________，規劃用途為__________________________________________________________

1、出賣人經批準，在上述地塊上建設宅基地。

該宅基地總金額人民幣_____萬_____千_____百_____拾_____元整

2、買受人按一次性付_______________________元給出賣方后土地的全部權歸買方全部。

3、本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

4、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

5、本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。

6、本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)：簽于_____年_____月_____日

見證人(簽章)：簽于______年_____月_____日

買受人(簽章)：

農村房屋買賣合同6

本合同雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）：____（本人）（法定代表人）姓名：__國籍：____（身份證）（護照）（營業執照號碼）：______地址：______郵政編碼：______聯系電話：______托付代理人：______國籍：____電話：____地址：____郵政編碼：______

買方（以下簡稱乙方）：____（本人）（法定代表人）姓名：__國籍：____（身份證）（護照）（營業執照號碼）：______地址：______郵政編碼：______聯系電話：______托付代理人：______國籍：____電話：____地址：____郵政編碼：______

第一條房屋的基本狀況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于____；位于第______層，共______（套）（間），房屋結構為____，建筑面積__________平方米（其中實際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米），房屋用途為______；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二；（房屋全部權證號、土地運用權證號）（房地產權證號）為____。

其次條房屋面積的特別約定。

本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產權證上標明）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____％（不包括±______％）時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____％（包括±____％）時，甲乙雙方同意按下述第______種方式處理：

１、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

２、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。３、______________________________________________________________。

第三條土地運用權性質。

該房屋相應的土地運用權取得方式為__________；土地運用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地運用權的房地產轉讓批準文件號為__________；該房屋買賣后，根據有關規定，乙方（必需）（無須）補辦土地運用權出讓手續。

第四條價格。

按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（幣）每平方米__________元，總金額為（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

第五條付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋全部價款付給甲方。詳細付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限。

甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起__________日內，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之其次天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任。

１、終止合同，乙方按累計應付款的__________％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。２、乙方按累計應付款的__________％向甲方支付違約金，合同接著履行。３、______________________________________________________________。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。

除人力不行抗拒的自然災難等特別狀況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方運用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內按__________利率計算；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第__________種約定，追究甲方的違約責任。

１、終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。２、甲方按乙方累計已付款的__________％向乙方支付違約金，合同接著履行。３、______________________________________________________________。

第九條關于產權登記的約定。

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方幫助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付。

農村房屋買賣合同7

賣方(甲方):_____________身份證號碼:____________________

買房(乙方):______________身份證號碼:____________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項在同等自愿,誠懇守信，協商一樣前提下訂立本合同條款如下：

一、甲方自愿將其位于_____縣_____________________的房屋以人民幣______拾______萬___仟___佰___拾___元整(￥_______元)的價款出售給乙方。(一次性付清，附收款收據)

二、房屋的基本狀況：

該房屋建筑面積_____平方米，套內建筑面積_____平方米，____室____廳，所在____層(共____層)，室號______，房屋用途為______。(無貯存室)

三、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關權益(運用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方擔當全部責任，乙方保證按期繳納各項物業費用。本協議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。

四、本協議簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應無條件幫助乙方辦理房屋產權過戶手續。本協議發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。

五、假如甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方擔當,并應賠償乙方的損失。

六、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀緣由導致本合同的解除,甲方應根據市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

七、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本合同一式5份,甲乙方各執一份,見證人各一份。

甲方:年月日

乙方:年月日

見證人:年月日

農村房屋買賣合同8

甲方：

乙方：

依據國家《合同法》等法律的相關規定，甲、乙雙方經協商一樣簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條：合同標的即房屋狀況

1、該交易房屋坐落縣鎮村莊(或路旁)

2、該房屋為(如兩層磚混結構樓房)，南北長米，東西長米，共層。房屋占地面積約為平方米，院子占地面積約為平方米。左緊鄰的房屋，右緊鄰房屋。

3、該房屋為(如宅基地自建房或村鎮開發自建房，宅基地審批文件編號：)

