汽車公園項目案例調(diào)研1第一章汽車公園概念概述第二章國內(nèi)汽車公園案例研究目錄2第一章汽車公園概念概述概念目標人群中國汽車公園的功能及物業(yè)構(gòu)成目錄3汽車公園一般包含汽車銷售、汽車服務、汽車娛樂這三個基本的功能板塊。如果加入汽車博覽、文化旅游、休閑娛樂、物流等功能，就構(gòu)成一個汽車主題文化公園概念產(chǎn)品。一般意義上講，汽車公園能夠把汽車銷售與體驗、休閑、娛樂、旅游完美結(jié)合，給消費者帶來全新的消費模式。汽車公園的概念4項目終端目標客群構(gòu)成玩車人群賞車人群購車人群汽車公園的目標人群5購車人群主要需求體現(xiàn)多樣化的汽車產(chǎn)品選擇；良好的購車環(huán)境；餐飲、休閑、娛樂等商業(yè)配套齊全；高效的“一站式”服務和良好的售后服務體系；具有汽車試駕、體驗區(qū)6玩車人群主要需求體現(xiàn)對新奇、刺激汽車相關娛樂項目充滿好奇；對汽車文化的求知欲極強；對改裝汽車的熱衷；對性能、速度有強烈的體驗欲望；7對新鮮事物存在強烈的好奇感、對舊事又物心存懷舊感；環(huán)境舒適、充滿情趣、愜意；對吃、住、行、游、購、娛等配套要求齊全。賞車人群需求體現(xiàn)8汽車展銷區(qū)高端4S店集群名車展銷廣場駕駛體驗區(qū)汽車后市場服務區(qū)裝飾配件區(qū)后市場研發(fā)區(qū)汽車改裝區(qū)汽車娛樂休閑區(qū)汽車文化廣場汽車博物館主題兒童樂園婚紗拍攝基地越野車俱樂部商業(yè)配套區(qū)汽車主題酒店汽車主題餐廳配套服務區(qū)商務配套特色、核心板塊汽車主題公園功能及物業(yè)構(gòu)成中國汽車主題公園功能及物業(yè)構(gòu)成9汽車展銷區(qū)高端品牌4S店集群名車展銷廣場駕駛體驗區(qū)10中國汽車主題公園功能及物業(yè)構(gòu)成一個汽車車公園包包含不少少于20家高端品品牌的汽汽車專賣賣店，園園區(qū)內(nèi)設設置獨立立的汽車車專賣店店，同時時可享受受市區(qū)相相應4S店服務。。品牌汽汽車專賣賣店及4S店集群，，給購車車者更多多的選擇擇空間，，形成品品牌汽車車聚集效效應，改改變單一一4S店的銷售售模式。。品牌汽車車專賣店店及4S店集群11體驗式名名車展銷銷廣場名車展銷銷廣場是是集品牌牌汽車展展示、汽汽車銷售售、體驗驗為一體體功能物物業(yè)，由由室外展展場、室室內(nèi)展場場兩部構(gòu)構(gòu)成。室室內(nèi)展場場頂級名名車、中中高檔車車和經(jīng)濟濟型車三三個展場場，并配配置相應應的娛樂樂、休閑閑配套。。12汽車體驗驗場為購車者者提供體體驗式的的專用環(huán)環(huán)形試車車道。試試車道采采用賽車車跑道專專用瀝青青，標有有和道路路上完全全一致的的交通行行車標志志，顧客客能找到到日常駕駕車的感感覺，有有更安全全方便的的試車體體驗。13汽車后市市場服務務區(qū)裝飾配件件區(qū)后市場研研發(fā)區(qū)汽車租賃賃服務區(qū)區(qū)14汽車后市市場研發(fā)發(fā)區(qū)汽車后市市場研發(fā)發(fā)區(qū)域，，對汽車車配件產(chǎn)產(chǎn)品進行行研發(fā)、、根據(jù)市市場需求求研發(fā)出出未來市市場所需需的配套套產(chǎn)品進進行相互互配套、、協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展。15汽車零部部件、內(nèi)內(nèi)部裝飾飾市場規(guī)劃特定定區(qū)域，，將零部部件、汽汽車美容容裝飾店店集群設設置，滿滿足汽車車消費者者、汽車車修理中中心等客客群的需需求。16汽車改裝裝俱樂部部汽車改裝裝俱樂部部是為汽汽車發(fā)燒燒友提供供汽車改改裝、汽汽車產(chǎn)品品創(chuàng)新設設計提供供一個溝溝通交流流場所，，并提供供相關的的技術(shù)指指導和設設備、器器具支持持。17汽車娛樂樂休閑區(qū)區(qū)汽車文化化廣場汽車博物物館主題兒童童樂園婚紗拍攝攝基地越野車俱俱樂部商業(yè)配套套區(qū)汽車主題題酒店汽車主題題餐廳18炫動街區(qū)區(qū)汽車愛好好者的娛娛樂體驗驗王國以最快的的速度，，感受最最炫動的的汽車時時代。將“吃””“喝””“玩””“樂””“住””“學””有機的的融合在在一起。19第二章國國內(nèi)內(nèi)汽車公公園案例例研究武漢汽車車公園長春國際際汽車公公園上海安亭亭國際汽汽車城西安浐灞灞汽車主主題公園園目錄錄20武漢汽車車公園功能分區(qū)用地面積（畝）地塊功能A區(qū)（一期）80豪華進口車展示、4S集群、公寓樓B區(qū)（中央公園）300中央景觀、動態(tài)試駕區(qū)及場地賽道區(qū)C區(qū)（二期）200綜合銷售貿(mào)易區(qū)及汽車酒店等配套區(qū)域2122武漢汽車車公園武漢汽車車公園，，占地約約600畝，總投投資約5.7個億，是是由武漢漢汽車公公園實業(yè)業(yè)有限公公司投資資開發(fā)，，并由該該公司進進行全程程商業(yè)運運營；位于江夏夏廟山開開發(fā)區(qū)，，靠近近近三環(huán)線線、江夏夏大道、、滬蓉高高速公路路交匯地地帶。