其次條：合同房屋交易價款：人民幣萬元整

大寫：

第三條：付款時間及方式

1、在年月日付人民幣萬元。

2、在房屋產權證。土地運用證過戶手續辦理完畢之日付款人民幣萬元。

3、在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。

每次付款，甲方收到后因出具收據。

第四條：甲方的權利和義務

1、甲方應保證該房屋在合同簽訂前的確專屬自己全部，出具村級以上單位對甲方專有該房屋的證明并交付給乙方。

2、甲方有權根據合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價款并有義務開具收據交付給乙方。

3、甲方應保證不存在隨意第三人對該交易房屋主見任何未被告知的權利狀況。

4、甲方應保證該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將被列入新規劃而拆除或征用的范圍。

5、甲方應告知乙方有關該房屋的質量狀況。

6、甲方應將該房屋的宅基地審批文件等相關手續交付給乙方。

7、該合同簽訂后甲方應將該房屋全部交付給乙方，且甲方不得以自己的行為致使該合同無效。

第五條：乙方的權利和義務

1、乙方應根據合同約定給付甲方該交易房屋價款并向甲方索要收據。

2、乙方購買該房屋后，若依據有關規定可以辦理相關權屬登記的，甲方有義務賜予幫助。

第六條：特殊約定

1.因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑，改房屋買賣過程中所發生的交易或過戶須要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當主動全力協作乙方一起解決妥當。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。

2.若今后房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方全部，甲方負責主動協作。

第七條：違約責任

1、任何一方違反合同約定，對方可要求違約方在肯定期限內改正，違約方應當改正。

2、甲方違反第四條的有關約定導致乙方在合同簽訂后無法對該房屋行使全部權的，乙方可要求解除合同并同時要求甲方全額退還房屋價款及其相對應的銀行定期存款利息和全部房屋價款的20%的違約金。

第八條：本合同發生爭議時雙方應先進行協商，無法協商或協商不一樣的可以通過有關法律途徑解決。

甲方：__________________乙方：__________________

________年_____月_____日________年_____月_____日

農村房屋買賣合同9

簽訂時間：

簽訂地

點：

甲方：____________

乙方：____________

甲乙雙方就位于的一處農村房屋的買賣事項，依據我國物權法、土地管理法等相關法律規定，經充分、同等協商，自愿達成如下一樣協議;

一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

二、房屋狀況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基運用權證登記在名下。

三、該交易房屋由甲方全額出資建立，運用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、運用。

四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：

1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利，或已征得其他權利享有人的同意，擁有處分該房屋的權利;

2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽訂賠償協議、抵押協議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權利;

3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。

五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋運用所占土地的費用、房屋建立的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。

七、房屋交付：乙方依據第六條將全部房款匯入甲方供應的賬號之日起日內，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地運用權證、房產證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內，仍未交付房屋，乙方不經甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的緣由除外。

八、在接到乙方辦理房產過戶的書面通知后日，甲方應當依據乙方的須要，主動協作乙方辦理房屋產權過戶的相關手續;如甲方拒絕或無故拖延，不予以協作，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至幫助乙方辦理完房產過戶為止;因不行抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的緣由造成無法辦理過戶的，與甲方無關。

九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的全部權益歸乙方全部，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償等;如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付元的違約金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關，甲方不得以任何理由阻礙或侵擾乙方基于本合同約定而享有的占有、運用和處分房屋的權利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人緣由侵擾乙方的權利，造成乙方無法接著占有、運用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須根據發生阻礙乙方占有、運用或侵擾乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。

十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款101%的違約金。

十二、其他事項：

1、假如雙方就本合同事項發生爭議，雙方無法協商解決時應當首先懇求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。

2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。

3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續有效。

甲方(簽字捺印)：身份證

號：

乙方(簽字捺印)：身份證號：

見證人(簽字捺印)：身份證號：

見證人(簽字捺印)：身份證號：

附：

農村房屋買賣合同10

賣方：（以下簡稱甲方），身份證號：

買房：（以下簡稱乙方），身份證號：

依據國家和_________?。ㄊ校┓伞⒎ㄒ幒陀嘘P規定，甲、乙雙方在同等、自愿、協商一樣的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：

第一條房屋的基本狀況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_________;位于第_________層，共_________（套/間），房屋結構為_________，建筑面積_________平方米（其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米），房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;（房屋全部權證號、土地運用權證號/房地產權證號）為_________。

其次條房屋面積的特別約定

本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%（不包括±_________%）時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%（包括±_________%）時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

_________。

第三條土地運用權性質

該房屋相應的土地運用權取得方式為_________。

土地運用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地運用權的房地產轉讓批準文件號為_________;該房屋買賣后，根據有關規定，乙方（必需/無須）補辦土地運用權出讓手續。

第四條價格

按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。

第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;第十條本合同附二、三樓平面圖;

第五條付款方式

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。已付定金將在最終一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：

現金_________;

支票_________;

匯款_________。

第六條交付期限

甲方應于本合同生效之日起_________日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之其次天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。

終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同接著履行。

_________。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

除人力不行抗拒的自然災難等特別狀況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方運用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的其次天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。

第九條關于產權登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方幫助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第十條保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方擔當全部責任。

第十一條稅費的交納

因本房屋全部權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條費用交接時間

水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

第十三條聲明及保證

第十四條本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份;

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

甲方代理人（簽章）：乙方代理人（簽章）：

___年___月___日___年___月___日

簽于_____簽于_____

農村房屋買賣合同11

賣方：____________________________________________

買方：____________________________________________

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在同等、自愿、公允、協商一樣的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：

第一條轉讓標的

賣方所轉讓房地產坐落于：____________________________________。

房地產證號為：________________________。房地產用途為：______________________。

登記建筑面積為：____________平方米。套內建筑面積為：____________平方米。

該房地產土地運用權年限自________年_______月_______日至_______年。

其次條房地產產權現狀

該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。

第三條房地產租約現狀

該房地產所附租約現狀為

1、該房地產沒有租約；

2、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：______________，月租金__________元整，租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一樣按下述第種方式處置租賃合同：

①該房地產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍舊有效。賣方須于_________前幫助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金轉交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。

②賣方須于該房地產交付買方運用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不擔當任何責任。

第四條附著于該房地產之上的戶口

該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起_____日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按每日萬分之____向買方支付違約金。

第五條轉讓價款

該房地產轉讓總價款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分。該轉讓價款不含稅費。

第六條交易定金

該房地產交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分。買方同意按以下方式支付：

本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分。

本合同簽訂后______日內，向賣方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分。

上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。

第七條交房保證金

為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清全部費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分。作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：

1、交由居間方托管；

2、其它：____________________________。

第八條付款方式

買方所支付款項，除有特殊約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監管。

買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分。

1、一次性付款

買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

2、買方向銀行抵押付款

買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分。至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶；

買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并協作銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準；

銀行承諾發放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：

01、買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。

02、合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付____________等全部款項。

3、買賣雙方約定的其他付款方式：_________________________________。

上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

第九條買方逾期付款的違約責任

買方逾期付款的，賣方有權要求買方按下列第種方式擔當違約責任：

1、要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同接著履行。

2、有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之____________的違約金。

第十條稅費擔當

按有關規定，賣方需付稅費：營業稅；城市建設維護稅；教化費附加；印花稅；個人所得稅；土地增值稅；房地產交易服務費；土地運用費。提前還款短期貸款利息；提前還款罰息。

買方需付稅費：印花稅；契稅；產權登記費；房地產交易服務費；《房地產證》貼花；抵押登記費；借款合同公證費；授權托付公證費。

其他費用：權籍調查費；房地產買賣合同公證費；評估費；律師費；保險費；其他。

經雙方協商，其中：____________

上述________________________項由賣方支付。

上述________________________項由買方支付。

本合同履行過程中因法律、法規和政策緣由新增的稅費，按以下第____________方式處理：

1、由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。

2、買賣雙方同意由方繳納。

3、其他：買方支付：_______%；賣方支付：______%。

以上按規定應由賣方和買方支付的稅費，因買賣雙方協商變更實際納稅方的，法律責任不因納稅方的改變而轉移。

任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能接著進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之______的違約金。