對對面是建建設中的的江夏奧奧特萊斯斯購物城城，區(qū)位位交通優(yōu)優(yōu)勢明顯顯；經(jīng)營策略略：商鋪鋪產(chǎn)權(quán)出出售給投投資者以以后，汽汽車公園園的運營營管理公公司會要要求20年的委托托經(jīng)營期期，委托托經(jīng)營期期的前五五年固定定回報率率為36%，第1年6%、第2、3年7%，第4、5年達到8%。五年之之后市場場趨于成成熟，以以年回報報率8%為保底基基數(shù)，超超過部分分的70%歸業(yè)主。。長春國際際汽車公公園23項目坐落落于長春春市東風風大街與與四環(huán)路路交會處處，公園園占地面面積105萬平方米米，約1570畝。其中中綠化面面積78.5萬平方米米，水面面15萬平方米米，是全全國在建建的最大大的以汽汽車為主主題的公公園。長春國際際汽車公公園美景景公園主主要由““三街、、六區(qū)、、三條景景觀軸線線”組成成。文化西區(qū)區(qū)功能分分布24長春國際際汽車公公園本項目由由長春汽汽車文化化園有限限公司開開發(fā)長春汽汽車文文化園園有限限公司司是由由長春春電影影城和和長春春萬達達房地地產(chǎn)開開發(fā)集集團共共同組組建的的有限限公司司，成成立于于2004年9月2日，注注冊資資本361萬美元元。品牌展展示區(qū)區(qū)功能能分布布25長春國國際汽汽車公公園中央核核心區(qū)區(qū)功能能分布布26長春國國際汽汽車公公園文化休休閑東東區(qū)功功能分分布27長春國國際汽汽車公公園上海安安亭國國際汽汽車城城國際賽車場零部件配套區(qū)汽車制造區(qū)核心貿(mào)易區(qū)科教區(qū)研發(fā)區(qū)高爾夫球場安亭新鎮(zhèn)安亭老鎮(zhèn)2829上海安安亭國國際汽汽車城城規(guī)劃占占地4.8平方公公里，，由上海國國際汽汽車城城管理理委員員會負責責汽車車城規(guī)規(guī)劃和和建設設的布布局及及控制制、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展政政策的的研究究和實實施。。下設7個開發(fā)發(fā)公司司以及及一個個建設設領導導小組組，共共同完完成汽汽車城城的建建設和和運營營。服務貿(mào)貿(mào)易區(qū)區(qū)：規(guī)規(guī)劃占占地4.8平方公公里，，包括括：汽汽車貿(mào)貿(mào)易區(qū)區(qū)、展展示展展覽區(qū)區(qū)、物物流配配套區(qū)區(qū)；研發(fā)區(qū)區(qū)：占占地2.63平方公公里，，由國國內(nèi)外外技術(shù)術(shù)中心心、信信息中中心、、研發(fā)發(fā)中心心及汽汽車形形式認認證中中心和和教育育培訓訓中心心組成成；制造區(qū)區(qū)：占占地15.5平方公公里，，是中中國重重要的的轎車車及零零部件件制造造基地地。零零部件件工業(yè)業(yè)已形形成以以汽車車產(chǎn)業(yè)業(yè)為龍龍頭，，集汽汽車配配件、、科研研儀器器、電電子儀儀表等等為一一體的的制造造業(yè)體體系；；科教區(qū)區(qū)：占占地1.4平方公公里，，同濟濟汽車車學院院將體體現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)學研研結(jié)合合，國國內(nèi)外外結(jié)合合、教教育與與研發(fā)發(fā)結(jié)合合、培培訓與與實踐踐結(jié)合合的特特點；；賽車區(qū)區(qū)：總總面積積約5.3平方公公里，，由賽賽車場場區(qū)、、商業(yè)業(yè)博覽覽區(qū)、、文化化娛樂樂區(qū)和和發(fā)展展預留留區(qū)組組成。。賽車車場賽賽道總總長度度7公里左左右，，由一一級方方程式式賽道道和其其它類類型賽賽道組組成。。一級級方程程式賽賽道長長度約約5.3公里，，寬度度12至18米；新鎮(zhèn)區(qū)區(qū)：占占地約約5.4平方公公里，，可滿滿足7000戶約30000人的居居住需需求；；其他：：高爾爾夫球球場和和中心心公園園是汽汽車城城規(guī)劃劃的亮亮點之之一，，高爾爾夫球球場占占地面面積1800畝，規(guī)規(guī)劃建建成18洞標準準賽道道及會會所等等配套套設施施，可可以舉舉辦國國際性性賽事事。30上海安安亭國國際汽汽車城城西安浐浐灞汽汽車主主題公公園31位于東東三環(huán)環(huán)與隴隴海鐵鐵路交交匯處處，占占地約約550畝；通過統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃、、集中中布局局的方方式，，統(tǒng)一一建設設包括括多功功能汽汽車