第十一條房地產交付

賣方應當于________將該房地產交付買方，并履行下列手續：

1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續；

2、交付該房地產鑰匙；

3、________________________。

第十二條延遲交房的違約責任

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同接著履行。

第十三條附隨債務的處理

賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、____________等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十四條產權轉移登記

買賣雙方須在簽訂本合同______日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回復日期屆滿之日起日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新居產證后_____個工作日內須辦理抵押登記手續。

第十五條其他違約責任

任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。

第十六條不行抗力

因不行抗力不能履行本合同的，依據不行抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不行抗力不能根據約定履行合同的一方當事人應當剛好告知另一方當事人，并自不行抗力結束之日起日內向另一方供應證明。

第十七條本合同與其他文件的沖突解決

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

第十八條合同附件

本合同共有附件________份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

第十九條法律適用與糾紛解決

因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，實行下列第_____種方式解決：

1、向深圳仲裁委員會申請仲裁；

2、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁；

3、向____________人民法院起訴。

其次十條合同數量及持有

本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。

其次十一條送達

當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。

其次十二條合同生效

本合同自買賣雙方簽字之日起生效。

賣方：_______________買方：_______________

賣方代理人：_________買方代理人：_________

__________年________月_____日__________年________月_____日

農村房屋買賣合同12

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一樣，并經土地全部權人同意，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在房屋院落(包括：正房間、廂房間)出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關的土地運用權同時轉讓給乙方。該院落詳細位置為：

東鄰：西鄰：

南鄰：北鄰：

登記長度為：米、寬度為米，面積共平米。

二、該院落相關的附屬物同時全部轉讓，附屬物包括：

三、、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣小寫元。乙方在合同生效時一次性付清。

四、甲方應在前將該房屋交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、運用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

五、本合同生效后，一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元違約金。

六、甲方保證該房產合法、權屬清晰、有合法的土地運用權。并已經取得全部共有人的一樣同意。若因產權、運用權或其他產權緣由而導致乙方無法正常運用，甲情愿賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建立、裝修等費用及土地增值部分。

七、合同生效后甲方有協作乙方辦理相關產權證照轉移義務，如因政府緣由的確無法辦理產權轉移手續，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方全部。

八、其它：

1.本協議未盡事宜須經雙方協商解決，并簽訂相應的補充協議。

2.本協議經甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效。

3.本協議電腦打印一式三份，各方各執一份。

甲方：__________________乙方：__________________

________年_____月_____日________年_____月_____日

農村房屋買賣合同13

(一)宅基地運用權本質的厘清——從“利用”到“全部”

通常認為，在法制史上存在著兩種不同類型的物權制度，即羅馬法的物權制度和日耳曼法的物權制度，代表了兩個不同的傾向，亦即個人主義和社會主義的對立。羅馬法以全部權之肯定處分力為中心，強調物的全面支配。用益物權是限制物權，乃為一時的限制全部權之支配權，限制物權殲滅，則全部權自動的回復其完全支配力。因此產生于羅馬法的地上權制度主要是阻擋“地上物屬于土地”的附合原則，其以地上物為中心，假如沒有現實的可支配的地上物存在于土地之上，就不認為有地上權的存在，強調對地上物的獨立權利。因繼受羅馬法的結果，德國、瑞士、奧地利民法的地上權都是以地上物為中心，認為沒有地上物就不得成立地上權，其本質在乎“有”而非“用”。與此不同，日本民法和我國臺灣地區現行“民法”則是以“利用”為中心，以最大限度地發揮土地的經濟效益和社會效益，地上物的有無不是地上權的成立要件，地上權也不因地上物的滅失而殲滅。

筆者認為，任何一項法律制度都應當同其社會經濟的現狀相適應，地上權本質從“有”到“用”的轉變也正是因為經濟社會的不斷發展而發生。我國新頒布的《物權法》沒有采納地上權的概念，與地上權概念最接近的應是建設用地運用權和宅基地運用權。實踐中，建設用地運用權權利人在權利期限內可按土地用途自由運用土地，地上物的有無并不影響權利的存續或殲滅，因此建設用地運用權的本質在于“土地利用”。而宅基地運用權的設立不是以經濟利用為目的，考察我國的宅基地運用權安排制度，能夠向集體經濟組織申請宅基地運用權的主體只局限于該集體經濟組織的成員，并且只有符合建房條件才可以申請取得宅基地運用權。因此，與建設用地運用權以物的利用目的不同，保有地上物才是宅基地運用權的本質。雖然建設用地運用權和宅基地運用權均屬地上權性質，但我們沒必要將兩者的本質認定一樣?！段餀喾ā肺床杉{基地運用權的概念將建設用地運用權和宅基地運用權的涵蓋入內正是由于兩者的制度差異太大，因此應當確定宅基地運用權的本質在于保障地上物的全部。

(二)宅基地運用權的權能

新頒布的`《物權法》第一百零一零一五十二條規定：“宅基地運用權人依法對集體全部的土地享有占有和運用的權利，有權依法利用該土地建立住宅及其附屬設施?！笨梢?，占用、運用是宅基地運用權的權能。《物權法》第一百零一零一五十三條：“宅基地運用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定?！边@里的國家有關規定所指為何呢?市場經濟是以分工為基礎的交換經濟，交換之所以能夠進行必需要滿意“有商品和貨幣、商品和貨幣全部者能自由處分”這兩個條件，物權法是以規范財產歸屬關系和保障財產歸屬秩序為任務的，其與債權法構成了現代市場經濟的兩大法律基礎，是民事基本制度之一，宅基地運用權規定在物權法用益物權編內，其也應屬于民事基本制度。而《中華人民共和國立法法》第八條中規定“民事基本制度事項只能制定法律”。因此，上述所謂“國家有關規定”應說明為國家有關法律規定，現行的國家有關部門的規范性文件不能作為宅基地制度的法律淵源?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條對宅基地有關制度進行了規定，該法條只言明“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，并沒有明確宅基地運用權是否可以轉讓，反之該條確定了農村村民可以出賣、出租住房。從理論而言，宅基地運用權系由我國學說所創建，傳統民法上與此相當的概念為地上權，而收益是傳統地上權制度的應有之意，因此，在無法律相反規定的前提下，宅基地運用權可適用《物權法》第一百零一零一一十七條“用益物權人對他人全部的不動產或者動產，依法享有占有、運用和收益的權利”之規定，通過體系說明的方法確定宅基地運用權收益的權能。

(三)宅基地運用權安排、流轉制度的構建

宅基地運用權流轉帶來的巨大利益可能會導致權力尋租、違規批發宅基地運用權狀況的大量發生，對國家的土地政策造成沖擊，但禁止宅基地運用權流轉以期杜絕上述現象，是通過侵擾農夫房屋全部權的手段規避了本應通過其他手段實現土地限制的國家責任。因此要有效限制宅基地的數量，應從宅基地運用權的安排、流轉制度上下功夫。

如前所述，宅基地運用權的本質在于保有地上物。城鄉二元社會結構正在發生變更，一方面農村還實施著一貫的土地制度，另一方面農村經濟又已融入了市場經濟之中。從這兩個方面動身，宅基地運用權的本質應有兩層含義。